Nazik sözleriniz ve bizi takip ettiğiniz için teşekkür ederiz.

Nazik sözleriniz ve bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

Bu konuda detaylı bilgiyi Apartman ve Site Yönetimlerinde Kullanılan “Sakin Bildirim Formları”nın Toplanması Nasıl Olmalıdır? " konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimlerinde-kullanilan-sakin-bildirim-formlari-nin-toplanmasi-nasil-olmalidir linkindeki blog yazımızdan edinebilirsiniz. Yine "Aidat Borçlu Listesini Kapıya Asmayın! (Apartman ve Sitelerde KVKK) " konulu videomuzu kzfaq.info/get/bejne/mt-dhMKemc_Hl2g.html linkinden izlemenizi öneririz.

Bir yöneticinin aylardır ortak gider ve avans payını (aidatını) aylardır ödemeyen kat malikinin durumunu bir başka kat malikine anlatmasında (laf arasında olsun ya da olmasın, dert yanılsın ya da yanılmasın ya da şikayet edilsin vs) herhangi bir hukuka aykırılık yoktur. Ancak; tüm dairelerin tüm borçlarının herkes tarafından görülebilecek şekilde asılması veya paylaşılmasının KVKK’da belirtilen genel ilkelerden ölçülülük ilkesine aykırı olacağını düşünüyoruz. Detaylar aşağıdadır. Site yönetimlerinin uygulamaları bakımından tabi olduğu genel mevzuat 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (“KMK”) ile kişisel verilere ilişkin konular bakımından ise 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’dur (“KVKK”). 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK)"III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma" başlıklı 20. maddesinin ikinci fıkrasına göre "(Değişik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. " Yine Kanunun "II - Yöneticinin görevleri:" başlıklı 35. maddesinin i) fıkrasında "kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi" bulunmaktadır. Bununla beraber KMKnun "V - Ortak giderlerin teminatı: "başlıklı 22. maddesinin ikinci fıkrasına göre "kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır." Öte yandan, Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun 29/09/2020 tarihli ve 2020/755 numaralı kararında, kiracının aidat ödeme bilgilerinin kat malikinin talebi doğrultusunda kat maliki ile paylaşılması sebebiyle yapılmış bir şikayet, KMK m. 22 hükmünün uyarınca kat maliki ile kiracının ortak giderler ve gecikme tazminatından müştereken ve müteselsilen (birlikte ve aynı anda) sorumlu olduğu dikkate alınarak, kat malikinin, kiracısının oturduğu dairenin aidat gibi apartmanın ortak giderlerinden payına düşen kısımlarını ödeyip ödemediğinden haberdar olmasında gerek kat malikinin gerek site yönetiminin menfaati bulunduğu ve bunun bir hakkın tesisi, kullanılması veya korunması çerçevesinde gerçekleştirildiği belirtilerek reddedilmiştir. Benzer bir şekilde KMKnun 20 ve 22. maddelerine göre diğer kat maliklerinin de herhangi bir kat malikinin genel giderlerini zamanında ödememesinden dolayı zarara uğraması muhtemeldir.Yine ilgili maddelere göre gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri (yönetici dışında olanlar dahil) yönetim planına, KMKna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. O halde herhangi bir kat malikinin ya da kiracısının kendi payına düşen kısımlarını ödeyip ödemediğinden haberdar olmasında gerek her hangi bir kat malikinin gerek site yönetiminin menfaati bulunduğu ve bunun bir hakkın tesisi, kullanılması veya korunması çerçevesinde gerçekleştirildiği düşünülmelidir. Bununla birlikte, tüm dairelerin tüm borçlarının herkes tarafından görülebilecek şekilde asılması veya paylaşılmasının KVKK’da belirtilen genel ilkelerden ölçülülük ilkesine aykırı olacağını düşünüyoruz. Nitekim bu konuda doğrudan site yönetimlerine ilişkin olmamakla birlikte kararlar da bulunuyor. Bu kapsamda, veri sorumlusu olan site yönetimleri tarafından site sakinlerinin aidat borç bilgilerinin herkese açık ortak alanlarda ibrazının KVKK'ya aykırılık teşkil edeceği kanaatindeyiz. Daha fazla bilgi için "Apartman ve Site Yönetimlerinde Kullanılan “Sakin Bildirim Formları”nın Toplanması Nasıl Olmalıdır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimlerinde-kullanilan-sakin-bildirim-formlari-nin-toplanmasi-nasil-olmalidir linkindeki blog yazımızın "“Aidat borçlu listesini kapıya asmayın”" bölümünden faydalanabilirsiniz. Yine "Site Yöneticisi Kiracının Aidat Borcunu Ev Sahibi ile Paylaşabilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/site-yoneticisi-kiracinin-aidat-borcunu-ev-sahibi-ile-paylasabilir-mi linkindeki blog yazı ve videomuz yukarıdaki cevabımız çerçevesinde yol gösterici olacaktır.

Tsk ederim hocam saygılar sunarım

@@halisyolcu4555 Bizi takip ettiğiniz için teşekkür ediyoruz.

Borçlu kat malikleri veya kiracılardan yapılmayan tahsilatlar yöneticinin sorumluluğundadır.

Kat maliki olan yöneticiler irtifak listesini tapudan alabilirler. Ancak iletişimlerini ve adreslerini tapu müdürlüğü KVKK'ya dayanarak vermeyecektir.

Kamusal alanları , kamuya ait yolları, bağımsız bölümlerin kapılarını görmedikçe ortak yerlere site bahçesine, ortak tesislere, bina girişlerine, asansörlere genel kurul veya toplu yapılarda temsilciler kurulu kararları ile güvenlik kamerası koymak hukuka aykırı değildir. Konulan kamera kayıtlarının veya canlı olarak izlenmesi de yöneticinin veya yetkilendirdiği kişilerin sorumluluğunda olup, herhangi bir sorun yoktur.

@@Apsiyon KVKK kanuna göre kat maliklerinden onay olması gerekmez mi? Adam evinde oturup apartmana giren çıkan kişileri izliyor belki? TCK madde 135.

@@Apsiyon o zaman, ben de kat maliki olarak izleyebilmeliyim. Yöneticinin benden farkı nedir? Kayıt altına alacak, saklayacak.

@@c.y.4622 Anagayrimenkulün ortak yerlerini izleyen kameraların kaydettiği görüntüler "kişisel veri kapsamında" değerlendirilemez. Kişinin özel yaşam alanı içerisinde yer almayan bu görüntülerin mahalde kamera kaydı yapıldığını ifade eden uyarının bulunması halli ile kolluk ve yargı haricinde paylaşılmaması halinde de herhangi bir suç oluşmayacaktır.

​@@c.y.4622 Yöneticinin kat malikinden farkı ortak yerlerden sorumlu ve görevli olmasıdır.