Doğrudur . Eğer yönetim kurulunun seçilmiş yedekleri yoksa yönetim kurulu üyeleri, hatta yönetim kurulu başkanının istifası halinde dahi ifadelerimiz geçerlidir.

İkinci toplantı ifadenizi "bir daha toplantı çağrısı olarak algılıyoruz. Kat Malikleri kurulları Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre iki oturumlu olup, "kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır." İkinci oturumda da yeter sayı sağlanamadı ise bu durumda aslında Kat Mülkiyeti Kanunu'nundaki 34. madde hükmü gerçekleşmiştir. "Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamamışlar veya toplanıp bir yönetici atayamamışlardır." Bu durumda "o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur." Ancak bilindiği üzere mahkemece atanan yöneticiler de görevlerini layıkı ile yapmayabilmektedir. Bu durumun eğer deha büyük sorunlara yol açabileceği, atama zamanına kadar anagayrimenkul ve maliklerinin zarar görebileceği düşünülüyorsa o taktirde kat maliklerinin 1/3 ü istemi ile ikinci genel kurul kararına göre hiç beklemeden en az 15 gün önce diğer kat maliklerine elden imzalı veya taahhütlü posta ile teslim edilecek bir olağanüstü genel kurulu çağırabilirler. Yine bu genel kurul çağrısı tercihen yönetici seçimi yapılamayan önceki genel kurulun ikinci toplantısında da karara alınabilir. Bu karar daha nitelikli olup, kat maliklerine bir kez daha konunun önemini vurgulamak adına faydalıdır. Bu durumda ayrıca diğer maliklerin imza toplamasına gerek yoktur. Bu süreci eski yönetici de sürdürebilir, veya ilk genel kurulun ikinci oturumuna katılan maliklerden biri veya katılmasa da herhangi bir malik de yürütebilir. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir. " istifa, yönetici, seçilemez ise"

Merhaba Sayın Özdemir. Belki kızacaksınız ama bu anlattığınız olayda en masum konu toplam giderin / işletme projesinin dolayısı ile "ortak gider ve avans paylarınızın" ( aidat olarak ifade ettiğiniz) %20,7 artmış olmasıdır. Bu alınan karar yasaldır. Bu kısma izniniz ile en altta açıklama getiriyoruz. Şimdi gelelim kusurlara , yanıtlarımız ifadelerinize göre verilmiştir. Gerçek durum farklı olabilir. 1) Genel kurul yapılamıyorsa bu taktirde en altta yazdığımız şekilde artışlar kat maliklerine ilan edilmelidir. Bu yapılmamış 2) Yöneticinin istifası ancak bir yediği varsa ve yönetim planında belirtilmiş ise genel kurulsuz gerçekleşebilir. Burada yanlış anlaşılmamak adına şunu söylemeliyim. Evet kimse yöneticilik yapmaya zorlanamaz , ancak istifa için kat malikleri kurulu/ temsilciler kurulunun yönetici tarafından çağrılması ve kat maliklerince yöneticinin faaliyetlerinin değerlendirilmesi ( ibra olarak kullanılır) gerekir. Yoksa yöneticinin görevi ve sorumluluğu devam eder. Yöneticinin istifası konusunda detayları Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) konulu KZfaq videomuzu kzfaq.info/get/bejne/i51kdrSX0p-UdoE.html linkinden, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi linkinden yine Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) onulu KZfaq videomuzu kzfaq.info/get/bejne/oMqDpLlo2LHdk2g.html linkinden, Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek) konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/apartman-site-yoneticiligini-birakmak-istifa-etmek- linkinden izleyebilir ve okuyabilirsiniz. 3) başkan yardımcısı yönetici olmuş istifa eden yöneticide müdür olmuş . Bu konularda genel kurulda/ temsilciler kurulunda alınan kararlar olmadıkça yönetim kurulu tek başına bu kararları uygulayamaz. Ayrıca daha önce genel kurulda kabul edilmiş işletme projesinde "müdür" kadrosu yok ise bu işverenlik ilişkisi eğer yönetim planında belirtilmemiş ise doğmaz. Kat maliklerinin yönetim kurulunu bu konuda yetkilendirmesi gerekir. Merhabalar, ortak gider ve avans payının ( aidat diyelim) genel kurulsuz artışı konusundaki yorumumuz aşağıdadır. Sizde artış %20,7 gerçekleşmiş. Aslında yapılan "aidatlara zam" değil de giderlerin artışı olmalıdır. Örneğin 1 Ocak'da asgari ücret net ve dolayısı ile brütü yani işverene mal oluşu %21,56 arttı. Eğer sizin anagayrimenkulünüzde giderlerin yarısı işçilik giderleri ise sadece çalışanların asgari ücret artışı aidatlarınızı %11 arttırır. Diğer giderlerden en önemlisi binalarımızdaki tüm giderlerin ortalama %30'unu oluşturan enerji giderleridir. Geçen 12 aylık süre zarfında vergiler dahil olmak üzere % 5,84 doğalgaz birim fiyatı artışı , %23,76 elektrik birim fiyatı artışı, %12,7 su birim fiyatı artışı ile gerçekleşen enerji ve işçilik artışları ile aynı bütçe ve aidatlar ile devam edilmesi mümkün olmamaktadır. Yine son bir yılda tüm giderlere gelen %14,97 luk enflasyon (TCMB verilerine göre) enflasyonda aynı ortak gider rakamları ile yönetiminizin devam etmesi mümkün görünmemektedir. İşletme projenizdeki giderlerin yüzdesel dağılımlarına göre bu verdiğimiz artış oranları ile siz de %24 artışın gerçekçi olup olmadığına karar verebilirsiniz. Dİğer taraftan genel kurulun yapılması için; ülke genelinde apartman ve toplu yapı genel kurullarının ertelendiğine dair bir karar bulunmamaktadır. Öncelikle bağlı olduğunuz ilçe Kaymakamlığı İlçe Hıfzıssıhha Kurulunun Apartman ve Toplu Yapılarda Genel Kurul Toplantılarının ertelenmesine ilişkin bir kararı var mı ona bakmanız gerekmektedir. İstanbul Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece İlçelerinde farklı tarihlerde biten erteleme kararları vardır. Yine Trabzon, İzmir, Ankara illeri genelinde genel kurul toplantısı erteleme kararları vardır. Diğer taraftan eğer bir yasaklama yok ise yapılacaklar konusunda diğer muhtemel sorularınızın yanıtları bir www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkinde bulunmaktadır. ORTAK GİDER VE AVANS PAYLARINIZIN GENEL KURUL YAPILMADAN ARTTIRILMASI: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. Maddesinin b,d,g,h fıkralarında yazılı olan yöneticinin görevlerinde sayıldığı üzere; mücbir sebep ile genel kurulların il ve ilçe Hıfzıssıhha Kurulu Kararları ile zorunlu ertelemeler dönemlerinde yapılması gereken ancak yapılamayacak durumda olan genel kurul toplantılarında alınması gereken işletme projesindeki artış kararları (ortak gider ve avans payı artışları) için eğer yönetim bütçesi ve kasası müsait değilse öncelikle mevcut ortak gider ve avans payları (aidat) devam ettirilmeli, bütçelerin ve kasanın müsait olmaması ve ortak gider ve avans payı miktarlarının yeterli gelmemesi halinde ertelemeler kalktıktan sonra ilk fırsatta ve tavsiye olarak ertelemenin kalktığı tarihten sonraki ilk 30 gün içinde olağanüstü surette yapılacak genel kurul/ temsilciler kuruluna kadar anagayrimenkulün ihtiyacı olan ve 2021 yılında artacak asgari ücret, işçilik, enerji, sözleşmeli giderlere ait harcamalara ilişkin işletme projesi kalemleri için zorunlu artışların uygulanabileceğini, ortak gider ve avans paylarının (aidat diye tariflediğimiz) bu ölçüde geçici surette arttırılabileceğini, olağan yönetim işleri ve acil/zorunlu işler, gecikmesi halinde anagayrimenkul ve maliklerinin hak kaybına sebep olabilecek hemen yapılması gereken iş ve işlemler için ilave masraf bedelleri toplanabileceğini düşünmekteyiz. Bu bağlamda aşağıdaki linkteki yazımızın f) “Tercihan sadece olağan yönetim işleri için karar alınması, alınan kararların niteliğine dikkat edilmesi ”: bölümündeki önerilere de dikkat etmenizi tavsiye ederiz. Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi videomuzu kzfaq.info/get/bejne/Y9yjmsuUvbzVdIE.html linkinden , Blog yazımızı ise (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 09.12.2020) www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkinden inceleyebilirsiniz.

Kişi yönetici olmak istemiyorsa zorlayamazsınız. Genel kurul süreci tamamlanmış ise yeniden olağanüstü genel kurul çağrısı yapmalısınız.

Genel Kurul / temsilciler kurulunda yönetim kurulu seçiminizde ( yönetim planınıza da uygun olmak şartı ile) 3 asil + 3 yedek veya 3 asil + 1 yedek gibi yedek üye seçildi ise o taktirde yedek üye yönetim kurulu üyesi olarak görev yapabilir. 3 asil yönetim kurulu üyesi Genel Kurul / temsilciler kurulunda isim olarak belirlendi ise istifa eden muhasip üye yerine yedek üye göreve başlayacaktır. Eğer yönetim kurulu üyeleri seçimleri sonrası yönetim kurulu kararı ile görev taksimi yapmışlarsa yedek üye yönetim kurulunda görev almaya başladıktan sonra yeniden bir görev paylaşımı da yapılabilir veya yedek üye muhasip üye olarak da görev alabilir. Bu tür soruların yanıtları daha çok yönetim planınızdaki esaslarla ilgilidir. Bu cevabı bir kez de tapu sicilinizde kayıtlı yönetim planınız ile karşılaştırınız.

En son yıllık olağan genel kurulda yedek yönetici seçildi ise tabi ki genel kurul yapmaya gerek yok. Yedek yönetici görevi almaya zorunlu değildir. Ancak bu durumu yazılı olarak beyan edip kat maliklerini yönetici seçimi için olağanüstü genel kurula çağırmalıdır. Bu görevini yapmaz ise denetçi ya da kat maliklerinin 1/3 ünün imzası ile genel kurul olağanüstü olarak toplanabilir. Henüz sulh hukuk mahkemesine başvurulmamalı. Genel kurul olağanüstü olarak çağrılıp, yeterli sayıda kat maliki katılmaz ya da yönetici seçimi yapılamaz ise suşh hukuk mahkemesine başvuru yolu açılır.

İstifa tek taraflı irade beyanıdır. İstifa beyanı var ise gerçekleşir. Sorumluluğunuz altındaki işler için ise aşağıdaki hususlara dikkat ediniz. Kooperatif ana sözleşmenize ulaşınız. İstifa durumu kooperatif anasözleşmesinde bulunmaktadır. Ana sözleşmede aksi bir hüküm yok ise ve yedek üye var ise istifanızı yönetim kuruluna yazılı vermeniz yeterlidir, genel kurul çağrısı şahsınızı bağlamaz. Eğer sorun olacağını düşünüyorsanız veya anasözleşmeye uygun olarak yapılacak istifa talebinize rağmen, yönetim kurulu istifanızı kabulden kaçınacak olursa, istifa bildiriminizi noter aracılığı ile kooperatife bildiriniz. Bildiri tarihinden itibaren istifa gerçekleşir. Görevi sona eren yönetim kurulu üyeleri tarafından sorumlulukları altında bulunan para,mal, defter, belge ve diğer kooperatif varlıklarının seçimlerin yapıldığı genel kurul toplantı tarihinden itibaren üç iş günü içinde tutanakla yeni seçilenlere teslimi zorunludur.

Tüm bu yazdıklarınız istifa etmek (istifa kişisel bir karardır ve tek taraflı irade beyanıdır) için yeterli ancak! Genel kurul toplanmadıkça yargıtayın içtihatlarına göre sorumluluğunuz devam eder. O sebeple benim tavsiyem genel kurulu olağanüstü olarak toplanmanızdır yani özetle istifanızı görevi aldığı genel kurula verilmesi sorumluluğunuzun ortadan kalkması adına önemlidir. Ve fakat pandemi dönemi sebebi ile biraz sıkıntılarımız var genel kurulları gerçekleştirmekte. Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) kzfaq.info/get/bejne/i51kdrSX0p-UdoE.html videomuzu izlemenizi, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi yazımızı okumanızı tavsiye ediyorum. Diğer taraftan ; Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi konusu (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 09.12.2020) www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkindedir. Konu hakkında bilgilere ayrıca Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi (Güncel) kzfaq.info/get/bejne/Y9yjmsuUvbzVdIE.html ve diğer bazı bilgileri içeren Pandemi / Koronavirüs Sebebi ile Apartman ve Site Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi kzfaq.info/get/bejne/nc2Yo6WjzrLWn5c.html youtube sayfasından da ulaşabilirsiniz.

İstifa tek taraflı bir eylemdir. Ancak genel kurul toplanıp yeni yönetim kurulunu / yöneticiyi seçmez ise istifa eden yönetici / yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu devam eder. Dolayısı ile sadece duyurmanız yeterli değil. Yöneticinin olağanüstü olarak genel kurulu toplayıp kendi döneminin hesabını vererek istifa etmesi doğru olacaktır. Yeni yönetici seçilip seçilmemesi ise sizin için önemli değildir. Siz genel kurulu çağırarak kendi döneminizi sona erdiriniz. Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) videomuzu kzfaq.info/get/bejne/oMqDpLlo2LHdk2g.html linkinden izleyebilir , Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek) blog yazımızı bit.ly/istifaetmek linkinden okuyabilirsiniz. Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) videomuzu kzfaq.info/get/bejne/i51kdrSX0p-UdoE.html linkinden izleyebilir, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi linkinden okumanızı tavsiye ediyoruz.

Tek binalarda (apartmanlarda) yönetici seçimi bir yıl süre için, toplu yapılarda ve blok yapılarında ise yönetim planlarında başka bir hüküm bulunmuyorsa iki yıll süre için yapılır. Yönetici seçilirken "yönetim istediği zaman yönetimi bırakabilir" gibi bir hüküm olması kat maliklerinin faydasına değildir. Her halükarda istifa tek taraflı bir irade beyanı olup, hiç kimse yöneticiliğe devam etmeye zorlanamaz. Daha fazla bilgiyi "Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek)" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-site-yoneticiligini-birakmak-istifa-etmek- linkindeki yazımızdan edinebilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesi "yönetimin atanmasına" ilişkindir. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Diğer taraftan kanunun 29. maddesine göre "kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." Yine toplu yapılarda kanunun 71. maddesine göre "yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar."

Uğur bey şöyle anlıyoruz. Siz yönetici olarak seçilen kişisiniz. Defter tutan komşunuz ise genel kurul kararında ne denetçi ne de muhasip üye olarak seçilmiş. Yani yönetim kurulu seçilmemiş, siz yöneticisiniz yani işveren vekilisiniz. O halde defteri tutan komşunuz ; a) eğer genel kurulda defter "bu kişi tarafından 75 TL" karşılığında tutulacak diye bir karar alınmış ve sizin onu değiştirebileceğinize dair bir yetki genel kurulda verilmemiş ve yönetim planında da yöneticiye çalışanları işe alma çıkarma yetkisi verilmemiş ise onun hizmetine son vermek için ya genel kurulu olağanüstü toplayacak veya genel kurula kadar hizmet almaya devam edeceksiniz. Siz işveren vekili olduğunuza göre o da bu durumda kat maliklerinin bir çalışanı (işçisi) ya da hizmet aldığı 3. şahıs ( iş sözleşmesi yapma veya yapmama durumuna göre) olduğuna göre sizin talep ettiğiniz şekilde hizmet vermelidir. Size defterleri kontrol etmeniz için vermek zorunda. Ancak siz kontrol edip düzeltme taleplerini de ona yapmalısınız. O da uygulamak zorunda. b) eğer genel kurulda defter "bu kişi tarafından 75 TL" karşılığında tutulacak diye bir karar ALINMAMIŞ ise onun hizmetine son verebilirsiniz. Size defterleri iade etmek zorunda. Olağan toplantılarda yeter sayıya ulaşamanız sadece yönetici seçimi, denetici seçimi, faydalı veya lüks ilaveler, yönetim planı değişimi, yada önemli kararlar ile ilgili. İkinci oturuma gelen kaç kişi olursa olsun, bütçe yapabilir, ortak gider ve avans paylarını belirleyebilirsiniz , temizlik firması değiştirmek vs. gibi alalade kararları alabilirsiniz. Demek bir yönetim kurulunuz var. Yönetici yardımcıları ile defterleri yukarıda ifade ettiğimiz durumlara göre alabilirsiniz. Hatta denetçi tek başına da defteri alabilir. Kararları alırken yöneticiye daha geniş yetkiler vermek önemlidir. Yoksa işçi /hizmet veren bir komşu kendisini hiç bir yetkisi yok iken ben de mal sahibiyim, karışırım konumuna alabilir. Sizi Apsiyon Akademi Yeditepe Üniversitesi Site Yöneticiliği Online Sertifika Programı eğitimine davet etmek isteriz. Böylece anagayrimenkul yönetim işini yaparken kararlarınız sebebi ile kendinizi çok daha güvende hissedeceksiniz. Müteakip ilk eğitimimiz 4 Eylül’de başlıyor. Ayrıntılı bilgi ve başvuru için www.apsiyon.com/akademi/site-yoneticiligi-online-egitim-programi linkini inceleyebilirsiniz.

Sorular arasında ekrana çıkmamış bu soruya gecikmeli yanıt veriyoruz. Özür dileriz. Soner beye bir faydası olmayacak ancak okuyan diğer maliklere faydası olması ümidi ile . Olağanüstü genel kurul çağrısını yedek yöneticiler görevi kabul etmediğinden mevcut yönetici ve yardımcıları yapmalı. Çünkü asıl sorumluluk kendisinde . .

Burak Bey, genel kurul zamanı tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında yazılıdır. O tarihte olağan genel kurul toplantıları yapılmalıdır. Eğer yönetim planında olağan toplantı zamanı belirtilmedi ise her yılın Ocak ayında yapılmalıdır. Eğer bir yönetim kurulu / yönetici bu yukarıda ifade edilen zamanlardan önce istifa etmiş ise yerine seçilen yönetici / yönetim kurulu ise yine olağan toplantı zamanına kadar, yani bir önceki yönetim kurulu / yöneticinin kalan süresi için görevlendirilir. Sitemiz dediğiniz için bir toplu yapı olma ihtimalinizi değerlendirmeniz dolayısı ile yönetim planında iki yılda bir seçim yapılıp yapılmadığına ilişkin hükümleri de araştırmanız gerekiyor. Eğer yönetim planınız olağan toplantı tarihini Mayıs ayı olarak belirlemiş ise o taktirde Eylül ayında istifa eden yönetimin yerine seçilen yönetim Mayıs ayına kadar görev yapar. Yönetim planınızda olağan toplantı tarihi Mayıs ayı değil de başka bir ay veya bir tarih belirtilmemiş ise o taktirde Ocak ayı olması gerektiğinden daha önce alışılagelmiş yapılan toplantılarınız doğru zamanda yapılmamış anlamına gelir. Önce yönetim planınızı edininiz. Cevaplarınızın çoğu orada. Aşağıya istediğinzi kanun maddesini ekliyoruz. Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

@@Apsiyon Ayrıntılı cevabınız için çok teşekkür ederim

Eğer tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında yönetici değil yönetim kurulu seçileceği yazılmış ise ya da yönetim planında bu hüküm yazılı olmasa dahi ( yönetici seçimi bulunmaması halinde) genel kurulda yönetim kurulu seçilmiş ise ve kararda seçilmiş yedekleri de bulunmuyor ise yönetim kurulu başkanı tek başına göreve devam edemez. Deneticinin genel kurulun toplanmasını isteme görevi vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 maddesine göre "önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir." O halde kat mülkiyeti ilişkilerinde genel kurul yapılmaz ise kat maliklerinden biri veya bir kısmının genel kurul yapılmasını talep etme, kat malikleri sayısının 1/3'ü ile olağanüstü genel kurul yapılması ile imza toplama, bunu yöneticiye iletme ve genel kurulun yapılmasını isteme hakları vardır. Yine aynı haklar denetçi açısından da mevcuttur. Şunu kabul etmeliyiz ki buna rağmen genel kurulu olağan veya olağanüstü surette çağırma hakkı yönetici / yönetim kuruluna aittir. Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 yılından kalma ve bazı ilave/eksiltme / değişme , daha doğrusu yamalarla günümüze kadar gelmiştir. Yönetici bu taleplere rağmen genel kurulu toplamaz ise denetçi ve kat maliklerinin 1/3 'ünün (üçte biri) olağan üstü genel kurulu toplantıya çağırmasına ilişkin herhangi bir engel bulunmamaktadır. Yine bu girişimler yapıldı , ancak yönetici kat malikleri kurulunu olağanüstü surette toplamadı ise kat maliklerinden herhangi biri hakim müdahalesi için mahkemeye başvurabilir. İşte bu başvuruda toplantı istemenin yazılı olarak belgelendirilmesi , yani imzaların ıslak imza olarak bulunması önem kazanacaktır. Bazı akademisyen ve hukukçulara göre ise kanunda açıkça yer almasa da Ek Madde 4 - (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.) ifade edilen "birlik" kavramı sebebi ile "kat malikleri birliği" ifadesinin fiilen bulunduğu iddia edilir. Bu görüşte olan hukukçular " sayı ve arsa payı çoğunluğu" ile karar alıp, elden imza dolaştırarak ve sulh hukuk hâkimine ibraz edince, sulh hakiminin de karara bağlaması halinde yöneticinin görevinin sona ereceğini ifade ederler. "İmzaların ıslak imza olarak bulunması" önemli olmakla beraber, "istem dilekçesinin" dolaştırılarak imza alınması mümkündür. Eğer bu durum mümkün olamayacaksa veya şehirlerarası evrakın gidip gelmesi zaman alacaksa , kat maliklerinin bir yazılı evrak ile "istem dilekçesinin" imzalanması için bir başka malike "rıza vermesi" de mümkündür. Bu durumda "diğer kat maliki adına imza atan" malik imza üzerine "rıza veren malikin isim soyadını , bağımsız bölüm numarasını ve adına imza attığını kendi ismi ve daire nosu ile beraber beyan etmelidir. Şehir dışından gelen malikin yazdığı "rıza dilekçesi" de ekine eklenmelidir. Bu işlemin genel kurul vekaleti olarak değerlendirilmemesi genel kurul yapılacaksa vekaletlerin KMK'nın 31. maddesinin "bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir" hükmüne göre düzenlenmesi doğru olacaktır. Malikin BİLGİSİ VE RIZASI DAHİLİNDE onların yerine imza atmak mümkündür. Ancak bir uyuşmazlık durumunda mahkeme safahatı için yukarıda verilen bilgiler faydalı olacaktır. Sulh mahkemesi haricinde başvurulacak bir hakem, arabulucu, oda vs. gibi kurum ve kuruluş bulunmamaktadır.

@@Apsiyon Teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Sayın Çetin, Yönetim planınıza göre ya olağanüstü temsilciler kurulu ya da olağan genel kurul yapacaksınız. Eğer temsilciler kurulu bulunuyorsa olağanüstü temsilciler kurulu çağrısı yapınız, çağrıya istifa sebebinizi de belirterek yeni yönetim kurulu / yönetim kurulu başkanı maddesini de ekleyiniz. HEsap vermeniz gereken dönem için gelir ve gider tablolarını hazırlayınız. Bu çağrıyı en az 3 hafta önce elden imzalı tebliğ edemiyorsanız iadeli taahhütlü posta ile blok yöneticilerine ( temsilciler kurulu üyeleri) gönderiniz. Kendi bloğunuzda blok temsilcisi seçildi iseniz ve blok temsilciliğinden de istifa edecek iseniz aynı işlemleri kendi blok maliklerinize de yapınız.

Genel kurulda yedek yönetici seçildi ise yeniden kat maliklerini genel kurula çağırmak veya bildirim yapmak gibi bir zorunluluk yoktur . Yeni yöneticinin evrakta yaptığı sahtecilik ile ilgili olarak suç duyurunuzun neticeye ermesi için "toplantıya katılmayan bazı kişilerin" imzalarının taklit edilmesi ile ilgili şikayetçi olmaları gerekir. Anneniz iş kanunu açısından haklarını aramalıdır. Eğer işten çıkarılırsa fazla mesai, yıllık izin, hafta tatili, konut verildi ise konutun emsal kirası, iş sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe elektrik, su , doğalgaz giderleri ile birlikte hesaplanacak kıdem tazminatı ile ihbar tazminatlarını talep edebilir.

Bu durum sizin seçildiğiniz genel kurul kararı ile ilgilidir. Örneğin genel kurul ya da toplu yapı ise temsilciler kurulu yönetim kurulu seçerken banka talimatı konusunda detaylı bir açıklama yapmamış ( örneğin yönetim kurulu seçilmiş ise ) ve kararda yedek yönetim kurulu üyesi de bulunuyorsa; seçilen yönetim kurulu kendi aralarında bir toplantı yaparak yönetim kurulundan iki üyenin imzası ile banka işlemlerini yapmak üzere bir yönetim kurulu kararı çıkarmışlar ve bu karar noterde onaylanarak imza beyannamesi çıkarıldı ise, o taktirde yönetim kurulu üyelerden biri istifa ederek yedek yönetim kurulu üyesinin asil yönetim kurulu üyeliğine geçiş kararı ile birlikte yeniden noterden bu yönetim kurulu kararı ile imza beyannamesi çıkarıldığı taktirde banka iş ve işlemleri yapılabilir.

Teşekkürler hocam

Bir yıl yöneticilik yapmak şart değil. Hatta kimse yönetici olmaya zorlanamaz. Dilediği taktirde ileride sorumluluğu doğmaması adına toplantı gündemine istifa konusunu yazar ve kat maliklerini kurulunu olağanüstü genel kurula çağırır. Kendisinin yönetim döneminin hesabını verir ve yöneticilikten ayrılabilir. Ancak bu aralar genel kurul yapma koşulları biraz karışık. Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi konusu (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 09.12.2020) www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkindedir. Konu hakkında bilgilere ayrıca Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi (Güncel) kzfaq.info/get/bejne/Y9yjmsuUvbzVdIE.html ve diğer bazı bilgileri içeren Pandemi / Koronavirüs Sebebi ile Apartman ve Site Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi kzfaq.info/get/bejne/nc2Yo6WjzrLWn5c.html youtube sayfasından da ulaşabilirsiniz.

Sayın Zeynep , Birden fazla soru var aslında. Çatı giderlerinin ve yağmur suyunun toprağa kazılıp bıraılması değil de, belediyenin yağmur rogar hattına kadar götürülmesi gerekir. Yapılan işlem bu ise sorun yok. Kat malikleri alınmayan kararların altına imza atmayacaklar. Yoksa bu tip durumlar ortaya çıkar. Suçun adı evrakta sahteciliktir. Alınmayan kararın alınmış gibi gösterilmesi veya itirazınızın yazılmadan sizin kabul ettiğinizin ifade edilmesi güveni kötüye kullanma suçunu oluşturur. Cumhuriyet Savcılığına başvurabilirsiniz. Yönetici iken evimi sattım ben artık yokum olmaz. Yöneticilikten istifa mümkündür. Ancak dönemin hesabını da vermesi gerekir. O sebeple videoda detayları anlatıldığı gibi olağanüstü olarak genel kurulunuzu çağırsın. Yapmıyorsa siz defteri dolduracağım diyorsanız yukarıdaki durumlara dikkat edin aksi halde siz de sorumluluk alırsınız. En doğrusu yönetimi genel kurul ile teslim almanızdır. İyi günler dileriz.

İstifa tek taraflı bir eylemdir. İfadelerinizden bir yönetim kurulu bulunduğunu anlıyoruz. Yönetici yardımcısının istifa etmesi halinde yönetici ( yönetim kurulu başkanının) yetkilerinin devam edip etmediği,tapu sicilinde kayıtlı yönetim planınızda yazıyor olabilir. Öncelikle yönetim planınızı okuyunuz. Yönetim planında yanıt bulamadığınız taktirde mevcut yönetim kurulunun seçildiği genel kurul kararına bakarak karar verilmelidir. Örnek vermek gerekirse ; yönetim planı 3 kişilik bir yönetim kurulunun seçilmesine hükmetmiş. Planda yedek üye seçimi ile ilgili bir usul yok diyelim. Ancak genel kurul seçimi yaparken 3 asil 3 yedek veya 3 asil 1 yedek üye belirlemiş. Bu durumda yönetici yardımcısı istifasını yönetim kuruluna sunar, yönetim kurulu yedek üyeyi / üyelerden birini veya genel kurul kararına göre en çok oy almış yedek üyeyi Yönetim Kurulu'na davet eder. İstifa eden üye için genel kurula gidilmesi zorunluluğu yoktur. Nihayetinde genel kurul bir yönetim kurulunu yedeği / yedekleri ile seçmiştir. Ancak diğer bir örnek olarak ;yönetim planı 3 kişilik bir yönetim kurulunun seçilmesine hükmetmiş. Planda yedek üye seçimi ile ilgili bir usul yok diyelim. Ancak genel kurul seçimi yaparken sadece 3 kişilik yönetim kurulu seçmiş, yedek üye belirlememiş. Bu durumda anagayrimenkul / toplu yapı yönetim planına göre 3 kişilik bir yönetim kurulu tarafından yönetilmesi gerektiğinden ve genel kurulda yedek üye belirlenmediğinden kalan iki yönetim kurulu üyesi çağrısı ile olağanüstü genel kurula gidilmeli ve istifa eden üye yerine yenisi tercihen yedeği ile birlikte seçilmelidir. Bu durumun tek istisnası, yönetim planında ve/veya genel kurul kararında yönetim kurulunun 3 üyesinin 2 si ile karar alınabildiği yazıyorsa istifa eden üye yerine olağanüstü genel kurula gitme zorunluluğu yoktur. Ancak kalan iki üyenin fikir ayrılığı yaşaması durumunda olağanüstü genel kuruldan başka çözüm yolu kalmayacaktır.

@@Apsiyon çok teşekkürler

@ Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

Sayın İzleyen, denetici veya denetim kuruluda kat maliklerine göre aynı yönetici gibi bir vekil olarak ( denetim faaliyeti açısından) sorumludur. Eğer denetici ve/veya denetim kurulu genel kurul / temsilciler kurulu tarafından seçildi ise dolayısı ile istifasını da olağanüstü genel kurula vermek durumundadır. İstifa aslında tek taraflı sonuç doğurur, kurulun istifayı kabul edip etmemesi söz konusu değildir. Ancak görev alınan kurula istifa sunulmadıkça denetçinin sorumluluğunun devam ettiği düşüncesindeyiz. Genel kurul toplanarak yeni denetçi / denetim kurulu seçer veya seçemez o durum artık eski denetçinin sorumluluğunda değildir. Yönetim kurulu ve eski denetçi olağanüstü genel kurul çağrısını yapmadığı taktirde veya yapsa da yeni denetici seçilmediği taktirde bu durum yönetim kurulunun faaliyetlerini engellemez. Doğal olarak yönetim kurulu görevlerine devam eder. Kat Mülkiyeti Kanunu açısından denetçinin seçimi zorunlu değildir. Denetçi yok ise denetim işini kanuna göre Kat Malikleri Kurulu / Temsilciler Kurulu yapar. Bir kez da bu ifadelerimizin tapu sicilinde kayıtlı yönetim planından kontrol edilmesi gerekir. İfadelerimiz ile çelişen yönetim planı maddesi var ise yönetim planı geçerlidir.

Enes Bey öncelikle yönetici yardımcısı olarak genel kurulda seçildi iseniz o durumda genel kurulun olağanüstü olarak toplanmasını sağlamanız gerekiyor. Genel kurulun konusu "istifanız ve yerinize yeni yönetici yardımcısı" seçimidir. Genel kurulda seçilmedi iseniz dilediğiniz zaman karar defterine istifanızı yazarak bırakabilirsiniz, defterin ilgili sayfasının kopyasını almayı unutmayınız. Yönetim planında yazmadıkça yönetici yardımcısı seçimleri beyhudedir. Yönetici yardımcısı yerine yedek yönetici seçimi daha doğrudur. Yedek yönetici asıl yönetici istifa etmedikçe, ölüm vs. olmadıkça görevi devir almadığı için sizdeki yaşanan problemler ortaya çıkmaz. Yönetim planındaki maddelerin uygulanması önemlidir. İstifa tek taraflı bir eylemdir. Ancak genel kurul toplanıp yeni yönetim kurulunu / yöneticiyi seçmez ise istifa eden yönetici / yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu devam eder. Yöneticinin olağanüstü olarak genel kurulu toplayıp kendi döneminin hesabını vererek istifa etmesi doğru olacaktır. Diğer taraftan kısmi ve tam kapanma sürecinde olmadığımızdan gerekli şartları sağlayarak genel kurul yapılması mümkündür Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) videomuzu kzfaq.info/get/bejne/oMqDpLlo2LHdk2g.html linkinden izleyebilir , Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek) blog yazımızı bit.ly/istifaetmek linkinden okuyabilirsiniz. Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) videomuzu kzfaq.info/get/bejne/i51kdrSX0p-UdoE.html linkinden izleyebilir, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi linkinden okumanızı tavsiye ediyoruz.

Notere bildirmeniz gibi bir durum yok. Apartmanınızda çalışan yoksa SGK ile de şifre iptali yapmanız gerekmez. Yeni yöneticiye karar defterini ve eki olan fatura ve harcama evraklarını teslim ederken bir "EVRAK BELGE , DEFTER, KLASÖR TESLİM TESELLÜM BELGESİ" düzenleyin. Ne teslim ediyorsanız yazın, imzasını alın ve saklayın.

@@Apsiyon çok teşekkür ederim bilgilendirginiz için

@@rabia2018 Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.

Öncelikle tapu sicilinde kayıtlı olan yönetm planınızı edinin. Yıllık olaağn toplantı hangi ay ve tarihte onu öğrenin. Örneğin toplantı Ağustos ayı ise olağan olarak toplantıyı yapabilirsiniz.olan genel kurul çağrısı yapın, çağrıyı en az 1 hafta önce maliklerin ellerinde olacak şekilde elden imzalı ya da taahhütlü posta ile gönderin. Posta ile gönderimlerde bir hafta posta süresini de ilave etmeyi unutmayınız. Gündeme yönetici ve denetici seçimi maddesini mutlaka ekleyiniz. Eğer olağan genel kurula zaman var ise (örneğin ocak ayı) o taktirde olağanüstü genel kurul çağrısı yapın, çağrıyı en az 2 hafta önce maliklerin ellerinde olacak şekilde elden imzalı ya da taahhütlü posta ile gönderin. Posta ile gönderimlerde bir hafta posta süresini de ilave etmeyi unutmayınız. Gündeme yönetici ve denetici seçimi maddesini mutlaka ekleyiniz. Çağrı bildirimleri için "Kat Mülkiyetinde Doğru Bildirim" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-mulkiyetinde-dogru-bildirim linkindeki yazımızı, Genel kurulla röncesi yapmanız gerekenler hakkında bilgi sahibi olmak için "Yönetimin Yıl Sonu İşlemleri: Genel Kurul Öncesi Bilinmesi Gereken 14 Madde" konulu www.apsiyon.com/blog/yonetimin-yil-sonu-islemleri-genel-kurul-oncesi-bilinmesi-gereken-14-madde linkindeki yazılarımıza göz atabilirsiniz. Tek binalarda (apartmanlarda) yönetici seçimi bir yıl süre için, toplu yapılarda ve blok yapılarında ise yönetim planlarında başka bir hüküm bulunmuyorsa iki yıll süre için yapılır. Yönetici seçilirken "yönetim istediği zaman yönetimi bırakabilir" gibi bir hüküm olması kat maliklerinin faydasına değildir. Her halükarda istifa tek taraflı bir irade beyanı olup, hiç kimse yöneticiliğe devam etmeye zorlanamaz. Daha fazla bilgiyi "Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek)" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-site-yoneticiligini-birakmak-istifa-etmek- linkindeki yazımızdan edinebilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesi "yönetimin atanmasına" ilişkindir. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Diğer taraftan kanunun 29. maddesine göre "kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." Yine toplu yapılarda kanunun 71. maddesine göre "yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar."

Yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre yeni yönetici seçilene kadar eski yöneticinin görevi devam eder. Görev devam ediyorsa sorumluluk da devam eder. Anneniz kat malikleri kurulunu toplantıya çağıracak, kendi döneminin hesabını verecek. Kat malikleri annenizin yönetim dönemini değerlendirecek . Bu noktadan sonra annenizin yöneticilik görevi sona erecek. Yeni yönetici seçimi yapılacak. Yeni yönetici seçilemez ise bu durum tutanağa yazılacak. Bu noktadan itibaren annenizin yöneticiliğe devam etme gibi bir zorunluluğu yoktur. Toplantıya katılanlardan veya her halükarda genel kurula katılmasa dahi kat maliklerinden biri bu tutanak ile sulh mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını talep edecek. Hakim de eğer başka taraf yok ise önce kat maliklerinden birini mümkün olmaz ise apartmana bir profesyonel yönetici veya Ticaret Odasında aynı nace kodu ile kayıtlı bir yönetim şirketi atayacak. Ancak bir salgın dönemindeyiz. Pandemi döneminde Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi yazımızı okuyabilir, www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi veya videosunu youtube dan kzfaq.info/get/bejne/Y9yjmsuUvbzVdIE.html izleyebilirsiniz.

@@Apsiyon Çok teşekkür ederim aydınlattığınız için.

@@betultoremem3904 Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.

MERHBA,1 YÖNETİCİ 2 YARDIMCI 1 DENETÇİ SEÇİLDİ. YÖNETİCİ İSTİFA ETMEK İSTİYORSA OLAĞANÜSTÜ TOPLANTI SUNUP. O TOPLANDIDA SEÇİM YAPILMADAN OTOMATİK OLARAK DİREK YÖNETİCİ YARDIMCILARI DAN 1 Rİ YÖNETİCİMİ OLUR.ACİL LÜTFEN

Yönetim planınızı okuyunuz. Aşağıdaki hususlar genel hükümler dahilinde yazılmıştır . Özel hükümler tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planınızdadır. SEÇİLEN YÖNETİM KURULU ÜYELERİ GÖREVDEN ALINABİLİR Mİ? Kat Mülkiyetine tabi anagayrimenkul ve toplu yapılarda yönetim kurulu tapu sicilindeki yönetim planında belirlenen şekilde , eğer belirlenmedi ise 634 Sayılı kanundaki önerilen esaslar dahilinde seçilir. Kat malikleri kurulu ve toplu yapılarda yönetim planlarında belirlenmiş ise temsilciler kurulu tarafından seçilen yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin faaliyetleri yine bu kurullar tarafından değerlendirilir, görevdeki tutumunu bu kurullar aracılığı ile devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Yönetim Kurulu üyelerinin veya denetim kurulu ya da denetim kurulu üyelerinin diğer bir üyeyi haklı veya geçerli sebepler ile kuruldan çıkarması ancak tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında “Yönetim Kurulu” bölümünde yazılı ise o kurallar dahilinde mümkün olabilir. Aksi halde Yönetim Kurulu üyeleri kendilerini seçen kurulu ( bu tüm apartmanın / sitenin genel kurulu olabilir veya bloklarda seçilen temsilcilerden oluşan temsilciler kurulu olabilir) olağanüstü toplantıya davet etmeli ve karar genel kurul /veya temsilciler kurulu tarafından alınmalıdır .

Yöneticiniz Kat Mülkiyeti Kanunu 35,39,41. maddelerine aykırı davranıyor. Kendisi 38. maddeye göre kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olup, yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre yeni yönetici seçilene kadar eski yöneticinin görevi devam eder. Görev devam ediyorsa sorumluluk da devam etmektedir. Yöneticinin genel kurulu olağanüstü toplayarak istifasını görevi aldığı kat maliklerine sunması gerekir. Özetle yöneticinin yaptığı tabi ki yasal değil.

Şimdiden çok teşekkürler🙏🏻

Denetçi kat maliki olmak zorundadır. Bunun dışında denetçi olarak görev yapan kişi il değiştirdiği için denetim görevini yerine getirmek istemiyor ve son yıllık olaan genel kurulda yedek denetçi seçilmedi ise bu durumda yazılı beyan ile görevinden istifa edip yönetimin ya da denetçi olarak kendisinin olaanüstü genel kurulu çağırması gereklidir. Aksi halde denetçiye ait yükümlülükleri devam eder. Genel kurul öncesinde denetçi olduğu dönemin istifa ettiği tarihe kadar olan hesaplarını denetleyip denetim raporunu da yönetime veya kat maliklerine ulaştırmak durumundadır. İleride bir sorunla karşılaşmamak için yukarıda olağanüstü surette yapılacak genel kurul toplantısının kararının bir kopyasını da edinmesi yeterlidir.

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

@@Apsiyon denetçi olarak görev yapan kişi kiracıydı. Bu bir sıkıntı yaratır mı ileride. Açıklayıcı yorumunuz için tekrar teşekkürler.

Ek olarak bizden hariç bir kişi daha denetçi olarak görev yapıyor. Toplam iki denetçi var. Gene de kurul çağırılması, yazılı beyanla istifa gerekli midir?

Yeniden olağanüstü genel kurul çağırısı yapmanız ve bağımsız bölümünde oturan kat kat maliklerine elden imzalı, oturmayanlara taahhütlü posta ile veya bağımsız bölümü kirada ise oturana elden imzalı, adresini bilmediğiniz ve bağımsız bölümü boş olanlara da binanı girişindeki ilan panosunda ilan etmeniz gerekir. Genel kurula sizin dışınızda katılım olmaz ise tutanak tutup sulh mahkemesinde yönetici atanmasına ilişkin dava açabilirsiniz. Daha önce yaptığınız işlemler ve whatsapp uygulamalarınız yeterli değildir. Whatsapp ı sadece katılımı arrtırmak için mesajlaşma amacı ile kullanınız. Kat mülkiyetine ilişkin yönetimler için bir anlamı yoktur.

Yöneticinin istifası konusunda videoda anlatılanları uygulayınız. Diğer konu sizi ilgilendirmiyor. A ve B blokların toplu yapı olup olmadığına bağlı olarak karar vermek gerekiyor. Dolayısı ile tapu sicilindeki irtifak listesini incelemek A ve B blokların ayrı ayrı mı ? yoksa birlikte mi yönetileceğine dair bilgileri sicildeki yönetim planı dahil diğer kayıtlardan incelenmesi gerekiyor. Eğer A ve B bloklar toplu yapı kapsamında ise zaten yönetimler ayrılamaz. Değilse o taktirde yönetim planlarını incelemek gerekiyor. Belki de hiç bir zaman beraber yönetilmemeleri gerekiyordu. O durumda zaten yönetim planındaki yönetim biçimine dönmek ve ayrı ayrı yönetilmeleri gerekir. Tapu sicilinizi inceleyiniz.

Maalesef babanız yerine yöneticilik size yük olmuş, ancak sizin babanızın yerine geçerek bir girişim yapma imkanınız yok. Babanızın yöneticiliği bırakması için ısrar etmeli ve artık kendisine yardımcı olmayacağınızı, huzurunuzun kaçtığını ifade etmelisiniz. Maalesef yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre yeni yönetici seçilene kadar eski yöneticinin görevi devam eder. Görev devam ediyorsa sorumluluk da devam eder. Babanızın yönetimden istifa etmesi kişisel bir karar olmasına rağmen genel kurul toplanmadan yöneticiliği bırakması halinde sorumluluğu yeni yönetici seçilene kadar devam eder. Babanızın kat malikleri kurulunu toplantıya çağırması yani özetle istifasını görevi aldığı genel kurula verilmesi gerekir. Bu konuda ısrarcı olun, hatta onun yerine genel kurul çağrısını yapın. ( Neticede babanız. Her ne kadar böyle bir usul olmasa da yönetim işlerini babanızın yerine yaptığınızı ifade ediyorsunuz. ) Ancak bir salgın dönemindeyiz. Pandemi döneminde Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi yazımızı okuyabilir, www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi veya güncelenen videosunu youtube dan kzfaq.info/get/bejne/Y9yjmsuUvbzVdIE.html izleyebilirsiniz.

@@Apsiyon Çok teşekkür ederim yazdığınız cevap için.

@@aydnyldz9113 Biz teşekkür ederiz.

Videoda belirtildiği üzere kat maliklerinin olağanüstü toplantıya elden imzalı veya taahhütlü posta ile çağrılması ve gündemde istifanın belirtilmesi gerekir. Kat malikleri kurulu yeni yönetim kurulu seçemez iseler sulh hukuk mahkemesine yönetici atanması için siz veya kat maliklerinden birisi başvuru yapabilir. Toplantıda istifa beyanınızı sunup döneminize ait hesabı verdikten sonra yönetim görevine devam etmek zorunda değilsiniz. Tutanağın bir örneğini uhdenizde bulundurmanız yeterlidir.

Tamam teşekkürler

Yönetici değilsiniz, vekaletsiz iş görmektesiniz. Yaptığınız faaliyetler ölçüsünde sorumlusunuz. Ancak karar defterinde seçilmiş olan son yöneticinin de yöneticilik sorumluluğu devam etmektedir. Apartman ile ilgili aksayan bazı işler var ise bunlardan da o kişi sorumludur.

@@Apsiyon dönüş için teşekkür ederim. sizin gibi değerli, toplumu aydınlatan herkese başarılar diliyorum

@@aknyazar7048 Bizi izlediğiniz teşekkür ederiz.

Yönetici seçilemediğine ilişkin genel kurul kararı ile yönetici atanması için sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Diğer detayların tümü videoda bulunuyor.

@@ApsiyonTeşekkür ederim

Dışarıdan yöneticiyi genel kurulda seçti iseniz, olağanüstü genel kurul talep etmelisiniz. Eğer yönetici genel kurulda seçmedi iseniz ve görevi bir sözleşme ile verdi iseniz, sözleşmenin fesih maddesine uygun olarak fesih işlemini başlatabilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 maddesine göre "önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir." O halde kat mülkiyeti ilişkilerinde genel kurul yapılmaz ise kat maliklerinden biri veya bir kısmının genel kurul yapılmasını talep etme, kat malikleri sayısının 1/3'ü ile olağanüstü genel kurul yapılması ile imza toplama, bunu yöneticiye iletme ve genel kurulun yapılmasını isteme hakları vardır. Yine aynı haklar denetçi açısından da mevcuttur. Şunu kabul etmeliyiz ki buna rağmen genel kurulu olağan veya olağanüstü surette çağırma hakkı yönetici / yönetim kuruluna aittir. Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 yılından kalma ve bazı ilave/eksiltme / değişme , daha doğrusu yamalarla günümüze kadar gelmiştir. Yönetici bu taleplere rağmen genel kurulu toplamaz ise denetçi ve kat maliklerinin 1/3 'ünün (üçte biri) olağan üstü genel kurulu toplantıya çağırmasına ilişkin herhangi bir engel bulunmamaktadır. Yine bu girişimler yapıldı , ancak yönetici kat malikleri kurulunu olağanüstü surette toplamadı ise kat maliklerinden herhangi biri hakim müdahalesi için mahkemeye başvurabilir. İşte bu başvuruda toplantı istemenin yazılı olarak belgelendirilmesi , yani imzaların ıslak imza olarak bulunması önem kazanacaktır. Bazı akademisyen ve hukukçulara göre ise kanunda açıkça yer almasa da Ek Madde 4 - (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.) ifade edilen "birlik" kavramı sebebi ile "kat malikleri birliği" ifadesinin fiilen bulunduğu iddia edilir. Bu görüşte olan hukukçular " sayı ve arsa payı çoğunluğu" ile karar alıp, elden imza dolaştırarak ve sulh hukuk hâkimine ibraz edince, sulh hakiminin de karara bağlaması halinde yöneticinin görevinin sona ereceğini ifade ederler. "İmzaların ıslak imza olarak bulunması" önemli olmakla beraber, "istem dilekçesinin" dolaştırılarak imza alınması mümkündür. Eğer bu durum mümkün olamayacaksa veya şehirlerarası evrakın gidip gelmesi zaman alacaksa , kat maliklerinin bir yazılı evrak ile "istem dilekçesinin" imzalanması için bir başka malike "rıza vermesi" de mümkündür. Bu durumda "diğer kat maliki adına imza atan" malik imza üzerine "rıza veren malikin isim soyadını , bağımsız bölüm numarasını ve adına imza attığını kendi ismi ve daire nosu ile beraber beyan etmelidir. Şehir dışından gelen malikin yazdığı "rıza dilekçesi" de ekine eklenmelidir. Bu işlemin genel kurul vekaleti olarak değerlendirilmemesi genel kurul yapılacaksa vekaletlerin KMK'nın 31. maddesinin "bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir" hükmüne göre düzenlenmesi doğru olacaktır. Malikin BİLGİSİ VE RIZASI DAHİLİNDE onların yerine imza atmak mümkündür. Ancak bir uyuşmazlık durumunda mahkeme safahatı için yukarıda verilen bilgiler faydalı olacaktır. Sulh mahkemesi haricinde başvurulacak bir hakem, arabulucu, oda vs. gibi kurum ve kuruluş bulunmamaktadır.

Videoda belirtildiği üzere kat maliklerinin ( kat malikleri kurulu / varsa temsilciler kurulu) olağanüstü toplantıya elden imzalı veya taahhütlü posta ile çağrılması ve gündemde istifanın belirtilmesi gerekir. Toplantıda istifa beyanınızı sunup döneminize ait hesabı verdikten sonra yönetim görevine devam etmek zorunda değilsiniz. Tutanağın bir örneğini uhdenizde bulundurmanız yeterlidir. Toplantıda bulunamıyorsanız beyanlarınızı bir vekil ile yaptırabilirsiniz. Genel kurula katılımınız zorunlu değildir.

124 dairedir Peki elden imzalar 80 tane imza olsa yeterlimi yoksa 124 dairenin hepsinin imzalaması gerekir şimdiden teşekkürler

Yeniden merhaba. İfade ettiğimiz olağaüstü genel kurul çağrısı için çağrının her malike ulaştığınızdan emin olunuz. Dolayısı ile 80 imza yeterli diyemeyiz. Ancak genel kurul toplantığında istifanızın gündeme alınması için bir sayı yok. Gelenler zaten iradenize uymak zorunda. Burada önemli olan genel kurulun yapılması ve döneminizin değerlendirilmesidir. yeni yönetim Kurulu başkanınınveya yönetimin seçilip seçilmemesi sizin için önemli değildir. Toplantıya da katılmanız gerekmez. Ancak genel kurul karar tutanağının imzalı halini edinin ve en az 5 yıl süre ile saklayın.

@@Apsiyon teşekkürler

@@Ibrahim_12_12 Bizi izlediğiniz için teşekkürler. Yeni görev yerinizde mutlu ve sağlıklı bir yaşam diliyoruz.

Kat malikleri kuruluna katılma hakkı kat malikinindir. Kat malikinin eşi, 1. derecede yakınları gibi kiracısı da malikten vekalet almadan toplantıya katılırlarsa oy kullanma hakkı yoktur. Kira sözleşmesi veya kiracının sözleşmeye göre ortak gider ve avans paylarını ödemesi ona genel kurulda oy kullanma hakkını vermez.

Tapuda tescilli yönetim planımıza bakalım. Eğer bir yönetim kurulu seçilmesi gerekiyor ve yedekleri seçilmedi ise yardımcıların devreye girmesi mümkün değildir. Yeniden yönetici veya yönetim kurulu seçimi yapılmalıdır. Bu sebeple yönetici / yönetim kurullarının seçimlerinde asiller kadar yedeğinin seçilmesi önem taşır. Yönetim kurulundaki yardımcılar yedek değildir. Sizin örneğinizde 3 kişilik bir yönetim kurulu var. Yönetim Kurulu Başkanı ( yönetici) istifa etmiş ve bu 3 kişilik kurulun yedeği yok ise yeniden yönetim kurulu seçimi yapmak gerekecektir.

@@Apsiyon Biraz daha açarmısınız net anlayamadım. Yani 2 YARDIMCI 1 DENETÇİ işe yaramıyormu? . YÖNETİM kurulumu deniyor bunun adına. YÖNETİCİ İSTİFA ETMEK istiyor yardımcıları kalmak istiyor nolcak hepsimi yenilenmesi şart. Sadece YÖNETİCİMİ istifa eder gider YENİSİ SEÇİLİR?

@@Apsiyon YANİ YÖNETİM KURULU İLE YARDIMCI AYNI ANLAMA GELİYORMU? YÖNETİCİ VE YEDEKLERİ Mİ OLUR. YARDIMCI DİYE BİŞİ YOKMU DUR. YÖNETİCİ BAŞKAN TEK KİŞİ OLAMIYORMU YÖNETİCİ VE DİĞER KAÇ KİŞİ VARSA HEPSİ AYNI STATÜDEMİDİRLER. AYNI SEVİYEDELER. BİZ NORMAL VATANDAŞIZ ANLICAMIZ DİLDE ANLATIRMISINIZ? YÖNETİM PLANI NEDİR? TŞEKÜR

3 kişilik yönetim kurulu seçilmiş ve bunları yedekleri seçilmemiş ise yöneticinin istifası halinde kurul iki kişi kalır. O sebeple genel kurul olağanüstü toplanır istifa eden üyenin yerine yenisi seçilir. Denetçinin görevi denetimdir. Yönetim kurulundaki üyelere vekalet etme durumu yok. Denetici bu olayın dışındadır.

O halde şöyle ifade edelim. Genel kurul 3 kişilik kurul seçmiş ise 3 kişilik kurul göreve devam edecek. Biri istifa etmiş ise yenisinin bulunması gerekiyor. Yedek yok ise genel kurul toplantıya çağırılır.

Yönetimler süreklidir. Maliyeye şikayette bulunulduğunda idari konular ve idari para cezaları gibi maddi unsurlar eski yönetim, şimdiki yönetim ve tüm kat malikleri ile ilgili olacaktır. Ancak kat malikleri yargılama kesinleştiğinde kendilerine rucü edilen para cezaları vs maddi hususları eski yöneticilerden talep edebilir, tahsiline ilişkin ayrıca dava açabilirler. Eğer ceza yargılamasına ilişkin suçlar var ise eski yönetimi kişisel olarak bağlayacaktır. Eski yönetimin hesap verdiği ve yeni yönetimin seçildiği genel kurulda eski yönetime ilişkin bir suçlama yapılmadı ve ibra edildi ise bununla beraber yeni yönetime veya bir komisyona ya da herhangi bir kat malikine eski döneme ait hesapları inceleme yetkisi verilmedi ise bu durumda yeni yönetimin eski yönetim hesaplarını inceleme gibi bir görevi bulunmamaktadır. Ancak ibra kesin olarak yönetimleri veya denetimleri tamamen aklamaz. Herhangi bir kat maliki ibraya rağmen eski dönem ile ilgili olarak aşağıdaki koşullarda sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Eğer ceza yargılamasına ilişkin suçlar var ise eski yöneticiler aleyhine Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunabilir. "Kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. " Yine de ifade edelim "topluluklar hak ettikleri biçimde yönetilirler."

@@Apsiyon ne kadar güzel yazdınız. Kesinlikle. O topluluğa karşı çıkınca da çıkıntılık yapan sen oluyorsun gibi lanse ediyorlar. Amaç hak yememek, yedirmemek. Bir de bu şaibeliği ortaya çıkaran sürekli gürültü yapan, candan bezdiren bir komşuydu.

Resmi yönetici olmayıp, belediyeye gidip asansör mühür bozma tutanağı imzalamış iseniz her halükarda sorumluğu almışsınız. Kırmızı etiketli bir asansörün kullanımının men edilmesi yöneticinin sorumluluğunda olup, asansörün kullanılmaması için enerjisinin kesilmesi, makina dairesini yetkisiz kişilerce kullanımının engellenmesi, iki ay içinde eksikliklerin tamamlanarak asansörün yeniden periyodik muayeneye tabi tutulması gibi hususlar yöneticinin görevidir. Siz bu görevleri yerine getirmemişsiniz. Kurumlar ödenmeyen cezalara ilişkin olarak tahsilat işlemlerini vekil sıfatınız sebebi ile şahsınıza yöneltebileceklerdir. Özetle tarafınıza da icra takibi yapılır. İcra takibinden doğan borcu ödersiniz, sonra kendi kusurunuz olmadığına kaarar verirseniz tüm kat maliklerine yönetim planındaki dağılım esasına göre ceza miktarını dağıtabilirsiniz. İdari cezalardan yönetici asli kusurlu değilse kat malikleri sorumludur. "Apartman ve Site Yöneticilerinin Asansör Güvenliği ve Kazaları ile İlgili Yükümlülükleri" hakkında daha fazla bilgi edinmek ve diğer sorularınızın yanıtları için www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yoneticilerinin-asansor-guvenligi-ve-kazalari-ile-ilgili-yukumlulukleri linkinden ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.

@@Apsiyon bu olaydan sonra yöneticiliği bıraktım ve başkasına devrettim. Cezayıda gittim apartman parasından ödedim %25 indirimli olarak. İlk defa yöneticilik yaptım birdahada kesinlikle yapmam. Beni endişelendiren diğer bir konuda bu olay diyelim başkası yöneticiyken tekrar gerçekleşti, belediye ve bakanlık sistemi daha önce bana ceza kestiği için yönetici buymuş deyip yine bana kesebilir mi ? Bu olayın devamında tekrar mağdur olmaktan endişeleniyorum.

@@yatirimcibeyazyaka Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafında e-sgk da tanımlı olan yöneticilere görevi devir ettiklerinde tavsiyemiz kuruma başvurarak şifrelerini iptal ettirmeleri ve yeni yöneticiye kendi TC kimlik nolarına ait olan şifreyi teslim etmemeleri oluyor. Ancak belediye veya bakanlıklar tarafında bu tür bir sicil ve yetki bulunmuyor. Dolayısı ile bu kurumların da bu tür bilgileri saklama gibi bir durumu yok. Her halükarda ileride kendi isminize yazılı bir ceza gelirse itirazınızı süresinde yaparsınız. Geçmiş olsun.

@@Apsiyon son bir soru daha sorayım çok teşekkür ederim yanıtlarınız çok tatmin edici :) gelen ceza kağıdında cezanın 8500den 300bin TL’ye kadar kesilebileceği yazıyor. Ayrıca ilk defa ceza alındığından dolayı 8500tl kesildiği, tekrarlanması durumunda daha ağır şekilde ceza kesileceği bildirilmiş. Sırf etiketti, mühürdü, kullanmaya devam ettin etmedin olaylarına 300bin lira cezalar alınabiliyor mu ? :(

@@yatirimcibeyazyaka Kırmızı etiketli asansörün kullanımdan men edilmesine rağmen kullanımda olması sebebi ile sırf etiketti, mühürdü, kullanmaya devam ettin etmedin olaylarına her yıl daha yüksek cezalar da ödenebilir 😊 06.04.2019 tarih ve 30737 sayılı resmi gazetede yayınlanan “Asansör İşletme Ve Bakım Yönetmeliğine” aykırı hareket eden bina sorumlusuna veya kat maliklerine, 1705 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrasında öngörülen idari para cezası uygulanır.” Yine 11.03.2022 tarih ve 31775 sayılı resmi gazetede yayınlanan “Asansör Piyasa Gözetimi Ve Denetimi Yönetmeliği” nin “önlemler ve idari yaptırımların uygulanmasında yetki” başlıklı 15. Maddesinin birinci fıkrasına göre “ Bu Yönetmelik hükümlerine aykırı davrananlar hakkında, Kanunda veya 1705 sayılı Kanunda belirtilen idari para cezaları uygulanır.”, dördüncü fıkrasına göre “1705 sayılı Kanunun 6 ncı maddesi uyarınca uygulanması gereken idari yaptırım kararı mahalli mülki amir tarafından verilir. İdari yaptırım kararı denetimi gerçekleştiren il müdürlüğü tarafından uygulanır”. dokuzuncu fıkrasına göre de “Asansörün kullandırılmamasına ilişkin bildirimde bulunulmasına rağmen asansörü kullandıran bina sorumlusuna 1705 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca idari para cezası uygulanır.” 1705 Sayılı “Ticarette Tağşişin Men'i Ve İhracatın Murakabesi Ve Korunması Hakkında Kanunun” 6. maddesinin birinci fıkrası 28.01.2008 tarihinde 5728 nolu kanuun 68. Maddesi gereğince değişmiş “bu Kanun uyarınca ilgili Bakanlıkça alınan kararlara ve düzenlemelere aykırı hareket edenlere, tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın, beşyüz Türk Lirasından yirmibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.” şeklinde düzenlenmiştir. Bu cezalar ise yeniden değerleme oranında arttırılmaktadır. Örneğin; 2008 yılının Ocak ayında 500,00 TL olan alt sınır 2024 yılının Ocak ayında 10.555,00 TL olmaktadır. 2008 yılının Ocak ayında 20.000,00 TL olan üst sınır 2024 yılının Ocak ayında 422.199,95 TL olmaktadır. O halde kırmızı etiketli olmasına rağmen kullanımına devam eden bir asansör için 2024 yılında 10.555,00 TL’den 422.199,95 TL ye kadar ceza uygulanabilir. Biz yine bu yorumu okuyanlar için www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yoneticilerinin-asansor-guvenligi-ve-kazalari-ile-ilgili-yukumlulukleri konulu blog yazımızı da okumalarını tavsiye edelim.

İstifanın şekli ve annenizin sorumluluğunun devam etmemesi hususunda genel kurulun çağrılması önemlidir. Genel kurula 1 kişi dahi gelse tutanak tutulur, annenizin faaliyetleri başarılı / başarısız bulunur. Sorumluluğu sona erer. Tutanağı gelenlere imzalatın, bir nüshasını anneniz alsın. Daha sonra annenizi ilgilendiren bir durum oluşmaz. Videodaki eylemleri aynen uygulasın.

Sulh hukuk mahkemesine gidip dava açtık yöneticilği bırakmak istiyorum kimse almıyor diye. Şimdi bu dava sonuçlanana kadar annemin yöneticilği devam mı ediyor?

@@munise8519 Munise Hanım , iyi yapmışsınız. Daha önce ifade ettiğimiz üzere istifanın şekli ve annenizin sorumluluğunun devam etmemesi hususunda genel kurulun çağrılması önemlidir. Genel kurula 1 kişi dahi gelse tutanak tutulur, annenizin faaliyetleri başarılı / başarısız bulunur. Sorumluluğu sona erer. Tutanağı gelenlere imzalatın, bir nüshasını anneniz alsın. Daha sonra annenizi ilgilendiren bir durum oluşmaz. Eğer bu genel kurul çağrısı yapılmadı veya yapılması halinde genel kurul toplanamadı veya gelenlerle yönetici seçilemedi ve bu durumlar tutanağa geçirilmedi ve mahkemeye sunulmadı ise davanız ön tetkikte red edilir. Hakimin Yönetici ataması için genel kurulun çağrısının yapılması ardından genel kurulun toplanamaması ve toplanması halinde yönetici seçemediğine dair tutanak davanın şekil şartıdır. Bunlar yapıldı ise annenizin yöneticiliği ve sorumluluğu sona ermiştir. Mahkeme kararını beklemesine gerek yok.

Toplantıya 10 kişilik apartmanda 4 kişi geliyor çoğunluk sağlanamadığı için toplantı sürekli erteleniyor. Ertlenen tarihlerde de toplantı sürekli iptal oluyor. Bu bilgiler dosyanın içinde var fakat özel bir şekilde tutanaktır denip yönetici seçilememiştir diye bir kağıt yok elimizde. Ve şöyle bir sıkıntı var apartmanda genel kurul diye bir şey yok. Annemin elindeki apartmana dair evraklar defterler nereye verilecek

@@munise8519 İfade ettiğiniz bilgiler sadece ifade ise sorun var. Defter zaten mahkemeye sunulacak. Evraklar da mahkemece atanan yöneticiye verilecek. Ancak 10 kişilik apartmanda 4 değil 1 kişi gelse dahi "genel kurul açılmıştır. Eski yönetici ibra edilmiştir. Yeni yönetici ve denetici seçilmesi için gereken çoğunluk yoktur." gibi çok basit bir tutanağın dahi deftere yapıştırılması iş görürdü. Avukatınız varsa görüşün . Eğer gerçekten böyle bir genel kurul daveti yapılmış ise bu toplantı tutanağı kimler gelmiş ise o tarih ile düzenlensin. Deftere yazılsın veya yapıştırılsın. Gelenlerce imzalansın. Dava dosyasına dahil edilsin. Aksi taktirde mahkeme gerekli şartların sağlanmaması sebebi ile davayı red edecektir. Bunlar yapılmadı ise de anneninizin yönetici olarak sorumluluğu devam eder.

İfadenizden anladığımız kişi blok temsilcisi ve temsilciler kurulu üyesi iken toplu yapı yöneticisi veya toplu yapı yönetim kurulu başkanı seçilmiş. Daha sonra bu kişi toplu yapı yöneticisi veya toplu yapı yönetim kurulu üyeliği görevinden istifa etmiş. Böyle bir durumda tabi ki temsilciler kurulu üyeliği ve oy hakkı devam eder. Yeniden toplu yapı yöneticisi veya yönetim kurulu seçimi yapıldığında tabiki aday olabilir. Ancak tabi istifanın doğru olması için eski dönemin hesabını vermekle olur. Bunun için temsilciler kurulunu toplantıya çağırmalı. Aksi halde sorumluluğu devam eder. Sorumluluk hakkında daha detaylı bilgi için Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) konulu videomuzu kzfaq.info/get/bejne/oMqDpLlo2LHdk2g.html linkinden izleyebilirsiniz.

Merhaba toplu yapı seklinde temsilciler kurulu olusmus durumda 10 kısılık bir temsilciler kurulu var kendi aralarında 2 ye ayrılmış durumdalar.. İstıfa eden yonetıcı daha once bir grubun destegını alıp yonetıcı oldu 3 ay geçti sımdı ıstıfa edip dıger grubun destegıyle aday olup secılecek ve kendı ıstedıgı sekılde top kosturacak... Cunku bina yonetım inin daha once kazan dairesi olarak kullandıgın yerı 2 yıl once kiraya vermıs ler ve 2 yıldır herhangi bir kira odemesı alınmamış.. Bundan dolayı ıstıfa eden yonetıcı tekrar bu kısıye kiraya vermek ıcın dıger grubun destegı ı alıp kiraya vermek istiyor ve kapıcı dairelerine kendi yakını koymak istiyor... Bız bunun onune nasıl gecebılırız

Hocam sizi yoruyoruz ama cevap bekliyorum 🙂🙏

Temsilciler kurulundaki blok temsilcilerini ikna etmeniz gerekir. Kat maliki olarak herhangi bir itiraz hakkınız yoktur. Daha önce verdiğimiz yanıtlar geçerlidir. Ortak alanların kiraya verilmesine ilişkin husus yönetim planında yazılı değilse temsilciler kurulunun oybirliği ( tüm temsilcilerin kabulü) ile ortak yerler kiraya verilebilir. Daha detaylı bilgi için tapu sicilindeki yönetim planını edininiz. İyi günler dileriz.

Yanıtlarınızı verdik iyi günler dileriz.

Tapuda tescilli yönetim planımıza bakalım. Eğer bir yönetim kurulu seçilmesi gerekiyor ve yedekleri seçilmedi ise yardımcıların devreye girmesi mümkün değildir. Yeniden yönetici veya yönetim kurulu seçimi yapılmalıdır. Bu sebeple yönetici / yönetim kurullarının seçimlerinde asiller kadar yedeğinin seçilmesi önem taşır.

@@Apsiyon BİZİM Kİ YÖNETİM KURULU SEÇİMİ OLMAMIŞTA UYDURUKTAN BİŞİMİ? OLMUŞ YARDIMCI DİYE BİŞİ YOKSA YÖNETİM KURULU DİYE BİŞİ Mİ VAR