2022년 아파트값은 얼마나 오를까요?

2022 하반기 아파트 시장 전망 d @ 서울의 중심 아파트 가격은 지속 상승하고 지방아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락한다. @ 일시적 급매물. 6.1 일 모두 사라져 호가 다시 상승. @ 대출이 더 풀려야 거래 활성화 됨. @ 물가 상승은 재건축 중단으로 이어져 . 자재비 및 유류비, 인건비 상승은 신규 재개발 재건축도 모두 멈출수 밖에 없음. 자재비 인상율 22% 자기부담금 대폭 증가 서울 신규 분양 물건도 없고 . 결국 서울 공급부족으로 아파트 가격 꾸준한 상승 @ 다주택자의 전월세가 사라진다. 다주택자가 한번 매도를 하면 전월세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것 . 고로 서울시 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다. @ 분양가 상한제 풀어 재건축 활성화할 것이고 정부는 분양가 상한제 풀어 아파트 공급에 초점을 맞추려 할 것이지만 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯. @ 실수요자는 서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 분양을 받던지 10년 안쪽아파트 매수를 노려야 @ 재건축 연한 40년 재개발 재건축 이제 절대 돈 안 됩니다 . premium 주고 절대 사지 말 것 @ 재개발 재건축 프리미엄 주고 사면 망한다. 자재 가격인상으로 자기 부담금이 급상승 하고 있다 . 자기 부담금이 확정된 후 입주시작 직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자 . 매우 중요 재개발 사업진행이 늦어짐으로 인해서 발생되는 금융비 늘어나고 리스크만 매우커져. 재건축 추가 부담금 급상승 . @ 서울시 아파트 경매 낙찰가율이 계속 상승 하고 있습니다 . 서울시 안쪽의 아파트 가격은 지속적인 상승만 @ 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상-»아파트 가격 인상 요인으로 봄 전세가 사라지면서 매매수요는 늘어나고 10년 안쪽 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 @ 전세는 사라지고 반전세 위주로 변화 @ 전월세 대체율이 1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로 인상추세, 월세 인상중 @ 10년후 인구수 지속적인 하락은 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 . 대구 대전은 하락시작 똘똘한 한채는 오직 강남과 반포 용산 성동구 일대에서 현 상황에서 서울시 아파트 가격은 절대 떨어지지 않습니다 . @ 똘똘한 한채는 1순위. 강남 반포 까지 2순위 용산 한남 성동구 권역 광화문 아님 강남권은 강남구만 포함됨 강남언저리는 서초. 송파. 한남. 성동구 까지 @ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아닙니다. @ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 서민 경제만 죽이는 꼴 @ 대출은 매매대금 80까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 @ 제발 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 @ 20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져 @당연히 재개발 재건축 조합원도 피해야 함. 절대 돈 안됨. 금융비용만 발생