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Күн бұрын
@fabfab3511 Ай бұрын
Attention au taux réduit de l'IS avec un associé personne morale , y a une subtilité pour en bénéficier, et pas de déficit foncier reportable à l'IS , c est l'amortissement qui rentre en déduction Mais beau projet dans la cambrousse , osé 😅
@lotto4543 2 ай бұрын
Bravo. Beau projet bien réfléchi! Quelle banque le client a t il utilisé? Ce n est pas évident de se faire financer en tant que non-résident… avez vous aider sur la partie financement ?
@obelitalarais1985 2 ай бұрын
Top vidéo une fois de plus sur un beau projet 😮. Pour le Local commercial, un changement de destination pour l'exploiter en full location saisonnière serait la cerise sur le gâteau, même à 30€ la nuit 😅
@Robin_Eldin_YT 2 ай бұрын
Merci pour ton commentaire, oui effectivement cela pourrait être une bonne option à étudier car il n’y a pas besoin de réaliser de changement de destination. Pour faire suite à mon commentaire dans la vidéo , une machine à pizza pourrait être une option car je viens de signer la location d’un emplacement pour 380€HT/ mois pour un distributeur !👌
@MarcAntoine01 2 ай бұрын
Ce qui m’hallucine, c’est la nego sur le prix de vente. Je vois pas mal de biens dans ma ville qui restent invendus sur lesquels j’ai fait des offres mais les vendeurs ne bougent pas. Vous vivez quoi dans vos secteurs ?
@Robin_Eldin_YT 2 ай бұрын
Pour ma part les acquéreurs ont repris le pouvoir actuellement et des négociations sont de nouveau possible. Il y a moins de concurrence ce qui permet d avoir plus de projets disponibles ce qui n’était plus le cas il y a deux ans ou tout le monde voulait investir. Pour moi cette période est vraiment idéale pour passer à l’action mais ne va pas durer car les taux de crédit vont continuer à baisser petit à petit et vont faire revenir les investisseurs au fur et à mesure
@MarcAntoine01 2 ай бұрын
@@Robin_Eldin_YT Pour les taux, ma banque me prête alors que j’ai déjà plus de 35% de taux d’E donc je préfère payer cher mais emprunter quand même. Tu vises quel % à ton échelle ?
@Robin_Eldin_YT 2 ай бұрын
Très bon mindset car le temps joue en notre faveur car on rembourse chaque mois du capital ! Pour ma part le taux d’endettement n’est plus un problème car j’achète beaucoup en SCI IS actuellement 😉
@MarcAntoine01 2 ай бұрын
@@Robin_Eldin_YT je pensais taux de l’emprunt de ton côté pour comparer 😉
@Crypto_Pharm 2 ай бұрын
Bonjour, pour un projet de cet ampleur , avez vous souscrit une garantie dommage ouvrage ?
@mpp7491 2 ай бұрын
Le patron de l'entreprise travaux a l'air très compétent ! Peut-on avoir le nom de sa société ?😊
@Robin_Eldin_YT 2 ай бұрын
Oui effectivement Germain travaille beaucoup avec lui et en est très content. Vous pouvez envoyer un mail à notre conseiller qui pourra vous renseigner : germain.dessertine@projetlocatif.fr
@ludomaya1 2 ай бұрын
Y avait des promos sur la faïence de sdd ? C’est… spécial 😅
@yoanmarongio9647 2 ай бұрын
Pas fan non plus
@stephanecornut211 2 ай бұрын
Les carreaux de la salle de bain sont bizarrement posé je trouve
@julien5053 2 ай бұрын
Un petit ravalement est prévu pour la façade ? Elle est un peu sale. Sinon, beau projet !
@michelg1494 2 ай бұрын
Tu ne pourras pas plus cher avec une belle façade, donc tant que tu n'es pas obligé ....
@michelg1494 2 ай бұрын
Louer
@julien5053 2 ай бұрын
@@michelg1494 Cela participe à l'attractivité du bien, même si dans ce contexte ce n'est pas primordial, je suis d'accord.
@Robin_Eldin_YT 2 ай бұрын
Oui bonne idée, à réfléchir dans quelques temps avec le CF 👌
@user-pn8hv6ve2c 2 ай бұрын
Bonjour; comenten faire pour les contacter?
@Robin_Eldin_YT 2 ай бұрын
Bonjour, Si vous souhaitez être accompagné je vous invite à remplir un formulaire sur notre site Internet : projetlocatif.fr/
@ludomaya1 2 ай бұрын
C’est quand même dangereux de parler de déficit foncier quand on est en sci…
@yoanmarongio9647 2 ай бұрын
Pourquoi ?
@fabfab3511 Ай бұрын
@@yoanmarongio9647 car ça n existe pas , c'est un abus de langage d'un achat en nom propre pour de la location nue avec des travaux déductibles ( la division n'en fait pas partie du tout , à la limite les parties communes oui mais ce n est pas la majorité des travaux ici ) En société à l impot société on calcul un amortissement comptable qui se déduit du chiffre d'affaire , c'est bien différent 😊
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