4 techniques pour emprunter sur 25 ans

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7 жыл бұрын

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Пікірлер: 54

@rosea.3226 7 жыл бұрын

slt j'aime beaucoup tes vidéos tu es très claire et très simple dans tes explications. 👌👏

@eleltah6555 7 жыл бұрын

Vraiment je suis admiratif, vous etes tres clair.(bien expliqué )merci encore.

@loutremauve 7 жыл бұрын

merci pour cette vidéo qui complète bien votre formation sur convaincre la banque.

@robingomis2888 7 жыл бұрын

Merci mais tu as fait le calcul d'endettement par compensation des revenus, or, j'ai fait le tour de 12 banques cet été et AUCUNE ne pratique ce calcul (dommage...). Je crois qu'un conseiller m'as dit que ça lui disait quelque-chose mais qu'il ne le pratique pas ! Elle font toute le calcul suivant : Somme des crédits / (Somme du salaire + loyer*0.7). Et ce qui donne dans ton premier exemple 40.8% d'endettement. Donc sur 20 ans c'est chaud ! Et crédit logement ne cautionne pas au delà de 40% ! donc PPD+hypothèque. Voici mon retour d'expérience tout récent alors si tu connait une banque qui fait le calcul par compensation des revenus, je suis preneur !!! :)

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Le discours reste inchangé. En appliquant la formule du taux d'endettement par non compensation, on trouve. - Sur 20 ans : 40.81% / (500+473,40)/(2000+0,7*550) - Sur 25 ans : 37.93% / (500+404,65)/(2000+0,7*550) On est toujours moins endetté sur 25 ans que sur 20 ans. Au fond, peu importe la formule de calcul. Il faut avoir un excellent discours, une bonne présentation et le reste à vivre a également toute son importance.

@robingomis2888 7 жыл бұрын

Surtout que ce calcul ne fonctionne pas vraiment pour un investisseur rentable : on a plus de loyer que de crédit donc on obtiens un résultat négatif qui n'as aucun sens...

@romario1427 4 жыл бұрын

@@robingomis2888 C'est parce que le calcul présenté dans la vidéo est complètement bidon. Pour calculer un taux d'endettement, les revenus, locatifs ou non, se mettent au dénominateur, pas au numérateur.

@sebastienascon 4 жыл бұрын

@@romario1427 Ce n'est pas bidon du tout. Il existe 2 manières de calculer un taux d'endettement. Il y a la manière standard, et la manière par calcul différentiel (dont je parle dans cette vidéo). Plus d'information ici : www.artemiscourtage.com/lexique/calcul-en-differentiel/ Avant de dire que c'est bidon, on se renseigne :-)

@philippemaltese5462 2 жыл бұрын

Jaime. votre vedio bien expliqué et. claire. et très intéressant merci beaucoup

@sebastienascon 2 жыл бұрын

merci

@eleltah6555 7 жыл бұрын

1000 merci

@lopezdamien587 5 жыл бұрын

bonjour Sébastien, tout d'abord merci pour toutes tes vidéos très instructive ! ;) je comprends la facilité de faire passer son achat immobilier en RP pour avoir plus facilement un credit sur 25 ans, cependant, je me pose des questions sur la suite, notamment sur la fiscalité, peux-t-on toujours bénéficier des memes avantage fiscaux que pour l'achat d'un bien destiné directement a la location comme la déduction des travaux, des interets d'emprunts également ? cela a t-il un impact important sur le rendement ? le bien est directement classé en résidence secondaire ? la banque peux t-elle faire un avenant sur le pret en cours quand elle sera au courant ? je sais cela fait beaucoup de questions mais ca me travaille beaucoup ! il y a très peu de détails sur les conséquences dans cette stratégie et je ne voudrais pas prendre une mauvaise décision. merci d'avance pour ta réponse!

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Dès que tu as le bien, tu peux décider d'en faire ce que tu veux. S'il part en location, alors c'est la fiscalité de la location qui s'applique. La banque n'a pas besoin de savoir ce que tu fais du bien in fine.

@lopezdamien587 5 жыл бұрын

merci beaucoup

@leparadisdecantor 5 жыл бұрын

Bonjour Merci pour vos vidéos de qualité.;; Pensez vous qu’à 50 ans, la banque va vous prêter sur 25 ans? Si oui est ce judicieux ?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Bonjour, C'est tout à fait possible. Mais en cas de refus, n'hésitez pas à aller vois d'autres banques

@arthurhumbert1160 5 жыл бұрын

Salut Sebastien, superbe vidéo, l’idée du financement sur 25ans en faisant référence à la RP serait parfait dans mon cas car un T2 serait en rapport à ma situation de jeune (mais ducoup cela serait pr de la courte durée) cependant les banques accepteraient de financer sur 25ans même sur un montant peu élevé comme 70K€ (voir 50...) ?? PS : j’apporte les frais de notaire Je te remercie

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Je ne vois pas pourquoi elles refuseraient. maintenant, si ça passe sur 20, fais le sur 20

@GwendolineMEYER 7 жыл бұрын

Merci Sébastien pour cette vidéo ! Quid des courtiers pour t'aider à décrocher un prêt sur 25 ans ? Tu as déjà testé ? Quel est ton avis là-dessus ?

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Ca peut être un bon levier en effet. Tu as tout à fait raison.

@oobigbrotheroo 6 жыл бұрын

Bonjour Sébastien, j'ai discuté avec un courtier : il me dit que les banques qu'il connaît fait du 20 ans max pour du locatif. J'ai déjà acheté un T4 en prêt et en RP. Est ce que la banque peut me croire si je dis que je veux acheter un autre T4 sur 25 ans pour ma nouvelle RP (pour une colloc en fait), sans vendre mon bien actuel ?

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Qui ne tente rien n'a rien. Pour info, on peut faire du locatif sur 25 ans en cherchant un peu

@Guillaume-bt2dc 3 жыл бұрын

Bonjour Sebastien 25% d’endettement pour un premier achat (exemple) donc si envie de poursuivre les investissements avec nouveau projet on dépassera les 33%. ou bien les rentrées d’argent des loyers de la première opération seront compatibilisees pour monter le second projet ? Merci du retour Cordialement Guillaume

@sebastienascon 3 жыл бұрын

En réalité, la barrière des 33% n'existe pas. Ce qui compte, c'est le reste à vivre. Ce n'est pas ça qui doit empêcher d'investir, car on n'a rien à perdre et tout à y gagner.

@senek4663 5 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo, mais j'ai une question concernant le financement de locatif pour une RP. Si la banque accepte de réaliser cette opération n'y a t'il pas un problème pour réaliser un autre achat ?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Non, pourquoi ? Rien ne t'interdit finalement de changer d'avis et de ne pas y élire ta résidence principale

@fusiliercommando1 3 жыл бұрын

@@sebastienascon est il possible d'acheter un bien en RP meme si il est loué , car la banque dans le compromis de vente verra le bail de location ..c'est ce qui ce passe pour moi actuellement

@sebastienascon 3 жыл бұрын

tu peux toujours dire que l'objectif à l'issue du bail est de récupérer le logement

@fredericlinant 6 жыл бұрын

OK pour le projet en RP mis que dit-on pour refuser le PTZ ??????? Quel discours donne-t-on au banquier pour dire qu'on ne veut pas du PTZ si intéressant ????

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Que tu ne veux pas te fermer la porte à la location si d'ici quelques années tu souhaites déménager

@fredericlinant 6 жыл бұрын

Ok mais le souci est que le PTZ oblige le primo accédant à y habiter au moins 1 an. Donc je dois dire à la banquière que j’achète ma RP en soulignant que je pense déménager dans les 1 an qui viennent, pour refuser le PTZ !! « Je souhaite acheter ma RP mais ne veut pas du PTZ car je pense quitter cette RP dans les 12 mois qui viennent !!! » Un peu gros, non ? Qu’en penses tu ???

@fredericlinant 6 жыл бұрын

Louer en courte durée En tout cas merci pour tes vidéos qui sont vraiment excellentes de clarté ! J’adore le contenu et la clarté de ton discours !. Chui Fan -> Abonné et pouce bleu !! 😊😊😊

@molovitch 2 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo, je me sens moins seul, les banques et même les courtiers que j'ai vu me disent qu'emprunter sur 25 ans pour faire du locatif "ça n'existe pas en France"... ^^

@sebastienascon 2 жыл бұрын

Ca c'est la réponse qu'on donne quand on n'a pas envie de travailler :-)

@mgo6394 5 жыл бұрын

C'est possible de dire qu'on veux acheté un immeuble et qu'on va habiter dedans ? Ou sinon dire qu'on acheter une maison mais on change d'avis et on prend un immeuble ? Je pense que sa peux être compliqué😂 après la banque n'a pas de regard sur ce qu'on fais de l'argent ?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

La banque finance un bien à une adresse. Tu ne peux pas prendre l'argent et acheter autre chose

@messinguiralcyril1796 6 жыл бұрын

1.60% sur 25 ans c'est pas un peu optimiste ?

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Le taux est à remettre dans le contexte au moment où la vidéo a été tournée

@messinguiralcyril1796 6 жыл бұрын

le taux est a voir pour chacun au moment donné evidemment, je dis juste que ce taux sur 25 ans me semble optimiste quelque soit le contexte. Je me trompe peut etre, en tout cas je n'ai jamais vu ca. Ceci dit je te felicite pour tes excellents conseils.

@ungarsverslindependance 6 жыл бұрын

sur 25 ans j'ai eu 1.55% il y a moins de 18 mois

@sebastien9152 7 жыл бұрын

11min30 .....sauf si on a un PTZ !! Jamais personne n'en parle de ca.

@sebastienascon 7 жыл бұрын

Bonne remarque. Mais dans la vidéo, j'explique justement comment faire passer un investissement locatif en RP. Donc bien entendu, il ne faut surtout pas contracter de PTZ. Vous avez raison.

@sebastien9152 7 жыл бұрын

Rooo voilà qu'il me vouvoie maintenant lol ! Oui...justement j'ai un PTZ. Bref. Merci pour la réponse seb ;-)

@benchabasilem4352 3 жыл бұрын

Bonjour Excusez moi mais c'est quoi un PTZ ?

@sebastienascon 3 жыл бұрын

Prêt à Taux Zéro

@saladerusse91 6 жыл бұрын

Pour emprunter sur 25 ans il faut etre très jeune et ne pas avoir peur de payer des intérêts.

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Pas forcément. De plus, l'intérêt d'emprunter sur 25 ans, c'est d'avoir une faible mensualité de crédit. Le coût de l'emprunt n'a pas d'importance, puisque ce sont finalement les locataires qui le payent.

@flirt940 6 жыл бұрын

Oui car le but de cette vidéo est bien de contracter un pret sur 25 ans pour payer moins tt les mois tout en se disant que vu qu’on loue c’est le locataire qui paie le crédit... Par contre j’ai une question, si j’ai deja un logement en RP mais que je n’ai jamais eu de PTZ. Comment puis je dans la même banque ou une autre mentir sans que ça se voit que j’ai deja une RP? Pour bien sûr contracter un crédit sur 25 ans au lieu de 20 ans? Je réagi aussi sur le fait de s’intéresser à tout ça très jeune, foncer vraiment!!! Car moi j’ai 40 ans et je vais devenir proprio de ma maison RP en Janvier 2018... Eh ben j’ai fait banque et courtier, sur 100% madame et moi je ne descends pas en dessous de 100€ ttc l’assurance crédit IMMO. Et sur 25 ans mensualités de 1150€. Donc lancer vous bien avant 36 ans sinon assurance vous considère comme déjà boiteux😜😤

@sebastienascon 6 жыл бұрын

Je n'ai pas compris la question. Si vous avez déjà une RP, pourquoi vouloir en financer une autre ?

@flirt940 6 жыл бұрын

Louer en courte durée je ne veux pas financer une autre RP. ( on c’est déjà parlé sur d’autres videos, et tu as ete de très bons conseils pour ma RP) Dans cette vidéo tu dis qu’on peux dire pour un projet en vue de location que c’est pour une RP, pour avoir un crédit sur 25 ans.( Tjs dans un but locatif). Pour faire le point: j’ai deja ma RP, mais si dans 6 mois ou 1 an comme prévu, si je veux faire un crédit pour un achat en but locatif, d’après ce que tu dis j’ai de forte chance d’avoir un crédit que sur Max 20 ans. Donc pour avoir 25 ans, dans ta vidéo tu dis de dire pour projet RP. Ma question était peux t’en dire que c’est pour RP alors que j’en es déjà une! Ont il une possibilité de le savoir? A part si c’est la banque bien sûr...

@sebastienascon 6 жыл бұрын

On arrive à financer du locatif sur 25 ans. Pas toujours, mais c'est possible. Si la banque ne le veut pas, tu dimensionnes ton offre d'achat pour que sur 20 ans tu aies le super cashflow :)