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A jornada para 20% + de rentabilidade
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4 жыл бұрынNeste vídeo quero desmistificar as rentabilidades em buy and hold (comprar para arrendar) e a minha visão dessas rentabilidades no investimento imobiliário em Portugal.
Vou explicar a minha Jornada para mais 20% rentabilidade. (Como comecei).
Até ao próximo vídeo. Bons negócios imobiliários
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Este vídeo não serve como aconselhamento e o seu fim é estritamente informativo.
Ganhos passados não são garantidas de que existirão ganhos no futuro.
Informe-se bem antes de investir.
Bons negócios imobiliários. :)
@nmfl100 3 жыл бұрын
Parabéns pelo canal, é muito útil e profissional, sem dúvida o melhor canal português do género.
@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын
Obrigado! Cumprimentos! AM
@stillnotamillionaire8997 4 жыл бұрын
Conteúdo excelente! O mundo do Real Estate ainda é um pouco desconhecido para mim, porém é muito bom saber que existe conteúdo adaptado à realidade portuguesa! Bom trabalho 😉
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Obrigado! AM
@andalmeida86 4 жыл бұрын
Excelente Artur. É muito importante deixar claro que é uma rentabilidade Bruta, que tens mão de obra própria, que possui volume nos negócios e tens foco a 100% nisso. Pois as vezes, dá maneira com que é publicitado o vosso material, dá muita margem para má interpretação. Foi muito oportuno vir trazer esta declaração aqui 👌👏👏
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Precisamente André, isto é para que não haja interpretações erradas. ;-) Um abraço! AM
@RicardoCarvalho-iq2tn 4 жыл бұрын
Conteúdo incrível !!
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Obrigado Marcelo. Tudo de bom! Um abraço, AM
@brunoduarte266 3 жыл бұрын
Muito obrigado!
@ChooseTruthAlways 2 жыл бұрын
Obrigado🙏
@rpessoa25 4 жыл бұрын
Obrigado Artur pela transparência dos números. Estou à procura do meu primeiro investimento imobiliário e tal como dizes encontrei maior rentabilidade em imóveis de multi fração. Qual é para si a rentabilidade mínima sem incluir o potência do imóvel depois das obras? Eu ouço muitas vezes por parte dos agentes que tem potencial de 10% de rentabilidade depois das obras, mas quando se compra um imóvel valoriza-se o estado atual não o futuro. Mais uma vez obrigado e continuação de bom trabalho
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Olá Ricardo, Eu só invisto a 25% ou mais, menos não me interessa tenha obras ou não. Pois, mas há muito poucos agentes imobiliários que são investidores.... ;-) Um abraço! AM
@xaviersoares184 4 жыл бұрын
Boa tarde Artur. Antes demais, agradeço o conteúdo de altissima qualidade. Sou um seguidor assiduo do vosso canal e também tive o prazer de ler todos os vossos livros. Gostava que me pudesse exclarecer numa dúvida. O Artur, estando sempre informado dos diferentes mercados, concerteza saberá responder a isto. O que acha da Figueira da Foz, relativamente ao potencial de valorização ou mesmo, hoje, a segurança de ter procura suficiente arrendar (buy and hold). No geral, qual a sua opinião? Agradecido.
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Viva Xavier. Naturalmente que estamos por dentro dos mercados Xavier, é grande parte do que fazemos na Arrow, porém essa informação está reservada para a consultoria e relatórios de subscrição. Já subscreve? Um abraço, AM
@duarteneves5404 3 жыл бұрын
Olá Artur. Antes de mais parabéns pelo sucesso e pelo vídeo, obrigado pela Partilha de conteúdo. Off the tópico, aquisição de T1 sala / cozinha openspace... cada vez é mais comum encontrar apartamentos T1, e não só, com sala/cozinha openspace, disposição na qual vejo mais contras do que prós... considerando a sua experiência e conhecimento do mercado de arrendamento, gostaria de saber se é da mesma opinião ou não. Muito obrigado.
@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын
Viva Duarte, obrigado pelas palavras. Quais seriam os contras? Em termos de mercado penso ser pacífico, mas há mercados que podem já ter oferta em demasia. É preciso estudar bem o mercado. Veja se este artigo ajuda: arrowplus.pt/os-melhores-mercados-para-investir-em-imobiliario/ Obrigado, AM
@joaopedrosilva5947 4 жыл бұрын
Obrigado pelo excelente conteúdo! Com este vídeo apenas fiquei curioso em quais as cidades em que o negócio imobiliário neste momento é mais atractivo, tendo em conta que deixaste de investir na Guarda. Fico a aguardar uma nova abertura do curso multi-fração com grande entusiasmo! Um abraço.
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Olá João. Quanto às melhores cidades e mercados é comentado nos relatórios de análise, recomendo ficar de olho para o ano porque este ano já não é possível. ;-) Deixei de investir na Guarda porque é um mercado muito mau comparado com os outros em que invisto mais. Um abraço, muito sucesso!
@81MFS81 4 жыл бұрын
Grande Artur, eu sou da Covilhã e minha mulher da Guarda. Um abraço
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Obrigado Michael, tudo de bom! AM
@rafaelenes 4 жыл бұрын
Olá Artur. Antes de mais os parabéns pelo conteúdo transmitido e pelo trabalho feito. Gostaria de saber como calcula a sua rentabilidade. Se calcula através do preço da compra do imóvel com a renda que aufere ou se calcula o valor do imóvel + a valorização do imóvel + renda. Obrigado abraço
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Olá Rafael, é impossível fatorizar a apreciação no cálculo da rentabilidade, nunca vi ninguém sugerir tal coisa porém não faz sentido. Porque diz isso? Aconselho-o a ver o curso gratuito que vamos fazer. Já se registou? Um abraço AM
@user-xe1kb7ig7k 4 ай бұрын
Flips o que significa ?
@sergiocosta7928 3 жыл бұрын
Obrigado pelo conteúdo. 1) A rentabilidade referida é calculada dividindo o total de rendas brutas sobre o preço de aquisição do imóvel (não contabilizando imposto de selo e IMT) 2) Tendo em conta o estado do mercado em lisboa acha possivel obter rentabilidades acima de 6% bruto (seguindo a formula do ponto 1)? Se sim, com que tipo de imóvel?
@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын
Viva Sérgio. 1) Contabilizando o investimento total (o que naturalmente inclui impostos). 2) Investir em Lisboa nesta altura é, na minha opinião, uma loucura. Sim, acho possível encontrar a 6%. Mas se outros mercados dão 20%, para quê investir em Lisboa? Espero ter ajudado, AM
@ruialves1034 3 жыл бұрын
@@ArrowPlusPortugal quais mercados dão rentabilidade a 20% por exemplo? Nunca foi referido no canal. Gostava que partilha se 2/3 exemplos. Um abraço
@rafaelenes 4 жыл бұрын
Olá Artur. Desde já os meus parabéns pelo seu trabalho e conteúdo que fornece para pessoas que pretendem o mesmo interesse. Eu gostava de saber quando você faz uma compra de um imóvel para remodelar como consegue fazer para comprar abaixo do valor do mercado ou qual é o seu tipo de negociação para o comprar! Pois o meu caso é o seguinte eu ando a estudar um mercado e vi que é um mercado onde não existe muito o imóveis para alugar e é uma zona com muitos emigrantes e com muito trabalho e serviços também mas o problema é o que os imóveis são bastante caros. Eu queria comprar um multi-fração para remodelar mas o problema é o alto valor exigido. (Estamos a falar para cima de 200.000€) e ainda por remodelar. Obrigado e bons negócios.
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Olá Rafael, Obrigado pelas palavras. O que pergunta é explicado passo por passo no workshop presencial e nos cursos digitais. :-) Já fez o curso multi-fracção? Se não fez, as inscrições abrem segunda feira: arrowplus.pt/vagas-curso-multi-fracao Boa sorte. :-)
@andrefael 3 жыл бұрын
Obrigado Artur. Curiosidade, é possível em Portugal aplicar o modelo BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) em Portugal? Dado nos permite ter retornos CoC bastante interessantes devido à apreciação por via de obras aquando do refinanciamento (o que nos permite ter um montante de dinheiro próprio muito limitado depois do refinanciamento, aumentando o retorno CoC).
@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын
Viva André. É sim. Está explicado no nosso curso de Inv. Imobiliário nível II com exemplos. É algo que muita gente fala mas pouca gente faz/sabe fazer. Um abraço! AM
@ricardopereira3747 3 жыл бұрын
Bastante interessante o conteúdo! Pode explicar me o que quer dizer com 1 ou 2 empreiteiros seus? Pelos menos na minha perspectiva o empreiteiro não é funcionário(é empresário) na melhor das hipóteses seria ter um encarregado de obra, mas ainda assim só faria sentido ter mais que 1 se fizesse obras de raiz ou reabilitações profundas ou se efectivamente tivesse ao mesmo tempo muitas obras em andamento. Uma outra questão é se acha que esse investimento apenas funciona em comprar-arranjar-vender ou se pode também funcionar em construir-vender, falo isto porque sou arquiteto e as skill que já tenho permitir-me-iam (e por amor à camisola) abordar o investimento a um nível mais pessoal e com melhor resultados finais (que não sei se se irão traduzir em maior retorno financeiro).
@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын
Ricardo, os meus empreiteiros são funcionários das minhas empresas, está bem explicado no video. Como é que os vou classificar de empresários? Obrigado, AM
@ricardopereira3747 3 жыл бұрын
@@ArrowPlusPortugal Obrigado pela resposta :) Basta consultar a definição de empreiteiro do priberam. "EMPREITEIRO - 1. Aquele que faz trabalho por empreitada. 2. Pessoa que dirige uma empresa de construção civil. " Ou seja, o empreiteiro não é um funcionário , é o patrão, e enquanto patrão tem que ter margem de lucro para a empresa dele assim como dar garantia ao investidor.
@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын
@@ricardopereira3747 Ricardo, empreiteiro é quem faz um trabalho por empreitada (como também essa definição diz). É o caso dos meus funcionários, que aloco a uma obra e servem como encarregados. Não percebo onde está a dúvida. Obrigado, AM
@MrCarlinhosfreitas 4 жыл бұрын
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@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Obrigado, Carlos. Um abraço, AM
@anagoncalves7949 4 жыл бұрын
Olá Artur, obrigada pelo excelente apoio aos investidores imobiliários!! Uma dúvida de acordo com o que foi referido no início do vídeo. Há alguma impossibilidade de arrendar de forma individualizada vários pisos de uma mesma habitação, conforme foi referido, mesmo que não esteja constituída a propriedade horizontal? No caso de um apartamento que possui duas entradas e que facilmente se consegue dividir em dois, é possível o arrendamento desses dois espaços de forma independente sem a constituição da PH? Muito obrigada!
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Olá Ana, muito obrigado pelas palavras. É muito difícil responder a essa pergunta, só vendo o caso em concreto. Pode dar ou não... Um abraço, AM
@PedroAlves-rm7tw 4 жыл бұрын
Boas Arrow Plus, Quando o Artur fala em obter mais de 20% de rentabilidade em um investimento multi-fracção, qual é o custo por m² tendo em conta so a remodulação do edificio? Eu tenho a oportunidade de investir num multi-fracção (5 x t1) com um valor mais baixo pois ja possou maior parte das fracções mas temo que o custo de obra me va baixar o yield para cerca de 15% por ser o meu primeiro e unico grande investimento, etc. Desde já muito Obrigado.
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Olá Pedro. Como é natural, o valor da remodelação depende do mercado, mesmo em empreitadas. ;-) Eu não faço as contas a esse nível. Eu faço as contas à rentabilidade, é a única métrica que uso (yield simples e COC). Há edifícios que podem ter 50-50 de aquisição-remodelação, outros podem ser 90-10 e outros 10-90, por isso é muito vago, só olhando para o seu caso em específico. Um abraço, AM
@martafigueiredo3335 4 жыл бұрын
Olá Artur, adoro o canal! Gostava de saber se acha boa ideia, como primeiro investimento, investir em multifrações e se, um pedido de empréstimo ao banco para a compra de um prédio é considerada pelo o banco um crédito à habitação? Obrigada ☺️
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Olá Marta e obrigado! Sim, é um CH para habitação secundária. Um abraço,
@CarlosFerreiraOfficial 4 жыл бұрын
Bom dia Artur, Bom trabalho no canal. Com que condições avançou para o primeiro apartamento? Foi com empréstimo total e a quantos anos? Quando fala em rentabilidade de 25% está a contar com esse mesmo empréstimo de CH? Cumprimentos, CF
@ArrowPlusPortugal 4 жыл бұрын
Olá Carlos, cash - os primeiros investimentos que fiz foram com capitais próprios. A rentabilidade ignora alavancagem. O que está a falar é COC, isso é diferente e certamente muito acima de 20%. :) Um abraço, AM
@Paula28168 3 жыл бұрын
Olá Artur , no seu entender , qual acha ser uma percentagem aceitável ( boa ) para a venda de um imóvel , totalmente restaurado e sem qualquer tipo de divida ? ou seja , independentemente da localização deve existir uma percentagem mínima ? Peço desde já desculpa pela minha ignorância nesta vertente . obrigada
@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын
Viva. Depende de vários fatores, o que para mim é bom é mau para outros e vice versa. Tudo de bom, AM
@J0A0PEDR01993 2 жыл бұрын
ou seja! para conseguires 10% rentabilidade apenas. Numa casa por ex de 130,000 euros, tu consegues uma renda anual de 13000 ? isso da cerca de 1100 por mes? isso nao é realista. Palha!
@user-sf5iq2fl1l 3 жыл бұрын
Quando falas de rentabilidade é antes ou depois de impostos?
@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын
Viva Francisco. Veja novamente o video, está bem claro. AM
@user-sf5iq2fl1l 3 жыл бұрын
@@ArrowPlusPortugal 3:19 ok, é o que dá fazer skip
@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын
@@user-sf5iq2fl1l Francisco, o meu tempo é muito limitado, e faço questão de responder a toda a gente. Antes de fazer um pergunta, veja por favor o video todo. Obrigado e boa sorte para si. AM
@ricmagx 3 жыл бұрын
O arrendamento a estudantes inclui-se no arrendamento tradicional?
@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын
Viva Ricardo. Sim, contratos de 12 meses ou um múltiplo. AM
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