Amit leirsz, az nem feltétlenül az ingatlanközvetitö feladata. Vannak értékbecslök, akik pontosabban felmerik a müszaki állapotot, es dokumentaljak, a javitasok költsegevel korrigaljak az atlag becsült értéket. Amugy, teljesen mas egy nagyvarosi tarsashaz ill. mondjuk egy falusi haz vagy nyaralo felmerese. Mindkettönel a hely/elhelyezkedes a legfontosabb - az epület allapota egy különallo tenyezö. Kisebb hazak, nyaralok, ha 30-40 evnel idösebbek, amugyis egy müszaki romhalmaz, ilyenkor az ember amugyis az "üres telek epitesi engedellyel" arszinvonalra celoz. Tisztelet a kiveteles hazaknak - legyünk öszintek, a regebbi hazak nagy resze bontando. Hacsak nem kastely, vagy müemlek(i jellegü).

Nagyon köszönöm a visszajelzést 😊🤘

Miért baj a csúnya beszéd? Szerintem sokkal őszintébb és valósághűbb a tapasztalatok átadása, mintha a barátainak mesélne.

@@gomba0322 szerintem nem estem túlzásba, tudom jobban is cifrázni 😂 egyébként meg nem szokásom itt káromkodni, most kicsúszott egy-két lóf@sz, bocsánat…

@@Mlinarikmarton szerintem néha kell 1-2 lóf@sz ettől őszintébbnek tűnik a dolog, amikor már az alapján készíti valaki a videókat, hogy megfeleljen a visszajelzéseknek akkor már feszengősé és karót nyelté válik a dolog....aztán elindulunk a lejtőn, hogy miért nincs transznemű alkalmazottad és a többi faszság :) éljen az indokolt B+ és a lóf@sz

@@Mlinarikmarton Nem szükséges jobban cifrázni, így is ellenszenves a trágár beszéd egy intelligens ingatlanostól...

köszönöm, el is pirultam 😊

@@Mlinarikmarton :) Ahogy nézem itt is küzdhetsz a khhhm......."intelligensekkel"! Be strong :)))

@@lallerkiraly😂

Mivel nem voltam jelen, nem tudom mi történt. De simán lehet hogy az eladó döntött úgy, hogy felemelteti az árat. De a kommunikáció 1-es alá...

Minek mész ki elszállt ingatlanárra..?? Azt hitted negyedére is le tudod alkudni. Úgy néz ki, hogy nem ..

Az "ingatlan" nem állt meg. márciusban kb 7200 tranzakció történt.

​@@Mlinarikmarton az idei első három hónap annyi tranzakció volt mint 2013-ban. Padlón van az ingatlanpiac. Rengeteg a túlárazott ingatlan és az eladók még mindig azt hiszik, hogy ők diktálnak, de ez az idő már elmúlt.

Amit leírsz, a szerződésünkben egyébként szerepel. Oké, lesz majd ilyen rész. A bibi a következő: A tulajdonos kihív engem, kifizeti a tanácsadói díjamat, és megadom neki a piaci árat.. ő meg megsértődik. Az átlag tulajdonos marhára nem fogadja el hogy az ingatlana nem 100 misit ér csak 75-öt…

@@Mlinarikmarton Teljesen igazad van. Az volt a tapasztalatom, hogy akinek Magyarországon van eladó ingatlana, az rögtön ingatlanspecialistának is képzeli magát. Ő tudja, sőt jobban tudja!!!! Ha elmondom mennyi az ingatlana reális piaci értéke, hát nem hiszi el. 50-et akar az ingatlanáért, mi az, hogy csak 35?! Eddig kint volt 5 ingatlanos előttem, egy sem mondta!!!! Persze nem is ad megbízást, mert én vagyok a hülye! Mondj igazat betörik a fejed. Ez a mi szakmánk. Meg még sorolhatnám. Kupi van ezen a terülten (is).

Koszonom! Mert nem a leirásban van, hanem a videó fölött van egy link. De akkor beteszem a leírásba is

@@Mlinarikmarton az a baj a fóti 300 milliós ingatlannal, hogy 300 millióért nem ilyen jellegű házat keresnek és nem Fóton. Fót max 100-150-ig gondolkoznak. + Ez a ház már már nem a mai kor szellemét idézi. Sajnos ez az a ház, ahol több év is lehet az értékesítés, ártól függetlenül. ( Remélem a tulaj is látni fogja a független véleményem) Itt van az, hogy elgondolkoztam milyen Ügyfélnek kellhet egy ilyen ingatlan és lenne is rá fedezete, de nem tudnék rá válaszolni.... Tű a szénakazalban

@@endrekecsmarik6275 egyetértek…

@@endrekecsmarik6275 Megnéztem azt a hirdetést én is és ha ingyen adnák is erősen elgondolkoznék rajta, hogy kell-ez? 1. Fűtés: Gázkazán, abból is a Viessmann, amihez nem ért senki, ezért nem is javítja senki csak a szakszervíz, ők meg nem érnek rá foglalkozni vele (tapasztalat) de legalább cserébe drága. Padlófűtés? Dehogy... radiátorok! 2. Emellé (Feltehetően) szigeteletlen, amit egy vagyon kifűteni. 3. Inverteres klímák nincsenek mindenhol, ami van, az is az ócska, UV fény által megsárgult, régi, alacsony SCOP-s változatok. Hőszivattyú? Medencefűtés nincs, vagy gázzal van megoldva ismét, ami egy vagyon. 4. Napelem nincs, de ha most tennék fel, már akkor is késő lenne, mert már nem járna rá a szaldó, amit megkövetelne egy ilyen kategóriás ház. Ha meg eltörlik a szaldót, utána megint fenntarthatatlan lesz a ház. 5. A stílusa az idős néniknek jól kinéző, de egyébként eladhatatlan 2000-es évek elejei "klasszikus" förmedvény, amit megtetőz az, hogy a ház 80%-át tapéta borítja, amit rémálom leszedni és megszabadulni tőle és nem tudhatjuk, hogy nem penész van-e alatta. 6. A kert óriási, de minek? Ki fogja gondozni és miből? 7. Karban sincs rendesen tartva, a teteje is mohás, koszos, kert is rendezetlen. Családoknak praktikátlan és drága, fiataloknak nagy és drága, dolgozó embereknek kiesik (és drága) időseknek a szuterén meg magasföldszint miatt praktikátlan, vállalkozásokhoz alkalmatlan, legyen az raktár, iroda, klinika, idősek otthona, bármi. Nagyon specializálnom kellene a példát, hogy el tudjak képzelni olyan embert, vagy családot, vagy bárkit, akinek egy ilyen alkalmas lenne bármire is, még ha tízmillióért dobnák hozzá akkor is. Akkor piszkálnám meg bottal a házat esetleg, ha geotermikus fűtés ki lenne építve padlófűtéssel, a legmodernebb hőszivattyűval pluszban. Lenne rajta legalább 30 centi szigetelés, 3 rétegű ablakok mindenhol. Fel lenne rá pakolva legalább 30, de inkább 50 kWp-nyi napelem vagy minimum H tarifa + szigetüzem és napelem.., minden szobában a legmodernebb, 4.6-5.1 SCOP-s inverteres klímák. Modern festés, burkolatok, fények, háztartási berendezések (ingóságként ajándékba), lenne benne lift, szarásig lenne okosotthonítva, elektromos autónak gyorstöltőpont a garázsban, minden patikán ragyogna. A kert igényesen meg lenne csinálva, mint egy igazi birtok. Öntözőrendszerrel, gyümölcsösökkel, szaunával, hidegmerülővel, jakuzzival, kiülővel stb. Erre a házra rá kellene locsolni úgy 150-200 millió Ft-ot és akkor lehetne eladni fele annyiért amennyiért most hirdetik és még akkor is vonakodva vennék meg, mert mégiscsak Fóton van, az isten háta mögött.

@@barnazadori9227 sajnos az Ön hozzászólása igazolja azt, hogy miért nem szeretek semmit közösségi oldalakon meghirdetni, az pedig a felesleges "ÓCSÁROLÁS"

Hát… fizikai atrocitás még nem volt 😂

Keresd Peter Jones-t. peterjonesmagic.com

@@zoltantoth5962 4 házat néztem meg a statikussal aznap, azért hívtam, mert az egyik házat barát is injekciósnak javasolta. Vidékről jött,nem volt helyi érdekeltsége. Ez a ház eleve túlárazott volt. Írtam, h utána még hónapokig volt fent a hirdetés, azonos szöveggel, azonos áron, ez már a kovid után és a válság előtti időszakban volt, csak akkor ragadt be ingatlan, habaj volt vele. Aztán egy 5. háznál azt mondta ez zsír, azóta ebben lakok és fasza segítség volt.

@@zoltantoth5962 igen, én meg elmondtam, h esetemben a statikusnál nem ez volt...

Sohasem vilagos szamomra, hogy a kp-ba beletartozik a szamlarol szamlara utalas is? Nekem sokkal kenyelmesebb lenne igy lakast venni, hogy nem kell sok-sok millioval rohangaszni, csak egy szamlara atutalni, raadasul konnyebben is lenyomozhato, ha valami nem ok.

@@WelcomeHolmes persze, sőt, lakás árát csak utalni lehet, ráadásul az is lehet, h két összegben engedik csak. Huszonezreket levonnak a bankok ilyen összegű utalásokért. A kp az ilyen esetekben azt jelenti, h a vevő nem vár hónapokat a hitelelbírálásra, felvételre, azaz sietős, azaz alkuképes az ingatlan, ha ilyen gyorsan meg akar szabadulni tőle...ezért volt fura nekem, h megmutatásra viszont sosem ért rá...🤷

@@gabriellasara1336 Hat ez valoban fura... koszi a valaszt!:)

…és ezért nyilvánvalóan nem csináljuk ezt, mert az eladó ajánlására hajtunk.

👏👏 nagyon köszönöm!

@@zoltantoth5962 nem az, max nem tudod elképzelni hogy van ilyen.

Aki uzletember az tudja, az uzletek 99 szazaleka sosem megy ki az internetre es nem is fog. Legyen az barmi.

Vegyunk egy jo peldat, ha nekem most kell egy gyrosos hely a deak ter 1 km-eres korzeteben, kulfoldiekre raallva, tuti a neten semmi nem lesz kiado, akar az is lehet, hogy az ingatlanosok se tudnak semmit, es kb az alvilagban meg a vajdaknal kellene erdeklodni ki mit tud. Milyen internet? A 90 eves dohany utcai uzletember azt se tudja mi az az internet, eddig se kellett tudnia, ezutan se kell... 🙂

Megválaszolom Neked Márton helyett ezt: A kezdőket azért nem szokták alkalmazni az ingatlanos cégek, mert gyakorlatilag felnevelik, betanítják, aztán az első adandó alkalommal le is lépnek és a jó beosztottból konkurenciává avanzsálnak. A megfelelő leendő munkatárs ilyen cégeknél a tapasztalt, legalább 3-4 éve dolgozó, de önerőből (pl. self management szempontból) megrekedt delikvens, akinek jó kvalitásai vannak, de egyedül nem tud érvényesülni és ezt tudja is magáról. Én is ilyen vagyok marketingesként, voltam vállalkozó, de a sales rész felőrölt. Most ügynökségnél vagyok, nyugodtan tudom csinálni azt, amihez értek, a sales-szel pedig olyan foglalkozik, akinek ez a szakterülete.

@@helmeczitomi Mi van, ha mindenféle negatív berögződéstől mentes embert keres? Ha a Sales nem is ment neked egyedül, hamég is vmilyen vállalkozást indítasz, javaslom a gondolatolvasást, mert még ha nem is tudod olvasni mások gondolatait, roppant magabiztosan állítod azt.😌☝️

Szerinten direkt hagyjak fenn csalinak. Ha valakinek megtetszik es hivja oket akkor elindul a traktalas a naluk levo aktualis ingatlanokkal.

Hát persze nem veszi le, felhívod arra a tuti kecóra, "jaj éppen most vették meg" mondja és rögtön 1,2,3 hulladékot rád akar tukmálni ami bőven ár felettt van, nem ott van és nem is olyan, mint amire hívtad. Sajnos égetik az igazi szakikat akik az ügyfelekért dolgoznak elsősorban.

Köcsög... sajnos.

.... vagy zseni. 😂 Valósult-e meg BTK szerinti bűncselekmény vagy sem? Önszántukból ajándékozták meg 200k-val. Egyszer én is voltam balfasz, mégis csak magamra neheztelhetek. 😊

13:36-nál találod. De ide is bemásolom: ingatlan.com/33414669

Így van.

Nos,8 hónap alatt 5 érdeklődőt hozott,és egy kérdésükre sem tudott válaszolni... Ennyit tett eddig az eladásért,szerintem.

Át kellene olvasni, lehet olyan része hogy semmit nem csinált és felmondhatod. Vagy egyszerüen ha lehetőséged van rá felviszed az árát irásban és ö menekül töled, illetve ö mondja fel a megbízást.

@@imrenemes4854 óh,köszönöm szépen,ezek nagyon jó ötletek!

Teljesen igazad van. Többek közöt ezért van az ez a csatorna, hogy eszet juttassak a fejekbe. De eléggè szélmalomharc 🤷‍♂️🤪

Látom átment a lényeg... Még szerencse, hogy nem kötelező ingatlanoshoz fordulni. Nyugodtan csináld magad, és ne fizesd ki a pofátlan összegeket. Úgyse csinálnak semmit.

@@Mlinarikmarton A lényeg az, hogy arányaiban nagyon ritka, hogy egy ingatlanos megdolgozzon a pénzéért. A profik, mint pl. te is, iszonyat összegeket kértek el. Ha pedig ilyen sok a kontár a piacon, az sajnos felveti a kérdést, hogy mennyire beszélhetünk itt egy valódi szakmáról, ha ezek a kontárok megélnek ebből, mert bizony nem igaz az, hogy 2014 óta kikoptak ezek az emberek. Bőven van belőlük, megkockáztatom, hogy 80% felett az ingatlanosok között. Karizma meg nagy pofa kell ehhez a dologhoz, és sínen vagy. Sajnálom, ez az én tapasztalatom, illetve nem csak az enyém.

Óvakodjon minden elado XY Alextől a technocasanál majdnem feljelentettem zaklatásért..

@@user-zw9gv3ep6h Emiatt nem kell aggódni, mert a szűkülő piac úgy ki fogja szelektálni a kóklereket, hogy jobban se kell.

@@borzix1997 Kivitelezőnél is.

😂 nem baj, hadd egyen az algoritmus 😂

Köszönöm! A jutalék kérdést rosszul látod. 2%-ból nem lehet kigazdálkodni egy cég működését, de még egy ingatlan marketingjét sem.

@@Mlinarikmarton én külföldön elek - itt 2%-3,5% a juti (olyanok az árak mint otthon) …. 2% az ingatlanos, 3,5% az ingatlanos nagy irodától…. Ezért nem értem hogy otthon miért ennyi ill. Értem hogy miért fogok másképpen vásárolni …

@@Viktor-gj2ex hajrá. Mert ugye 1 - 1.5% - on biztosan múlik majd egy ingatlan megvásárlása… 🤭

@@gaborm4767 egy 100 nm-es lakás rend szetint magasabb értéket képvisel, mint egy 50 nm-es. Ezért és a méret miatt is szűkebb a vevőkör, hosszabb az értélesítési idő.

@@Mlinarikmarton World Standard a 2%. (Drágább ingatlanoknál 1,5%). Ha azt nézzük hogy mi az a 1,5% egy ingatlaneladásnál, akkor miért sír az emberek 99% a 1000Ft miatt vagy a 50% kaja infláció miatt !? Hat azért, mert más sztendertekhez szokott !?

Azt nemtom mi van szombathelyen, de Bp már lefelé tart. És ez is egy általánosítás, mert a Gellért-hegy nyilván nem esik…

Az idióta kommenteket törlöm. Meg az algoritmus magától is töröl. Én egyetlen kommentedet sem töröltem legalábbis ez alatt a videó alatt. De látom nagyon igyekszel.

@@Mlinarikmarton Ez pl egy idióta komment volt amire válaszoltál. Az e-mail fiókomba meg azt írtad a F@szságokat törlöd. A "Kezdetben annyit írnék" kezdetű volt az az egy amit meg akartam osztani most úgy látom itt van de ez elsőre és másodikra is törlődött. Én se f@szságnak se idióta kommentnek nem tartom ez mind megtörtént és gondoltam segítek másoknak is ezzel, pont mint te a videóval.

...mer egy köcsög ingatlanos. Nem tudtad?