Az ingatlanvásárlás költségei - Mennyibe kerül lakást venni?

Рет қаралды 22,371

6 ай бұрын

Az ingatlan vásárlás bizony sokba kerül. És itt nem csupán az ingatlan vételárára gondolok, hanem rengeteg egyéb, járulékos költségünk is keletkezik, amikkel a vevők egy része nem számol, és bizony kellemetlen meglepetésben lesz része, amikor például megérkezik a fizetési meghagyás a vagyonszerzési illetékről. Ebben a videóban arról lesz szó, hogy mennyibe is kerül kerül a vevőnek az ingatlan vásárlás.
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!
mlinarikmarton...
A március 3-i rendezvényre itt tudsz jelentkezni:
peterjonesmagi...
Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:
www.yhome.hu
Ha elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!
mlinarikmarton...
Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!
mlinarikmarton...
Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!
mlinarikmarton.hu
www.yhome.hu
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostuda...
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton

Пікірлер: 91

@aladarnagy7890 6 ай бұрын

Ez egy nagyon értékes videó az (első) lakás vásárlók számára!

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Köszönöm, örülök hogy nem hiába csináltam 😊

@CarKiller92 7 күн бұрын

Jó videó és szerintem a költségekkel is teljesen jól számol, 4 éve arányaiban ugyanezt tapasztaltam. Mondjuk azt fontos említeni, hogy a bútorvásárlást picit lehet halogatni. Nem kell beköltözéskor minden szobának tele lennie, és akkor indulásnak kevesebb tartalék is elég.

@andreaschuld7889 6 ай бұрын

Kedves Màrton, jó ideje követem-nézem a videóidat, és sokat tanultam belőlük.A szerzett információknak köszönhetően múlt héten önàllóan eladtam és vettem lakást, a lehető legkedvezőbb feltételekkel.Köszönöm szépen a munkád!😊

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Köszönöm, hogy megtisztelsz a figyelmeddel, és köszönöm a visszajelzést is! (Azért egy kis aprópénzt utalhatnál hálád jeléül… 😂)

@Csontos831 6 ай бұрын

Szia Márton! A közjegyzői díjak kapcsán kicsit pontatlan a tájékoztatás. Nem a hitelösszeg 1-2 százaléka a díj, hanem az ügyértékhez igazodó munkadíj összege sávosan alakul: A 10 millió forint feletti, de 200 milliót meg nem haladó ügyérték esetében például 86.200 forint és a 10 millió forint feletti ügyérték 0,25%-a. Illetve az ehhez kapcsolódó számolás nem volt pontos, azt mondtad, hogy 50 milliós ingatlannál 2 százalékos költséggel 100.000 Ft-ot hagysz a közjegyzőnél. Ha 2 százalékot hagynál ott, akkor az 50 milliós ingatlan esetében az 1 milla lenne… Bocs, csak ezen megakadt a fülem…

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Köszönom a kigészítést, valójábsn nem vagyok képben a számitással, csak tapasztalatból mondtam hogy kb ennyi.

@MiVanHipHop 6 ай бұрын

Szép napot! Pörgetem folyamatosan a videoid pár napja, köszönöm! Nagyon hasznosak

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Köszönöm a visszajelzést!

@xdxdxdxd4575 6 ай бұрын

Nagyon jó a weboldal! A rosszindulatú kommentekkel ne foglalkozz! Szerintem sokan vesszük hasznàt!

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Köszönöm ✌️

@mariamigneprazsmari7154 6 ай бұрын

Hálás szívvel köszönöm! Nagyon tanulságos előadást hallottam!

@Himeiros 6 ай бұрын

Nagyon jókat mondasz... Nekem kevés újdonság van benne, de aki ezeket nem ismeri, vagy pénzügyileg nem képzett, az remek infókat kaphat egy ilyen videón keresztül. Köszönjük! Hiánypótló ez a csatorna!

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Köszönöm! Ne felejtsd el, hogy te sem születtél zseninek, és van fiatal nemzedék is 😉

@elekkelep.2173 6 ай бұрын

Nagyon jó videó,nagyon fontos információk hallhatóak benne. Köszönjük!

@dr.d.j.laszlo 6 ай бұрын

Ez (is) hiánypótló videó volt és egyúttal pótolhatatlan videó (akárcsak a többi is, amit Márton eddig csinált). Akit érint a történet, annak minimum 3x meg kell néznie és utána is lehetőleg minél többször. Egyetlen - a téma szempontjából nem jelentős - kérdésben vitatkoznék, helyesebben kérdeznék: a modern pénz nem attól "hitel-pénz", mert a kereskedelmi bankok, akiktől közvetlenül kapjuk majd, azok a központi banktól, azaz a jegybanktól kapják "kölcsön" a pénzt??? És persze ezért a kölcsönért kamatot fizetnek a jegybanknak? Amely kamatot persze a kereskedelmi bankoktól hitelt felvevők finanszírozzák majd meg a saját kamatfizetésükkel??? Ismétlem: kérdeztem, és minden "helyretételt" megköszönök. A videóhoz: gratula, respect és many thanks!!!!!!

@DDDspiler 6 ай бұрын

Köszönjük a videót! :)

@cukari026 6 ай бұрын

Kedves Márton! Az ingatlan árgép ötletét nagyon jónak tartom, azonban sajnálom, hogy csak pesti ingatlanokra használható. Jó lenne egy országos vagy legalább megyeszékhelyenként egy-egy. S ha már itt tartunk, gondolkoztál-e már franchise iroda nyitásában pl. Debrecenben? Azt gondolom, nagy lenne rá az igény. Egyébként nagyon szeretem a videóidat, minden jót kívánok neked!

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Szia, Köszönöm, igyekszem, de az a helyzet hogy tervem van ezernyi, idő meg csak 24 óra van egy nap…

@geridorogi9673 6 ай бұрын

Itt Debrecenben brutál sok közvetítő van, beírod a Debrecenben hallottam csopiba, hogy ingatlanost keresel 200+ ajánlás jön

@cukari026 6 ай бұрын

Igen tudom. Van velük némi tapasztalatom… 🤦🏻‍♀️

@belanagy5595 6 ай бұрын

@@geridorogi9673 És csak a markukat tartják. Az egyik ingatlanostól kérdzetem hogy mennyi a közös költség, van-e a háznak biztosítása, hogy áll a háztömb anyagilag (nincs-e eladósodva, lift mikor volt felújítva, szervízelve, tetőszigetelés rendben van-e, tervez-e a háztömb komolyabb beruházást, korszerűsítést, van-e erre tartalék stb.) azt válaszolta hívjam fel a közös képviselőt. Úgy hogy Ő már ott árulja a sokadik házat, de elkéri a 2-3-4%-ot. Ennek egyszer utána járna akkor még látnám értelmét kifizetni neki az x százezer forintot, de az hogy csak kinyitja az ajtót és megmutatja a lakást azért miért adjak neki pénzt, ráadásul mindezt lekezelő tapló stílusban mondta - úgy hogy én fizetem a munkáját!!!! Viszont olyan ingatlanosom is volt akitől ugyanezt megkérdeztem és azt mondta hogy neki az az első mielőtt egy lakást elad hogy leül a közösképviselővel, elkéri a kimutatásokat és a fenti dolgoknak utána jár....ilyen ingatlanostól vettem a lakásomat, és mindent tudott (sajnos a közös költség tartozás már kimaradt a részletekből nála is)...

@joskapista7142 6 ай бұрын

18:07 igazad van, én is meglepődtem! Vettem összesen 4 db 5 méteres függönyt meg egy kisebbet fürdőszoba ablakra és lett egy 90000-es végösszeg úgy, hogy nem is a legdrágábbakat választottam. Életemben nem vettem még korábban függönyt és nekem is elkerekedett a szemem. A költségeket még kiegészíteném az utalgatások, kp felvételek árával. Simán repülnek a nagyobb összegek után a 10-20.000-es levonások.

@marfoldipeter 6 ай бұрын

IKEA-ban érdemes venni függönyt és helyben (majdnem ingyen) méretre vágatni. Be kéne tiltani a legtöbb függönyboltot olyan árakkal dolgoznak...

@joskapista7142 6 ай бұрын

@@marfoldipeter olcsó húsnak híg a leve. Most 20 évig nem tervezek újabb függönyt vásárolni.

@istvan368 6 ай бұрын

Szuper video, koszi szepen Márton! Azt nem tudod esetleg, h ha kulfoldi allampolgarkent veszek ingatlant, akkor is van vagyonszerzesi illetek?

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Igen

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Köszönöm!, igen, kell.

@istvan368 6 ай бұрын

@@Mlinarikmarton köszönöm szépen a gyors választ. Egyébként új kamerával veszed a videót? Profi minőség.

@blizardo13 6 ай бұрын

7:45 Tulajdoni lapot ingyenesen is le lehet kérni ügyfélkapuval rendelkező személynek. Éves szinten van valamilyen korlátja 3-5 alkalom kb, pontosan nem tudom.

@aladarnagy7890 6 ай бұрын

@szeretetfeny4874 6 ай бұрын

Kedves Márton. Hogyan történik az ingatlan-foglalás, ha másik országban tartózkodik a vevő ? Köszönöm.

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Skype-on keresztül alairhato az adasveteli szerzodes, vagy meghatalmazás kell.

@szeretetfeny4874 5 ай бұрын

Mennyi időre szoktak lefoglalni egy ingatlant a vételár 10 % -ával ? Köszönöm.

@Mlinarikmarton 5 ай бұрын

Megállapodás kérdése, de ami értelmezhető különösebb kérdőjelek nélkül, az a 2-3 hónap.

@jozsefblenesi2433 6 ай бұрын

Vagyonszerzési illeték 😂😂😂 milyen szép szavak mögé bujva rabolnak ki legálisan.

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Ezt minden orszagban kell fizetni tudomásom szerint.

@AnonimIngatlan 6 ай бұрын

Nem az illeték a baj, hanem a mértéke (4%). Arról nem is beszélve, hogy az állam mindkét féltől, az eladótól és a vevőtől is elkéri.

@jozsefblenesi2433 6 ай бұрын

@@Mlinarikmarton attól még nem tartom korekktnek,főleg olyan esetben nem amikor valaki élete során egy ingatlant vásárol és nagy nehezen kuporgatja össze rá a pénzt. Abban az esetben még jogos lehet amikor valaki mondjunk évente többször ingatlant vásárol és haszonnal továbbadja azt.

@zsoltracz7846 6 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Szlovákiában (még) nem

@aladarnagy7890 6 ай бұрын

Vagyonszerzési illeték mentesség megkapásához milyen dokumentumok kellenek mikor lakást veszek?

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

A cserét pótlóvételhez pl a másik ingatlan adasvételi szerzödése. De egyeztess az eljáró ügyvddel és majd ő megmondja hogy mire van szükség a te esetedben.

@torma993 6 ай бұрын

Köszi!

@sampgam3rs 6 ай бұрын

Tisztelt Márton! Panel lakás vásárlásakor igaz az, hogy kötelező villanyszerelőt hívni, aki átnézi az elektromos hálózatot? A felújítást minden esetben csak szakember végezheti? Gondolok itt, víz, villany, radiátor csere... Köszönöm, várom válaszát! Üdv, Sándor!

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

A villanyos kerdeshez: tudastar.ingatlan.com/tippek/mikor-kotelezo-a-villamossagi-felulvizsgalat/ Tudomasom szerint barki vegezhet felujitast, de én nem vagyok kivitelező szakember.

@aladarnagy7890 6 ай бұрын

Ha hitelre vesz valaki lakást akkor nem előleget ad az eladónak (és előleges adásvételit kér a bank is) a foglaló helyett, arra az esetre, ha mégsem kapja meg vevő a hitelt a banktól?

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

A hitelképesség a vevő felelössége, az eladót nem érdekli hogy honnan van a pénz. Ha a vevő mégsem hitelképes, az az ő baja és bukja a foglalót. De persze lehet másképp megegyezni ha mindegyik fél belemegy.

@beatahorvathnegajda1738 6 ай бұрын

Kedves Márton!Jól tudom,hogy egy másik ingatlan bevonásával elkerülhető az önerő?Ilyen esetben az értékbecslő díja dupla?Köszönöm a választ!

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Igen, és igen.

@jozsefhoffmann8172 6 ай бұрын

Abban az esetben, ha ingatlant ad el valaki, és olcsóbban egy másikat vesz akkor is kell fizetni vagyonszerzési illetéket? Régebben nem kellett, csak ha az eladott ingatlannál drágábbat vett az illető, és akkor is csak a különbözet értékére kellett fizetni a 4%-ot. Köszönöm ha válaszol.

@AnonimIngatlan 6 ай бұрын

Ez most is így van, jelezni kell a NAV felé, hogy mi a szándék.

@jozsefhoffmann8172 6 ай бұрын

Köszönöm

@hannaberta1334 6 ай бұрын

❤

@aladarnagy7890 6 ай бұрын

Lehet akár 1% foglaló is ha az eladó is bele megy? Az ügyvédek nem szoktak ebbe beleszólni?

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Igen, ha mindkét fél érti hogy mit csinál és erről az ügyvéd megbizonyosodott. De meg fog probalni lebeszélni.

@aladarnagy7890 6 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Köszi!

@nabrosdg 6 ай бұрын

1% inkább szándéknyilatkozatnál van, főleg ha van ingatlaniroda is benne

@DavidSzilagyi-bz9kn 6 ай бұрын

Nem ajánlom tapasztalatból. 3 éve 36 millióért vették volna meg újpesti panelunkat ügyvéd előtt letett 500ezer forintot hogy ő biztos megveszi, ingatlanos hozta, ott amikor leültünk komolyan a pénzről beszélni hívta az ingatlanosunkat egy olyan aki előző héten nézte és ráigért a 36ra, az ingatlanos lemondta mondván van vevő. Ez a tuti veő másnap meggondolta magát bukta az 500ezret amit az ingatlanossal később elfeleztünk. Két szék közül a pad alá, utána hónapokig nem kellett senkinek.

@wpeter1107 6 ай бұрын

Szia Márton! Akkor is lehet hozzátok fordulni ha találtam már lakást és csak a vásárlás lebonyolításában lenne szükségem segítségre?

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Szia, mire gondolsz? Mert a vasarlas lebonyolitasa nekem az ügyvédet jelenti. Azt természetesen meg tudjuk oldani

@wpeter1107 6 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Az ügyvédre is, de igazából a kérdésem arra vonatkozott ha kiszemeltem az adott ingatlant, akkor azt műszaki szempontból érdemes-e a meghirdetett áron megvásárolni, illetve felmerülhet-e bármilyen jogi, műszaki probléma a későbbiekben. Ezt követően a hitelfelvétel, ártárgyalás folyamatában is számítanék a szakértelmetekre. Tehát lényegében a megtekintéstől a szerződés aláírásáig tartó folyamatban venném igénybe a segítségeteket.

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

@@wpeter1107 oké, tehát szükség van egy műszaki szakértőre, ügyvédre és hitelszakértőre. Plusz tárgyaljuk le az árat és a feltételeket. Megoldhato, kérlek küldj egy telefonszamot es nevet ide: mlinarik.marton@yhome.hu

@Szeretemaszepet 4 ай бұрын

A bank kér 10 % önerőt, amit le is tehetek foglalónak. Jól értem?

@bocvald 6 ай бұрын

Biztos beírták már a közjegyző ha 2% ert dolgozik az 50M esetén 1M nem 100e. Amúgy ezt elég soknak érzem. 0.2% lesz az. A felújítást nem sorolnám a vásárlási költségek közé. Az akármennyi lehet, azzal nem lehet így számolni. Ha abból indulsz ki h 200e/nm 50M ert vegyünk egy 75nm es lakást az 15milla.

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Igen, félrebeszeltem egy tizedessel. Ha lakni akarod akkor a felujitas a vasarlashoz köthető kőltség. De persze nem kell hogy egyetérts.

@imreszabo4989 6 ай бұрын

Legyél kedves add össze mégegyszer a végén a táblázatodat! 😀😃😄

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Az excel csinálta, nem én, csak felolvastam.

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

De megint sikerült megfogni a lenyeget, köszönöm.

@IntimateMusicGK 6 ай бұрын

Érdekes, informatív videó. ÁTHÚZVA: lehet hülye kérdés :) JAVÍTVA: Nem hülye kérdés a következő, hanem szokásokon alapuló, egy-két helyen máshogy gyakorolják, úgyhogy jó előre tisztázni a foglaló kérdést az eladóval. A foglaló beleszámít a vételárba, vagy máshogy van kezelve? Tehát: - 50M ingatlan, 10% foglaló az 5M, majd 20% önrész az még 10M, tehát összesen 15M-val kezdünk azaz ingatlan 30%-a kell kp-ban + egyéb költségek, hogy rendelkezésre álljon? VAGY? - 50M ingatlan, 10% foglaló, ami hozzácsapódik az önrészhez a vásárlásnál, és így már csak 5M-t kell fizetni plusz papírozni plusz egyéb költségek?

@Panicradio 6 ай бұрын

Anélkül, hogy megsértenélek, de ez tényleg egy nem túl okos kérdés. A foglaló beleszámít a vételárba és ezáltal beleszámít az önerőbe is, feltéve, hogy nem hitelből oldottad meg már a foglalót is. De normál esetben, van egy 50 millás használt lakás, leteszel 5 milliót foglalóba, majd utána még 5-öt leteszel a tulajnak a többit meg fel tudod majd venni hitelre, ha minden jól megy.

@aladarnagy7890 6 ай бұрын

@@Panicradio Pedig ez egy fontos kérdés, és nem egyértelmű azon személyek többsége számára akik (és ismerőseik sem) még soha nem vettek így foglalós hitelre lakást, e téren nem szakemberek. Én is ebbe halmazba tartozom. Korábban teljes bizonyossággal azt hittem amit te is írsz, aztán egyszer épp ennek ellenkezőjéről győződtem meg, most meg megkérdőjeleztél eben, h akkor most mégis beleszámít. :)

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

A foglaló is önerő, tehat a 20% önerő az 50M esetén 5M foglaló + 5M vételárelőleg általában

@IntimateMusicGK 6 ай бұрын

@@Panicradio Kedves barátom, direkt azért írtam alázattal, és nem nagy kabáttal:D, hogy még véletlenül se legyek betámadva, vagy alázgatva. Gratulálok, hogy ennek ellenére is sikerült megtenned :D Valaki mutatja a gyenge pontját és Te még rádobsz egy bombát :D A szakmámban, amiben dolgozom, elég jó vagyok, amivel napi szinten foglalkozom, de első saját egyedüli ingatlan vételem lesz, így mégis honnan kellene tudnom a gyakorlatot, persze mondhatnád rákereshetnék vagy megkérdezhetnék ismerősöket, de miért ne kérdezhetnék meg egy szakértőt?:) És egyébként ami félreérthető az félre lesz értve, szóval simán el tudom képzelni hogy egyesek ezen felül számolják szóval jó tisztában lenni a GYAKORLATTAL, szokásokkal. És nekem fontos, mert olyan ingatlant nézek, ahol ki lesz centizve, számolva és még egy 5-10M-s tétel nehezen fér bele. Hozzátéve, nem reménykedem hogy a bank mindent megad, tehát 25-30% önrésszel számolok, de erre még 10% biztos hogy nem fért volna bele. Mindenestre köszi, de legközelebb pls, ha valaki alázattal indít, akkor nem kell forgatni tőrt benne.

@IntimateMusicGK 6 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Neked nagyon szépen köszönöm Márton, és mivel minden videód nézem és egy közel 140M-os ingatlant akarok vásárolni hamarosan, ezért szerintem jelentkezek is majd erre a vevői vagy egyéb listára, ha belefér még :) Pont azért, mert nem félek alázatosan beismerni ha valamihez nem értek annyira mint szeretnék...

@Gnor27 6 ай бұрын

A banki hiteleknél azt írták a neten hogy a hitel 41 év alatt és 50% alatti ingatlantulajdon esetén lehet 90% illetve elérheti a 100-ot amennyiben pótfedezetet von be valaki pl egy másik ingatlan tulajdonát.

@user-yp9zs8nl6g 6 ай бұрын

Euróban kéri az eladó a vételárat? Magyarországon még a forint a hivatalos fizetőeszköz, vagy lemaradtam valamiről?

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Ha akarom dogecoinbsn kérem a vételárat, mert Magyarország demokrácia az utolsó informàcióim szerint.

@lajosrobertsarkozi 6 ай бұрын

Miért bukom a foglalót ha nem adja meg a bank a hiányzó összeget? Az miért nem jár vissza?

@imreszabo4989 6 ай бұрын

Ha beteszek 50 millát államkötvényvbe 10% kamatra akkor 20 % infláció mellett éppen 5 millát buktam!

@Mlinarikmarton 6 ай бұрын

Mikor volt 20% az infláció? Tavaly. Mikor 10% a hozam? Most.

@YszapHun 6 ай бұрын

3x annyiba, amióta a fidesz van ...köszönjük

@aladarnagy7890 6 ай бұрын

NAGY SEGÍTSÉG EZ A MAGYAR CSALÁDNAK! :D

@petertakacs3402 6 ай бұрын

Mi kerül pontosan 3X annyiba? (ha inflációval is számolsz!)

@kasszandra4831 6 ай бұрын

@@petertakacs3402 Az h infláció 3x, az nem mentség arra h nem kerül 3x, hanem még egy bónusz magyar sorscsapás kivételesen (az EU-n belül) csak itthon. A fityesz nélkül ez nem jöhetett volna ez létre. :)

@petertakacs3402 6 ай бұрын

@@kasszandra4831 Ennek a kommnetnek lécci ugorj neki még 1X, mert se füle se farka. Nem tudom értelmezni. Mi kerül 3X többe inflációval is számolva?