아직도 법원가서 어렵게 경쟁입찰 하시나요? 고수들만 아는 경매예정물건 취하 하는 방법 알려드립니다

Рет қаралды 227,698

4 ай бұрын

#경매 #경매물건 #예정물건
안녕하세요 동대표 임동섭 대표입니다.
요즘 연일 부동산 경매 건수가 늘어나고 있다는 기사가 나오고 있습니다.
실제로 작년보다 올해 경매건수는 30%정도 증가 될 걸로 예상이 되고 있는데요.
2024년 3월 이후가 경매물건이 쏟아져 나오는 시기가 될 듯 합니다.
그래서 경매하기 좋은 시기가 오고 있다고 볼 수 있는데요.
굳이 법원에 가서 어렵게 경쟁입찰을 하지 않아도
예정물건 상태에서 급매로 사는 방법도 있습니다.
오히려 낙찰 받는 것 보다 좋은 조건으로 구입 가능한 사례가 많은데요.
이러한 예정물건을 취하 할때는 어떠한 점을 주의하셔야 하는지
또한, 경매 취하는 어떠한 절차를 거쳐야 하는지 영상에 담았으니
많은 시청 부탁드립니다.
#경매초보 #경매공부 #경매투자 #경매기초 #경매강의 #경매학원

Пікірлер: 127

@user-yh6hc3sy8d 2 ай бұрын

새로운 정보 감사합니다😊❤

@user-xu9wj6du3l 2 ай бұрын

감사합니다😄

@user-tr2lc6bd7t 3 ай бұрын

경매물 정보에 감사드립니다

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

감사합니다😄

@user-sk4pq5ww4x 4 ай бұрын

좋은 정보 감사합니다 ^^

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

감사합니다😄

@user-dl4ut4gu9e 4 ай бұрын

와설멍을정말잘해주셔서감사함니다

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

감사합니다😁

@user-dp8dz3jb4y 5 күн бұрын

유익한 정보 감사합니다

@user-xu9wj6du3l 5 күн бұрын

감사합니다😀

@chaebollover 4 ай бұрын

동대표님 정말 대단한 내용만 말씀해 주시는 거 같습니다. 감사합니다.

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

감사합니다😄

@user-iz4ww3fu5h 3 ай бұрын

꿀팁가득한 내용에 반해서 좋아요 구독눌렀습니다~~아침출근길이 더 상쾌해지네요 감사합니다 😊

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

감사합니다😄

@cara-lr2td 18 күн бұрын

어머나 정말 유익한 내용 큰도움 배워갑니다. 감사합니다.

@user-xu9wj6du3l 18 күн бұрын

감사합니다😀

@user-zs1ei4wn9n 3 ай бұрын

귀에속속 들어오네요 차분하게 설명을 정말 잘하시네요~ 목소리도 좋구요

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

감사합니다😄

@user-cg4so8bk4z 4 ай бұрын

진짜 설명 깔끔하게 하네요 업계 최고입니다 !!

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

감사합니다😄

@thought8172 2 ай бұрын

몰랐던 내용을 상세하게 설명해주시는 모습에 믿음이가 구독 좋아요 나도 모르게 꾸욱 눌러습니다. 좋은 인연으로 만나뵙길 기대해봅니다.

@user-xu9wj6du3l 2 ай бұрын

감사합니다😄

@user-tu6eu3uz6v 3 ай бұрын

동대표님 좋은 내용 잘봤습니다 구독 좋아요 꾹 누르고 갑니다 ㅎ

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

감사합니다😄

@user-vr2yu2ms5b 4 ай бұрын

경매 유튜브 보면서 이런 내용은 처음 들어봅니다. 설명 쉽게 해주셔서 아침부터 듣고 기분 좋습니다. 구독 좋아요~ 했습니다😊

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

감사합니다😄

@stellapark328 2 ай бұрын

너무나 유익한 정보 좋아여 구독 꾸욱~ 지속적인 정보 기대합니다.

@user-xu9wj6du3l 2 ай бұрын

감사합니다😄

@user-xg1wt5pb7t 4 ай бұрын

강사님~ 화이팅~~ 예전에 경매수업 들었는데요~ 너무 실력있으세요~^^

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

감사합니다😁

@mobums 16 күн бұрын

이런 방법이 있는지는 정말 몰랐네요 완젼 꿀팁이네요!구독좋아요하고 갑니다~!

@user-xu9wj6du3l 15 күн бұрын

감사합니다😀

@user-qi3jh5gh1w 2 ай бұрын

경매 모르는 저도 알아듣기 쉽게 말씀해주세요 감사합니다^^ 저도 언제가는 건물주가 되고싶네요^^

@user-xu9wj6du3l 2 ай бұрын

감사합니다😄

@user-jf3bb7pq1w 3 күн бұрын

오 꿀팁 감사합니다~~~!!^^

@user-xu9wj6du3l 3 күн бұрын

감사합니다😀

@jstv5390 3 ай бұрын

아니 이런 고급 내용을 노하우를 다 알려 주시다니 최고십니다

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

감사합니다😄

@user-fk8eq8ml6v 3 ай бұрын

똘똘한

@user-qd7ng9dm6o 4 ай бұрын

제목만 보고 좋아요를 눌러요 경매보다는 급매죠

@user-dl4ut4gu9e 4 ай бұрын

❤❤❤

@user-jf9os3hd5p 4 ай бұрын

좋은정보 고맙습니다😊 동대표님의 경매 강의는 언제 들을 수 있을까요?😮

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

감사합니다 봄학기 부터 과정 개강이 예정 되어 있습니다~

@user-jf9os3hd5p 4 ай бұрын

@@user-xu9wj6du3l 네 잘 알겠습니다 고맙습니다 주말 즐겁게 보내세요~ 😊 🙏

@user-yh6bn8gi7s 4 ай бұрын

경매 물건의 문제점은 ~~> 법사가 사기로 고 평가가 되어 있습니다, 주의 하세요!!!

@user-cx7sj5zp9b 4 ай бұрын

엇 넵

@hwadams65 4 ай бұрын

1차는 자동 유찰 최소는 4차부터 제가격 입니다

@user-hq8nh4st9n 3 ай бұрын

@@hwadams65 그지역에 큰호재가 있으면. 감정가보다 더크게 낙찰되요. 자주는 아니지만

@user-ru4td3fk1m 2 ай бұрын

법사가 뭐임?

@user-yh6bn8gi7s 2 ай бұрын

@@user-ru4td3fk1m 법사가’는 경매 시 법원이 해당 물건에 대하여 결정한 최저가격으로, ‘법원감정가’라고도 한다. 이는 법원에서 지정한 감정평가법인에서 최초로 감정한 가격으로, 감정평가사가 경매로 나온 물건의 값을 결정해 주면 그 금액을 최저입찰가로 정해서 입찰이 진행되게 된다. ‘법사가’는 보통은 시세와 비슷하거나 약간 높게 나오는 경우가 많다. 결론~~~> 건설사 정부 금융권 똘마니~~~> 감정평가사 가 가격 하락을 방지하려고 가격을 일부러 높게 평가 합니다

@user-ci5ou1bl8m 3 ай бұрын

대표님! 오프라인강의 있을까요? 토,일 강의 듣고 싶습니다

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

주말강의는 아직 일정이 없는데 계획 해 보겠습니다. 일정 잡히면 커뮤니티나 영상을 통해 꼭 공지 드리겠습니다😄

@subongjang2928 4 ай бұрын

오

@user-zd3fx1xs6l 3 ай бұрын

전이나 답 물건부탁해요

@user-pd1sn9dt8r 4 ай бұрын

정말 잘들었습니다, 근데 경매취소는 물건 구입자가 하는 건가요?

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

네 맞습니다~

@user-ir7es6re5d 4 ай бұрын

경매 예정물건 급매 거래도 할 수 있군요..좋은 물건 급매로 사고 싶네요^^ 감사합니다~

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

항상 챙겨 봐 주셔서 감사드려요😄

@user-in8me2ne1w 4 ай бұрын

세세한 설명 정말 감사합니다 ^^

@user-rh6yz5rq4f Ай бұрын

임대표님 반갑습니다. 구독했습니다! 자주 놀러 오겠습니다.

@user-xu9wj6du3l Ай бұрын

감사합니다😄

@user-fk8eq8ml6v 3 ай бұрын

수익형 부동산 매수하고 싶은데 강사님 도움받고 싶네요

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

realtorsub@naver.com 으로 연락처 남겨주시면 전화드릴께요😄

@user-qy2sx4uo3n 10 күн бұрын

얼마전에 경매에 대해 관심이 생겼는데, 대표님 채널에서 유용한 정보들을 많이 얻고 갑니다! 감사합니다. 질문이있는데, 옥션원 사이트에서는 매각예정물건을 몇개월 후 까지 볼 수 있나요? 법원경매사이트에선 2주 후 물건부터 2달간만 검색 가능해서, 정보가 제한적인것 같아서 질문드립니다. 항상 감사합니다!

@user-xu9wj6du3l 10 күн бұрын

네 먼저 시청해 주셔서 감사드립니다. 옥션원을 통해서는 최대 6월 에서 10개월 후 물건 까지 검색이 가능합니다~

@user-qy2sx4uo3n 9 күн бұрын

@@user-xu9wj6du3l 답변주셔서 감사합니다 한번 봐야겠네요!

@user-dr3ic2cm8s 25 күн бұрын

😀

@user-cx7sj5zp9b 4 ай бұрын

공인중개사는 수수료 받아먹은 후에는 무책임으로 일관하더라고요 . 사적으로 작성한 계약서도 효력이 발생하므로 직거래 하셔도 됩니다.

@user-sg5un6nz9r 4 ай бұрын

감사합니다. 질문은 경매 예정물건도 대출이 되는지요?

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

네 매매로 사는거와 다를게 없기 때문에 대출 가능합니다.

@user-gn3cd4mk9z 2 ай бұрын

오프라인 강의 있을까요?

@user-xu9wj6du3l 2 ай бұрын

지금은 특강위주로 다니는데 정규강좌 편성되면 커뮤니티 통해 공지 올리겠습니다 감사합니다😄

@user-kz7hx7tm6r 2 ай бұрын

경매로 물건 문의 될까요?

@user-kz7hx7tm6r 2 ай бұрын

급매물건 문의 가능한지요?

@user-lw6ol4tp7h 3 ай бұрын

혹시 대행도 해주시는지요?

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

경공매 컨설팅은 하고 있습니다😄

@bmlo2772 3 ай бұрын

와 살다살다 첨 들어보는 말씀이네요 경매는 한번씩 유찰되면 몇%씩 떨어지나요? 그리고 급매살땐 보통 몇% 떨어진 값으로 매수해야 하나요?

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

경매는 한번 유찰 되면 20~30%씩 가격이 떨어 집니다. 예정물건을 급매로 살때는 딱히 퍼센트가 정해진게 아니라서 급매 시세를 파악하여 매수 하고자 하는 사람이 먼저 금액을 제안 하는 방식으로 진행합니다😄

@user-th9tu8mu6z 20 күн бұрын

경매를 하면 좋은 점중 하나가 경락잔금대출이 최대 80까지 나온다는 건데 혹시 예정물건도 대출이 그렇게 가능한가요?

@rillyj290 14 күн бұрын

저도 궁금합니다!

@mister_coin 3 ай бұрын

경매를 통해서는 디딤돌대출도 가능한걸로알고있는데 이런식으로 취하해서 한다면 그역시도 디딤돌대출이 실행될까요?

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

디딤돌대출은 요건만 되시면 매매로 하셔도 가능합니다.

@user-zi1tn4sq7g 15 күн бұрын

내가 구입하려는 가격보다 설정된 금액의 합이 더 적을 때만 가능한거겠죠?

@user-xu9wj6du3l 14 күн бұрын

네 맞습니다. 금액이 더 크다 하여도 가능하긴 하지만 채권자들과 협상이 쉽지 않아 불가능한 경우가 않습니다.

@user-bz7nf2cq9r 3 ай бұрын

취하하여 급매로 가져가면 경락잔금대출처럼 대출을 받을 수 있는건지요

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

아니요 대출은 일반 대출을 받으셔야 합니다😂

@mind6004 5 күн бұрын

최소 6회 유찰해야 제가격

@dahe_almond 3 ай бұрын

좋은물건 잇음 연락주세요~^^

@user-mm3cr2if8n 4 ай бұрын

24.01.12

@user-ko2mk9vu8d 4 ай бұрын

😊 좋은 정보 감사합니다 혹시 전화번호 알 수있을까요 상담을. 하려고 합니다

@user-qb5dx9fj6k 3 ай бұрын

대법원경매사이트는 오늘부터 14일내의 일을 시작일자로 그 시작일자로부터 2개월 내의 당장경매가 코앞인 물건만 보이는데요 옥션원에서는 앞으로 1년치 다 보는 나은 사이트 인가요?

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

네 맞습니다 막 경매 신정 들어간 건까지 다 볼 수 있습니다.

@user-qb5dx9fj6k 3 ай бұрын

@@user-xu9wj6du3l 감사해요 옥션원 가입해야겠어요 태인경매에서도 보나요? 공부모임에서 태인 경매거 봐요

@user-ug2zd1ur1z 3 ай бұрын

@@user-qb5dx9fj6k태인사이트는 이용 해보지 않아서요😅 아마 검색 하는게 있지 않을까요?

@user-wg7rm8bf9b 4 ай бұрын

그런 경매가잇군요 저는초보라 안타갑네요

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

열심히 공부하셔서 도전 해 보세요~

@hopeomega5957 3 ай бұрын

채무자에게는 어떻게 연락을 하나요?

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

직접 찾아가 만나거나 부재중이면 연락처를 남겨 놓는(포스트 잇 등) 방법으로 연락을 시도 해보면 됩니다

@hopeomega5957 3 ай бұрын

@@user-xu9wj6du3l 답변 고맙습니다.

@user-gk3ky4ti6i 3 ай бұрын

예정물건이니까 일반매매로 돈을 주고 계약서 작성해서 사면 되는거 아닌가요, 권리관계인에게 권리말소 동의서를 받아야 된다는게 무슨 말인지, 예정물건은 함부로 못 파나요 가끔 부동산에세 경매 들어가기전에 급하게 급매로 내놓는 경우가 있다고 들었는데 언제까지는 일반매매로 할수 있고 언제부터는 채권자들의 동의서가 필요한지 궁금합니다

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

매매하는 금액보다 등기부에 설정되어 있는 채권금액이 더 크면 돈을 다 못 받거나 한푼도 못 받는 채권자 들이 나올 수 있죠. 돈을 다 받는 채권자 들이야 말소 동의서가 필요 없지만 일부나 전부를 못 받는 채권자들 권리를 등기부에서 말소 시키기 위해서는 말소 동의서가 필요 하다는 거고요. 경매는 낙찰 되어서 낙찰자가 잔금을 내기 전 까지는 얼마든지 급매로 살 수 있습니다.

@user-pg5fu8sk8y Ай бұрын

채무자한테 어떻게 연락을하죠?

@user-xu9wj6du3l Ай бұрын

직접 만날 수 있으면 좋지만 부재중 이라면 메모를 남기노 오는 방식으로 많이 접촉 합니다.

@Marongpapa 3 ай бұрын

연락하면 욕 안얻어먹으면 다행이라고 생각되는데... 실제로는 그렇지 않나요? 생각을 해봤을 때 우체통에 편지에 제 번호 써서 넣는 것 정도는 해볼 수 있을 것 같은데.... 그쪽은 인생 망해가고 나는 아파트 사고싶고... 하면 누이좋고 매부좋고라고 생각안하고 화가 날 것 같은데... 그리고 그사람들은 이자가 안중요하지 않나요? 어차피 경매 진행되면 다 소멸되지 않나요???? 궁금합니다... 이 영상보고 부동산 소장님께 말씀드렸는데 처음 듣는 얘기라고 하시네여ㅜㅜ

@user-xu9wj6du3l 3 ай бұрын

경매를 통해 낙찰 되면 채권이 전부소멸 하는게 아니라 등기부 에서만 말소 되는 것이며 낙찰금액 으로도 변제 되지 못한 채권은 여전히 남아 계속 추심을 당하는 겁니다. 그럼 조금이라도 연체이자 부담을 줄이려면 급매로 파는게 낫겠죠. 그런 내용을 이해하는 채무자 라면 팔겠지만 그런 부분을 모르는 채무자 분들도 있으니 안 파는 분들도 계시겠죠. 그리고 경매예정되어 있는 물건을 중개사무소를 통해 매매계약 하는일은 굉장히 자주 있는 일 입니다.

@Marongpapa 3 ай бұрын

@@user-xu9wj6du3l 아 그런가요..! 다른 부동산을 봐야겠네요… 흔한데 왜 모르셨지…. 그리고 추심이 계속 된다는 사실을 몰랐아요! 너무너무 감사합니다 !!!

@user-ko2mk9vu8d 4 ай бұрын

물건의뢰가~~가능한지요???

@user-xu9wj6du3l 4 ай бұрын

네 realtorsub@naver.com 으로 메일 남겨 주시면 연락 드리겠습니단~