현재 펜션 운영하고 있고요 구옥 독채를 매입해서, 리모델링후 숙박업을 한다고 하면, 요즘은 물가가 올라 아무리 리모델링 이라고 해도 비싸고, 인테리어도 신경 많이 써야 하고 돈 많이 듭니다. 확실히 요즘 펜션 호텔 숙소 이용객들 눈이 높아졌습니다. 숙소도 뭔가 테마가 있어야 되요, 그리고 자쿠지나 수영장 마당 같이 기존에 숙박업소에서 희귀한 아이템이 있어야 합니다. 솔직히 그냥저냥 하게 구색만 맞춰놓은 숙소는 널리고 널렸으니까요, 어느정도 급이 되어야 최소 20만원 이상 객단가를 뽑을수 있습니다. 독채인데 20만원 이하면, 공과금 내고 세금내고 하면 진짜 벌리는거 없습니다. 그래서 리모델링하고 수영장이나 자구지 놓고, 내부 야외 인테리어 한다고 하면, 20~30평의 구옥만 해도 상황에 따라 다르겠지만 건축비만 아주 최소한으로 잡아도 2억 이상 들 겁니다. 거기에 숙소에 필요한 집기와 가전 구비해야 하고, 일주일에 평일 이틀 주말 이렇게 주 3~4일 손님을 받는다고 칩시다. 그럼 매일같이 와서 청소해야 하고 손님 없는 날에도 이것저것 관리해야 합니다. 겨울이면 눈 치워야 하고, 여름이면 벌레와 풀과의 전쟁입니다. 지하수 펌프 고장 잘나니까 수시로 들여다 보고 관리해야 하고 보일러 역시 고장나면 답없으니까 수시로 들여다 보고 관리해야 합니다. 펜션 내부 집기는 손님들이 막 사용해서 보통 1~2년을 못가니까 수시로 바꿔줘야 하고 불특정 다수가 사용하니까 고장도 잘납니다. 자쿠지나 수영장 운용할려면 더 할게 많아집니다. 특히 수영장은 지속적으로 청소하고 약품 소독 해야하고 여과펌프 돌리면서 관리해야 합니다. 미온수풀이면 더 할께 많아지고요, 침구 수건 세탁과 청소 청결은 아주 기본중에 기본이고 그외에 짜잘하게 관리해야 하는것도 많습니다. 독채 가지고 알바쓰면 남는거 없습니다. 자그마한 독채는 혼자서 충분히 청소하고 관리 가능합니다. 참고로 농어촌민박업은 주인이 상주하는 방이 있어야 허가 납니다. 웬만하면 상주를 하면서 관리를 해야 됩니다. 숙소에서 사고가 날수도 있고, 여러가지가 망가질수도 있으니 변수가 너무나도 많습니다. 계속해서 들여다 보면서 관리해야 합니다. 그리고 마케팅도 필요하죠, 아무리 돈들여서 예쁘게 지어봤자 아무도 모릅니다. 네이버 플레이스 상위 노출도 시켜야 하고, 검색어 키워드도 잘 설정해야하고 요즘 숙박업은 거의다 인터넷에서 보고 예약하기 때문에, 인터넷에서 상품 팔듯이 마케팅 해야 합니다. 당연히 돈들여서 전문 사진사나 블로거 유튜버를 섭외해야 하는 경우도 있고요 이렇게 수억들여서 온전히 혼자서 청소 마케팅 관리 본인 생활을 다 올인 하셔야 하고, 투잡 절대 안됩니다. 남들 놀러갈 때 청소하고 예약 받아야 합니다. 독채라서 객단가 뽑는데도 한계가 있을 겁니다. 보통 숙소는 객실이 5~7채 이상 될때 수익을 극대화 할 수 있습니다. 정말 인스타에서 화제가 될 정도로 하이엔드급의 인테리어는 물론 홍보 마케팅이 잘된 숙소라면 모를까, 독채는 차떼고 포떼면 남는거 거의 없습니다. 펜션에서 사장이 웃으면서 손님 대하고 하는거 없이 돈 잘 버는거 같죠? 청소하고 관리만 해보세요, 투자한 돈을 생각해보세요 그런말 나오나.... 도시에서 은퇴하고 조용히 시골에 숙소 지어서 관리하고 싶어하는 은퇴 중장년층들 숙소 몇 년 운영하다가 못하겠다고 도로 팔고 도시로 가는 경우 숱하게 봤습니다. 분명 쉬운일도 아니고, 아무런 경험도 없고 그저 투자수단으로 수익좀 내자 하자 하시는 분들 분명히 후회 합니다. 그런 분들은 그저 그런 아무도 찾지 않는 인기 없는 숙소를 운영할 수 밖에 없으니까요 어느 정도 미적 감각도 있어야 하고, 숙박업에 대한 이해가 있으며 숙박업의 생리를 알아야 합니다. 인터넷 마케팅도 할 줄 알아야 하고요 그게 아니면 그냥 투자한돈을 장기간에 걸쳐 회수하는 용돈 벌이 수준도 안 될 겁니다. 그냥 구옥 싸게 사서 리모델링해서 손님받겠다 이런 안일한 생각으로 뛰어들면 안됩니다.

와 정신없이 너무 재미있게 봤습니다!!! 쿵쌤은 부동산 감각뿐만 아니라 인테리어 감각도 뛰어나신것 같아요!! 너무 잘봤습니다!!

시골집 수익 너무나 유익합니다 좋은 인사이트 감사해요~^^

중요한 정보들만 쏙쏙 알려주셔서 감사합니다 쿵선생님께 강의를 제대로받아야 할수있을듯 합니다 ㅎㅎ

너무 좋은 팁을 알려주시네요. 영상 잘 봤습니다^^

멋진영상 감사합니다😊😊

우와 놀랍습니다😁 고수 쿵쌤의 소중한 인사이트 공유해주셔서 감사합니다❣️

오늘도 훌륭한 인사이트 감사합니다^^

와 폐가인것이 믿겨지지 않을 만큼 너무 이쁜데요 내부도 깔끔하고 좋은 것 같아요 빗소리 들으면서 영화 보면 너무 좋을 것 같아요 ㅎㅎ 여행임장 잘 다니면서 꼭 실행 하겠습니다 고생하셨습니다 쿵쌤🤗🤗

와~ 너무 재밌는 영상이었어요! 외부만 봤었는데, 내부와 쌤의 설명이 더해지시니 시간이 순삭입니다! :) 감사합니다 선생님

포인트가 너무 많은 영상이에요! 저장 꾹 하고 계속 보고 따라해보고 싶어요 ㅎ

좋은영상 내용 잘보고 잘들엇습니다 감사합니다 😁 👍

폐가가 이렇게 멋지게 변신할 수 있다니 너무 멋져요 쌤 저도 꼭 꿈을 이루어 보겠습니다 🥰

크...심쿵쓰..역시 멋지십니다!_!

마당있으면 간이 수영장넣고 트램플린넣고 해서 하니 매주마다 찾아오더이다 근데 너무 시끄럽게해서 민원 수십건 매주발생 시청에 불러다니다가 끝남ㅋㅋㅋ 쉽지 않은 농어촌숙박업 ㅋㅋㅋ

바쁘신 와중에도 좋은 영상 감사드립니다.^^ 새로운 투자법입니다.!!!!!

쿵쌤 펜션집 넘 이쁘네요 ~저도 이번 여름 여행에서 인생물건과 조우하길 ㅎㅎ~

너무 멋진 사업 아이템이네요~~

인테리어를 통해 변신한 물건들. 너무도 배울점이 많습니다. 감사합니다 ^^

정보 나누어 주셔서 감사해요❤❤❤ 감사합니다!!

쿵선생님 넘 편안하고 확실하게 말씀해주셔서 영상 늘 좋습니다!!

말씀 빨리빨리, 정확하게 잘 하시네요. 듣기가 편해요. 저런 사업이 있는줄도 몰랐는데 대단하세요

수업때 들었던 쿵쌤의 물건들이군요~~ 바다를 좋아하신다던 쿵쌤이 낙찰받은 바다가 가까이 있는 물건들! 영상으로 보니 더 좋은데요!❤ 저도 수업 들으면서 쌤처럼 이런 물건들 갖고싶어 노력하고 있어요 ㅎㅎ 영상 감사합니다👍😊

유익한 정보 감사합니다❤

폐가를 사업으로 연결시키신 쿵쌤 정말 대단하시네요~ 좋은 정보 정말 감사합니다~♡

헉 좋은정보 감사합니다

폐가였다는게 믿기지않을정도로 개축되었네여!! 투자사례 공유해주셔서 감사드립니다❤

참고해서 도전해보고 싶어요~~

와 신선한 충격이네요........좋은 영상 고맙습니다

직접 해보고 싶다는 생각은 여러번 했는데 정말 멋지네요😍😍

멋진 변신~~풀쌤 덕에 가능한거 같습니다 감사합니다

쿵샘 최고십니다~!!! 영상 감사합니다~~

부동산이 어떤 주인을 만나느냐에 따라 새롭게 태어나서 파이프라인 수익까지 챙기는 쿵쌤의 성공사례 공유 넘 감사합니다❤❤❤

돈이 되는 물건을 볼 수 있는 능력을 길러 주시는 선생님께 감사드려요.^^

쿵쌤 요렇게 나타나셨군요♡♡♡정주행갑니다 감사해용

짧은 영상에 꿀팁이 수십개네요...너무 잘 봤습니다!

폐가를 다시 살려서 현금을 만드시는 성공사례 너무나 좋습니다.

쿵쌤 시골집에 정말 한달살이 해보고 싶을정도로 매력적이네요~ 하나 정도는 정말로 시도해 봐야겠습니다!

쿵쌤께 공유숙박업 꼭 배워보고 싶습니다~^^ 감사합니다

직접 하신걸로 사례를 보여주셔서 너무 좋았습니다~ 정말 대단하십니다👍 저도 한 번 낙찰 받아서 해보고 싶다는 생각이 드네요😊

영상으로나마 쿵쌤 오랜만에 뵈니 너무 기쁩니다^^ 별장들 너무 예뻐요~~

숙소들이 정말 예쁘네요!!! ❤

쿵쌤은 역시 어떤 내용이든 쉽게 시원~ 시원 풀어주시는 매력적을 가지셨네요^^ 멋진 숙소들 보면서 감동과 용기를 가져봅니다. 감사합니다. 무더위에 건강하세요

부러워요 좋은영상 잘봤습니다

멋지십니다. 진심이 묻어나네요 2탄도 준비해주셔요

대단하십니다! 사업가의 포스가 뿜쁌!

신축같은 개축, 신축같은 대수선~~멋지네요^^ 리모델링으로 허가조건을 최대한 이용한거네요. 폐가를 멋지게 수익형으로 변화시키셨군요 쿵쌤 최곱니다 👍 👍 👍

폐가는 쳐다보지도 않았는데 역시 부자의 눈을 가지고 이제부터 유심히 봐야겠네요^^ 좋은 영상 감사합니다♡

🎉 영상 감사합니다

초하루) 늘 배움을 주시는 행크티비 최고입니다.

오늘부터 폐가 검색 들어갑니다^^ 쿵쌤 항상 멋지세요 👍

❤❤ 넘 예뻐요~ 뼈대만 남겨두고 멋지게 만들었네요~부럽네요~

대박이네요 새로운 인사이트 배웁니다

오랫만에 쿵쌤의 목소리를 들으니 너무 반가웠습니다~~^^숙박업, 농업촌 민박업 꼭 해보고 싶은 분야입니다~ 도전해보겠습니다!!

인테리어도 넘 감각적이신 쿵쿵나리 선생님...많은 인사이트 감사합니다^^

안녕하세요 쿵샘...ㅎㅎ 정말 유익한 정보 영상입니다.. 저도 관심이 정말 정말 많습니다.. 강의를 받고싶네요.. 그리고 저도 하나정도는 실행하고 싶습니다..ㅋㅋ

좋은 정보 감사 합니다🎉🎉🎉😊

농어촌민박업이 최소 2룸 이상이고 주인이 거주를 해야된다고 해서 접근이 어려운것 같은데요. 실상 이렇게 운영하시면 불법이라, 나중에 신고가 되면 운영을 못하는거 아닌지 궁금합니다.. 사업자등록을 해서 단기임대로도 운영한다고 하셨는데 어떤 걸로 사업자등록을 해서 가능한지도 궁금하네요. 감사합니다!

폐가의 변신!! 투자 사례 공유 감사합니다 😊

와 정말 폐가라고는 생각되지 않습니다!!👍👍👍 꿀팁 팡팡 풀어주셔서 감사합니다 쿵쌤😍

앗! 수별스...갔음 이런 좋은걸 보는군요...담번엔 찜이요~~영상 달 봤습니당!!

여행을 여행으로만 다니지 말기~ 멋진 사업 공유해주셔서 감사합니다, 선생님!

와우 이렇게 해보고 싶었는데 성공의 롤모델이시네요 존경스러워요😂😂❤❤

진짜 최고최고👍👍👍👍 너무 많은것을 배웠습니다 쿵쌤❤️

늘 감사합니당!^^

부동산은 누구를 만나느냐에 따라 정말 다르게 변신하네요^^

멋지십니다~❤

숙소 외관과 인테리어, 소품까지 너무 세련되네요~!! 별장스터디를 들어야 할 수 있을 것 같아요!! ^^

1일 숙박료를 36만원 정도라.. 3일이면 100만원이 넘는데, 과연 저런 곳에서?? 호캉스를 하고 말지 안그래요?

쿵샘을 보면 정말 행복하게 재테크 하시는거 같아요~ 유익한 영상 감사합니다^^

좋은정보 감사합니다.

오옷 내부가 궁금했는데 이렇게 생겼었군요!!😎

여행하다가 물건검색 필수로하게되는 영상입니다 감사합니다 쿵쌤

쿵쿵나리님 소개가 앞으로도 기대됩니다🎉 😊

좋은 사례 안내해주셔서 감사합니다. 새로운 방향에 눈이 떠지네요.

감사합니다!

와...대단하네요..하고 싶네요

와..너무좋아요 저리로 대출받는방법,홍보방법까지^^* 꿀팁 감사합니다 🫶

신축같은 개축!! 신축같은 대수선공사!! 와~~꿀팁 가르쳐주셔서 너무 감사합니다!! 쿵쌤♡

폐가가 돈이 되는 물건! 정말 궁금했던 돈이 되는 포인트! 쿵샘 감사합니다. 행크티비 💜 사랑해요

와 폐가의 변신이네요!! 여행다니시다가 낙찰까지!!! 정말 일석 삼조네요👍👍

꼭 해보고 싶네요.

🎉우리 쿵쌤 정말 대단하십니다

저두 쿵쌤 따라갈래여~♡♡

포인트와 나아갈수있는 방향까지 제시해주셔서 더욱 감사합니다~ 관심이 생기네요~

넘 멋지십니다!!! 배우고 싶어요!!!!^^ 놀면서 낙찰도 받고 돈도 벌고! 감사합니다.^^

오늘 쿵쿵나리쌤께서 나오셨네요😍😍 넘 신기한 이야기라 두번 돌려서 보고 있어요~~ 진짜 저도 쉴 수 있게 제꺼 하나 만들고 싶어요👍🏻👍🏻👍🏻

강의 듣지 못함 아쉬움을 다 날려주시는 쿵쿵나리 선생님 감사합니다! 항상 유연하게 잘 보고 다니면서 일석 삼조 찾아보겠습니다🤗🤗✌️✌️👍👍🙏💕

쿵쌤 언제나 반짝반짝하십니다 펜션이 깨끗하고 멋지네요 제대로 힐링 되겠네요

별장스터디 듣고싶었는데 똑떨어졌습니다 ㅠㅠㅠ 흑흑 열심히 씨드 만들면서 다음기수 노려보겠습니다 !!

진짜 대단하십니다ㅎㅎ

정말 멋진변신입니다👍👍🤩

쿵쌤 인테리어 감각도 엄청나시네요!! ㅎㅎ 비 오는날 빔프로젝트 틀어서 감성있게 영화보고싶습니다. 포인트가 있는 지역의 시골주택을 멋지게 바꿔 수익내기!!👍👍

여기 자주갑니다. 쿵쿵나리쌤 집 자주보고 있어요.ㅎ

어쩜 이렇게 말씀을 조리있고 똑부러지게 잘 하실까요! 너무 잘봤습니다^^

정말 제대로 와 닿는 말씀이시네요^^ 사람들은 돈을 너무 쉽게 번다고 착각하게 만드는 것들로 넘쳐나지만 이런 댓글들이 현실감있어 무척 도움이 됩니다. 감사합니다^^

우~~와~~너무 예쁘요~~힐링되는 곳이네요~~

수별스 꼭 들어야 겠습니다~~~^^

도전해보고 싶내요

유료만큼 엄청 풀어 주시네요👍시골 폐가 살린 애국자 쿵쌤 감사합니다😍맞아요 투자비 엄청 많이 들것 같단 편견 있었어요