Elegir inquilino es casi tan importante como elegir la inversión inmobiliaria que vayamos a llevar a cabo. Aunque es un proceso que se gana con la experiencia en este vídeo os cuento por mi experiencia personal en qué me fijo y qué condiciones recomiendo poner para elegir un buen inquilino para vuestra casa.
En el caso de empresas (no autónomos) analizan el perfil del empresario y al mismo tiempo pedidle algunos datos de su empresa. Tratad de conseguir el CIF para que o bien a través de vuestro asesor bancario o bien a través de portales en Internet podáis comprobar si es una empresa de reciente creación o ya tiene un histórico. Tened en cuenta que existen muchos empresarios (por llamarlos de alguna manera) que van creando empresas pantallas con las que emprenden negocios y si les va mal y dejan deudas, a ellos a nivel personal no les afecta.
El aspecto positivo de las empresas es que gracias al desahucio "express" los trámites se agilizan de media bastante menos que con los particulares.
En el caso de los particulares aquí lo que debemos de analizar es la situación laboral o de ingresos del inquilino. Si es una pareja con ingresos por parte de ambos siempre nos dará mayores garantías. Tened muchísimo cuidado y precaución con los alquileres a particulares puesto que en caso de impago, el proceso de desahucio os tomará años con los pertinentes malos ratos y noches sin dormir.
Aseguraros que entre ambos ingresos el pago del alquiler no les suponga más del 30 o 40% de sus ingresos y así también minimizamos riesgo.
En ambos casos solicitad más meses de fianza de los que os obliga la ley y tratad, en el caso de particulares, de contratar algún seguro de impagos (hasta que tengáis más experiencia seleccionando inquilinos).
Os dejo el enlace a la web para que os podáis descargar los contratos modelos tanto para particular como para empresa. Por favor si los vais a utilizar revisad bien las clausulas puesto que muchas no aplicarán a todos los casos.
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