Анализ рынка недвижимости Польши

Рет қаралды 3,342

Недвижимость Варшавы: аналитика, обзоры, инвестиции

2 ай бұрын

Услуги по поиску и покупке недвижимости в Варшаве на вторичном и первичном рынке.
Сопровождение на всех этапах от идеи и вплоть до заселения/сдачи в аренду/продажи (и даже больше!).
Аналитика рынка под индивидуальные запросы. Удалённая покупка, консалтинг, ремонт и отделка.
Полный спектр услуг в индивидуальных вопросах, связанных с недвижимостью (финансы, переводы, налогообложение, инвестиции в недвижимость, пр.).
Каналы связи со мной:
Whatsapp, Viber, Telegram: +48 883 545 017 (Роман)
Skype: rak_rak_rak
Zoom
Facebook Messenger: ortskra
Почта: ortskra@gmail.com
/ @ro.man.
Группа в FB: groups/369789603734359/

Пікірлер: 77

@abufct 2 ай бұрын

Видео, как всегда, огонь! Благодарю!

@mihailkonstantinov9252 2 ай бұрын

Зарплаты росли слабо, скорее что бы как-то перекрыть инфляцию. Почти 10к брутто в Варшаве? Медиальная тысяч 6500 максимум, поверьте. Покупать сейчас недвижку в Варшаве - это самоубийство. Абсолютно несоответствующие цены к реальным возможностям населения. Если цена метра больше чем средняя зп в 1.5 раза, то явно не стоить лезть. Такое мое мнение

@Ro.Man. 2 ай бұрын

В других странах соотношение цены и зарплаты намного хуже

@mihailkonstantinov9252 2 ай бұрын

@@Ro.Man. Но это никак не оправдывает ситуацию в Польше. Как по мне, то лучше брать жилье не в крупных городах и их ближайших пригородах, по возможности. Близость к цивилизации, если можно так сказать, не настолько прям необходима, как кажется. Но это мое субъективное

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Как раз близость к цивилизации самое главное для большинства людей

@orikpan 2 ай бұрын

@@Ro.Man. цивилизация в Польше везде кроме крохотных хуторков

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Если без детей, то да. Садик/школа/врач/занятия и всё меняется

@user-ot5je5ib5c 2 ай бұрын

Если бы старые дома быстрее капиталили - то спрос на них сильно вырос. У меня на районе буквально несколько откапиталенных "камениц" - и нигде нет предложений на вторичке в этих домах.

@SA-jd5st 2 ай бұрын

Державі варто втручатись, але з іншого боку: шляхом контролю та попередження латентної змови девелоперів з обмеження пропозиції. Тобто забезпечення чесного ринку та, відповідно, цін.

@user-ly1yn2vc4l 2 ай бұрын

Сомневаюсь,что путлер повалит на Польшу. Европе проще и выгоднее помогать оружием ,чем потом во сто крат больше платить ,в том числе и жизнями своих граждан. Будет оружие ,самолеты - ему хана за пару недель. Вы реально думаете,что это допустимо? Это ответ на вопрос,что поляки ломанулись в Испанию.

@user-xp9dv4gs5c 2 ай бұрын

А шо цікаво в тому що було в 23 році?

@yevgenmuza9728 2 ай бұрын

Хотелось бы от вас увидеть обзор на Praga Południe и новостройки в этом районе, в частности Kamionek. Там огромное пятно застройки от разных застройщиков. Интересует ваше мнение относительно перспектив данного жилмассива.

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Покупали там много квартир. Даже обзор был ЖК Strus

@yevgenmuza9728 2 ай бұрын

@@Ro.Man. а дайте плиз ссылочку

@Ro.Man. 2 ай бұрын

kzfaq.info/get/bejne/nsePlZyqnp_HqJ8.html

@yevgenmuza9728 2 ай бұрын

@@Ro.Man. Благодарю)

@user-km8hk9vm2h 2 ай бұрын

Стоит ли сейчас взять квартиру или можно подождать до осени, чтоб прояснилось ситуация с войной в Польше? Ожидается ли такой же взрывной рост цен при новой партии льготных кредитов летом?

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Никто не знает, гадать не люблю

@aleksandra8579 2 ай бұрын

А какая ситуация с войной в Польше?

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Её нет

@user-se9sr3rj6c 2 ай бұрын

@@Ro.Man. війни нема, але є багато розмов про війну, багато поляків зараз вкладуються в нерухомість Іспанії, при тому що там ціни набагато адекватніші.

@yevgenmuza9728 2 ай бұрын

@@user-se9sr3rj6c Є таке прислівʼя: хочеш жити у мирі - готуйся до війни, а не до шашликів. Тому, це добре, що говорять і готуються до війни. Гірше було б, якщо б не готувались.

@artur7512 2 ай бұрын

Расскажите, что происходит с ценами на новостной после ремонта? Условно 15к зл/кв.м. становятся 17-18к зл/кв.м? Или так не работает?

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Естественно, дороже на цену ремонта + премия за хлопоты. Итого 15+3+1

@artur7512 2 ай бұрын

Спасибо

@alecsey453 2 ай бұрын

Как и во всем мире инфляция ушла в недвижимость🤷‍♂️

@Oleh-V 2 ай бұрын

А какой остаток карты побыта должен быть чтоб одобрили ипотеку?

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Минимум 6 мес до конца для вторичного рынка и до конца стройки для первичного. Бывают исключения иногда

@user-jq2tk2kz5i 2 ай бұрын

Скажите пожалуйста за 60000 долларов можно ли купить квартиру маленькую в Варшаве ?Типа кавалерки. Кредит не дадут- пенсионерка.

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Не встречал таких (

@edmond-dantes-1796 2 ай бұрын

Насколько выгоднее покупать старую квартиру и делать в ней ремонт под себя чем покупать первичку?

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Почти бессмысленно, много раз считали

@edmond-dantes-1796 2 ай бұрын

@@Ro.Man. любопытно, а такое видео есть на канале? Я бы взглянул на подсчеты)

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Видео нет. Бывает, что клиент хочет купить "убитое", но ремонт там будет даже дороже новостройки, т. к. ещё нужен демонтаж, а только потом начнётся ремон за 2000-3000 зл/м.кв. Итого, задача сводится к поиску "убитых" квартир за полцены. А такого нет. Продавцы не дураки, чтобы занижать цену, а наоборот, покупателя считают дураком, готовым жить в 10-летнем ремонте.

@edmond-dantes-1796 2 ай бұрын

@@Ro.Man. хм а разве демонтаж такой дорогой? Смотрел объявления на отодоме - много +- норм однушек на воле/охоте за 500-600к. +100-150к ремонт. Ну выйдет 700-750к думаю. За такие деньги разве можно купить новострой с ремонтом в этих районах?

@Ro.Man. 2 ай бұрын

В Apartamenty Wolska ? Даром не нужно...

@yevgenmuza9728 2 ай бұрын

В чём плюс новостроек, на мой взгляд, вот я беру квартиру со сроком сдачи через полтора года и мне не нужно, как в Украине, вносить сразу 100% оплату. Надо внести всего лишь 20% и по 10%-15% в течении всего срока делать взносы. Таким образом, я могу зафиксироваться в текущих ценах, заработать попутно ещё на деньгах и позволить себе более крупную покупку в сегодняшних ценах, т.к. за этот срок могу дополнительно накопить сумму, и это всё без ипотеки. А при желании, можно, к примеру, через год, на остаток ещё и на ипотеку податься.

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Приблизительно так все и размышляют

@MrHerych 2 ай бұрын

Це де такі умови? В Україні до речі теж розтермінування була, навіть з набагато кращими умовами

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Всюди так, бо інакше закон забороняє

@user-io3io2zo1j 2 ай бұрын

А можна потім на залишок на іпотеку податися, справді? І примітка від мене: зазвичай забудовники на пів року раніше хочуть отримати усю суму, а потім ще чекай оформлення прав власності, щоб заїхати)

@user-io3io2zo1j 2 ай бұрын

І ще спочатку не 20% ви платите, а стільки скільки відповідає етапу будівництва) наприклад, 40~50%... це з практики)

@alexalroad6298 2 ай бұрын

Роман скажите своё мнение по поводу информации что поляки ломанулись в Испанию покупать недвижимость дабы быть подальше от войны.

@nikolaj781 2 ай бұрын

А что здесь не так, все логично

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Стастики не видел, потому сказать не могу

@user-se9sr3rj6c 2 ай бұрын

от сам вже моніторів Валенсію, місто з метро дешевше ніж Краків з його цінами з посереднє житло в 5 кує/м2)))

@yevgenmuza9728 2 ай бұрын

@@user-se9sr3rj6c Але у Кракові до вас окупаси не заселяться, коли ви на тиждень в Україну поїхали)

@sams9154 2 ай бұрын

@@user-se9sr3rj6c не все так круто і дешево як здається. По статистиці середні ціни в самому місті 2300 - 2400 євро за м2 але важливо те що в них дуже багато великих квартир(більшість 3-4 спальні за площею понад 90м2) і ще важливіше що староі нерухомості дуже багато яка також в цій статистиці. Ми зараз намагаємось знайти щось нове і тільки в Міслаті можемо влізти в 200т + 10% VAT євро за мешкання з двома спальнями і це 76м2, тобто виходить десь 12т злотих за м2 в предмісті. Тож приблизно такіж ціни як в Кракові.

@alexalroad6298 2 ай бұрын

Ребята кто в теме, кто знает тонкости, подскажите, изложите своё мнение желательно с аргументами! Суть вопроса такова - планирую вложится в недвижимость (квартиру) в Европе, с целью сдачи в аренду, думаю между тремя странами Польша, Чехия, Португалия. Подскажите кто мож сталкивался или имеет знания, куда лучше вложится из этих 3х стран???

@Ro.Man. 2 ай бұрын

Моё мнение, наверное, понятно? 😉

@alexalroad6298 2 ай бұрын

@@Ro.Man. Ваше понятно, помню не забыл.

@Alex-ng1tt 2 ай бұрын

Я купил 2 шт Варшава . По цене 560 т зл плюс ремонт 80 т. Это новостройка . Сдал с учетом налога по 3150 зл чист прибыль. Итого с капитала прибыль 6%. Как бы норм . Если будет рост квадрата то выйду по итогу на 8%. Рынок сша акций можно выйти стабильно на 7-8% . То есть примерно так же . Так что вам решать. Если выше 600 т зл кв то мое мнение не стоит брать а посмотреть на рынок акций сша. Но допустим у вас много уе тогда как вариант купить две три кв и диверсифицировать ваш портфель на акции и недвигу

@user-se9sr3rj6c 2 ай бұрын

@@Alex-ng1tt 560 т зл, це кавалірка на окраїні міста?

@user-ly1yn2vc4l 2 ай бұрын

@@user-se9sr3rj6c Алекс написал,что купил,сделал ремонт и сдает. Значит купил не сейчас. Цены растут