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あなたはいくつ知っている?土地の相続税評価額が安くなる14のポイント!
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【相続専門チャンネル】秋山税理士事務所
Күн бұрын
Пікірлер: 27
@souzoku_senmon
3 жыл бұрын
◎今回の関連動画◎ 【初心者向け】相続の際の不動産評価額を簡単に計算する方法! kzfaq.info/get/bejne/f9pniLaknajKn2Q.html ◆今回の動画の再生リスト◆ 【賢く節税】知って得する相続・贈与の節税対策 kzfaq.info/sun/PLWY0dQVSo5qLoO6Qxjno-TYO2WjJI8kca
@user-oq5wc5cz7y
2 жыл бұрын
FP勉強中です! わかりやすいです!ありがとうございます😭
@masayama5083
11 ай бұрын
ありがとうございます。 とても良くわかりました。 Q : 市街化調整区域内、県道に接してる、第二種農地の田の場合でも、全ての減額は適用出来ないのでしょうか?
@user-yp1tp3hg4i
2 жыл бұрын
秋山先生いつも勉強させてもらっています。質問です!自宅前がマンション駐車場出入口になっています。減額要因になりますでしょうか?
@user-dc9hj4yg4w
3 жыл бұрын
何時も丁寧なわかりやすい解説有難うございます 私事ですが一昨年相続した時、依頼した税理士さんは土地に段差があるのに現地調査せずに申告して税金を支払いました。今から訂正して減額分戻るのでしょうか。
@souzoku_senmon
3 жыл бұрын
申告期限(相続が発生してから10ケ月)から5年以内であれば、「更正の請求(相続税還付の手続き)」が可能です。 一度お近くの相続専門税理士に依頼をされることも検討してみて下さい(^^
@user-dc9hj4yg4w
3 жыл бұрын
@@souzoku_senmon 先生お忙しいところ何時も丁寧なご対応ありがとうございます。(__)
@7yokotin
2 ай бұрын
いつも分かりやすい動画をありがとうございます。 ひとつ質問よろしいでしょうか。 私の実家には大きな石や灯籠、何本もの植木を配した庭園があるのですが、庭園の評価額が全く見当もつきません。どのように評価額を算出すれば良いのかかご教示ください。 よろしくお願いいたします。
@user-jc1xt8no4g
11 ай бұрын
いつも見てます
@user-lm1dq8em2m
3 жыл бұрын
為になる動画ありがとうございます。 土地の減額要素が14もあるなんて、初めて知りました。 夫の実家は傾斜地で、私の実家は、2mの私道の奥です。 相続税を下げられるということは、実際の土地の評価も低いということでしょうか? もし、固定資産税を使った 額と相続税の申請に提出する額とが(例えば土地の特例を申請して80%減額となったとき) とでどちらで分割協議に使うのが 一般的でしょうか? 教えてくださいよろしくお願いします
@souzoku_senmon
3 жыл бұрын
遺産分割協議は「相続税評価額」での分割が多いですね。 しかし、小規模宅地の特例を使える土地であるならば、 ・基本的に80%減額で2割の評価額になりますから、 ・遺産分割協議では80%減額前の金額が妥当でしょうね。 たまに、土地を相続されない方が、相続税評価額は「時価」の80%(2割減)で評価されていることを盾に取って、 相続税評価額を80%で割り戻した金額(125%)で算定せよ!と言われる方がおられますけど、そんなに簡単に割り切れるものではないんですね。 土地を売ったら譲渡所得税(20.315%)が掛かりますし、なにせ売り出して現金を手にするまで手間暇が掛かりますから、 私なら土地より現預金の方が少々少なくても現預金を相続したいです(^^ ーーーー ◎参考動画◎ 【検証】お金の相続と土地の相続ならどちらを相続した方が得なの? kzfaq.info/get/bejne/aq5jY7ajz5eRko0.html ーーーー
@user-lm1dq8em2m
3 жыл бұрын
ご返信ありがとうございます。 毎回丁寧なお答えをいただきまして感謝いたします。 これからも先生の動画楽しみにしています。
@user-hq8vl1qy6d
3 жыл бұрын
最近チャンネル登録させていただきました。 相続の小規模宅地特例の件を興味深く拝見させていただいていますが、我が家の件がそれに該当するのか否か判断ができずにコメントさせていただきました。 母、長女の私、主人、子供2人の計5人暮らしで、玄関はひとつで家屋内繋がっている2世帯同居です。1階部分は母、2階部分は私達家族が暮らしていますが1階に私達世帯の部屋が1部屋あります。 生計(世帯)は別ですが、電気ガス水道は共用で公共料金は主人名義で支払いしています。高齢の母の世話は母が自分で難しい部分の面倒は私が見ています。 土地は母名義、建物は主人名義で、相続の際は長女の私が相続の予定です。 この場合、相続の際には小規模宅地の特例の適用になるのでしょうか? 万一の際に困らないように確認しておきたく質問させていただきました。 お答えいただきましたら助かります。宜しくお願いします。
@souzoku_senmon
3 жыл бұрын
問題ないですね(^^ 小規模宅地等の特例適用可能です。 もしも ・建物の1階部分は母親名義、 ・2階部分はエリーさんの旦那さん名義などのように、建物の区分所有登記が設定されている場合には、小規模宅地等の特例は適用できませんが、 そういった設定もなされていない様ですので、問題なく小規模宅地等の特例は適用可能です。
@user-hq8vl1qy6d
3 жыл бұрын
秋山先生、返信コメントありがとうございます。 質問させていただいた我が家の件、問題なく小規模宅地の特例を利用できるとのことで、とりあえず安心しました。 …が、将来母から相続する前に次を考えておく必要もありますよね。 相続は奥が深いと考えさせられました。 先生の動画はわかりやすく説明していただいているので、今後も拝見しながら勉強させていただきたいと思っています(^-^)
@nicothe2553
3 жыл бұрын
いつも勉強になります。 質問です。 私達夫婦と一人娘(別生計)で、娘が私の(親)賃貸物件に使用貸借で住んでおりますが結婚したので通常9万を5万で賃貸するかこのまま使用貸借にするか、相続の時に良いのは?といろいろと悩んでおります。賃貸の場合は借主を娘の夫と娘どちらでも同じですか?最終の相続時に贈与の問題はありますか?(年間100万の贈与もしています) よろしくお願い致します。
@souzoku_senmon
3 жыл бұрын
親族に土地や家を使用させる場合には、 ・無償で貸し付ける「使用貸借」や、 ・実際に権利金や保証金を取って貸し付ける場合があります。 ですが、身内に物件を使わせる(貸す)場合は権利金などを取らないのが通常です。 しかし敢えて権利金などを取るのであれば、他人様に貸したと同じですから、 相続が発生した時の不動産の評価は ・土地は貸家建付地、 ・家は貸家として借主の権利部分を 『◎減額して評価する』ことが出来ます。 ですが無償の場合は ・土地は更地、 ・家は空き家として、 『通常の相続税評価額で評価』されます。 なお、家賃を取って権利金を受け取らない場合は権利金の部分は『贈与』となってしまいます。 ややこしいですよね(^-^; ーーーー ◎参考記事◎ 親所有の宅地上に、子供が自分の家を建てた場合の税金関係(土地の使用貸借) www.souzoku-akiyama.com/zouyo-kiso/loan-use-of-land ーーーー
@nicothe2553
3 жыл бұрын
@@souzoku_senmon ご丁寧なコメントありがとうございます。大変勉強になりました。こ
@user-tv9xj8cj7m
3 жыл бұрын
自分で土地の評価額を計算して申告した場合にその評価額が低い状態で申告した場合には、後から説明を求められ自分はこう考えて計算したと証明出来たとしてもそれが認められなかった場合には追徴課税ペナルティの支払義務が発生しますでしょうか?または修正ということで不足分支払だけでペナルティの支払はないのでしょうか?
@souzoku_senmon
3 жыл бұрын
はい、どのような理由であれ当初申告の相続税額と比較して追加の相続税額がある場合には、 追加の相続税に対して原則15%の過少申告加算税が課されます。
@nipponchallenge
3 жыл бұрын
秋山先生 KZfaqで相続について勉強させていただいてます。 さて、土地の評価についてですが下記について教えてください。 (1)奥行価格補正は「道路に面している部分から土地の一番奥まで」まっすぐ測って最長のものを適用していいんでしょうか?(土地が綺麗な長方形でないためどこからどこを図るべきか悩んでます) (2)がけ地補正についてですが、相続予定の土地は道路に面している部分が30度以上のがけ地です。そのがけ地を40年前に玄関アプローチとして造成しております。その場合はがけ地補正は使えるでしょうか? (3)また、(2)のような状況ですので高低差(普通道路より5m以上高台)による控除ですが、使えるでしょうか?イメージとしては両隣は同じく普通道路から玄関まで造成して高台に家を建ててます。しかし、道路を挟んで向かいの家は道路レベルと同じ高さで家を建ててます。 (4)がけ地補正高低差の控除は同時に利用できるでしょうか?「路線価×奥行価格補正×がけ地補正×高低差控除0.9」といった計算で間違いないでしょうか?
@souzoku_senmon
3 жыл бұрын
不動産の評価は、実際に距離を測って行わないと間違いの元で、間違いますと金額は大きいですから相続税額にも大きく影響します。 私の現職時代には、不動産の評価を間違っておられて余分な税金を納めておられる方はたくさん見て来ました。 税務署は、評価が間違っているからと言って、わざわざ連絡して税金を返すような事はしないんですね。 つきましては文章上で安易に判断して回答しますと無責任で、かつ、ご迷惑をお掛けしかねませんので詳細な回答は控えたいと思います(^-^; ただ、不正形地補正が入っていませんので、これも考慮に入れられた方が良いかと思います(^^ 不正形地補正は、奥行価格補正やがけ地補正より大きい場合が多々あります。
@user-bu2kh6jp8q
3 жыл бұрын
勉強になりました。ありがとうございました。 自分は埼玉県住みですが、どこの相続専門の会社に相談したら良いのか、分からず困っています。検索すると沢山ありすぎて、分からなくなってしまいました。 どうしたらいいのでしょうか?
@souzoku_senmon
3 жыл бұрын
相続税の申告は、1件当たりの報酬が高いですから、ニワカの相続税専門税理士が増えて来ました(^-^; 法人専門でありながら、片手間に相続税も行うという税理士もいます。 一つの見分け方は、HPの内容から本当に相続税専門かを見抜く方法です。 私みたいに恥も外聞もなく、法人税は分かりません!相続税しか分かりません、と言っている税理士がいたら、そこに行ってみて下さい。 そして事前に勉強された難解な質問を2・3してみて、それに即答出来たらその人は相続税専門です。 きっとsノリアキさんのご家族の財産を守ってくれる、強い味方になってくれるでしょう(*^-^*) ですが、「ちょっと調べます。」などと言ったら、「失礼します。」と帰って来てください。 素人さんの質問くらいには(例え難しいものであっても)「即答」しなければ相続税専門ではないです。 相続税専門ではない税理士に依頼されて大きく損をされた方が、昨年(令和2年)だけでも3件知っています。 一人の方は損の金額が1,005万円でした。 税務署に相続税の申告書を出してしまえば、取り返しの出来ないこともあるんですね(-_-;)
@user-bu2kh6jp8q
3 жыл бұрын
先生ありがとうございます。 しかし、自分の力では、専門の税理士を見つけ出すことは、難しいのも事実です。情け無いことですが。。。 先生がお近くなら、即相談したいのですが、やはり近場でないと、何かと不具合はあるのでしょうかね?
@souzoku_senmon
3 жыл бұрын
@@user-bu2kh6jp8q 以前は、相続案件は現地を見ないと、土地の評価を誤る事が多かったですから、近くの税理士に依頼される方が多かったんですね。 ですが、現在はGoogle Mapやその他のツールが発達して、依頼者の土地や建物を上からはもちろん、横からも斜めからも見れますから、私は北海道から九州と全国の案件をやっています(沖縄はありません)。 ですから、なんら支障はありませんが、万が一調査になった時には、日当の他に交通費・宿泊費をいただきますので、交通費と宿泊費が余分ということになりますね(^-^;
@user-bu2kh6jp8q
3 жыл бұрын
なるほど。 資産価値はさほどない土地ですが、評価額だけですと、それなりの額になってしまい、現金が残りません。 事前相談に、税理士事務所に相談しても、お金ばかり取られてしまい、適切な対策が得られないのも事実です。少しうんざりしてまして… 先生のお話が一番自分の考えに近いのかな、と、KZfaqを見ていて感じました。 いろいろな、資料を取りまとめ、メール等でお送りしたり、zoomなどを用いてお話しができ、少しでも親からの資産を残せるのであれば、嬉しいのですが。。 埼玉県だと、費用もかかりますよね💦
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