Ante '67 Dichiarazione Atto Notarile sufficiente per legittimità immobile?
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Күн бұрынLa dichiarazione del venditore resa nell'atto notarile di compravendita attestante la risalenza della costruzione anteriore al 1 settembre 1967, da sola non è sufficiente a provare l'edificazione anche verso l'ordinanza di demolizione emessa dal Comune.
Vi spiego i dettagli commentando la sentenza TAR Napoli 5885/2023.
0:00 Intro
1:10 Immobile dichiarato ante '67 nel rogito
2:00 Ordinanza demolizione illeciti edilizi
3:02 Obbligo licenza edilizia esteso con legge ponte
4:30 Valutazione elementi probatori ante '67
5:33 Dimostrazione Stato Legittimo
6:00 Dichiarazione ante '67 non esaustiva
7:00 Dichiarazioni sostitutive non sono prove datate
8:38 Riassunto e conclusioni
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#carlopagliai #urbanistica #compravendita
@alessandroboria7740 7 ай бұрын
Nel caso specifico una foto aerea doveva confermare quanto sostenuto (se vero), ma dei Notai ne vogliamo parlare? fare atto con ante 67 a Roma è assurdo ... ritengo che nell'atto andava prima dichiarato che il Comune al 1967 non era dotato di P.R.G. poi si poteva dichiarare ante 67, hanno permesso di fare bordelli che ora pagano i proprietari attuali.
@carlopagliai 7 ай бұрын
Capisco, non immaginavo che da voi fosse come dici
@lucioland78 5 ай бұрын
In questo caso oltre all'ordinanza di demolizione viene erogata al proprietario attuale anche una sanzione pecuniaria? O è la demolizione stessa la sanzione?
@carlopagliai 5 ай бұрын
La sanzione pecuniaria viene emessa decorso il termine indicato nell’ordinanza per punire la mancata avvenuta demolizione, consigliato questo mio post: www.studiotecnicopagliai.it/sanzione-mancata-ottemperanza-ordine-demolizione/
@LuigiArgentieri 6 ай бұрын
Sarebbe molto bello, inoltre parlare degli immobili costruiti dallo stato (IACP), hanno fatto certi casini specialmente proprio negli anni '60 e '70. Nella maggior parte dei casi costruivano senza licenza ed è un piacere vendere un immobile comprato da loro adesso
@carlopagliai 6 ай бұрын
Non dici male
@lucafari 6 ай бұрын
finalmente. Era ora
@carlopagliai 6 ай бұрын
Come mai?
@lucafari 6 ай бұрын
era una risposta ironica@@carlopagliai
@carlopagliai 6 ай бұрын
@@lucafari e dai 🙃
@lucafari 6 ай бұрын
🤣🤣🤣@@carlopagliai
@Thekingofme-sr2ou 7 ай бұрын
Si potrebbe inserire nel preliminare d'acquisto una bella condizione sospensiva subordinata alla regolarità conformità urbanistica....se questa dovesse mancare, i termini dell'offerta si ridiscutono e si acquista un bell'abuso ante '67 con CONSAPEVOLEZZA e soddisfazione! 😊
@carlopagliai 6 ай бұрын
✅
@Thekingofme-sr2ou 7 ай бұрын
Poi negli atti notarili sarebbe bene che venga inserita una prova (a prova di condiglio di Stato) di esistenza dell'immobile in un certo momento di tempo
@carlopagliai 7 ай бұрын
Ci sarebbe già: attestazione di Stato legittimo, obbligatoria ai sensi dell’articolo 34-bis DPR 380/01
@Thekingofme-sr2ou 7 ай бұрын
@@carlopagliai Se al notaio per rogitare è sufficiente che la legittimità sia DICHIARATA dal venditore e non ATTESTATA (dal venditore o da un tecnico), procede lo stesso, probabilmente per ignoranza o forse per interesse altrimenti non lavorerebbe più....
@carlopagliai 7 ай бұрын
@@Thekingofme-sr2ou c’è un obbligo inserito nel DPR 380/01, mica perché lo dico io 😜
@Thekingofme-sr2ou 7 ай бұрын
@@carlopagliai infatti la sua azione di divulgazione è un ottimo rimedio all'ignoranza..... anche per i notai! Forse non si informano ancora attraverso il suo canale!😅
@santiparisi6430 7 ай бұрын
Come comportarsi se la conformità catastale rilasciata da un professionista non corrisponde allo stato dei luoghi?
@carlopagliai 7 ай бұрын
Causissima!
@alessandroboria7740 7 ай бұрын
intanto va dimostrato che le difformità non sono state realizzate dopo, mica siamo responsabili a vita.
@Thekingofme-sr2ou 7 ай бұрын
La planimetria catastale è prescritto che sia realizzata sullo stato dei luoghi, come rilievo, a prescindere da legittimità urbanistica, giusto? Le regole le definisce l'agenzia delle Entrate che è la richiedente e destinataria del documento.... Anche se i locali sono abusivi si richiede che vengano tassati (ritengo sia equo!)