CILA, Stato Legittimo va asseverato

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Күн бұрын

Nell'articolo 34-bis del Testo Unico Edilizia DPR 380/01 c'è l'obbligo di attestare lo Stato Legittimo e di asseverarne il rispetto delle tolleranze stesse. E ciò va effettuato anche nella modulistica relativa a nuove istanze, segnalazioni e comunicazioni edilizie, come appunto le CILA.
0:00 Intro
0:00 Stato Legittimo e tolleranze edilizie obbligatorie dal D.L. 76/2020
1:20 Attestazione Stato Legittimo nelle pratiche edilizie
2:30 Obbligo verifica per Comunicazioni Edilizie
3:14 Attestazione obbligatoria anche per CILA
6:00 Definizione Stato Legittimo Testo Unico Edilizia
8:30 Rapporto tra tolleranze edilizie e Stato legittimo
9:01 Considerazioni conclusive
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Пікірлер: 21

@dottord3052 Ай бұрын

Buona sera, avrei una domanda: ma se ho un immobile dove non sono stati fatti lavori abusivi, ma risulta diverso dalla pinta, in quanto negli anni 60 si faceva tutto alla buona, che si fa? A me servirebbe un CILA per spostare 2 tramezzi. Considera pure che secondo la pianta persino 1 pilastro risulta spostato di quasi un metro. Non so come sia possibile che i muratori di quel tempo sono stati così indecenti, ma così è andata. La nota interessante è che l'edificio è del 60, il famoso pilastro è stato costruito in quel periodo, ma nel 70 la casa ha ottenuto pure l'agibilità. (ti ho appena raccontato 6 mesi di accesso agli atti) Mo che si fa? Devo sanare una roba che non ha avuto nessuno abuso?

@marcofortuna84 7 ай бұрын

Buongiorno Carlo; la risposta la conosco già, ma quando parli di “immobile” parli di tutto vero? Non ti confondi con “unità immobiliare”? Cioè il legislatore ha voluto fare l’ingordo nel non distinguere. Quando mai per un intero condominio cittadino si possono verificare tutte le ui per un tramezzo della signora Pina da spostare con Cila?

@carlopagliai 7 ай бұрын

Considera che la verifica di tolleranza è circoscritta alla singola unità come da articolo di legge

@andreabarbarajuarez3347 7 ай бұрын

Buongiorno Carlo, le parti comuni a servizio dell' u.i. oggetto di conformità vanno verificate a tuo giudizio? Mi è capitato di accettare un'u.i. al 1° piano con la scala condominiale di larghezza inferiore a 1.20 e che superava le tolleranze. Io ho riferito nella perizia perché inoltre non sanabile. Grazie per il tuo costante impegno in quest'articolata materia della nostra professione!

@carlopagliai 7 ай бұрын

magari ci tornerò sopra con un altro video, iscriviti al canale e continua a seguirmi...

@lorenzocimino664 6 ай бұрын

Buonasera, ho una domanda, ma un titolo edilizio difforme con le norme strutturali, urbanistiche o paesaggistiche fa diventare automaticamente nulli tutti quelli successivi considerando una catena? o con una sanatoria finale facendo riferimento all'ultima pratica presentata legittimo il tutto? altrimenti c'è il rischio di cominciare quasi sempre da capo viste le norme di settore molto spesso sottovalutate dai tecnici (per esperienza personale)

@carlopagliai 6 ай бұрын

Hai centrato in pieno: con una sanatoria “unica” dovresti sanare tutti gli illeciti pregressi

@user-nk6hc9ms6g 7 ай бұрын

Io dico che in Italia serve un condono soprattutto per le difformità e/o le tolleranze anche in zone a vincolo.

@carlopagliai 7 ай бұрын

Si, ne ho accennato anch'io in questo video: kzfaq.info/get/bejne/pNZ0pcWFv5yahmQ.html

@mariarossi3911 4 ай бұрын

Le difformità nel piano seminterato dove sono presenti i box devono essere sanate per usufruire del superbonus?

@carlopagliai 4 ай бұрын

Diciamo che non remano a favore di fronte ad un accertamento edilizio

@leonardomarchetti476 7 ай бұрын

Ho un quesito, spero di riuscire a spiegarmi. La verifica è circoscritta all'unità immobiliare. Se ad esempio tutti i livelli di piano di un edificio plurifamiliare stanno ciascuno 60 cm più in alto rispetto alle rispettive quote del titolo edilizio (magari perchè il piano terra pilotis è stato realizzato più alto), allora la verifica per la suddetta unità è negativa e lo stato legittimo non c'è?

@carlopagliai 7 ай бұрын

Temo di si

@albertoambrosi6094 5 ай бұрын

Caro ing. lei dice cose giuste ovviamente, ma come ben saprà, considerando la situazione immobiliare, urbanistica esistente nel nostro territorio, se il tecnico deve rinunciare alle "pratiche scomode", mi sa che deve trovarsi un altro lavoro. Non sottolineo la battaglia che lei fa da sempre per un giubileo dell' urbanistica, proprio perchè personalmente, da tecnico, constato quotidianamente come la gran parte delle pratiche abbia problemi, spesso irrisolvibili.

@carlopagliai 5 ай бұрын

👌👌

@user-qp4df9vs2q 7 ай бұрын

Conseguentemente è nulla anche tutta la Scia in sanatoria successiva?

@carlopagliai 7 ай бұрын

Nel senso che ?

@user-qp4df9vs2q 7 ай бұрын

Ho una Cila e una successiva scia in sanatoria (con paesaggistica) che assevera che lo stato legittimo è quello della Cila a cui manca la paesaggistica. Devo ripartire da capo considerando sia Cila che scia nulle?

@carlopagliai 7 ай бұрын

mi da proprio di sì @@user-qp4df9vs2q

@lorenzocimino664 6 ай бұрын

@@carlopagliai Non è possibile nel caso specifico annullare solo la SCIA e fare una paesaggistica in sanatoria per la CILA e poi rifare la SCIA? o la paesaggistica in sanatoria va allegata per forza a una pratica edilizia in sanatoria ancora da presentare? (so che se si potesse converrebbe annullarle comunque entrambe e rifare solo la scia in sanatoria ma è solo per capire se in altri casi si può fare)

@carlopagliai 6 ай бұрын

nella fattispecie avevano molti argomenti per annullare la CILAS anche in via autonoma e disgiunta@@lorenzocimino664