不動産投資クラウドファンディングは怪しい？儲かる？リスクは？「結局商品ありき」

Рет қаралды 162,069

5 ай бұрын

不動産投資クラウドファンディングサイト「COZUCHI」を運営するLAETOLI社長にGメンが斬り込む！不動産投資クラウドファンディングは儲かるのか？安全なのか？気になることを聞いてきました。
★不動産投資クラウドファンディング「COZUCHI」
tag.stair-s.co.jp/ad/p/r?medi...
※Amazonギフト券キャンペーンは終了しました
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
forms.office.com/r/3B92QgTy4j
■不動産Gメン滝島オンラインサロンご加入はこちら
（月1の生配信ほか様々な特典があります）
lounge.dmm.com/detail/6295
■ 不動産Gメン滝島初の著書『初めての不動産投資必勝ルール誰でも儲かる、わけがない罠を見抜いてお金を増やす』（KADOKAWA 1650円）発売中です！
amzn.asia/d/dcbQxGB
■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」第1巻好評発売中！
amzn.asia/d/hBd7Dmn
制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/

Пікірлер: 454

@sinoda2773 5 ай бұрын

前半部分を見終える前にアレっ？って思えたのは奇しくも滝島さんの今までの動画のお陰です。経済の勉強してたらまず引っかからない案件。もしくは百歩譲って、敢えて引っかかって売り抜ける算段までできてる玄人向け。動画に出すにあたって、今のコメ欄のようになることも滝島さんは想定していたはず。レベルの高い教材動画でしたね。これからも滝島さんのKZfaq活動を良いところも悪いところも参考にする為に視聴したいと思います。

@user-jn9vt7pk5s 5 ай бұрын

「絵に描いたような儲かっている会社ですね」をカットせずに動画アップしたのは、つまりそういうこと

@user-th3fn7id1k 5 ай бұрын

逃げられたら、清算金は債権、株式の順で分配。クラウドファンディングは何も裏付けもないただの募金。話から自転車操業、共有物分割訴訟なんて買いたい額と売りたい額の折り合いがつかないので、時間も金もかかる。何処かの歯車が崩れたらおしまい。

@SN-vj2hi 5 ай бұрын

「仕組みが理解できないビジネスには手を出すなよ」という不動産リテラシーを抜き打ちテストする動画ですか、、？

@user-rv8oc3ft7i 5 ай бұрын

自分で理解できないものには投資は無理ですね。株主に監視されている上場会社に投資するほうが安全と判断しまた。

@k.h3700 5 ай бұрын

案件だとあまりズバズバ言いませんね。 amazonギフト配るのは怪しすぎる、不動産は現物以外はREITで十分じゃないかなあ。

@cafesad1656 2 ай бұрын

リートは普通に値下がりする。株と変わらんよ。

@k.h3700 2 ай бұрын

@@cafesad1656 不動産も普通に値下がりするんですが…

@k.h3700 2 ай бұрын

@@cafesad1656 不動産も普通に値下がりするんですが…

@user-ed6er5wd9k 5 ай бұрын

一等地にこんなくっそ綺麗な事務所構えられる時点で怪しいって感想しか出ない笑笑

@takanorisuzuki6499 5 ай бұрын

不動産クラウドファンディングって狭義の金融商品ではないから、従業員は証券外務員資格を持っていないし、金融商品販売に関する研修も受けていないんですよね。国土交通省がもっと統制した方が良いと思います。

@SG-th2np 5 ай бұрын

リスクの無い投資なんてほぼ無いですから、良いか悪いかは視聴者側のリテラシーという事で。こういう世界もあるのだなと知れて良かったです。個人的には10年続くビジネスには思えませんでした。

@user-pr7py1zr3k 5 ай бұрын

これは滝島さんからのファンへホンモノを見抜いて欲しいというメッセージが込められているのかも。良い事しか言わない時ほど用心しよう。

@user-cy8lr6il5n 5 ай бұрын

みんなで大家さん等と同じ匿名組合契約ですね。個人判断でしょうが、私は匿名組合契約は手を出しませんね。ギフト券を配る会社は情報を名簿業者に流される可能性があると以前おっしゃっておられましたが、こちらは絶対に大丈夫なのでしょうか？

@user-ash_owl 5 ай бұрын

なるほど「絵に描いたような儲かってる会社」ということは関わっちゃダメなんだね

@user-gk6zv5op9m 5 ай бұрын

新NISAも始まった中、よっぽどの余剰資金が無ければ、わざわざクラウドファンディングに投資しなくてもいい。

@SM21338 4 ай бұрын

先進国リートとかを低率手数料で買えるからね。クラファンなんかする理由が無いよね。

@eromangakasan Ай бұрын

クラファンはリスクが高い割に、収益がNISAでREIT買うのとほとんど変わらないですからね…

@ctsubujiro 5 ай бұрын

動画を最後まで拝聴しました。ん～～これはちょっと… 庶民はインデックス投資の方がリスク低くて良いし、ある程度お金があってリスク取れる人は、個人でよくある不動産投資すれば良い。雑所得になるこの投資をあえてやる必要がわからない。不動産投資の最大のメリットってレバレッチかけて、自分の持つ資産以上の投資ができる事なのに、それをやれない、税的優遇もない、このクラウドファンディングをやる人の考えを知りたい。この動画出すなら、後日お金出した人への取材をして、どう考えて出資したのか聞いてもらえませんか？凄く納得がいくお考えて出資したのか、何も考えずに出資したのか気になります。個人的には自分の身の丈にあったレバレッチかけない投資だったら、新ニーサ枠を使ったインデックス投資で良いじゃんって考えです。

@sy-cg7te 5 ай бұрын

視聴者のリテラシーも試される動画ですね

@vvvvvdfdsa 5 ай бұрын

案件は案件として見るリテラシーが試されている

@user-od2er2ob5b 5 ай бұрын

結論はREITで良いと。勉強になりました。

@cafesad1656 2 ай бұрын

リートは元本割れするじゃん。むしろ意味ない。リートやるなら株のほうがおんなじようなリスクで儲かるんでは。

@riripon640 2 ай бұрын

リートごみやぞリートやるなら外国債買うかインデックス株買った方がいい

@m.o.77 5 ай бұрын

ポンジっぽい…

@aaaa-xq8bm 3 ай бұрын

それは草

@kuura0316 5 ай бұрын

銀行融資が下りにくい物件を中心に買い付けて、価格競争性を確保している→急な資金需要時に資金確保が困難なのでは？そもそも、事業会社がこけたら全員死ぬのだから、REITでいいじゃん。あと、物件を売却しなければ元本割れしないとのことだが、だったら「今現在の実質市場価格」で元本割れしているにも関わらず、売却して損失を確定していないから元本割れしていないだけの可能性も高い。であれば、表に出さなくていいから出していないだけの損失が裏で膨らんでいる可能性はあるし、今後そうなる可能性はある。その際に何かのタイミングで資金繰りに詰まれば、元々銀行が融資を出しにくい物件が中心だから金融機関からの出資は困難→物件を売却して現金を作らないといけない→損失確定により元本割れが発生→投資資金が逃げ出す→キャッシュフローが死んで倒産の可能性も十分ある。実際の資料や会計資料で、そういったリスクを払拭して頂けるとより安心して投資しやすくなると思う。

@szuryo 5 ай бұрын

まさに案件そのもの。鋭い切込みを期待していたのですが、いい会社ですで終了・・・残念。

@user-zk8um8pz4k 5 ай бұрын

滝島さんにこういう案件して欲しくなかったなこれで損する人も出てくると思うと

@sayo5779 5 ай бұрын

私もちょっとがっかりした。　危ない例として出してj欲しかったな。出演料に負けたか？

@user-ve2ys6ty2f 5 ай бұрын

普段からワンルーム投資に負のレッテルを貼って損切りさせたり、けったいな収益物件紹介して欲しいと言ってみたり、基本情弱から巻き上げるスタンスは一貫していると思うけど！？

@yadonthe3 5 ай бұрын

@@user-ve2ys6ty2fワンルームは終わっとるよ

@user-kt2yj9rh1c 4 ай бұрын

単純にこう言う詐欺会社もあるって紹介だろ。

@user-kw6uc1fw2y 5 ай бұрын

あくまで印象だけですが、利益を最大限投資家に返すつもりなら、こういう雰囲気のオフィスになはらないかな。滝島さんが最初に絵に描いたような儲かっている会社と発言したのが非常に引っかかりました。

@faerfaerwfr 5 ай бұрын

「儲かってそうな会社」を演出する理由は…？

@user-sd3hm8lj5a 5 ай бұрын

言いたいことはすごく分かるのですが、刑務所みたいな内装にしろということでしょうか。それだと働く人が集まらないので結果的に投資家に利益を与えることが出来なくなってしまうかもしれません。従業員を大切にしたいという意図や優秀な人を集めたいという思いがあるという可能性もあるかとも思います。ただ、私もまずは疑うことは良いことだと思っています。

@user-kw6uc1fw2y 5 ай бұрын

@@user-sd3hm8lj5a コメントありがとうございます。色々な意見があると思いますが、仕事に快適な環境と華美な豪華さは異なると理解しています。もちろん今回の会社がどうかはわかりませんが、以前転職活動をしていた時に社長の見栄(と思われる)で超有名ビルにオフィスを構えていたところもあれば、けしてお世辞にも一流とは言えない雑居ビルの一室ながら非常に整然として堅実なビジネスをしていると感じられる会社もありました。今回の案件がマルチまがい商法をやっている人達が実際は財政的に火の車なのに高級外車や腕時計を見せつける事で新規勧誘で儲かると思わせるのと同じ様な行為でないと良いのですが。匿名組合だと財務内容がブラックボックスで投資して良いか悪いか判断出来ません。投資して良いと言う判断が出せない以上、私自身は投資出来ないと言うのが結論になります。また、インフレに備えて不動産をポートフォリオの一部に組み込みたいと言う事であれば、レバレッジをかけて大きく投資したいなら現物の不動産ですが、私の場合は余剰資金の範囲内での投資しか考えていませんし、税制、流動性を考えてもREIT一択です。

@cafesad1656 2 ай бұрын

25％までっていってるやん。

@sinoda2773 29 күн бұрын

確かに。もしくは素晴らしい内装の事務所を構えたとしても青山の一等地に構える必要は、、ないかな？🧐

@user-un5jz7eg8l 5 ай бұрын

人の金で博打うつだけやからね。そもそも未上場の会社の決算書なんて信用無いよ。

@user-yz7cn5nh5m 5 ай бұрын

金かき集めたら潰すだけでドロンできるし法律上保証を求めるのも難しいだろうからなああとこの販売体系で事務所にランニングコスト使う意味あるんか？

@user-mu1hd7sl3t 4 ай бұрын

信用

@user-rx5tj8jk7s 4 ай бұрын

その通り。数年後のこの動画がみもの。

@hisayama4978 5 ай бұрын

「amazonギフト券配るところは詐欺」のところが面白かった。

@YY-ug3gc 4 ай бұрын

泉佐野市の悪口はそこまでだ

@hita-- 5 ай бұрын

滝島さんは、買うんですか？それが答えではないですかね。

@user-ed6er5wd9k 5 ай бұрын

まじでこれ😂

@shmo9593 5 ай бұрын

逃げられたら終わりやん。上場企業でもないし。

@HILL-ks4lh 5 ай бұрын

従来から銀行融資＋株式投資でやってたのに、特定の土地をクラウドファンディングするメリットがわからない。確かに仕入れ金を向上できる。不動産のリスクの低さから購入時期が遅くなっても問題は少ない。しかし、それで大手との競争に勝てるか？不動産マーケティングに弱いのに、仕入物件の品質評価は十分か？実績が表面化して、信用が一般化しない限り、ポンジスキームに見えてしまう。ハイリスクハイリターンとして、遊び金の分散投資の一つとしてはアリかも。

@YasutakaHirasawa 5 ай бұрын

@@HILL-ks4lh 銀行が貸しにくくい物件を狙ってるって説明があったのにわからない人

@HILL-ks4lh 5 ай бұрын

@@YasutakaHirasawa 融資されにくい意味を少し考えてみたら？

@HILL-ks4lh 5 ай бұрын

@@YasutakaHirasawa 返信欄見たけど、このビジネスの関係者？すごい推してるね。こういうのが居るからポンジスキームに見えるんだよ。しかも君の理解でメリットを説明してくれれば良いのに、「これは良い、真っ当なビジネスだ。」気持ち悪い。

@user-ld3st3tn7u 5 ай бұрын

不動産の美味しい利点の担保価値確保ができないので不動産投資ではないですね。これ。不動産を指数とした呑み投資のように思いました

@takao1148 5 ай бұрын

なんかネズミ講とかであるような、具体的な話が一切出てこない香ばしい動画ですね

@golf_junkie 5 ай бұрын

このスキームで儲かるならなぜ大企業に売らずに、個人から金かき集めるの?ホントに儲かるなら体力のある外資系企業が黙ってないような…

@hal6192 5 ай бұрын

大企業がやるほど市場規模がない。結局仕組みが優れているというより、訳ありだけどもお宝を探すという担当者の目利きという属人的要素が強みで戦うから金に物言わせてっていう世界じゃない。

@mi-kp1hn 5 ай бұрын

結局、お金や税金そして借入金または相続含む処分等々に困っている地主や大家騙くらかしたり買い叩いたりして相場の半値ぐらいで仕入れたとかそういう相手の弱みにつけ込んだ商法が所謂訳アリなんじゃないの？

@user-hq5hs4eg5m 5 ай бұрын

@@hal6192 いえ、年利6〜10%で本当にいい案件なら大企業じゃなくとも飛び付く企業はたくさんあるはずです。数億円ぐらい遊んでる企業腐る程ありますからね。

@user-ur9zv5du2l 5 ай бұрын

amazonカードがもらえるキャンペーン（笑）このような会社の案件とは滝島さんにがっかりしました。パリ五輪のための軍資金のためでしょうか…。

@user-gv7pc7cv9v 3 ай бұрын

不動産の結構深い部分の話をしている内容だと思いました。10年近く前に仕入れ営業していた時に、都内一等地の案件で築年数古すぎて銀行ローンが通らないや建て替えが必要なくらい古い、土地の権利関係が複雑すぎる、定期借地など立地は最高だが扱いずらい物件が多かった。 CEOの方が言っている物件が裁判費用も所有者との交渉など時間が掛かりすぎて不動産会社から敬遠されていたものが権利関係などキレイな状態不動産に生まれ変わり市場に出回ることはいいことだと思います。ただ、このやり方は資金力と根気がない会社は手が出しずらく不動産知識もそれなりに分かっていないと二人の会話は理解できない内容だと思いました。

@user-hi8fl9gg7d 5 ай бұрын

心の声を書いておく。①ちょこちょこ有名人が動画に出てくるようになる。→②気がつくと昔の動画ばっかり見るようになっている→③あれっ？って思う動画が急に上がる→・・・　今まで私が見なくなったチャンネルとのお付き合いの変化。２０２４年２月１８日日曜日

@js-oo9jv 5 ай бұрын

案件は避けた方がよいのではと思う。目先は得するかもしれないけど、身内感→いきなりよそよそしい感じでチャンネル今後には得でない気がする。絶対的独立性は維持したままチャンネル大きくしていって欲しい。

@sam-dd7rb 5 ай бұрын

利回りって飽くまでも途中経過だから、最後に売却するまではあくまで参考値。

@yohei_56 5 ай бұрын

この会社2019年からやってるけど2024年になって急に広告に力を入れだした。エクシアとかトケマッチもそうだけど広告に力を入れたら飛ぶってのが、常なんで危ない会社ですね。この動画も消したほうがいいんじゃないかな。

@cafesad1656 2 ай бұрын

普通に成長軌道に乗ったベンチャーも広告増えるじゃん。ビズリーチとかって会社の広告増えたぞ、これは危ないって思うんていう。

@clm5661 4 ай бұрын

DJブースがあることに、何故か不安感を抱いたのは俺だけか？

@takeshichiba4716 5 ай бұрын

賃料収入がいつまでもあるって前提に立ってるのが大丈夫？って感じ。逆に固定資産税などの支出は確実にありますが。

@goma-mugi 5 ай бұрын

動画見てもはっきり言って胡散臭いとしか思えない

@user-tx7tb7ue3q 5 ай бұрын

リスクを消費者に押し付けて高い手数料を徴収するスキームと見ました！その高い手数料でピカピカのオフィスや利益が手に入るのかな。普通に銀行から融資を受けないのには、それなりの理由があるのでは？

@MackeyTrainChannel 5 ай бұрын

ずっと観ていて、これからも観ると思いますが、正直案件を受けるのは少しガッカリしました。不動産業界を斬るジャーナリズムのような存在にもなりうると期待していたのですが、その方面では今後あまり期待できないのかなと。不動産Gメンは光文堂インターナショナルのマーケティングチャンネルの位置付けであってほしいと思った次第です。

@user-jx9le5lz5e 5 ай бұрын

こんな詐欺話もありますよ〜という紹介だと思って見てました（笑）

@kkkkkk5410 5 ай бұрын

普通にリートに投資すればいいと思うんだが…5%くらいのなんていくらでもあるし…。

@user-br4ml5is5j 4 ай бұрын

流動性の高いリートの方がいいね

@cafesad1656 2 ай бұрын

元本割れリスクあるじゃん。

@kkkkkk5410 2 ай бұрын

@@cafesad1656 それを言ったらクラウドダウンディングだってそうだし、何も投資するなという話。たださらにいうと「円で持ち続ける」というのだって一つの投資だけどね。

@user-pz4gb3kg8w 5 ай бұрын

一長一短、両輪、上手くハマって、投資家さん、ボクたち、プレイヤー、やっぱし、セーフティーな投資、将来的には、一口10万円から、amazonギフト券、などなど... 他にもいっぱいあったけどなんだかなーって感じ

@user-ef4hh3zr1h 5 ай бұрын

一等地に綺麗なオフィスよりその分投資家に還元すべきじゃ？とも思うけどなあ

@user-iu5vd5oi2x 5 ай бұрын

案件として受けるということはその会社から金銭を受け取ってるんですよね？それじゃどれだけ胡散臭い会社でも良い会社ですねとしか言えないでしょもしやるなら報酬なしでいいなら対談させていただきますくらいでやらないと・・・こんな動画、滝島さんの評価が下がることはあっても上がるなんてことないですよ。動画の感想は胡散臭い会社だな～でしかない

@YasutakaHirasawa 5 ай бұрын

違うと思います。案件を売り主から100％買う取引です。単純に交渉してできるだけ安く買うと言う事

@tf8413 4 ай бұрын

たしかに案件とかではなく、この会社の社長との対談で社長の賢さをアピールした方が良いPRになったと思う。

@motizoudera1994 5 ай бұрын

ガレソもPRしてたし、SNSでの広告にかなりお金かけてそう

@user-yi7hl8tt2w 5 ай бұрын

不動産ソーシャルレンディングと何が違うの？。集めた資金返還せずにつぶれた会社がいっぱいあるけど。

@nippy223 5 ай бұрын

この社長さんの話し方とか言葉遣いが信用できないです😢　滝島さんのヤラセ感もちょっと…

@komusisu 5 ай бұрын

5年後、滝島さんに「クラウドファンディングで損しちゃって」て相談してくる人が出てきそう。

@KS-ty7tr 5 ай бұрын

新NISAでREIT買えるから不動産投資に詳しくないならそっちにしとくのが吉だと思う

@QQQ-vq8qw 5 ай бұрын

ほんとそうですよね。それに詳しかったら自分で物件持つか同じことした方がいいですね。75％利益とれるんですから。

@YasutakaHirasawa 5 ай бұрын

@@QQQ-vq8qw そんなキャッシュあればね

@Mryunyun-sdfasdf 4 ай бұрын

REITはゴミ、これは常識不動産は資産の固有性が大きいので、所有してる不動産全体をちゃんぽんにしてファンド化されても魅力がないそれはチャート見れば猿でもわかる、マンションの新発価格がここまで上がっているのに、REITの価格はむしろ下がってる REITのちゃんぽんよりも、この会社のようにユーザーが1プロジェクト単位で投資する仕組みの方が（個々人が判断する余地がある分）安全だと思うあと、自分で物件持つ方がいいのは間違いない、10億以上の与信力がある人はそうした方がいいね笑

@NK-xo9bh 4 ай бұрын

同意。クラファンじゃ不動産投資のメリットないじゃん。

@SimMons105 5 ай бұрын

不動産クラファンはなぜどこも各種契約書の控えやシナリオ等の裏付けとなるエビデンスを提供しないんですかね？銀行から借りる際には開示するはずなのに、個人になった途端に一切提供せず投資判断させているのが昔から不思議でした。権利関係が複雑な商品を扱っているなら、特に開示周りは十分な取組が前提ではないでしょうか？

@boost-xl2fj 5 ай бұрын

みんなで大家さんと同じだな

@xapaga1 5 ай бұрын

むしろ「資産価値ゼロ」のヨシカワさんにツッコミ入れて欲しいぐらいな案件。

@takeshichiba4716 5 ай бұрын

不動産信託受益権で利回り20%あり得なくない？そして単純にこんな雰囲気の会社嫌だ。

@hi88de 5 ай бұрын

ホテル業、大規模開発が成功した時なら可能....ただし、失敗したら吹き飛ぶ

@sammys1001 5 ай бұрын

いつも滝島さんの動画は楽しく見てます。但し今回の動画怪しさ満点なので初めてバッド👎ボタンを押しました

@maria7813 5 ай бұрын

これを見てCOZUCHIが信じられると思う人は投資に手を出すべきではないよ。

@user-bm8hm7sk3n 5 ай бұрын

案件である以上「儲け話は人にはしない」の原則に抵触しますね（笑）

@plex7286 5 ай бұрын

MEMO ①課税は雑所得・・・ ②元本割れする時には売らないで待つ　or　売りたい人は会社が買取り再販 ③強みは安い訳アリ物件の獲得能力訳アリウマウマ物件がどれだけ残存しているのかが重要な気がします

@YasutakaHirasawa 5 ай бұрын

Good point!

@ch-qe6tz 5 ай бұрын

絵に描いたような儲かってる会社、これにつきますね。保険会社が、なぜ儲かってるのか考えれば、答えが見えるはずです。

@Stras_CC 3 ай бұрын

抜き打ちテストであることを気付いてない視聴者が多すぎるｗこういうのに投資しちゃダメだよって動画だよ？

@user-kn1cs3mp4b 5 ай бұрын

仕組みを表面上でしか理解できない人がこの動画を信じてお金を注ぎ込むのと、知り合いのワンルーム投資の話を信じてお金を注ぎ込むのと、不動産や金融投資の知識が浅い人にとっては同じようなことなのでは…… 今回紹介されたものが良いものかどうかはともかく、紹介するということは結果どうなっても滝島さんに責任がついて回るわけだし、今まで騙されてきた方も視聴者に少なからずいる中でここで紹介しちゃうのは危険なんじゃないかなぁ

@konikoni1648 5 ай бұрын

おっしゃる通りですね

@user-mx2ze8cg7j 5 ай бұрын

個人が不動産投資をする理由の一つにレバレッジをかけられるという事があると思う。クラファンはレバレッジかけられないし、通常の原資で投資するなら株や債券、あるいはその両方をリバランスした方がリスクヘッジができているような気もします。なので、特別やりたい投資先とは思えないですね。クラファンを使った目新しい投資先って事で注目されているだけに見えますね。正直クラファン不動産投資をやるぐらいならREITをやった方が良い気がしますね。法律整備がクラファンだと追いついていないから逃げたもん勝ちになってしまう可能性もあるから。ましてや、経費計上や節税もできない雑所得ならやる意味はほとんどない。

@QQQ-vq8qw 5 ай бұрын

言いたいことすべて凝縮されてる。固定コメントにしてほしい。

@user-rv8oc3ft7i 5 ай бұрын

仰る通りです、ETFやREITに投資した方が流動性が高いし目論見書も開示していて安心感はありますね。わざわざ高リスク取ってクラファンに参加する意味が見出せないです。

@user-fw1ii5nx3r 5 ай бұрын

みんなで大家さんと一緒ですね。滝島さん、前から「ん？」と思うとこあったけど、完全にそっち側になりましたね。。。

@hirameki6640 5 ай бұрын

投資先が飛んだ時にどこまで回収できそうか？投資家には案件毎の担保設定をオープンにすることをルール化しないと投資に値しないですね。ソシャレンが壊滅したリスクと同じ。知識を身につけて自分で不動産投資する方がまだ安全では。

@user-bm3rg3wn9y 5 ай бұрын

今回は相手に忖度しているのが伝わって来て何か残念。明らかな詐欺ではないにしろ、危うさを突いて欲しかった。

@QQQ-vq8qw 5 ай бұрын

滝島さんはご自身でも過去の動画でハンスの馬を引き合いに出しておっしゃっていましたが、言動で自分がどう思っているか視聴者に伝わってきますよね。そこがある意味で正直で良いところですが。

@user-vu5nd7iw8z 5 ай бұрын

株式投資と非法人規模の不動産を個人で運営しているものです。業界やスキームについての動画中説明自体は良いと思います。一方でまだ全体感が見えていないながら、不動産クラウドファンディングのメリットは、投資家目線だとかなり薄いと感じました。基本利回りと税制上、株式投資に勝る点がないですし、不動産投資として最大のメリットであるレバレッジが使えず、キャッシュ投資になる時点で高リスク低リターンだと思いました。しかも動画の通り金融商品でもなく債権者（？）保護もないので、いかに会社が大きく過去実績ベースでの信頼度があろうと、買わないほうが良いと思われます。メリットを享受できるのは日本の不動産が上がった時ですが、それすらもREITでよいでしょう。無理やりながらささりそうなのが、・普通の不動産投資では買えない規模の不動産が欲しいとき（富裕層の遊びが入る対象として、これが一番ありそう。「ＸＸの物件権利持ってるんだよねー」とか）・クラファン対象の個別の物件自体に対して、よほどの高利回りや安定性などが期待できそうなとき・BS/PLや資本構成上、何かしらの理由で法人/個人がこの雑所得/資産が必要なとき（あるのか？）かなと思います。動画の通り、会社側の目線では銀行以外から多少コストが高くても資金調達できるってことがメリットなんで、逆にクラファン使えば融資通らない物件についても資金集められるじゃん！っていうのが学びでした。

@wami9573 5 ай бұрын

投資しようと思っちゃいましたが。　皆様のコメント読んで　アレレ。。。。私って騙されやすいカモッチなのかな・・・・

@rock3wanwan 5 ай бұрын

受けようと思ったきっかけは何だっだろう。受けるなら別チャンネル作成してもよかったんじゃないかな。儲かる儲からないじゃなくて、騙されないようにするのかchの趣旨だと思ってたんだけど、

@oaaaei777 5 ай бұрын

これいつも貴方が警鐘鳴らしてるワンルーム投資と変わらないんじゃないですか？

@Vivi_the_Cat 5 ай бұрын

REIT より優れている点が　　　見当たりません

@Anonigash1 4 ай бұрын

リートは株に近い。絶賛値下がり中。不動産クラファンは債券に近いので絶対ではないとはいえ元本は基本戻る

@poyonpoyon9368 5 ай бұрын

REITとの違いがよくわからなかったな、REITのほうが分離課税にできるからお得かも？

@YasutakaHirasawa 5 ай бұрын

REIT と比べて、クラウドの募集は個別の案件ベースで一個一個が特定の案件。REITは案件がもうちょっとファジーなポートフォリオであることが多い

@poyonpoyon9368 5 ай бұрын

なるほどですね。あとは、証券監視委員会などの第三者の監査があるかどうか、取引所などの流動性の確保、投資資産が運用会社の債務に劣後しないことの証明ができれば、投資物件そのものに思い入れがある人にとってはいいかもしれませんね。

@mio7784 4 ай бұрын

ここでコメント書いてる人はあまり知らないかもしれないが、ここは不動産クラウドファンディング業界で最も人気のある会社です

@ky2129 5 ай бұрын

滝島さんが不動産の案件受けたってことは相当高額であることが予想され、それはクラファンで集めた金から支払われるだけで・・・投資家としてはその分を配当に回してほしいよね

@Jdhelksoahwjjsheosms 5 ай бұрын

コメント欄を見ている皆さんへ！この方も収益目的でyoutubeをやっていることをお忘れなく！

@user-bf9cg4ty5k 4 ай бұрын

「案件はチャンネルの独立性が〜」とか言われてるけどそもそもこのチャンネルの制作テレ朝なんだよな… というか滝島さんも弱者救済の慈善事業ではなくて利益を出すビジネスとして不動産の売買仲介してるんだし、このチャンネルに社会的な貢献みたいなものを求めるのはお門違いな気がする

@ggggmdgjaaajw 4 ай бұрын

そのうち滝島さんで紹介された優良な会社ですってセミナーで言ってそう

@Sbkj12 5 ай бұрын

REITを含むインデックス系投資信託やら米国債みたいな分散できたり比較的安全で利回りがいい商品を差し置いてこのサービスを使う気にはなれないかな案件先の会社のファンかつ不動産知識がある人は買えばいいのかなというくらい

@user-cb8ct1iu6q 5 ай бұрын

発想は面白い。物件の目利きもできるし面倒な物件を蘇生できる会社。ただ自然災害は多いし少子化の日本で、不動産は投資先にはならないなぁ

@mishima1991 5 ай бұрын

なんかいろいろ問題になりそうな動画ですね

@user-tg8zb6qz7o 5 ай бұрын

市場がクラッシュした時など売却せず（損切りせず）配当は出すので戻るまで待つ←その配当の原資はどこかから？投資家が何と言おうと売らない、売る判断はcozuchiにある←元本割れして資金目減りしているのに自分の判断で売却の判断ができないって辛くない？将来的にはCtoCで債権の譲渡（リセール）のマッチングを検討←悲観の中で資金が少ない個人が買いたいと思うかな？株でもそうだけど、買い手がいなければ売れない。スキームはなんとなく理解できたけど、ならREITで良くないか？って思ってしまう。結局これも自分の頭で考えたくない人向けの投資商品なんだと感じました。

@user-gs9id7ef6v 5 ай бұрын

>その配当の原資はどこかから？不動産なんで賃料なのでは。店子がいなくなったら配当出せなくなるとは思いますが。 >悲観の中で資金が少ない個人が買いたいと思うかな？元本以上だと売れないかもしれませんが、安くすれば買い手は付くのでは。

@user-mb1tr6lz4l 5 ай бұрын

いや配当は賃貸収入等から言うてるやん。。REITは多くの不動産を証券化したものだけどこれはプロジェクト単位やん。。全然理解できてないやん。。まあでもNISA枠以上に余裕ある人以外には無用な商品やね。。

@QQQ-vq8qw 5 ай бұрын

@@user-mb1tr6lz4l NISA枠埋めれるくらいの収入・入金力がある人には税制面で全然うまみがない商品ですね笑

@user-tg8zb6qz7o 5 ай бұрын

@@user-mb1tr6lz4l 修繕積立とか管理費などで消えるのかなって思ったんだけど、入居率低下しても配当出せるのかね？って思ったんだよね。

@user-tg8zb6qz7o 5 ай бұрын

@@user-gs9id7ef6v 売先はどこであれリーマン時でも外資が買っていたとの事なので、どこかしら買い手は付くのか。

@shiraga0516 5 ай бұрын

会社の株を買うのと同じことだよな、と思っていたが分離課税にならないのか。

@sayo5779 5 ай бұрын

出資者に高利益配当するより銀行に利子払った方が儲かるじゃん。最悪配当ゼロでもマイナスじゃないので、それで儲けるつもり？　何か怪しい。

@tabakoya3541 4 ай бұрын

簡単に解約払い戻しが出来ない理由を綺麗な言葉で説明してますが自己資本が少ないからでしょう。財務諸表と入居率一覧を見たいです。

@Satou-hirokI 5 ай бұрын

クラファンで金集めるとクラファン側の取り分も有るから、株式で行けば良いのに。

@seki_rate1679 5 ай бұрын

金出した人たちが売れと言っても売却タイミングを決めるのは我々です。そして我々は個別に買い取りをしません。買いたい人がいれば売れます。価格が落ちれば塩漬けしますと宣言してるし、投資家の判断で手仕舞いもできないんじゃ投資として終わってるよ。不動産の上昇局面(去年まで)でのみ成り立つビジネスで、下降局面(今年から)では資金も集まらないし破綻する。ついでにいうと商業用不動産は利回り20%くらいらしいね。金出さずに15%は懐に入れてる会社が良い会社なわけない。残念です。

@user-wp2cn2lj9v 5 ай бұрын

銀行も理念で動いてるとは言い難いですよね、平気で貸しはがししたり

@user-rv8oc3ft7i 5 ай бұрын

普通にREITでいいでしょう、この会社のクラファンに参加して逃げられたりしたら大変です😂

@user-th3fn7id1k 5 ай бұрын

ノーリスクで確実に儲かるのは企業。リスクを負うのは融資した人。

@ztb02306 5 ай бұрын

amazonギフト券＝トケマッチを思い出してしまう。

@user-zg8sj1vn6x 5 ай бұрын

他のクラファン企業の案件なら受けてないんでしょうね。（特に投資用ワンルーム）

@tanteitam Ай бұрын

不動産投資業界の人間です。不動産投資からリターンを得たければリートで十分です。リートが金融庁の厳しいルールで守られてるので価格変動はありますが倒産リスクは非常に低いです。クラファン案件は市場がないから価格が変動してないだけ。物件のクオリティを少し比較すればどちらのリスクが高いかプロでなくても分かると思います。少しテクニカルな話をするとクラファンは倒産隔離のスキームになっていないので運営会社が倒産すると案件も一緒に倒産しちゃいます。