【絶滅危惧種】ワンルーム投資で儲かってるっぽい人を遂に発見！話を聞いた結果…

No video

【絶滅危惧種】ワンルーム投資で儲かってるっぽい人を遂に発見！話を聞いた結果…

Рет қаралды 509,880

4 ай бұрын

「ワンルーム投資をして儲かっている人は、1人も見たことがない」そう豪語してきたGメンの前に、2011年にワンルーム投資をして売却をしている相談者さんが登場。
一見儲かっているように見えるが、サブリース会社や譲渡所得税の計算などを指摘した結果、最終的に利益は残るのか…。
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
forms.office.c...
■不動産Gメン滝島オンラインサロンご加入はこちら
（月1の生配信ほか様々な特典があります）
lounge.dmm.com...
■ 不動産Gメン滝島初の著書『初めての不動産投資必勝ルール誰でも儲かる、わけがない罠を見抜いてお金を増やす』（KADOKAWA 1650円）発売中です！
amzn.asia/d/dc...
■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」第1巻好評発売中！
amzn.asia/d/hB...
制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahip...

Пікірлер: 934

@user-nc2gl7iw2y 4 ай бұрын

0:07　ちょwこの白目の画像ww 滝島さんは正義の味方です。語彙力がハンパなくて切り返しが面白すぎますよね。私は大学で研究室もった一年目にまっさきに直通電話かかってきました。実際に来訪されると営業の方がなんだかペコペコされていて（買ってもらえないと僕ﾀﾋんじゃう、くらいの勢いで・・）、営業やらされてる感で可哀想だなと感じてやんわりお断りしましたが、滝島さんの動画を見て、なるほど、スキームがよく理解できました。本当にこれらの情報がもっと公になってほしいです。住宅のCMとかメディアはやりたいから、滝島さんが今後叩かれないかすごく心配です。今後とも心から応援しています！！

@z-anon 4 ай бұрын

聞いてるだけでこんなに勉強になるチャンネルは本当に貴重。

@hita-- 4 ай бұрын

売却後の譲渡税を入れていることが、正直でよいです。他の不動産KZfaqrは含めていません。しかも計算は購入費から減価償却を引かれるので利益が増え多額な税金になります。

@user-ln3eo6py7k 4 ай бұрын

他人資本で残債を減らして、売却価格と残債の比較だけで利益出ました、の解説で終わらしているのが多いですよね。

@nhk.bukkowasu 22 күн бұрын

確定申告やってないですね。面倒くさくなっちゃって。パワーワードw

@user-wf8nx5ph8f 4 ай бұрын

2011年というジャストタイミングで買って、サブリースの急激な値上げも無く、トラブルでの大きな修繕費も取られず、住宅ローンばれもしない。これだけ幸運が重なって税金取られると最大で200万、サブリース付きのデメリットで売値が下がると20万くらいのプラス。 13年で20万のプラスって犯罪すれすれのリスクしょいながらやるのちょっときついな。

@YOUTUNE52 4 ай бұрын

2011年に日経平均買って放ったらかしのほうが儲かってる…

@hedixr 4 ай бұрын

@@YOUTUNE52 理屈としては分かってても、積立でない限り売却可能なものを持ってガチホするのってマジで難しい。だからと言って売却不可能な不動産はもっとダメなんだろうけどね。

@user-qs4bz8ek4y 4 ай бұрын

別にジャスト2011じゃなくても2005でも2008でも余裕で儲かるけどな。物件の値上がりで。

@konikoni1648 4 ай бұрын

そもそも投資信託を買う原資がないのでは？ワンルーム投資を肯定するつもりはないが不動産投資は原資なくても融資で誰でも始めれちゃうよね

@mograd 4 ай бұрын

@@konikoni1648それがおかしい気がするよね。借金して投資するって株でも為替でも絶対ダメなパターンと言われてると思うんですが、なぜ不動産だけ借金してやるのが当然なのかが解らない。

@user-ub4sm9vn2h 4 ай бұрын

ご出演いただいてありがとうございます。貴重なお話でした。他人事だと思わず学ばせていただきました。感謝します。失敗しない人間はいないです。今は守るご家族もおありとのこと、この独身時代の行動が、後からすると幸せになるターニングポイントになられますよう祈っています。

@user-fo2xs4rc3d 4 ай бұрын

とっても運が良くてこれなんですね。でもきっとこれからも滝島さんのこの動画を見てなお買う人はいるのでしょうね・・・

@motor6128 4 ай бұрын

これで儲かったというのは結果論であって、リスクに対するリターンは全然伴ってないよね。まだ債券に投資した方がリターン良かったレベル。

@user-ov1hk3bj6g 4 ай бұрын

2011年なら普通に総合商社の株とか買ってた方がマシだな。 2020ぐらいにバフェットが介入して更に上がったから、それ以前に買って持ってた人は絶対に儲かってるでしょ。

@T-jc4lm 4 ай бұрын

@@user-ov1hk3bj6g ただの結果論ですよ「ビットコイン買ってれば儲かってたのに」と言ってるのと同じ

@get_a_meal 4 ай бұрын

住宅ローンで投資用物件を買って、確定申告してない人が“日頃の行いがよかった”っていうのも、ちょっと皮肉が効いてる😂

@user-ou6qf6ol4d 4 ай бұрын

私も知りたいです。

@user-ln3eo6py7k 4 ай бұрын

おそらくGメンさん、皮肉で言ったのだと思います。詐欺の住宅ローンの他にも確定申告してないし😅

@desupinisu 4 ай бұрын

買ったときは良かったんですよきっと

@tyamato4483 4 ай бұрын

実物不動産投資をしていて確定申告をしてないと言うのはかなり肝が据った人ですね、売却時に収支がとんとんだったことを証明するためにかなりの労力が必要です。年間４％程度の利回りと考えるとJ－REITが現在それくらいの利回りなので手間暇考えればREITのほうが正解でこちらはト－タルで税引き後で千万程度の実収入になってたはず。

@user-gh9re1nx2e 2 ай бұрын

@@tyamato4483リートに融資でるの？

@unknown-zi7ty 4 ай бұрын

これは儲かってるというより、ハマった泥沼から運が良ければ綺麗なまま抜け出せそうって感じ😅

@user-tg1nk1fp2q 4 ай бұрын

上手い表現ですね😋

@user-vl8yu1dr7e 4 ай бұрын

この手の話は大変ためになります。もっと聞きたいです！

@user-nm8nk4bp7x 4 ай бұрын

ベストタイミングで買うとか住宅ローンで組んでいるのが10年以上バレないとかサブリースの価格が下げられないとかその他諸々運が良くてようやく月3000円か…

@youm1064 4 ай бұрын

与信は確実に削られているとか、住宅ローンで投資組んでいるとか真っ黒な事をして月3000円では…少なくともメンタル的には損だと思います。

@user-on8kf8wy2d 4 ай бұрын

月3000円なら、副業か最悪所謂ポイ活で何とかできますね…。

@user-princesoftheyen 4 ай бұрын

月々の新聞購読を止めた方が確実に収支がプラスになると思う

@nana3476 4 ай бұрын

この時代に買った人も、住宅ローンバレて貸し剥がし→人生終了、って人たくさんいたのでしょうね。幸運が続いてやっと月3000円。。。

@papaiyataro 4 ай бұрын

某サブリース会社が関与してなければ滝島さんの見積もりではもっと高値が付いてた。200万も目減りするとかクソ過ぎる。

@user-ww9qc4vh5s 4 ай бұрын

全然儲かってはないし、住宅ローンか…

@user-nx2gh7sp5o 4 ай бұрын

数少ない儲かっている事例でこの程度の儲けなのがきつい・・・

@user-hj7hu5xx5u 4 ай бұрын

やっぱりインチキみたいなもんですねこの程度で儲かってますなんてさw

@user-tz7sn9be6y 4 ай бұрын

ちなみに日経平均が10000万円ぐらいなのでそこでETF買ってたら今4倍になってる。ただ不動産は手持ち資金少なくてもできるのが利点だからどうなんやろね。

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

@@user-tz7sn9be6y たられば言い出したらキリないよどんなに投資に精通した人でも少なくともアベノミクス初期の上げで利確してるはずアベノミクス初期でも黒田逆バズーカもあったわ毛で投資はそんな甘いもんじゃない逆にこの人の時期に都心のワンルーム買ってた人は普通に一千万円程度のキャピタル出てるよ

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

@@user-tz7sn9be6y あとコロナショックかいわば今の段階で「10年後は日経平均10万円確実だからSP500の積み立てなんかやってる場合じゃない！」と断言出来る奴がどれだ毛いるか？て話

@T-jc4lm 4 ай бұрын

確定申告しないからですよなぜ、実質的に何十万円も儲かるのに確定申告をしないのか

@user-ui1kq8hy9i 4 ай бұрын

本当に、ワンルームマンションが利益にならないって思ってましたが勉強になりました！滝島さん、えらい👏

@BARRELGOLD 4 ай бұрын

いつも通り非常にわかりやすい内容ですね。ワンルーム投資をしようと考えている人は、みんな滝島さんの動画を見た方がいい。でも見たらだーれも買わなくなるか・・。

@user-py1kp7xo9k 4 ай бұрын

これで儲かってます！！って主張する価値観の人がワンルーム投資やるんですね

@ht8588 4 ай бұрын

滝島さんを批判するよくわからない謎不動産屋や投資家みたいな動画、調べると出てきますね。よっぽど滝島さんの情報が都合悪いんだろうなと思いますw　自分も含めて回りの人間にも悪徳ワンルーム業者には重々気を付けるよう注意していきたいです！

@usa5769 4 ай бұрын

それぞれの見解があって然るべきと思えないのか？

@user-lb8ib9lb9f 4 ай бұрын

それぞれの見解はごもっとも。ただビジネスマンが炎上系KZfaqrみたいな形で喧嘩上等発信するのはアカンでしょ。

@user-hj7hu5xx5u 4 ай бұрын

@@usa5769 負け犬だから批判しかできないんだろひとの批判するより自分の考えを推すだけでいいのにさ

@ccpv4667 4 ай бұрын

@@usa5769 儲かるという人の動画って、具体的な数字出さないのがね。

@ch-xq1dj 4 ай бұрын

その手の人は都合のいい数字は理論は使わないんですよね利回りが低いほどいい物件だとかよく分からんこと言ってる人もいました

@miyuuCH 4 ай бұрын

2 インチキ不動産屋が顔真っ赤にしてイニシャルで滝島さんの悪口動画出してるの見ると図星なんだなーって最近思います

@user-if4bw9vu5x 4 ай бұрын

その動画みたいです

@taro77793 4 ай бұрын

@@user-if4bw9vu5x 見たい見たい（笑）

@watako3865 4 ай бұрын

@@user-if4bw9vu5x まっきーサラリーマンの不動産ってやつですね

@sisindu 4 ай бұрын

何個か見ました。動画批判してる不動産屋は大方黒い業者なんでしょうね...

@user-xu5ns9ff6x 4 ай бұрын

えー、みたい！

@hacci.fullopen 4 ай бұрын

初の儲かった事案が月3000円...

@user-tb3yd5rd9u 4 ай бұрын

うまい棒を毎日1本無料で食べれる！！

@user-jc5fi9kh1k 4 ай бұрын

@@user-tb3yd5rd9u10本ね

@user-fs3rd6zi3x 4 ай бұрын

@@user-tb3yd5rd9u義務教育の敗北者

@user-ej3vo2tg8s 4 ай бұрын

10本だろ

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

まあワイみたいに本当に儲かった人連れても動画にならんしな

@user-ue2wi9rg1s 4 ай бұрын

この事例が上限なのえぐい。絶対やるべきじゃないな

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

んなわ毛ないやろww ワイは普通に現金でワンルーム売買して儲かっとるわしかも2018年以降の購入でこのチャンネル出たら金もらえるん毛？

@user-ue2wi9rg1s 4 ай бұрын

@@user-hf9xh9lp1w 実際に出演してほしいです。本当に儲かってる事例を見てみたいです

@MaxiMumDD7 4 ай бұрын

@@user-hf9xh9lp1w当然謝礼は出るだろ、絶対出てくれ

@user-on3vo8ij6v 4 ай бұрын

ぜひ出てください

@user-gj2jr8zq3d 4 ай бұрын

@@user-hf9xh9lp1w 視野狭いなあw ローンの有無とか前提がちがうやろ

@HimotePresident 4 ай бұрын

ワンルーム投資は底値の時に買っても儲からない・・。よくわかりました。

@hidemi3654 4 ай бұрын

え？私、インカムとキャピタルで1,000万儲かった物件もあるんですが💦 東急リバブルで買って、投資系会社で売却したんだけれども。

@user-pw5sn3iq4y 4 ай бұрын

ぜひその儲けについて出演して詳しく語って頂きたいです。

@HimotePresident 4 ай бұрын

儲け話をわざわざ会社名まで出して宣伝する必要はないと思うが。

@hidemi3654 4 ай бұрын

@@user-pw5sn3iq4y ぜひそうしたいです

@hidemi3654 4 ай бұрын

@@HimotePresident ワンルーム会社から買ってもダメで、普通の仲介で買ったほうが儲かるチャンスがあるよってだけな話。動画では売却で東急リバブルがでてきたけど。

@steventucker2491 4 ай бұрын

「昔の会社の先輩、同僚、知り合い、取引先の紹介で」＋「良い話し、儲かる話しがあるということで」この流れでもう既に終わってる話しですね。毎度の事ですが『儲かる話しを人に振るはずがない』この方はずいぶん昔でぼったくりスキームがまだ存在しなかった、しても小さかった時代に買ったのでギリセーフで損はしてないってレベルですね。

@takashimomiyama211 4 ай бұрын

知り合いから不動産屋さんを紹介されて、きちんと説明していた不動産屋さんだったのですが、普通に赤字になるのを言葉を聞いていると不思議と儲かるように感じてしまいましたが、断りました。あと、困った時の減価償却。ちなみに作る側なので、建物の㎡単価を知っていたので、価格を聞いて、引きましたね。安くて㎡単価は、2倍、下手すると3倍以上で売っていますね。滝島さんも仰っていますが、不動産屋さんは、とにかく、物件が売れた瞬間に儲けるので。

@tomoya3 4 ай бұрын

超絶ベストなタイミングで買っても、最後は何やかんやで微々たる手残りか。さすがワンルーム投資は情弱ビジネスと言われるだけあるな。

@user-sm6cj3nt3g 4 ай бұрын

今後のために、五大疾病企業は知っておきたい。悪い企業がこの世からなくなることを願います。不動産Gメンは本当に勉強になります。

@user-hi4xz6mp8s 4 ай бұрын

死ぬほど危険な橋を渡って、月3000円のプラスかぁ。それでも修繕とかの心身的負担を考えると実質損な気もする。

@fullratehalfrate 4 ай бұрын

確定申告めんどくさいとか根本的にだめな人だと思う

@user-wf8nx5ph8f 4 ай бұрын

そこまでマメでもないのにプラス収支で終われそうだったりもっと前に銀行に見つからなかったり嫁さんと子供いたり運はありそう、結局売る方がいいってちゃんと判断してるし。

@MrGaiasan 4 ай бұрын

脱税行為なので反社と同じですもんね

@user-wt3id4lq7o 4 ай бұрын

黒字ならともかく赤字となるとそんなものではないでしょうか。

@user-lc7mf4uy1d 4 ай бұрын

君ら情弱のおかげで今日も助かってます@@user-wt3id4lq7o

@qwert5462 4 ай бұрын

ワケ分かってない人なんだろうな

@user-hb6wf1ie3d 4 ай бұрын

2011年という最良のタイミングで買い、住宅ローンを使うという危ない橋を渡ってそれでも儲かったと呼べるのかどうか微妙なライン

@KEN-nc3gd 4 ай бұрын

このケースは金額的にはプラスになっているとは思いますが、儲かっているという表現が適切なのかはどーなんでしょうか...

@wassi42316 4 ай бұрын

確定申告めんどくさいとか、維持費に対する姿勢とか普通の自営業者からみると恐ろしい発想‥ この人が大損しなかったのはたまたまラッキーだっただけ。

@dodenda 4 ай бұрын

むしろリーマンショック後の底値で買えて、やっとちょいプラってやべえ投資だな…

@user-zq1gv1zb5j 4 ай бұрын

時間とか考えたら明らかにマイナス、他に沢山爆益上がる投資があったのに同じ分の額全米株買ってれば億万長者よ

@T-jc4lm 4 ай бұрын

@@user-zq1gv1zb5j その金はどこから湧いてくるんだ？フリーローンなんて年利６～15％ぐらい取られるし、それで投資しても損するだけ

@T-jc4lm 4 ай бұрын

@@user-zq1gv1zb5j その種銭を金利15%程度のフリーローンで賄ってたらマイナスですけどね

@paromaru 4 ай бұрын

ベストな時期に買っていたとしても売却してほんの100万～300万円程度の含み益にしかならないのか… しかもおかしなサブリースが付いてるせいでかなりの不確定要素アリ、とリスクが大きすぎて怖いまぁ賃貸用物件を住宅ローン組んで買ってる時点でアウトだが

@user-qj4nf8zs4x 4 ай бұрын

不動産投資は考えたことありませんがいつも興味深くてはまってしまいました。知識が増えていくのが楽しいです🌺わたしも少しスリムになられたのが気になりましたが。

@user-nu4rq9nx9d 4 ай бұрын

家は２世帯タイプの中古物件買いました隣を貸して住宅ローンを払ってもらってる形です貸してる方の風呂が壊れて、ユニットバスに交換して６０数万掛りましたが十年以上借りてもらってるので損失には当たらないですね助かってます

@user-rv8oc3ft7i 4 ай бұрын

滝島さんのコメントにもありましたが、普通にインデックスの投資信託を２０１１年に買っていたら２倍から３倍にはなってますね、不動産に労力かけるよりこっちの方がマシですね。

@T-jc4lm 4 ай бұрын

労力って言ってもこの人は買ってサブリースで業者に任せてあとは放置でしょ確定申告すら面倒くさいとか言ってるんだから、最初から投資は向いていない

@user-tc6gi2cf7d 4 ай бұрын

投資信託のためにお金は借りられないですよ

@user-lm1yf2oy7b 4 ай бұрын

投資信託積立なら放置で良い。むしろ放置の方が良い。積立NISAだと税金もかからんし、こっちの方が絶対楽だと思う

@JPNfrank 3 ай бұрын

@@user-tc6gi2cf7d レバレッジナスダックやs&p500とかもあります。

@bs3877 4 ай бұрын

とりあえず東急リバブルは疾病会社ではないんだな

@MrAZ-gp6zd 4 ай бұрын

わいの住んでたマンションも東急リバブルに売ってもらったで

@toyofumisabio 4 ай бұрын

疾病会社とは？

@user-sb5sd4jo9j 4 ай бұрын

@@toyofumisabioこのチャンネルで出てくる大手で名前は知られてるけどアコギな事やってる５つの会社のことやで。

@fakeis200300 4 ай бұрын

最後の減価償却分の差が利益として税金がかかる、というお話。とても参考になりました。とんとんだと思っていても時間がたって不動産の評価価値が下がっていたら税金払う必要あるのですね。

@user-ln3eo6py7k 4 ай бұрын

ここの説明を端折っているワンルームマンション会社が多いですよね。真実を述べると買ってもらえなくなるからでしょうね。

@aokagaya8447 4 ай бұрын

貯金か投資信託をやった方が絶対いい。前に滝島さんを批判しているKZfaqrに質問していたら、結局この動画の人と同じようになる回答だった。キャピタルゲインで儲かるんだけど、その儲かる金額は手出し分を貯金してた金額とほぼ同額。リスク取って投資しても儲かる金額が貯金した金額とほぼ同じなら、絶対に貯金したほうがいい。

@user-qf5uf4qy3x 4 ай бұрын

確定申告してない。投資用不動産を住宅ローン借りて購入。売却時の長期譲渡所得+本人の500万の年収に税金かかってくる😂 滝島氏の計算で最大月3,000円のプラスだったよー、投資信託でも買ってた方が良かったかもっていうのが、泣ける。

@b00min 4 ай бұрын

ハイリスク・ローリターンの投資をやって一応ローリターンを手に入れたって感じですね

@22kyuq18 4 ай бұрын

住宅ローンで買ってる、ってシーンで滝島さんが頭かかえてるのが全てを物語ってるね😂。

@user-wt3id4lq7o 4 ай бұрын

リフォーム屋ですが、超激安の中古物件を購入して自分でリフォームして理想通りに賃貸で回せても家賃で利益を出すには15年くらいかかる計算でした。半ば売主のような立場でも家賃で利益を出すとなると容易ではありません。転売ならもう少し楽でしょうが、それができるのは地価が相当上がったという場合や、自分でリフォームできるケースに限られるでしょう。リスクを考えると副業で手を出せるような代物ではないと思います。

@user-kn9zc4rz6i 4 ай бұрын

98%負ける勝負/ビジネス、、。ただ、1LDKでしたね。私も2018年に会社先輩の連れて来た、ワンルーム投資の女性営業の方に、安い居酒屋で口説かれた経験がありました。その際に、一体御社はどこで儲けるつもりですか？って聞いたら目が泳いだので、、やはりな。と思い帰宅しました。その時の会社上司は3軒買わされて、毎月3-4万の赤字だと、、。数字までピッタリですね、一軒13000円くらい笑簡単に儲けさせてスキームなんか、ほぼ0だと考えてないと駄目ですね。

@GoogleUser3939 2 ай бұрын

目が泳いでた🤣罠を仕掛ける女を見たい。良い決め台詞ですね。

@inuinuchiichan 4 ай бұрын

詐欺な上に確定申告していないなんて、法的リスク高すぎる。月3千円得ながら将来差押されたり一括返済で自己破産のリスクを高めているだけでは

@eno6631 4 ай бұрын

いつも拝見しています。ただ税金やローンの仕組みを全く理解してない人が多くて驚いています。自分は安い中古物件を自宅ローンを組んでいますが、結構調べました。

@taketoshitatsumi9859 4 ай бұрын

この話だけだとつまらないが、この話を前提に今までの相談内容を思い出すと、購入価格が決定的に重要だということがわかる。不動産を買うなら、購入価格を徹底的に調べるべき。

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

これがほんと真理多くを語る必要はなく、これをわかっているかどうかで全てが決まる

@user-yz1cy1ht7z 2 ай бұрын

たまにワンルームマンション投資を推奨して、このチャンネルを否定してるKZfaqrはいくつかあるけど何故かみんな、複数人で、ヘラヘラ半笑いで、カメラの方を見ず仲間に目線を置きながら、トークしてるんだよね。私は素人なんで、滝島さんの話も含めどちらの話も正偽は判断できんがどちらの話を信じるか？と言えば間違いなく滝島さんかな。

@KSugar-kf5sc 4 ай бұрын

五大疾病会社知りたいなあ

@user-lj7oq8jo2b 4 ай бұрын

コメント欄で言ったらすぐ消されるかな。

@user-lj7oq8jo2b 4 ай бұрын

断言すると問題あるので、言えませんが、ハウスメイトとか評判調べて見てください。これ以上は空気読んでくださいね。

@freeman.satochan 4 ай бұрын

一応これが5大サブリース会社みたいですが、悪い会社なのかまではわからなかったですね。大東建託パートナーズ大和リビング積水ハウス不動産グループ東急住宅リース東建コーポレーション

@Stras_CC 4 ай бұрын

@@freeman.satochan 裁判事例ってググったら出てこなかったっけ？ある程度絞れないかな

@desupinisu 4 ай бұрын

以前の動画で◯周年とかやってるあの会社みたいなこと言ってて、その1社はすぐ特定できた

@japanculturech9886 4 ай бұрын

住宅ローン組んで確定申告しない人いるんだな🤔

@totoronishinihon10 4 ай бұрын

後ろの選挙ポスターみたいな滝島さんの写真が味があっていい。

@ConditionGreen 4 ай бұрын

税理士さん通り越して不動産滝島氏に相談なんて…素敵です！w 税務署ロックオン状態なので、滝島氏も絶句したのは納得です！w

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

5年前以前はきちんと時効になるのかが見どころですな

@so8578 4 ай бұрын

@@user-hf9xh9lp1w 毎年手出し出てるなら控除失格で申告不要だから脱税にならないって滝島氏も言ってる税務署から問い合わせはくるかもしれないけどすぐにそれだと控除失格ですねって言われて終わりかな

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

@@so8578 ちげーよw 税務署は暇じゃないから個人の数十万円数百万円の金の動きなんて追ってないだ毛正しくは費用申告してないから、所得の無申告状態が続いてるだ毛ワイも同様の申告漏れ状態で一切お尋ねこーへんかったよ、その後きちんと遡り自主申告したがな

@so8578 4 ай бұрын

@@user-hf9xh9lp1w 所得出てないなら控除失格で申告しなくていいでしょ？

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

@@so8578 え？家賃収入を得ているという事実がありながら所得が出ていないとは一体‥？それがありならあらゆる所得を言い逃れ出来てしまいますね。何をおっしゃっているかよくよく考えて発言して頂くべきかと。所得の申告は義務であり、経費の申告は権利である、という観点で考えられてみては？

@fr6748 4 ай бұрын

税金も考えるのであれば、赤字の時に税金の控除あるかもですね。多分、家賃収入から金利と償却と固定資産税など引く感じなのでPL上で逆に利益が出てるかもですが。ワンルーム投資がほぼ確実に儲からないという前提はありますが。

@uouo2022 4 ай бұрын

友人が去年、大して栄えていないエリアの築10年のワンルームを投資用に買ったと言っていて、おぅ…となっています

@doradora1012 4 ай бұрын

ちょっと痩せましたね！健康第一！無理しない範囲で頑張りましょう！！

@KNPP 22 күн бұрын

儲かってるって毎月の家賃収入でプラスって訳ではないんですね💦 しかも、住宅ローンでって恐ろしいですね💦

@midori-mushi 4 ай бұрын

不動産やってますけどワンルーム投資なんてやるもんじゃないですよ。頑張って戸建てとかアパート投資したほうがいい

@figfig65 4 ай бұрын

相談者さん、売る時は出来る限り多くの仲介業者に声を掛けてみて一般媒介で大手含めて3・4社以上に頼んだ方がイイですよ、専任で1社に頼んでしまうとそいつが悪だった場合、折角の利益を貪り取られる可能性が有りますからね 200万以上くらい残る売却が出来るのに結果、10万程度しか残らない形で処理されて「良かったですねぇ損しなくて」なんて言われて終了で、その200万はその業者が喰っちゃいます。不動産業者は信用したらダメですよ。複数社とパイプを持つのが防御策です

@user-yp4uw2ru5x 4 ай бұрын

サラリーマンの兄弟ですが親から相続した月10万円の駐車場収入もちゃんと毎年確定申告してますよ！こんな人がいると思うと悲しいですね……😢

@user-jv4uy8eo4f 4 ай бұрын

そもそも住宅ローンでないと表面上ですら黒字にできない状況はダメだと思うの。

@nana3476 4 ай бұрын

o　プラスになっている x　儲かっている底の底の底値で買って、やっと毎月13000円払って10年後に15000円になって戻って来る・・・プラスになった人を見て、どこまで分が悪いかやっと理解できました。本当に酷い、投資とも言えない。宝くじの方がよっぽどマシだ。

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

なぜここのコメ欄は、「3.9%なら今すぐ投資用ローンに切り替えればなんの問題もなく運用し続けて余裕でプラスに出来る」という当たり前の事実についてコメントしないのか？ww

@nana3476 4 ай бұрын

ローン切り替えるの難しい（らしい）＋老朽化が進んで修繕費が増え続ける＋不動産価格も下がる（と思う）。あまり続けたくはないかな@@user-hf9xh9lp1w

@mullt4067 4 ай бұрын

2011年に買った物件でも2000万もぶち込んで1ヶ月あたりたった3千円前後の儲け・・・そもそも借金で投資をするという発想自体が間違っているのでしょうね。

@user-pl1zx3sy3h 4 ай бұрын

「借金で投資をすることが間違っている」というのは間違っていると思いますよ。そもそも不動産はレバレッジを効かせて自己資金以上の「適切な資産性のある物件」を購入して、「適切に運用」することでレバレッジ分の利益を享受できますから。「ワンルームマンション投資」が異常すぎて投資とは到底言えないシロモノなだけで、本来の不動産投資では借金が当たり前です。

@zaku7110 4 ай бұрын

いつも有益な動画をありがとうございます。滝島さん。髪伸びましたね

@sskk44991 4 ай бұрын

時期的に最高のタイミング付近で買ってもこの始末なのでめちゃくちゃ難易度高いという感想。

@yayako82 4 ай бұрын

確定申告してない、住宅ローンで買う、ただただびっくり

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

これだけで数え役満級なんだよなw まあ言うて個人の所得税なんて税務署レベルはほとんどスルーなんが実情ではあるが

@samonz 4 ай бұрын

家を建てる、リース契約をする等のNG会社のまとめサイトがあると助かるね。レビューも投稿できれば最高。

@user-ys7dy6hf9z 4 ай бұрын

ワンルーム投資で儲かってる”ぽい”人でしたね。序盤で毎月の赤字額（持ち出し）が１２０００円と出て、ん？となりました。結局、買った時期が運良くベストだっただけで、解約困難なサブリース契約、税金、修繕費等ありのいわゆる「絵に描いた餅」に近いと思いました。こんな状況で「ワンルーム投資は儲かる！」と強弁するのは無理がありますね。

@tmjrq338 3 ай бұрын

なんか不動産投資の動画がgメンさんディスってる動画あったので見てみたのだが、コメント欄は勉強された人によってコメント欄が埋まってたな。滝島さん、相当多くの人に啓蒙できてるんだと思う。

@user-zs3fe3vh3p 4 ай бұрын

2011年に戻るとしてもワンルームマンション投資するぐらいだったらＴＶ局や鉄道会社などの不動産を多く持ってる株を買ってた方が儲かったかもしれないですね

@user-bf5wx8li3e 4 ай бұрын

インデックス投信でも買ったほうが遥かにマシですね

@user-sc7jr3fe8s 4 ай бұрын

節税目的と利回りでの運用って目的で始める訳だからインデックス投資とは全然意味が違いますけど。まだiDeCoの方が節税って意味では正しいかと。そもそも投資信託の積立に関して言えば利確するまではずーっと手出しでお金補填している状況なので。

@dadada1217 4 ай бұрын

大した労働収入なくて所得税率も低いのに節税対策ってのが笑わせる

@user-sc7jr3fe8s 4 ай бұрын

@@dadada1217 けどそうやってワンルームマンションって買わされるんですよ。まぁ税金に関しては考え方に個人差あるからなんともですが。大した収入があるない関係無く何に対してもリテラシーは高いに越した事はないと思いますけどね！まぁワンルームマンション買っちゃう人はそもそもリテラシーなんてないでしょうけど。

@bouncedeadcat8392 4 ай бұрын

節税とセールストークされて勘違いしていた分が売却時に譲渡益という形で全部乗ってきますよ　譲渡益がなければ無税ですが、それは割高で買ったことの証左ですよってはっきり教えてあげたらいいのに、滝島さんもオブラートに包んでて、あったかいんだから

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

業者「持ち続けていれば、ね、ねね年金代わりにな、な、なるんだから！」

@user-cy5sb1sj8o 2 ай бұрын

投資物件をローン組んで買おうとすることがナンセンス！

@user-ti6wj8yu2q 4 ай бұрын

儲かっているかもしれない人って言うからきちんと帳簿を見せくれるのかと思ったら住宅ローンで投資物件買いました仲介手数料払ったと思います確定申告してません適当過ぎでした…

@tarotanaka3937 4 ай бұрын

また住宅ローン😂😂

@user-ce7iv5bv8z 4 ай бұрын

この違法詐欺で手間かけるくらいなら週末５時間くらい毎週手渡しのバイトして他方がマシな気がするわ

@user-sw4dk9vz6g 4 ай бұрын

最高の条件と言われるタイミングで買ってもこのリターン💦 ただワンルームを買うパターンの人間は今も昔も変わらないのが興味深い。

@Tomtom-nq5hf 4 ай бұрын

滝島さんのおかげでワンルーム投資の限界はよく理解できました！一棟物でも上手く行っている事例とトラブルを抱えている事例をそれぞれご紹介いただきたいです。

@user-zf9hg1ui6v 4 ай бұрын

住宅ローンの割に、金利、激高すぎる銀行も悪徳なところ選んだな。選んだというか、ワンルーム会社からの紹介なんだろうけど。

@user-ok8ri3mc1d 2 ай бұрын

ワンルーム買ったタイミングで投資用物件じゃなくて居住用物件を買っていたらめちゃくちゃ儲かってたのに残念だったね。。。別で住んでる分の賃料分、購入した分と売却した分の差額（自宅用なら税控除あり）、現物引き渡しだから修繕費が不要、住宅ローン控除、サブリース会社に持っていかれる費用不動産価格が安い時に自宅買って何年か住んで住まいサーフィンするのがいいね

@VR-sn3hp 20 күн бұрын

契約書にこう書いてありました、本契約終了時には日割り計算計算はおこなわず、借主は賃主にたいして１ヶ月分の賃料等を支払うものとする。どうおもいますか？

@mage9812 4 ай бұрын

運が良すぎただけで、超ハイリスクローリターンすぎる😂

@user-ki2om6rn2e 4 ай бұрын

マッキーというワンルームマンション投資なんちゃってアドバイザーがまた乗っかって動画にしそう🤭

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

そろそろ近距離でバチバチのインファイトが見たいところw

@dorenhama9842 4 ай бұрын

ワンルーム投資と会社の先輩は要注意ですね。

@user-gu9wr1xq6m 4 ай бұрын

ワンルーム住宅ローンサブリース確定申告無し完璧です

@user-ln3eo6py7k 4 ай бұрын

別の意味で完璧ですね😅

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

まさに数え役満や！

@user-lx6tk5oz8i 4 ай бұрын

プロでも苦労して利益を出している事を考えればほとんど素人には利益が出ないと考えるべきでパチンコと同じです。投資でなければ家が残り住めるわけですが株などの投資は、何も残らないのでマシかもしれませんね。

@user-nk8kk2bl3p 4 ай бұрын

パチンコは法人の利益率低いし、額が違うような。35年経つと、修繕もあるし家賃安くなるため維持できないかも。で売却の甘い誘惑があって結果、安く売却して損する道筋ができてるような。

@MK-mb4fo 3 ай бұрын

減価償却からの売却に基づく税金の計算は勉強になりました！

@user-om5zd6wp6m 4 ай бұрын

滝島さんを批判してる動画見たけど面白かった。儲かる理由とか金額とか一切話さないで、あの人の言ってることはヤバいしか言わない。動画を見てるみなさんもどれだけヤバいかわかりますよね？とか言ってたけど、いやだから理由を言えよって最後までイライラしながら全部見てしまった。売りたい側の動画って儲かる根拠となる数字絶対に出しませんね。

@user-ln3eo6py7k 4 ай бұрын

マッ◯ー

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

⚪︎ッキーは人相見るだ毛でわかるわな滝島さんも人相通りアコギな物上げしはる毛ド

@AA-pv4rb 4 ай бұрын

あいつツイッターで滝島さんをヤク〇呼ばわりしてるからな

@user-vj8sq4py6v 4 ай бұрын

今回の事例は完全ワンルームではなく、1LDKであり、買った時期が底値の2011年で、何事もなく売却できたら、多少利益残るよねって話しだと思います。結局のところ、まだ売りに出していないし、こういう不動産はすぐ売れる保証もないので、売却できて、利益確定したら、(税金差し引いて)やっと儲かったと言えますね。どちらにせよ、住宅ローンで借りてるなら早く売るしかないですね。

@user-jo8xk6ub8o 4 ай бұрын

確定申告してない、、、、どういう神経なんだよ

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

ほんまこれワンルーム云々どうでもよくて、そこだ毛で一つ動画作れるゾ

@seki_rate1679 4 ай бұрын

給与所得者でそれ以外の所得が20万円以下なら確定申告不要って制度があるよ。住民税は免れないんだけど利息、管理費、固定資産税、減価償却で収入とトントンかマイナスだと思うから申告に関しては何も問題ない。住宅ローンを組んでるのはダメだけど。

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

@@seki_rate1679 何も問題ない（キリッ！）草しか生えんわww 経費も減価償却費も申告しな毛れば、それは存在していないわ毛で、それで言うとこの人毎年100万円くらいのキャッシュフロー受け取りながら無申告というこだゾ？知ったかぶりもたいがいにせんとだなwヤレヤレ

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

いや経費や減価償却費というのは申告しないと存在していないわ毛で、ただただ年100万円ほどの所得の無申告状態が続いているだ毛

@seki_rate1679 4 ай бұрын

〉香澄@user-hf9xh9lp1w 〉いや経費や減価償却費というのは申告しないと存在していないわ毛で、〉ただただ年100万円ほどの所得の無申告状態が続いているだ毛申告しないと必要経費は存在しないなんてルールは所得税法にない。収入と所得の違いから学習してみては。

@user-hv2cg2zh8d 4 ай бұрын

いつも動画拝見しております。某ドラッグストアで店長をしておりますが頻繁にワンルームマンション投資の営業の電話が店舗にかかってきます。執拗に仕事終わりに会えないか、または個人の電話番号を教えてくれと言うのが多いです。おそらく直接会ったら最後、契約をさせられてしまうんだろうと思います。滝島さんの動画を見ていたので全てお断りしてます。助かりました。

@kur0kiyu 3 ай бұрын

何も勉強せずに投資する方って本当にいるんですね。ネット上で誇張されてるだけだと思ってました。

@user-dn2zx8hn5u 4 ай бұрын

「確定申告してない」って発言聞いた瞬間悲鳴でちゃったよ

@70neon 4 ай бұрын

なるほど、儲かっている人で月3,000円のリターンということか。月１回３時間タイミーで働くのとどっちが良いのかな？

@user-ov1hk3bj6g 4 ай бұрын

23区のUber Eats配達員にすら勝ってない。

@user-vw6rk5xe4f 2 ай бұрын

結局いつ買ったかorいくらで買ったかが重要ですねぇそれが分かれば世話ないってのはそうですが

@user-tz7sn9be6y 4 ай бұрын

小岩は再開発してるのもあるからでしょうね。1Rじゃなくて1LDKだし売れそうな気はする。サブリースがあると住宅ローンで買う人が除外されちゃうのがな。。。

@user-om7ri8ur9e 4 ай бұрын

2年目以降は不動産所得発生してませんか？確定申告を最初の1年だけやってそのあと何もやってないって言ってるけど、言い方を変えれば諸経費でマイナスになる初年度だけマイナス収支を計上して所得を下げて、プラスになる2年目以降を無申告にしてるって税務署に突っ込まれる気がする

@user-hf9xh9lp1w 4 ай бұрын

20万円以上の所得は確実に発生しているわ毛で、それを無申告というのはどうしようもねーな減価償却や経費で赤字云々は申告しないと存在せず、ただ所得の無申告状態が続いている状況

@user-wo4yh1df7k 4 ай бұрын

確定申告を故意的にしない人は1年以下の懲役または５０万以下の罰金になる可能性があります。こういった人がどうどうとKZfaqに出てくるのは自分を逮捕してくださいといってるようなものです。あと、警察や税務署に守秘義務という概念はないです。税理士に早く依頼して5年分の期限後申告をまずはして、まずは納税の意思をしめしましょう❗️

@so8578 4 ай бұрын

国税庁HP　タックスアンサーNo.2020 確定申告　「確定申告をする必要がない方」より「給与の収入金額が2,000万円以下で、かつ、給与を1か所から受けていて、その給与の全部について源泉徴収される人で給与所得および退職所得以外の所得金額が20万円以下である人等、一定の場合には確定申告をしなくてもよいことになっています。」この人は家賃収入から減価償却や支払利息等の経費を差し引くと赤字になってるか、黒字でもおそらく20万円以下なので申告不要ですよ

@user-xz2rp2wn9d 2 ай бұрын

某ワンルーム投資会社で出ている物件の別の部屋をスーモで見ると確かに良い2割程値段違いました。なぜわざわざ2割増しで買ってしまうのか知りたいです。

@kenzo5641 4 ай бұрын

都内の駅近のワンルームマンションに入居してましたが、サブリース物件だったようで毎年オーナーは変わるわ、管理会社も頻繁に変わり、そのうち１社は家賃を抱えこんだまま計画倒産するわで、入居者としてあまりに不安になったので退去しましたサブリース物件は貸主側だけでなく賃借人にもリスク(管理会社の機能ゼロ、退去時の費用を吹っ掛けられたり、その他トラブルに巻き込まれる可能性)があるのでオススメしません