オレは、世界で一番この動画を待ってた!!!!!!!!

ついに100本！！おめでとうございます😊 本来は本を100冊買わなければいけないけど、それが無料で100本見れるなんて、すでに10万円以上得してます😊

とうとう準富裕層になりました。目標より少し早く達成です。 不動産については本業が忙しくなかなか行動に移せないのですが、ようやく物件を月末見に行けそうです。ただ、自主管理はできないので業者任せになります。スモールスタートして自分に向いているか判断していきます。

１００本目おめでとうございます。 継続は力ですね！ 今後も動画で勉強させていただきます！ 成功には継続と勉強だと感じました。

初めまして、何時も動画の内容がレベルが高く感動しています。不動産投資でオススメの書籍があれば教えて頂きたいです、宜しくお願いします。

100本動画おめでとうございます🎉これからも沢山動画をアップしてくださいね。 いつも楽しく勉強させていただいてます。ありがとうございます。

動画楽しく拝見しています。私は不動産投資メインの投資家でアパート6棟72部屋、場所は福岡・札幌・埼玉いずれも市内で年間家賃収入2500万を少し超えている感じです。総投資額は2億強ですが融資残は2000万弱まで減りました。17年前から投資を始めていますが株式1000万暗号資産1000万と割合が低い為これからはなすびさんのように株式資産を拡大していきます。配信頑張って下さい応援しています。

100本おめでとうございます。努力と継続の賜物ですね。３年後には不動産投資を始めたいと考えているのでとても参考になります。

戸建てはだめだと勝手に思ってました🤯勉強になります！

ナスビさんのご意見も参考に首都圏内で駅近、築20年中古戸建てを購入しました！指値も200万近く通りいい買い物が出来たとおもってます！ ありがとうございました！

100本おめでとうございます。ナスビさんみたいなタイプの方は、何をやらせても成功するマインドをお持ちですね

今日も大変勉強になりました！100本おめでとうございます🎉

１００本動画達成おめでとうございます。改めて中古戸建は堅実な投資だと確信できました。 これからも大応援してます。 動画アップ楽しみにしてます。

ナスビさん、初めてコメントします。 いつもタメになる情報ありがとうございます。 この動画を見てから、とある中古戸建てを購入するか本気で悩んでいます。動画内の土地値算出方法により計算したところ、ほぼ土地値の価格で築10年の物件です。内見済みで、売却理由等も把握済みです。使用状態が悪いことから壁や水回りをキレイにしたいくらいで全然住めそうです。ただ立地が良いため価格そのものは高くローン組めるギリギリです。(もちろん住めたらいいなと思っている物件です。) 物件価格の半分の金融資産は保有済みなのでローンをギリギリで組んだとしても支払計画は無理はしていない範囲だと思っています。 この物件についてナスビさんの意見を聞きたいです。(可能なら物件詳細をナスビさんに見てもらいたい。。) とても魅力的な物件だなとは思いつつ自分の考え方がどうなのか分からず迷っています。

100本目の動画おめでとうございます！ なすびさんのお陰で人生が良い方向に向きました！心から感謝してます！

不動産投資関連の動画いつも楽しみにしてます。今後もよろしくお願いします。

100本目の動画おめでとうございます❗️ 4,980万円、表面利回り9.5%の築27年の2DK6室の木造アパート購入に向けて進めています。 満室稼働の為、シロアリの有無は確認出来ていません💦 傾きは無いです。 今後は現金を貯めて、中古戸建ても検討してみたいです。

今日も本当にありがとうございます。 勉強させていただきます。

100本目おめでとうございます🎊 そして自分自身も、ナスビさんの動画を100本以上見た事になると思うと感慨深いです😝モチベup動画は複数回見ています。 不動産投資の動画、勉強になります。考え方も分かりやすく勉強して挑戦したいと思います🔥

待ってました！ ナスビさんは不動産を喋らせると止まらなさそう（笑）

中古戸建が最強だけど この動画も最強です😂

100本目おめでとうございます㊗️ コレからも応援していますので、勉強させて下さい🙏

いつも動画楽しみにしてます！同世代として勉強になります。現物投資にチャレンジする強い意志はありますが奥さんをその気にさせて説得する動画お願いします！

売り主さんに大事に使いますと話して安くしてもらったという話を10年以上前の不動産本で読んだな。確か北海道の人だったかな？ あの時、決断して行動していたら今とだいぶ違った人生を歩んでいたかもしれないな。

動画100本達成、おめでとうございます🎊 今回も勉強になりますした、今後もかかさず拝見させていただきます！

おめでとうございます㊗️いつも勉強させてもらってます。ありがとうございます。

本当に勉強になります！ 不動産の物件の選び方 融資の引っ張り方 気をつけるポイント 等をぜひ教えていただきたいです！

ホントに勉強になります。😮😮😮😮 楽待や健美家のユーチューブもみてべんきょうしてますが、このチャンネルは、投資の種のため方まで説明してくれて、どんな流れでどうやったらいいか、前者のチャンネルよりもっとわかりやすいです。 毎日、1000万円動画見てモチベ高めて節約貯金してます。 来年には、目標に届く予定なので 勉強して行動していきます。

ナスビさん、交渉お上手😆💖 戸建て希望者が多いのは驚きでした😮 私は絶対にマンションにしか住みたくないので、勝手にそう思いこんでいました😮

１００本目おめでとうございます！いつもありがとうございます。

なすびさん100本目おめでとうございます🎉すごい。。！ わたしの住んでいる地域では不動産屋さんが売主さんから物件を買い取って販売してるケースがとても多いです。不動産屋さんとの交渉が難しいと感じました！😳

祝100本 引き続き頑張ります！ いつもありがとうございます😀

100本おめでとうございます🎉 実際にどうすればいいかイメージしやすくてありがたいです😊 物件の実例も福岡で実践したいので、最高でした👍笑 資産1200万まできたのでもう少し勉強してエスカレーターの速度あげられるように精進します🔥

昨日近所の不動産屋で相談しましたが、駅徒歩圏築古一軒家は業者が勝って再築分譲するので出回らない、今は売り主が強気で高値が続いているとのこと、首都圏ターミナル駅です。もうちょい探してみます

神です！なすびさんの一連の購入プロセスを知りたいです！

🍆🍆🍆すごくわかりやすかったです！　東京に住んでいますが私も福岡に移住しようかなぁと思いました。

100本目おめでとうございます。 ナスビさんの動画がなかったら実際に行動できなかったと思います。KZfaqなんて・・という人と話す度に、ちゃんと観たことないんだな、もったいないなあと思ってしまいます。とはいえまだ1円も収益がないので(売主さんの都合でやっと決済と引き渡し)不安も多いですが。コストの上昇もあるのでどこまでリフォームするかが悩ましい所です。客付けができたらまた勝手に報告させて頂きます😉

ナスビさんの動画を見て、勉強させて頂いています。不動産投資の勉強をしたいのですが、参考になる書籍などあれば、教えて頂けると有難いです。

うちの父親がまさに、こうやって財産を得ましたわ。態々宅建の免許まで取ってね。だからナスビさんと同じように、不動産投資をオススメしてきますよｗ 私は学が無いし度胸も無いし、面倒くさがりなので、地道に仕事で稼いで収入を上げて、地道にインデックス投資で利益を得ることにしました。

チャンネル登録させていただきました⭐️ 福岡に住んでいて 株式投資で資産5000万でサイドFIREしたものです FP2級と宅建の勉強していて 来月で終了 来年から不動産投資スタートします。 電気工事ももってますし DIY大好きです 今後も楽しい動画期待しています⭐️

動画100本目おめでとうございます！最近、登録者もじわじわ増えておりますね！質問なんですが、以前自宅は築25～35年が狙い目と仰ってましたが、収益物件も築25～35年あたりを購入されているのでしょうか？

100本動画おめでとうございます！ちなみに家賃はいくらくらいとれていますか？エリアは田舎ではないとのことですが、どのような場所かさしつかえない範囲で教えていただけると勉強になります。

おめでとうございます！　今日も良い動画っすね！

ナスビさん、動画凄くためになります🙏✨ありがとうございます。 宝くじがあたり3千万。投資は無知。 勉強するためこちらの動画に辿り着き、ナスビさんの声や言葉の選び方をみて誠実なお人だなぁ〜と思ったのでチャンネル登録をしました。 とりあえず、新ニーサに一括投資をしようと思いました。 2025年問題で 土地の価値が下がると小耳に挟みました。 下落後から始めるのと今から始める、どちらがよいのか、ナスビさんの意見を伺いたいなと思いました😊 取り上げて頂けたら 嬉しいです🎉

ありがとうございます。 勉強になりました。

100本目おめでとうございます！ 僕もなすびさんの動画を見て中古の戸建てをお得に買うことができました😊とても感謝しています。ありがとうございます。 なすびさんに質問です。 60歳まで住居費を0円にする作戦を実行するに当たって、今の家を売って次の家を買うことになります。売りに出して高値で売ろうと思うと買い主を見つけるのに時間がかかると思いますし、次の家を見つけるのにも時間がかかると思います。 売却と購入のタイミングが合わないといけないと思うのですが、タイミングを合わせるのが難しいように思います。 ここに関して何かアドバイスやご意見あったら教えていただけると幸いです。

いつも動画拝見しております。 質問があり、東京/神奈川で戸建て(2000年以降建築)を賃貸用に探しているのですが、首都直下地震のような大震災に対する備えはどのように考えた方がよいのでしょうか？ いつか来るものですがいつ来るかわからない地震に怯えて、物件が選べない方もいらっしゃる(私もその一人)のではないかと思い、ナスビさんのご意見を賜りたいです！

アパートはライバルが強すぎて苦戦してます。年々、大家の数も増えてますし。そのうちの一人ですが😅

以前、質問をさせて頂いたものです。先日はありがとうございました。 本日はさらに2点、追加で質問をさせてください。 ①中古戸建てを選ぶ条件は物件によって様々だと思いますが、築年数や間取りなどについて、ナスビさんはどのような基準を持っていますか？物件価格のことを考えると築年数は30～40年ぐらいで、ファミリー層狙いなら3LDK、4LDKぐらいの間取りが良いでしょうか？ ②僕が住む地域は下水道があまり普及していない地方になりますが、下水道がない地域の物件はあまり買わない方がいいでしょうか？ナスビさんは浄化槽設備のある物件を投資対象と考えますか？ 急ぎませんので、また時間がある時にでもナスビさんのご意見を頂ければありがたいです！ お手数ですがよろしくお願いします(*ᴗˬᴗ) 長文ですみませんm(_ _)m

分かりやすい説明ありがとうございます😊 戸建て投資は個人でやるのと法人化してやるのとどちらがおすすめでしょうか？ 色々と書籍を読んでいるのですが、著者により意見が違って判断し兼ねています。 なすびさんの見解を解説していただけると嬉しいです。

早速不動産動画きた！ありがとうございます！ やっぱり株投資に比べてハードルが高い分、得られる利益も高そうですね。不動産系動画の続編も期待しています。 例えば自主管理の場合、客づけはどのようにしているのか？とかですかね。やはり地元の不動産屋さんとかに依頼するのかな。

凄くわかりやすく、しかもやる気になりますね❗️ 住宅ローンが残っているサラリーマンはどうすれば大家さんになれますか？

毎回参考にさせていただいています。今回のテーマではないのですが質問させてください。なぜ、なすびさんは、米国ETF を買っているのですか、国内ETFとの利点また、税金についてなど教えてください。もし以前、その説明のコメントがあったのなら紹介してください。

ナスビさん！見つけました😂東京6900万円二世帯中古戸建て築33年！凄く良い場所です！しかし彼に反対されました！自分で購入出来ない物をするな〜と怒られました😢確かに大きい物件過ぎました😅 手の届く物件なかなか見つけるのは困難なんですね💦ナスビさんなら購入出来ますねー

とても勉強になる動画の数々で今日もノートに取って聞いてます。 いつも本当にありがとうございます。説明がとても丁寧で聞きやすいです。 質問です。 中古戸建マイホームや太陽光をローンで組んだ場合について、お尋ねしたいです。現在、ローンは何もなく、株と現金で約3000万円の資産がありますが、ローンを太陽光で2000万円、中古戸建自宅2000万円組んだ場合、返済が終わるまでは相殺されて資産が0円、、のような感覚になってしまいそうなのですが、なすびさんは資産の計算上どのような考え方でされていますか？どう捉えたらいいですか？それから中古戸建マイホームの動画で住宅ローンの額は税の控除のお話がありましたが、給与収入700万位で、月5万円返済でも10年間は税金で戻ると考えてあっていますか？ また太陽光発電は災害リスクがあるということですが、その保険などに加入されているのでしょうか？ たくさん聞いてすみません。 ナスビさんの動画は本当に中毒性があり、通勤中もウォーキング中も聞いてます笑

大変勉強になりました！ ありがとうございます。 【質問です】 中古戸建の火災保険はどこを使われていますか？ 安いところがあればご教授いただけますか？

100本おめでとうございます！これからも応援します！ ひとつ気になったのですが福岡移住する前はどのエリアに住んでたんですか？

100本動画おめでとうございます。 今後も引き続きお付き合いさせていただきます。 今回の件とは違う質問なのですが、自宅に後から太陽光発電の設置はアリなのでしょうか？ 設置費用、メンテナンス費用、処分費用、手間を考えてようやくプラスであると巷では聞きます。 それなら投資に回したほうが利益になると考えていますがどう思われますか？ 或いは自家消費すること電気代上昇も踏まえてメリットの方が大きいのでしょうか？ また、その場合、業者選定の仕方もご教授ください。

なすびさん質問です。 なすびさんの動画を拝見し、中古戸建てを購入予定なのですが 借地権ありの戸建てがかなり多く…(東京です) 借地権ありの戸建てについて、どう思われますでしょうか？ なすびさんの理論としては、土地値で戸建てを買うことに意味があると思うので ウワモノだけにお金を払い続けるのはナンセンスでしょうか？ 20年単位で更新になるようですが、20年ほどでまた違う家を購入しようと思っているのでそこにはデメリットを感じているわけではないです。

何度も質問をしてしまって、すみません。 先日、ナスビさんの助言を参考にして、下水道がある地域で築古戸建てを見つけましたので、近いうちに内覧をしようと思っています。 今後、何度か物件を見せてもらって、状態が良ければ、初の指値にも挑戦したいと思っています。 そこで、質問なんですが、 ①ナスビさんは物件購入を決める際は、その物件を何回ぐらい、内覧をされていましたか？ ②また、ナスビさんが物件を購入すると決めた時には、リフォーム業者に同行してもらって、リフォームの見積りをしてもらいますか？ 急ぎませんので、ナスビさんの時間がある時にでもご意見を頂ければありがたいです。

いつも勉強させて頂いています😊 質問なのですが、ライバル物件が少なく比較が難しい中、家賃相場の調べ方や家賃設定はどのように行うのでしょうか？😮

クッパも中古の戸建て投資をやりたくなりました！ 自己資金で行うか、借り入れするか、おすすめはありますか？

ナスビさん、いつも、夫婦で学ばせて頂いています！ありがとうございます！ 今、物件を考えているのですが、 鹿児島県の鹿屋市で、 元ラブホテルのヴィラ型の10棟（1棟33平米）築43年が、500万円程のなのですが、 リノベーションして、賃貸で貸すのは、 現実的ではないでしょうか？ ナスビさんの知見を、ご教示頂けたら、ありがたいです。

有意義な動画ありがとうございます。中古戸建の探し方はどのようなやり方をされていますか？

いつも有益な動画ありがとうございます！資産形成の参考にさせていただいています。 次なるステージとして不動産投資を考えていますが、ネットで不動産を探して、仲介業者を通して手紙を渡すという形なのでしょうか。

100本目おめでとうございます！ いつも非常に勉強になります。本当にありがとうございます。 私は現在転勤中でなかなか帰任地の物件は内覧ができないので、まだ挑戦できていませんが、帰任が決まり次第なすびさんの手法で挑戦したいと思っています！ そこで、日々帰任地付近の物件を眺めたり不動産投資の本を読んでおるのですが、中戸建て物件は境界非表示の物件が多いことが気になっています。購入後のトラブルの種になりそうなので、これは中古戸建てのデメリットの様に感じるのですが、ナスビさんは境界非表示の物件は避けていらっしゃいますでしょうか？宜しければ、ご教示の程よろしくお願いいたします🙇‍♂️

100本おめでとうございます🎉何度も見返してます。友人家族にお勧めしました♪コメント返信もありがとうございます。 中古戸建て勉強して老後に向けて探そうと思い始めました。中古戸建て3階建てをリノベして3世帯別にする事は可能でしょうか？戸建てに住みたい希望にそぐはないので住みたい希望の人がいないでしょうか？

いつもありがとうございます！なすびさんは、中古戸建推しなのに、アパートも持っていらっしゃるのはなぜでしょうか？

27歳で投身信託もしており、次は不動産投資に目をつけてます。戸建ての中古だと現金はどのくらい用意しとけばよろしいですか？

100本おめでとうございます！いつもありがとうございます(*^^*)

初めまして、同じ福岡(筑後)に住む30代です^ ^他の動画でご説明がありました、中古マイホームを検討しているのですが、こちらの動画で言われてる通り中古戸建ては投資家の方も買われてので、今残ってるのは売れ残りの物件ではないかと思っております。その辺りいかがでしょうか？

なすびさんおススメの不動産投資書籍を教えて下さい！勉強したいです😊

実家のある、とある田舎の物件、庭、駐車場付き戸建て520万円。賃貸中で家賃5万円。本を取るのに10年以上かかりそうですが、家の見た目や間取り、立地は悪くなく、田舎にしては小さめの家ですが、最近は子供は一人っ子か二人、多くて4人住むには十分。 買いでしょうか。

これからフジツボモデルなどが流行りそうですが、不動産投資への影響はどうでしょうか？資材の下落で値段が変化するのではないか？と考えております

まさに最強😅

コメント失礼致します。 現在神奈川在住なのですが、神奈川近辺でも築古戸建ては出来ますか？ 物件はどちらで探されていますか？ よろしくお願い致します。

動画ありがとうございます！ナスビさんは、不動産投資はどのように勉強されましたでしょうか？

答えにくい質問かもしれませんのでご回答いただくなくても結構ですが、 もし所有の物件が何らかの理由で事故物件になってしまった場合、出口戦略はどのようにお考えでしょうか？

なすびさんの仕入れ値が安すぎます… 神奈川だと4000万円〜になってしまう…

ナスビさんは、中古戸建て投資で最初の1棟目から融資を受けられたのですか？

いつもためになる動画をありがとうございます。 なすび様は法人を作って不動産投資をなさってるのでしょうか？ 不動産投資を個人でするのと法人でするのはどちらがいいのか、なすび様のお考えを聞いてみたいです。 他の動画で言及していたらすみませんm(__)m

いつも有益な情報をありがとうございます！ 質問を2点させてください。 ①ナスビさんは中古戸建てを自主管理をされていますが、客付けを不動産会社に依頼する時、契約形態は一般媒介、専任媒介、専属専任媒介のどれをよく利用されていますか？ ②客付けで広告料を払う場合はどのくらいの金額をされていますか？ 不動産に関する知識が未熟なもので、教えてだければありがたいです。 よろしくお願いします(*ᴗˬᴗ)

田舎の中古一軒家でも 土地値で売れますか? また1000万現金であれば 不動産投資かマイホーム購入 どちらが先か迷っています。

中古の区分マンションじゃ似たようなパフォーマンスは出せないでしょうか？

資産が1500万円に達しました、不動産投資を始めるのはまだ早いのでしょうか？

不動産を賃貸するときに猫可能にするとすぐに借主が見つかるとのお話ですが、 退去された時、室内の傷みや匂いの対応はどの程度お考えですか？ 壁紙全部張り替えたり、フローリングも張替など・・・ 掃除が行き届かない借主さんがいると聞いたこともあるのですが 修繕費の請求額はどの程度までアップ可能なのでしょうか？ 一度、猫物件とするとその後は、猫無しの方は借りにくくなるのではないでしょうか？ 今まで不良入居者に遭遇したことはありませんか？

今回も参考になりました！質問させてください。手紙はどうやって売り主に渡してますか？

ボロ戸建ては修繕でキャッシュフロー飛びがち…

「ぽつんと一軒家」までいかなくても、隣近所の目が気にならない（自然の木々や土手なんかで）プライバシーバッチし物件探してます。どのように探せばいいですか？自分が住む用なのでナスビさんの「交渉手紙例」はそのまま。ただし心を込めて手書きで噓偽りなく売主さんに書きます。また、義理堅い人なんで売却後も売主さんには感謝し「地主さん」とあがめ「お中元」と「お歳暮」は欠かさず僕に売ったことへの後悔は絶対にさせないつもりです。アドバイスお願いします。

これ東京でも通用する作戦ですかね？

いつも素晴らしい動画をありがとうございます。 最近、なかなか良い戸建てを発見しましたのでかなり前向きに購入を検討しているんですが、購入後に利用する火災保険について悩んでいます。 もしよろしければ、ナスビさんが利用している保険を参考にさせて頂きたいです。 差し支えなければ、よろしくお願いします(*ᴗˬᴗ)

質問です。 東京23区の真ん中在住なのですが、同じ考えでしょうか？ 近所の中古戸建が最低５千万平均です。 たくさん不動産持たれてますが、こちらではその金額では売買されてません。 安くて4千万台なのですが、その価格だと下町になります。 アドバイスお願いします。

外壁塗装を15年ほどしていない物件には施工しますか？ それとも明らかな雨漏りがない場合はしないですか？

福岡市だと中古厳しくないですか？

福岡はかなり値上がりしてますね😊

ペット可のリスクをもう少し説明した方が良いと思います。 尿のや破壊の修繕費で家賃が吹っ飛ぶかも知れません。

二年で一千万貯めたの？

投資用なのに自分が住むかのように話すの心苦い😂

余裕資金で投資しているのにお年寄り相手にそんなに値切るなんて…