【成功への近道】不動産を半値で買う方法
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Күн бұрынみなさんこんにちはナスビです。今回の動画は不動産を半値で買う方法ということでやっていきます。年収300万だったナスビがなぜ富裕層になれたかというと不動産を相場よりも大幅に安く買えたため、買った瞬間に資産が大幅に上昇したためです。みなさんもこれを真似していただくことで富裕層へ一気に近づくことができます。ナスビのチャンネルの通りに行動すればみなさんも富裕層になれますから、ぜひチャンネル登録をして過去の動画もすべて見てみて下さい。それが富裕層への近道です。
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＃不動産投資
＃戸建
＃指値
@nasubimoney Жыл бұрын
今回の動画で半値で買えそうとコメントを紹介しましたが、この方から連絡があり、無事半値で買えたそうです🎉
@sawaday2614 Жыл бұрын
自分も不動産投資始めて資産増加を考えているので、本当にためになる内容です。 他のKZfaqrの動画も観てますがこんなに具体的なノウハウが詰まっている動画はないです😊 今後もこんな濃い内容の動画をお願いします。 いつか物件買ってナスビさんに報告したいです。
@nasubimoney Жыл бұрын
半値で買えた報告お待ちしてます（笑）
@sawaday2614 Жыл бұрын
先日370→200万の買付をしましたが、残念な結果でした😢 またチャレンジします。 そこで質問です。 一戸建ての他に太陽光発電も検討しているのですが、それぞれの買い方でメリットデメリットの解説をお願いしたいです。 ・分譲型の太陽光発電を購入する ・土地を買って自分で設置業者に頼む ・中古の発電所を購入する よろしくお願いします。
@nasubimoney Жыл бұрын
@@sawaday2614 太陽光発電は、新築は手間がまったくかからないでも利益は減る、自分で新築なら手間はかかるが利益は増える、中古は実績があるので収益予想がたてやすい、ただ収益還元法で売られてるため少し割高。 そんな感じですかね😀
@kh-lg1dm Жыл бұрын
築古戸建を３戸所有してる26歳です。とても勉強になります。ナスビーさんのように頑張ります😂
@nasubimoney Жыл бұрын
お！もう3戸ですか😀 素晴らしいですね😀頑張りましょう👍
@user-gq9rb6hq9p Жыл бұрын
ただただ尊敬です。 不動産キングと呼ばせてください！！
@nasubimoney Жыл бұрын
ドナルドトランプも不動産王と呼ばれていましたね😅
@bird12696 Жыл бұрын
なすびさんの過去動画を見て、借家代わりの戸建て購入をしたいなって思ってたのでめちゃくちゃ有難い情報でした👏 中古戸建てシリーズもっと出して欲しいぐらいです😆
@nasubimoney Жыл бұрын
が、頑張ります❗😆
@diamondguilty5206 Жыл бұрын
不動産投資の動画ありがとうございます🙇♂️やはり行動力を見習わなければいけないと痛感しました。 エリアの人口推移を確認しながら、収入の柱を増やせるように努力します🔥
@nasubimoney Жыл бұрын
不動産投資は努力次第で一気に資産拡大できます😀頑張りましょう👍
@pita-usa Жыл бұрын
はじめての指値をして結果希望金額にはなりませんでしたが、本当に値引き出来ることが分かり自信を持てました。
@nasubimoney Жыл бұрын
売主もはじめから少し高く売っていますからね😉けっこう強気でいけます👍
@user-tl2nk9li2k Жыл бұрын
これはすごい！ しかもナスビさんだけでなく視聴者さんも半値で買えたんですね😮
@nasubimoney Жыл бұрын
みなさん素晴らしい方たちばかりです😀
@user-hk6rd1ev7v Жыл бұрын
手紙作戦は、本当に効果があります。 僕自身、手紙作戦で、区分マンション、アパートを10〜15%値引きしてきました。 ■指値根拠 ・何故、この物件なのか？ ・どこが気に入ったのか？ ・何故、その指値金額なのか？ ・購入後、どういう賃貸経営をするのか？ 具体的であるほど、本気度が相手に伝わります。 つまり、売主・不動産屋の心を掴みます。 ■手書き 手書きだと、一層、効果的です。本気度が文字に現れます。 ■速達 必ず、速達で送りましょう。 普通郵便だと、時間が掛かりすぎます。ライバルに負けます。 ここまでしたから、安く買えたのだと思います。 勿論、成功の陰に、無数の失敗もしています。
@nasubimoney Жыл бұрын
ですよね😀 成功ばかりではないですね💦失敗動画もあげてみようかな（笑）
@user-hk6rd1ev7v Жыл бұрын
失敗動画も良いですね😁 しくじり先生の発想です。 成功への最短ルートは、失敗すること（笑）
@idakko97 Жыл бұрын
不動産投資勉強をしてる最中なので非常にたすかります😂
@nasubimoney Жыл бұрын
不動産投資こそ富裕層への近道ですね😀頑張りましょう😀
@kuppa3150 Жыл бұрын
自由のためにモチベーション上げて頑張るぞ！
@nasubimoney Жыл бұрын
頑張りましょう👍
@user-nj9ji4xi5m Жыл бұрын
なるほどなすびさんがなんで成功したかがわかる動画でした😊
@nasubimoney Жыл бұрын
安く買えれば買った瞬間に含み益確定ですね😀
@user-wo7wp1vo1e Жыл бұрын
ナスビさんについていきます❗
@nasubimoney Жыл бұрын
振り落とされないようにしっかりしがみついて下さい😉
@user-bp5gd3ih4p Жыл бұрын
不動産投資の動画ありがとうございます。 不動産については色々な本が出ていますね。 最近、🍆ナスビ先生のアドバイスにより、本を何歳かかいました。 ただ単に安く買うだけなら極端に言えば売主を騙してもOK…となりますが…欠点には触れず売主さんの気持ちを考えて買う…優しさを感じました😢
@nasubimoney Жыл бұрын
やはり大切にしてきたものを否定されると嫌ですもんね😅
@akihirokawaoka1718 Жыл бұрын
いつも最高の知識をありがとうございます😭
@nasubimoney Жыл бұрын
頑張りましょう👍
@user-sh7ey9fh5t Жыл бұрын
有料級の動画ですね。勉強になりました。ありがとうございます。
@nasubimoney Жыл бұрын
ありがとうございます😀 頑張りましょう👍
@bell8876 Жыл бұрын
具体的実例に基づいて動画が作られてるので、分かりやすくて助かります！
@nasubimoney Жыл бұрын
自分の経験を元に思い出しながら作成しました😀
@user-ss9kt1mb2g Жыл бұрын
何回も挑戦して、半値で買えるよう頑張ります！
@nasubimoney Жыл бұрын
諦めない心が大事ですね😀
@user-vy2go3sq2f Жыл бұрын
🍆さんは、営業マンとして働いていても、きっとトップセールスになっていたと思います！
@nasubimoney Жыл бұрын
なれますかね😅 なにも仕事してないのはもったいないかもしれませんね（笑）
@Nagamasa1 Жыл бұрын
なるほど、凄い方法ですね。不動産投資は私にはまだハードル高いです。
@nasubimoney Жыл бұрын
勉強して自信がついたらですね👍
@ryutokawahara9129 Жыл бұрын
この動画の内容と関係ないんですが、この動画の間に挟まっていたKZfaq広告が外貨FXのCMだったので思わず笑ってしまいました。。投資系だからFXのCM流しとけくらいの感じなんでしょうね。動画の中でFX推奨していないのに😅
@nasubimoney Жыл бұрын
最近外貨EXのCM多いですよね（笑） この前もみんなで大家さんはするなって動画でみんなの大家さんのCMが流れていた視聴者さんもいたみたいです😆
@三島-l9q 7 сағат бұрын
初めまして。 不動産の探し方について質問です。 どういうところから探しておりますか？？ ・中古戸建の販売しているサイトから確認する（自分が住むつもりで） ・個人販売用ではなく、投資用物件サイトで確認する（こちらは投資用に特化しているためオーナーチェンジなど扱ってます）
@user-rb3dm9sb4h Жыл бұрын
ツイッターやってるのかぁ どれどれ、ちょっくらみてみるか FX投資家のツイッターだったw
@nasubimoney Жыл бұрын
最近ドル円の情報が多くなってきてしまいました💦
@user-mx2vi5jm8l Жыл бұрын
中古マンションの買い方も動画にして欲しい😊 マンションはリノベ業者がライバルになるから、マンションは安く買うのは難しいんでしょうか。
@nasubimoney Жыл бұрын
マンションを安く買えるのはかなり築古じゃないと買えません。ですがマンションは築古はかなりリスク高いのであまりオススメはしていません💦 またこのあたりも動画にしたいと思います😆
@tomo4405 Жыл бұрын
非常に参考になる戦略ですが、熱意を込めどうしても住みたい意思を示した手紙を贈っても、本音は投資に回す作戦と思うと少しだけ悲しい気持ちにもなります。せめて売主が事実を知ることがなければ良いですが… かくいう私も相続物件を土地値以下で購入しました。
@user-tl2nk9li2k Жыл бұрын
手紙はあくまでも1例です。住みたい→所有したいに変えてもいいかと思いますよ。
@nasubimoney Жыл бұрын
手紙はたしかに1例なので、住みたいを所有したいに変えるのはありですね😀
@myuey.3183 11 ай бұрын
最近、改めてナスビさんの不動産関連見直しています😍 なんか段々マンション派から一軒家派に変わりつつあります😁 ただ、半値でも1000万以下の物件なんてあるんですね😮
@nasubimoney 11 ай бұрын
場所にもよりますよね、東京とかだと厳しすぎます😅
@myuey.3183 11 ай бұрын
@@nasubimoney 大阪北摂在住ですけど、更地で安くても2000万前後ですけど、将来上がりそうなのは4000〜5000万するみたいです、まずは自宅をなるべくお安く手に入れる事から始めます🥺
@user-kb9hb5yo9y Жыл бұрын
以前のコメントに応えてくれるような内容だったので嬉しかったです❤いつもありがとうございます😊 なすびさんが物件を探している時の1日をいつか聞きたいです。どれくらいの頻度でサイトを見てたかなど、知れたら嬉しいです。
@nasubimoney Жыл бұрын
3日に1回くらいチェックしてましたよ😀 だいたい1000万以下で探していて、そんな物件は少ないですから探す手間はそんなになかったです😅
@fctoshomens Жыл бұрын
今回の動画も大変勉強になりました。 今、自宅用の中古戸建と収益目的の中古戸建を並行して探しています。 ナスビさんが過去に購入された収益目的の方の中古戸建についてどのような条件（築年数や想定家賃、現金かローンか等）で物件を探したかを教えていただけますでしょうか？
@nasubimoney Жыл бұрын
築年数は土地値であればあまり気にしていません。 購入目安は利回り10%以上とれるくらいですかね😅 5-6%なら高配当株のほうがいいので（笑）
@nasubimoney Жыл бұрын
ローンなら5%でもROEが増えるので検討しますが😅
@fctoshomens Жыл бұрын
@@nasubimoney ありがとうございます。土地値との比較が大事なんですね！ 手紙作戦がまだ行えてないですが、利回りの目標を決めて逆算して物件の買付しているのですが、なかなか買えなくて笑 現金購入で考えているのですが、ローン組んでROEを確保する戦略も考えないといけないかなと思っているところです。 教えていただいた購入目安と考え方を参考に継続してみたいと思います！
@sinbori3010 Жыл бұрын
今回も具体的で素晴らしい動画っすね。 無担の物件は指値通りやすいですよ。あと、値下げした分の何%かを営業マンに領収書のでないお金としてバックしてあげると営業マンオーナー交渉頑張りますね。 ところで、EDV500枚迄買い進めたんですが、ドルがなくなりました。 この為替でドル転するの微妙ですがEDVはだいぶ下ってます。ナスビさんは買い時のだと思いますか？株ほどの成長力もないし正直、迷ってるんですが…
@nasubimoney Жыл бұрын
その方法もありでしたね😉 EDVはAGGやBNDに比べ値動きが激しいので、この金利が頂点？（債券価格は底値）の時は絶好の買い場ですね😀 たしかにドル高でドル転はしにくいですね💦なかなか両方はとれないですね😢
@ydervan8463 Жыл бұрын
勉強して実行することが大事ですね！
@nasubimoney Жыл бұрын
勉強が1番大事ですね👍
@user-mm9uf1eu6w 2 ай бұрын
初めてコメントさせて頂きます。今、家を購入予定ですが今の家がかなり広く、兄弟が売るのに賛成してくれません。築年数は40年です。どうしたら良いのか毎日悩んでます。
@nasubimoney Ай бұрын
自分の人生なので、周りが反対しようがご自身がしたいようにしたらいいと思いますよ(^^♪ 人生一度きりですから、楽しく過ごせるほうでいきましょう!(^^)!
@user-wt6rx1sc8o Жыл бұрын
ナスビさん、いつも有益な情報ありがとうございます。質問があるのですが、私の父が小さな床屋を営んでいたのですが、高齢となり、店じまいを考えています。商売道具一式をどう処理すれば一番お得なのか悩んでおります。まだまだ使える道具がたくさんあります。こういった場合は町の不動産屋さんに相談するのがいいのでしょうか？ナスビさんのアドバイスをいただけると、大変うれしいです。よろしくお願いいたします。
@nasubimoney Жыл бұрын
テナントを借りてやってる場合と、自宅併設でやってる場合で対策が変わります。 テナントであれば、そのまま居抜きで次の入居者に譲る方法もあります（一式売却） その場合は不動産屋に募集してもらう方法と居抜き専門でやってる会社もあるのでどちらかに頼むといいですね😀 自宅の場合は居抜きというわけにはいきませんから、道具だけ中古で転売するしかないですね😅
@user-wt6rx1sc8o Жыл бұрын
お返事ありがとうございます。ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。
@user-bd3pk9zp9g Жыл бұрын
私の実家も田舎で理容室をやっててもう年齢も70近いので参考になりました。ありがとうございます!
@shaoping1975 Жыл бұрын
低価格な物件（1000万以下）でしか通用しませんが、悪くない方法だと思います。つまりキャッシュで仕入れる不動産屋になれば良いわけです。 3000万以上の物件で半値は無理ですね。仲介業者外して買うくらいでしょうか。売主さんも安くない手数料を払いたくありませんから、「瑕疵担保責任、契約不適合責任、一切問いません。キャッシュで買いますので直接売ってください。」って言えば仲介手数料分くらいは値引き可能です
@nasubimoney Жыл бұрын
不動産屋は最強ですね😀 いい物件は自社で保有できますからね😀
@user-zi8nd3cp4l 4 ай бұрын
中古一戸建てを購入検討してますが、 交渉後、安く購入出来たとして、利回り何%位出るのが、理想でしょうか？ ちなみにナスビさんは、一戸建ては利回りは何%出てますか？ 参考にしたいです！
@nasubimoney 4 ай бұрын
だいたい8-15%くらいです☺ 最低5%＋立地で考えたらいいと思います☺
@v.v373 Жыл бұрын
14:20 不動産ローンは、融資とは別物なのですか。
@nasubimoney Жыл бұрын
同じです😀 不動産ローンはただの名称です。 カーローンや教育ローンみたいな
@mnhrs1603 Жыл бұрын
一人暮らしの場合は、自宅用の戸建てを買うのと、不動産投資用どちらがいいですか？
@nasubimoney Жыл бұрын
家賃が高いほうを不動産投資のほうがいいですね😀
@im7852 Жыл бұрын
いつもありがとうございます！ 売主さんに、実際に住むつもりはないのに「住みたいと思っています」と伝えながら値引き交渉するのは問題ないのでしょうか？
@nasubimoney Жыл бұрын
問題ありませんよ😀 もし気が引けるのでしたら、この素敵な家を所有したいと思っております。とかに変えてもいいですよ☺
@yomo0908 Жыл бұрын
いつも為になる動画ありがとうございます。 質問させて頂きたいのですが、物件がみつかり値段交渉の際、不動産の担当者に会って直接金額交渉しても良いのでしょうか？ はじめてでドキドキしますがアドバイスよろしくお願いいたします🤲
@nasubimoney Жыл бұрын
直接でも大丈夫ですよ😀 うまくいくといいですね👍
@yomo0908 Жыл бұрын
ありがとうございます♪頑張ります！
@user-jl4pq1rm4e Жыл бұрын
不動産投資に興味を持っていますが始め方が分かっていません。 不動産はどこから購入したり探すのが良いでしょうか？ インターネットサイトや地元の不動産に相談するのでしょうか？
@nasubimoney Жыл бұрын
インターネットのサイトから探すでいいです😀 あとは知識をつけたほうがいいので、まずは勉強からですね👍
@tokuyama4785 Жыл бұрын
いつも参考にさせていただいております🙇♂️ 物件は主にどこから購入してますか？ （SUUMO、athome、レインズ、業者から直、メルマガなど) 教えていただけると嬉しいです！ ※過去動画で挙げてたらすみません。 宜しくお願いいたします。
@nasubimoney Жыл бұрын
僕の経験ではレインズ、アットホームにお宝物件が隠れてます😀 スーモはどっちかというと住む専用の物件が載ってるイメージです🍆
@tokuyama4785 Жыл бұрын
@@nasubimoney 有難うございます😄
@user-xr7rz6zl5d Жыл бұрын
いつも素晴らしい動画をありがとうございます！ 質問ですが、戸建の賃貸で雨漏りなどがあった時のために保険などは入っていますか？ 宜しくお願い致します。
@nasubimoney Жыл бұрын
たしか入ってなかったと思います😀ただアパートは総合的な保険に入っでるので雨漏りも対応してますね😀
@user-xr7rz6zl5d Жыл бұрын
ありがとうございます！
@milkjsz 11 ай бұрын
とても勉強になりました！🍆 ナスビさんみたいに不動産屋との関係が構築されていたら別ですが、初めての人が指値を低くして断れてたら、不動産屋から嫌われないですか？ 指値は不動産屋を通すんじゃなく手紙で売主に伝える感じでしょうか。 住居用中古マンションを2年前に安く買って今売ったら1000万くらいは利益が出そうです。 中古戸建を探してみた方がよいでしょうか。
@nasubimoney 11 ай бұрын
関係が構築されてなくても大丈夫ですよ☺僕も一発目の時は初めて会った人だったので、、、 不動産屋の人に、申込み（買付証明書）書く時に一緒に渡して売主さんに渡してと頼んでおくといいですよ☺ただこれは専任の場合しかできないので、一般だった場合は専任の会社を探して買付したほうがいいですね☺ 専任と一般ていうのはわかりますか？
@milkjsz 11 ай бұрын
@@nasubimoney ありがとうございます！はい、一般、専任はわかります。マンションが今値上がっていて、このまま住んでもお得な感じはしますが、またいつ下がるかわからないので、売ってしまって、戸建てに引っ越した方がいいか悩みます。 埼玉県の築35年過ぎてますが、管理はしっかりされていて、2045年の人口もわずかですが、増える見込みです。🍆
@nasubimoney 11 ай бұрын
@@milkjsz そうなると逆に売り時ですね☺ 自分が手放したくない時が一番の売り時なんですよ☺ これがあと5年経つと築40年ですからきっと売るのに苦労しますからね😅 もうはまだなり、まだはもうなりです☺
@tyenn2897 Жыл бұрын
参考になります。 私は以前中古の戸建てを自分が住む用に買いました。(ローンが払えなくなった方の家で当時築15年)おっしゃる通り指値は出来ませんでした。今は転勤の為貸しております。地方ですが県庁所在地の駅近物件の為、客付けには困っておりません。 賃料とローン、固定資産税、火災保険料、管理費相殺できている為このまま貸し続けようと考えています。(表面利回り5.5%) 方向性としてはあっておりますでしょうか？ 教えていただければ幸いです。
@nasubimoney Жыл бұрын
立地が良さそうなので、そのまま貸し続けて大丈夫です。ローンが終われば家賃の大部分が手取りになりますからね😀築年数古くなっても最近の家は長持ちするので長期投資が楽ですしね😀
@tyenn2897 Жыл бұрын
ありがとうございます。 自信が持てました。 ナスビさんは物件を売った事あると思うのですが、どうやって高く売ってますか？
@nasubimoney Жыл бұрын
@@tyenn2897 とりあえず壁紙だけは変えてあとは清掃だけですよ😀 壁紙変えるとほんと印象良くなります👍 どうしても古くてどうにもならない時は土地値+少し高めで売り出すといいです！
@user-dj8sb8kg8l 4 ай бұрын
借金で競売物件になったらやすくしか売れないと聞きます、逆に競売の買い側に入る方法は無いのでしょうか？
@nasubimoney 4 ай бұрын
やったことはありますが、できますよ☺
@user-dj8sb8kg8l 4 ай бұрын
おおおぉぉぉ(@@; 儲かりそうな感じか動画化出来ますか？ 中間に業者嵌めるより行政から購入する方が安心できるので。
@user-zw2jp1ip5n Жыл бұрын
ナスビさんも戸建ての火災保険は、共済で入られているのでしょうか？
@nasubimoney Жыл бұрын
はい、共済ですよ😀
@mgtjd1023 Жыл бұрын
ナスビさんの動画は素晴らしいだけになぜ、ちくこと読んでるのか謎でなりません
@nasubimoney Жыл бұрын
そっとしといてあげて下さい😅😅
@user-zq5tz1gw4z 5 ай бұрын
不動産を現金で買うために貯めたとして、すぐに良い物件に出会えない時、その間現金を保有することになりますが、株の機会損失になるようにも思います。もしこのようなシチュエーションだとどうされますか？
@nasubimoney 5 ай бұрын
ただ買えるタイミングでもし株価が下がってると、現金化する時に買えないので、やはり500万くらいは現金を残して置きたい所です☺
@user-rv4cb8oi8f Жыл бұрын
ナスビー😂最近ほとんど同じ動画だよー😂
@nasubimoney Жыл бұрын
被ってる所は大事なところということで😉
@user-nonbiri7865 Жыл бұрын
コメント失礼致します。 まだすぐではないのですが、節約のために戸建てのマイホームを1〜2年後に買おうと思っており、今のうちに勉強と思って学んでます。 質問です。 ①現金で買う場合、どれほどの金額が必要でしょうか？アットホームアプリで調べていると、自分の地域だと2500万円が最低ラインで、とてもではないですが、1〜2年で用意できません…。何割くらいの現金を持っているのが良いでしょうか？ ②TwitterのDMが解放されているみたいですが、こちらで個別に相談することは可能でしょうか？いつかマイホームを買うときに相談ができたら嬉しいです。 宜しくお願い致します🙇♂️
@nasubimoney Жыл бұрын
持ち家であれば住宅ローンが組めますから現金を用意する必要はありません😀 質問はコメントでお願いしておりますが（他の皆さんも参考になるため）、物件に関してはツイッターでも大丈夫です👍
@user-nonbiri7865 Жыл бұрын
@@nasubimoney 返信ありがとうございます！ なるほど、持ち家なら必要ないのですね、安心しました😮💨 質問についてもありがとうございます。また来年以降にご連絡をしたいと思います！
@paaja3744 Жыл бұрын
つまらぬことですが教えてください。 ネットで気になる物件を見つけたとします。不動産屋と仲良くするとのことでしたが、仲の良い不動産屋が内見対応できるのでしょうか? 複数の不動産屋と仲良くしておくことでどんな物件でもそのいずれかから内見をしていただくようにする、とかするのでしょうか?
@nasubimoney Жыл бұрын
仲良くなった不動産屋は、基本的にはどの不動産も取り扱いはできるので、他社の広告でも紹介はできます。 しかしそれだと間に2つ不動産会社がはさまるので交渉しずらいので、できれば新規でいろいろな不動産屋とパイプを持っておくほうがいいですね😀
@paaja3744 Жыл бұрын
@@nasubimoney ありがとうございます。2社挟まるとマージン分損するので、やはり、複数の不動産屋とコネクションが必要なんですね。
@philadelboy1 4 ай бұрын
こないだワシの土地に手紙送ってきた奴、この動画見てたやろ
@donburi5193 Жыл бұрын
必ずや、報告します！！ 絶対ってやります🙏🙏🙏🙏
@nasubimoney Жыл бұрын
半値で買えた報告待ってます👍
@iscartube Жыл бұрын
予算が足りなくて困っております。と嘘をつくのは普通の人は無理。嘘をついても心が痛まない才能が必要。 このチャネルのきもいところの核心。
@nasubimoney Жыл бұрын
お金はあっても予算はないのは本当ですね
@user-zn8cm9bl8v Жыл бұрын
それもだけど、ここに住みたいと言って他人に貸したら、田舎ならすぐにバレて苦情が来そう。
@user-tl2nk9li2k Жыл бұрын
@@user-zn8cm9bl8v 手紙はあくまでも1例です。住みたいではなく、所有したいに変えてもいいかと思います。
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