【不動産Gメン滝島に学ぶ】タワマン購入寸前のEXIT・りんたろー。に教える内見時の鬼鉄則／不動産Gメンが実践する最高の出口戦略／タワマン節税撤廃でチャンス到来か？(MONEY SKILL SET)

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人生100年時代と言われる今、30代からでも資産運用は遅くない。新婚のEXIT・りんたろー。と転職した国山ハセンが「株・保険・住宅」など資産運用にまつわるスキルセットを一流のプロの講義を通じて“超大真面目”に学んでいく。
＜出演＞
りんたろー。（EXIT／お笑いタレント) ‪@EXITCharannel‬
国山ハセン（PIVOTプロデューサー）
＜ゲスト＞
滝島一統（光文堂インターナショナル代表取締役／不動産系KZfaqr） ‪@gmentakishima‬
「不動産Gメン滝島」初の著書▷amzn.asia/d/7Xb8iSx
【目次】
0:00 ダイジェスト
0:50 出口戦略は戸建の方が得？
5:08 Gメンも実践する出口戦略
9:24 いい物件が出るタイミング
10:54 カントリーリスクを考慮すべし
14:14 投資の本懐は損切り
15:39 物件購入時に見るべき3ポイント
22:38 最優先は銀行のローン審査
27:41 タワマン節税終了でチャンス？
32:51 いい物件は半年待てば出る
＜過去の配信動画＞
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▼バックグラウンド再生、シリーズ一気見はPIVOT アプリが便利▼
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Пікірлер: 483

@pivot00 10 ай бұрын

ご視聴ありがとうございます。不動産Gメン滝島さんの前編動画はこちら▷kzfaq.info/get/bejne/bMuPd7mpzbiRdKs.html よろしければチャンネル登録&高評価よろしくお願いいたします

@8chan50 9 ай бұрын

本当にいい物件は、専門家が血眼になって半年間探したらやっと出てくるものであって、知らない不動産屋が素人に電話でオススメしてくるものでは無いということですね。

@kame45783 3 ай бұрын

まあ、よい物件は自分や家族、親友用にキープしとくよね。赤の他人に譲るわけがないよな

@TheGinsuke 4 ай бұрын

「必ずいい物件というのは参入障壁がある」シンプルで響きました。ありがとうございます

@kazuoka1143 10 ай бұрын

りんたろーさんの「マイホームが欲しい」と言う欲求と、「経済的に損をしたくない」と言う欲望がせめぎ合ってる様子が手に取るように伝わります。不動産屋にとって、こういう人間は格好のカモで、軽く背中を押すことですぐにハンコをつかせる事が出来るんだろうなと思います。不動産屋に騙されないようにするには、まず自分の中で価値観の軸を決める事なんでしょうね。

@nujagnes9193 10 ай бұрын

前に出てたタワマンおじさんより信頼出来るように感じた。話もわかりやすいし、この3人の掛け合いが面白かった。

@wyse5262 9 ай бұрын

この方はいいにくいこともバシバシいうからね

@sushi-love 7 ай бұрын

滝島は話が上手い。感情も入るのに淡々感がある。かなり話すのにしつこさがない。不動産屋には勿体ない。

@user-un3jz3gc9j 3 ай бұрын

以前滝島さんご本人がおっしゃっていましたが話し方は生来のものでは無く、死に物狂いで訓練して身につけたそうです。

@user-dh7mb5ik2k 2 ай бұрын

営業じゃないからだよ。

@SG-zs9pl 10 ай бұрын

めちゃくちゃ面白かった。人生かかったスリリングな話だからこそ生まれる笑いというバラエティ性がすごく良い。地上波ではできないわ。まさに「神」回でした。

@FP-ly3dg 10 ай бұрын

この三人の組み合わせ、漫才並みにおもしろすぎるｗ見てて楽しかったです。

@0218kaz 10 ай бұрын

滝島さんは、今までの不動産関係の動画では一番信用できそう。

@user-ou5vv6on9f 10 ай бұрын

ハセンさんが困ってる表情でしか得られない栄養がある

@user-mx1tg1pu7h 10 ай бұрын

以前見たとき、ポジショントークが強いゲストしかいなかったのでそれ以来見ていなかったけど、久方ぶりに見たわ。面白かった。

@user-zn7uh8uc3n 9 ай бұрын

みんなが買いたくないときに買うべきってのは株もそうなんだよな気軽に取引できることを考えると庶民は不動産ではなく株で運用したほうがいい

@user-nk4ws4ym1t 10 ай бұрын

過去を元に話をしていると沖さんと未来を見て話をしている滝島さんという印象を受けました

@o.h.r.rogers 10 ай бұрын

中途半端に資産性を考えて大して気に入ってない物件に手を出すのが一番良くない。。自分が本当に住みたい家か、本当に資産になる家か、どっちかハッキリしないと大失敗。

@user-yh2tt9ew7b 9 ай бұрын

これは金言

@honnagotegirl 9 ай бұрын

このコメント救われます。ありがとうございます。

@yuyanishimura2848 10 ай бұрын

前編が大きな反響を呼んでいる不動産Gメン滝島さんの講義【後編】です（※後編からでも十分楽しめます）物件を買う間に知っておくべき鉄則などタメになる話が満載。皆様のご意見もコメントにお寄せいただければ幸いです

@gaelbirkin 9 ай бұрын

【前編】や【後編】という言葉を、サムネかタイトルの前の方に入れていただけないでしょうか？今のままだと見始めないとわからないので…

@user-lm4ex7sd9h 10 ай бұрын

半額になろうと後悔しない物件を買おうと思いました！資産性のため無理して家買って、その前提が崩れてたら後悔しかない残らないと思うので！！ありがとうございます！

@lunanon4211 4 ай бұрын

滝島さんの動画をいつも参考にしてますが、2人が絡むことでより分かりやすく感じました。楽しくて良いです！

@xavier00608 10 ай бұрын

滝島さんの言ってることって当たり前で普通の話なんだけど、これが尖った意見に聞こえるくらい今ネットに蔓延る情報が歪んでる。

@user-yp7qw4bp2p 9 ай бұрын

連投すいません、この人本当に良いこと言います。自分もよくワンルーム投資とか営業来ますが、二割増しは見抜きました。調べると色々嘘が出てきます。節税スキームを全面に出しますが、そもそも値段でうん百万のせてきます。良い不動産はすぐに水面下で売れますので営業にくるワンルームは確実にジョーカーだと思います。

@ttt-zn3yu 9 ай бұрын

自分や家族のライフスタイルに合った物件で満足している。今を大切に。

@46natsumikoba 10 ай бұрын

続きが見れてうれしいです

@user-fv9hl8zw1e 10 ай бұрын

どんどん言葉を失っていく初心者二人をモニターから見てるの楽しすぎる

@kusu- 10 ай бұрын

滝島さんの動画観てる人からしたら、何も新しいこと言ってないんだけど、この2人は何も知らないからね(笑)

@toyofumisabio 9 ай бұрын

ハセンがワンルームの話振るところが最高w

@mimirol224 10 ай бұрын

待ってた😂❤第二弾して欲しいです

@m-wj2ce 9 ай бұрын

りんたろーさん、マンション買う前にこの話を聞けて良かったですね。

@user-iy5yx5zk8s 10 ай бұрын

この番組で初めて納得出来た話でした。

@user-pw5sn3iq4y 10 ай бұрын

テレビ番組みたいに、笑いや撮れ高のためにゲストの話を遮ったりがなくて好き。

@pespenguin5766 9 ай бұрын

共感しましょうク○ワイプもね。

@user-yq3ug5zj5j Ай бұрын

この話を受けて、それでもタワマンを買ったりんたろーさんは漢だと思う

@tsts2638 9 ай бұрын

安い時に買って高い時に売るのが大事だよなあ当たり前だけどみんな買ってる時に安心感あって欲しくなるよね

@koron960 9 ай бұрын

夜以降に物件を内見させてくれる不動産さんあることも知らなかったです

@user-dv7cf6qc9w 10 ай бұрын

この3人でまたやってほしい！何事も自分軸が大事ですね！おもしろ😂

@ys745 10 ай бұрын

面白かった。この不動産屋さん、お話上手ですね。ずっと聞いていたくなる。

@user-qf8hv3xo4r 10 ай бұрын

今日もタメになる話をありがとうございます😊

@coco-lb3hc 10 ай бұрын

トークの中で不動産市場の物件価格値上がりは全体的に上向きだが、在庫も同時に増えているって所が凄く興味深かったです！確かに在庫が増えるといつか値下げせざるおえないですね！勉強なりました！

@xapaga1 2 ай бұрын

×おえない〇を得ない

@13hoshi66 10 ай бұрын

いやぁー、久々に不動産系のお話で楽しかった。りんたろうさんのその後も特別編でやってほしいです。

@indy3939 9 ай бұрын

滝島さんやウラケンさんは　お客さんのことを考えて　本音を語ってくれるので　庶民の味方ですね　頑張ってください

@MMMM-ke3nm 9 ай бұрын

やっと自分にとって聞きたい話が聞けた気がする。今後の人生設計の参考にさせてもらいます。不動産、一度でいいから制してみてぇな~

@woolfy2647 10 ай бұрын

待ってました、滝島屋！面白かった。

@naomin6217 10 ай бұрын

めちゃめちゃ有用な情報をありがとうございました！

@SAM-sr1yv 3 ай бұрын

看護師をやってますが、周りでよく投資用不動産をやってる、始めたって人が多々いるのですが、何も勉強せず不動産屋の口車に乗せられ購入してカモにされてるんだなって改めて感じました。ロレックスなどと一緒で本当に資産価値の高い物件は参入障壁があり、そもそも本当の投資家やお得意様でもない限り回ってこないということwww

@tarolyn2 10 ай бұрын

最高の物件を見つけるために付き合ってくれる不動産エージェントを見つけるのがそもそも難しそう

@camprr 9 ай бұрын

最高の物件を見つけるより難しいですよ

@HANAMARUchin 9 ай бұрын

まず不動産エージェントとか誰であれ利益相反の第三者を信じきるのは、バカです。あと最高の物件なんて誰も買えません。自分にとって最高は何なのか、その条件の中で限りなくベストな物件を探すだけです。私は立地とリセールバリュー重視で中古戸建買いましたが、狭いし、冬は寒いし、陽当りも悪いです。その代わりコロナ前に買ったので1千万円位、値上がりしました。日中は家に居ないから陽当りも関係ないですからね。

@RS-vp1fr 8 ай бұрын

夕方に行くべしって、20年以上前に聞きたかった〜　昼間に行って大失敗。買ってリフォームしたマンションだったのに、夕方以降、上の子どもたちの足音が耐えられなくて、毎晩外に出かける羽目になった。結局２年後に売却。幸いうまく売れて一戸建てに移れたからよかったけど。

@36kun 9 ай бұрын

自分のチャンネルではないと、切れること切れるとこ! カッコいいよ、これは

@khh1140 9 ай бұрын

ハナシを纏めてオチもつけてくれる、滝島さん最強！ビレバンのTシャツ、買いますw

@user-di4sd2ww1q 10 ай бұрын

「夢のマイホーム」として35年間幸せに暮らすことが最優先なのに、「売る時を考えて」「資産価値を」とか余計なこと考え過ぎるから1番大事な「夢」が後回しになって「あれ？何やってんだ？」になるんでしょうね。先のこと考え過ぎて今を我慢するのは本末転倒。りんたろーさんと滝島さんのマイホーム探し企画やってほしいです。

@xapaga1 2 ай бұрын

要は、策士策に溺れるなんだが、蓋を開けてみると大した策士ではなかったというのがオチなんだよな。

@studio_iron 9 ай бұрын

りんたろーさんの揺れ動く気持ちが伝わってきました。滝島さんの人間的な暖かさも大好きでした。　　誠勝手ながら、ブレイク中の今の収入でCOの大きい広い賃貸に住んでいる現状からどうなりたいのか一度整理しなおした方が良さそうだと感じました。　　仕事の広がりなのか、資産形成なのか、趣味や家族との大切な時間なのか。　　個人的には仕事が広がり、りんたろーさん自身の価値が所さんみたいになれれば　世田谷ベースだろうが港区ベースだろうが好きに建てられるようになるんじゃないかと。　あまり住みたくもない家を、些細な損得勘定で買うくらいなら、地に足ついた住居で、しっかりキャッシュと銀行評価を貯めながら、しっかり仕事を広げられ、大切な時間を大切にする中で、くるべきチャンスでしっかり動く。大前提、所さん的「人間そのものの資産価値」を高める方向で頑張ってほしいなぁと。　応援しています！

@chiakichi6554 9 ай бұрын

滝島さんと沖さんの対談が見たい絶対伸びる

@nyan5sa 10 ай бұрын

終始ハセンさんが面白い😂 途中りんたろーさんが静止画みたいになってる時があって心情がでてた^^;

@rk8r 9 ай бұрын

この2人はフリーランスだから個人事業主か法人の代表取締役ですよね。月35万の賃貸なら420万円が経費（節税）になる。最低でも140万円くらいは税金払わずに現金が手元に残る。賃貸の圧勝。

@KASY0H 10 ай бұрын

待ってました続編！！！

@michiko8322 9 ай бұрын

めっちゃ面白い！😆

@yorkaaa2285 9 ай бұрын

「誰もがネガティブな時がチャンス」株も同様ですね。総悲観は買い。

@doppetennisch 9 ай бұрын

テンション下がるよね～！でも最後は神様と呼んでしまう（笑）

@kyoheiohkubo1129 Ай бұрын

原則の説明と個別具体の話を分けて理解できない人が多く居て面白い😂滝島さんの話は構造化されていて分かりやすいです

@mori46810 9 ай бұрын

勉強になりました！

@hayarin 10 ай бұрын

ずっと「なんで出さないんだ」みたいなコメントがついてたが最初でなくとももっと初期にGメンに出てもらうべきだったなｗ

@gm9108 7 ай бұрын

凹んでる２人がリアルで面白いw

@user-mk2ro7mw3u 10 ай бұрын

最高の番組😂

@MiMo-pb5du 9 ай бұрын

19:13 そういう恐ろしいマンション、築年数が増えたら増えていくんだろうな…。

@user-sz5gq7er7g 10 ай бұрын

オープニングのりんたろー。さんが札束回転させるところ、めっちゃ好き😂

@chipp1194 9 ай бұрын

最後のまとめが一生懸命働くことですよ。っていうのが。笑滝島さんのチャンネルは欲出して不動産投資で騙された人を救済しているから説得力あるわ。

@user-xr3nc1uz2w 8 ай бұрын

地方の建売も売れ残り始めてますね。家は嗜好品。まさにそう思ってます。

@user-hs1qu2py3c 9 ай бұрын

最後、努力した人は幸せになれる響きました。

@msmsms1213 9 ай бұрын

ハセンさんのキャラ良すぎ

@furuhime 10 ай бұрын

りんたろう。の個別相談も見たい！

@machikoido9807 7 ай бұрын

すごく参考になりました！最後は自分ですが後は運もありますね、

@tututuolis 9 ай бұрын

数年前にオーストラリアで土地付き戸建て買いましたが、地価の上がり方が日本の比じゃないです。　まじで日本の経済やばいよ… みんな行こう、投票。

@tomoya3 10 ай бұрын

良い物件がプロ以外に回ってくることなんかないのを素人は肝に銘じないとね

@user-mi2ky8ue9y 10 ай бұрын

ほんまにそれ本当にいい物件なら不動産会社が買って手放さない手放すのはゴミだけ

@mw-lg6md 10 ай бұрын

15:45 以前引っ越した時、ものすごく良い物件に当たり不動産屋さんも非常に対応良かったので調べてみるとまさかの(12)でした！納得です。

@user-gz1ix3po1m 10 ай бұрын

その通り、素人がいくら頑張って、いくら勉強したところで、美味しい物件を手放してくれる情弱な売主が相談するのは街の不動産屋や大手そして買い叩けるなら自社で仕入れてしまって、仲介案件にはしない逆に言えば仲介で出ている時点で美味しい物件ではない

@taklogfilm8295 10 ай бұрын

@@user-gz1ix3po1mなるほど、ただパンピーは業者から買うしかないですよね……？(検討中なので教えて欲しいです)

@mantanwa 10 ай бұрын

本当にそれなんだよな。優良物件って不動産屋とそのお得意様の資産家の間で回るからね。市場を通してエンドユーザーが手に入れられると思わない方が良い。それくらい不動産は透明性の低い資産なんだよな。一般庶民が資産形成するなら金融資産の方が良い

@nakabamesusuki 10 ай бұрын

3:02　沖有人さんの回に滝島さんも言いたい事があったと思う

@dazuul 8 ай бұрын

めっちゃ面白かった😂

@tadwattly4914 7 ай бұрын

さすが天国下の滝さん激しく鋭い切れ味

@user-ur3yb8gv8r 10 ай бұрын

勉強になりました。ありがとうございます

@user-ph2zl1mw7t 7 ай бұрын

昔新小岩で借りたアパートの１階が、日中は喫茶店で夜はまさかのカラオケスナックで眠れないという、苦い経験があります。物件内覧は夕方が大切ですね。

@user-rs7tx8nr8r 9 ай бұрын

あーやっぱ良かったわ時間なかった中では良かったな

@user-bn8xh4hv3t 10 ай бұрын

今年戸建て買ったけど、正解だったかも

@user-lt4ow3ye1u 5 ай бұрын

正解やで今後は2024年問題もあるし

@little-duck-liu 10 ай бұрын

滝島さん最高😂　不動産買いたいなぁ。

@nori_tamao 10 ай бұрын

いいね、しかない！😎

@nori_tamao 10 ай бұрын

来年からタワマン節税もできなくなるし、日銀は今以上に金利を下げれず上げることしかできない。日本においては、みんなが買いたい！ではなく本当のごく一部の富裕層だけが買える、みたいな時代に本格的に突入していくと思うとる。仮に、物件供給が色んな理由で細っても、特別な控除や補助を政府が充てたとしても、多くの日本国民の所得が上がっていかない限り購入するのは難しくなると見ているわ。

@yoshino0305 5 ай бұрын

りんたろうさん、最後の方になるほど、絞り出すような声になってる😂

@hisakura85 9 ай бұрын

会社の家賃負担が8割だから定年まで賃貸で、退職したら貯めたお金で戸建てにしようと決めました！

@user-hj4kg3kq5j 4 ай бұрын

一生同じ会社に勤める低戦闘力マンかい

@user-ce1cq7bv2w 3 ай бұрын

どんな上向きな会社か知らないが、今の日本で福利厚生が定年まで変わらないと信じきっていることがすごい。そもそもそれを信じきってる人が入れる時点で会社も大したことなさそうだがわらい😂😂

@taroasakusa2607 9 ай бұрын

Gメン滝島さんと沖さんの対談番組ぜひ見てみたいです。

@user-uu6ed4me2o 7 ай бұрын

滝島は本物🎉

@tenmanta 7 ай бұрын

前室トーク楽しみだったからみたいなぁ😂

@user-yx4yl8yu8h 5 ай бұрын

ありがとう御座います。本当に信用てわきる内容でしらないことばかりですねありがとう御座います!。!、応援してます!ついて行きますよろしくおねがいします!!!!!!!

@kuranco108 10 ай бұрын

見応えあるなぁ。ただ、これも個人の意見だからなー。今後の参考にします。

@TheCorubu 6 ай бұрын

でも超優良一棟物件でも直下型来たら人生終了だけどね　　よざーさんみたいにキャッシュで買ってれば負けようのない人生　本当に40戸持ってるなら

@BUNCHAN1192 10 ай бұрын

地方都市の不動産についての話とかしてくれないのかなー。仙台の土地、建築費高くなりすぎて、色々な意見聞きたいわ。

@longshi993 7 ай бұрын

不動産は空室の時収入ないし、修繕費もかかるし、人が入らなきゃ部屋の質をあげたり家賃も少しずつ下げたりしないといけないし、家賃下げたら売却価格が下がるしマジで面倒くさい株やってるほうが楽

@user-qg1tp3nj6y 9 ай бұрын

沖さんと滝島さんの対談熱望します！！

@fullnelson7yoshio 2 ай бұрын

いい話！

@SY-rk1sf 9 ай бұрын

昔、株で儲けたトレーダーが絶妙のタイミングで不動産投資に切り替えて更に儲かってたな

@user-yn4zt3vv9h 9 ай бұрын

りんたろーってすごい嫌味がない

@spjenn17 5 ай бұрын

滝島さんの目つきが好き

@tomonetworkchannel 10 ай бұрын

この対談について田端さんがXでバカにしていたコメントを見たが、なるほど対談の内容全体を整理すればひとつの考え方として理屈が通っているなと思った。

@user-qs7oj9ju6e 8 ай бұрын

ヤバい。同級生が動画に！滝島〜。懐かしい〜。

@user-sd8sw7hk7p 8 ай бұрын

誰⁉️😂 連絡モトム

@user-qs7oj9ju6e 8 ай бұрын

明中時代の友人です〜。

@betch4649 9 ай бұрын

33:33 1億4000万円投資で35万/月って一見凄そうだけど、空室リスク、家賃滞納リスク、金利上昇リスク等もあるし、そもそも滝島さんのような神は一握りって考えたら危なすぎる橋渡ってるように思うわ。

@user-yp7qw4bp2p 9 ай бұрын

2020年、本当に良い物件が出ました。数億で買わせて頂き、今年倍で売りました。今はピークもたしかにですね。

@user-jy2bn2bw2u Ай бұрын

免許の番号、これほんとだなって思います！！知らずに(1)のところ賃貸で行ったら、囮物件だし他の物件の内見行かせないし店からも出さないみたいなひどい目に遭いました…

@user-xo6lp7uo6g 9 ай бұрын

面白かったー😂勉強になりました。りんたろー。さんは結果買ったのかな…結論がでたら教えて下さいね！夢のマイホームに良い出会いがありますように😊

@umikamome-qx8zo Ай бұрын

最近滝島さんがおっしゃる市場動向を反映したデータを動画で触れました勉強になります

@MrDominodancing 5 ай бұрын

仲介業者の経営年数の調べ方は貴重ですね！

@kazukazu9136 10 ай бұрын

詐欺師っぽいサムネと内容の有益さのギャップがすごい

@ryomorita6463 10 ай бұрын

めちゃくちゃ面白いです！

@ryomorita6463 10 ай бұрын

国山ハセンが面白い！笑

【不動産Gメン滝島が斬る】自宅購入間際のEXIT・りんたろー。に警鐘「バブル終焉は近い」／真の購入メリット・デメリット／不動産価格と日経平均株価は比例する（MONEY SKILL SET）