Was kostet eine Badsanierung? Lohnt sich das für dich als Investor? Wann amortisiert sich eine Badsanierung? Vor dieser Frage stehen viele Investoren, deren Wohnungen 20 Jahre oder älter sind. Teilweise finden wir in unseren Mehrfamilienhäusern sogar noch Bäder aus den 50ern und 60ern. Wenn es um eine Wohnungssanierung geht, ist das Bad der teuerste Raum. Wir präsen-tieren in diesem Video ein konkretes Beispiel, damit du für dich und deine Objekte realistisch kalkulieren kannst. Wir zeigen, wie du Handwerkerangebote prüfst und verhandelst, wie du ganz leicht 200-300 Euro einsparst, wo und wie du bei der Sanierung sparen kannst und in welchen Situationen du überlegen solltest, ein Bad zu sanieren. Und wir gehen der Frage nach, wie sich die Miete und der Wert durch ein saniertes Bad verändern. Damit du bei deinen Objekten die richtige Entscheidung treffen kannst.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
In diesem Video geht es um ein Sanierungsthema. Nein, es geht nicht um den Entwurf zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), das derzeit überall heiß diskutiert wird. Aus unserer Sicht macht es erst dann Sinn ein Video darüber zu machen, wenn die Details wirklich feststehen, welche Heizung wann saniert werden muss.
Es geht um Badsanierungen. Das ist üblicherweise der teuerste Raum bei einer Wohnungssanierung, der dazu auch noch mehrere Gewerke betrifft, die koordiniert werden müssen. Aber es ist auch der Raum und Bereich, mit dem man bei Verkauf und Vermietung am meisten beeindrucken kann, wenn dieser saniert und modern ist- bis zum Wellnessbad. Und für den Mieter auch bereit sind, eine wesentlich höhere Miete zu zahlen.
00:00 Einleitung,GEG
01:00 Übersicht
01:48 Kosten von Badsanierungen
03:15 Angebote aktuelles Sanierungsprojekt
06:18 Umgang mit Handwerkerangeboten
07:44 Wo gibt es Sparpotenziale?
13:17 Kalkulation und Amortisation
14:55 Anlässe für Badsanierungen
Zur Frage, was eine Badsanierung kostet, gibt es unterschiedlichste Aussagen: von €3.000 - €4.000 bis zu €20.000. Und beides ist richtig. Wenn du „nur“ Badobjekte erneuerst und neu fliesen lässt - evtl. sogar Fliese auf Fliese - dann reichen u.U. wirklich 4.000,-€. Nach oben gibt es natürlich kaum ein Limit.
Richtig zu kalkulieren ist wichtig, u.a. für den Objekteinkauf. Erfahrungsgemäß schrecken unsanierte Bäder Kaufinteressenten noch mehr ab, als unrenovierte Räume oder alte Bodenbeläge. Und das ist dann deine Chance, den Preis zu verhandeln und das Objekt zu bekommen, wenn du dich auskennst. Deshalb lohnt sich diess Video.
Im Video gehen wir die Angebote für Fliesenarbeiten, Trockenbau und Installation für ein Badezimmer durch und zeigen, wo wir diese verglichen haben, wo noch Einsparpotential ist und welche Dinge du bei Verhandlungen beachten solltest. Wieder mit guter Illustration, so dass die Zahlen gut nachvollziehbar sind.
Zum Schluss sprechen wir darüber, unter welchen Umständen sich eine solche Investition für die als Vermieter lohnt und welche Situationen und Bedingungen gegeben sein sollten, um eine solche wertsteigernde Sanierung durchzuführen.
Wenn du dich auch für solche Investments und Sanierungen mit Betreuung interessierst, dann melde dich gern bei uns, entweder per Mail an info@ams-gmbh-online.de oder du nutzt das KONTAKTFOR-MULAR. Dann sprechen wir miteinander und schauen, ob und wie wir dir helfen können.
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