Christian MRambitan sama2, silahkan dishare...

Kesepakatan dapat di batalkan jika melanggar unsur subjektif, yaitu dalam Pasal 1320 1. Sepakat dan 2 Cakap jika anda merasa harga tanah anda di Bawah NJOP lebih baik anda menegosiasikan harga dengan pembeli. jika belum ada penyerahan AJB berarti status tanah masi milik anda. jika berbicara soal WANPRESTASI, Wanprestasi terjadi jika salah satu pihak di rugikan karena tidak di penuhinya hak atau tidak terlaksana kewajibannya maka jika dilihat dari permasalahan anda.

anda memiliki bukti apa yang menguatkan bahwa anda adalah pemilik tanah dari rumah tersebut? karena untuk dapat memperkuat pembuktian di persidangan minimal memiliki 2 alat bukti contohnya.. surat kesepakatan dan saksi.

Didi Sroetoet mas take over lewat notaris dapat akta ppjb dan kpd?

belum bro, menurut hukum benda tidak bergerak jika belum ada penyerahan surat-surat meski harga objeknya sudah lunas tetapi hak kepemilikan belum beralih. sederhananya seperti itu

antara akta hibah dan Akta AJB sama kuat nya atau sama sama otentik nya asal dibuat oleh PPAT sesuai pasal 1868 KUH perdata...

Terkait pertanyaan Anda, apakah bisa mengajukan sertifikat tanah ketika tanahnya sedang dalam sengketa, maka kami asumsikan tanah tersebut belum bersertifikat dan sedang dalam sengketa. Salah satu persyaratan mengajukan sertifikat tanah adalah surat pernyataan tidak sengketa yang ditandatangani oleh pemohon, yang menyatakan bahwa tanah tersebut tidak sedang dalam sengketa. Jadi, kalau tanahnya sedang dalam sengketa, tentu saja tidak bisa dibuat surat pernyataan tidak sengketanya, dan karenanya tidak dapat diajukan pensertifikatan. Demikian, semoga menjawab pertanyaan.

Mas mau tanya dong kalo surat pernyataan tidak sengketa itu apakah bisa dipalsukan?

Mungkin ada masalah sama tanah tsb

Hak atas tanah tdk dpt dijual scr dibawah tangan, hrs dgn ajb (Akta jual beli) yg dibuat di PPAT. Dan kalau itu tanah warisan, semua Hali waris hrs tanda tangan. Kalau tidak, maka peralihan tanahnya tidak sah.

bisa jika ada pelanggaran secara subjektif atu objektif

Maaf, mungkin pertanyaannya bisa dibuat lebih spesifik, apa yang dimaksud dengan "sudah terlanjur dibawah tangan bisa di otentik?"

perbedaan perj dibawah tangan dan otentik hanya di pembuktiannya saja sis, jadi jika anda sudah terlanjur perjanjian di bawah tangan solusi yang bisa anda lakukan adalah dengan memawa dokumen perjanjian anda ke notaris untuk di waarmaking. apa itu waarmaking ? waarmaking adalah pencatatan di buku khusus yang dibuat notaris.

Jejak

Nulisnya dibenerin lagi!

kan belum ke daftar ke google map jadi gak muncul

Ibu Melda, Dari pertanyaan Ibu, kami asumsikan bahwa Ibu akan membeli tanah (sertifikat), namun penjual hanya memiliki akta jual beli (AJB) saja atas transaksi tanah sebelumnya, dan sertifikatnya tidak ada. Jika demikian, maka nanti Ibu akan sulit untuk melakukan transaksi jual-beli tanah tersebut dengan penjual. Secara hukum, jual-beli tanah harus dilakukan dengan pembuatan AJB di PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Adanya sertifikat merupakan syarat dari dilakukannya pembuatan AJB antara Ibu sebagai pembeli dengan pihak penjual. Jika tidak ada sertifikatnya, maka nanti PPAT akan menolak pembuatan AJB-nya. Atau, kemungkinan PPAT akan meminta pihak penjual untuk mengajukan sertifikat penggantinya ke kantor pertanahan lebih dulu, dan setelah sertifikat barunya lahir barulah bisa dilakukan transaksi (pembuatan AJB). Saran kami, sebaiknya Ibu meminta pihak penjual untuk melakukan pengajuan sertifikat pengganti dulu ke kantor pertanahan (BPN). Atau, sebaiknya Ibu konsultasi dulu dengan PPAT yg kantornya terletak di sekitar lokasi tanah untuk menemukan solusi terbaik. Karena untuk keamanan Ibu sebagai pembeli, secara hukum, sebaiknya transaksi jual beli ini dilakukan di PPAT (tidak dibawah tangan). Jika perlu, kalau memang kondisinya urgent dan perlu kepastian, maka sebagai pembeli Ibu dan pihak penjual bisa membuat Akta Pengikatan Jual Beli (APJB) lebih dulu sebagai pengikatan awal, terutama jika diperlukan adanya pembayaran lebih dulu. Dan APJB ini juga sebaiknya dibuat di Notaris. Untuk pengetahuan APJB/PPJB dan penggantian sertifikat, Ibu bisa lihat video berikut: - Membuat PPJB Tanah dan Bangunan: kzfaq.info/get/bejne/j9GXm8tmmbbYZXU.html - Mengganti Sertifikat Tanah Yang Hilang: kzfaq.info/get/bejne/sJ6VbLWf0suRkqs.html Demikian Ibu, semoga menjawab.

Legal Akses Terima kasih banyak atas pencerahan nya ya pak sangat membantu, alhamdullilah, haturnuhun 🙏👍

Legal Akses sukses terus ya Pak channel nya more subscriber 😊🙏, mungkin bisa di pin alamat nya legal akses di video selanjutnya 😇

tks kembali Ibu.

Kalau sertifikat masih di bank bagai mana alur transakasi jual beli sampai balik nama.terima kasih legal akses Semoga sukses selalu🙏

kan ada ajb ...

mr,komo...., dilihat dulu status tanahnya ,

bisa saja tp tdk wajib, umumnya AJB dibuat utk tanah sertifikat, karena itu syarat untuk pengalihan tanah bersertifikat.

legal akses punya status domisilinya dimana ya ? biar lebih kenal

daerah cibinong, bogor.

Minta alamat jelasnya pak ?

PPJB dibuat dibawah tangan (tidak otentik) AJB dibuat PPAT/notaris (otentik)

berarti klo beli tanah yg sdh SHM dan dibalik nama dengan (PPJB+ kuasa jual) masih tidak sah kepemilikan nya ?

@@sangkopiireng5454 PPJB + kuasa jual (di Notaris) = AJB Kepemilikan baru sudah sah, tapi sesegera mungkin di SHM kan kalau disimpan dalam waktu yg lama, mumpung nama yg tertera di SHM masih hidup. Biasanya AJB sengaja tidak di SHM kan karena untuk dijual cepat untuk mendapatkan keuntungan & menghindari PAJAK 😁

@@Supercarhiro setahu saya kalo membuat AJB untuk balik nama SHM...sementara surat yg kita punya adalah PPJB+ KUASA jual + SHM itu sendiri serta syarat yg lainnya lengkap... kita tidak memerlukan persetujuan penjual itu lagi untuk ttd AJB (karena penjual dan suami/istrinya sdh ttd waktu pembuatan ppjb&kuasa) maka kita bisa berperan sebagai pembeli dan sebagai penjual dalam AJB itu. mhon pencerahan ☕🚬👍

@@Supercarhiro12:00☕🚬👍