Мне все эти разговоры про долги по ипотеке напоминают разговоры о внешнем долге США. Щас бахнет, щас бахнет, вы посмотрите, долги растут. Мне 36, и я с детства это слышу. Сейчас уже 3й год я слышу разговоры, что сейчас бахнет недвига, а она только выросла! Не верю в падение, верю в стагнацию. Всё будет расти в цене, инфляция будет нарастать, а недвига заморозиться и то - на время, лет на 5.

-Здравствуйте, рэкет вызывали? -Здравствуйте, нет. -Тогда оплатите ложный вызов.

Схема рабочая, основная причина не платежей это потеря работы. Но, пока в России безработица на очень низком уровне и тут прослеживается, Сергей, другая тенденция. Оснавная идея правильная -загнать в долги, не надо копить, не надо ждать - бери жилье сейчас! Ну а потом работай на двух работах и не вздумай не работать! Ипотеку кто за тебя будет платить? Так что одним выстрелом двух зайцев: решение вопроса с кадровым голодом и поддержание строительной отрасли, а строительная отрасть поддерживает еще 10 отраслей.

Если ипотеку платить не могут, то чем они будет платить аренду????😢

Сами приставы скупают долговые квартиры, т. к. очень дёшево оценивают.

Банки после суда возьмут квартиру неплательщика на баланс, а потом сначала попытаются продать за полцены сотрудникам банка и их родственникам и знакомым.

и тут вспоминается, что говорил тов. Шваб...."вы не будете ничего иметь, но будете счастливы".

А как быть в ситуации, когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети? Даже если квартиру выставили на аукцион, у покупателя потом будут проблемы ведь есть обременение. Можете прокомментировать?

Про полцены подтверждаю. Я по молодости как-то влез такую тему: подписался у знакомого поручителем по кредиту. Не осознавал, как говорится, возможных последствий. А знакомый эмигрировал и слал всем приветы в духе "кому должен, всем прощаю". Банк год тряс долг с меня и трепал нервы, а потом предложил закрыть его через выкуп за полцены. Дальше было рождественское чудо: знакомый, узнав о предложении банка, внезапно согласился и, главное, прислал деньги! Кредит был закрыт, а покупателем долга выступил мой брат.

Да, у меня был долг в 2020 в 2,5 млн, банк предложил дисконт 25% от суммы долга, вернул 1,8 млн (под это дела так же и кредитку закрыл). Но Сергей!!!! Мне потом в 2021 году пришел налог в 13% на сумму дисконта (700 тысяч по кредиту и 50 тысяч по кредитке) в размере около 98 тысяч!! Это тоже надо учесть.

Боюсь представить, что должно случиться, чтобы невозвраты как-то повлияли на рынок в целом. 5-6% проблемных ипотек даже с 50% дисконтом на объект залога уже заложены в финмоделях банков.

Гениально, сдавать ипотечникам которым деваться некуда. Я думал как они выйдут из пузыря , должен быть какой-то кидок но убыток проюбому у всех. А по этой схеме скидок еще и с дойкой до конца жизни. Аплодирую стоя , понимал что будет людоедский какой-то выход из пузыря , но не думал что на столько людоедский. Гениально аплодисменты перехолящиеив авиации.

Добрый день Так у меня родня купила квартиру на торгах Банк должен и обязан предлагать выход должнику Если должник в полной жопе То обязательно договариваться с банком И самому продать квартиру Так меньше теряете денег Сами приставы и юристы в компаниях (риэлторских) выкупают и участвуют в торгах

Я б не стал покупать квартиру, даже задёшево, из которой людей выбросили на улицу. Пусть даже не совсем умных. И у которых наверняка есть дети, которые тоже окажутся на улице. Нельзя своё счастье построить на горе других людей. От такой квартиры будет исходить негативная энергетика. Хотя, я прекрасно понимаю, что очень многим на это наплевать. А жаль!

Хорошо, что наткнулся на Ваш канал ) сидим на заборе и ждем что же будет дальше )

Сколько веревочке не вится, все равно конец будет. В капиталистической системе циклические кризисы случаются каждые 8 лет, накапливаются долги потом идет процесс очищения от долгов и т.д. Учитывая последние данные, что кредиты в основном берут на 30 лет, в таких условиях выжить проще в игре русская рулетка, чем пережить три кризиса и остаться с квартирой.

Как красиво эти дома смотрятся в темноте в конце. Все-таки хорошо вы обустроили вашу студию)

Спасибо! Подача материала - супер!

Ура! Новый выпуск от Сергея. Я уже заскучала без ваших комментариев.

Привыкла к яркому голосу Сергея, что когда включила и услышала спокойный голос в самом начале, то подумала, что это не его видео😂 Как всегда все по делу и очень интересно слушать)

Отлично заходит такой формат) Спасибо, Сергей 👍😁

Спасибро Сергей, как всегда все очень подробно и с юмором.

Есть пару лет чтоб понять, как и где найти эти квартиры на аукционах, там проблема в том что лоты подписываются цифрами. Нужно открывать каждый лот отдельно(там может быть и квартира и трактор и магазинчик)

Приятно, когда тебя, как зрителя, хвалят)

Соглашусь. Интересно, конечно, как сложится в итоге.

Браво!Спасибо за информацию.Очень пригодится👌

Да, согласен с вами. Всегда думал, что это за инвестиции в ипотеку. Особенно квартира для детей, когда ребёнку 3-4 года 😂

Где бы я еще с утра столько комплиментов услышал 😂❤

Отличное видео! Спасибо Сергею Смирнову за такие видео!

Не вы, не вы... Ржала всю дорогу!

Вот это реально инвестиция. Спасибо, всегда делитесь ценной информацией

Балгодарю Сергей за очередное полезный материал, пища для мозгов. Доступно и понятно. А за твою оригинальную подачу отдельное спасибо🎉

Не знаю, у меня главное квартира сейчас есть, которую я приобрела с помощью ипотеки альфы. Жить на съеме уже никаких сил не было

Спасибо, Сергей Александрович❤

Квартиры за полцены - это проблемные квартиры(как повезёт). Бывшие собственники будут судиться годами. Могут и вернуть квартиру. Это риск и нервы.

Смеюсь в голос: "Не вы! Не вы! Кто-то другой..." Спасибо, за очередное классное видео.

Сергей, Гениально!!! Спасибо вам большое за такой ролик 👍

Подскажите такие торговые площадки, если знаете. Будем следить за процессом на них . За видео спасибо!

Спасибо вам, Сергей, за ваши умные мысли и то, что делитесь с нами! Вы-лучший!

Красава!)

Отлично. Будем ждать.

буквально 2 недели назад смотрела объявления и думала как это - выкупать объект с долгом в аренду, и при том это инвестиция) теперь понятно😂

Сергей, приветствую ! 6 лет занимаюсь торгами по недвижимости, жилая коммерческая, 127 фз, 119 фз, 178 фз, давайте поработаем вместе по торгам)

Будем как в европе - только у трети населения своя недвижимость. П...ц, жить вечно в долг.

Умница!!! 👍Все «разложил по полочкам».. только боюсь, что не послушают Вас люди и не сделают выводы..

Браво маэстро 👍👍👍👐👐👐👐👐

Сергей красавчик. Лайк и комент с меня. 🎉🎉🎉🎉🎉

Благодарю.

Здравствуйте я рада вас видеть ❤..

Время учиться, учиться и учиться 👍🔥🔥🔥

Рубрика - советы абсолютного зла😂

Я ору))))), конечно не вы,а кто-то там другой)))) Сергей, вам как всегда браво за ролик и инфу!!!

Спасибо за работу

Спасибо Вам добрый человек Сергей Смирнов за Вашу учебу все ваше очень внимательно изучаю Здоровья Вам и удачи

Все по делу!

Умничка всё разложил по полочкам

Сергей, красавчик! Смотрел сейчас и ржал... Просто ржал... 😂😂😂👌

Красавчик!

*Дом.Ру будет Скупать эти Ипотечные Квартиры* !

Прекрасный выпуск, и мат в тему, спасибо Сергей!

Зачет. Это надо показывать всем

Копим кэш и ждём распродаж!!

Все так. При этом общая стоимость недвижимости тоже поплывёт. Аукционы за 50% цены. Всё это было в других странах. У банков огромные минуса.

лайк не глядя за название ролика😁

Благодарю 🙂

*СПАСИБО ЗА ОБЗОР*

Уже на авито куча квартир от банков на торги. Полностью согласен с Сергеем. Спасибо за ролик!

За час 12 тысяч просмотров и полторы тысячи лайков! Это однозначно признание!

Страшно все это 😢

Вся эта история с неплательщиками и банками была в 2010-х в Европе. Некоторые квартиры пытались продать, некоторые сдавали в аренду и хоть как-то возвращали долги.

Отличный выпуск, профессиональные знания!👍🏻

Сергей ты отличную бизнес модель придумал! ❤🎉 надо инвесторов искать 💯

Значит - подождем! ❤

Прикольный, умный, здравомыслящий человек!

2 вопроса: Что это за площадки, на которых банки выставляют квартиры за полцены *Если у должника нет денег на оплату ипотеки, то откуда он возьмет деньги на оплату аренды?

О дааа, под утренний кофе! То что надо! 👏👏👏👏👏👏👏

Уважаемый эксперт, в Краснодаре и окрест проблемным портфелем будет недвижимость купленная без ПВ с конским завышением! И банки и структуры рядом столкнуться с ситуацией что выкупленные долги в лучшем случае будут на уровне рыночных цен, точно не ниже. А заставить проживать человека и платить конскую аренду тоже проблема в условиях огромного предложения от инвесторов на рынке года через два три - ведь те кто платит ипотеку пришли с планом сдавать и гасить😏 Ситуация будет развиваться в сторону европейского сценария когда снимать гораздо выгоднее чем иметь собственность 😂

Красавчик! Всегда его смотрю! Я все поджидаю момент для покупки жилья и теперь похоже знаю когда куплю)))

Сливают долги коллекторам и даже дешевле чем за полцены)

Точно! Подождём ещё 2 или 3 года.

Так как же обычному человеку купить эти долговые квартиры!?

хитрый сочи - прямо в точку название

Большое спасибо !

М-да... Неприятная картина вырисовывается, и с большой вероятностью к этому всё и придёт. Спасибо за видео, очень информативно и полезно.

БлагодарюВас. Если так будет приду к Вам за по купкой

Как купить квартиру квартиру за пол цены ?🤔 человеку

Молодец какой! 😀

Квартиру в Москве брать или подождать? Скажите пож простому человеку. Сколько слушаю так и не понял

У меня ипотека. Осталось 600 тысяч. Пришло сообщение, что банк передал мой кредит другой организации. Частое явление?

Здравствуйте Сергей! Тема супер!👏👏👏 Сегодня ситуация непонятна - ипотечное жильё, также отнимают у должника за долги? Интересует как приобрести такой объект, за полцены. Какая схема?🎉🎉🎉

Сергей, а как называются площадки на которых квартиры банки скидывают?

Общество с ограниченными отверстиями 😂 через которые вытекает мозг

Спасибо за этот выпуск! Не беру ипотек, надеюсь только не себя. Тк во время дефолта 98 , купила квартиру взяв в долг в валюте. Потом отдавала X5 🤦‍♀️

Круто👏👏👏👏👏👏👏👏

Сергей Смирнов молодец,всегда по факту и по делу говорит.

Где модно посмотреть список? 🤔

Все правильно сказано

Спасибо

А можно ли самому, если ты не крупный игрок покупать такие квартиры по пол цены? Перспектива приятная, хотя понятно что там куча всего страшного с юридической точки зрения...

Подскажите, как можно получить консультацию о покупке квартиры