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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
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Пікірлер: 35

@moresebastien 5 ай бұрын

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@nolenswaffles 5 ай бұрын

Tout rempli et j’ai pris du temps

@michels2052 5 ай бұрын

Hello j'ai démarré avec un studio de 14m2 proche gare j'avais mis la nuit à 32 euros c'était moyen et ensuite j'ai mis à 40 euros la nuit et la je suis presque plein..... c'est fou! En tout cas merci tes vidéos m'ont permis de me lancer! La je construis une maison on va voir se que ça va donner, la moyenne durée ça serait cool. ++ Michel

@gmailgmail5907 5 ай бұрын

C’est normal car même à 42 euros tu es super bas mais faut pas oublié que airbnb boost ton annonce les 60 premiers jours pour te faire croire que tu es complet et que ça cartonne.

@moresebastien 5 ай бұрын

excellent, tiens nous au courant :) a bientot michel

@chafikelkoulali1329 2 ай бұрын

Merci pour le partage

@atelierdesrevesrouen 2 ай бұрын

Très intéressant :)

@Bnc808 5 ай бұрын

Je veux une réponse positive s'il vous plaît chez Sébastien😅😅

@nadinekettler550 5 ай бұрын

Pour chaque annonce tous les équipements sont cochés😊

@moresebastien 5 ай бұрын

excellent

@nadinekettler550 5 ай бұрын

Pour les frais management, il faut être en mode professionnel ? Ou peut-on les mettre dans frais divers ?

@moresebastien 5 ай бұрын

Oui actives le mode professionnel sur ton profile

@sandfonda9737 5 ай бұрын

Lorsqu’on active le mode professionnel sur Airbnb pour passer des frais management, est-ce que cela a des conséquences fiscales (je suis actuellement en LMNP avec un revenu principal de salariée dans un autre domaine), ou bien est-ce que Airbnb calcule différemment la commission qu’il prend sur les réservations ? Merci d’avance pour la réponse. 🙏🏻😊

@Hdkekz 5 ай бұрын

Bonjour Sebastien Les frais de management lorsque on le définit cela va se mettre automatiquement dans le prix ? À la nuit ce que je veux dire ces que le voyageur ne verra pas les frais lors de ça réservation , frais de management … € ?

@moresebastien 5 ай бұрын

Non ils seront englobés dans le coût total :)

@Hdkekz 5 ай бұрын

@@moresebastien d’accord mais lorsque on va recevoir cela moi je suis un prestataire de service donc je ne reçois pas le loyer est ce que il y’a un paramètre à régler pour que le co-hote reçois les frais de management ?

@moresebastien 5 ай бұрын

@@Hdkekz tu peux très bien préciser au propriétaire la technique mais que toi tu vas facturer ton ménage normalement :)

@Hdkekz 5 ай бұрын

@@moresebastien je suis co-hote d’une annonce et malheureusement je n’ai pas toutes les fonctionnalités, je ne peux pas mettre un en interne par rapport à mon annonce, la description doit être courte. Je ne peux pas appliquer des frais de management. Je ne comprends pas actuellement j’ai deux logements est-ce que c’est peut-être parce que Airbnb juge que je n’ai peu de logement ?

@louisdabin3077 5 ай бұрын

Votre lien de téléchargement ne fonctionne pas pour information

@nolenswaffles 5 ай бұрын

Tout mais Airbnb son en 1 nuit minimum il y a rien de mieux il faut juste se sortir les doigts et faire aussi des ménages

@Bnc808 5 ай бұрын

Moi je vous explique monsieur Sébastien comment on fait quand on a pas d'épargne investir de l'immobilier non vous allez me répondre s'il vous plaît j'attends votre réponse merci😅😅

@moresebastien 5 ай бұрын

Pour démarrer en immobilier sans épargne, envisagez le financement participatif pour des investissements à faible seuil, ou optez pour un prêt immobilier en présentant un dossier solide. Pensez également à l'investissement collectif, à l'option d'achat, au flip immobilier, ou au leaseback comme stratégies pour contourner le besoin d'apport initial. La clé est de bien s'informer et parfois de consulter des experts pour sécuriser votre démarche.

@khb8248 5 ай бұрын

Cook

@nadinekettler550 5 ай бұрын

Quelle est la tranche en % dans laquelle le taux de conversion est correcte ?

@moresebastien 5 ай бұрын

Pour une annonce Airbnb, un taux de conversion considéré comme sain se situe généralement entre 1% et 2,5%. Cela signifie qu'environ 1 à 2,5 réservations sont effectuées pour chaque 100 vues de votre annonce. Ce taux peut varier en fonction de différents facteurs tels que l'emplacement, la saison, la qualité de votre annonce et les services offerts.

@nadinekettler550 5 ай бұрын

Merci pour votre retour@@moresebastien

@alexandrelefevre7046 3 ай бұрын

Bonjour Sebastien, merci pour tes precieux conseils. J'ai lancé mon airbnb il y a une semaine et je suis a 5.5% de taux de conversion. Mon premier voyageur arrive aujourd'hui. Maintenant la quête des étoiles! Bonne journée à toi

@moresebastien 3 ай бұрын

@@alexandrelefevre7046 5.5 ! Ouch énorme ! Bravo 🎉

@alexandrelefevre7046 3 ай бұрын

Merci pour ton rerour cela me motive encore plus.

@CoHoteGranCanaria 5 ай бұрын

Bonjour, le lien du guide semble érroné

@moresebastien 5 ай бұрын

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@gmailgmail5907 5 ай бұрын

Question importante : tu conseille uniquement être sur Airbnb ou Booking aussi ?

@moresebastien 5 ай бұрын

Perso je suis quasi que sur Airbnb sauf exception. En fait bcq de personnes se replient sur Booking car elles ont pas assez de réservations Booking. Si tu joues à fond Airbnb tu auras ton calendrier rempli. Idem dans l'autre sens, tu joues Booking à fond tu auras plus de chances de remplir. Ce que font bcq de personnes dont des personnes sur KZfaq qui vous en parlent c'est que vu qu'ils ne maitrisent pas bien Airbnb, ils vont te dire : tu dois aller sur Booking absolument... c'est mon point de vue :)