부동산 상가임대 사업하는 방법!! 1. 사업자 등록부터 간편장부, 복식장부 쓰는 방법까지 (cafe.naver.com/jamo2017/78522) 2. 상가임대업 홈택스 부가세 신고방법 (cafe.naver.com/jamo2017/80420 3. 상가임대업 종합소득세 홈택스 신고방법 (cafe.naver.com/jamo2017/87928) 4. 간주임대료 총정리 (cafe.naver.com/jamo2017/96326) * 취득세의 필요경비처리 방법 (cafe.naver.com/jamo2017/95707) 사업자라면 꼭 알아야 할 세금/회계/노무/마케팅 * 총정리 - cafe.naver.com/jamo2017/1416 * 세금 따위에 시간쓰지 마세요 - cafe.naver.com/jamo2017/74930 * 펀딩/후원 (세무/노무 프로그램 개발) - cafe.naver.com/jamo2017/77371 * 자모 필독 글 (방향에 관하여) - cafe.naver.com/jamo2017/76468 00:00 인트로 00:41 매수한 상가 02:34 사업자 등록을 꼭 해야 할까? 03:18 사업자 등록 방법 (홈택스에서 임대사업자 등록하는 방법 및 주의사항) 10:54 상가 임대업의 간이과세자 등록 기준 15:08 상가가 두개 이상인 경우 사업자를 추가로 내야할까? (주택은?) 17:25 상가 매수/매도시 부가가치세? (세금계산서를 꼭 받아야 할까? / 포괄양수도) 21:08 상가 임대사업자가 챙겨야 할 세금? (소득세와 부가세) 26:00 장부를 써야하는 이유와 장부의 종류 (간편장부, 복식장부, 단순경비율, 기준경비율 기준) 33:30 세무대리인을 꼭 써야할까? (외부조정대상자, 성실신고확인 대상자 기준) 39:10 매수한 상가 소개 (지출 내역) 43:00 장부를 쓰는 방법 47:53 간편장부 작성 방법 48:11 계정과목의 의미 51:39 수익/비용/자산/자본/부채의 개념 (자산=자본+부채) / 간편장부와 복식장부의 차이 55:50 간이과세자 / 면세사업자의 부가세 표시방법 56:38 계정과목 찾는 방법 58:48 취득세 1:01:34 간편장부의 과세기간과 상호 설정 방법 1:03:32 복식장부 작성 방법 1:04:34 자본금의 개념 1:05:10 자산=자본+부채의 개념 1:10:27 복식장부? 재무상태표와 손익계산서 1:15:31 계약금 분개방법 (선급금 / 선수금) 1:18:55 부동산 중개수수료의 분개 방법 1:21:02 부가가치세 분개 방법 1:23:52 상가 건물과 대출금 분개방법 1:30:14 자본금의 의미 (2) / 자산이 마이너스가 되면 안되는 이유 1:38:09 임차 보증금 분개 1:45:18 복식장부 상호/과세기간 구분방법 1:47:04 감가상각비 비용처리? 양도할 생각이 있는 경우에만 해야할까? 결산? 1:54:50 두번째 상가를 장부에 쓰는 방법 (엑셀 파일 하나에 여러 장부를 쓰는 방법)

감사합니다. 매우 요긴한 정보라서 반복해서 보고 있습니다. 사업 번창하시기 바랍니다.

많은도움 받고 있습니다..어디에도 없는 자세한 설명 감사합니다

정말 최고입니다. 우리같은 초보자에게 궁금증해결 최고! 짱 입니다~^^

선생님 항상 감사합니다. 식당부타 임대사업자까지 모두 배우고 있어요~~ 너무감사합니다

꼼꼼하고 상세한 설명 넘 감사합니다. 목소리도 좋으셔요. 하시는 일 대박 나시길..

항상 감사히 잘 듣고 있어요.

정말 잘 보고 갑니다. ~ 언제나 존경하는 마음 가득합니다. 쵝오십니다.~

재무재표에 대한 공부까지 됐네요. 감사합니다.

설명 잘들었습니다. 도전해서 장부기재해 보려합니다. 감사합니다.

잘보고 갑니다. 고맙습니다

반복 정주행 하겠읍니다 감사합니다

잘 배우고 가겠습니다^^

엑셀자료 대박이네요! 무료로 공유해 주시다니 감사해요 :)

많이 배우고 갑니다

반갑습니다. 많이 배우겠습니다

상가분양 받고 어려움이 많았는데 소중한 정보 알려주셔서 감사합니다.

22년도의 존박님 갈수록 멋져 십니다 ^^

임대사업 하고 있는데도 도움이많이됩니다 ㅎㅎㅎ

중요한 정보 잘 보고 있습니다. 정말 많은 도움이 됩니다. 저도 작은 상가를 임대하고 있는데 종합소득세 적게 내려고 3년 전 부터 감가상각을 시작했는데 설명하시는 걸 들으니 나중에 매도할 때 양도소득세를 많이 내게 될 것 같군요. 감가상각을 한번 시작하면 매년 계속해서 해야되나요? 아니면 중단하고 싶으면 감가상각을 중단해도 되나요? 항상 감사합니다.~~

감사합니다

영상잘보고갑니다^^ 감사합니다

알기쉽게 설명을 잘해 주셔서 잘 듣고 배우고 갑니다

안녕하세요 영상 잘 보고있습니다!! 궁금한 점이 생겨 문의 드립니다 ㅎㅎ 제가 직접 상가 매매해서 거기서 직접 장사를 한다면 음식점에 관련된 사업자등록과 영업신고증만 받으면 되는 건가요?? 따로 상가에 관련된 신고를 해야할 것이 있는지 궁금하네요 !

진작볼껄..감사합니다

경기도에 상가 2개면 임대사업자등록은 하나만 하면 되나요? 아니면 지역이 다르면 각각 내야하나요?

취득세관련 법무사수수료나 교통비등도 비용처리 가능한가요? 다른 곳에서는 종합소득세에는 안되고 양도세할때 경비처리해야한다고 해서요ㅠ.ㅜ

상가 부가세 소득세 공부 감사해요

사업자등록시 일반사업자로 받았는데 이후 세무서에서 간이사업자로 변경 시킨다고 한뒤 간이로 바뀌었는데 부과세 환급 받은거에 대해 향후 지장이 없는건가요?

국세청에서 제공하는 간편장부 작성시 대출이자 비용처리로 작성하려고 하는데요, 1) 상호에는 은행명을 작성해야 하는지요? 2) 은행명을 작성하려면 대출받은 은행을 먼저 거래처로 등록해 놓아야 할까요?

많은 도움주는 자모님!! 안녕하세요~~. 상가주택을 1.2층은 소형상가로 임차(합 월1백6십 년2천미만)를 주고 3층은 주택으로 직접 거주할 계획입니다. 부부공동명의로 할 경우 각 반씩(1년1천만원) 각자 계산신고하면 되는건가요?

영상 잘 봤습니당 상가2개 사업자 2개 A상가 2300 B, 상가 2000 동일인인데 총수익이 2400만원이 넘으면 둘다 단순경비율 못 받을까욥?

잠시 출타중 탈퇴되서 다시가입합니다! ^^*

저랑 거의 같은시기에 상가 매입하셔서 대출이자율도 비슷하네요 요즘 많이 올랐어요^^; 저도 부동산중개수수료를 부가세 환급받을려다 현금영수증을 자세히 보니 부가세 부분은 0원으로 되어 있어서 부가세 신고는 하지 않았습니다 이런경우도 부가세 환급이 되는지요? 공인중개사분은 간이사업자이구요. 영상 항상 감사합니다.

안녕하세요 18년 토지와 건물을 증여 받아 상가임대중입니다. 이 경우 올해부터 복식 부기를 하려 하는데요 단순경비율로 하면 세금이 너무 많아서요 ㅠㅠ 그럼 1) 상가를 매입하여 작성하는 방법을 알려주셨는데 증여의 경우에는 어떻게 작성을 하면 될까요? 증여세 낼 때 취득가액으로 기입을 해야 할까요?(취득세도 그 그금액에 더하거나 아니면 나중에 양도할 때 취득가액에 포함하면 될까요?) 아니면 작년에 이뤄진 것이 아니니 그냥 쓰지 않아도 되는걸까요? 해야 한다면 이 경우에도 차변에는 건물(유형자산) 으로 하면 될까요? 증여라 대변에는 현금은 아닐테고 어느 계정으로 기입을 해야 할까요? 토지와 건물의 가액은 어떻게 나누어야 할까요 2) 18년에 증여이므로 작년에는 임차 보증금(6천)에 대한 입출이 없는데 첫 복식기장이니 18년 증여당시 기준으로 기장을 작성해야 할까요? 혹은 상가 보증금은 복식 기장하지 않고 홈텍스 상에서 수입을 별도로 추가하면 될까요(참고로 증여당시 잘 몰라서 부담부 증여하지 못했습니다, 나중에 보증금을 돌려 주어야 하니 양도시에 취득가액에 더해 양도세를 줄일수는 없을까요) 3) 종소세 세율은 35%, 차후 양도세 세율은 38%(장기 공제 감안해도 30%대) 이정도면 감가 상각을 비용처리 안해도 큰 차이는 없겠지요? 잘 몰라 질문이 많고 좀 두서가 없습니다;;;;

설명을 참 ~ 자세하게 설명을 잘해주시네요~^^ 영상 고맙습니다~^^

영상 정말 잘봤습니다 ^^ 제가요번에 통상가 건물을 21년 11월에 포괄양도양수로 매입하게됐는데 매입당시 가격으로 매도했을때 포괄양도양수한 부가세를 뱉어야하나요? 어디선가 10년 임대사업자를 유지해야한다는 소리를 들었던거같아서 궁금합니다!

안녕하세요? 영상을 보고 복식장부를 써보려고 노력 중인 일인입니다. 많이 어렵네요. 질문이 있습니다. 그동안 장부를 작성하지 않아 추계신고했었는데 올해부터 복식장부를 쓰려고 합니다. 그러면 건물 가격을 얼마로 입력해야 하나요? 자본을 어떻게 입력해야 할지 모르겠습니다.

자세한 설명과 유용한 엑셀 파일 감사합니다. 그런데, 상가가 2개 이상일때 상호로 구분하는 것을 알겠는데, 간편장부도 각각 작성해야할텐데요, 간편장부를 어떻게 추가하는지요?

간편장부 작성할때 분양받았으면 계약금 부터 중도금 잔금 중도금 이자 까지 다 입력해야 될까요? 국세청 홈택스에서 다운받은 엑셀 서식으로 종소세 자료 자동계산 하려 합니다.

취득세는 건물(유형자산)에 포함시키는 걸로 알고 있어요~

상가임대업자는 종합소득세때간편장부를본인이신고하고보관하면되나요? 필요경비확인을세무서에서어떻게하는건가요?

상가임대사업자는 세무서와 시.군청에도 신고 해야 할까요?

초보임대사업자입니다. 영상보다 알게 되었는데, 부가세신고시 작년 상가취득시 취득세, 공인중개사수수료를 기입안하고 제출했는데, 빠진부분은 어떻게 신고하면 될까요? 답변주시면 감사합니다.

상가 부동산 매입을 하고 20일 이내에 사업자 등록을 해야한다고 하셨는데 그 안에 못하면 어떤 문제가 있나요? 상가가 옛날 건물이라 2개 정도 임대가 들어와있고 달수입은 100도 안됩니다.

안녕하세요. 임대사업으로 복식장부 작성하는데요. 대출원금상환은 어떤 계정으로 처리해야 하나요

사업장 소재지 기입이 저도 헷갈렸는데, 결론은 제 집주소를 기재하는것이 아니라, 재가 구입한 상가(저한테 월세를 입금해 주는 상가)의 주소를 기재하라는 말씀이신거죠?

질문이 하나 더 있습니다 ^^ 임대료+부가세+관리비까지 월 730씩 받습니다 그렇다면 연 8760만원이 나옵니다 현재 일반사업자구요 복식장부 기준이 7500만원 이상인데 연 부가세+관리비 포함가 인가요? 아니면 부가세 관리비 제외하고 임차임만 기준인가요 ??

상가아니고 공장임대도 동일한가요?

상가에 대한 매달 대출 이자는 부가세 매입으로 비용처리 어떻게 하나요?????

상가취득후에 부가세환급후 일반과세자가되었음니다 몇년이지나야 간이과세자가 될까요?

근데 취득세, 중개수수료 같은건 종소세때 적용하면 양도세 납부때 중복으로 못하는거죠. 한쪽에만 적용..

친해지고 싶어요^^

🤩

자모님 20일 규정은 옛날 기준이고 분기의 20일로 변경된지 몇년 됐어요 (1~6월은 7월 20일까지, 7~12월은 1월 20일까지 사업자등록 하시면 부가세 환급 가능하십니다.)

홈텍스로 임대사업자 발행할 경우 매매계약서 첨부가 없이도 가능한가요?

자꾸 태클거는 거 같아 죄송한데ᆢ 완벽한데 옥의티같은 부분이 있어서요 ㅡㅡㅋ 부동산 중 상가는 토지+건물을 구입하시는 것이기 때문에 부동산 중개수수료와 법무사수수료는 공통안분 대상으로 토지비율만큼 부가세는 불공제되세요ᆢ 자산에 토지, 건물로 기재하시는 거예요ᆢ 그리고 건물을 구입하시고 일반과세자라시니 매도시 부동산매매계약서에 토지와 건물가액을 분리해서 매도하세요 비율은 세무사와 양도상담하시는 게 물건에 따라 양도세로 누군가의 연봉만큼 절세하실 수도 있으세요ᆢ

상가를 신규 분양받았는데 이때도 직접 가지 않고 홈택스로 사업자등록 가능할까요?

부동산이 두 건이면 주소 입력을 어떻게 하나요? 사업자 등록을 두 건을 해야 하나요??

세무사님 대출이자 세금줄이려면 간편장부를 써야하나요 오피스텔 임대 보증금없이 월 35만원+부가세 합38만5천원받는데 대출 8천만원 이자가 첨엔 53만하다 지금은 61만원입니다

일반임대사업자도 가족을 직원 등록 할 수 있을까요?

대출이자는 근저당 대출이자만 해당되나요? 예를들어 근저당이 50%만 나와서 나머지는 신용대출을 통해 상가를 구입하였다면, 신용대출 이자도 비용처리 가능하나요?

상가대출이자는 비용으로 처리된다고 하는데 어떻게 혜택을 받을수있나요?

안녕하세요? 상가주택에서 월500/30만원 받는 경우에도 사업자등록해야하는지요?

상가나 사무실 임대사업은 너무 뻔하다보니 비용처리부분에 있어서 융통성이 없다보니 대출이자 내고 나면 남는거 없습니다 게다가. 지역의료보험.전환. 배우자직장건강보험 혜택도 못보고, 지역국민건강보험료 내야되고 ,수익부동산이 아니라 손해입니다

장부(간편/복식) 엑셀파일양식 파일좀 올려주실수 있나요?

현재 상가를 임대하고있는데 22년종소세보다23년종소세가100%인상 적용해 우선 세금을 납부는했습니다. 세무사가 내용 설명도없고해 이번기회에 직접소득세를 신고했으면하는데 난감 입니다

보증금은 직접 등록하는것은 아니나 이자 수익을 정부에서 정한 이율로 간주임대료 수입으로 잡아야 하는거 아닌가요

상가를 사서 임대 할때에 얼떨결에 일반 과세업자로 등록했는데 간이과세자로 바꿀 수 있나요? 또는 간이가 좋은지 아니면 일반과세가 좋은지요? 그리고 상가를 매수할때 은행융자를 써서 샀는데 그 경비는 어떻게 정리하는지요? 매월 원금과 이자가 나가고 있는데 실은 세와 맞먹지요......비싸게 매입해서..... 참고로 월세가 100만원입니다 일년 1200만원이고 보증금 1500이지요 부가세신고할때 수입만 적고 경비로 은행이자나가는것은 안받아 주던걸요? 작년 한번 해봤지요 홈텍스로....

조건) 월세수입:월3백만원, 상가임대업4년차인 경우에는? 종합소득세 신고시: 년수입이 36백만원이라 간편장부기장대상자(75백만원미만) 이지만, 간편장부를 기장할려고해도 비용처리할 항목이없으면(상가임대업은 비용처리항목이없음) 어떻게 해야하나요? ㅡㅡㅡ비용이없으면 기준경비율(년24백만원이상)로 적용해야하나요?(간편장부기장을 생략하고....) ㅡㅡㅡ기준경비율 적용시 간편장부미기장 가산세(20%)를 적용받나요? ㅡㅡㅡ간편장부 기장시 (상가임대업) 일상적으로 비용처리 할수 있는 항목은?(전화요금,차량유지비,자동차보험료등 가능한지?) 죄송하지만, 답글 부탁합니다

업무용오피스탤도 이렇게 하면 되지요?

긴 설명을 주시느라 힘드시지요 듣는이도 어려워요. 문,답식으로 갑갑함을 해소하고싶은데 어떤 방법이 있는지요.

미래 꿈을 갖고 잠시 영상공부해봅니다

까페주소는어찌되나요

물건지 주소

29:02 사업자등록하지않고 상가를 500/35 임대하고 있습니다 어떤 불이익이 있는지 알고싶습니다