간주임대료 총정리 (상가임대업 부가세, 소득세 세금신고 완결편)

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Күн бұрын

총정리 - cafe.naver.com/jamo2017/1416
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* 1월 6일 방송분입니다. 지난방송 다시보기 - • 간주임대료
00:00 인트로
00:07 상가임대업 총정리 (사업자등록, 부가세, 소득세 신고방법)
01:07 목차
02:27 간주임대료의 개념
04:52 간주임대료가 어려운 이유 (부가세와 소득세의 간주임대료)
05:08 부가세의 간주임대료 법령과 계산법
07:38 공급대가 = 공급가액 + 부가세 (외우세요!!)
08:35 부가세의 간주임대료 계산 예시
09:37 소득세의 간주임대료 법령과 계산방법
10:03 사업소득 = 총수입금액 - 필요경비 (외우세요!!)
12:56 소득세의 간주임대료 계산 예시 (1) - 간주임대료가 없는 경우
15:08 소득세의 간주임대료 계산 예시 (2) - 간주임대료가 있는 경우
17:05 국세청 간주임대료 계산기??
21:11 간주임대료를 장부에 쓰는 방법
27:13 주택 & 법인사업자의 간주임대료
28:59 추계신고시 간주임대료

Пікірлер: 30

@jamo_JonPark Жыл бұрын

부동산 상가임대 사업하는 방법 총정리! 1. 사업자 등록부터 간편장부, 복식장부 쓰는 방법까지 (cafe.naver.com/jamo2017/78522) 2. 상가임대업 홈택스 부가세 신고방법 (cafe.naver.com/jamo2017/80420 3. 상가임대업 종합소득세 홈택스 신고방법 (cafe.naver.com/jamo2017/87928) 4. 간주임대료 총정리 (cafe.naver.com/jamo2017/96326) * 취득세의 필요경비처리 방법 (cafe.naver.com/jamo2017/95707)

@user-rq2er3tc4q Жыл бұрын

정말 감사합니다 작은상가는 기장 맡기기도 애매하고 직접하려니 정보가 전혀없어서 암담했는데 도움이 많이되었습니다

@user-ir2bw8nh2e 2 ай бұрын

세무대리인에게 맡기긴 하지만 그래도 궁금했었는데 이렇게 꼼꼼하고 자세히 알려주셔서 너무 감사합니다~ 목소리도 좋으시고 전달력도 좋으시고 큰그림과 자세한 내용 정리와 정확하고 집요한 태도도 참 훌륭하신 것 같습니다^^

@motorcyclestory Жыл бұрын

감사합니다~~

@user-dh3md6dl2v Жыл бұрын

안녕하세요 상가임대업을 작년부터 해서 올해 처음으로 소득세 신고를 셀프로 합니다. 간주임대료에 대해서 필요한가 싶어서 공부하는데, 도움이 많이 되었습니다. 실제로는 건물분이 대부분 임대료보다 비싸서 0일 될거 같네요.

@user-zc9nb5hw6f Жыл бұрын

감사합니다. 저는 상가 임대사업자로 자모님 덕분에 작년부터 복식장부로 종소세 신고하고 있습니다. 그런데, 국세청 안내자료의 '수입금액'과 맞게 하려면 간주임대료를 수익으로 잡고 간주부가세를 부가가치세예수금으로 처리해야 맞더라고요.

@jamo_JonPark Жыл бұрын

위 영상에서 정리했듯이 소득세와 부가세의 간주임대료가 다른데, 소득세의 간주임대료를 수입금액으로 잡으신거죠? 예수금은 부채라 수입금액과 상관이 없는데.. 정리좀 부탁드릴게요^^

@mtumzuri 2 ай бұрын

어차피 은행에 넣어두면 이자발생시 이자에서 세금이 빠지는데 이중과세가 아닌가 싶네요. 현금으로 보관하고 있다면 소득이 안생길거구요. 정말 이상합니다.

@jamo_JonPark 2 ай бұрын

그러니깐요ㅠ 특히 간주임대료에 대해 소비세인 부가세까지 가져가는건 세법에 대한 기본적인 이해도 없이 만든법이 아닌가 싶습니다ㅠ

@user-sn3zf4ew7u Жыл бұрын

다른 사람에게도 추천하고 싶습니다m(__)m

@jamo_JonPark Жыл бұрын

좋게 봐주셔서 감사합니다^^

@krnam7983 Жыл бұрын

안녕하세요 종소세 신고 복식부기때는 안적는다고 하셧는데 국세청에서 온 수입금액은 포함 되어져 나오는데 복식에서는 그 금액 만큼 적어질텐데 괜찮은걸까요

@jamo_JonPark Жыл бұрын

국세상담센터에 문의해서 아래와 같은 답변을 받았습니다. cafe.naver.com/jamo2017/102581 귀하께서 장부로 신고하는 경우로서 건설비상당액 적수가 보증금 적수를 초과한다면, 간주임대료로 수입금액에 가산할 금액은 없을 것으로 판단됩니다. 신고도움서비스는 참고용 안내 자료로서 실제 소득세법상 수입금액에 따라 신고하시기 바랍니다.

@TV-vb1kr 8 ай бұрын

상가처음분양받아 임대업하는 부린인데요 간주임대료도 세금계산서 하는건가요? 그렇다면 언제 하는건가요? 부가세신고기간 전월에 하면되는건가요?

@jamo_JonPark 2 ай бұрын

세금계산서는 안해도 됩니다^^

@user-du3dp1ss8z 2 ай бұрын

건물분 금액은 도대체 어떻게 알수있는걸까요? 저는 증여받은 경우라 더더욱 몰라서요...너무 난감합니다ㅠㅠ

@babayaga8513 Жыл бұрын

홈텍스에 개인임대사업자 종소세 신고 마지막단계에서 이간주임대료랑 작년 전산신고 2만원 받은거땜에 국세청 통보한 신고대상 수입과 기입한 매출액이 다르니 고치라고 경고가 뜨더라구요..간편장부 수입란에 그만큼 더하니 국세청 통보금액과 딱 맞음..그래서 그냥 두개는 간편장부에 이자수입과 기타수입으로 써넣었습니다...그나저나 지난해 이월결손금 액수 확인은 어디서 하나요?

@jamo_JonPark Жыл бұрын

신고도움 서비스의 수입금액에 부가세법을 기준으로 한 간주임대료가 포함되어 있어서 국세상담센터에 문의해보니 아래와 같은 답변을 받았습니다. 그래서 사업소득 신고 초반의 조정계산서에서 총수입금액 불산입으로 넣으면 될 것 같은데, 저도 지금 종합소득세 신고는 기억이 가물가물 해서 정확한 내용은 신고하면서 확인을 해봐야 할것 같아요^^;; 이월결손금 금액은 홈택스에서 조회가 되는지 모르겠어서, 따로 기록을 해놔야 하지 않을까 싶어요. 국세청 답변: 귀하께서 장부로 신고하는 경우로서 건설비상당액 적수가 보증금 적수를 초과한다면, 간주임대료로 수입금액에 가산할 금액은 없을 것으로 판단됩니다. 신고도움서비스는 참고용 안내 자료로서 실제 소득세법상 수입금액에 따라 신고하시기 바랍니다.

@babayaga8513 Жыл бұрын

@@jamo_JonPark 정성어린 답글 감사드려요.많은 도움됬습니다 이월결손금은 모바일말고 pc홈페이지 홈텍스 신고납부 들어가서 지난해 제가 낸 신고서보고 참조했습니다.신고한건데 왜 이건 전산등록 안시켜서 찾기 어렵게 만드는지 모르겠네요 ㅎㅎ

@jamo_JonPark Жыл бұрын

국세청 답변이에요. cafe.naver.com/jamo2017/102581

@jamo_JonPark Жыл бұрын

@@babayaga8513 그러니깐요ㅠㅠ 그나마 지난 신고서에서 확인이 가능하군요! 공유해주셔서 감사합니다^^

@user-fo2tw1qj3h Жыл бұрын

설명 감사합니다. 근데 보증금으로 은행이자 수익을 안보는 경우도 있을텐데 일율적으로 세금을 부과하는건 좀 이상하네요

@jamo_JonPark 2 ай бұрын

그러니깐요ㅠ

@user-eu8su3jz1w 2 ай бұрын

이자를 빼주는 이유가 나중에 이자를 받을 떄 과세를 하기 떄문이기도 하지만 보증금 받아서 갭투자 같은 거 하지 말라는 의도가 있다고도 해석하는 분도 있네요.

@guiloti2 Жыл бұрын

건물분금액이라는것이 어떤것인지요 ㅠ

@user-hb4mw4ln5b Жыл бұрын

건물분금액은 어디서 알수 있을까요?..

@sunjkim Жыл бұрын

@@user-hb4mw4ln5b 저도 궁금합니다..혹시 상가 구입비에 토지+건물 비용이 구분되어 있으니 이들의 비율을 보증금에 적용하여 건물분금액으로 하는게 아닐까요??

@jamo_JonPark Жыл бұрын

@@user-hb4mw4ln5b 매매계약서에 건물분/토지분이 구분되어 있는 경우가 있습니다. 이게 안되어 있다면 세법에 건물분/토지분 구분하는 내용이 있는데 복잡해서 세무사 도움을 받으라고 하더라구요.

@gogostepup14 Жыл бұрын

안녕하세요 마케팅 멤버십 관련해서 궁금한게 있어 이메일로 질문을 드렸습니다.. 답장주실수 있으신지요?!

@jamo_JonPark Жыл бұрын

메일의 내용으로 미루어 기본적인 방향을 제대로 잡으신건지 잘 모르겠습니다. 아래 영상을 참고하셔서 큰 방향을 다시한번 점검해보시는게 가장 중요한 문제인것 같아요. kzfaq.info/get/bejne/iNynlNGElc27oKc.html 1. 상품/소비자 특성을 정리해보고 2. 소비자들의 구매여정을 생각해본뒤 3. 가장 중요한 채널 / 랜딩페이지 등을 생각해보세요. 말씀하신 퍼포먼스 마케팅들도 좋지만, 일단 어떤 채널, 어떤 광고가 중요한지 우선순위를 정확하게 정하셔야 하구요, 그중 특정 채널이 정해진다면, 해당 광고를 진행하는건 전혀 어려운 일이 아닙니다. 정보는 넘쳐나는 시대니까요. 쪽지나 메일에는 답변을 드리지 못하는 점 양해 부탁드릴게요. cafe.naver.com/jamo2017/2667