No compres un departamento sin antes saber esto
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Жыл бұрынEl director de InteresArte Grupo Inmobiliario, Martín Bayona, explicó las fases e hitos de una inversión inmobiliaria en el Perú, con el fin de evitar estafas y otras experiencias desagradables a la hora de comprar un departamento.
1.- Precalificación: las personas piensan que primero se debe buscar del departamento y sobre este ver si califican a un banco, pero lo recomendable es acceder primero al banco y consultar la capacidad de endeudamiento y sobre esta información proceder con la compra del inmueble. "Hay que tener en cuenta cuál será la inicial, el banco da la facilidad de pagar a 10 y hasta 30 años, mi recomendación es pagar la mayor inicial posible para que las cuotas puedan bajar" , explicó Bayona.
2.- Búsqueda y selección: ver qué inmobiliaria me conviene, evaluar si quiero un proyecto de primer o segundo uso. Se debe verificar cómo está constituida la empresa con la que quiero hacer el contrato y su reputación.
2.- Adquisición: es importante asesorarse con un abogado especialista en derecho inmobiliario y analizar cada cláusula antes de concreta la compra.
4.- Transcurso: definir si la compra será para vivir o para invertir.
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Emitido en el programa Buenos Días Perú de Panamericana Televisión el 17/02/2023
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@ComercialesRadialesDelPeru5967 Жыл бұрын
Qué pena que a estas alturas hayan estafas inmobiliarias.
@vizma12098 11 ай бұрын
Los dptos nuevos no pagan alcabala pero pagan el IGV que es mucho mayor y las constructoras lo cargan al precio de venta. Que no te metan el cuento
@mrdirectores8495 Жыл бұрын
Excelentes recomendaciones. Un profesional de primera.
@dianaferzeg7457 Жыл бұрын
Excelente, Que Capo! 🙌 Gracias por la Información
@jessicanarcizo3083 Жыл бұрын
Interesante, muy buenos consejos y recomendaciones!!! Felicitaciones
@carloscisneros8887 10 ай бұрын
No compres un departamento que aun no ha sido construido...
@williansantillan4189 10 ай бұрын
A futuro es posible estafa
@edwardzarate5162 8 ай бұрын
y si se esta construyendo? osea recien va x el primer o 4 primeros pisos?
@user-ge1ol2et4w 8 ай бұрын
Cuando está en preventa y en plena construcción o la entrega es en 2 años o el próximo año es un poco más barato. Cuando ya no está en preventa el precio es el normal o más alto
@joshuasanchez-upt3971 5 ай бұрын
Y la preventa?, las inmobiliarias necesitan al menos un 20 % de dinero de la preventa.
@juliojurenito1684 5 ай бұрын
@@edwardzarate5162 No. El acabado no será igual al que te ofrecieron. Además de otros riesgos
@joseantoniocanorosas 6 ай бұрын
Compre un terreno en un condominio a Gremco y los HP entregaron una 💩 que termine vendiendolo., si Gremco hizo eso ya me imagino una constructora chimba.
@arnoldfereira7746 4 ай бұрын
Como sabe uno si no nos enfermamos si tenemos trabajo gastos medicos no somos eternos la gente se endeuda no tienen paz hay que pensar bien no todo lo que.brilla es oro las tentaciones.son malas.nada somos si no tenemos salud sin buena salud.no hay trabajo i dinero pienselo bien
@feliz87 Жыл бұрын
Buenas recomendaciones 👍
@brandonroyapazaramirez7982 3 ай бұрын
hay algun tipo de seguro para departamentos contra desastres naturales?
@luiscueva8852 2 ай бұрын
Fácil es decirlo he revisado varias minutas de varias inmobiliarias y todas solo les dan ventajas a la inmobiliaria y al usuario nada, y si quieres cambiar te dicen que no pero ya claro tienen la separación de por medio así que decides firmas o te quedas sin tu separación.
@juliojurenito1684 7 ай бұрын
Comprar departamentos en planos, lo que llaman "pre-venta". Es un altísimo riesgo
@joshuasanchez-upt3971 5 ай бұрын
Creo que necesitan un cierto numero de personas que compren preventa para que el banco de el prestamo a la inmobiliaria.
@juliojurenito1684 5 ай бұрын
@@joshuasanchez-upt3971 Las inmobiliarias financian la construcción con el dinero (Inicial y cuotas/mensuales)de los Adquirientes. Y en ocasiones desaparecen con toda ese dinero. Tienen cancha libre para estafar...
@danielestrella4701 11 ай бұрын
El banco solo me quiere dar 12 mil que podria hacer
@mijaelloaysa8035 7 ай бұрын
Seguir aumentando tu historial crediticio
@tiberio135 6 ай бұрын
Y si tengo el dinero listo....SIN NECESIDAD de un banco???
@kingwolf3286 3 ай бұрын
Vas y compras defrente, así lo hice yo pero compre un terreno, ahora estoy viendo invertir en un departamento y haré lo mismo comprar Cash.
@Mitonyh Ай бұрын
@@kingwolf3286quisiera hacer eso en un futuro, que recomendaciónes me podrías dar
@kingwolf3286 Ай бұрын
@@Mitonyh tener un buen abogado de confianza que sepa ver todos los documentos y todo en regla después pagar con cheque de gerencia y listo.
@Mitonyh Ай бұрын
@@kingwolf3286 Gracias por tu tiempo.
@rodarc2387 5 ай бұрын
HABRIA VACIOS IMPORTANTES EN ESOS COMENTARIOS
@olgallontopsuca9874 Ай бұрын
Y ahora buscan gente para ofrecer terrenos y depas los famosos corredores asociados...TAMBIEN SE PUEDE CORRER RIESGO DE SER ESTAFADOS...
@cd-rom. 7 ай бұрын
A mi me llega al huevo. Eso lo dejo para el abogado.
@vacaviolada 4 ай бұрын
tipo practico
@antoniocolonio468 3 ай бұрын
Te caga el boga y no hay quién te devuelva el billete!!
@antoniocolonio468 3 ай бұрын
Te caga el boga y no hay quién te devuelva el billete!!
@garyavalos6210 Жыл бұрын
Odio a los Bancos..., no hay otra forma??
@doctorstrangeperutedeporta6583 Жыл бұрын
Para los q odian la formalidad , pidan plata a los c0l0mbian0s
@euchino3010 Жыл бұрын
Los creditos gota a gota seria buena opcion, lo unico malo es que te pueden matar si no pagas
@alejandropalma6841 Жыл бұрын
Paga en efectivo
@rec147 Жыл бұрын
el casino
@luigi3111 Жыл бұрын
@@doctorstrangeperutedeporta6583 Me ganaron muchachos, XD, que vaya donde los colombianos.
@manuelalejandropardo1182 Жыл бұрын
Deberían hacer micro departamentos universitarios de 10 m2 :v
@duardocardenas3277 Жыл бұрын
Esa ratonera no sirve ni para domir
@Mitonyh Ай бұрын
@@duardocardenas3277cierto muy cierto
@Yennifer-oy5wj 13 күн бұрын
Deberían pero no tanto de 10m2 sino de 40 m2
@juangomezr5948 Жыл бұрын
Los bancos siempre ganan nunca pierden y con su poder y sus congresistas tienen leyes a favor de ellos nunca para el pueblo
@MrAlpaca19 8 ай бұрын
El Banco es un negocio y como tal tiene riesgos asociados. Cuanta gente recibe prestamos que luego no puede pagar y el banco tiene que asumir esa pérdida? El banco está ahí para ayudarte, si no quieres bancarizarte, puedes hacerlo pero limitarás tu crecimiento. Como negocio, obviamente tiene qud ganar plata ... si no te gustan sus condiciones , buscate otra entidad financiera que te ayude.
@cristiancondoritlv1923 6 ай бұрын
Hay q saber las grandes mañoseadas
@Risitas104 9 күн бұрын
Imagínate que vendes salchipapas en un puestito ahorita tu vendes mucho y para mantener tu negocio tienes que ganar porque si no quiebras y no necesitas a una autoridad corrupta para ganar eres un negocio tu nunca debes de perder
Kirill Multitool
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