Buongiorno! Vorrei porLe un quesito. Durante la realizzazione di un'edilizia privata ad uso abitativo, regolarmente autorizzata con lo sfruttamento di una cubatura attigua, è possibile presentare una variazione sul titolo di cubatura e sostituirla con quella di un altro terreno sempre attiguo? La ringrazio anticipatamente

Ciao Carlo ..In un Comune del Milanese ho inoltrato un esposto per abuso edilizio in una villetta. l'abuso consiste: un appartamento con gas metano, cucina , bagno patronale e camera da letto il tutto nella cantina della villetta. la presenza di una scala in cemento armato presente fra primo piano e sottotetto non accesssibile in progetto , mascherata da un ulteriore muro edificato dal proprietario qualche giorno prima della visita dei tecnici del comune e vigili per evitare accertamenti inerenti l'esposto. Il comune ha fatto eliminare solo il gas metano transitante in cantina. Il bagno e' rimasto , la scala pure, gli abbaini nel tetto pure con finestre nel sottotetto anche. Quindi denunciare il Comune, l'ufficio tecnico stesso e operatori che hanno effettuato il sopralluogo per verifica di abuso risulta corretto? A chi mi devo rivolgere stavolta?

Condominio 4 appartamenti in centro storico non vincolato. Demolizione e ricostruzione con intervento sismabonus ecobonus senza aumento di volumetria, utilizzo sottotetto (regione Lombardia piano casa) ma con incremento a 5 delle unità immobiliari. Sono utilizzabili l bonus e se sì solo per i 4 originari appartamenti e relative pertinenze o per i 5 a fine lavori? Grazie

Il problema della conformità all'epoca dell'abuso non è sempre facilmente investigabile. Faccio un esempio. Fabbricato unifamiliare che ad oggi avrebbe ancora volumetria utilizzabile per ampliamenti da piano regolatore All'epoca della costruzione aveva avuto licenza edilizia del 31/08/1968 con successiva variante del 1970 ma nonostante la variante alla fine della costruzione esistevano ulteriori difformità di piccole volumetrie e in prospetto ma non regolarizzate con ulteriore variante in sanatoria. Il Comune rilascia l'abitabilità rilevando le variazioni che risultano riportate sulla copia depositata in Comune. la volumetria iniziale approvata era di 1279 mc quella approvata in variante di 740 quella realizzata realmente 800. Il problema è che si guarda lo strumento urbanistico il PRG in quell'area era prevista zona agricola e la licenza di costruzione non sembra a prima vista rilasciabile. In realtà la licenza è stata rilasciata come un enorme numero di licenze in deroga al paino regolatore nell'anno di moratoria della legge ponte che è andato dall'1/9/67 al 31/9/68. Secondo la suddetta descrizione esiste la conformità all'epoca dell'abuso e va considerato quanto era realizzabile alla data di rilascio della prima licenza o la data di completamento dei lavori che a questo punto sarebbe successiva all'anno di moratoria? Altro problema associato alla parte strutturale. Nessun edificio in calcestruzzo armato costruito negli anni 60 è oggi conforme alla nuova NTE quindi nessun edificio con tale tipologia costruttiva può avere un accertamento di conformità?

Dovrei costruire un muro di recinzione di 18 metri lineari, sul progetto è stato riportato altezza 1metro invece intendo farlo di 60cm, incorro in qualche sanzione. Ho letto alcuni articoli del T:U 380/01 ove si parla di sanzioni per difformità ma solo se si eccede nella cubatura. Può darmi qualche delucidazione in merito?. La ringrazio.

Buon giorno, io ho un cortiletto cieco in 2 lati e del coinquilino le altre due parti e mia.cosa abbiamo fatto : abbiamo messo una tettoia ora mi dicono che è abusivo

Buongiorno Carlo spero tutto bene, volevo chiederle come faccio a decidere se avvalermi dell'articolo 36 o dell'articolo 37 del testo unico per sanare delle difformità effettuate direttamente dal costruttore relative ad un appartamento situato in un condominio realizzato nel 1970? In quali casi va usato l'uno e in quali casi l'altro? La ringrazio anticipatamente...buona giornata e buon lavoro

Ma considerando il fatto che l'amministrazione, deve comunicare alla procura l'illecito, cosa succede ai fini penali. Mi spiego meglio. Se ritiro la sanatoria, viene aperto cmq un fascicolo al tribunale? Il cliente, può essere accusato di reato sismico in merito alla struttura? Oppure, ritirato il progetto in sanatoria ed avallata l'ipotesi che l'abuso sia prima del 1981 (antisismica) tutto recate penalmente?

Deve essere conforme solo L'ABUSO? Se ho spostato una finestra in una stanza e in un'altra ne ho modificato le dimensioni, la conformità deve riguardare solo quei due ambienti o tutto il fabbricato?

Buonasera ingegnere,la doppia conformità sismica è necessaria in una zona anteriore ad una classificazione sismica?grazie.

Buongiorno ingegnere, sono Pasquale e le vorrei porre una domanda: Una sanatoria "illegittima", sia per mancanza del principio della doppia conformità , sia per disattesi impegni assunti in atti , come la mancata distanza tra fabbricati, e la mancata area sa destinarsi a strada, e la mancata area a parcheggio, può essere contestata anche dopo 20 anni? In attesa di sue cordiali saluti

Stanza ristrutturata nello stesso perimetro senza scia come si può sanare e cosa costa?

Babbboooo!!!😚😚😚

Ma se regolarizzo un ampliamento con pdc in sanatoria per una residenza, devo poi presentare SCIA agibilità. Ma non è possibile che l'abuso, magari risalente a 20 anni fa, sia conforme alle norme su impianti/risparmio energetico - fonti rinnovabili...esiste qualche deroga?

Buonasera ma queste benedette tettoie in legno ma si possono fare liberamente basta che non si chiudono sui tre lati? In modo da non fare volume .... Io ho mia mamma invalida al 100% e tutte le volte che devo portarla fuori se piove e un casino per caricarla in macchina posso fare una tettoia in legno senza presentare nulla ?

Mi sto preparando per l'esame di stato da Arch. A; nelle domande di preparazione per la prova orale trovo: "Quali sono gli elaborati grafici necessari alla sanatoria? Cosa indicano i colori?" Non trovo risposta nei miei libri e online ci sono opinioni contrastanti... Saprebbe rispondermi lei? La ringrazio

Casa fatta il 1990 in zona verde posso fare domanda in sanatoria

Andi42 Reggione e passata comune respinta perché

Buongiorno Carlo. Non ho chiaro il criterio di silenzio diniego. Tutte le scia in art 37 che invio a mezzo pec generano un protocollo automatico. Puo, essere inteso come pronuncia positiva? Perché di solito non scrive nessuno a meno di carenze documentali e io ritengo sempre le istanze legittime. Sbaglio? Ovvero... per avere le scia legittime la pa deve scrivere formalmente con Un accettazione?

In un supercondominio di 4 palazzine ed un unico C.F. può una sola palazzina deliberare i lavori per Ecobonus.

And I 42

LOL

Buonasera, ho comprato un terreno agricolo dove erano state costruite delle baracche in legno e lamiera con basamento in cemento, consapevole dell’abuso una volta acquistato ho provveduto subito alla rimozione di tutte le baracche costruite sezionando tutti i materiali per il corretto smaltimento Al momento della rimozione dei basamenti in cemento arriva la polizia municipale bloccando tutti i lavori e intimandomi che avrebbero provveduto a un procedimento penale per i basamenti ancora presenti e l’assenza di una richiesta al comune per una sanatoria e per l’assenza di una scia/ scila per la movimentazione di materiali Il mio geometra mi dice che procedendo alla demolizione non dovevamo ne fare la richiesta la sanatoria che ovviamente non sarebbe stata accettata ma ci saremmo solamente dichiarati colpevoli Ad oggi è passata una settimana è ancora non mi hanno fatto sapere di che cosa mi puniranno Lei mi sa dire cosa avrei dovuto fare? Preciso che il terreno l’ho acquistato così uno perché i proprietari sono anziani e due per aver ricevuto uno sconto su l’acquisto Grazie