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1. 초기투자금 : 분양권 승 1) 분양권(6억짜리 아파트) : 계약금(6천만원) + 프리미엄(1천만원) = 7천만원으로 매수 가능 - 겁 없이 덜컥 사기 좋음 - 입주할 때 어떻게 할 건지 자금 계획 꼭 세우기 2) 조합원 입주권 - 초기투자금이 많이 들어감(잔금 할 때 내야 되는 돈을 미리 내는 것) - 조합원 분양가가 일반분양가보다 훨씬 쌈(ex 일반분양가 6억일 경우, 조합원 분양가 3억) - 감정평가액(2억) + 프리미엄(1억) + 입주 시 잔금(조합원 분양가 - 감정평가액 : 1억) => 3억으로 매수 + 입주 시 1억 납부 2. 입주 시 : 입주권 승 1) 분양권 : 5억 4천에 대한 준비가 모두 되어있어야 함 2) 입주권 : 추가로 돈 낼 일이 거의 없음(전세를 내던지, 대출을 받던지 돈이 남는 구조임) 3. (입주권, 분양권 상태로) 매도 시 : 입주권 승 ☆ 상황 : 입주를 못 하는 상황(입주할 때쯤 매도 계획) + 매수한 지 2년 정도 경과 + P 1억 상승 1) 분양권 - 살인적인 양도세율 : 1년 이내 70%, 1년 이상 ~ 입주해서 등기 치기 전까지 60% - 수익 1억에서 6천만원 세금, 나는 4천만원 갖는 구조 2) 입주권 - 2년이 지나면 일반과세(1억 수익이 나면 세금 2천만원 정도 내면 됨) 4. 물건의 가치 : 입주권 승 1) 입주권은 무조건 RR(상승 시장에서는 가격 차이 많이 날 수 있음) 2) 일반분양권은 층수가 낮고 좋지 않은 동을 받을 수 있음 5. 옵션비 : 입주권 승 1) 입주권 : 큰 돈 들어가는 옵션비 거의 다 무료 2) 분양권 : 하나부터 열까지 전부 내 돈 주고 설치해야 함

참! 재미있습니다 걍 장사꾼 맨투입니다. 요즘 건축비 인상으로 조합원 입주권은 추가분담금 나온다는 말은 안하네요..ㅎㅎ

이 영상 하나로 입주권과 분양권 비교 끝!!!!!! 주변에 설명도 가능할 정도의 쉬운 설명이었습니다~~~~ 매일 영상을 보면서 감사한 마음 항상 가지고 있습니다!!!! 조만간 꼭 뵙고 인사드리겠습니다~~~~~^^

분양권,입주권 이렇게 쉽게 풀어 주시니 귀에 쏙쏙 들어옵니다!^^ 마무리 정리는 기억에 안남을 수가 없어요~ 항상 귀에 쏙쏙 들어오는 쉽고 편안한 영상 올려 주셔서 감사합니다!😊 항상 행복하시고 오늘도 따뜻하고 건강한 하루 보내세요~^^

오늘도 공부 잘 했습니다 감사합니다.

알기쉽게 말쓰해주셔서 감사합니다😊

조합원 물건 매수 했는데 추분 때문에 결국 일반 분양보다 비싸게 들어가네요.. 추추분이 안나오길 매일 기도해요ㅠㅠ

정리 요점 깔끔하게 해 주시는 진와이스님 역시 최고예요♡♡♡

꼭 필요한 정보였습니다. 감사해요❤

늘 최고에욤~~머리에 쏙~❤쏙~❤

매번 잘보고 있어요❤

마지막에 정리해주시는것도 너무 꿀팁이에요, 분양권과 조합원 입주권 차이 쉽게 설명해주셔서 감사합니다!

설명 너무 잘해주시네요 역시 구독자가 많은 이유가 있었어..

정말 중요한 내용들로 콕콕 비교해주시니 부린이인 저도 이해가 됩니다 양도시 조합원입주권 세율이 저렴한지 오늘 처음 알았습니다 넘 감사합니다 😊

입주권, 분양권 고민하는 시점에 딱 원하는 영상 올려주셔서 너무 감사합니다! 입주를 6개월 앞둔 아파트를 보고 있는데 조합원 입주권이 아직 추가분담금이 안정해져있다고 해서요. 언제 쯤 정해지는건지… 입주권 매수 후 혹시나 추가분담금이 많이 나오면 어쩌나 싶어서 언제 입주권을 구매해야 할지ㅠㅠ 그냥 안전하게(?) 분양권을 매수해야할지 고민입니다 ㅠ

알면 알수록 입주권 사고 싶어요~ 좋은 영상 감사해요.

역시 재재는 진와이스님~~~

재개발입주권의 장점을 배웠네요 진와이스님 고맙습니다 ^^

안녕하세요 영상 항상 잘 보고 있습니다~ 증산5구역 입주권 매수 하려고 고려중 입니다 보통 재개발 진행이 순조롭게 잘 되는지, 또는 요즘 진행 분위기를 알아보려면 혹시 부동산 말고 어느 루트로 알아보는게 좋을까요??

훌륭한 자료 감사합니다~

항상 잘보고 있습니다. 댓글은 첨써보네요~^^ 인천 상인천초교 재개발 입주권을 피주고 사는게 나을지 송도에 갭끼고 사는게 나을지 3-5년후 어떤게 더 좋은 선택일까요?

조합원 옵션에 대한 세금은 말씀해주셔야 좋은것같습니다.

늘 잘보고 있어요

진와이스님! 책보다가 의문점이 생겼는데요! 다주택자는 입주권 중도금대출이 안나온다하시는데 기존 1주택있는상태에서 추가로 입주권으로 중도금대출해야할때 안나오나요? 다주택이라쓰신거는 2주택부터를말씀하시는건지 3주택부터를 말씀하시는건지 헷갈려요!!

설명 최고네요 ~ 뭐하나 궁금한거가 있어서 문의드려요. 광명쪽에 분양권(입주권)이 매매로 많이 나왔더라구요. 근데 그 금액이 잔금이 포함된건가요? 매매로 그 분양권을 매수할 경우, 제가추가로 납부해야 할 잔금이 얼마인지 어떻게 알죠? 참고적으로 25년 하반기 입주일인거 같습니다. 부동산에는 아직 가보진 않았는데, 좀 알고 가고 싶어서 문의드립니다

감사합니다^^

어제회원가입하고오늘첨들었읍니다 좋은정보감사합니다 그런데회원은어떤방송을보는지요 평소보던거와달라지는게없어서궁금합니다

안녕하세요. 이번 강의 신청예정입니다. 최근제가 괜찮은 매물을 봤는데 공부가안되있어 확신이 없어 물건에 대한 상담을 받고 싶은데 유료상담은 안하시나요?ㅜ

안녕하세요. 대전에 재개발 빌라 한호수를 가지고 있습니다. 현재 정비계획(변경)결정 및 지형도면고시,교통영향평가 심의를 마친상태인데 이다음은 건축심의 및 사업시행인가만 남은 건가요? 너무 제 속을 뭉개뜨려서 팔고 싶은데 쉽지 않네요. 건축심의 및 사업시행인가 처리가 되면 쉽게 나갈까요?

궁금한게 있어여. 20살된 조카가 생숙을 월세로 들어간다는데 괜찮을까요? 생숙은 보증금 보호도 안되고 전입도 안되는 경우도ㅠ있다고 해서요

방배13구역 입주권투자해야될지 말아야될지 고민중입니다 어떻게 보시나요?

진와이스님, 재배발지역 주택을 가지고 있습니다. 관리처분인가후 매도 할 수 있나요?

ㅅ ㅏ업ㄹ ㅣ스크 .....

전화번호 오려주세요 사무실위치도 부탁드립니다