2024년 부동산 고수들이 선택한 이 곳!ㅣ김제경 소장 [다시보는 2024 재테크박람회]

Рет қаралды 166,661

5 ай бұрын

#부동산 #재개발 #재건축
재테크의 숨은 비법을 얻을 수 있도록
조선일보가 '2024 대한민국 재테크 박람회'를 준비했습니다
▶ 주제 : '24년 재개발 재건축 옥석 가리기
▶ 발표자 : 김제경 투미부동산컨설팅 소장
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
🎥타임라인
00:05 오프닝
00:17 2024년 재개발 재건축 옥석가리기
06:32 재개발 재건축 차이 비교
13:28 고수들이 재초환 대하는 태도
21:05 정비사업 진행 단계 정리
24:57 재개발 재건축 투자방법 및 유의사항
28:50 재개발 재건축 옥석 가리는 방법
#2024대한민국재테크박람회 #투자전략
#재테크 #박람회 #조선일보 #조선일보머니 #이효석 #ai #비트코인

Пікірлер: 104

@chosunmoney 4 ай бұрын

00:05 오프닝 00:17 2024년 재개발 재건축 옥석가리기 06:32 재개발 재건축 차이 비교 13:28 고수들이 재초환 대하는 태도 21:05 정비사업 진행 단계 정리 24:57 재개발 재건축 투자방법 및 유의사항 28:50 재개발 재건축 옥석 가리는 방법

@user-fz1ev6jx5w 4 ай бұрын

건축비가 올라가 추가분담금이 비싸져서 재건축 메리트가 없어졌습니다. 인구는줄고 저성장 시대인데 2020년처럼 폭등장이 오지않는한 결국 집을 새로 얻는다고해도 빚만 떠안고 살게될것

@user-pe9bb9hd9n 4 ай бұрын

기초지식과 예시 등 설명잘하셔서 인상깊네요

@user-b7tj97ki9v 4 ай бұрын

서울 노후빌라촌 5,6억 ㅠ 여유돈이 그정도 있기 쉽지않아서요

@hannahkim4148 4 ай бұрын

사업성은 일반분양 많은 단지 들어가라는거네요

@fjejrudjzhw111 4 ай бұрын

두번이나 들었는데 인사이트 쵝오 전반적인 흐름 총체적 문제 알게되었어요

@mind5474 4 ай бұрын

유익한정보감사합니다

@user-ch9wx4lr3m 3 ай бұрын

일단은 공부해서 알아아 된다 준비자가 성공한다 명강의 감사합니다 🎉

@user-wy9ts1eo6e 4 ай бұрын

재건축 사서 13년만에 아파트 됐어요 몸테크 제대로 했습니다. 전 재건축은 젊으신분들만.. 근데 지금은 타이밍이 아닌듯!!

@jyoonhan4844 4 ай бұрын

저는 19년 걸렸습니다. 그대신 1억대에 사서 20억이 되긴 했지만 지금은 그시대는 아닌것같아요. 추가부담금이 심하게 많습니다. 그냥 신축사는게 훨씬 이득이라 생각합니다.

@user-yt4kb3wb8m 3 ай бұрын

재개발보고 들어오는 사람들은 추가부담에 망할수도 있습니다.

@user-fh2wj6hm3r Ай бұрын

그정도면 빠르죠…20년이 평균

@user-pm9xh6ve1q 4 ай бұрын

몰라서 못사나 돈이 없어서 못사지

@user-lr7jb7lx7v 4 ай бұрын

GTX초역세

@user-sx9fz3vk4l 3 ай бұрын

😂

@user-zf7fz2ob9c 4 ай бұрын

분당금너무 많고 언제 될 확정도 불 확실 투자하마세요 재개갈 재미본것은 옛말입니다 인구도줄고 건축비오르고

@halfkiwi 3 ай бұрын

입지깡패 지역이면 사셔

@user-wv4oo5zu9s 4 ай бұрын

현실은 영끌해서 이 동네 사서 10년 묻어두면 벌어둔돈 다까먹고 평생 벌어서 갚아도 못 갚을 빚만 늘 수도 있습니다. ㅠㅠ

@KKumKKum-cv9kz 3 ай бұрын

2012년 이후 정비구역 지정된 것은 재정비구역에서 해제될 수 있음.(옥석을 잘 가려서 살 것.) 옥석을 가리는 방법은 사업성,입지,분담금납부능력. 이 세가지는 서로 상통하긴 하지만 하나하나 따져보면 좋다. 저평가 된 물건인지 싼 게 비지떡인 건지 잘 볼 것. 사람이 계속 몰리는 곳은 앞으로의 공급절벽에서 값이 오를 수밖에 없다.

@Esm74 4 ай бұрын

안녕하세요. 김제경소장님 팬입니다. 다른 동영상에도 글 올렸었는데요. 압구정 3구역 재건축이 제자리+ 감평으로 지금 혼돈상황입니다. 제자리 재건축 +독립채산제에 대해 다뤄주실 수 있으실런지요. 대치 경우현, 여의도 대교, 장미, 화랑아파트, 원베일리도 강변뷰와 대지지분 차이로 통합재건축하에 제자리+ 독립채산제를 채택하여 진행되고 있는데, 압구정 3구역은 조합임원들이 대부분 한강변 소유주들이어서 역세권 준주거 분양으로 수익을 나누고 감평에 의한 제자리를 채택하고 있어서 한강변과 역세권 조합원간의 갈등이 아주 심합니다. 꼭 다뤄주시기 부탁드립니다.

@user-cz5dc7sh6o 4 ай бұрын

목동은 2만7천가구 14개단지 이주대책이 없어요

@user-zk9fx5xg5s 4 ай бұрын

쉽게 설명해주셔서 감사합니다~

@road-rp8lv 4 ай бұрын

마당있는 2층단독주택에 대한 로망이 있는데요 올림픽선수촌은 사업성도 좋다고 하던데요 투자해도 좋을까요?

@user-hw5xo2wu8h 4 ай бұрын

재개발 재건축 총체적인 이야기 넘 좋네요 !!!

@sunlee6326 4 ай бұрын

다른데서 듣지 못하는 내용. 큰도움 됐습니다. 감사합니다.

@user-tw1zc3iy5n 4 ай бұрын

역시 시간 아깝지않은 명강의 도정법도 많이 아시고 설명도 쉽게 해주시고 투자판단기준이 잡히네요 감사합니다~

@user-vg6yn8qm2v Ай бұрын

설명을 쉽게 해주시네요~ 도움이 되었습니다 ^^

@chosunmoney Ай бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다

@user-pd2vy4nu6q 4 ай бұрын

항상 좋은 정보 알려주셔서감사합니다! 열정적인 모습이 멋져요!

@jidangsi 4 ай бұрын

주위에서 광진구 중곡동 추천 하던데.. 괜찮아보이더라구요

@user-bb2fu7bj4b 4 ай бұрын

제목이 낚시네

@user-qp9df6wv2w 4 ай бұрын

그냥 말만 번드르 예전에 얼마나 자신있게 주장했던것들이 다틀렸는데 한동안 조용하더니 또 들고 나오시네

@user-qw7pf2yb9o Ай бұрын

진짜 명강의입니다 잘들었고 큰도움이 됐어요!

@chosunmoney Ай бұрын

도움이 되셨다니 다행입니다.

@user-us5mt2pj4d 4 ай бұрын

역시 좋은 내용 감사합니다

@chosunmoney 4 ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.

@user-gx2iz1hg6t Ай бұрын

지금 다시보니 상계주공 11평 이 34평으로 재건축되는데 5억 분담금은 싼거네요. 그주변인데 상계주공 5단지보다 위치 안좋은 34평 신축은 15억 입니다. ㅠㅠ

@user-bk9jv7gj5i 11 күн бұрын

5억은 아주 작게 잡은거고 그 이상이고 무엇보다 지에스 건설했다가 파기해서 소송 들어갔답니다. 이 비용도 상당할거 같아요.

@user-wv4oo5zu9s 4 ай бұрын

다들 10년 묻어둘 투자를 할 자금을 조달할 힘이 없어요. 10년을 묻어둘 투자를 할 자금을 조달하려면 그 자금의 이자를 갚으려면 뼈빠져라 돈을 벌어도 먹지도 입지도 잠잘곳도 유지를 못 해요. 그렇하면 돈을 버는 것은 그만두고 목숨부지를 못하고 죽어요 형편이 다들 그래서 10년을 묻어둘 투자자가 없고 10년을 묻어두면 되는 투자처의 의미는 힘을 잃고 쓰러지게 될 수 밖에 없어요.

@user-yh6rb4wh1g 4 ай бұрын

저 비싼걸 누가 사니? 했지만 현금 부자들은 환경 좋은곳 찾아 현금 들고 옵니다. 몇십년전을 생각해 보세요. 십년 주기로 부동산은 널뛰기 하며 여기까지 왔습니다. 박스권에서 던지지 않는다면 실패란 없습니다. 우리 나라는 가까운 일본 중국과는 다른 금수강산으로 버릴게 하나도 없는 곳이기 때문이지요. 다만 건설업자는 한치 오차없이 잘 지어야 겠지요.

@jip4rang 4 ай бұрын

일산 10년동안 집값안올랏는데..

@1947parkks 4 ай бұрын

5:40 ㆍ

@robertlee2647 Ай бұрын

좋은 정보네요. 역시 돈 버는 분들이 있고 못 버는 분들이 꼭 있음...

@user-qo4uo5vc4y 4 ай бұрын

이분은 항상 넘사벽얘기만 하네요

@user-xc9qy4tr4e 3 ай бұрын

그게 젤 쉬우니까요 누구나 다 아는얘기

@user-cn1md6jg4b 4 ай бұрын

명강의 너무 좋아요

@user-lr7jb7lx7v 4 ай бұрын

수도권신도시 GTX초역세 신축 초품아

@mosco8761 4 ай бұрын

앞으로 재건측ㆍ재개발 쉽게되지도않을뿐더라 수익창출 쉬울까요??

@halfkiwi 3 ай бұрын

10년넘게 재개발 막아놨던게 원흉

@user-yt4kb3wb8m 3 ай бұрын

@@halfkiwi서울 고층의 슬럼화 가속화 될건데...

@user-co2xy8pp3h 4 ай бұрын

직업 바꾸어야 될것같은데ᆢ 다 좋은거 아는데 자기만 아는거같지 설명을하고ᆢ내용도없고 뻔한소리ᆢ지금도 집사라는건 음ᆢ

@user-cg6qd9qy8w 4 ай бұрын

상계주공은 11평아파트를 34 새아파트로 바뀌는데.....5억 분담금이 많다구요??

@user-gx2iz1hg6t Ай бұрын

지금 다시 생각해보니 5억 분담금이 싸네요...... ㅠㅠ 그주변 신축 34평이 15 억이니까요 ㅠㅠ

@user-fs8kg7dx1e 4 ай бұрын

1기신도시 재건축지금 매수하고분담금이5억이라면??그냥 서울구축이나 수도권신축매수가 낫지않나요 분담금은 중도금 대출처럼 해주는지요?

@user-jg8px1jk1x 3 ай бұрын

강남거리는 저런애들 때문에 지역이 불균형 그리고 강남에 모가 있어? 니들끼리 놀거라

@user-xo5so2dy8l 4 ай бұрын

그래서 집사라고? 2022년 폭등한다면서

@user-fj1k3jekeq 4 ай бұрын

아직도 속는 호구들이 있구나

@user-kk4mk8zg2t 3 ай бұрын

어디를 10년 묻어라고요?

@user-xc9gb2ry8q 3 ай бұрын

또 들어도 좋은 강의입니다. 감사합니다.

@chosunmoney 3 ай бұрын

잘 들어주셔서 감사합니다

@user-hh8li2hg9t 3 ай бұрын

신축도 결국 언젠가는 구축이다 언제까지가 신축인가? 그리고 인구는 무섭게 감소한다

@user-hw8ny1mz3i 4 ай бұрын

좋은 정보 감사합니다

@chosunmoney 4 ай бұрын

도움이 되셨다니 다행입니다.

@paris7399 3 ай бұрын

투기사라져야하고 조장하는 부동산유투브도없어져야할듯 전세도사라지면 투기.사기.없음

@franciskim 4 ай бұрын

그냥 콕찝어 지역만 얘기하면될걸 뭐 그리 두절주절 길게 주변머리 얘기냐? 바쁜세상에 언제까지 다 듣고 있어야 하냐? 고수라 해대는 유튜버들도 이걸 몰라 니 혼자 떠들어라

@user-et5nc5xd8u 4 ай бұрын

빌라 전세사기여파로 역전세가 심해 힘들어 매각합니다.. 목동 모아타운지내 신축투룸 3.5억에 사세요..

@user-ls5cb3se6y 4 ай бұрын

연락처 부탁드려요

@user-xc9qy4tr4e 3 ай бұрын

정확히 화곡동

@gracefirst5597 2 ай бұрын

신축은 현금청산인걸로..

@iamjypi-yt5sv 4 ай бұрын

앞으로 재건축재개발 일반분양분 미분양됩니다.그러면 조합원폭망. 출산율0.7이다.조심하세요. 투기꾼들 목소리는 달콤하지만 결과는 인생폭망. 평범하게 삽시다.

@fjejrudjzhw111 4 ай бұрын

준비된자 만이 경제적 자유 누릴 자격 주어진다

@user-lz2pp7vn3m 22 күн бұрын

이젠 아파트는 안살거예요. 도시근교 단독주택아니면 ~

@kim2069 4 ай бұрын

ㅉㅉㅉ.....아직도 부동산 타령 하다니....자기돈 100% 있는 사람들 말고는 퍼다 보지도 마라....파산이다....

@user-gn2on7oz8z 4 ай бұрын

재건축에. 전문가가. 어디 있노. .

@cyn9611 4 ай бұрын

투기조장, 왜 사는집 가지고 창난 쳐야하냐고

@user-gs1qj9bu6k 4 ай бұрын

용산좋은거몰라서못사는사람😅

@gracekim3740 3 ай бұрын

맞습니다 강남 서초 송파 좋은거 몰라 못사나요?

@user-qt2xg3gj3t 4 ай бұрын

감사합니다.

@chosunmoney 4 ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.

@iamjypi-yt5sv 4 ай бұрын

부동산강의는 이제그만. 출산율0.7이다. 거품아파트 받아줄사람이없다. 대세하락이다. 20~30대 절대매수금지. 호구되지말자.

@pianodayea 4 ай бұрын

@user-wy5xt6lb7z 3 ай бұрын

각자 판단에

@user-hk5yu1wn1z 4 ай бұрын

저요저요

@user-xc9gb2ry8q 4 ай бұрын

잘 생기신 투미 소장님, 정확한 설명 감사합니다.

@user-lc3ob4vn9t 4 ай бұрын

상가때문에 본인 투자 어려움 있나요? 근데 김제경씨 팩트를 얘기 하세요 상가조합원도 일반분양가로 받는데 뭐가 손해에요? 답변 바랍니다 그리고 상가쪽 사람들은 사람도 아닙니까? 말 막하시네 은마 상가사람들 그렇게 하찮게 보입니까?

@user-pf3yi6fk7x 4 ай бұрын

저런인간들 재작년에 뭔말했는지 알까요. 금방 또 말바꾸기해서 살아가는 ○○꾼들이죠

@board-sr1qz 4 ай бұрын

메이플자이는 상가조합원은 아파트조합원분양가보다 비싸게 받게 합의되서 이파트조합원보다 분양가 몇억비쌈. 일반분양가랑 비슷. 그래도 이득이긴 하겠지만. 상가조합원이 꼭 아파트 조합원과 동일한 분양가로 받는건 아님

@user-dn9sr5gj5v 23 күн бұрын

세금때문에도. 머리가 아파서도

@user-wv4oo5zu9s 4 ай бұрын

폭등한다고 사라던 사람들 말 믿고 영끌한 많은 사람들이 평생번돈을 날리고 직장생활로 평생벌어도 못 갚을 빚을 떠안고 평생을 살아가야하는 지경에 처한 상황인데 그런 사람들에게 해줄 말은 영끌 안된다고 말 했다고 하겠지. 그런 사람들에게서 더 들어볼 말이 아직도 더 있다고 믿는가?

@user-jg8px1jk1x 3 ай бұрын

내가 정책결정자이다면 강남 명문고 강북으로 옮긴다 그리고 입시학원도 강남에 있을시 세금부담 폭탄으로 때리고 강북에 인센티브를 줌 바로 하락한다

@user-gu2jq2rx6f 4 ай бұрын

10억넘으면 던지는거아님

@user-nt8kw5vq3r 4 ай бұрын

뜬구름잡는 이야기 그만해라.

@user-oo6le7ns2n 4 ай бұрын

슬슬 기어 나오는구나...ㅋㅋ

@user-gv4gi3dv2c 4 ай бұрын

냉무

@user-we1ih8sc5o 4 ай бұрын

0:00: 🏗 부동산 투자에 대한 이슈와 정비 사업에 대한 고려사항 8:30: 🌆 한남동 재개발과 재건축 비교, 재개발 기회 증가 15:28: 🏠 부동산 투자에 대한 규제와 선택지 22:32: 🏠 2024년 부동산 투자 전략 및 위험 요소 29:24: 🏢 부동산 투자의 중요한 요소 36:38: ⚠ 부동산 투자 시 대형 평수와 재건축 단지의 용적률, 대지지분 확인이 중요하다. 43:57: 🏗 부동산 재건축 정책 문제와 이주대책 필요성 50:46: 🏢 부동산 투자의 특수성과 높은 리스크 57:58: ⚠ 부동산 정비 사업에 대한 중요한 사항