별거아닌것 같아도 부동산 잔금 때 많이 하게 되는 실수!! 여러분도 예외가 아닙니다.

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5 жыл бұрын

#레오TV #레오티비 #부동산잔금 #잔금실수
안녕하세요. 부동산 정보 공유 채널 레오TV입니다~
한번쯤은 부동산에서 계약을 하시고 잔금을 치러 보신적 있으실겁니다. 혹은 앞으로 살아가면서 한번쯤은 잔금을 치를 날이 오겠죠?
오늘은 임대차계약 혹은 매매계약 후 잔금을 치를 때
자주 볼 수 있는 실수 유형을 담아보았습니다.
한편으로는 별거 아닌거 같아 보이지만 부동산 계약 후 잔금을 진행 하다보면 의외로 많은 분들이 이런 실수를 하십니다.
잔금을 치러 보신 분들은 충분히 공감하실 내용이며
앞으로 부동산 거래를 하는데에 있어서 꼭 알아 두셔야 할 팁입니다.
기타 문의 : gensik2@naver.com

Пікірлер: 91

@user-ul2xp5tp7u 4 жыл бұрын

깜빡 할뻔 했어요 이체한도 ^^ 감사합니다 👍

@user-oz6qn6md8i 2 жыл бұрын

정말많은 도움이 될것 같습니다 감사합니다

@user-yu7uq5rs7w 4 жыл бұрын

인감증명서 본인여부 정말 중요합니다. 무권대리

@TV-wh3gb 4 жыл бұрын

감사합니다 잘 봤어요^^

@KoreanWalker_ 4 жыл бұрын

좋은 정보 감사합니다~

@BDSteacher 4 жыл бұрын

댓글 감사합니다ㅎ

@alkfjrjsh9007 3 жыл бұрын

정말 감사합니다!

@user-fq2by3ce2r 4 жыл бұрын

감사합니다 홧팅입니다

@TV-cp4qj 4 жыл бұрын

공감합니다. 끝없는 발전을 기원합니다.

@BDSteacher 4 жыл бұрын

감사합니다~어려운 시기지만 화이팅 하세요!!

@user-em1yz4yu5q 3 жыл бұрын

참좋아요 감사합니다.

@lucky-bs9zt 2 жыл бұрын

너무너무 감사합니다

@agents2062 4 жыл бұрын

저도 공인중개사예요..참고할게요.

@user-yx6bp9xq1z 4 жыл бұрын

유익한 강의 감사합니다

@BDSteacher 4 жыл бұрын

칭찬 갑사합니다~

@bkk5913 4 жыл бұрын

감사합니다 도움 되었습니다

@BDSteacher 4 жыл бұрын

감사합니다~

@youtube.6G 4 жыл бұрын

좋은 내용이네요~ 영상 잘봤습니다!

@BDSteacher 4 жыл бұрын

감사합니다~

@user-wn1mt7xs8w 4 жыл бұрын

설명 감사합니다 구독했습니다

@BDSteacher 4 жыл бұрын

댓글 감사합니다ㅎ

@bewater5178 4 жыл бұрын

매사에 확실한 것이 좋은 것이죠.

@ranrancam 4 жыл бұрын

좋은 정보 감사합니다~~

@iillil5699 Жыл бұрын

ranran님 혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용? 생각 있으시면 말씀해주셔용 kzfaq.info/get/bejne/otmPa9SKzJnIiKM.html

@user-wn8yx2qg5q 4 жыл бұрын

알기쉽게 잘가르쳐줘서 감사합니다 믿음이팍팍가는 선생님

@BDSteacher 4 жыл бұрын

말씀 감사합니다 , 도움이 되셨다니 기쁘네요 ㅎ

@Tv-dd9ng 3 жыл бұрын

세입자 전세보증 계약금을 미리 줄때 통장 복사본도(이름 주인번호 기재) 받아놓아야 할까요? 계약자와 실제거주하는분이 달라요

@user-ni5sx8to4i 4 жыл бұрын

영상 잘봤습니다.^^

@BDSteacher 4 жыл бұрын

잘 봐주셔서 감사합니다^^

@user-nv8ov9jy9n 3 жыл бұрын

도움되는 영상 감사합니다~ 궁금한점 있어 문의드립니다. 전세 잔금 일주일 전인데, 세입자가 붙박이장을 내일 미리 들여놓고싶다고해요. 임대인에게 불이익이 될 요인일 수 있나요?

@user-wc3nf2wm1m 3 жыл бұрын

시원시원하게 말씀해주셔서감사합니다

@BDSteacher 3 жыл бұрын

감사합니다~

@asdqwr123 4 жыл бұрын

전세만기때 주인에게 뭐라고 얘기하고 돌려받으면 되나요?그리고 언제쯤 전세금 을받는게 정확한건가요?

@OrBrEr 2 жыл бұрын

정말 잔금 받을때 어떻게 받을지 정말 중요함.. 자금적으로 여유가 있으신 분들이야 상관없지만 잔금 받을걸로 뭐든걸 다 해야 된다면 잔금을 어떻게 준비해 달라고 반드시 며칠전에 말해야 함

@gard.j4707 4 жыл бұрын

영상 잘봤습니다

@ekto7957 4 жыл бұрын

도움많이 됐습니다. 세입자 보증금 반환 팁도 알려주시면 감사할게요

@BDSteacher 4 жыл бұрын

네 조만간 기혹해보겠습니다

@user-dc1ro8kk3p 4 жыл бұрын

무지한 신혼부부입니다.! 도움이 마니 되었습니다,,! 감사합니다

@BDSteacher 4 жыл бұрын

도움이 되셨다니 뿌듯하네요ㅎ

@lsd19061 2 жыл бұрын

@@BDSteacher 1

@user-kj8yy4vf6x 3 жыл бұрын

현재 사는 집 매매 후 다시 전세로 들어갑니다 이럴때 주의 할점 있는지 궁금합니다. 전입신고 확정일자는 현재 살고 있어 문제 없는지요? 매매 후 전세로 전환 할 때 계좌이체해서 기록을 남겨놔야 하는지요?

@user-tg3el3bw7r 3 жыл бұрын

제가 다음주에 전세계약을하러가는데 인감도장이랑 인감증명서를 가져와야된다는데 전세계약때는 필요없고 매매거래 할때만 필요한건가요?

@user-by9xj7cg2u 4 жыл бұрын

대리발급? 괜찮을텐데.. 사기치는 거 아니라면..인감도장 착각하고 다른도장 갖고오는 경우 종종 봄..옛날 6,70년대 인감으로 사기치는 경우가 종종 있었음..계좌이체 한도 중요함~~ 미리미리 늘려놔야 함

@user-us2yo3ur5f 4 жыл бұрын

안녕하세요. 혹시 신축 분양받을시? 분양팀에서 법무사를 소개해주기를 기다려야할가요? 저희가 직접 찾는게 좋을가요?

@user-tx2jt5sr4n 3 жыл бұрын

안녕하세요? 혹시 부동산 수수료도 계좌이체를 통해 주는게 좋을까요?

@user-ip4ip7kl9x 4 жыл бұрын

주소지 인감대자메서 변경신청하세요 똑같이 600원입니다.

@user-le7hv5yk3b 4 жыл бұрын

신축빌라에 평일 월욜일에 입주를 합니다 그전주 목요일날 대출이 실행되구요~ 대출실행 하루전날 수요일 잔금을 치루기로 했어요~ 잔금치르기 몇일전에 법무사에서 등기신청을 해주신다고 했구요 그런데...하자가 너무 심한겁니다 변기에 물이 줄줄셉니다!!! 잔금치루기 전까지 하자가 제대로 안이루어지면 잔금을 치루지 않겠다고 언포를 놓았습니다 분양팀실장에게요~ 이경우!! 잔금을 치루지 않아도 대출실행은 이루어지는지~ 법무사에서 등기신청((전입신고와 확정일자를 말하는건가요?)) 이 이루어지는지~ 잔금은 이사를 하고 하자여부를 확실히 보고 준다고 해도 되는지요~ 대출실행과 등기신청(확정일자.전입신고) 엔 문제가 없는건지요!!! 등기신청은 이사전 미리 해놓는게 좋은건지요~~

@seramoon6835 4 жыл бұрын

좋은정보 감사합니다! 혹시 여쭤보고싶은게 있는데..ㅜㅜ만약 계약날을 10일로 했는데 10일이 토요일이라면 은행에서 대출받은 잔금이 9일날 집주인계좌로 입금이 된다고 합니다..!그러면 계약서에 써진 계약당일이 아니라 그 전날에 잔금이 다 치뤄지게 되는건데요~잔금 치른날이 금요일이라 그날 허락을 받고 전입신고를 하게 되면 나중에 집에 문제가 생겼을때 계약날이랑 잔금치른날(전입신고한날)이 다른데 문제가 없을까요?? 요약하자먄 계약서상 날짜와 다르게 하루 전에 전입신고랑 잔금을 치르게 되는 상황입니다!

@BDSteacher 4 жыл бұрын

계약서 날짜와 다르게 잔금과 전입신고를하시는거는 크게 문제 되지않습니다만 입주를하지않으신다면 대항력과 확정일자는 의미가없습니다 그래도 월요일날 받으시는것 보단 금요일에 받으시는게 낫고 (일반적으로는 은행에서 잔금 몇일전에 미리 확정일자받으라고 하실겁니다)임대인이 맘먹고 도망간다면 문제가 생길수 있으나 은행돈 가지고 도망가는 분은 거의없고 은행이 보증금에대해 채권양수를하기때문에 아무런대책없이 돈을주지는 않을겁니다ㅎ

@user-rh1nd7vy7p 2 жыл бұрын

계약할때초본이꼭필요한지요말씀좀보내주셧으면고맙겟읍니다

@user-ry6tc8xl8h 2 жыл бұрын

현 세입자가 현재 살고 있고 다음 세입자가 이사 가기 전날 잔금 넣고 잔금 넣은날 전입신고 해도 되나요?

@user-px1zw1bu8j 2 жыл бұрын

파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요. 내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요. 좋은영상 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍

@user-ew3nw7nb2z 2 жыл бұрын

집값만 노출됨

@ummetro6644 3 жыл бұрын

이번달 말 잔금 예정입니다! 보금자리론 담보대출이구요 순서 정리를 해봤는데 확인 부탁드려요 ㅜ 1. 30분전 빈집 방문하여 최종 상태확인(매도인 짐 싼 것 확인, 빈집 확인) 2. 부동산에서 등기부등본 최종확인 3. 매도인, 중개사와 함께 매도인 근저당 은행 동행방문. 매도인이 직접 근저당말소 진행 4. 근저당상환영수증, 말소등기영수증 확인 5. 부동산으로 와서 매도인 서류 확인 6. 근저당말소 후 잔금 잔액 송부 (법무사+매수인) 7. 매도인 서류 인계+법무사 등기소로 출발 8. 매수인 전입신고 진행 빠진거 있을까요??? 추가로 담보대출이 은행앞 전금으로 설정되어있는데요 그럼 매도인 근저당 상환할때 은행이 알아서 대출금으로 상환해주는지요??은행 법무사도 동행해야하지않을까요?? 등기 법무사랑 근저당 법무사가 다른데 근저당 법무사는 어떤 업무에 개입되는지 궁금해요 ㅜㅜㅜ 어렵네요 대출금도 매수자한테 직접 주지않고 법무사에게 주거나 한다고해서 헷갈려요 .. 은행에서는 이체한도도 늘릴필요없이 본인들이 근저당상환 이체처리한다고 했습니다... 미리감사드립니다 ㅠㅠ 걱정만 앞서요

@user-pj6hd8vv1v 3 жыл бұрын

말씀 감사합니다.....

@user-tn5zx6bg8b 3 жыл бұрын

매도인이 타지역에 살고있어서 계약하러 오지못한다고 공인중개사에게 위임한다는데 공인중개사만 믿고 매수해도 되는지 궁금합니다 공인중개사도 집주인을 한번도 본적이없고 통화만했다고하고 계약서쓸때도 잔금 치를때도 못온다는데 계약을 진행해도될지 조언부탁드립니다

@user-jh5bp9jq8j 3 жыл бұрын

절대안돼죠 외국도 아니구 못온다는게 수상한데요.

@jva670 3 жыл бұрын

이건 좀..저도 매도인 분이 해외에 있어서 못오셨는데 가족분이 대리인 위임장 다 받아오시고, 영상통화까지 하셨습니다. 철두철미하게 확인하세요

@jiacheonji6550 4 ай бұрын

매수인입니다. 잔금 치르기 10일 남았고요 계약 후 확인한 결과 앞, 뒤 베란다에서 누수로 의심되는 현상이 발견되었습니다. 현재는 물이 새지는 않지만 위에서 내려오는 하수관 근처로 발수 코팅이 부풀어있고 매도인에게 알린 결과 누수는 없었다고 합니다. 혹시나 하는 마음에 누수 업체에 문의한 결과 누수일 가능성이 높으나 수도 배관쪽이 아니라 물이 당장 떨어지는게 아니면 누수 탐지기로는 알기 어렵다고 하네요 잔금 치르기 전에 안전 장치같은 그런 방법은 없을까요?

@w.d1054 2 жыл бұрын

계약금이나 잔금은 원래 은행에가서 이체하는것이 아닌가요?

@pillyahn1278 3 жыл бұрын

레오님. 부동산 가서 1억짜리 전세 계약금 걸고, 계약서 싸인하고 왔는데 건물주와 저 모두 자필 사인으로 대체했습니다. 인감증명, 도장 이런걸로 안했는대 이게 문제소지가 있을까요? 아직 은행 전세 대출심사 전입니다.

@BDSteacher 3 жыл бұрын

계약자체로만 봤을때는 사인 하셔도 무방하나 대출이 진행되는 경우는 은행마다 조금씩 차이가 있습니다.

@user-nm1jv3cn7u 4 жыл бұрын

처음 전세집 구하면서 영상 찾아서 보고있어요^^ 유익한정보 알려주셔서 감사해요 궁금한게 있는데요 아파트 계약을 했는데 집주인이나 저희나 자금이 여유가 없어요 집주인상황은 저희가 돈을 줘야 융자금말소하고 이사갈집 돈주고 집수리도 해주고 이사간다고 하네요 저희상황은 지금 살던집 월세 보증금 500만원까지해야 금액 준비가 되구요 대출금은 6일날 준비가 되요 집주인은 6일날 잔금받고 이사 원하고요 저희는 살던집 보증금을 10일날 받아서 그날 입주가능해요 이런경우 6일날 잔금일자로 해서 주고 융자금말소하고ᆢ 500만원만 따로 10일에 주는게 나을지ᆢ(부동산에선 이렇게 하라고ᆢ) 6일날 집주인이 필요하다는 금액만 중도금으로 주고 10일날을 잔금일및 입주일로해서 나머지 금액을 주는게 좋을지 궁금해요 예)ᆞ6일 잔금일자6500-10일 입주일자에 500 ᆞ6일중도금3500-10일잔금일자 3500입주

@BDSteacher 4 жыл бұрын

통상적으로 계약금 중도금합이 거래가액의 50프로를 넘지 않는것이 좋습니다만 상황이 어쩔수없다면 확약서나 녹취 등 증빙할만한 서류를 확보하고 진행하시는것도 좋습니다. 실제로 저런경우가 많긴하지만 큰사고로이어지는경우가 드물어 걱정마시라고 말씀드리고 싶지만 만의하나를 생각한다면 다른집을 구하시는게 좋겠죠 중개사분이 단지 계약을 위해 위험부담을감수하는건지 충분히 안전하다고 판다하신건지는 제가 당사자가 아니고서야 정확한답을 드리긴 어렵습니다

@user-nm1jv3cn7u 4 жыл бұрын

@@BDSteacher 감사합니다^^ 구독을 안할수가 없네요ㅎㅎ 집주인에게 연락이 왔는데요 재계약을 하자합니다 3월6일날 잔금일 및 입주일로하고 예를들어 6500주고 나머지 500은 개인적으로 10일날 주라합니다ᆢ 그렇게되면 6일에 확정일자 전입신고를 하려고해요 6일에 이사나가면 도배 페인트등 기타 수리해주신다하고요(원래 해주기로 한것) 중간에 비는 4일에 대한 손해액이 있으면 돈으로 보상해준다합니다 (집주인사정위해 전세대출을 받지않고 빨리나오는 신용대출을 받았고ᆢ공과금관리비 부분 있겠네요) 저희는 10일날 지금사는집 보증금 500빼서 주고 이사들어가는거구요 저희는 계약서를 13일로 여유있게썼고 10일에 한번에 잔금일로해도 되는데 주인분이 빨리 이사를 가야하는 개인사정때문입니다 저희에게 돈을 받으면 그돈으로 주인분 이사들어갈집 돈을 지불하고 그이사들어간집 담보로 대출을 받아서 융자 2300을 갚는다고합니다 이런경우도 있나요? 주인분이 첨에는 이런사정을 얘기하지않아서 몰랐어요 계약서만 잘쓰면 괜찮을까요? 집주인분은 복잡하니 매매를 하라고 권하는데 지방 구축저렴한 소형아파트 1층이고 매매가와 차이가 거의없어서 대출 조금더 받으면되니 큰부담은 없는데 신혼부부특공을 위해 전세 거주가 좋을까요? 신혼첫집이고 살기에는 주거환경은 마음에 드는집입니다

@user-xo3he5cp5d 3 жыл бұрын

계약서상도장이랑 인감도장이랑 틀려도 되나요

@minks5605 3 жыл бұрын

네.

@user-pf3ej2lz9l 4 жыл бұрын

잔금치루는날이 토요일이었는데 집주인이 이체한도를 안올려놔서 잔금을 나가는 임차인에게 바로 이체 해 주고 계약서상에 그 사항을 특약으로 넣었는데요 문제 없는건가요?

@BDSteacher 4 жыл бұрын

네 오해소지 없이 문구만 잘 작성하셨다면 큰 문제 없습니다.

@user-hx4xi3il2s 4 жыл бұрын

주말에 잔금인데 이체한도가 낮아서 이체불가인 상황이면 은행도 못가고 어떻게 해결하게 되나요?

@BDSteacher 4 жыл бұрын

보통은 공실인경우 이사먼저 진행하고 월요일에 잔금치르는게 대부분이지만 공실이아니면 골치아픕니다 특별한 해법이 있기보다는 금액이 적으면 중개사든 임대인이든 십시일반으로 돈을 메꾸는경우도 있지만 금액이 커지면 정말난감합니다

@jva670 3 жыл бұрын

보통 관공서때문에 잔금은 평일에 마무리하는데, 어쩌다.. 위험부담을 감수하게 되셨네요ㅜㅜ

@user-wm9xj9gc6g 3 жыл бұрын

주택 첫 매수인데 매수인이 챙겨야할 준비품이라던지 , 해야할일들이 뭐가 있을까요?

@BDSteacher 3 жыл бұрын

계약하실때는 신분증과 도장만 있으시면 되구요. 잔금때는 신분증 도장 계약서 등(초)본 가족관계증명서 정도면 되겠습니다.~(진행하는 법무사마다 조금씩 다를수도 있습니다)

@user-xy5ud1fs6r 4 жыл бұрын

등기권리증을 분실했는데 어떻게 해야하나요?

@BDSteacher 4 жыл бұрын

등기소에 방문하셔서 '확인서면'이라고 하는것을 작성하시면 됩니다. 보통은 잔금일 전에 부동산에 미리 말씀해 놓으면 법무사사무실에서 대리작성해서 진행합니다.

@user-xy5ud1fs6r 4 жыл бұрын

@@BDSteacher 감사합니다~^^

@user-eh3dy9os4q 4 жыл бұрын

이삿짐 안에 꽁꽁 쌓아놓고~~~😂😂😂

@user-sp9mk5zw9w 4 жыл бұрын

저요! ㅜㅜ

@user-jj5nd2rm9b 4 жыл бұрын

잔금이늦어짐... 어떻게되죠?

@BDSteacher 4 жыл бұрын

잔금이 늦어지더라도 일반적으로는 양당사자간 협의로 해결하는 경우가 많습니다만 금액이 너무 큰경우이거나 시세급락으로 인해 잔금이 늦춰짐으로서 손해가 생기는 경우 등에는 채무불이행으로인한 손해배상이나 위약금에 관한 규정등의 법적책임을 물을수 있습니다.

@siamesecat2391 4 жыл бұрын

사전에 말도 없이 수표주는 사람이 있었어요. 그것도 새마을금고, 국민은행, 농협 세 군데 수표를 섞어서 말이죠. 아주 극혐합니다. 안 그래도 이삿날 바쁘고 신경 쓸 일도 많은데 이사가는 곳 익숙하지도 않은 동네에서 은행을 세 군데나 찾아 다니며 수표를 현금으로 바꾸고 제 계좌에 넣어야 했습니다. 이삿짐 들어가는 거 어디 놔 달라 정리도 못하고 사람들은 기다리고 아주 최악이었죠. 남을 배려하며 삽시다.