Cara Menilai Harga Rumah Kemahalan atau Harga Wajar

Рет қаралды 15,471

Күн бұрын

Assalamu'alaikum teman-teman.
Peisode penting bag yang lagi cari rumah. Gini caranya menilai harga rumah kemahalan atau wajar. SImak sampai habis gaes!
Opening music credit: Colour of Your Face - NoMBe, from KZfaq Audio Library
00:00 Rule 100 30 5 1
00:57 2 trap beli rumah
03:32 Contoh 1 menaksir rumah
06"47 Contoh 2 menksir rumah
Berinteraksi dengan gue di sini:
IG: adhityamulya
TW: adhitya.mulya
FB: adhityamulya
Wassalam.

Пікірлер: 107

@tbd3rm4w4n7 Жыл бұрын

Keren euy...tks ilmunya mas, jazakumullah khairon katsiro

@oliviaw3397 Жыл бұрын

Makasi banget mas Adhitya...ini videonya bermanfaat sekali buat saya yg lagi mau beli rumah bekas.

@olle6136 2 жыл бұрын

Harga tanahnya yang paling logis biasanya NJOP dinaikin 30% - 50%, karena klo searcing by Google itu pasti sudah jauh diatas NJOP..Itu biasanya cara yang saya gunakan, terima kasih videonya Mas sangat bermanfaat..

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

oh gitu ya. nuhun infonya mas.

@wandajuanda5074 2 жыл бұрын

Ini konten yg dicari²... Hatur nuhun kang.. 🙏🙏🙏

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

terima kasih udah nonton ya.

@joanindrawan9364 Жыл бұрын

Thank you for sharing

@baliwalkertv 16 күн бұрын

Thanks kak Adith ilmunya

@AdhityaMulyaOfficial 13 күн бұрын

Yre welcome. Terima kasih udah nonton

@andri.alvchannel1468 4 күн бұрын

Paling mudah minta rumus excellnya😅

@hazamyuncle6784 2 жыл бұрын

Terima kasih videonya pak, cukup mencerahkan pemahaman terhadap harga rumah di jabotabek yg lumayan tinggi.

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

terima kasih ya udah nonton.

@ataraska6738 Жыл бұрын

Top

@yusufsetiawan9455 2 жыл бұрын

Terima kasih, sangat bermanfaat!

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

terima kasih udah nonton.

@Masterplanproperty 8 ай бұрын

Sgt bermanfaat

@AdhityaMulyaOfficial 8 ай бұрын

Terima kasih sudah nonton

@MrGOLDFREAKS 2 жыл бұрын

.. 🙏🙏Nice insight....nice thread..

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Thanks and welcome

@rachmawatygazali5929 2 жыл бұрын

Terima kasih infonya mas...sangat bermanfaat bagi saya yg sedang mencari rumah

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

terima kasih juga udah nonton yaaa.

@muhammadzulkarnaen3205 Жыл бұрын

Klo beli rumah di perum ada selisih margin itu kan biaya pembebasan lahan dg koefisien 40% utk fasum termasuk jalan & penghijauan + laba dr pengembang + biaya2 operasional. Wajar. Klo ga ada selisih margin itu klo bikin rmh sendiri di kampung, sedangkan pengembang sendiri selisih margin keuntungan 20-30% dr modal

@AdhityaMulyaOfficial Жыл бұрын

Iya mas.

@yantonurohman847 Жыл бұрын

hehehe, iya belum termasuk biaya marketing yang host nya bilang senin harga naik

@ahidarrusmani Жыл бұрын

Keren mas, dari kemarin nyari2 adanya disuruh pakai software Phyton dan rumus2 akademis yang njelimet, ini luar biasa mudah dipahami, cuman saya kesulitan menentukan harga biaya bangun per meter perseginya mas, kalau mas Aditkan sudah mengalamin sendiri dari pengalaman bangun rumah, yg belum bangun rumah dan ga tau dunia permaterialan dan pertukangan kayak saya auto bingung mas

@AdhityaMulyaOfficial Жыл бұрын

iya ya. susah ya. oendekatan paling akurat adalah pergi ke toko material di daerahnya ,as. mereka thau benar karena mereka kan jualan besi semen bata pasir tuh. tanya aka ke mereka, kalo di area sini, bikin bangunan yang standar, berapa juta/m2.

@ervinawati6261 2 жыл бұрын

Terimakasih 💯 bermanfaat mas

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

terima kaaih juga udah nonton ya.

@naradaniels3484 Ай бұрын

Makasih ilmunya

@AdhityaMulyaOfficial 28 күн бұрын

yre welcome. terima kasih udah nonton ya.

@dicoadhya7271 2 жыл бұрын

Mas Adhit, kadang kendalanya adalah sangat sulit menemukan kavling mentah dengan luasan 60an. Jadi biasanya kita terpaksa ambil di kavling yg sudah di bangun developer yang mana harga tanahnya biasanya sudah naik 3-5x lipatnya

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

iya betul mas. memang itu kendala di lapangan.

@anaofficial9536 2 жыл бұрын

Terimakasih mas

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

yre welcome! terima kasih udah nonton ya.

@ridwanap6166 2 жыл бұрын

Thanks om👍

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Terima kasih udah nonton!

@haryadiharyadi1091 Ай бұрын

Seratus 🎉🎉🎉🎉🎉

@AdhityaMulyaOfficial Ай бұрын

Nuhuun.

@imambasori4335 Жыл бұрын

Thankyou

@AdhityaMulyaOfficial Жыл бұрын

terima kasih udah nonton.

@firstleo4762 2 жыл бұрын

Good video👍🙏. Saya mau tanya dikit nih , gimana menurut anda hal di bawah ini: Yg saya alami ketika minta draft PPJB unt dibaca terlbh dulu, developer justru bilang: "bayar bookingnya dulu, baru dikasih draft PPJB unt dibaca". (PPJB inipun tidak notaril). Kmdn yg bisa saya lakukan hnya bertanya kpd developer memastikan bhw di dlm draft PPJB ada pasal2 : Harus jelasnya waktu penyelesaian tiap2 antar periode pekerjaan stlh saat PPJB ditandatangani (saat PPJB ditandatangani ini, biasanya konsumen diminta bayar 50%): 1. Ada pasal2 periode pengerjaan (rata2/normalnya waktu unt penyelesaian jenis pekerjaan): -Pengerjaan Atap (saat ini konsumen bayar 30%) & hrs selesai dlm ... hari -Finishing dibayar 10%, selesai dlm ...hari. -Serah Terima Kunci+AJB Notaris dibayar 10%, ... hari stlh periode finishing. 2. Memastikan pd pasal2 PPJB tidak ada alasan2 yg mengakibatkan perubahan harga & pengunduran jadwal pekerjaan. 3. Memastikan apa saja cakupan pasal force majeurnya? Developer jg menyarankan dlm 1 minggu stlh booking (saat baca draft PPJB) jika terjadi pembatalan maka ...% uang booking dikembalikan ke konsumen 😁 Kalau menurut saya, bikin perjanjian jual beli, tak bisa sekedar bicara "kebebasan berkontrak" tanpa mengedepankan "perlindungan konsumen" krn sebuah perjanjian jg hrs memenuhi "kesempurnaan".

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

pagi mas. wah insught yabg sangat bagus mas. saya mau izin mwmbuatkan pemaparan mas sebagai konten (credit to you) boleh kah? menurut saya, orang harus tau hal ini. saya setuju bagwa perlindungan konsumen saat beli rumah sangat minim di Indonesia. negara terasa abswn melindungi

@firstleo4762 2 жыл бұрын

@@AdhityaMulyaOfficial silahkan dipakai buat konten, saya izinkan.

@iphonereza5511 Жыл бұрын

Bang ajarin dong rumus exel nya untuk hitung harga rumah .. saya pengen beli rumah cuma masih cari2 .. atau bagi dong link exel mas

@RandyAkbar98 2 жыл бұрын

Thanks!

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Welcome!

@muhammadiqbalsyahputra3398 6 ай бұрын

kalo beli rumah second yang sudah tidak layak, cara menghitung harga bangunannya gimana kak?

@user-mr9rj4lb2h 4 күн бұрын

Mas mau tanya kalo rumahnya bangunan udh lama Saya hitung harganya 1 - 3 jt dgn luas bangunan rumahnya bs ga mas

@SahidFatoni 6 ай бұрын

Bang saya mau tanya,,saya mau menyewakan tanah,cara menentukan harga sewa gimana

@Anantawikrama27 2 жыл бұрын

akhirnya upload juga..

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Haha iya. Terima kasih udah nonton ya.

@NatsirHidayat 2 жыл бұрын

Nice info om, tapi kayaknya perlu diliat ada ga yg jual tanah cuma 100an meter, karena rata2 yg jual tanahnya diatas 200an meter jadi lebih murah harga tanahnya

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Betul. itu juga menjadi faktor. tapi ga menihilkan fakta bahwa metode ini dapat memberikan acuan nilai rumah yang wajar.

@sifafauwzia5444 2 жыл бұрын

thanks pak , sangat bermanfaat videonya🙏👍

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

terima kasih udah nonton

@RIZYVLOG 2 жыл бұрын

Akhirnya upload juga

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Iya haha. agak lama vakum memang. Terima kasih udah nonton.

@reglowjakarta5507 2 жыл бұрын

Saya suka kontennya pak. Terima kasih Berarti video ini kalau dibalik bisa juga ya, saya sebagai penjual menghitung harga rumah yang saya mau jual Nanti tinggal di naikkan harganya. Boleh ya pak seperti itu?

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

memang sebaiknya demikian (kecuali baguan naikin harganya ya)

@99X99X 3 ай бұрын

Bang Aditya bantuin dong jual 🏠 kampung di Surabaya 60m² srt:petak bidang BPN Lt.2 (PLN2200,PDAM, WIFI) 2KT,2KM,ada toko aktif dekat sekolah TK-SD&masjid🙏🏽

@intan4830 2 жыл бұрын

Terima kasih videonya pak, membantu banget. Tapi ada pertanyaan saya, kalo misalnya kita beli rumah seken yg kondisi bangunannya sudah tidak layak. Apa nilai luas bangunan tetap diperhitungkan pak? Karena sepertinya kita harus lakukan renovasi total

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

jika masuh layak huni, iya. jkka sudah tidak layak huni, tidak dihitung. layak huni = kita ga perlu keluae uang utk biaa tidur di dalamnya.

@intan4830 2 жыл бұрын

@@AdhityaMulyaOfficial noted. Makasih banyak pak atas infonya 🙏🙏🙏

@pepperidgefarm8010 Жыл бұрын

rumah seken yang kondisi bangunannya tidak layak nanti dihitung biaya bongkarnya juga

@awangunners2950 Жыл бұрын

Ikut tanya juga pak, apakah akses yg dekat dengan pusat pemerintahan bisa menaik kan harga apraisal nya..?? Meskipun di perumahan tersebut fasilitas nya hanya mushola dan lapangan kecil saja..??

@AdhityaMulyaOfficial Жыл бұрын

Saya ga tau pasti ya mas.

@wrenchsetchannel3168 2 жыл бұрын

Terimakasih Pak edukasinya, permisi bertanya, saat akad kpr rumah baru di notaris ppat, ditawarkan untuk naik dari hgb ke shm, apakah perlu ya Pak? Lalu harga wajarnya di range berapa? Terimakasih ya Pak🙏

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

hai mas. terima kasih udah nonton. perlu pak. karena dari awalbeli kan masih hgb. langsung naik ke shm. kenapa dijualnya hgb? karena developer adalah badan usaha dan di indonesia badan usaha ga boleh punya shm. baru saat dia jual ke penghuni, bisa naik ke shm. harganya saya ga faham berapa.

@wrenchsetchannel3168 2 жыл бұрын

@@AdhityaMulyaOfficial siap Pak, terimakasih masukannya.. semangat, semoga sehat dan berkah selalu Pak Adhit. Dari sekian konten tentang properti, chanel ini simple, jelas, aktual dalam penyampaiannya.

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

terima kasih mas.

@pusatedukasireviewchannel9902 6 ай бұрын

Bolej mnta excelnya pak

@Agwinangga Жыл бұрын

kalau untuk ruko yg biasanya pinggir jalan raya, bisa kah menggunakan asumsi harga tanah seperti di video yg belum tentu tanah nya pinggir jalan raya ? apakah bisa di tambahkan berapa % ?

@AdhityaMulyaOfficial Жыл бұрын

hai mas Angga, tanah di pinggur jalan raya bisa jadi faktor plus atau minus. Jiak jalan rfayanya komersil maka bagus banget. Jika jalan rayanya bukan komersil, bakalan ribut banget. fengah malem orang masih geber motor. Jamin harga ga bisa tinggi. Pengalaman pribadi nih.

@sugengriyadi4784 2 жыл бұрын

Saya ketagihan nontonin video abang 😀👍

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

haha wah terima kasuh udah nonton ya mas Sugeng 🙏🙏🙏

@hibaraqil5893 2 жыл бұрын

Terimakasih pak videonya 👍klo harga rumah 450 jt ternyata slth di apprsisal harganya 580 jt apa yang akan terjadi pak?pihak bank akan ngambil harga 450 jt atau 580 jt?sdh ada deal antar penjual pembeli diharga 450 jt

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Yang terjadi adalah: bank akan memberikan pinjaman tetap di 450.

@hibaraqil5893 2 жыл бұрын

@@AdhityaMulyaOfficial terima kasih banyak pak...

@hibaraqil5893 2 жыл бұрын

Disini berarti pihak bank dan pembeli diuntungkan ya pak..krn harga diatas appraisal

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

@@hibaraqil5893 iya mas.

@jamilahsaid1104 Жыл бұрын

Mas saya mau jual Rumah dgn harga Rp.950 juta dgn luas tanah 100 meter , kmr 5 , kmr mandi 2 , DKI , surat SHM . Cuma kata orang2 kalau Rumah cuma Akses motor susah Laku nya , menurut Mas Harga Rumah yg saya tawarkan mahal.atau tidak sih ?????... mohon di jelaskan terima kasih. 🙏🙏🙏🙏

@AdhityaMulyaOfficial Жыл бұрын

Iya mas. Rumah dengan akses hanya motor susah lakunya. Bank tidak akan mau approve. Jadi orang yang mau beli pun harus tunai. ga bisa bisa apply KPR.

@rilsyahsyahruzad526 Ай бұрын

Koq ga ada Fengshui factors?

@AdhityaMulyaOfficial 28 күн бұрын

takut mengarah ke musyrik mas. sebagian ilmu fengshui itu memang logika, fisika, biologi, dan sanitasi sih. tapi sebagian lagi kepercayaan. jadi saya hindari pembahasan itu. takut malah polemik.

@whitecutekitten 2 жыл бұрын

Kalau pakai NJOP sebagai patokan, biasanya berapa persen di atas njop mas? ini untuk rumah seken

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Mau jual atau mau beli? biasanya penjual tidak berkenan memperlihatkan NJOPnya pada pembeli.

@anisa2031 2 жыл бұрын

@@AdhityaMulyaOfficial kalau misal saya udah tahu NJOP (tanah & bangunan) nya dari penjual, dan saya bertindak sebagai pembeli, biasanya berapa persen ya Om?

@teodoretarigan 2 жыл бұрын

Berarti dalam contoh 1 yang bapak kasih, tipe rumah tersebut tipe 45/95? Luas bangunan 45 m², luas tanah lapang 50 m², luas total 95 m².

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

hai mas. ga gitu ngitungnya. kita ga pakai istilah luas total gabungan gitu. luas tanah ya tanah. luas bangunan ya bangunan.

@maseeeeeeee9217 Жыл бұрын

Mau tanya, benarkah kalo nilai NJOP dibawah 40 juta itu bebas pajak jual beli rumah?

@AdhityaMulyaOfficial Жыл бұрын

saya kurang hafal peraturannya mas.

@yusaksantoso9545 2 жыл бұрын

kalo rumah tingkat 2 apa harga rumahnya 4jt/m2 nya dikali 2 ya Pak? terima kasih..

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Nggak mas. karena yang bikin rumah tingkat 2 lebih mahal hanya tukangan besi yang lebih besar untuk kolom dan volume fondasi batu kali yang lebih besar. Jadi jika asumsi rumah 1 lantai = 4 jt/m2, maka 2 lantainya bisa hanya 5jt/m2 (angka hanya iliustrasi) tapi yang pasti saya bisa jamin, ga dobel. Jika ada tukang yang bilang gini, request untuk hitung lagi.

@yusaksantoso9545 2 жыл бұрын

Ok, makasih Pak Adhitya..

@intanwibawanti 2 жыл бұрын

Makasihh pisan kang ilmunya.. semoga jadi amal jariyah.. kang kapan2 bisa kasih video tips untuk cewe single beli properti pertama (mending landed house, aprt, condovilla, townhouse, apa cluster / residence..) heheheheh.. lg bingung

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Hai mbak Intan terima kasih atas doanya dan kunjungannya. Eh saya udah pernah buat lho episode khusus wanita single. Sila simak di sini mbak: kzfaq.info/get/bejne/iLpxYK6Gx8W9aaM.html selamat menyaksikan mbak.

@sheragardensa6510 2 жыл бұрын

kl hrga bangun 1 lantai brp y pak normalny? krn sy beli rmh d sentul. perumahan ad clubhouse. LT 96 LB 45 1 lantai, 2 kamar hrga 1.1M. makasi

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

hai hai. angka konstruksi memang akan banyak yang menyanggah. kalau saya 2 lantai bisa 5jt/m2, maka 1 lantai bisa diasumsikan 4jt/m2.

@anisa2031 2 жыл бұрын

Om saya mau tanya pendapat Om, kan ibukota kita bakal pindah secara bertahap starting from 2024 nanti. Itu ngaruh gak sih Om ke harga jual tanah di Jakarta dan daerah sekitarnya (Depok, Tangerang, Bekasi)? Dan kalau begitu, apakah lebih baik untuk millenial beli rumah dari sekarang, atau nanti aja tunggu ibu kota pindah? (dengan asumsi "mungkin harga akan turun") Highly appreciate jika Om bisa share pendapat Om 🙏🏻

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

perkiraan saya sih nggak, karena yang pindah adalah pusat pemerintahan sedang jabodetabek bisa sangat jadi adalah pusat ekonomi.

@anisa2031 2 жыл бұрын

Oh gitu, oke deh Om, terimakasih banyak ya atas pendapatnya Om 🙏🏻

@wayanbimo1820 2 жыл бұрын

Terima kasih Info video nya Saya ada jg DM di IG abang...

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

Hi Wayan. Baik Wayan nanti saya cek ya.

@wayanbimo1820 2 жыл бұрын

@@AdhityaMulyaOfficial terima kasih bang🙏🏻

@whitecutekitten 2 жыл бұрын

Kalau pakai NJOP sebagai patokan, biasanya berapa persen di atas njop mas? ini untuk rumah seken

@AdhityaMulyaOfficial 2 жыл бұрын

mau jual utk beli? biasanya penjual tidak berkenan memperlihatkan NJOPnya pada pembeli.

@whitecutekitten 2 жыл бұрын

@@AdhityaMulyaOfficial sebenarnya sudah deal sih jadi saya bisa tau NJOP rumah nya untuk perhitungan pajak. Maksudnya mau tau normal nya berapa persen di atas NJOP kalau untuk jual rumah.