Ceny mieszkań 2024 perspektywa 2025 analiza rynku nieruchomości, Polska śladem Niemiec?

Рет қаралды 19,192

Tomasz Lebiedź o rynku nieruchomości, Symen24

Күн бұрын

Nadchodzi czas na gruntowną analizę polskiego rynku nieruchomości. Czy stoi przed nami podobny kryzys jak w Niemczech, czy też nasz rynek nadal będzie się rozwijał?
Rozważymy liczne czynniki wpływające na podaż i ceny mieszkań. W obliczu wielu niepewności, takich jak decyzje polityczne, omówimy różne scenariusze. Dostarczę wiedzy, przedstawię możliwe scenariusze, a ty sam zdecydujesz, który wydaje się najbardziej prawdopodobny.
Pokażę m.in. wpływ zwiększonego zapotrzebowania na materiały budowlane i robociznę, regulacje prawne dotyczące planowania przestrzennego, inflację, zarobki, plany budownictwa komunalnego oraz programy pomocowe.
👉 Tu znajdziesz audycje i więcej danych o rynku nieruchomości symen24.pl/podcast-2/ ;-) a wszelkie odesłania i wykresy związane z tym filmem są tutaj symen24.pl/ceny-mieszkan-2024...
Jeśli interesuje cię rynek nieruchomości, subskrybuj nasz kanał i podziel się sugestiami dotyczącymi nowych tematów. Dodatkowo, odwiedź stronę Symen24.pl, gdzie znajdziesz więcej informacji i szkoleń z zakresu obrotu nieruchomościami, wzbogaconych o dodatkowe dane i wykresy niedostępne na KZfaq. Zapraszam @Tomasz_Lebiedz
👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: symen24.pl Zobacz ;-)
ROZDZIAŁY:
00:00 Wstęp
02:05 Mity i fakty o budownictwie mieszkaniowym (różnica między marżą dewelopera, a zyskiem z zainwestowanego własnego kapitału)
06:00 Deweloper nie musi być właściciel ziemi, na której buduje...
08:20 To jaka jest ta marża dewelopera???
11:13 Czy Polsce grozi zapaść w budownictwie podobna do tej w Niemczech
15:31 Czy spadają możliwości popytu na mieszkania
23:47 podaż mieszkań i problem kosztów budowy
28:50 inflacja, stopy procentowe, zarobki i ceny mieszkań
34:25 czy wkrótce zabraknie działek budowlanych (planowanie przestrzenne i prawo)
41:20 Podsumowanie
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
/ @tomasz_lebiedz
WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
Kursy online:
- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...
- Obrót gruntami i domami 👉 symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...
- Kurs pośrednika nieruchomości 👉 symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...
DYSKUSJE:
Dołącz do nas na Discord: / discord
#cenymieszkań #ryneknieruchomości #inwestowaniewnieruchomości

Пікірлер: 33

@Tomasz_Lebiedz 2 ай бұрын

Tu znajdziesz audycje i więcej danych o rynku nieruchomości symen24.pl/podcast-2/ ;-) a wszelkie odesłania i wykresy związane z tym filmem są tutaj symen24.pl/ceny-mieszkan-2024-perspektywa-2025/

@ukaszts9677 2 ай бұрын

Doszliśmy do etapu gdzie "inwestor" nie wie ile ma stopy zwrotu (nawet nie wie co to jest) słyszał tylko, że mieszkanie samo się spłaca a wystarczy trochę gotówki i kredyt. Gdyby nie wakacje kred. to mieli byśmy odwrót z inwestycji już w tym roku, a teraz trzeba czekać aż się zorientują, że coś się nie zgadza :) no i trzeba pamiętać że mieszkań przybywa a ludzi ubywa. Wiara w inwestycje w beton jest w Polsce silniejsza niż katolicyzm.

@poziomkanaemigracjiwholand5420 2 ай бұрын

Niech przestaną rozdawać kasę.

@kc42033 2 ай бұрын

Nie przestaną

@tomekczastkiewicz7566 2 ай бұрын

Przestańcie zrzucać wszystko na rozdawnictwo, ceny rosną przez rozdawnictwo ale jest tez więcej pieniędzy w gospodarce. Te pieniądze przecież nie wyparowują

@JohnDoe-jq8ej 2 ай бұрын

@@tomekczastkiewicz7566 ...ale jeżeli są "wypracowane" to nie powodują inflacji ;-)

@enduromoto-start1791 2 ай бұрын

Jak rozdają, to brać nie wyprzedzać

@maciej2696 2 ай бұрын

Na rynku nieruchomości komercyjnych w Ameryce okazało się że biurowce, które były wyceniane na kilka miliardów dolarów nikt nawet nie chce wykańczać, a finansujące te "inwestycje" banki będą konsolidowane/likwidowane. Podobnie może być w Polsce na rynku mieszkaniowym, przykładowo developerzy w Katowicach oferują mieszkania w wieżowcach przy ulicy o dużym ruchu po 15tys/m, a jednocześnie na rynku wtórnym można kupić mieszkanie z lat 90tych przy parku w niskim bloku za 6,8 tys. Podsumowaniem niech będzie, że w ostatnim miesiącu cena złota wzrosła o 9% - zazwyczaj odwrotnie skorelowane do ceny nieruchomości.

@JohnDoe-jq8ej 2 ай бұрын

1. Deweloper oferuje mieszkanie w NOWYM bloku gdzie wszystko jest NOWE i w zdecydowanie wyższym standardzie. Porównywanie tego do bloku z lat 90-tych "przy parku" to kompletne niezrozumienie tematu. 2. O czym świadczy wzrost o 9% ceny złota.?

@Medyka100 2 ай бұрын

Jak to jest możliwe, że Polska gdzie mieszkają naprawdę mądrzy i zaradni ludzie (przynajmniej ja mam przyjemność z takimi na co dzień pracować) jest tak źle zarządzana jeśli chodzi o gospodarkę? Doszliśmy do takiego absurdu, że inwestowanie w nieruchomości sprowadza się do wyczekiwania na kolejną dawkę sterydów od rządu, podczas gdy od prawie 15 lat żaden rząd na poważnie nie wziął się za uzdrowienie rynku kapitałowego. Giełda w Polsce mogłaby być świetną alternatywą dla nieruchomości, ale tutaj potrzeba edukacji i twardej ręki, żeby nie dochodziło do nadużyć. To jak Polacy inwestują swoją oszczędności w nieruchomości o ujemnej stopie zwrotu to jakiś dramat.

@agaplis7123 2 ай бұрын

Główną różnicą jest konkurencyjność rynku najmu na rynku niemieckim i stabilność zawierania na nim umów. Niemiec płacze jak ma kredyt hipoteczny na 4 proc. i mieszkanie 3 pokojowe za 1000 EUR w dużym mieście. Ceny metra w Berlinie już za 3000 EUR w Dreźnie 2000 nowe budownictwo. Ponadto Polskę wyróżnia optymistyczne nastawienie do przyszłości (patrz stałe wzrosty od 30 lat i dziki hedonizm kraju przyfrontowego). Rozumiem, że ceny w centrum metropolii muszą być wysokie, ale na wsiach zabitych dechami w Polsce wcale taniej nie jest. Przykład : wieś w zachodniopomorskim pośrodku niczego, 150 km do Szczecina, Gdańska i Poznania, 60 km do morza. Połówka starego nie wyremontowanego poniemieckiego domu 3000 m działka 150 tys PLN , po trzech latach i poprawionym dachu 500 tys. W takiej cenie można znaleźć już domu po niemieckiej stronie. Miasto 20 tys mieszkańców, 20 minut do Drezna, z całą infrastrukturą , mediami, kolejka co 30 minut, połówka podobnego domu ( mniejsza, miejska działka) 130 tys EUR.....

@michalats2881 2 ай бұрын

Tak? Berlin 500 tys EUR w promocji za 71m2 = 7k EUR to masz 30 tys/m2. Warszawa nowe od około 14tys było. Lepsze lokalizacje po 12 tys EUR w Berlinie. A gdzie do Monachium? Zobaczysz za 10 lat u nas ceny na prowincji, powodzenia.

@authentic1997 2 ай бұрын

Dom to to dom a nie jakieś mieszkania

@michalats2881 2 ай бұрын

@@authentic1997 Pewnie że tak ale powodzenia w zakupie w dużym mieście.

@michalats2881 2 ай бұрын

Inwestowanie w nieruchomosci to spor narodowy Polaków. Już by rynek leżał poza dużymi miastami, ale tam tez nieciekawie by było gdyby nie wojna w Ukrainie.

@mirkomz 2 ай бұрын

Doskonały kondensat wiedzy czytelnie przekazany, jak to się mówi "I tyle w temacie". Pzdr 👍

@ukaszts9677 2 ай бұрын

Na geoportalu można zobaczyć jak dużo działek budowlanych jest powytyczanych a nie są nigdzie ogłaszane. Zapewne czekają na minięcie tych 5lat. W tym i przyszłym roku może być ich wysyp bo wiele z nich to efekt poruszenia 2018-2020 gdzie w koło slyszało się o inwestycjach w działki rolne i przekształcanie hektarów wokół miast.

@Tomasz_Lebiedz 2 ай бұрын

Hm... O tych fałszywych obietnicach związanych z tak zwanym "odralnianiem" kilka razy mówiliśmy nad tym kanale na przykład w tej audycji kzfaq.info/get/bejne/ibZjedKUqa29o30.html To bardzo często jest ściema na którą nabierają się naiwni.

@zofiajedrzejewska85 2 ай бұрын

Akto tak osłabił Niemcy co nie wiecie to te goscie z półksiężyca których sobie zaprosili i teraz bedą się nimi dzielić my tez jesteśmy słabsi już przez swoich sasiadów Ukraincoŵ ale to tak te na tych wyrzszych szczeblach w rzadach tak porltrafia rzadzić.

@authentic1997 2 ай бұрын

Polecam dom jednorodzinny 😉 w tym kraju 20 milionów ludzi mieszka w domu, mieszkania są beznadziejne 😉

@Tomasz_Lebiedz 2 ай бұрын

Absolutnie Zgadzam się, że dom jednorodzinny może być fajnym miejscem do mieszkania, ale statystyki wskazujące na to, że więcej niż połowa ludności Polski mieszka w domach jednorodzinnych nie oddają obrazu jak te domy jednorodzinne wyglądają. Prawda jest taka, że spora część tych domów jednorodzinnych, to wiejskie chaty po dziadkach albo stare i zimne domy zamieszkałe przez starych rodziców, których dzieci przeniosły się do miasta lecz nadal zameldowane są na wsi itp. itd. Owszem, sporo osób wynosi się z "bloków" i z dużych miast i buduje domy (czasem) w sąsiednich gminach, ale to nie one robią tę “przewagę“ liczbową domów jednorodzinnych. W dodatku na przykład w 2023 roku w przybliżeniu oddano do użytkowania dwa razy więcej mieszkań niż domów jednorodzinnych, wydano trzy razy więcej pozwoleń na budowę mieszkań niż domów oraz rozpoczęto cztery razy więcej budów mieszkań niż domów. Tu można znaleźć tabele z dokładnymi danymi symen24.pl/mierne-wyniki-budow-mieszkan/

@slawekkarczewski5754 2 ай бұрын

A to jak to jest ze ten sam deweloper sprzedaje mieszkania w tej samej inwestycji w cenie 200% wartosci ceny z m2, w stosunku do ceny za ktora sprzedawal 5 lat wczesniej ?

@tomekczastkiewicz7566 2 ай бұрын

wolny rynek to się nazywa mogłoby to pójść drugą stroną czyli sprzedaje na stracie, rozumiem że wtedy byś przyszedł i powiedział Panie deweloperze pan sprzedawał 5 lat temu to samo za wyższą cenę więc ja dopłacę panu żeby pan nie był stratny

@uziemiacz007 2 ай бұрын

Jaka była minimalna krajowa ceny roboty i materiałów 5 lat temu?

@tomekczastkiewicz7566 2 ай бұрын

@@uziemiacz007a kogo to obchodzi?

@uziemiacz007 2 ай бұрын

@@tomekczastkiewicz7566 zdawało mi się że pytanie jest skąd ceny wiec ciebie

@chrisuuuu7899 2 ай бұрын

pewnie dlatego że jeśli np. developer ma ekipe 100 pracowników budowlnaych i każdemu musi dać podwyżke 400zł / miesiecznie w danym roku - to zapłaci prawie 0,5mln rocznie wiecej tylko z wynagrodzeniem netto, dolicz do tego koszty pracodawcy, koszty wszystkich podywkonawcow, koszty materialow, koszty ziemii której ubywa... a to wszystko pomnóż x5 Zobacz ile mogles kupic w biedrze 5 lat temu za 100zl, a na co mozesz pozwolic sobie teraz