Skąd ta pewność że w Niemczech to po prostu nie byli niemiecko mówiący Polacy ;) Bardzo dużo z nas wyjeżdża tam do pracy

O to już drugi taki komentarz w krótkim okresie. Dziękuję za sugestię. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

:-) dopisuję do listy... ale taki temat to pewnie w formie wywiadu z ekspertami z tamtych rynków. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

Już niedługo, jak wejdzie zielony nieład i skończą się samochody spalinowe to do pracy w mieście będą jeździć elektrycznymi ale hulajnogami bo na nic więcej nie będzie już ich stać!

To prawda. To wielki trend i będzie się nasilał. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

no weż w króliczej klatce mieszkaj na 40 metrach gdzie ktoś sie napije odkręci gaz i zapali światło xd,ludzie złapali kase po wejsciu do Unii i zaczeli sie wynosić od stada sąsiadów zza ściany xd

Do usług. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

Dziękuję za dobre słowo. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Ciekawe spostrzeżenie. Ja uważam, że Polska nie jest skorumpowana, ale rzeczywiście lobby developerskie wydaje sie mieć sporo do powiedzenia. Dziękuję za rzetelny i ciekawy komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

;-) nie wiedziałem, że to taki stół... i zwracałem uwagę, że niektórzy mówią na tapet i coś mi nie pasowało... Dzięki! Idę po słownik. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

Wikipedia: Tapet - dawniej stół, przy którym odbywały się obrady, przykryty suknem, zwykle w kolorze zielonym[1]. Dziś głównie w powiedzeniu być/znaleźć się/mieć coś na tapecie pochodzącym od niemieckiego etwas aufs Tapet bringen[2], przy czym w języku niemieckim Tapet nie oznaczał stołu, lecz sukno do jego przykrywania[3]. Czasem spotykana jest też zniekształcona wersja wziąć coś na tapetę (zamiast wziąć coś na tapet), powstała poprzez mylne skojarzenie ze słowem tapeta[2]. Ma Pan rację!

Dziękuję bardzo. Pozdrawiam i oczywiście życzę dobrego najmu.

@ No to jeszcze o niuansach językowych: pokazuje Pan 40:40 wykres zatytułowany "prognoza zmiany liczby ludności", a mówi "wzrost ilości ludności". Ludność się (nomen omen) liczy w sztukach, a ilości się mierzy w np. litrach.

Cieszę się, że zasłużyłem na zaufanie. Jestem zobowiązany. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Wg mnie prs ciągnie ci okolice w górę i wskazuję, że jest to dobre miejsce do inwestycji. Zwróć uwagę na przykład ulicy kościelnej w Poznaniu lub piątkowskiej. Parę dobrych inwestycji i wszystko w okolicy leci w górę nawet zrujnowane kamienice.

Zgoda. PRS przyczynia się do swoistej rewitalizacji okolicy z punktu widzenia najemców. Pytanie jednak o konkurencję cenową. Z większymi od nas ciężko się konkuruje. Dziękuję za ciekawe spostrzeżenia. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

@ R4R za jeden pokój dyktują "od 2950" (plus media), za dwa pokoje "od 3850". Dwa pokoje od prywatnego można mieć za cenę (lub poniżej ceny) jednego pokoju w R4R. Owszem, różnica standardów wykończenia oraz obsługi też jest.

@@Alf7Red jakość wykończenia w prs jest mizerna i po 2 rzutach najemców są zajechane jak rowery miejskie

Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Bardzo, bardzo serdecznie dziękuję za dobre słowo. Zapraszam do kontaktu bezpośrednio - znajdziesz mnie na social mediach. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Serio kosz mieszkania nie ma znaczenia? Przecież jest to mianownik we wzorze na ROI. Więc jak ci się wartość mieszkania podwoi la a bierzesz tył samo czynszu to masz ROI połowę tego co przed tem. Przy roi 4 % to już lepiej obligacje kupić.

W niektórych zagranicach ceny rosną, w niektórych maleją. Niektóre zagranice mają inflację ponad 100% więc nie ma sensu dyskutować cen mieszkań.

Widzę, że zainteresowanie jest duże. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Witam! Niestety by zrobić to porządnie trzeba by mocno przestudiować temat, a tego nie mam jak zrobić. Ale może uda się znaleźć kogoś na wywiad. Już kilka osób dopominało się o analizę zagranicznych rynków. Może tą drogą? Zobaczymy. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Moim zdaniem też będzie scenariusz włoski albo Hiszpański. Kilka. Bogatych miast, reszta biedna Prowincja z domami że grosze i bogaty pas nadmorski.

@@stekon9112 masz cos na poparcie swojego zdania czy tylko ci sie wydaje? U nas będzie dużo gorzej, z punktu widzenia chcacego sprzedać czy wynajac, niz w niemczech, Hiszpanii czy Włoszech. Ceny mieszkań sa funkcja ilości mieszkań zdatnych do użytku i wskaznikow demograficznych. W Polsce szczyt demograficzny zwany pierwszym wyzem demograficznym zaczał sie po wojnie. W niemczech jego odpowiednik przypadł na kilka lat przed wojna i na wojnę. Po wojnie w Polsce infrastruktura mieszkaniowa była w szczatkach. Zostało około 3 miliony nieruchomosci mieszkalnych. W niemczech straty w budownictwie mieszkaniowym nie były duze. Ogromnym powojennym wysiłkiem zbudowano w Polsce ogromna ilość mieszkań. Mamy chyba najmłodsze budownictwo w Europie. Wszyscy którzy urodzili sie w czasie powojennego wyżu demograficznego maja gdzie mieszkać. Pierwsze roczniki wyżu doszły do statystycznej długoscia zycia. Bez względu na to czy zyja na prowincji czy w Warszawie albo Krakowie pozostawia po sobie ogromna ilość nieruchomości. Część z tych nieruchomosci zostanie zagospodarowana w ramach zastępstwa międzypokoleniowego. Reszta trafi na rynek. Najpierw na rynek najmu a po kilku miesiącach bezskutecznych prob wynajęcia zasila rynek sprzedazy.w zasadzie proces juz sie zaczał. Od miesiąca na rynku sprzedazy pojawia sie ogromna ilość mieszkań. Analizuje dane z otodomu. To duży portal ma którym dane same sie usredniaja. Ostatniej doby ilosc mieszkań do sprzedaży zwiększyła sie o ok. 850 sztuk. Jest to trochę więcej niz przeciętny przyrost od poczatku marca. W tej chwili ceny nieruchomości trzymaja sie na cieniutkiej i zetlałej nitce propagandowej. Mocno nitka została nadwyrężona przez kredyt 2%. Kredyt 0% spowoduje ze nitka pęknie. Czeka nas piękna katastrofa. Zdechnie powazny dział gospodarki- budownictwo ( 11% PKB). Pociagnie za soba branże okołobudowlane. Wiele ludzi straci dorobek zycia. Będą to przede wszystkim ci co chcieli za szybko zarobić. Na szczęście sytuacja nie będzie miała wpływu na inflację bo inflacja zwiazana jest z niedoborami a nie nadmiarem. Zle to wszystko wyglada ale trzeba będzie to przezyc.

Ciekawe. Tylko skąd dane o rezerwacjach? Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

@ olxdata gdzie podpięte są dane o ofertach sprzedaży i wynajmu z otodom i olx plus do tego własną obserwacja. Bardzo dużo mieszkań było zdjętych z oferty, bo oczekiwano na decyzję kredytowe. Tam, gdzie była odmowna - wróciły do oferty. Własną obserwacja we Wrocławiu: dobra lokalizacja czeka na sprzedaż drugi rok, bo nie złapała się pod warunki BK2. Jeśli deweloper emitował obligacje pod tę inwestycję, to już około 17% kosztował go kapitał I to pomimo BK2 na rynku. Wygląda na to, że nie jest to taki prosty rynek i bez interwencji państwa byłoby ciężko na nim zarabiać.

Metodologia liczenia jest z tego co sprawdzałem inna. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

@ proszę o draft metodologii bo jestem ciekawy

Taki klient który lubi Zapłacić więcej byle widział że dostał rabat. Specjalnie są wystawaiane wyższe ceny itd.

Panie Pawle, relację do mediany omawiałem już na kilku filmach. Ma Pan rację, to super istotny element. Dziękuję za rzeczowy komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

​@ Specjalnie pominięty wskaźnik. Gdyby dodać jeszcze obciążenia podatkowe wyjdzie ,że już mamy dużo drożej.

wpisz "deweloper na start"

Rzeczywiście na strona Ministerstwa tak jest... ciekawe... Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Oni tego programu nie wprowadza

Tak. Kryzys wynikał z toksycznej konstrukcji produktów finansowych, które w pewnym momencie miały coraz mniej wspólnego z prawdziwymi nieruchomościami. Ale to w sumie nie ma znaczenia. Współczesne mechanizmy finansowe wszystko łączą w wielką całość :-) Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Będzie kredyt 0% będzie wzrost a jak nie to nie sądzę...

@@Mr11no1 to nie tylko "kredyt 2%" / tam doszlo tez: gadanie glupot ze spadną- polaczone ze stopami wysokimi// pozatym teraz juz wiecej mieszkan na rynku.

@@michanowak2106 Dlaczego głupot... w Niemczech nie było kredytu 2% I były znacząco spadki. W czym Polska jest lepsza od Niemiec, że są tylko wzrosty? Demografia tragiczna, powoli w firmach są zwolnienia... cały nasz wzrost jest na kredycie a nie na innowacji czy też wzroście wydajności...

Dzięki za miłe słowo. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

A Warszawa, Wrocław, Kraków, Lublin, Łódź i Gdańsk to mniej niż 5% miast w Polsce. Nie każdy może mieszkać w dużym mieście wojewódzkim. To fizycznie niemożliwe

Nie, nie... chodzi o punkt odniesienia. Proszę zwrócić na to uwagę w szczegółach omówionych w filmie. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Widzę dużą chęć bym nagrywał o zagranicy. Ale Irlandia nie przyszłaby mi do głowy. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

To jest bardzo ciekawe. Bo tego typu opinie pojawiają się regularnie. I z taką samą regulrnością zupełnie się nie sprawdzają. Dlaczego ktoś kto kupił mieszkanie na wynajem, miałby je sprzedawać gdyby spadły ceny mieszkań? Takie zjawisko nie ma miejsca w większej, czyli istotnej statystycznie skali... Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Zdolność poleciała na łeb na szyję. A ceny? W górę! Nasz rynek to jakiś chyba test matrixa

Przyczyna jest prosta. Nie tylko zdolność kredytowa kształtująca popyt na znaczenie. Spadła przecież podaż. Wiadomo jaki ma to efekt. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Dzięki!

Dziękuję za słuszną uwagę. Ciągle nad tym nie panuję :-) I dzieki za dobre słowo. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Widzę że Pan jest polonistą używanego języka. To jest materiał techniczny a spotkanie z profesorem Jerzym Bralczykiem. :)

@@wodzimierzgamrat1354Nie, nie jestem polonistą. Materiał techniczny, nie techniczny, warto stosować się do zaleceń i poprawnego języka, gdy porywa się tłumy! Liczba mieszkań, liczba kredytów, ilość mleka i kaszy. Mamy rzeczowniki policzalne i niepoliczalne.

Ja też jestem optymistą co do przyszłości Polski! Dziękuję za ten głos w dyskusji. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Tak, juz ktoś mi zwrócił uwagę... ;-) Dziękuję!

Za 3 oz... fajnie by było. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Z fusów z kawy rozpuszczalnej.

Zachęcam do wsłuchania się, a jeśli potrzeba więcej informacji to do przeczytania całego raprotu. 90 stron wiedzy a nie fusów :-) Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

​@Polecam książkę Psychologia pieniędzy. Raport raportami a stado stadem. Udanego najmu.

@ przegiął Pan z tym wsłuchiwaniem. Wsłuchać sie misja w głos przyrody a nie opowieści dziwnej treści. Jakie Pan serwuje frajerom. Od dłuższego czasu ze wzgledow poznawczych na ogladam kilka kanałowe związanych z nieruchomosciami. Nie mam w tym zadnego interesu, robię to w celach poznawczych. Jednocześnie sprzedawane na kanałach ktore ogladam informacje sprawdzam z rzeczywistością jaka jest na Otodomie. Daje mi to pewne wyobrazenie o skali naciagania rzeczywistosci w materii nieruchomosci. Dobry najem stal sie oksymoronem jak biały węgiel, młody starzec czy chudy grubas. Chyba ze na najem popatrzymy od strony najemców. Dla nich zaczynają sie szczęśliwe czasy. Mnóstwo ofert dajacy mozliwosc nieograniczonej negocjacji czynszow, oczywiście w dol. Patronatem patopokoi w sytuacji w której za niewielkie pieniądze będzie można wynajać normalne mieszkanie zniknie z rynku. Zostań po nim zawiedzeni ludzie którzy stracili pieniadze na dziwne remonty. Mogą mieć jeszcze spore problemy bo na wiekszosc remontow polegających na przestawianiu scian i modernizacji instalacji potrzebne były zgody stosownych urzędow. Przywrócenie do stanu zgodnego z prawem będzie bardzo bolesne finansowo i nie tylko. Jak zaczna sie duze problemy z wynajeciem wynajmujacy beda rezygnowali z posrednikow, bo dla nich nie będzie roznicy czy niemozliwe do wynajęcia mieszkanie będzie wisiało na portalu ogłoszeniowym jako wynajmowane od firmy czy osoby prywatnej. Nie wierze altruizm. Wszystko co Pan robi ma na celu przyniesienie zysku. Nie widzę nic w tym złego pod warunkiem ze nie odbywa sie to kosztem innych.

No i na deser jeszcze cytat " z tego można dużo wyczytać tylko trzeba umieć czytać".😂 Widzisz potwierdzenie własnych tez nawet w argumentach które je obalają.

26:00 To nie są dane kwartalne, to są dane rok do roku w danym kwartale. Nie możesz dodać tych słupków😂. Słupek za 4 q23 oznacza ile zmieniły się ceny w czwartym kwartale 23 w stosunku do IV kwartału 22 i to jest wynik roczny w danym mieście za rok 23. Katowicach w rok czynsze wzrosły poniżej 10% a nie 60 panie Expert😮. A w większości miast spadły przez rok.

Dziękuję za ważną uwagę. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

Najem jest super, daje mobilność i jeśli się ma porządny dochód rozporządzalny większą wolność finansową, aniżeli posiadanie mieszkania w kredycie na wysokiej stopie. Obecnie na wielu rynkach najmu w Polsce najem jest znacznie bardziej atrakcyjny niż kupno. A jeśli ceny najmu będą dążyły w relacji do zarobków do zachodnich standardów to powinno nadal spadać nawet o 30%.

​Jeśli ceny mieszkań mają dalej dynamicznie rosnąć, to jak to najem jest lepszy od kupna w kredycie? Jeśli by tak miało być, że będzie tylko rosło, to najbardziej opłacało by się w każdym miejscu gdzie mieszkasz kupować mieszkanie na kredyt, po dwóch, trzech latach, kiedy się przeprowadzasz, sprzedawać je z zyskiem który pokryłby z górką wysokość rat zapłaconych w międzyczasie. I tak wszyscy zostali byśmy bardzo bogatymi nomadami. :)

O... wie Pan co siedzi w mojej głowie :-) to dopiero rzadka umiejętność. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

Podatki majątkowe zawsze kończyły się bardzo źle dla gospodarki. Już nie mówiąc, że to mocno komunizujący postulat. Uczmy się z historii jakie są efekty takich posunięc, by nie popełniać tych samych błędów. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!