Alors ? Raconte-nous tout xD

Merci beaucoup Michel pour ton commentaire! Content que cela t'ai plu!

Merci Julien! Content que cela te plaise!

Salut Steeve! Super projet!! N'hésite pas à nous faire un retour sur tes avancées!

@@maxencechabbert ........ En

Merci Jérôme!!

Oui Tout à fait tu peux t'inscrire ici pour être averti: bit.ly/reussirrenovation

Merci Steph!

Merci beaucoup!

Merci!

Salut Simon, Merci pour ton retour!! Renaud bosse en sous traitance avec ces partenaires donc il n'a pas d'équipe en interne. Oui si tu rejoins Investisseur Libre nous rentrons vraiment en détails sur toutes les étapes de l'investissement! ;)

Salut, Le loyer sera plus important en local! ;)

Salut et merci! C'est une division non officielle, c'est pour cela qu'il n'y a pas besoin de place de parking

Projet sympathique mais Vrai ou fausse division, à partir du moment où vous créez plus de logements qu'il n'en existe actuellement et potentiellement plus de personnes, les parkings sont obligatoires, et très facile pour la mairie de vous tomber dessus... Sauf si celle ci vous donne une dérogation pour ne pas respecter la création de stationnement du PLU, mais je doute que celle ci soit au courant de cette fausse division... Si vous avez la preuve du contraire je suis preneur!! ;-)

Ce n est pas une "fausse division" c'est juste un aménagement d'un bien dont je reste l'unique propriétaire en différents espaces. Ce n'est juste pas une division officielle au sens juridique car j'en reste l'unique propriétaire et cela reste officiellement un seul lot. Par contre il faut tout de même renvoyer le formulaire H2 aux impôts pour qu'ils recalculent les taxes foncières et d'habitation en fonction des nouveaux usages. Et bien sûr cela ne m'exonere pas de respecter les règles d'urbanisme de la commune :) Renaud

@@Investirrenoverfr Bonjour, Je ne suis pas sûr de comprendre. Si par exemple achete une maison de 100m2 que je divise en 2 appartement de 50m2. Puis je la laisser en divison non officielle et donc mettre qu'un seul compteur d'eau et d'électricité ?

Salut! Avec plaisir! Là se sera des sous compteurs car division non officielle.

Pas de sous compteurs car c'est interdit de revendre l'électricité mais simplement un compteur commun à mon nom et des locations "charges comprises" A la limite le sous compteur pourrait me servir juste à titre informatif

@@Investirrenoverfr salut Mais comment on fait pour savoir qui consomme quoi ? Si tu as un seul compteur ?

Merci beaucoup!

Salut Mourad! Avec grand plaisir! Super projet en tout cas!!

Je dispose d'un compteur global avec un abonnement au nom de ma société et je loue des bureaux et des chambres en colocation meublé avec un forfait "charges comprises", qui incluent l'eau, l'électricité, l'accès internet, le chauffage, etc comme ça se fait pour la plupart des locations meublées. Il n'y a rien d'illégal Renaud

Investir-renover.fr espérons que t'as des voisins gentils comme les moutons, sinon t'auras vite un procès au cul, transformation d'usage sans autorisation. À bon entendeur.

@@heliang835260 lol Comme je l'ai déjà précisé dans plusieurs autres commentaires, toutes les autorisations nécessaire Y COMPRIS LE CHANGEMENT D'USAGE ont été effectuées. Je suis parfaitement en règle avec l'urbanisme que j'ai consulté à plusieurs reprises pour ce projet . Sinon je ne m'amuserais pas à en parler dans une vidéo Mais merci quand même pour ton commentaire ;)

Haha! Merci

Merci Frédéric!! Ce n'est que partie remise! ;) On aura sûrement l'occasion de se revoir!

Maxence Chabbert - INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS Je l’espère 😊

Bonjour Cyrille Je vois ce message un peu tard, mais je réponds tout de même car je ne veux pas laisser penser que j'ai fait les choses de manière illégale, et encore plus que j'encouragerais les gens à faire pareil ! Comme pour chacun de mes projets j'ai consulté le service urbanisme de la commune en question, et j'ai également bien évidemment déposé une DP pour changement de destination pour les bureau du RDC Dans la commune de mon projet, la mairie est très claire à ce sujet : la création de places de stationnement n'est exigée qu'en cas de création de surface habitable supplémentaire ( nouvelle construction, extension, surélévation, aménagement de combles, etc), ou transformation d'un local non habitable en habitation (par ex transformation d'un garage ou d'une grange en logements, etc), Et même pour aller plus loin, bien que le PLU ne soit pas très explicite en cas de simple création de logement, sans création de surface, la responsable de l'urbanisme m'a dit que le jour ou je souhaite diviser officiellement, ils ne me réclameront pas de stationnements supplémentaires car je ne crée pas de surface. (ATTENTION : c'est spécifique à mon projet et ma commune, ne prenez pas ça pour une vérité absolue) Dans tous mes projets je prends toujours le temps d'aller discuter avec les services urbanisme des communes en question, on apprends toujours plein de choses utiles, et ça permet de se faire bien voir avant d'aller déposer un dossier. C'est un ami marchand de bien qui m'avait recommandé de procéder ainsi, et je recommande la même chose à tous mes clients. Tout comme le banquier ou le notaire, les services urbanismes de la ville doivent être vos alliers, pas vos adversaires Les fonctionnaires qui travaillent dans ces services sont la plupart de temps des gens très bien qui souhaitent juste faire respecter les règles fixées par la commune pour éviter que tout le monde fasse n'importe quoi. Quand ils peuvent vous aider ou vous conseiller, ils le font très souvent avec plaisir si vous savez être sympa et agréable avec eux. Donc en résumé, il faut arrêter de dire "c'est autorisé" ou "c'est interdit" à tout va... C'est vraiment spécifique à chaque projet et commune. Ou alors trouvez moi enfin un texte officiel qui met tout le monde d'accord (même les fonctionnaires), depuis le temps que je le cherche, j'en ai jamais vu Bonne journée Renaud :)

Quid des taxes d habitation ?