Commerciabilità, Stato Legittimo e conformità catastale: differenti regimi immobiliari

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Commerciabilità, Stato Legittimo e conformità catastale: differenti regimi immobiliari

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Күн бұрын

Nelle compravendite e operazioni immobiliari è necessario rispettare diversi regimi e requisiti essenziali per evitare la nullità dell'atto notarile di trasferimento o altre conseguenze.
Analizziamo la differenza tra i più conosciuti:
0:00 Intro
1:15 Quadro generale tra Commerciabilità, Stato Legittimo e Conformità catastale
4:20 Regimi correlati, obbligatori e disgiunti
5:10 Commerciabilità applicata su atti tra vivi per diritti reali
5:25 Stato Legittimo per atti per di trasferimento o costituzione diritti reali
6:10 Conformità catastale per atti pubblici e scritture private autenticate tra vivi per trasferimento diritti reali, tranne di garanzia
7:45 Commerciabilità, adempimenti formale di menzione estremi edilizi
9:55 Stato Legittimo, verifica formale e sostanziale, rispetto tolleranze edilizie
10:55 Conformità catastale, verifica formale e sostanziale (dati e planimetrie)
11:30 Commerciabilità, nullità formale dell'atto e sanabilità successiva
12:55 Stato Legittimo, niente nullità e non c'è un rimedio successivo all'atto
14:20 Conformità catastale, nullità dell'atto e possibile sanatoria con atto successivo
16:25 Parte II, risposte ai commenti
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Пікірлер: 18

@studio_Derosso Жыл бұрын

complimenti e Lk, grosso problema sono le altezze nette dei vani, ho trovato molti professionisti che "ignorano" che è una norma igienico sanitaria e quindi indergobile, pensano di apllicare la tolleranza del 2%, sigh

@michelesgobino2719 Жыл бұрын

Io sai che ti seguo e ti rispetto.. premesso che tutto ciò che dici è assolutamente vero ma guarda che dobbiamo anche essere realisti. La vera conformità probabilmente non ce l'avremo in quasi nessun immobile se andiamo a vedere tutto.. La verifica della conformità che come tu sai prende norme di settore vastissime... la vedo dura. E' ora che questo Stato inizi a snellire e rendere il sistema piu snello .. Non si puo essere che ancora oggi serve una paesaggistica per un insegnetta..

@user-vm3jm8hm5m 3 ай бұрын

Segnor Carlo . La mia domanda è un preliminare di compravendita dove non sea scritto las differente pratica ..il condono per differente abusi costruita ante 67 si può anulare il preliminare

@emy_g Жыл бұрын

Buongiorno ing. Ho seguito la live e ci ha dato diversi spunti di riflessione. Avrei 1 domanda sul tema : vivo a Roma in un palazzo costruito nel 1938, di cui ho acquisito licenza edilizia e fascicolo progettuale e le planimetria catastale di primo impianto del 1939. Per quanto riguarda le parti comuni, le planimetrie catastali di primo impianto del 39 sono conformi allo stato dei luoghi. Invece nel fascicolo progettuale del 1938 ci sono differenze negli androni e corpi scala e in una facciata dellw finestre ovali che invece sono rettangolari. E' grave? Ai tempi non c era l obbligo di presentare variazioni progettuali... Poi nel 1952 c è stata la sopraelevazione di 1 piano, con regolare licenza edilizia ,certificato di Agibilità. Questo vuol dire che almeno nel 1952 dal comune era stato valutato che l immobile non aveva abusi? Grazie

@carlopagliai Жыл бұрын

Mi sa che forse avete un problema di discontinuità negli atti urbanistici dell'immobile, dovreste rivolgervi ad un bravo Tecnico per valutare la questione e rimedi.

@robertobianchi8856 Жыл бұрын

Buongiorno ing. Domando se nel caso di unità immobiliare in condominio, in presenza di commerciabilità verificata, conformità catastale verificata, stato legittimo dell' unità immobiliare singola corretto, nel caso in cui l'acquirente acquisti con la formula a suo rischio e pericolo, si può evitare di verificare le parti comuni senza incorrere in nullità o inadempienza.

@carlopagliai Жыл бұрын

Riterrei di sì, non esiste (per ora) un divieto espresso assoluto di vendere con irregolarità; certo che bisogna mettere l’acquirente in piena consapevolezza

@robertobianchi8856 Жыл бұрын

Grazie mille ing.

@arch.stefanoorsi4407 Жыл бұрын

Buongiorno ing. Pagliai; sto agendo di qualità di consulente tecnico di parte (acquirente), in una controversia nella quale il tecnico del venditore ha prodotto una SCIA in sanatoria non conforme e con dichiarazioni false. Mando relazione tecnica all'ufficio comunale, il quale fa spallucce e prende tempo senza dare giustificazioni. Nel frattempo si avvicina la data dell'udienza ed il mio cliente si trova sotto il fuoco incrociato del legale del venditore, del legale del tecnico, e l'indifferenza della PA. Le è mai capitato? E se si, come consiglia di muoversi? grazie

@carlopagliai Жыл бұрын

a questi punti usare le maniere drastiche, fare una bella segnalazione scritta al Comune per abuso edilizio e diffidarli con conseguenti denunce alla Procura per omissione d'atti d'ufficio.

@arch.stefanoorsi4407 Жыл бұрын

@@carlopagliai La ringrazio infinitamente

@paologh7049 Ай бұрын

Domada ma questo vale anche per immobili in affitto? o solo per compravendite? visto che esiste una circolare dell'agenzia dell'entrate parla di affiti e di regolarizzare le planimetrie catastali

@carlopagliai Ай бұрын

Sono regimi differenziati, le locazioni nom contano in essi

@paologh7049 Ай бұрын

@@carlopagliai anche se la circolare dell'agenzia dell'entrate dice che anche in caso di affitto le planimetria debbano essere agiornate?

@carlopagliai Ай бұрын

@@paologh7049 la planimetria va aggiornata a prescindere; la questione della nullità riguarda altri profili

@paologh7049 Ай бұрын

@@carlopagliai certto questo lo so ma ttuti paralno di vendite ma nessuno parla in caso di affitti e mi ritrovo casi assurdi e a volte mi ciamano per fare la certificaoine energetica e in caso di affitto quando dico che c'è comunque da regolarzzare il tutto vanno da altri e io perso il lavoro

@ZippaGuardaZip Жыл бұрын

Riassunto di una storia vera sui regimi immobiliari: - Planimetria catastale: Ok. - Stato legittimo: Richiesta di accesso agli atti, dopo 6 mesi, varie visite al dipartimento di urbanistica e svariate PEC, nessuna risposta. (Se non quella ufficiosa e poco ufficiale: “Non otterrete mai un permesso di costruire per questo immobile”. Risultato: Rinuncia all’immobile e ad un mutuo fisso ad 1.5. Commerciabilità: Immobile venduto 3 mesi dopo a qualcuno che si è fatto molti meno problemi di noi. Fine breve storia triste!

@carlopagliai Жыл бұрын

Proseguo com un possibile finale della storia: segnalazione scritta al Comune e alla Procura, arrestato dirigente comunale per corruzione, Comune commissariato