Quando sono nulli gli atti notarili di compravendita (nullità formale)

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Күн бұрын

I titoli abilitativi dell’immobile vanno menzionati, devono esistere realmente e riferirsi proprio all’immobile oggetto del rogito notarile di trasferimento.
In tema di nullità degli atti di compravendita immobiliare e di commerciabilità, ha prevalso l’orientamento “formalista” su quello “sostanzialista” a seguito della sentenza di Cassazione Civile a Sezioni Unite n. 8230/2019.
0:00 Intro
1:00 La nullità correlata alle irregolarità edilizie
1:35 Nullità della compravendita, prevale orientamento formalista
2:20 L'atto è nullo quando mancano certe informazioni menzionate
3:00 Consigliato regolarizzare e sanare le irregolarità prima dell'atto notarile
3:30 Escluso lo Stato Legittimo dell'immobile
4:05 Nullità formale dell'atto di compravendita: le normative
4:30 Nullità formale non scatta in presenza di abusi e illeciti edilizi
4:55 L'atto è nullo se mancano gli estremi dei titoli abilitativi edilizi
5:40 Nullità dell'atto con menzione di titoli abilitativi inesistenti
6:05 L'atto nullo anche se il titolo menzionato si riferisce ad altri immobili
6:25 Falsa dichiarazione Ante '67, atto nullo
7:00 Atto valido se il venditore dichiara gli estremi dei titoli abilitativi reale e riferiti all'immobile
7:35 Riferimenti giurisprudenziali e sentenze di Cassazione
8:00 Lo Stato Legittimo merita analisi a parte
9:45 I titoli edilizi abilitativi da menzionare obbligatoriamente in atto
10:30 I titoli edilizi del passato
11:15 I vigenti titoli abilitativi del DPR 380/01
11:50 Agibilità/Abitabilità mancante, non scatta la nullità
12:30 Rispondo ai commenti in diretta
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Пікірлер: 16

@carlopagliai Жыл бұрын

Articolo integrale: www.studiotecnicopagliai.it/quando-sono-nulli-gli-atti-notarili-di-compravendita/

@cristiancontrario Жыл бұрын

In caso di trasferimento del bene x successione a eredi oltre il 1° grado se l'immobile presentasse irregolarità? Ed in caso di testamento o donazione a qualsiasi grado? Se richiesta la conformità, ne ha già parlato in altro video o articolo, o non si pone il problema perché riguarda solo le compravendite? Grazie ing e buona giornata👍👍👍

@carlopagliai Жыл бұрын

Il regime di commerciabilità analizzato in questo video fa riferimento soltanto agli atti notarili

@brunoderiu8352 Жыл бұрын

l'acquirente non dovrebbe anche verificare la regolarità urbanistica dell'immobile, nell senso che potrebbe essere a conoscenza dello stato dell'immobile utilizzando la normale diligenza di chi acquista?

@carlopagliai Жыл бұрын

Dovrebbe piuttosto appoggiarsi ad un Tecnico

@alesstrano5619 Жыл бұрын

nel caso che non sia stata emanata l'affrancazione si può ritenere nullo?

@carlopagliai Жыл бұрын

affrancazione, di che tipo?

@alesstrano5619 Жыл бұрын

@@carlopagliai mia figlia sta comprando un appartamento che è sul terreno del comune di Roma. Per vendere ad un prezzo di mercato, il proprietario ha chiesto di pagare lui l'importo della affranc azione... Che purtroppo con i tempi biblici del comune di Roma nn arriverà in tempo. Ma posso, farla contattare da mia figlia? Così le spiega meglio la cosa. Parliamo, di lavoro eh.

@gianna944 Жыл бұрын

Buonasera, se il venditore si rifiuta di riconoscere la non conformità della planimetria e di un abuso (murata una finestra dall’interno che riduce anche il rapporto areoilluminante) verificate da un tecnico ovviamente. Ora dicono che sono inadempiente io e vogliono andare in giudizio…cosa che vorrei evitare. Certo, almeno la caparra la vorrei indietro, ma credo sia impossibile. Cosa ne pensa? Grazie fin da ora.

@carlopagliai Жыл бұрын

Faccia subito un bell’esposto scritto al Comune, chiedendo sopralluogo urgente

@gianna944 Жыл бұрын

@@carlopagliai grazie mille per la risposta e la tempestività

@riccardociciriello6158 Жыл бұрын

E tutti quegli atti che riportano che l'immobile è ante 67 e invece negli archivi comunali sono presenti le concessioni edilizie !?

@carlopagliai Жыл бұрын

In altre parole: se dichiari ante 67, lo fai in sostituzione di menzionare tutte le licenze edilizie anteriori a quella data (le concessioni edilizie sono state inventate dieci anni dopo)

@francescocolonna4142 Жыл бұрын

e come lo dimostri che non e'ante 67 se non ci sono carte?

@carlopagliai Жыл бұрын

C’è tutta la normativa sullo Stato Legittimo che indica come fare

@francescocolonna4142 Жыл бұрын

@@carlopagliai si, devi fare indagini, verifiche catastali...cose complicate per immobili antichi....se non ci sono carte che dimostrano il contrario, si fa l' asseverazione.....