COMPRAR ou CONSTRUIR um IMÓVEL?

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COMPRAR ou CONSTRUIR um IMÓVEL?

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Күн бұрын

COMPRAR ou CONSTRUIR um IMÓVEL?
Quando o assunto é CONSTRUIR OU COMPRAR PRONTO, o consenso geral é que é mais econômico CONSTRUIR CASA. Mas você já parou para se perguntar CONSTRUIR OU COMPRAR PRONTO 2022? Levando em consideração a época em que estamos, a situação econômica do nosso país e do mundo???
Pensando nisso, afinal, VALE A PENA CONSTRUIR OU COMPRAR PRONTO? Tenho certeza de que quem pensa em CONSTRUIR UM IMOVEL não tem a exata noção de QUANTO CUSTA CONSTRUIR... As constantes altas nos preços dos materiais de construção já não nos permite ter um orçamento exato da nossa obra. Já COMPRAR UMA CASA PRONTA, esse valor você vai saber no momento em que você for escolher, visitar e comprar. Sem surpresas. E nesse vídeo eu vou te dar uma ideia também de QUANTO CUSTA CONSTRUIR 2022.
Mas para te ajudar a decidir entre CONSTRUIR UM IMOVEL OU COMPRAR PRONTO, fica comigo nesse vídeo que eu vou te esclarecer um monte de coisas.
Compartilha esse vídeo com aquele amigo que não sabe se é MELHOR COMPRAR OU CONSTRUIR IMOVEL em 2022!!!! 😉
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Пікірлер: 101

@thiagocleto7940 Ай бұрын

Excelente análise!!!!! Comecei a construir já tem uns 5 anos, e minha casa segue inacabada até hoje ... e hoje eu e minha esposa estamos estudando a possibilidade de comprar um imóvel, não só pela alta dos preços dos materiais de construção, mas por outros motivos também já que o terreno onde moramos não é exatamente nosso. Acreditem, nada pode pagar a tranquilidade de morar naquilo que é só seu ... e é atrás dessa tranquilidade que estamos correndo.

@Stunninggirls-c1z 10 ай бұрын

Eu acho que se a pessoa já tiver o terreno vale a pena construir, é o que estou planejando fazer aqui, geralmente eu pesquiso tudo pra ver as opções, se achar uma casa legal pelo valor que seria para construir aí compensa comprar.

@paulojeffersondasilva8235 2 жыл бұрын

R$ 4.500,00 M2 penso que seja o preço de construtor, quem for construir por conta, contratando a MO e material direto esse preço deve cair bem! O problema são os construtores que querem ganhar muito! Esse valor que vc cita não chega nem perto do CUB. Bom rever essa questão! Tudo subiu e muito, mas vamos com calma

@eduardonbanba Жыл бұрын

tb acho

@manuellamaria7207 2 жыл бұрын

Eu acho que isso depende muito da região. Onde eu moro, os preços das casas prontas estão absurdos. Tem casa terrea de 2 quartos custando meio milhão. Sendo que o CUB daqui não chega a 2.400 o m². Se eu comparar o preço da casa pronta que está a venda com o CUB, construir ainda sai mais barato, pelo menos aqui na minha cidade.

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Eu já ouvi relatos desse tipo!!! Mas aqui ainda está o contrário!

@josemachado440 Жыл бұрын

@@CasadeBemcomaTerra QUE região é suaa?

@juniorjj05 Жыл бұрын

Qual é a sua cidade?

@Alehzinhah 11 ай бұрын

Avalia a realidade da arquiteta, ela vai vender uma "experiência de construção" diferente do seu. CUB vale para custo de obra, mas se vc for pegar uma construtora (e em condomínio muitas vezes vc é obrigado a fazer isso), em cima desse valor (que é material + mão de obra) vc ainda vai ter que pagar pelo custo da administração da construtora (orçamentos, compra de material etc), pelo gerenciamento da obra, impostos e o lucro do dono da construtora (não se engane, esse é pelo menos 30% do custo total anterior). Ou seja, de um CUB de 2.400, vai fácil pra 3.500/4k, pra fazer a mesma coisa, se vc for gerenciar a obra por conta. Vc "paga pra não ter dor de cabeça" (na teoria), na prática, vc paga 2x kkkkkkkkk 🤣

@Thkxl20390 5 ай бұрын

Aqui no MS só deu uma estagnada agora pq o preço da soja e da arroba do boi diminuíram, foi loucura o que aconteceu aqui de 2020 até 2023. Estou na dúvida se espero mais ou se faço agora, tô com dinheiro guardado e tô com medo desse governo atual

@itsBilinha 8 ай бұрын

Entendo esse ponto de vista e concordo, mas o que eu tenho percebido na minha região entre os imóveis à venda é que deixam um espaço exagerado para áreas de lazer/piscina, e os cômodos parecem cubículos de tão pequenos que muitas vezes, não condizem com os valores, nesse caso, construir parece um melhor custo-benefício.

@CasadeBemcomaTerra 7 ай бұрын

Sim, isso é o que faz as pessoas quererm construir. Na maioria das vezes não encontram um imóvel que os atenda. Mas o que eu trouxe nesse vídeo é porque tem muita gente que quer sair do aluguel, precisa de uma casa e acha que construindo vai gastar menos do que comprando pronto, entende?

@tatianearaujo3442 Жыл бұрын

Super realista ! Aliás estou passada ,pois a maioria dos canais te deixa mais perdida ,aqui não, você realmente tem opiniões reais . Tudo que vc disse é super real ,estou há 6 meses pesquisando tudo ,obra do zero é um desafio que custa oque você está disposto a suportar .

@luanpatrick1501 2 жыл бұрын

Aí em São Paulo os preços são absurdos mesmo, aqii na minha região, 4500 o m2 já é altíssimo padrão. E essa sua análise representa mesmo a realidade Karina, o mercado imobiliário funciona em ciclos e a gente tá entrando/já entrou na fase de sobreoferta. Aqui na minha cidade já vi muitas casas de alto padrão pra vender que se for construir uma igual do 0, é quase ctza ficar mais cara do que a q está a venda. Parabéns pelo vídeo mt esclarecedor!

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

É exatamente isso!!!!

@izildaoliveira4059 Жыл бұрын

Karina, estava com essa dúvida, mas tbm já estava pensando como vc. Concordo sim com vc, e acho que compensa mais enfrentar uma reforma ou ampliação. Daqui a três anos me aposento e quero uma casinha na praia para morar. Como sou só não quero nada grande, só faço questão do quintal ser maior para uma área de lazer satisfatória. Obrigada por me ajudar a decidir.

@Ogsouzaa Жыл бұрын

boa noite com o que vc trabalha?

@istvankonecsni9980 2 жыл бұрын

Seus esclarecimentos sempre são muito úteis. O receio em comprar uma casa pronta é não saber como foram feitas as instalações elétricas e hidráulicas, se a impermeabilização do solo foi feita de maneira correta, etc, etc. O ideal seria que o construtor tirasse fotos de todas as etapas da obra. Mas não conheço ninguém que fez isso. Já vi fotos de várias casas à venda em condomínios no interior com as manchas de umidade nas paredes externas já chegando ao nível das janelas. Na atual conjuntura, o melhor é esperar um pouco para ver como o mercado vai se comportar nos próximos dois ou três anos.

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Sim, tem razão!!

@GuilhermeSouza-hk3fd 2 жыл бұрын

Video sensacional, sincero e esclarecedor. Caí de paraquedas aqui através de pesquisas de métodos construção não convencionais e realmente essa é a dúvida que mais tem me perturbado, pois depois do início da obra, não tem volta, ou você constrói ou rasga dinheiro desistindo. Ainda mais nesse momento de incertezas e falta de previsibilidade que vivemos. Muito obrigado pela ajuda.

@sorayasimoes8172 Жыл бұрын

Muito bom! Só acho que essa avaliação varia consideravelmente dependendo da cidade. Aqui em Florianópolis, por ex, os preços de casas prontas estão altíssimos. E em muitos casos, demanda reforma. Então, construir uma casa novinha, com conceitos sustentáveis e num terreno diferenciado, mesmo com o empenho de uma obra, acredito que compensa. Já aí no interior de São Paulo, provavelmente há mais oferta de espaço e casas novas à venda. E daí construir nesse atual momento realmente pode não ser a melhor opção.

@gabrielacorsi4236 Жыл бұрын

De fato na minha região ( interior de SP- Campinas), o valor do m2 para construir tem rodado em torno dos R$4.500m2, porém o que tenho visto no mercado imobiliário são casas prontas com valores extremamente altos. Se hj eu gastaria R$1 milhão para construir uma casa de 200mts2, casa prontas nesse padrão na região, tenho visto com valores acima dos 2 milhões, com acabamentos e arquitetura não tão atuais. Digo pq fiz essa pesquisa e ao meu ver, construir ainda vale mais a pena.

@Alehzinhah 11 ай бұрын

Oferece 1.200.000 na casa ofertada por 2 milhões, se a pessoa estiver pendurada, ela vende. Confia.

@Stunninggirls-c1z 10 ай бұрын

@@AlehzinhahSerá? Quase a metade do valor acho improvável, pois geralmente acha comprador pagando entre 20% e 30% a menos, corretor que sabe vender não leva muito tempo pra ter essas ofertas de pelo menos 1.600.000 R$ aí

@Alehzinhah 10 ай бұрын

@@Stunninggirls-c1z tem um fator bem importante ali... "Se a pessoa estiver pendurada". Eu vi uma casa no jambeiro sendo ofertada por 3500 reais por metro, e no bairro estão vendendo por 5.500 em média. Pelo anúncio, da a entender que o cara está com dívida, aí prefere vender mais barato que perder o imóvel.

@Stunninggirls-c1z 10 ай бұрын

@@Alehzinhah Entendi o que quis dizer. Mas se ela estiver com dívida ela não iria anunciar no valor de 1.500.000 por exemplo pra ainda fazer menos em vez do valor de 2.000.000 ? Geralmente os corretores tem uma margem e tempo que a casa pode ser vendida, bom é só minha opinião, sei que nem todo mundo é paciente e acaba agindo de forma emocional, sendo que a maioria das dívidas se paga o mesmo valor ou um valor menor com um acordo, mas como falei, muitas pessoas agem de forma emocional, mas nem todas são bobas rs

@Alehzinhah 10 ай бұрын

@@Stunninggirls-c1z pode ser também que a casa tenha sido comprada/construída há alguns anos, antes do último grande salto de valorização, e a casa tenha então custado menos, e a pessoa prefira ganhar pouco a perder tudo. Nunca se sabe. O não vc já tem.

@joanajaquelinedeborba7373 5 ай бұрын

Vídeo muito bom! Você acha que ainda em 2024, esse comportamento se mantém?

@CasadeBemcomaTerra 5 ай бұрын

Vou gravar um vídeo atualizado sobre esse assunto!!! 😉

@arianorodrigues9711 Жыл бұрын

Uma das poucas opiniões honestas. Parabéns

@renebicudojunior4801 2 жыл бұрын

Obrigado, obrigado, obrigado. O sonho meu e de minha esposa é construir em Steel. Até já entrei em contato com seu escritório, mas, de fato, agora é impossível. Triste, muito triste.

@mailemasantos8063 2 жыл бұрын

Interessante seu ponto. Este valor do m2 pra quem vai começar a construir hoje no interior de SP uma casa de médio/alto padrão é verdade. Porém, uma conta que não fecha é a da reforma. Quando se compra uma casa pronta, muitas vezes é necessário reformar algo. E reformar sai ainda muito caro! E se vc compra uma casa pronta novinha, tem de tomar muito cuidado. Infelizmente muito construtor está tendo prejuízo com a alta dos preços de material de construção e, por isso, estão economizando demais nos materiais e às vezes deixando de colocar na casa coisas importantes, mas que não aparecem para quem vê por fora, como impermeabilização, estrutura robusta, tubulações, etc.

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Verdade!!! Tem toda razão!!! E com certeza, reforma sai muuuito caro!!! Canso de ver clientes que me falam: ah, eu tenho 100 mil pra fazer uma bela reforma... eu falo: nem começa, porque com 100 mil vc consegue pintar e arrumar mais algumas coisinhas e só!!! Pra fazer mesmo uma beeela reforma vai pra mais de 300k!!!!

@Thkxl20390 5 ай бұрын

@@CasadeBemcomaTerracom 500, mil tendo o terreno faz uma casa de médio/alto padrão de 200m2? O que vc tá achando dos preços dos materiais atualmente aí na sua cidade? Aqui deu uma diminuída de uns 10% do começo de 2023 pra agora.

@Pedro-gy4ht 2 жыл бұрын

Aqui onde eu moro uma casa usada ta em torno de 140-180 mil, já o lote aqui custa de 60-80 mil, ou seja, pra construir tu vai gastar ali uns 60-70 mil, vai acabar dando na mesma coisa .. melhor comprar usada se o imóvel for bom. Fora a dificuldade de achar um lote em local bom, quase nunca se acha por aqui.

@comfeagentevence9912 Жыл бұрын

Aqui o lote parcelado é 42 mil estou pensando em costruir

@dianalemes4858 Жыл бұрын

Eu gostei muito do video e da sua forma de explicar. No meu caso, preciso construir uma casa de baixo padrão, e acredito que ainda assim saia mais barato. Mesmo tendo um orçamento de 230k, sei que pode aumentar o preço e tem os riscos com pedreiro e prazo de entrega. Eu não consigo achar uma casa pronta nesse preço, e também não teria o $ todo, preciso guardar( investir) durante um tempo para construir, logo para comprar uma casa do preço do exemplo financiada, pagarei mais que o dobro. Para mim então vale a pena guardar o $ e construir.

@tatianerodrigues4284 2 жыл бұрын

Tá linda 😍,cortou o cabelo.

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Siiiiimmmm!!!! Obrigada!!!!

@jaquelinestephanie6234 2 жыл бұрын

Falando de método construtivo tradicional, eu concordo sim que na maioria dos casos casa pronta sairá mais barato e claro a depender da localização do terreno por conta do valor do próprio terreno, mas com alguns métodos "alternativos" de construção. e um terreno um pouco mais no interior talvez saia mais barato... no meu caso ainda esta saindo mais barato a construção mas claro... com muito DIY e conseções estéticas

@marleydutra3327 Жыл бұрын

Poderia atualizar esse vídeo por favor?

@Thkxl20390 5 ай бұрын

🙌👏👏👏👏👏

@donizettigaldino 2 жыл бұрын

Muito bom. Cabelo perfeito ❤️. Vamos lá..! Penso que nesse contexto cabe a pergunta: quem vai construir? Se é a própria pessoa que tem conhecimento de compra de materiais e construção, consequentemente redução de custo, blz. Se for um pedreiro ou quem quer que seja que for ganhar o dele em cima, já era. O lema é: conheça, aprenda e faça vc mesmo (a).

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Boa!!!!

@adrianoconstrutor9974 Жыл бұрын

@@CasadeBemcomaTerra não é Boa não se fizer errado tentando aprender com isso de faça vc mesmo vai ficar muito mais caroe gera desperdício de tempo e material

@Thkxl20390 5 ай бұрын

@@adrianoconstrutor9974acredito que tem que seguir um cronograma pra dar certo, ter em planilha feita pelo engenheiro tudo o que será necessário pra toda a obra do começo ao fim, afinal de contas o engenheiro é pago pra isso.

@Desenhos_para_arquiteturA 2 жыл бұрын

Excelente explanação !!!!

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Obrigada!!! 😉

@sandrocalixto7797 4 ай бұрын

Aqui no rio casa pronta ta um assalto

@lufaria4367 2 жыл бұрын

Comprar pronta tem o dissabor de ter problemas quase insolúveis, como a não impermeabilização 🙄.. E elétrica, hidráulica que não se sabe o que foi utilizado... Estou analisando a possibilidade de construir em steel frame ou pré fabricada..

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Com certeza tem esse risco!

@danisiaify Жыл бұрын

Obrigada por esse vídeo tão sincero!

@LuizVitor-nt1qn Ай бұрын

Se fosse assim ninguém construía para vende né Eu vejo empresário fazer casa gastando um milhão que 3

@FabianoFrancaOfficial 2 жыл бұрын

Muita gente quer evitar dor de cabeça com obra. Eu prefiro me estressar um pouco no começo pra relaxar depois. 2 pontos importantes: problemas por falta de impermeabilização da base e falta de projeto que resulta em coisas como quartos sem janela e nenhuma outra possibilidade de ventilação.

@FabianoFrancaOfficial 2 жыл бұрын

Detalhe: Eu quero mais um quintal do que uma casa, então equilibra a questão de preço pra mim, já que eu quero uma construção menor do que o padrão a venda na região.

@lufaria4367 2 жыл бұрын

@@FabianoFrancaOfficial olá... Eu estou assim também : medo de comprar casa pronta pq não sei como foi feita.. E quero uma casa funcional e aconchegante e pequena, 2 quartos somente, varanda é o primordial pra mim... E quintal grande😄... Estou vendo a possibilidade de construir em steel frame ou m pré fabricada em madeira, claro..

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Sim, quando vc não encontra uma casa que te atenda, a solução é construir mesmo!!

@thiagodecastromendonca 2 жыл бұрын

Mesmo considerando os novos métodos construtivos, como EPS (estrutura) e gesso acartonado (paredes internas)?

@ishiipaula 2 жыл бұрын

Boa pergunta, tbm gostaria de saber.

@juniorjj05 Жыл бұрын

Excelente vídeo, muito obrigado

@user-hs6dn2nm5c 2 ай бұрын

Ah tá, então quem constrói para vender não vai repassar a alta dos materiais no preço da casa? Não vai colocar o seu lucro? Se não fosse mais vantajoso construir,não teríamos pessoas que constroem parq vender.

@kenonpessanha3000 2 жыл бұрын

Boa noite. Creio que a chance da construção sair mais barato é se você fizer boa parte da obra, dependendo de que tipo de obra pelo menos.

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Exatamente!!!

@tatianearaujo3442 Жыл бұрын

Concordo plenamente

@isidrolopes6683 Жыл бұрын

Excelente análise

@osmar282 7 ай бұрын

Sempre gostei de construir, mas nos dias de hoje, se duvidas eu prefiro comprar pronto!!

@CasadeBemcomaTerra 7 ай бұрын

Até eu prefiro comprar pronto!! Kkkkkk.... brincadeirinha!!!!

@fabriciofonseca9423 Жыл бұрын

Ola boa tarde e hoje 6 meses depois o que vc acha? Ainda continua conpensando comprar do que construir?

@christianosantos9396 2 жыл бұрын

Nesse aspecto se fosse fazer a construção com Steel Frame tbm entra nesse bolo de não vale a pena?

@irmaedna Жыл бұрын

Muito esclarecedor.

@CasadeBemcomaTerra Жыл бұрын

😉

@Summersault666 Жыл бұрын

Esse custo de 4 mil por metro quadrado tá incluso o preço do lote?

@buballu 2 жыл бұрын

10mil x construir.... exceto claro que se pegar uma oportunidade ...

@donizettigaldino 2 жыл бұрын

Tenho um amigo construtor em alvenaria convencional. Ele acabou de vender por 450 mil uma casa que construiu há pouco tempo. Falei pra ele: pela qualidade da casa, vale no mínimo 1 milhão. É o preço que estão pedindo por casas semelhantes na região.

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Pois é!!!!

@wagnerfonseca3637 Жыл бұрын

Concordo até pq a mão de obra está muito mais cara no geral e o minério tb. Sem falar no estresse e que a pessoa terá que ficar pagando aluguel ou mesmo deixar de ganhar aluguel, pois estará ocupando outro imóvel.

@nabormonteiro 7 ай бұрын

Karina, penso que o que você falou vale para quem tem o dinheiro na mão para construir ou comprar à vista. Se a pessoa tiver que financiar, acredito que a história é outra. Concorda?

@CasadeBemcomaTerra 7 ай бұрын

Mais ou menos... o mesmo financiamento pode ser usado para construir ou para comprar um imóvel pronto!!!

@Thkxl20390 5 ай бұрын

Agora em 2024 ta valendo a pena construir? Ja tenho o terreno e o dinheiro, nao vou precisar financiar.

@CasadeBemcomaTerra 5 ай бұрын

Vale sim!!! Vou gravar um vídeo atualizado sobre isso!!!

@Thkxl20390 5 ай бұрын

@@CasadeBemcomaTerra se pudesse fazer comparando com os preços de materiais e de mao de obra de antes com os de agora seria o melhor vídeo do KZfaq pq não tô achando em nenhum lugar isso kkk

@romarioluciano1 4 ай бұрын

@@Thkxl20390 Seria ótimo mesmo, melhor vídeo.

@renatodeoliveiraalencar8969 2 жыл бұрын

Sou dq de Campo Grande, Mato Grosso do Sul, tambem sou oriundo da construção civil. Aq o setor foi uma incompreensão, foi um boom acelerado de obras... foi o q não entendi... se tudo ficou com os preços elevados como fecha essa conta : tudo caro e o povo tirando "grana" pra tudo isso...não entendi...me explica

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Pois é, eu também não entendi... rs...

@Draxis32 Жыл бұрын

Aqui no Brasil somente grandes construtoras com gordos e nefastos acordos com o governo tem capacidade de construção. As regulamentações absurdas, impostos incalculáveis e onerosos forçam o brasileiro comum a duas escolhas: Uma é a de buscar algum alivio tributário seja molhando a mão do fiscal ou mesmo não obtendo certas documentações. A outra é adquirir um terreno de forma ilegal e construindo ele mesmo sem engenheiro, sem arquiteto sem nada gerando risco não só para sua família, como para a própria cidade.

@blaskozoide 2 жыл бұрын

Fã de Musashi 🥰

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Nossa, é um dos melhores livros que já li na vida!!!! Amo!! Aliás, estou precisando reler!!! Estou relendo agora a Autobiografia de um Yogue!!! 😉

@joseheraldomacedo4323 2 жыл бұрын

Parabéns Karina. Esse precços que vc deu de R$1000000,00 para uma casa de 200m2 é o mesmo em wood frame? abs

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Sim!

@AdemasDpapas Жыл бұрын

Infelizmente, os empresários brasileiro ficam esperando um motivo qualquer que justifique os reajuste.Isto acontece em todas as áreas.

@Stunninggirls-c1z 10 ай бұрын

Empreender no Brasil é complicado, o governo não ajuda em nada, só atrapalha...

@guimoraes-music5708 Жыл бұрын

Karina: qual a sua opinião sobre este vídeo ? kzfaq.info/get/bejne/fJlhZJmHqL7Hcnk.html

@JorgeOkamoto 2 жыл бұрын

Eu prefiro construir mas se for para comprar, eu compraria uma casa que foi construída para morar e não para vender.

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Isso mesmo!!!

@getuliosilvaneto9374 2 жыл бұрын

👋👍🙏

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

😉

@LuizVitor-nt1qn Ай бұрын

Está mulher não sabe o que fala E porque ela é corretora também Só de fica pando defeito né obra E a casa pronta agente não sabe o que fizeram Porque pessoal sempre faz casa para vende caras gasta 1 milhão que 3 você não sabe o que falam

@sandrocalixto7797 4 ай бұрын

Video fora da realidade

@eduardonbanba Жыл бұрын

oi conhece alguma empresa q trabalha com em SIP ? q nao seja DKT FAST pq kzfaq.info/get/bejne/js1yhZWWrpfTXXU.html pq fiquei com o pé atrás

@paulojeffersondasilva8235 2 жыл бұрын

@CasadeBemcomaTerra 2 жыл бұрын

Esse valor de R$ 4.500,00 é o que custa a obra para o meu cliente. Não tem o preço do construtor embutido... E são valores reais, das últimas obras que fizemos sim!