ATTENZIONE aggiornamento 2023 kzfaq.info/get/bejne/nsigfJh-rd60j6c.html L’aumento dei tassi d’interesse sui mutui determina un aumento dei costi non recuperabili dell’acquisto casa. Questo si traduce in un aumento della percentuale da considerare.

Uno degli errori più grandi che si possano fare riguardo questo topic è non considerare la qualità di vita derivante dall’avere una casa tutta tua, su misura per te, arredata come ti piace e con tutte le comodità di cui hai bisogno. Non si può considerare la casa solo ed esclusivamente un asset da investimento e ve lo dice uno che ha venduto casa per stare in affitto e per ricomprare disperatamente dopo 2 anni e mezzo.

Probabilmente se mi avessero aggiudicato una casa popolare non avrei mai comprato casa! Purtroppo non è così e dopo anni di traslochi estenuanti e costosi, mi sono comprata la stabilità, pagherò l'affitto/mutuo alla banca, senza variazioni di rata e senza sorprese di sfratti. Se sono fortunata finirò di pagarla prima di crepare ma onestamente non si può vivere, soprattutto andando avanti negli anni, temendo aumenti insostenibili o sfratti perché la casa occorre al figlio o al fratello, per carità, giusto sia così ma mi sono stancata di pagare i mutui degli altri...

Una cosa che nessuno dice: Se sei maschio e desideri sposarti e avere figli, NON comprare la casa dove andrete a vivere, perché al 100% è persa...

Da persona proprietaria della casa in cui vive e di altri 3 appartamenti affittati, vi posso garantire che l'affitto conviene solo a chi vi affitta casa. L'unica giustificazione che può far propendere per l'affitto è una permanenza molto breve, di pochi anni, come gli studi universitari.

Bravo,spiegazione chiara ed esauriente .I costi di manutenzione però possono essere più alti secondo l'età dell'immobile.Personalmente ho preferito comprare che andare in affitto,almeno l'immobile ti rimane .

I soldi nell'affitto sono soldi PERSI. In affitto non ci si sente mai "a casa propria", non si possono fare modifiche all'appartamento, (a volte nemmeno piantare un chiodo) e spesso si deve convivere con problemi e disagi, anche seri, che non vengono risolti dal proprietario, il quale, non di rado assume toni ricattatori ("se non le va bene così, ho la fila di persone che vorrebbero questo alloggio", ecc.). Si è in balia delle necessità (o capricci) del proprietario e non si può sapere se vivremo ancora in quelle mura e per quanto tempo. Dopo decenni di questa vita (magari con lo stress enorme di un contratto che si rinnova di anno in anno) si sono buttati capitali, e alla fine della locazione non viene, con mille scuse, neanche restituita la cauzione di tre mesi pretesa all'inizio. E non abbiamo nulla, nè i soldi nè un immobile, a magari 40 o 50 anni. Descrivo esperienze reali. Chi paga l'affitto non ha, di solito, altre disponibilità per fare investimenti azionari, ma lavora per mantenersi. Se appena ce la si fa ad accendere un mutuo, a mio parere, conviene sempre comprare casa, per mille motivi. La libertà e la sicurezza vengono prima di tutto. E in ogni caso, se vogliamo cambiare residenza, ci resta sempre la proprietà di un immobile e non un pugno di mosche.

Ho comprato casa ma di spese ce ne sono tante manutenzione mantenimento della.usura. si buttano soldi x l agenzia che eleminerei, prezzi folli notaio, pratica mutuo. Che nn recuperi

Interessante riflessione, soprattutto per chi sta per comprare una casa :) Anche se aggiungerei che quel 3% é indicativo, ci sono altri fattori, magari meno rilevanti: - pure in affitto uno ha dei costi di manutenzione (magari non il tetto, ma altre cose piú piccole sí) - si ha a che fare con un proprietario (cosa che ha un costo in tempo e, magari, in stress) - sul lungo termine l'affitto potrebbe avere certi costi non recuperabili in piú. Ad esempio, in casa mia io rifaccio volentieri gli infissi per risparmiare sul riscaldamento, ma il proprietario della casa in cui sono affitto puó tranquillamente dire "tanto paga chi ci vive, perché dovrei rifare le finestre?" Senza contare che un rendimento del 5%, negli ultimi tempi, é abbastanza alto (certo, si puó sperare sul lungo termine)...e mi chiedo se lo si possa raggiungere con un mix di azioni ed altri investimenti a rischio piú basso...

Partendo dal presupposto che chi compra una casa per abitarci non fa un investimento ( cioè non si compra per vendere al più presto) ma una spesa pressoché improduttiva per tutta la durata del mutuo e che é destinata ad avere anche amare sorprese (case, appartamenti acquistati ad un prezzo di mercato di un determinato periodo che poi potrà risultare anche molto differente al momento della vendita....esempio : l'appartamento dove abito con un mutuo di 330.000 euro al momento ne vale 190.000 ...gli altri 140.000 si sono volatilizzati, nel frattempo e non per ragioni particolari ma solo per il cosiddetto Mercato) quindi la regola del 3% così come ipotizzata poteva andare bene in un mercato edilizio in espansione e steady (costante) come negli anni 80/90. Oggi non é utilizzabile come concetto e/o parametro e nel futuro prossimo sarà anche peggio, con le certificazioni di abitabilità che verranno subordinate alle certificazioni energetiche per tutte le abitazioni, norme che verranno imposte dalla UE dal 2026 e dintorni e allora vedremo i prezzi crollare profondamente....altro che 3%. Occorre fare moltissima attenzione ed avere le orecchie molto aperte prima di decidere.

In generale nella mia vita io ho seguito il consiglio di mio padre, anche in merito all’abitazione: “se ti serve, acquistala, se non ti serve lascia che la acquistino gli altri”. Il filmato prende in considerazione solo la questione economica, ma molte altre variabili, anche economiche, intervengono sulla questione (costo dei traslochi, rapporti con il proprietario e con i vicini di casa, senso di libertà percepito, tipo di lavoro svolto, situazioni contingenti, ecc.) che fanno giungere a conclusioni del tutto diverse da quella del filmato…

Quanti di quelli che dicono "in 20 anni di affitto ne compravi 2" o ancora "ti piace regalare i soldi al proprietario" oppure "con l'affitto quando andrai in pensione sei spacciato" si sono aperti il mutuo a 80% con SOLAMENTE risparmi propri senza aiuti da parenti, case di parenti vendute, eredità e via dicendo?? Dai su... diciamocelo chiaramente, chi parla così è perchè ha avuto i genitori che gli hanno anticipato quei 40k e oltre tra 20%, notai, arredo etc... o forse mi sbaglio? Oppure chi ha vissuto fino a 35 anni dai genitori facendo la formichina, ma anche qui, non è una cosa per tutti. La verità è che la giostra sta finendo, e se c'è ancora chi è riuscito a comprare "easy" come dite voi perchè alle spalle genitori e parenti hanno contribuito, questo fenomeno andrà via via sparendo poichè gli stipendi di oggi non permetteranno più (se non i pochi casi) di accumulare tali risorse per i proprio figli. Figli che probabilmente non la penseranno come voi quando toccherà a loro comprare/affittare

C'è da considerare che alla fine del mutuo il valore della casa te lo ritrovi.Con l'affitto sono soldi buttati

Abitando a Milano l'affitto è sempre la soluzione meno vantaggiosa, dato che per un immobile da 200.000 mediamente devi cacciare 1000€ al mese come minimo. E non li rivedi più.

Aggiungo che esiste un solo affitto più conveniente della proprietà, ovvero la locazione pubblica. Mia zia anziana sta da 40 anni in un bell'appartamento del Comune e paga 150 euro mensili che includono affitto, condominio, acqua, ascensore, riscaldamento. Nella sua palazzina hanno tutti ristrutturato come fossero proprietari.

Manca una cosa fondamentale, cioè che dopo 30 anni di affitto non hai in mano niente, dopo 30 di affitto hai in mano una casa da TOT migliaia di euro. Inoltre ottenere il 5% da un investimento azionario è puramente teorico e non è detto che in 30 anni presi come parametro, si abbia queste cifre

La realtà credo che sia più o meno un terno al lotto. - Dal lato dell'acquisto c'è sicuramente il fatto di avere, in vecchiaia, una riserva di capitale e una abitazione a costo zero o quasi nel momento in cui i propri redditi saranno minimo (con le pensioni che ci aspettano è un qualcosa da considerare). Inoltre hai un costo certo o quasi in caso di mutuo a tasso fisso e hai la possibilità di adattare l'immobile sulla base delle tue esigenze. Il punto interrogativo grande è la situazione di contesto. Una casa in una città o zona che oggi può essere "in" o vivibile domani per motivi demografici può diventare una zona morta o pericolosa o scadente deprezzando moltissimo il valore dell'immobile. Banalmente anche un vicino impossibile o incivile può diventare una spina nel fianco. - Dal lato dell'affitto il vantaggio è la flessibilità, si può ipotizzare di spostarsi da un appartamento all'altro con costi relativamente ridotti adattando il tutto alle reali esigenze (oggi sei una giovane coppia senza figli? Un bilocale in una città maggiore può andare bene. Nasce un figlio? Ti sposti in un appartamento più grande e così via). Idem per le zone, se la zona dove vivi diventa il Bronx, prendi baracche e burattini e vai via. D'altro canto lo svantaggio è che il proprietario può legittimamente farti andare via o può aumentare il canone di affitto con uno stress non indifferente. Insomma credo non esistano soluzioni precostituite. Nel mio caso alla fine ho comprato con un mutuo poi surrogato allo 0,60% e sono soddisfatto... Ad oggi. La spada di Damocle della variabilità ci sarà sempre in qualsiasi investimento e su quello c'è poco da fare...

Illuminante grazie mi trovo proprio oggi ad un bivio del genere...chiarissimo Grazie

Video chiaro e interessante, perlomeno in prima approssimazione può dare un'idea. Andando a fare un'analisi più attenta bisognerebbe anche considerare CHI (reddito e lavoro) deve fare la scelta. Ad esempio, io sono una donna single con 2 figli a carico e l'unico reddito è il mio lavoro (libero professionista in regime forfettario). L'affitto è la scelta migliore (sorvolando il fatto che in ogni caso subito che una banca mi conceda un mutuo). Banalmente la proprietà di un immobile fa' aumentare l'isee mentre l'affitto lo fa' abbassare, e se l'isee si abbassa sotto determinati valori si accede a tutta una serie di vantaggi economici che poi inseriti nel conto ti portano ad abbattere significativamente quei costi 'persi' in affitto. Almeno nel mio caso è così!

In questo momento (da ormai 5 anni) pago un affitto di 280€ - il proprietario lo aumenterà a 300 da marzo - che divido con la mia compagna. Sto in un bel bilocale in una zona semiperiferica di Torino (ci metto 10 minuti in bici ad arrivare in centro e sono a 3 minuti dal lavoro). L'arredamento è nuovo. Per carità, Mondo Convenienza, ma non mi lamento. E' uno dei motivi che mi sta convincendo a rimanere in affitto. Il video è molto interessante, ma c'è un altro elemento che credo sia determinante che dovrebbe essere preso in considerazione quando si compra: il valore previsto dell'immobile alla fine del mutuo. Per esperienza diretta nel settore urbanistico, ho visto che sono davvero troppe le variabili che condizionano il valore di un immobile. Al di là del suo stato strutturale. Parlo di interventi urbanistici, interventi pubblici sulla mobilità, rivalutazione/svalutazione della zona, tipologia di vicini, improvements tecnologici degli edifici nuovi, addirittura cambiamenti climatici. Insomma, in Italia siamo molto affezionati al mattone, ma temo che non sempre ci sia la giusta consapevolezza nell'affrontare un passo simile.

Ciao, tutto vero, ma secondo me bisognerebbe anche il fatto che, una volta estinto il mutuo, la casa è tua mentre l' affitto dura per sempre! Inoltre anche l' ambiente in cui si vive conta, in casa propria si può agire in libertà e fare anche modifiche, in affitto devi sempre rendere conto al proprietario. Comunque grazie, video interessante.

Il problema è che anche la prima casa fa reddito e quando fai la denuncia di redditi perdi un sacco di agevolazioni o bonus

A mio avviso considerando solo la casa per vivere conviene il mutuo perché in vecchiaia è meglio avere una casa di proprietà in Italia per tutta una serie di motivi. Da giovani potrebbe convenire l'affitto per avere meno vincoli ma sul lungo periodo meglio avere un tetto.

L'ultimo business immobiliare è stato quello del 2001 quando si passò dalla £ all'€. Oggi conviene affittare: più libertà, più tutele, meno spese, meno rotture di scatole. L'immobiliare non è più un investimento, anzi, ti va bene se riprendi i soldi che hai speso per l'acquisto!

Nel 22 i mercati azionari sono scesi molto. Se uno iniziava a investirci un anno fa, ora si trovava con un negativo del 20/30 % e per recuperarli deve già fare un rendimento positivo del 50% più o meno . Quindi dire che l’investimento azionario rende il 5% annuo è un affermazione che va presa molto con le pinze

Bella spiegazione. L'unico punto di attenzione è che è abbastanza raro trovare lo stesso immobile in vendita e in affitto. Quindi la comparazione se conviene comprare o affittare é sempre fatta su immobili differenti. Ovviamente sta a noi fare questa comparazione tra immobili che soddisfano allo stesso modo le nostre necessitá

Due elementi non considerati 1 l'affitto non rimane invariato in un lasso di tempo pari alla durata del mutuo 2 gli interessi sul mutuo sono recuperabili al 19% in sede dichiarazione redditi

Bel video! Credo solo che il discorso di confrontare l'acconto del mutuo con il rendimento azionario sia molto americano. Quanti ne conosci di persone che stanno in affitto che investono 40000 euro di botto su un etf World? Il 90% delle persone non sa neppure di cosa stiamo parlando 😁

Ciao Jacopo, sei molto bravo e spieghi molto bene, anche per chi come me, non è nel settore. Faccio solo una riflessione; quando non si è più giovani, se ti danno lo sfratto è traumatizzante, in quanto non si ha l'energia che può avere un giovane, mentre avere una casa di proprietà può farti stare più tranquillo. Naturalmente io parlo da ex giovane, senza tenere conto minimamente, dei costi di manutenzione di una casa, perché tutto ha un prezzo. Vuoi stare tranquillo in casa tua...ti tocca spendere.

A mio parere dipende pure l'età alla quale pensi di fare l'acquisto...se hai 50 anni e fai un mutuo a 20 devi considerare anche altri fattori, se invece hai 30 anni a pari durata il discorso cambia

Attendo un video sugli immobili da investimento!

Se non si contano l'imposta di registro (che è del 9% su seconda casa e del 2% sulla prima), il costo notarile per mutuo e atto, il costo dell'agenzia e le tasse sl mutuo si sbaglia in modo molto importante il calcolo a favore dell'acquisto, che spesso è molto più costoso dell'affitto.

Buona sera. A riguardo del tema, acquisto o affitto a mio parere sono per l'acquisto.!

Normalmente l'ammontare annuo dell'affitto (12 mensilità) é circa il 5% del valore dell'immobile... ergo, facendo il calcolo proposto viene sempre conveniente acquistare. Io farei un calcolo totalmente diverso: mi calcolo i costi dovuti ad acquisto e vendita dell'immobile (notaio, tasse acquisto, apertura mutuo, agenzia...) e calcolo quanti anni devo tenere l'immobile per non andarci in perdita. Se mi serve un appartamento solo per un anno é evidente che non conviene l'acquisto.

Io penso che in Italia ci siano solo pezzenti che vanno in giro a cercare case senza soldi, e affittuari che non pagano l'affitto da anni, purtroppo questa è la triste realtà, comunque complimenti x il video

Nella mia zona (Mestre Venezia) l'affitto medio per un appartamento a 2 camere è di circa 700 euro mensili (parliamo di abitazioni perlopiù intoccate dagli anni 60 in cui sono state costruite) mentre il costo di tali appartamenti si aggira sempre mediante sui 110k (nel mio caso con 30k di anticipo ho una rata del mutuo ventennale di 370€) Poi dipenderà dalle realtà, ma secondo me in una così, almeno che non si sia di passaggio, è follia avendo le possibilità optare per l'affitto dato che a quei canoni in una decina d'anni te la saresti praticamente pagata eppure in tanti sostengono il contrario...il mondo è bello perché è vario!

Noi italiani siamo abituati alla casa di proprietà, ma so che nei Paesi più ricchi preferiscono l’affitto.

grazie ...molto istruttivo.

Manca il 19% di recupero sugli interessi sul capitale ovvero il tasso di interesse sul capitale sulla prima casa è parzialmente recuperabile

Riflessione interessante grazie!

molto chiaro ! ottimo

Una casa che costa 100 mila euro tra agenzia notaio spese istruttoria mutuo assicurazione scoppio incendio assicurazione perdita lavoro che la banca ti fa fare per accendere il mutuo si sfiorano i 125000 euro, poi va arredato, 140 mila totale se va bene. Una casa da 200 k credo si vada intorno ai 260\270k ! Siamo praticamente schiavi della banca

A prescindere dalla accuratezza delle percentuali che possono variare col tempo, il concetto di base è di un valore assoluto e dovrebbe essere insegnato nelle scuole

Io non sono più giovane e non sarei capace di investire in azioni, inoltre traslocare mi farebbe fatica. In più c'è l'aspetto "personalizzazione". Anche se si è in affitto, specialmente per le donne, è necessario sentire che gli spazi sono adatti al proprio stile di vita, ai gusti estetici e così via. Io sono per comprare casa. Lasciamo qualche cosa ai figli quando si muore.

ciao Jacopo, innanzitutto complimenti per il video! per esperienza personale l'affitto secondo me ha tanti svantaggi in quanto: - nella mia zona (ancona) sono scarsi e gli immobili che vengono affittati e quelli che vengono affittati sono in discrete/pessime condizioni; - molte volte il proprietario non ha piacere di fare lavori di miglioria all'immobile (esempio sostituzione vasca con box doccia); - nel video non viene menzionato il fatto di acquistare immobili a forte sconto dove con un canone mensile di 500 euro te li ripagheresti in pochi anni; - importante poi sono i motivi di lavoro: hai contratto determinato? vivi di rendita? hai contratto a tempo indeterminato? se sei nomade sicuramente vai in affitto e non compri I motivi sono talmente tanti che ad oggi probabilmente è ancora difficile dare una risposta sicura se conviene comprare o andare in affitto. Nel mio caso mi auguro solo di non andare mai più in affitto!! a presto

Sempre bravissimo👏🏻

Io personalmente non ho l'esigenza di avere una proprietà quindi sono stata felicemente in affitto per 20 anni senza alcun problema, avendo l'imbarazzo della scelta dell'abitazione più congeniale alle mie esigenze. Ora mi trovo costretta a comprare poiché nella zona dove mi trovo attualmente (e credo anche un po' in tutta Italia) c'è una grave crisi degli immobili in affitto. I proprietari rifiutano la locazione, e quei pochi disponibili sono in condizioni vergognose e con contratto transitorio.

Ciao, è un'ottima spiegazione. Una domanda: quando parli di costi non recuperabili immagino che ci siano nel tuo stesso schema anche dei costi recuperabili. Ora, di base immagino siano relativi alla spese in conto capitale per l'acquisto dell'immobile, da recuperare una volta venduto. Vorrei chiederti: questi costi sono effettivamente tutti recuperabili? A mio modo di vedere potrebbe esistere un rischio (parziale) per cui il costo potrebbe non essere interamente recuperabile (ad esempio vendo la casa ad un valore + basso del valore di acquisto)...che ne pensi?

Questi calcoli sono puramente teorici, la maggior parte delle persone che hanno 50k € non investono 40k in azioni e li tengono in banca, poi anche sulle azioni ce da discutere... Dipende quando le compri quali ecc... Non tutti hanno la psiche così forte da tenere lo sbalzo di prezzo delle azioni, soprattutto perché quelle le guardi ogni giorno mentre il prezzo dell'immobile no... E un discorso lungo

La convenienza?.tanto semplice 1.avere liquidità per comprarti un casa che ti piace, nella zona e paese che vuoi..o non avere la possibilità di acquistarla, ma la trovi in affitto e hai la possibilità di pagare 2 non avere nessuno a cui devi lasciare nulla, e quindi in affitto dove vuoi con tutte le comodità possibili, o acquistare una casa modesta ma poter viaggiare quando e dove vuoi.. 3 avere un lavoro che ti permette di pagare un buon mutuo per comprarti la casa dei tuoi sogni, ma senza dover fare sacrifici per 30 anni..oppure avere un lavoro che ti permette di acquistare una casa..comoda ma non una reggia, che paghi in pocho tempo, se non in contanti..e il tempo libero ti diverti come vuoi.. 4..se hai soldi..io allora vivrei in albergo..

Video interessante, però molte cose tipo il recupero del 19%dell'interesse del mutuo o recupero del 50% del box su acquisto nuova casa,e poi ancora con il salire dell'inflazione nel tempo salirà l'affitto invece chiha un tasso fisso all'1% la rata rimarrà invariata

Alla fine però la differenza la fa che casa compri e quanto la tieni. Perché può salire molto di valore oppure addirittura scendere e bisogna considerare che ad ogni vendita ed acquisto c'è da pagare agenzia immobiliare e notaio

Sei molto bravo Jacopo a spiegare dopo che avrò visto più video mi esprimerò :) ù

Grazie del clip ,interessante , sono un italiano che al momento vivo in U.K. , e sto cercando di comprare un appartamento in Calabria per vivere .

Bravo! Continua così 👍🏻

FORSE FORSE SI POTREBBERO ANCHE PRENDERE IN CONSIDERAZIONE ALTRI 2 FATTORI : IL 1° ( CHE NON SEMPRE CAPITA...MA MOLTE VOLTE CAPITA ) È QUELLO DI ACQUISTARE UN IMMOBILE CHE VALE DI PIÙ DI QUELLO CHE ABBIAMO PAGATO. NEL VIDEO SI PARLA DI UN APPARTAMENTO DI 200.000€ CHE MAGARI PERCHÈ È IN VENDITA DA 8 MESI ... A CAUSA DELLA CRISI ...IL VENDITORE PUR DI REALIZZARE DA 220MILA LO HA POI VENDUTOVA 200MILA. IL 2° È CHE ASPETTANDO MOMENTI PROPIZI... L'APPARTAMENTO DA 200MILA CHE VALEVA (220MILA) LO RIVENDI DOPO 6ANNI A 240MILA. HO EFFETTUATO PER 3 VOLTE CIÒ ...E ORA SONO IN UN APPARTAMENTO CHE PER 2/3 MI È VENUTO ...PER COSÌ DIRE ...GRATIS 😊

Fondamentale, non è tanto decidere se comprare o affittare, ma se si può comprare! Anche se l'acquisto è ovviamente più costoso che l'affitto, è anche vero che nel tempo, la vince la proprietà. Ti resterà sempre un capitale in immobile.

Salve, manca una piccola considerazione.... In affitto paghi tutti i mesi per tutta la durata dell'affitto, in caso di acquisto dopo tot anni hai un valore e il mutuo non lo paghi più

Io credo da profano che questa decisione dipende fondamentalmente da cosa abbiamo a disposizione a mio avviso Sì ci troviamo nella condizione di poter decidere se acquistare o meno la casa che più si avvicina al nostro ideale di perfezione specialmente riferendosi al luogo vale la pena assolutamente provare ad acquistare se se ne hanno le possibilità diversamente Uno può scegliere l'una o l'altra opzione a seconda di come conviene al momento può essere intelligente stare in affitto fin quando non capita una occasione da non perdere

Interessante e grazie, il punto debole di queste comparazioni è pensare che per quell'immobile tu pagherai, per la durata equivalente del mutuo, sempre lo stesso affitto, cosa completamente irrazionale perchè chi mette a reddito una proprietà lo farà tutelando il proprio potere di acquisto, sicuramente sul medio lungo periodo. E, peraltro, meno persone compreranno casa più aumenterà la domanda di case in affitto e la spinta al rialzo dei canoni.

Ottimo video davvero

Interessante il ragionamento ma bisognerebbe tenere in considerazione anche il profilo di rischio della persona. Non si può andare in affitto è poi investire in conti deposito....in più c'è da considerare che le spese del condominio sono a carico dell'affittuario(almeno per la parte ordinaria)

Molto bravo!

Un piccolo appunto: una casa da 200000 euro non si affitta a 500 euro ma a quasi il doppio...

Ai costi di "gestione" di una prima casa, e non solo, ci va sottratto la rivalutazione dell'immobile che tranne determinati periodi storici, è qualcosa che nel tempo cresce, questo mi porta a dire che chi può comprare e radicarsi in qualsiasi modo al territorio è quasi sempre più conveniente di un'affitto (a meno di costi di "gestione" particolarmente alti "costi di condominio" per esempio.

Il problema dell'affitto intanto è tutto quello che spendi in affitto è andato via di suo. La casa che uno compra avrà sicuramente dei costi da sostenere ma ha dei grandi vantaggi, la stabilità, il poter arredarla come uno vuole, e comunque uno può sempre vendere e pire guadagnarci. L'affitto ti costringe a non disporre della casa come uno desidera. Non ti ritrovi niente dopo 20 o 30 anni. E dico, sempre col mutuo perché paghi una cosa senza avere i soldi, pure il notaio può non essere necessario e pure l'agenzia non serve in certi casi.

Discorso molto interessante peccato che ci si dimentica di dire che se sei in affitto a 400€ al mese e dopo 10 anni decidi di cambiare zona te ne vai e hai buttato nel pattume 48000€ se invece hai acquistato presumendo a 200k con anticipo di 40k e 350€ di rata puoi rivendere e in un caso ideologico venderai a 235k dopo 10 anni quindi con un guadagno al netto di 28k€ al netto delle tasse se non si reinveste in una nuova prima abitazione altrimenti se si reinveste la plusvalenza non é tassata, ció porta ad un guadagno di 34k€ a confronto una perdita di 48k€. Il paragone non ha proprio il confronto..

Mah , io non mi definisco un immobiliarista ma ho diverse proprietà e devo dire che seppur interessante dal punto di vista "meramente finanziario" .... Ti pongo qualche domanda : - finito di pagare i ratei del mutuo , in che percentuale vedi "la situazione" dei costi ? - finito di pagare i ratei del mutuo , cosa accadrebbe se vendessi l'immobile per decidere di pagare un affitto ? In che percentuale di costi - convenienza sarei ? - il valore di un immobile nel tempo, considerando anche la vetusta, oggi può sembrare una follia , ma hai mai fatto una ricerca (sei giovane per poter sapere o ricordare ed a scuola nessuno ve lo insegna) di quanto sia aumentato il valore di un immobile "mediamente" in 30 anni ? - ho sentito parlare di mercato azionario o sbaglio ? Per un importo di 40.000 ??? Hai considerato il profilo di rischio e l'OBBLIGO di diversificazione per chi ha solo quei 40.000 € di risparmi ? Conosci i tagli minimini di risparmio gestito da un "gestore patrimoniale"?

Ho appena cambiato la caldaia 2 Milà euro, . Cmq sei vincolata alla casa infatti me me sono pentita. Xchè nn vogliono più vivere in questo luogo.ora vendere ci rimetto mano

Scusate ma l'affitto è sempre un versamento di soldi a fondo perduto. Poi ragazzi anche sotto lockdown abbiamo avuto sconti e agevolazioni per chi aveva dei mutui e per molti questo è stata un'opportunità per disinvestire somme destinate alle rate e deviarle in altre forme d'investimento. Poi poteva subentrare anche l'assicurazione multirischi in caso di mancato pagamento causato da svariate cause. In affitto invece se non paghi dopo 6 mesi sei sotto un ponte... Se poi ti ritrovi davvero a non poter continuare a pagare la banca che fai? Vendo la casa , estingui il mutuo e ti resta un bel gruzzoletto. In affitto chiudi il contratto ed in mano non ti resta nulla. Io sono per il mutuo.

Secondo me la prima casa rappresenta per lo più una necessità di vita e pertanto non può essere valutata alla stregua di un semplice investimento. Chi compra la prima casa è sia il giovane che il neo pensionato, per cui già questo ci fa comprendere che i punti di vista non possono essere unici. Il tuo discorso può andare bene in linea teorica poi ognuno dovrà fare le opportune modifiche del caso. Uno in affitto paga di più in traslochi ed adattamenti del mobilio per esempio. Un proprietario può decidere di investire in pannelli fotovoltaici ed avere dei ritorni economici garantiti dal fatto che lui possiede l'immobile. L'età conta molto nel processo decisionale, perché se parliamo di investimento, dobbiamo anche parlare di ritorno economico in tempo utile. Se parliamo di età dobbiamo non solo parlare di azioni ma anche di altri investimenti meno redditizi. Vuoi mettere poi la tranquillità e la pace di animo a vivere in un immobile di proprietà (io oggi) oppure in affitto (io 20 anni fa quando volevo la libertà).

Questa analisi tuttavia non tiene conto del fatto che a mutuo pagato ti ritrovi con un asset di un certo valore che hai potuto comprare grazie ad un finanziamento che non avresti mai potuto ottenere per altri investimenti

Oggi l'acquisto di una casa è il più grande disinserimento che si possa fare

Ciao, mi sembra una visione parziale perché il ragionamento non tiene conto che poniamo a parità di spese le 500e di cui si parla in esempio, dopo i 20 di mutuo, l'affittuario difficilmente avrà fra le mani 200.000 frutto di risparmio dell'acquisto mentre il proprietario si. Questo x semplificare è non aggiungere possibile rivalutazione del bene.

Ci sono alcune imprecisioni di struttura piuttosto sorprendenti: il costo del debito non é fisso, ma decresce di mese in mese; in Italia il 19% del costo degli interessi é deducibile fiscalmente; il ragionamento sul costo opportunitá dell'equity é solo parziale, perché grazie alla leva derivante dal mutuo, il proprietario beneficia del 2% su tutto il valore dell'immobile, non solo sull'equity. Tutti questi elementi propendono all'acquisto vs all'affitto

Io sono in affitto e sto dentro la regola del 3%, abito in una casa che non mi potevo permettere di comprare… l’unico problema è quando il proprietario non fa la dovuta manutenzione e la casa in cui abiti invecchia esponenzialmente e il tuo ragionamento perde il senso… alla fine da villa diventa catapecchia e non vale più la pena… sto cercando un appartamento piccolo e funzionale da acquistare e tenere come si deve, cambiare la cucina ogni tot, imbiancare ogni tot ecc…

Non lo trovo corretto come ragionamento sinceramente... il calcolo non tiene conto ad esempio di costi non recuperabili rilevanti in caso di acquisto (costi di agenzia, notaio, costi istruttoria mutuo, etc.) e del fatto che gli oneri finanziari si riducono nel tempo con il ridursi del debito residuo.. bisognerebbe costruirsi un foglio di calcolo che consideri o l'affitto atteso su durata di 25-30 anni, o un ammontare di costi da proprietà di casa normalizzato (oneri finanziari medi lungo la durata mutuo, costi iniziali una tantum allocati sulla durata del mutuo). Il ragionamento non considera poi il fatto che al termine del pagamento del mutuo i costi non recuperabili in caso di possesso si riducono notevolmente, a meno di prevedere spese di manutenzione straordinaria di importo molto rilevante. Non credo si riesca a semplificare la scelta con un semplice numerino, mi pare solo un trick di stampo anglofono per vendere contenuti di natura finanziaria

Ok ok ma e il notaio e l'agenzia dove li mettiamo? Su 200 k di immobile facciamo pure almeno 12-15k di spese non recuperabili. Solo di agenzia e notaio potrei farmi diciamo 2 anni di affitto gratis. Un altro fattore che nessuno considera è il tempo di permanenza nello stesso immobile.

Io la conoscevo come regola del 4% ! Comunque dipende da quanti sono i costi non recuperabili rispetto al prezzo che ti chiedono per l'immobile , in pratica quanti sono costi non recuperabili per mantenere l'immobile così come lo vedi per un periodo che di tempo da (30- 50 anni) se ora è nuovo . 😊🙂😊

Il 2% annuo di interessi é sul capitale residuo, quindi un costo che con gli anni diminuisce. In tutti i casi che mi sono trovato é sempre meglio acquistare, ovvio bisogna avere il capitale iniziale altrimenti non si va da nessuna parte, altri costi di quando si acquista un immobile sono costo del notaio e mediazione immobiliare e varie spese anche del mutuo stesso.

Sono d'accordo, la casa è un mondo, il nostro, quindi va molto al di là del calcolo speculativo...

Attenzione!! Il tasso al 2% de mutuo si calcola anno per anno solo sulla cifra che rimane da estinguere. Questo significa che l’interesse “medio” su tutta la durata del mutuo, calcolato sui 200k, diventa moolto più basso. Inoltre nel video non sono considerati i costi non recuperabili per l’acquisto (notaio, agenzia, tasse, notaio mutuo, perizia e pratica mutuo). Non parliamo di due soldi ma di circa 10k/12k per una casa di 200k. A mio avviso non si possono tralasciare questi due fattori perché contribuiscono in maniera sostanziale al calcolo, forse più di considerare il “mancato guadagno” se si investisse nel mercato azionario la cifra usata come anticipo

Ok bel video mi ha fatto riflettere, ma manca un dato che fa la differenza, visto che parliamo di prima casa quindi abitata. Anche se l’affitto fosse conveniente per un 100 euro al mese per vent’anni come la mettiamo quando finisce il mutuo?

Non hai tenuto conto delle imposte sulle rendite da investimento azionario ed il fatto che anche se adesso per me fosse antieconomico un mutuo, quando andrò in pensione con il 60% del mio reddito attuale non sarò in grado di pagare un affitto di 500€ al mese.

Oggi, considerando i costi delle case, i cambi ripentini a livello lavorativo ed economico, nonche' lo stile di cita, la scelta di comprare casa deve essere fatta con assoluta attenzione e xon attenta valutazione finanziaria. Un mutuo di 30 anni potrebbe rivelarsi una "gabbia". Oggi io non comprerei casa. Preferirei i pro e xontro della locazione.

Comperare un alloggio, non è una questione solo di soldi, ma di qualità della vita, avere un alloggio ristrutturato secondo il gusto e l'uso logistico e funzionale dell'esistenza non ha paragone con l'affitto nel corso di 5 o 10 anni, pensando alla svalutazione dei soldi, parlando di prima casa per chi può permetterselo per un mutuo del 50%. Il risparmio è di 40000 euro nel mio caso, paghiamo circa 300 euro di mutuo, mentre affitto 500 per avere un alloggio non personalizzato in quanto i lavori sono soldi buttati

Con le prospettive lavorative che ci sono, molto meglio l'affitto. Se non va bene nella mia zona, chiudo baracca e burattini , per cercare altrove. La casa di proprietà è una palla al piede.

Grazie

Su borsinoimmobiliare è molto semplice fare un confronto, per ciascuna zona, fra costo d'acquisto e costo d'affitto. Si nota come in alcune zone (centro storico di grandi città ma quartiere popolare) si vada sotto il 3% mentre in altre (zona turistica di lusso) si vada oltre.

Io sono nella situazione nella quale pago un affitto ma se volessi comprare casa non dovrei ricorrere ad un prestito.. quello che mi disturba è che comprando dovrei disinvestire tutto e mi mangerei tutte le rendite future

Grazie Ben Felix

Un bel ragionamento, però se analizziamo il risultato dici che per una casa da 200 conviene andare in affitto solo se il canone è inferiore a 500 euro. Quindi praticamente mai, dato che non credo di aver mai visto immobili da 200k con canone inferiore a 500 euro/mese…. Ovviamente il ragionamento si può fare anche su una casa da 100 o su una casa da 1M. Forse la formula è un po’ riduttiva?

Dopo 20 anni vissuti in casa di proprietà, tra interessi sul mutuo, spese condominiali, manutenzione ecc. Ho speso quasi 1.000 euro al mese. Certo è un apoartamento grande ma ora che l'ho venduto sono soddisfatto di avere soldi e liquidità e non più tutte quelle spese. Da operatore ed esperto del settore non comprerò più una casa e andrò in affitto. Meglio avere liquidità e di tanto intanto fare degli investimenti speculativi

Perchè si considera la resa dell'azionario al netto dell'inflazione? Anche il 2% dell'immobiliare è al netto dell'inflazione? Non è piu semplice trattare entrambe le percentuali con dentro l'inflazione?

E i costi iniziali di acquisto di agenzia, notaio, ecc? Non dovremmo includere anche quelli?

Attenzione. Il canone di locazione è detraibile dalle tasse. Quindi è parzialmente recuperabile.

Questo tipo di analisi fatto nel vuoto è molto fine a sé stessa, bisogna tenere conto di tutta un'altra serie di fattori (il NYT ha un'analisi molto più approfondita, basta cercare "NYT is it better to rent or buy?") quali: - [acquisto]: tasse, imposte e costi per messa in regola/ristrutturazioni - [acquisto]: quanto è facile vendere/affittare se voglio cambiare casa (per questioni di famiglia/lavoro/etc.) - [affitto]: se investo i soldi che ho da parte e hanno una rendita superiore all'inflazione probabilmente è meglio affittare che metterli in una caparra per un immobile - [acquisto]: quanti soldi ho da parte sul conto in caso di spese straordinaria (si spacca il tetto) nei primi 2-5 anni dall'acquisto (quando cioé ho appena speso la caparra e probabilmente non ho tutti sti soldi da parte) - [acquisto]: se siamo in un condominio o in una zona con forti norme di preservazione del patrimonio, in che stato è l'immobile? Che spese quasi certe avrò nei primi 5-10 anni? E' sicuramente un punto di inizio, ma è troppo approssimativo per far qualsiasi tipo di calcolo serio

Ragionamento corretto sotto il profilo della matematica finanziaria dell'investimento, ma deve essere messo a sistema con la sostenibilità puntuale dell'esborso netto mensile: il paragone rata affitto / rata mutuo. Se i costi non recuperabili fossero di 400 € e l'affitto fosse di 500 € come specificato nel video, a fronte di una rata del mutuo di 600 €, ad esempio, quel delta incrementale di 100 € potrebbe essere la causa dell'insostenibilità economica dell'acquisto... nonostante la convenienza finanziaria

Grazie per il video, molto chiaro. Trovo però strano che non venga considerato il fatto che, alla fine, la casa di proprietà resta e quindi conviene comunque comprare l immobile, anche a parità di spese. E mi sembra che questo faccia la differenza.

Ciao Jacopo ti ringrazio per la spiegazione della regola del 3% in questo modo ho capito in modo completo come usare questo parametro, io rimango sempre dell'idea di comprarla la casa a prescindere dal mutuo che posso permettermi, il motivo è semplice molti di noi non calcolano il ciclo di vita lavorativo ( tanto per capire quello che viene usato per capire come viene fatta una pensione integrativa ). Mi spiego meglio se io non ho un immobile di proprietà quando sarò in pensione avrò il problema di come poter pagarmi quell' affito se ho una pensione con un potere d'acquisto pari a 980 euro mi diventerebbe troppo pesante e non potrò permettermi spese sanitarie che mi occorrono