Conformità urbanistica e catastale, differenze e nozioni

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Күн бұрын

Spesso i criteri di regolarità catastale ed edilizia vengono confusi o scambiati tra loro, commentiamo le definizioni utili per le compravendite immobiliari e le trasformazioni urbanistico edilizie.
0:00 Intro
0:30 Conformità catastale e urbanistica, collegate reciprocamente
0:50 CONFORMITA’ CATASTALE: corrispondenza tra stato di fatto dell’unità immobiliare ed i relativi dati catastali nonchè della corrispondente planimetria.
1:10 Dati e planimetrie catastali non costituiscono Stato Legittimo immobile
1:25 Casi in cui planimetrie partecipano allo Stato Legittimo
1:50 Paradosso immobili conformi al catasto ma abusivi urbanistici
2:25 La planimetria catastale non è la conformità urbanistica
2:38 CONFORMITA’ URBANISTICA: corrispondenza tra stato di fatto dell’immobile e l’insieme dei titoli edilizi abilitativi rilasciati in tutta la storia costruttiva dell’edificio, sia come complesso planivolumetrico sia per le singole unità immobiliari (Stato Legittimo art. 9-bis comma 1-bis).
3:00 Regolarità immobile da verificare prima delle compravendite e trasformazioni edilizie
3:25 Reciproca conformità tra regolarità edilizia e catastale
3:50 Aggiornare planimetrie e dati catastali per sanatorie e condoni
4:05 Condoni e sanatorie, aggiornare planimetrie catastali
4:30 Non si aggiorna il Catasto senza prima aver regolarizzato l'urbanistica
5:08 Ricostruire la storia immobiliare "mattone per mattone"
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Пікірлер: 15

@lorenzoluisi5608 Жыл бұрын

Grazie @Carlo Pagliai per la chiarezza delle informazioni che fornisci

@vincenzorusso9471 11 ай бұрын

Ultimo : non so se la casina in legno è Ante 67 ,se comporta qualcosa grazie

@barbarabenzoni5205 Жыл бұрын

Se la “storia” dell’immobile, costruito nel 1928, mai venduto ma ereditato ed ora in vendita, è lacunosa o contraddittoria, come si fa a sanare la situazione? Grazie mille per la risposta.

@vincenzorusso9471 Жыл бұрын

Ciao Carlo, chiedevo non basta la RTI relazione tecnica integrata , per vedere se tutto in regola sia urbanisticamente che al catasto grazie

@carlopagliai Жыл бұрын

Dipende come viene fatta

@vincenzorusso9471 11 ай бұрын

Ciao Carlo chiedevo sto acquistando una casa unifamiliare dove nel giardino di tremila Mq c'è una casina in legno di 50mq alta 3mt dove i vecchi proprietari hanno fatto un pollaio, mi dicevano che urbanisticamente era apposto ,(risultava) avevano anche condonato, manca solo acattastarlo che si spenderebbe circa 1500. Chiedevo mi conviene acattastarlo e un domani demolirlo e farlo in muratura?

@carlopagliai 11 ай бұрын

E se l’hanno condonato perché non è accatastato?

@vincenzorusso9471 11 ай бұрын

@@carlopagliai ma se c'è solo da accatastarlo e si può fare, un domani posso buttarlo giù e farlo in muratura? Grazie

@tonira81 Жыл бұрын

Rilevante la differenza tra le due ai fini della validità o meno dell'atto...

@carlopagliai Жыл бұрын

Minuto 4:30 "apice dell'apoteosi" 🙂

@Gabriele_83 4 ай бұрын

Quindi se c'è conformità urbanistica non ci sono abusi giusto?

@giovannivettore4860 Жыл бұрын

Perchè seconco lei esiste la doppia conformità e non si riesce a fare una unica che tenga insieme le due conformità? Semplificherebbe molto la vita alle persone

@carlopagliai Жыл бұрын

È giunta l’ora di rivedere il Testo Unico: www.studiotecnicopagliai.it/sanatoria-edilizia-singola-conformita-corte-costituzionale-boccia-legge-regionale-umbria/