在這麼不景氣的時機，建商還想像往年賺好幾倍，這種建商真的該讓他倒了

現在一堆灌水坪數 都更完直接少一半面積 誰要都更喔

我家是海沙屋，建商願意實際坪數1坪換1.25坪談，社區還是有人不願意，超無言，牆壁都已經裂開了還是有些自私的人不談，要等地震來把房屋震垮嗎

一句話“都更”就是圖利建商。原來的五層樓拆完再建變成十幾二十幾層，應該叫房地產開發吧，政府也在幫建商偷換概念。 公攤變大，原住戶當然不合理。

笑話，不更還須要「正當」理由嗎？

除非你懂都更，否則不要參加都更，千萬不要！ 因為你絕對玩不過建商，吃虧吃定了！ 如何才能確保平安不吃虧？ 1.出席市府辦的都更「公聽會」，在會中登記發言，明確的表達「不參加都更、不接受權利變換，將個人的土地和房屋，全部排除在都更範圍外」！ 2.出席市府辦的都更「聽證會」，也登記發言，明確的表達「不參加都更、不接受權利變換、將個人的土地房屋，全部排除在都更範圍外」！ 3.不要簽署任何型式的「同意書」，尤其是「都更同意書」、「信託契約」、「權利變換同意書」。 4.甲建商沒有完全撤出，千萬不要和乙建商簽約。因為甲、乙建商是同夥！ 做出上述的動作，市府就不敢迫遷、強拆民宅、強制權利變換，否則就觸犯了憲法！ 不做出上述的表態，市府就用「權利變換」的手法，迫遷、強拆民宅、強制權利變換，奪你的財產！

2006年之後蓋的房子，耐震設計完善，斷層兩側12公里分成四個級距，越靠近斷層抗震係數越高審核更嚴格；地盤類別的軟弱也納入設計影響因子！

個人建議都更標準原則 1 不論新舊大小 建立地震後通報評估機制 鼓勵從住戶自我監督 沒人想玩命 不以年限來都更 因為華廈倒塌所造成的災害絕對比小公寓大很多 立法補強地下與低層地上為準 因為倒塌的時候 通常都是下面支柱先垮 2 必須適度開放容積率上限 法律既然規定要這麼多的公共空間 就不能強迫規定只能一換一 這種齊頭式規定一點也不公平 要知道 成本計算在沒有管理委員會收取費用 頂樓及1樓 買賣成本+維修費比較高（例如補強的時候1樓就會損失空間地下室漏水也會影響整棟結構+頂樓必須負擔下雨漏水高費用）當然要多些補償 不可以他們賺多或使用空間較大為由 因為他們的交的稅也比較多 其他中間樓層不可逼他們接受一換一 3 都市街道重劃 小公寓可以合併重建讓成本下降 立法+行政+產業+學術 +住戶聲音 大家共同努力 4 改建期間 政府提供國有空閒建築改建簡易公寓 免房租或低房租保障或稅務減免 但水電等應該要自付 使其有意願渡都更 當然以為危樓住戶優先 我的提議不一定完美 但願拋磚引玉 歡迎留言+討論+引用 我願所有因為地震或任何原因 改善居住安全及都更需要 大家無災無難 平安喜樂

反正地點在邊間，也隔開了， 對方也開始蓋了，只能要求施工安全， 再來就是後代要考慮的事情， 反正蓋好了沒30-40年是沒機會重建了， 現在就是要求對方用高規格的施工品質， 來維護現地的安全，但是老房本來就有耗損， 經歷施工跟地震後，能有多少安全也難說？ 求仁得仁，大家都不後悔就沒問題。

當別人定義你的房子安全跟市容影響程度，然後提出不合你的要求並要你花錢配合改變，最後自行認定你不改變是因為你沒錢，再用公審的方式導向外人認定你貪 台灣到底怎麼了？！ 真的不知道當你努力達到現在的成就時，外人用公審的方式否定你所擁有的一切的那種違和感嗎？ 一堆人瞎喊瞎附和，只因為要配合外人的不順眼以及外人自身缺乏安全感的擔憂去做外人覺得對的事，這真的很靠北

看完留言.只想說. 1.可以選自行都更 不用分建商 2.說不更的沒必要更的 知道房子材料有年限嗎? 知道地震帶上的台灣早期的建築施工方式不抗震嗎? 生命財產重要還是坪數重要呢? 重建完畢後的價值可能是你花30年都賺不到追不上的 您知道嗎? 無知真的是一件很遺憾的事情.糾結於條件差分的不夠多 祝福房子都安穩度過百年

通常都是 25坪 變成14坪 加公設比 車位 權狀一樣25坪 但是實住變成14坪 這樣兩三房 變成 一房 家裡人多的就住不下去了 我問你怎麼會答應？

哈哈哈你就是被切出去的那個，未來50年沒得改建了👍

我家實際居住坪數40，建商給的實際居住坪數是25，請問誰要都更???那些在說風涼話的，有沒有腦?而且售價還105萬一坪，這個區都沒有破百萬的交易紀錄

都更是指老舊公寓 無電梯 不符合現在人口老化 且老舊有危險 但他是透天五樓 頂多自己打掉重蓋 為什麼一定要參與都更 也可以危老重建 都更並不是他唯一選擇

知道為何台灣的市容會長這樣了吧😂

換成我有透天的，我不會選都更，在高雄的透天都是自己花錢重新內外搞，4層樓老透天內外重新裝修便宜的200多萬，多一點的300多萬就能搞的非常漂亮了！再有錢的地坪夠大自己裝一部電梯外牆全部花崗磁磚，比住大樓香啊！

強迫一起都更，等你同意弄倒整塊一起建 不同意就大家拖，你家半夜漏水出問題你家的事 我家好睡

都更真的不容易啦~ 一堆人在那邊說不配合都更 今天你房子本來有30坪，更完後剩下20初，這樣你願意嗎

屋主建商的貪心大對決 反正垮了害到人 他們也不痛不癢😊

有一說一60年其實算有潛在風險的房子了...不覺得危老只是當下沒有立即能肉眼辨識的問題而已

如果是我也不想，住的空間變小不說，我本來有店面，也沒有了

都更怎麼收租

自身有遇到房屋重建的人,就不會說屋主都是釘子戶這種話了,先去聽聽看每個建商給的條件再來看自己答不答應!

整天說一坪換一坪建商會少賺不會虧的 基本上就死腦子 我就問一個簡單的問題 現在市場上一坪換一坪基本不可能 如果有一個建商保證一坪換一坪 哪個建商搶得過他? 生意不是超級好 這麼好賺的手法我借錢也要來做 事實上有嗎? 馬的每個都說建商暴利，沒讀過經濟學就算了 不知道供需平衡就算了 我看連小學都沒讀過

如果一家四口，原本有10坪的老公寓可以住，就算是建商可以給你都更一坪換一坪好了，給你10坪的新屋，你還得扣除公設，扣完之後，你只剩下不到7坪的空間，還得住四個人，然後生活品質就差不多等於是住在鳥籠內，然後每個月還得再付管理費，不要只看你的房子都更後，房屋價值增加了，而是要注意到都更後，你的居住生活品質增加了沒？

臺灣都更最大的問題就是實住坪沒有一坪換一坪！🤮，而且更完之後都是要賣的，有誰要自住？公設比高！還要繳高額管理費...😢😢😢

就是價錢談不攏。當初談條件就該聯合隔壁屋主才有機會堅持好的條件，一個人有再好店面地點常常也是鬥不過建商的，現在還想都更只能趁還沒蓋好前趕快投降，莫忘森業永春跟西門三明治屋，屋主自己要知道雙方極限，真覺得條件不夠好就該自己主動接觸條件開比較好的建商。

你想要花費便宜，建商想要成本便宜，政府想要做事便宜.....最後結果可想而知

老屋一坪換回新屋一坪，房屋自用面積一點都沒增加，原先持有的土地面積卻少了70%，這種一坪換一坪的都更，只有蠢蛋傻瓜才會參加！ 任憑網紅吹噓的大地震，我也不會參加都更！ 都更孤島有啥不好，土地沒少，房屋沒多，地點沒變，我心肝情願的選擇不參加都更！

一坪換一坪難喔！ 舊坪跟新坪除了地另外就是建築成本 尤其大樓建築成本佔比高 建材漲很多的條件下總體利潤降低很難成。所以對房主而言空間變小乾脆不要，而建商沒賺頭也不要

跟建商談都更時肯定要把條件談清楚。千萬要把地坪建坪還有公設比考量進去。很多老一輩的屋主就是因為聽建商話術說可以一坪換一坪，沒想到是以條件最差的土地面積坪數做計算。各位一定要小心。

那是因為台灣沒強制規定老屋必須幾年要整新，不然你屋主光是每年拉皮費你就不敢持有了

建商用別人土地賺自己的錢，用建坪換土地坪。 我本來就一坪加土地了還跟你一坪換一坪，中南部出土地的都換一半建案，何況雙北土地。

都更完樓層是要用抽的，抽到2樓不就衰了，然後坪數都被公設吃掉，管理費爆增，除非條件好到誘人，要不然還真的不一定所有人都答應，如果屋主比較年長，要蓋多久都不知道。

房子應該是越舊越便宜才對😂 支持都更，讓這些老宅以後卡在那賣也賣不掉

危樓當然要強化 或重建 看那最近士林因建商打地基而塌 市政府罰錢得利 對受害者有何意義? 如果發生在你的房子上 請問你會怎麼處理？

利用天災或是人禍 (政府建商或其他住戶) 利用此機會 把本來付出較高成本及其維護整棟費用 的一樓或頂樓 強迫其一換一 立法進行都更 雖然説不過多數人 佔少數人便宜的人 一定(很缺德)地

都更好像建商比較有利

政府問題也很大💤啦

寧願公辦都更，也不要跟建商合建，爛尾樓太多了，公辦比較有保障。

如果你是年輕人願不願意用幾十年的努力跟建商買公設？

都更已成合法掠奪房產新伎倆 !

會有人說頂樓加蓋 可以租給人家收租金 本來就應該的 你不是也付出很大的代價來建立而且很多人都不願意住頂樓因為太冷太熱 對那些頂樓並沒有出租的人所產生的成本 你們都沒有計算在內 直接列為違建的話一點也不公平

真想知道如果都更一坪換一坪？建商、住戶都不吃虧情況，容積率多給是會虧什麼嗎？

每一棟樓都有頂樓 如果沒有管理委員會 收取任何費用 頂樓就必須負擔所有漏水的責任 平均每一個頂樓 至少都付過數十萬以上來阻擋漏水 這是不爭的事實 其他樓層一定沒有人會出 如果我頂樓不修復 整棟樓都會壞掉 大家只想別人出錢 看到別人在享受的時候就想剝奪別人 並未考慮他人的付出 本身就是一種不公平 不論怎麼說 法律也必須在公平的原則之下 應該是大多數人的共識 不是強詞奪理可以達到的公平

連蓋都無法蓋到最後建商也會認輸

光是拆除的廢棄物就要多少錢??還要請人設計畫圖跟建築成本,通常坪比都會被公設跟車位吃掉,透天的想換回總坪是不可能的,建議牠放久一點,等到剩他一棟沒收購價值的時候,你說你家值3千萬,確實!!但是這三千萬跟股票一樣沒賣掉入口袋都只是個數字!!!按他的想法只能繼續住.現在很多都更的原住戶都還抱著都更應該要換更多利益回來的想法!!!那就放著吧!!!很多都更案就是被這種原住戶擋住的.

如果老屋透天有4層，都更會給4層加起來的坪數嗎

建商給條件不優是重點吧? 一坪換一坪屋主當人家是笨蛋，不會將土地增值給考量進去嗎? 如果是持分的你也好意思跟人家說一坪換一坪? 屋主跟地主是不一樣的。^_^

一坪換一坪很合理，但對於建商來說是少賺；少賺=虧錢，建商很難接受啦。 這還不算其他網友說的公設和管理費...原住戶怎麼可能會答應？

都更難，"黑心都更2"作者的心得: 目錄： 序言 1 「黑心都更2」 2 第 1講 「假都更」中的「前有獅後有虎」 2 第 2講 「都更」繞不過的「彎」 6 第 3講 「抓」個「頭」的「都更操作方式」 11 第 4講 「搞都更」跟「婚友社聯誼」差不多 15 第 5講 「群眾鬥群眾」的「都市更新」 19 第 6講 「套牢」等於「死定了」 22 第 7講 「沒有能力」就需要「花錢買保險」 26 第 8講 「知名房仲」告「建商」 29 第 9講 你遇到「江湖郎中」了ㄛ 32 第10講 「都更的策略」如何發動第一步 35 第11講 「合建六四分」我也可以接受 39 第12講 用「現金」矇圈你，用「時間」拖死你 42 第13講 自主更新會的「資金議題」 45 第14講 公堂不審「私約」法官也沒有「包青天」 48 第15講 談台北市的「公辦都更」 51 第16講 誰可以「一坪換一坪」？ 54 第17講 「危老」的問題很多，超乎想像 57 第18講 超好笑的「都更孤島」 61 第19講 「不理性」的「不同意戶」 65 第20講 選配原則的「有關想法」 71 第21講 跟「銀行」借錢 75 第22講 很可愛的「老人家」 78 第23講 「選配」，你看到什麼？ 81 第24講 又是「合約」騙局(懷生忠孝) 86 第25講 神明被「都更」欺負 94 第26講 沒有「執行」你永遠不知道「缺什麼」 98 第27講 「多綫」進行的必要性 103 第28講 事先了解「中途意外」一定會發生 108 第29講 「沒有價值」的東西，你想買嗎？ 112 第30講 我為什麼「都懂」？因為我把它寫進「合約」裏面 117 第31講 找「案例」來「分析」 122 第32講 都更參與者只有「四種決定」？ 125 第33講 魔鬼藏在「細節」裏 129 第34講 地主「不簽約」就不能參加「都更」 133 第35講 到底是叫我來「提意見」，還是叫我來「付錢」 138 第36講 如果你有「10萬新台幣」 143 第37講 用「小算」替代「大算」 147 第38講 「我說的都算」，萬一變成「我說的都不算」 151 第39講 「12億」變成「0」 156 第40講 縮短都更「時間」 160 第41講 「都更孤島」是好的「社會教案」 165 第42講 你選擇的「合作夥伴」不同，結局就不同 166 第43講 我可以「搞」到錢嗎？ 167 第44講 「持分土地」參與都更的問題？ 168 第45講 五種「履約保證機制」 169 第46講 很多「出錢蓋」的想像是錯的 170 第47講 都更的「成功」與「失敗」界定 171 第48講 每個地主的「經濟狀況」不同 172 第49講 「一樓店面」不開心 173 第50講 你的12億「變成」500萬 174 第51講 因為「保密條款」，所以你都不知道 175 第52講 爛尾樓的「兩樣情」 176 第53講 把事情過於「簡化」的「磚家」 177 第54講 都更就要「快」的關鍵 178 第55講 不等「釘子戶」 179 第56講 合建等於跟建商「賭博」 180 第57講 這一筆錢要不要出，怎麼來？ 181 第58講 你無力經營，何必買呢？何必嘞索，把自己的名聲搞臭了 182 第59講 誰能笑到最後 183 第60講 「資金」三「卡關」 184 第61講 「都更」的「和戰策略」 185 第62講 你缺「知識」還是缺「資金」 186 第63講 為什麼要「換約」 187 第64講 你認為什麼「重要」我卻「相反」 188 第65講 設計「誘因」的問題 189 第66講 為什麼不贊成「鳥籠危老」 190 第67講 「清譽」毀於一旦 191 第68講 「部分」委建「部分」合建 192 第69講 陷阱放在「代刻印章授權書」 193 第70講 你願不願「加5萬」多一間 194 第71講 建設公司有「貓膩」 195 第72講 小的算法合算，大的就合算 196 第73講 都更學問沒那麼深，只因為你沒經歷過 197 第74講 以假接假的算法(頂樓加蓋) 198 第75講 上估價師課程(以假亂真) 199 第76講 你有很多「工具」與「多元組合」嗎？ 200 第77講 你要搞清楚「敵人」是「誰」 201 第78講 別人的約是怎麼簽的 202 第79講 「借錢」的「學問」 203 第80講 「預算」的「借錢功能」 204 第81講 銀行的「全額貸款」加「不同意戶買斷」 205 第82講 用「最短時間」完成「都更」 206 第84講 地主參與都更方案的「ABC」說明 207 第85講 犯了「眾怒」的「都更」 208

人家建商有錢有勢，能奈他何~ 錢跟條件給太差，這必須挑剔一下才行!

到時老房子貼紅單,不僅屋主要自費在外租屋 建商提出條件只會更差 政府不可能搞公辦都更

吃肉不用吐骨頭的，因為有政府在撐腰！

黑心建商

沒差啦，他那位子不錯到時候在大樓旁邊開超商超賺

我是覺得很好笑? 你的一坪在板橋有75萬以上(影片說的)，整個房子有3000萬價值(影片說的)，如果都更後將新房子給賣掉的價值會低於3000萬的價值嗎?? 還是高於3000萬的價值?? 若賣掉多出3000萬以上的價差要不要捐給國庫??? 其實目的想要的更多對自己有利的部份?? 建商談不攏這重要的很多住戶，最後都會選擇跟談的攏的住戶開始興建，等建商差不多該好後才後後悔想跟建商談一起都更，建商都快蓋好誰還想跟你都更 你留著自建都更吧... 蓋好後賣掉價值都比現在還要多人，最後建商談不攏只好放棄你比較快...

都更就是低買高賣爽賺一筆，地主和建商都想要穩贏

所實在公社等與管理員 還要加錢這麼多錢有問題

這樣一來，童先生是否會變為強制都更?童先生的房屋結構是否會變的不能住人了?童先生應該怎麼辦?

建商不會倒但是賺不到容積屋主不同意也沒辦法強拆是犯法的

我只記得台北松江路有個超舊透天厝談不攏，最近鬆口又想賣了結果建商已經規劃好了，屋主想再納入都更也不可能。然後就苟在那裡😂 印象中臉書上不少留言在嘲諷屋主，反正就當個熱鬧看過去😂總之就是一個奇妙的風景，被新大樓包夾的小舊透天厝，我天天上班都會經過。

建議屋主自己蓋房自己賺大錢，千萬不要給建商賺錢，

搞都更基本就是11或至少0.8兼補貼吧。 不然更完還倒虧。

建商不可能做功德，當釘子戶不加入都更而想自行建造，因為地基太小會困難重重。 一旦變成危樓那就是賤賣也沒人要了。

看看對岸強勢拆遷，台灣的房子真的又老又破。

價值3千萬ㄟ😂!沒賣掉什麼都沒有啦!

反正都要不如貸寬去買別個地方連一點錢都別給他賺搬後這各地房讓他無言以對就不敢了了

不都更，隔壁建好後，以後就自己建自己出錢，沒問題

要看價格吧，都更後單價還是跟破房子一樣嗎？

都更最虧的是 土地坪數會被稀釋 建坪就算一換一還是虧 房子被公設比吃掉室內變小 唯一好處是 房屋市價會提高 但是 （土地持分最有價值的一部分） 會被稀釋變少

就是想跟建商要更多?沒有啊人家屋主有說清楚啊他不要不行?

都更實坪還要掏錢幾百萬，重點是房子又不是不能住

千金買屋，萬金買鄰，你說呢

專業哦

都更本該由政府做莊，要有點強迫性。

要錢不要命

都不要都更地震倒一倒自己更

物理督更

也沒什麼好吵的，不都更就不要都更，沒電梯沒有人代收包裹，自己過得爽就好

沒和平分手由愛生恨

建商就是要賺錢啊😂，不然做公德的？爲啥大部份都同意蓋你確不同意？就是你要拿更多啊，慘了你房變都更孤島😂🎉

投新竹投2號清華 司法改革黨 板橋投黃淑珍 台中投台北市第5選舉區 李慧曦 新北市第6選舉區 黃淑珍 桃園市第5選舉區 易乃文 新竹投2號市選舉區 楊清華 台中市第3選舉區 張烱春 台中市第5選舉區 彭振芳 台中市第7選舉區 林振東 台南市第4選舉區 劉清田 高雄市第8選舉區 李政憲 高雄市第7選舉區 王和平 主張 警察可以勝任檢察官 檢法分家 各行各業有管道當法官 正反方律師分別！193

都更只會縮水，真的有錢，不如撐到他倒了再來重建。

只能靠物理都更了

錢給的不夠而已。

一堆被建商騙想免錢換新屋的人講地主貪心， 這棟在板橋鬧區大馬路邊的房子， 光想現在的商業區建蔽率70%比以前更小， 一樓面積要再扣大廳車道路口， 店面講究面寬和坪數， 就算要分店面是能多大間， 別人都要虧錢給你換新房子？

現在這社會好像不相信人跟社會

恩~~想到"南鐵東移"~~大家有其他想法嗎????

00:14不用穴

這樣根本沒人要都更

根本等與沒法住人

就屋損為何提到重建？ 建商也沒理你自己蓋房了， 屋主也是心有不甘吧！

好哦~這房子以後千萬別賣，一百年後當古蹟

等都更不如等地震

嘖，還想一坪換一坪，貪。說到底 不就你的老房子 太老 你又沒錢自己整棟翻新，不然那需要找建商，今天就是你弱勢，人家建商強勢。今天如果是你很有錢，那主動權就在你那，沒差啦，反正你就撐著，別被自然都更，愛住幾百年就住阿

房子老舊遲早也要都更，建商一坪換一坪扣掉公共設施，當然會比原來的評數有落差，更何況建商也要成本要以長遠的眼光來看，不能只看眼前的利益

當建商吃素的喔？ 可以用灰色地帶的手段讓你妥協的😅

基泰2.0😂😂😂