Thank you Atty. Noel, as a new subscriber dagdag kaalaman na nman po ito na makakatulong sa kasalukuyang sitwasyon sa pamilya ng asawa ko tungkol sa lupa nila sa Zamboanga City.

thank u po ng marami atty.

More power po atty.

Thank u po ,Attorney,God bless po.

salamat'z po sa mga kaalaman., mabuhay po kayo.,

Atty . thank you sa blog mo

Salamat sa kaalaman atty. gdbles

Maraming Salamat po Atty. Murillo. 😊

Salamat po atty sa video na ito...marami nman kami nalalaman mabuhay po kayu atty... God bless

Thank you so much again Atty napakalaking tulong ng channel mo para dagdag kaalaman sa amin God Bless your family

Very Educational po salamat atty more vlogs po para mas marami pa kaming malaman from davao🥰🥰

Thank you very much Atty.for your chanel,It is very informative,I learned a lot about land acquisition,God bless.

Thank you po Atty

🎉🎉❤ thanks you Po attorney,,at Meron Po akong na totohan

Thanks po atty

Salamat po kuya sir atty sa mga vlog nyo marami po sa amin ang inyong natutulungan God bless po sa inyo at sa buo nyo pong pamilya

Thanks for the information ❤

Thanks sa video. More video like this

Thanks Kuya Atty. Dami po akong natutunan sa inyo.

thanks for the info attorney sa mga mode of conveyance. Halos ganito ung senaryo, binigay lng ung properties hanggang sa pumanaw nung owner. Anung paraan po kaya ang dapat gawin gusto nadin ibenta kasi ibenta ung lupa.

Thanks po Attorney, God bless po🙏🙏🙏

Good day po Atty, tanong ko lang po kung pwede po bang pumirma sa deed of absolute sale sa bentahan ng lupa ang asawa ng namatay at nagpagawa din sila ng tatlo nyang anak ng SPA para maibenta ang lupa..nakapangalan sa mag asawa ang titulo ng lupa.Maraming salamat Atty. God Bless po.

Magkano po magagastos sa transfer of title through judicial settlement o alin po mas mura sa donor tax o estate tax

Gud evening, atty kung sa lupa sa zonal value po nagbabase ang Tax sa

Gud pm Atty. may minana kaming lupa at ibininta ito ng close relative namin na walang spa to sell, ano ba ang legal remedy na mabawi namin na ito at ano ba ang maaring parusa dito. salamat po Atty..

Good day Po Atty Tanong ko lng Po sa pagtransfer Ng title through donation yong description Ng land title is same Po ba f transferring na to new owner...

Atty pwede po bang icancel ang tct kht naibenta na Ang lupa ng pinamanahan.?salamat po

Atty. Ano po ang pikamaganda para isalin sa mga anak, deed of donation or deed of sale. Maraming salamat

Maraming Salamat po sa inyong pagmamalasakit sa ginawang paghelp sa aming pamilya. Nawa'y maging dumami pa Ang inyong mga viewers at subscribers... Keepsafe my dearest friend Atty Emmanuel E. Murillo, Staysafe and StayHealthy Godspeed.🙏🙏🙏

Hello Good Day po atty. Noel Murillo, ask ko lng po, ang mother ko ay nag DONATE ng buong lot, n galing s nakaso ng 11yrs. n lupa, s madaling Sabi ay natalo ang side ng Nanay ko, Kya binili Niya ang lupa pra dn maalis ang kanyang mga uncle at brothers, bale dapat 3 hati, s mga uncle at tatay ng Nanay ko, pero dahil mga Patay n Sila sb ng registry of deeds d pwd ipangalan s mga tanong Patay n qkaya itong mga donee ay nagpagawa ng deed of donation n pinadala d2 s mla. Na pina pirmahan sa Nanay ko dahil s pamimilit ng pinsan Niya na may halong pananakot, dahil s kakulangan ng kaalaman. Pumirma ang Nanay ko n ngayon ay Patay na, ang mga pamangkin ng Nanay ko ay nagrereklamo dahil s Hindi pantay na hatian. Na nagkaroon na ng TCT. ano po b ang dapat naming gawin. Ung mga uncle namin at mga pinsan ay nagka barangayan na., Mga habilin lng po s Amin mga anak ang mayroon ako na LAWAY LANG. Dahil. bilin po talaga ng Nanay ko ay hating kapatid s bale part ng Lolo ko n gusto ng Nanay ko. Salamat po s inyong maging sagot.

Atty may tanong po ko mahaba proseso po ba kung irereklamo ko po yung stepmother ko pinakalasan ng daddy ko yung daddy ko po kasi namatay na may naiwan po sya time deposit sa bank antagal po kasi makuha 2yrs na po wala pa din po pero pinapirma na po ko ng stepmother ko ng EJS at SPA at nagbayad na po sya ng estate tax sa BIR

ATTY GOOD DAY ANONG PAG KAKAIBA PO SA deed of donation SAact of renunciation

Ano po ba Ang ibig Sabihin ng sales of right

Pwede pa po bang bawiin ng donor ang dinonate niyang lupa kapag meron nang deed of donation?

Ganito po kase atty.nagbenta po kami nang tita ko at pinsan certain lot mula sa lupa nang yumao naming lola, ngunit mqy nagsasabi po yun po lupa ay donated na nang lola ko sa barangay for use daw as center and basketball court, although meron nman po pinakita na donation in writting po pirmado ni lolo. Valid po ba kc balak po bawiin nang barangay sa nabentahan namin. Subdivided po kc yung lupa, may mga lot number. Natatakot po kmi sa darating na mga araw bk daw po mag away o kasuhan kmi between the buyer and the barangay. Slmat po sa sagot

thank you for sharing kuya atty. noel, ❤️ may itatanong lang po ako tungkol sa property namin. ang lolo ko po kasi is may 280 sq.mtr. na property resident ial, may apat po syang anak isa po dun ang mama ko. yung tatlo nabenta na nila property nila bale ang sa mama ko nalang ang naiwan pero nakapangalan pa ito sa lolo ko. ang mama ko is namatay na nuong 2009 at ang lolo ko buhay pa until now, gusto nya na mapalipat na sa amin dalawa ng kapatid ko yung title ng lupa kasi wala na yung mama namin. hindi lang namin naprocess kasi ayokong isipin dati yung ganun. ngayon hindi na makaperma yung lolo ko kasi mahina na pero nakakausap pa naman. basi sa nabanggit nyo po atty. sa deed of donation dapat may matira sa donor. paano po yun sa situation namin na gusto ibigay lahat sa amin ni lolo sa dalawa ng kapatid ko yung property kasi nakuha na ng tatlo na mga kapatid ni mama yung mga para sa kanila. ano po mas magandang gamitin namin? sana po mareplyan nyo kuya atty. salamat po 🙏

Atty noel Sana po mabigyan nyo po ako ng advice ano po gagawin ko na Wala po titulo ng lupa na binili ko sa Tito ko nalaman ko po under pa po ng lan bank di pa po sya na babayaran simula ng binigay po ito sa kanya ano po dapat kung Gawin pwdi ko po ba bayaran ito sa land bank

atty tanong ko po pwde po ba magpasurvey ng lupa kahit may right of way

Gamit po kayo ng lapel mic. Ingay ng aircon

Magandang araw po atty. Maari rin po ba pamanahan ang apo na minor ngunit deed of sale po ang gagamitin. Paano po kaya ang proseso at estimated na magagastos. Maraming salamat po

Thank you po for sharing. I've learned a lot from your vlogs.

Good day po Atty. Tanong ko po. Binigyan po ng Lola ko mga anak nya ng lupa. Sa transfer certificate of title po ang owner ng lupa lola ko at mga anak nya. Ngayon po atty. Gusto po namin patituluhan ang portion ng lupa binigay ng lola ko sa papa ko. Sa deed of donation po ba donor din po ba ang papa ko at the same time donee dahil sa titulo po 11 po lahat ang owner ng lupa. Lola ko at sampung anak nya. Thanks po. Sana mapansin po.

Atty good day... Kelangan po ba relatives/magkamag-anak ang donor at donee sa deed of donation?

Hello Po attorney salamat Po , ask lg sana attorney pag paraphernal Po ba ang property tapos nag donate ang wife sa husband nito pwd Po ba ito ?

Sa deed of donation or deed of quit claim po ba ano ang baseman ng BIR sa pag compute ng tax at doc. stamps?

Meron din palang acceptance paper Ang nasabing deed of donation at napirma po lahat Ng wAlong magkakapatid pati na po Asawa po Ng donor. Salamat po

Good day atty. Kung Deed of Donation para grandchildren pareho lang ba sa mga anak ang proseso or iba salamat

Atty.san po kaya pwedeng humingi ng copy ng deed of donation kung wala ng copy ung atty.kasi matagal na panahon na

Good evening Atty Noel. Need ko sana ng advice nyo sir regarding po sa provincial road widening dito sa quezon province po Ask ko lang sir if meron po bang batas na kapag tinamaan ng roadwidening ang mga may ari ng bahay at lupa sa tabi ng kalsada dahil may future expansion ang dpwh ay walang choice ang nasa likod nila kundi magbenta ng lote ng lupa para sa kanila dahil affected sila ng roadwidening hindi po ba discretion ng owner if pagbebentahan sila. Take note sir maliit lang po ang lupa namin at divided pa s 7 na tagapagmana. At gusto pa nila sir ay libre lang ang attras nila at sila pa ang nagdedemand ng gusto nila.tama po ba yon sir? Thank you sir your response po is highly apreciated. Maraming slamat sir wala na po mapagtanungan sana sir matulongn nyo po kami kahit kunting advice lang salamat sir.

Sir good day tanung lng po my kapatid po AKO Ng deed donation s kin NK notaryo.. ang nging problem binenta po Ng kapatid ko Yung lupa kasama pati Yung binigay s kin my habol b ako s bumile? Salamat po

Salamat po atty. Kuya Noel..ito po Tanong ko lng s deeds of donation kung bedridden en Wala nag kakayahan n tlga mag decision pero ang sinabi nag abogado eh Wala eh nsa good sound of mind cya nug dumating cya dto by isa s kpatid nyo nag Dala pede po b mawalan nag bisa n simpleng obvious n pagdaraya ginawa nag anakns magulang po. Salamat atty. God bless en more more informative vlogs to come po🙏⚖️⚖️⚖️

❤

Atty magandang hapon po paano ung sa akin may kasulatan nman na bininta sa akin ung portion NG tiyo ko na namatay na ang ginawa na Atty ginawan NG weaver or donor nakapirma nman lahat ang nakapangalan sa mother title na ibigay sa akin ang portion NG tiyo ko at d po sa anak nila pwede pba un

Atty. What if ang meron lng is EJS wid waiver of rights....pede po ba iyon?.....

Magandang araw po atty. Ang Kaibigan ko naman po ay pinaghati hati na po ang titulo kung ilan ang magkakapatid at ibinagay sa kanila pero nakapangalan parin po sa tatay nila ang titulo ano po kaya ang proseso sa ganung status para po maibenta ng tagapagmana o mailipat sa tagapagmana. maraming salamat.

Atty. Noel good day po ask lng po sa case ko po Yung tito ko po Walang asawa sa akin nia po ipapa mana ang land nia .. na sukat n po ang land nia puede po b pag Pina tituluhan nia ang lupa I derecho n sa akin kc Galing pa po itim sa mother title nia na kasama sa Pinag hatian nilang mag kakapatid

Sir ano po b ang pwedeng gawin dahil binigyan po ako ng 120sqmeter n lote saka may bahay ng partner ko bilang kabayaran n po ng pag alaga ko sa kanya ksi 70yrs old n po cya ano po b pwede kong gawin para hindi po habulin ng mga anak nya

Ask ko lng po Atty...ahhh ung mother ko po ay nmatay n ung tatay ng mama ko...taspos ung lupa ng lolo q nasa 24 ektarya...at ung namatay n lolo ko my tumitira n po dun...n ibang tao at dun po nagtago...dhil s knyang kaso nakapatay..po KC... Dhil po dun satakot ng lola q n asawa n lolo ay hndi n po niya pinaalis dhil s takot...kya po ung nag tago po bn tao n un ehh dun n tumira at sya n ang namahala...may nakapagsabi n hinahanap...dw nun ang mga anak ng lolo q...mahabang panahon n po sa kanila ung lupa..my habol po b ang mama ko at kapatid nia...salamat po

Atty, ask ko lang po, f ever n na dalawa kami ng tiyahin ko n nkapangalan sa title, tpos ng execute po sya ng deed of donation between me and her,need ko p. Po b magpanibagong transfer para ako n lang nakapangalan sa title, kse may buyer po ako ask po nya kpag binili nya diretso n po ba sa pangalan nya pag mgpatransfer cya

Atty gusto kung bawiin ang isangproperty deed of donation po mababawi kupa ba

Sir nag pasorvey po ako nakapasok po sa lupa namin ang bahay ng kapitbahay ko ayaw po alisin mga 1 meter po ang laki ano po anggagawin ko. Sabi matagal na daw nakatau ang bahay nila

good day atty sana po mapansin, nmaty n po ang nanay q 2012 nagasawa po ang tatay q 2017, ung bahay at lupa po na naipundar ng nanay at tatay q ay bngay nia po sa bago niang asawa gamit ang deed of donation, ngaun nmatay n po ang tatay q, knamkam po lahat ng bagong asawa ang lahat ng naiwan ng tatay q, dahil meron dw po syang deed of donation. paano po ang laban namin sa stwasyon na yun? slmat atty. sana po mabgyan po kmi ng sagot. ulila n po kmi at ngaun ay tnatanggalan ng krapatan

Atty,magandang umaga po ako ay palaging nanood ng iyong chanel.maitanong lng po ako.paano napasama ng katabi namin pag patitulo ang aming lupa.na ang nkapangalan sa libro ay pangalan parin ng lolo ko.ano po ang basihan niya na hindi po niya nabili sa akong lolo.salamat po sanay mabigyan mo po ako ng advice.

Atty.good day po puwedi po ba I donate yung lupa kahit walang titulo ..nakatira po kami sa lupa mga 40 years na tapus bigla nlng may mag claim na binigay daw ng tiyuhin niya ang lupa pa po ay walang titulo nakakuha nrin kmi ng A@D SA DENR ANO PO DAPAT NMIN GAWIN SANA PO MAPANSIN SALAMAT PO

Atty. Noel pwede ko po bang makuha binili kong lupa na ipinangalan ko sa live-in partner ko? Hiwalay na po kasi kami ngayon.

Hello po sir ako po ay bagong kaibigan tanong ko lang po sana may hawak po kami ng deed of donation may nag award po sa amin ng lupa kami po ba ay pd mapaalis ng mga anak ng may ari ng luma kasi po patay na mismo yong nagvigay samin xerox lang po ang hawak namin na deed of donation sana po ay mapansin ang aking mga katanungan maraming salamat po

good morning atty emmanuel murillo thank you for spreading awareness legality about land property. tanong ko po safe ba bumili ng lupa na may deed of donation notarized sya pero hindi na e proceso sa bir, city assessor and registry of deeds from 2007 to 2022 with that document may full authority of ownership ba yong donee kahit hindi na e proceso or still the previous owner?

Atty. Good evening Po!need p Po n SPA Ng donor Po o ok n Po n ipadala n lang Po ung deeds of donation para pirmahan Po niya

Saan po magbabayad Ng donors tax kung marami ang owners at iba iba ang address ?

Atty. Good day po sa inyo, pwede ba ma ibenta ang lupa kng galing sa deed of donation? Salamat po

Atty. need po bang magsign lahat ng anak sa Deed of donation ng magulang na napirmahan ng magulang at ibang anak?

Hello Atty. bago lang po akong nag subscribe sa channel mo. ang lupa ba na May deed of donation halimbawa ang May ari nag donate sa simbahan para tayong ng chapel. tapos mga sampung taon gusto nilang kunin muli ang lupa. pwedi po ba yon? thanks po Atty

Atty pa Legal advice nmn regarding po sa court of appeal na decision same nmn po walang LRA ang plaintiff at ang defendant pero mas favor ang Court of appeal sa Defendant

Atty. Tanong kulang po yung lolo ko dati nag donate ng lupa sa ky father priest. Ng 500sqm ang nang yari namatay na si father. My kapatid c father na tumira sa lupa.. pwedi ba mabawi ang donation lupa? Humngi po kami ng title if na transfer naba wala naman pinakita nila. Gsto lang naman namin malaman kong naka title na sa kanila ang lupa para ma separate. Kasi magbabayad kami ng tax. Donation lang kasi naka lagay doon atty. Yung lang po tanong namin po.

atty process from private person to Government ano po ang flow ng process

Hello, Atty. Ang karanasan po nmin kasalukuyan ay tungkol sa Homeowners Engineers ng subdivision na finorrfeit ang aming HOA Bond due to construction violations daw. Ang contractor ng bahay nmin ay referred nila samin kaya hndi kami makapaniwala na may violations kmi dahil kilala nila ung engr constructor so alam nya mga protocols ng pagpapatayo ng bahay. Dahil daw sa violations nmin, forfeited na ung 150k Hoa bond nmin. Provincial area po kmi pero ang HOA bond amount nila ay parang charges ng isang syudad. Pls advise po, Atty. Salamat po and ingat kayo.

Good evening atty.hihingi lng po ako ng advice kung may laban po ba kami tungkol sa ancestral home ng magulang father nmin.dahil po nailipat sa pangalan ng ate ng father ko na walang deed of donation o deed of sale.

Pwede po bang ako nalang gagawa ng deed of donation syaka po dadalhin ang witness at ipapa notary

Atty.Noel magandang Umaga po.yung magulang namin magbigay Ng deed of donation notarized but 13 yrs napo Wala sa Notarial book.fake Po ba yun.pwedr Po ba Yun at Isa lang binigyan Ng mama tatlo pa kamong Wala .pakipalieanag Po salamat po

Atty pede po kayo mag discuss, kung alin sa apat ang maka mura pag nag tranafer ng properties sa mga anak?

Mgndang araw sainyo atty. Pwede ko po bang bilhin Ang lupa na Ang hawak lng na proof of ownership Ng nagbebenta ay deed of sale lamang, prehas po ba Ang proseso Neto sa may hawak n titulo n Ng lupa?..maraming salamat po..Ang lupa ay parte lmang Ng kabuuan pero may survey paln n po ito at nahati hati na dahil na ibenta n Rin pero deed of sale pa din lamang Ang hawak Ng mga nkabili.sa mga nka experience po at mkakabasa po Neto sa malinawagan nyo po ako salamat po

pwede puba bawien ng anak ng donor ang binigay na lupa ng kanyang ama.may deed of donation po. kame

Good day po atty. matanong ko lang po, ang lupa po ba na donated at hindi pa nailipat ang pangalan kay donee ay pwede ba ipagpatuloy ang pagbabayad ng buwis? salamat po at Godbless

hilobpo atty noel,if nkbili k ng lupa,deed of sale meron ngw at hawak ko po ,pero bigla np deed of donarion ito sa lht nming mafkkptid,bali po binwas sa mother of title,sublit ng mipatitle,hindi ito equaly divide para sa 6n mgkkptid,may 4,000,may 1600 at un pong noadeed of sale n nbili ko po na cancelled nawala,at gusti ko din po hbulin ito,bali 2,121 at kulang po nwala sa akin ano po ggwun ko ntuklsn ko lng po since 2022

Atty. Ask ko lang po sana kung pwd mg donate ng property ang may mental problem,ksi po ung isang tito namin sbi na idinotate daw sa knya lahat ng property ng tito ko na may problema sa pag iisip nung nbuuhay pa at sabi ng ng tito ko na png bgyan e may Deed of donation na naisagwa..legal po un gyon mu problema sa pg iisp ung tito ko na ngdonate.wla pomg asawa at anak ang tito ko po.at nsa batas po ba na pwd nya i donate lahat ng property nya kht wla ng naiwan sa knaya,?slamat po

Pwde po ba Atty ibenta ng anak na binigay na property ng mother nya at binigyan cya ng waiver of rights ksama ng mga kapatid ang pumirma sa documents.thanks

Hello P attorney may tanong Lang po ako kasi po Naka bili po kami nang lupa sa residential developer ang balak ko po sana ay fully paid kaso daw po yung step nag mag proprocess sa transfer of title ay hihintayin PA daw MA transfer yung titulo sa mismong pangalan nang owner nang lupa? Para mae process na ang pag transfer nang title? Then di daw po pwede pang patayuan nang bahay? Ano po bang magandang gawin attorney need po ako nang advice thank you po in advance.

Atty gud evening ask lang poh ako about sa lupa nag donate ng may ari ng lupa sa barangay pero ang may ari pa rin nagbabayad ng buwis at hindi pa poh nasubdivide ang lupa.ang tanong ko po sino any may karapat sa lupa? salamat po in advance

Good evening po attorney bagong subscriber po nyo ako. May tanong lng po sana ako. Kung yung situation is yung lola ko ang may ari ng lupa tapos gusto niya ibigay sa apo niya deed of donation lng po kailangan? Di nya po kasi gusto ibigay sa anak

Hi Atty. Question lang sir. Say in a family with 2 children if parents wants to give a property to child 1 only via deed of donation, is there any addtl supporting document needed from child 2 ? Maybe a waiver stating that child 2 is forever waiving any claim on said property ? Thank you.

Hello po atty tanong ko lang po pwede po ba sa deed of donation ang gagamitin po ay self adjudication? Salamat po in advance and Godbless po.

Sir tanong ko lng may binigay n lote n may bahay ang kinakasama ko sa akin inutusan nya ako na mgsulat sa papel n patunay n binigay nya sa akin at pinirmahan nya lng valid b ito kng balang araw habulin ng mga anak nya may laban b ako nito???sana mpansin nyo po sir

Attorney meron po akong tanong....nagugulihan Kasi ako...firstime ko bumili NG lupa...at Wala po talaga akong Alam sa mga papers na kailangan...makabayad na po NG 100k sa 100squaremeter...kaso po walang tittle...Kasi Sabi po NG nagbenta sa akin anak NG may ari NG lupa Ang nagbenta sa kanya at meron po siya hawak tax declaration lang po...kaso nung binili ko na po sa baranggay captain lang po kami nagpermahan katibayan na nagbayad ako NG 100k sa 100squaremeter..ano po gagawin ko para po mapa titulihan ko po...please po need ko advice niyo...thanks in advance...

good day po Atty...may binibili po kaming lupa kaso po yung lupa po na yun may nakabili napo pala at may contract to sell. kaso po hindi po nasunod yung usapan nila na pagbigay ng bayad nung MAY 13 2021...tapos yung seller po binebenta nya samin..safe po ba na bilhin kahit po may contract to sell sila ng unang bumibili?

Atty. Pwede po bang mag initiate ng by laws kapag nag donate ng lupa or terms of condition

Hi atty. Dati Po Yung Lolo ko nag donate ng lupa para sa Day care Center ng aming Barangay. Kapitan din Po Yung tatay ko ng panahon na Yun.. ngayon Po Yung day care Center na Yun ay abandona na. Gusto itong bawiin ng Lolo ko pwede Po ba?

may nabili akong motor na secondhand sa halaga 19,500 may kasunduan kami na magdown ako 15k at isusunod yong original na cr. saka ko ibibigay yong kakulangan. may papel sa akin na hawak orig. or lang tapos hindi siya sumunod sa araw nang kasunduan namin. at pinagbigyan ko pa. nang isang linggo at wala pa din hanggang umamin na wala na daw yong orig cr. pumunta na ako barangay at nag blotter pag hindi siya pumunta at wala cr kakasohan anu po. kaya puwede ikaso at sabi ng nabilang ko hindi daw ibabalik ang pera ko hanggang hindi na ibabalik ang xerox ng or&cr eh. wala naman ibinibigay na xerox parang binabaliktad na ako ngayon na niwala ko daw yong xerox kaya hindi ibibigay ang pera ko

atty. hello po. may tanong po ako. may ibibigay po kc sa akin na lupa yong anak po ng may ari ng lupa na sinasaka po ng tatay ko. yon po eh para daw po sa kaparte ni tatay para sa pag saka nya po ng lupa. patay na po ang tatay ko at yong ama ng nag bigay sa akin ng lupa. pwede ko po ba un pagawan ng deeds of donations papunta po sa akin? hopefully po na mapansin nyo po itong akin pong katanungan. marami pong salamat

Hello Atty. I hope you are feeling well. Tanong ko lang po sa deed of donation po ba kapag dalawa ang anak, nakabanggit po ba yung isang anak sa deed of donation? Or sa deed of donation isang anak lang na pagbibigyan ang nasa deed of donation at di na kailangan banggitin na may iba pang anak? Thank you.

Gud eve atty. Noel Totoo po ba na kapag ngbayad ka ng buwis ng lupain, na ndi pa tlaga naka pangalan smin, ,pede na un patituluhan? Tnx po Sana po masagot nyo 😁