Для заработка 100 000 рублей в месяц на пассивном доходе нужно вложить 8 миллионов

Рет қаралды 2,490

Василий Еговцев Недвижимость и пассивный доход

5 ай бұрын

Привет! Вчера я провел в своем Telegram канале голосование и в этом видео подвожу итоги. Для заработка 100 000 рублей в месяц на пассивном доходе нужно вложить 8 миллионов в коммерческую недвижимость.
А вот сравните это с квартирой стоимостью 8 миллионов: максимум, что выжмешь с аренды, это 27 000 рублей в месяц (4% от стоимости). Какая большая разница!
Так вот, если у вас есть квартира в аренде, почему бы не поменять на коммерческую недвижимость? То же здание, тот бетон и железо, но доход в 4 раза выше.
Кстати, давайте обменяемся опытом. Напишите мне о своей квартире которую вы сдаёте в аренду: сколько она стоит и сколько вы получаете от аренды. Это поможет всем нам лучше понять рынок и сделать более подкреплённый выбор.
Жду ваших комментариев!

Пікірлер: 13

@Sochi_love 3 ай бұрын

Я сдавала свою квартиру в Красноярске за 30 тыс, двушка. Сейчас её продаю, на руках будет 9 млн. Вбухать все деньги в коммерцию- не хочу, но точно рассмотрю апарты в Москве или Спб.

@user-fh4qu5ot4g 5 ай бұрын

Я с вами согласна полностью

@vetavoklova8 5 ай бұрын

15% годовых у вас вышло грязными, это очень хорошо. Хорошая доходность. Во Владивостоке, жилая недвижимость - 6-7 % годовых на длительной аренде.

@euso8172 5 ай бұрын

Красноярск. Однушка хрущ на минималках 3200, сдача 20-22.

@vasilii.egovtsev 5 ай бұрын

Если вы положили 3,200,000 рублей и получаете доход 21,000 рублей в месяц, это составляет 7.8% годовых. - хороший результат для жилой недвижимости! Но от коммерческой все равно больше. потому что в вашем городе доход будет в районе 12 - 14% годовых

@user-yn8ql5vm1r 5 ай бұрын

Наивный парень . Ничего не понимает в недвижимости . Но советы дает . В Хабаровске живу . Хотел спросить , а в Перми наблюдается устойчивый рост доходов населения и бизнес на подъеме ? Парень конечно позитивный , молодец , но если ты ничего не понимаешь в глобальной геополитике , зачем ты советуешь людям ?! Покупать крипту особенно мне понравилось и акции .. Нет смайлика рука лицо.

@vasilii.egovtsev 5 ай бұрын

Здравствуйте, Александр! Спасибо за ваш ответ. Вы абсолютно правы, инвестиции в криптовалюты и акции действительно могут быть менее надёжными, чем хотелось бы. Именно по этой причине я выбрал коммерческую недвижимость и вкладываю в неё уже более 20 лет. Основной мотивацией для меня является то, что в коммерческой недвижимости риск потери инвестиций практически отсутствует. С уважением, Василий

@user-dw3sv7vw3r 5 ай бұрын

Более 20 лет назад ты в школу ходил или в технарь. Как мог вкладываться в коммерческую недвижимость, не достиг ещё совершеннолетия?

@mmmmmmmm161 5 ай бұрын

Комментарии в духе "ничего не понимает" не говорит ничего хорошего об авторе такого комментария.

@vasilii.egovtsev 5 ай бұрын

@@user-dw3sv7vw3r Александр, вы правы, я учился в университете и на втором курсе уже заработал свой первый капитал который вложил в свое первое коммерческое помещение

@user-hb3oz1ey5e 5 ай бұрын

Исторически самым доходным вложением является акционерный капитал. Оно и понятно, т.к. он создавался специально для максимизации прибыли. Реальная (за вычетом инфляции) доходность акционерного капитала 3%-5% в год. Если тебе нужно 100к в месяц, то у тебя должно быть инвестировано 24-40 мио. Более того, эти 3-5% подвержены колебаниям, а кушать хочется всегда. Это значит, что нам нужен запас, т.к. выводить деньги на лоях эквити смерти подобно. Поэтому смело умножай полученное ранее число на х2, х3. Получается нужно не менее 100 мио для пассивного дохода 100к в месяц. Так что автор канала, не болтай о чем не знаешь и в чем не разбираешься.

@vasilii.egovtsev 5 ай бұрын

Иван, добрый день. Спасибо за ваш комментарий. Чтобы ежемесячно получать доход 100 000 руб. в виде аренды от коммерческого помещения для этого достаточно купить помещение за 8 000 000 руб. Аптеку или пекарню

@user-hb3oz1ey5e 5 ай бұрын

@@vasilii.egovtsev коммерчаская недвижимость приносит 5-7% грязными. Для 15% нужно или искать и эксплуатировать неэффективности арендного рынка или чтобы повезло. Из этих процентов 5-7 грязными вычитайте налоги, амортизацию, форс-мажор и будет 1-3% как оно и есть в среднем по миру. Так что все равно нужно 100-150 мио для 100к пассивного дохода в месяц.