Vídeo TOP! Estás de parabéns, um abraço!

Estava esta semana a ponderar abrir empresa, acertaste em cheio ! Parabéns pelo vídeo.

Estava a pensar nisto ontem. Muito obgada pelo excelente video. :))

Olá Epsy, achas que podes fazer um vídeo sobre empréstimos para imobiliário para empresas? Excelente contúdo!

Agora foste mesmo ao núcleo da questão...!!! Já tinha percebido isso (aqui a contabilidade foi fundamental) e já passei para empresa...obrigada pela partilha...👍👍😁

Gostei muito do vídeo. Ajuda a simplificar um pouco a logística dos investimentos para os leigos. Obrigado.

Viva! Belo tema que troxeste aqui! Há mais umas nuances que pode mudar o resultado destes cenários. 1- As despesas de obras e melhorias que possam ser feitas "descontam" na matéria tributável para a revenda de habitação própria permanente, durante creio que sejam 5 anos (caso particular). 2- Ao fazer flip de habitação PP, tens 36 meses ano para comprar outra habitação PP e poderes não pagar IRS das mais valias imobiliárias. Neste caso será necessário o reinvestimento da totalidade do encaixe da venda do imovel anterior. O doutor finanças tem um artigo bom com estas infos: Guia de mais-valias imobiliárias (não patrocinado :D) Continua o bom trabalho e obrigado pelos videos!

Parabens pelo video. So apontar algumas diferencas importantes. Primeiro deve se contar com corretagem imobiliaria de 4% + iva no minimo. Depois as grandes diferencas é que a nivel particular financiamos a 40 anos e a empresa nao tem prazo nem a mesma taxa. E o principal de todos é que depois o dinheiro fica preso dentro da empresa e nao da para fazer nada com ele alem de comprar outros imoveis. Se quiser tirar o dinheiro para a conta pessoal entra em irs. DUPLA TRIBUTACAO DESTES LADROES E AÍ NAO JUSTIFICA DE TODOOOO. Mas parabens. Video super util mas é importante referir a diferenca de prazos e taxas de credito, corretagem imobiliaria e acima de tudo o dinheiro preso na empresa que nao se pode fazer nada com ele. So carros eletricos e viagens e pouco mais.

Video Top.

Problema está quando queres usar parte do lucro para outros fins, se retiras dinheiro da empresa para a conta particular, pagas muita carga fiscal!

Top! Parabéns pelo vídeo. Penso que apenas faltou falar sobre os encargos de ter uma empresa, como a contabilidade organizada etc. por vezes são valores que ainda têm algum impacto nas contas finais.

Obrigado pelo video! Caso o imóvel necessite de obras é vantajosa a criação de empresa uma vez que o IVA de todas as despesas pode ser ressarcido. Um outro detalhe é o Leasing imobiliário para empresas...é necessário que a empresa tenha um bom historial e que o(s) sócio(s) tenham algum capital próprio para o investimento. Neste caso, para uma empresa nova e com apenas €10K seria dificil obter um leasing imobiliário no valor de €90K. Como referiste, os custos mensais seriam bem mais elevados daí ser também necessário um maior capital disponivel para suportar essas despesas. Os custos com um TOC também tem de ser contabilizados. No geral, um empresa oferece mais vantagens no entanto é necessário não esquecer o capital disponível.

Parabéns pelo vídeo! Podia ter sido interessante na simulação a empresa também recorrer a um empréstimo. Sendo que o limite máximo são 10 anos, mas por norma as empresas conseguem taxas de juro mais baixas que os particulares. Relativamente à isenção do IMT convém ressalvar que na compra da 1º casa pela empresa o IMT tem de ser liquidado, só nas seguintes é que se aplica a regra da isenção de acordo com o CAE escolhido. Como conclusão, quem faz este tipo de negócio pontualmente pode compensar o “modo” particular, de resto compensa sempre a título de empresa pois consegues de uma forma muito melhor gerir os Lucros vs Despesas a teu favor.

Na empresa há outros custos que não estão a ser considerados, por exemplo constituição da sociedade, seguros contabilidade, segurança social, mas acredito que por negócios com lucro superior 25000 e melhor empresa. Há também a possibilidade de abrir atividade e ficar no regime simplificado e será parecido com a empresa

Boas Epsy tudo bem? Desde já queria te felicitar pelo teu trabalho e conteúdo é excelente. Queria saber se podias me enviar o Excel. Abraço

Excelente conteúdo. Muito obrigada! Será que podias fazer um vídeo sobre a tua progressão no sector? Por onde começaste. Arregaçaste as mangas e meteste a mão na massa ou contrataste sempre quem fizesse tudo? Como construíste a rede de contactos? Canalização, a electricidade, carpintaria… pagas a empreitada no fim da venda ou a pronto?

Excelente vídeo! Será que podias partilhar a tua folha de Excel? Obrigado!

Boas Epsy! Vídeo muito interessante. Quase que podemos dizer que se for para dar apenas flip de 1 imóvel / ano, a partir dos 100K, nunca compensa particular, certo? Pelo menos foi o que entendi do negócio 1... Era interessante falar talvez do processo de criação de empresa para fins de "imobiliário" como fazes atualmente.

Excelente exposição dos 2 cenarioa...no entanto tenho uma duvida , não faria sentido colocar os custos tendo uma empresa face ao cenário de nao a ter? Porque isso também são despesas qie tem de ser retiradas ao lucro enquanto empresa ,nao?

Mais um excelente vídeo EPSY!! :) A título particular é possível comprar um imóvel, fazer obras (com faturas a comprovar) e deduzir os valores gastos no imóvel para reduzir a mais valias na venda? Obrigado

É muito difícil/chata a parte de organizar a contabilidade quando se tem empresa? Obrigado pelo conteúdo, um ab

Muito bom video Epsy. Numa situação de comprar para arrendar, será melhor a nível particular ou empresa? Sei que fazes mais fix and flip, tens algum video a explicar o porquê desta decisão?

Boa noite. Excelente vídeo. Imaginemos que por ano faço negócio de dois imóveis e consigo +/- 10k de lucro em cada negócio. Aí é mais vantajoso continuar a fazer a nível particular?

No caso da empresa estás sempre isento de IMT ou só quando pagas a pronto? Isto aplica se também a quem faz BUY & HOLD (arrendamento)? Gostei do vídeo 👍🏼 ajudou me a esclarecer algumas dúvidas ;) Continuação de bom trabalho 💪🏼

Excelente vídeo, foi explicado o básico. Só notar que no valor que introduziste na página das mais valias do dr finanças era mensal, mas o que pede é o anual, por isso a taxa não estava certa.

Estive a rever o video. Porque é que os bancos nao emprestam a 30 anos a empresas? Assim torna o investimento alavancado para arrendamento menos rentavel. Na caixa e no montepio apenas me propuseram leasing imobiliario a 15 anos (com a possibilidade de ter um valor residual de 25%). Como voce atua neste caso?

Epsy o que dá para deduzir a nível particular nas mais valias… abraço

Obrigado pelo vídeo. Há uma questão nuclear que ficou por responder - após teres feito lucro na empresa, que impostos vais ter para transferires esse dinheiro para a tua esfera particular?

Ola Epsy Parabéns pelo video e obrigado pela partilha de conhecimento... Esclarece me uma coisa, Eu tenho actividade aberta TI e nos ultimos anos comprei varias garagens para uso do meu negocio e outras para arrendamento. Em algum caso eu podia ter beneficiado da isenção de Imt se tivesse o Cae respectivo ? Em que situação eu podia beneficiar da isenção de IMT neste caso? Se tivesse o Cae e fizesse flipping eu estaria isento de IMT ? e se nunca conseguisse vender a garagem pagava á mesma o imt mais tarde? ... o IMT de predios urbanos é sempre a doer Obrigado

Boas Epsy, tenho algumas dvidas na questão de particular ou inpresa. Por exemolo se investir como inoresa usando o meu capital ai os imoveis vão ficar em nome da inpresa como faso para usar o dinhero/lucro cono privado vou ter de pagar outro inposto?! Por exemplo a firma tem €100mil de lucro e paga as taxas e inpostos dese lucro e ai eu pego e transfiro para a minha conta particular para meu uso privado em outrascoisas como co prat caro, mota, treinos universitarios e outros treinos e obies etc, fazendo esa transferencia sera como fazer um pagamento de dividendo ou lucros sobre investimento, eu ai vou ter de pagar as taxas na mesma como investidor privado a receber dividendos, sendo asim vou ficar pior pois fico com 2x taxas sobre o lucro de um negocio, a taxa da firma quando fas toda a negociação e fazendo a transferencia para meu uso vou pagar tambem a taxa privada de lucro sobre investimento certo? Serão asim pagas 2x taxas a de Corporação e a de Privado?

A titulo particular, no pagamento de mais valias do imóvel não é possível abater essas mais valias com todas as despesas provenientes de obras/ escrituras/ impostos de selo e por aí em diante?

Muito bom, obrigado,mas tenho uma pequena dúvida,se vender a casa numa imobiliária,as despesas a nível de finanças e imobiliária quanto aumentam ?

O excel tem algum custo ou envias gratuitamente? Grande video como sempre! Abraco!

Ja alguma vez lidaste com casas com gestao hoteleira? Ate ha cadeias conhecidas de hoteis que vendem quartos de hotel como se gossem apartamentos e em troca podem fazer a gestao do arrendamento. Que feedback tens deste tipo de negocio? É rentavel?

Então mas ter uma empresa também tem custos certos? Por exemplo, não és "obrigado" a ter um contabilista e afins? Sei que depende do tipo de empresa que abres. Se um dia conseguires aprofundar esta área agradecia. E no caso do arrendamento (comprar para arrendar)? A nível particular tenho ideia também que é possível obter alguns benefícios ao recuperar uma casa no IRS e afins... Obrigado, bem haja.

Olá gostaria de saber se o negocio for Buy&Hold, comprar para colocar no mercado de arrendamento, tendo que comprar habitações secundárias e habitações para arrendamento… neste caso compensa abrir empresa para evitar pagar o IMT em cada escritura? Tendo que recorrer a crédito bancário para comprar estes investimentos, pelo que percebi não existe isenção? pelo que irá ser igual se invisto em termos particulares ou empresa?Se alguém me conseguir ajudar com isto agradecia :) obrigada bom ano a todos e bons investimentos

para esse tipo de venda como empresa, temos de ter a empresa registada em que atividade? E já agora..., comprando um imóvel em nome da empresa, esse mesmo imóvel pode ser utilizado como habitação própria?

Boas!! falas te ai no final do video das questões do covid, eu comprei no final de 2019 a minha casa com credito para 40 anos( o normal portanto), a minha questão é, poderei eu fazer alguma coisa ou pedir alguma reavalização do credito para esses parametros do covid?? tendo em conta que nunca nenhum dos pagadores do credito( eu e a maria) deixamos de trabalhar. Abraço

OK percebido esta parte mas... no primeiro caso (particular) o dinheiro fica no meu bolso, no segundo caso (empresa) o dinheiro fica na empresa. Depois ainda pagas 28% para o meteres no teu bolso (dividendos). Ou estou a fazer confusão?

A comparação é algo falaciosa no sentido em que se o negócio for feito a título particular, o dinheiro está sempre na esfera particular apenas sujeito a IRS. Se o negócio for feito pela empresa, há lugar a pagamento de IRC e, se quiser tirar o dinheiro da empresa para dele poder usufruir, ainda tem de pagar IRS.

Pela empresa também pode pedir a suspensão do IMI

🟥 só uma pergunta se eu comprar um imóvel por 100k e vender por 50mil, tive um lucro de 50mil, logo vai me ser deduzida 50% das mais valias certo?🟥