Жестокая правда! Инвестиции в недвижимость закончились. Рынок недвижимости и ипотека. Сергей Смирнов

Рет қаралды 165,107

Күн бұрын

Друзья мои, пришло время для настоящих тяжеловесов. Сегодня у меня в гостях Сергей Смирнов, уверена, многие из вас на него подписаны. Так вот: сегодня мы препарируем рынок отечественной недвижимости, и особенно Москвы, и дадим прогноз цен на недвижимость. Смотрите, будет крайне интересно агентам, риелторам и просто всем, кто мечтает о жилье и знает, что такое ипотека.
Первый поток программы МВА «ВЫЗОВЫ БУДУЩЕГО» СТАРТОВАЛ
Ознакомится с программой и успеть присоединиться к текущему потоку можно по ссылке
Первая ссылка mba.global-university.ru/?utm...
Реклама. АНО Институт РСКП, ИНН 7702403010, ОГРН 1167700059790. Erid: 2SDnjcgLJdp
Мой телеграм-канал t.me/blagoveshenskay
Канал Сергея Смирнова
/ @smirnov_real_estate
Что будет в этом выпуске?
Недвижимость в Москве сегодня. Почему Сергей советует бежать из столицы?
Почему не недвижимости не зарабатывают уже давно. И как правильно считать
Коммерческая недвижимость - выход. Как Сергей Смирнов сделал 20% за два месяца?
Недвижимость в России. Где купить квартиру выгоднее, инвестиции в недвижимость
Как инвестировать в недвижимость, чтобы получать пассивный доход? Сергей Смирнов недвижимость и финансовая грамотность
Где купить квартиру в Москве, чтобы хотя бы не потерять деньги? Инвестирование в недвижимость в столице.
Что будет с недвижимостью в этом году? Когда и как продать квартиру выгодно?
Недвижимость 2024. Что будет с ценами на недвижимость?
Почему инвестиции в недвижимость больше не работают а инвесторы не умеют считать деньги
Новая геополитическая ситуация. Чем пугают Крым и Калининград. Недвижимость в Крыму и Недвижимость в Калининграде
Топ регионов для инвестиций, которые Советует Сергей Смирнов. Из неожиданного - Омск и Анапа
Таймкоды
00:00 Что в выпуске
1:20 Рынок рухнет?
2:38 ЦИАН - влажные фантазии собственников
4:15 Котлованных цен больше нет
5:35 Бетон проигрывает даже инфляции
6:05 Как заработать деньги не только на недвижке
6:57 Прав ли Сергей Смирнов
8:15 никто не изучает аутвестирование
10:45 Вас как негра продают застройщику
11:12 Реальный рост недвижимости
13:10 Недвижимость - не товар для инвестирования
14:35 Рост мегаполисов закончился
15:27 У нас любят строить родовое гнездо
18:03 Я эвакуатор денег из недвижимости
19:27 Метут недвижимость с торгов
20:06 Недвижимость в Дубае. Серая зона
22:50 Столицу перенесут?
23:30 Москва - город банкротов
24:15 Недвижимость в Сочи
26:14 Демография у нас печальная
26:35 Топ регионов для инвестиций
28:35 Скоро выстрелит Омск
29:00 Недвижимость в Турции
30:12 Греф и таксисты
31:47 Северный Кавказ не готов к инвестициям
32:50 Калининград и Крым - нет?
34:30 Перспективы ИЖС
42:10 Доброград. Что не так?
44:48 Государство явно поддерживает регионы
46:45 Ставка ЦБ и проблемы Набиуллиной
48:40 Вторичке давно конец
50:20 20% на коммерческой недвижимости
52:55 У нас нет цивилизованного рынка аренды
55:23 Ремонт в оценке квартиры ничего не стоит
56:30 Флиппинг - это фейк?
1:00:10 Я не работаю с долговыми квартирами
1:01:10 Где заработать 50%?
1:02:45 Зачем запретили студии
1:05:52 Прогноз на 2025 год
Друзья, этот канал веду я, Ольга Благовещенская, и за всю информацию отвечаю как эксперт по недвижимости. Здесь вы можете узнать, что будет с рынком, что будет с ценами на недвижимость, как инвестировать в недвижимость, где купить квартиру в Москве и других городах, что можно считать за инвестирование, что будет с недвижимостью завтра и как описать недвижимость 2024, когда покупать, а когда продавать, и как можно выиграть на решениях правительства. Этот канал не только про заработок на недвижимости, ИЖС и строительство, но и про бизнес и инвестирование в целом. Для нас важно, чтобы вокруг было больше успешных и богатых людей. Давайте сделаем это вместе. Делитесь каналом с друзьями, знакомыми и коллегами.

Пікірлер: 1 300

@blagovesenskaia 7 күн бұрын

Друзья, очень пессимистично Сергей смотрит на рынок Москвы. А вы согласны, что нужно бежать из столицы со своими деньгами?

@user-ff2sq8je4o 7 күн бұрын

Все будет нормально с Москвой, он же сказал на кликбейт работает)

@_LiuGuangming 7 күн бұрын

Возможно, надо

@Ibragimovich774 7 күн бұрын

Москва единственный нормальный город в стране.

@NataliaLev7 7 күн бұрын

Сергея не узнать Как вы на него положительно повлияли

@vasyapetelkin8946 7 күн бұрын

Дядя Сирожа у 19м годе гойворил, что "уже страсть как дорога-багато, не покупайте святой бетоний" бггггггггггггг Ждуны до сих пор страдают)))

@user-rv4yh1pl2s 6 күн бұрын

Досмотрела до половины. Конечно, я досмотрю до конца, но вот это ваше "Москва - это гетто"... У вас задание такое, да? Вы на чьей стороне, господа и дамы? Я с 2002 года на Московском рынке, а на рынке вообще с 1996 года, и таких прогнозов я видела множество. Вы забыли еще рассказать, как Москву на полном серьезе переносили в Питер в свое время. По-моему, руководители агентств отличаются от настоящих риелторов тем, что популизм - главная составляющая души любого начальника. Главное - говорить уверенным тоном, да? Господин Смирнов, совсем недавно я смотрела, как вы бродили по московским новостройкам с вашим другом и говорили обратное тому, что сейчас утверждаете. Я досмотрю до конца в надежде на то, что в финале вы все-таки скажете: "Мы сами ни хрена не знаем, поэтому, ребята, давайте жить сегодняшним днем."

@katerinalitvinova 5 күн бұрын

+++++

@user-tb8ll6iv1z Күн бұрын

😂😂😂.. он лайн образование😂😂😂...ну может быть в будущем....но счас это ну НИКАКОЕ образование. Болтун, особенно про Москву.

@SuperAlfat Күн бұрын

ему походу финансовые биржи приплачивают вот он и топит за них а так вы в точности сказали что нехрена он не знает я поддерживаю ))))))

@MartaMoskvy 3 күн бұрын

Гражданин Смирнов - очень умный манипулятор и ловкий жонглер

@pddmaker Күн бұрын

Слово "умный" уберите.

@CM_29 3 күн бұрын

После прогноза Смирнова что после ковида все рухнет и не покупайте во время ковида, его послушали много людей и не купили, потом кусали локти. Теперь слушаю его со скепсисом.

@Beautyhair16 Күн бұрын

Лично я купила в пандемию за 3млн 600 и через 2 года продала за 10 млн

@informator_po_novostroikam 16 сағат бұрын

@@Beautyhair16 правильно и сделали!

@informator_po_novostroikam 16 сағат бұрын

Сейчас не понятное время с ограничением ипотеки... Но НИКОГДА недвижимость не подешевеет если это не ликвид.... А хорошая недвижимость всегда дорожает иногда за часы и даже минуты... Смотря где покупать и что и для какой цели!!!!!!!!!!!!!!!!!! Он фантазёр великий, не знает уже как себя выпучить.... То в Сочи он пришел, чтобы рынок Сочи спасти от врунов риелторов, то это видео не понятно во спасение кого и чего... Себя не знает уж как и выхвалить... Весь контент на этом и всё навыхвалку...

@romansteniushkin8765 10 сағат бұрын

Причём тут ковид, когда на рынок вступила государство и за счёт него и рост цен?

@dives8459 5 күн бұрын

Мне очень нравится слушать Сергея. Но у него такая позиция, что сами вы никуда не влезайте, нигде не заработаете. При этом он продаёт курсы по этой теме. И складывается впечатление, что он советует никуда не влезать самим, чтоб люди покупали курсы и обращались в его агентство.

@katerinalitvinova 5 күн бұрын

Так и есть, поможет избавиться от бремени ваших денег 😅

@user-js4nt8gy4i 3 күн бұрын

У него Курсы для проф агентов, а не для инвесторов и тех кто квартиру себе хочет для жизни

@user-st9fl7ev7f 3 күн бұрын

Именно с этой целью все он и вещает ). Все эти интервью лишают нас возможности что то делать, а только учиться и учиться и бояться всего

@evgeniyasalvafirst 3 күн бұрын

Он не продает курсы по недвижимости... Он продает обучение по специальности "агент по недвижимости"

@IvanIvanov-nd5iw 3 күн бұрын

Так всё же логично. Он коммерсант, он думает о заработке. О своем, а не вашем... Этим Все сказано. Все его рекомендации рассчитаны на свой кошелек, а не на ваш

@artzalewski 6 күн бұрын

Про супер ремонты в 30 % стоимости квартир - все верно. Всегда это пишу. Но, никто почему-то не понимает, что абсолютный абсурд тратить средства на дорогие ремонты в кредит. Единственный человек, который повторил мои мысли.

@blagovesenskaia 6 күн бұрын

👍

@Vinci101 6 күн бұрын

Вооот, я тоже заметил, что поступает дом в продажу, и одна фигня, и как-будто 20 квартир в продаже, неужели разобрали? А потом понял, что так ажиотаж создают, чтобы люди реально бежали покупать эти отстойные квартиры, а нормальные попозже продадут по ценам еще выше

@alexbuts7915 4 күн бұрын

Или ниже. Как получится.

@_Svetla 3 күн бұрын

Как правило вырастает в цене

@user-ng9ye1sz4r 3 күн бұрын

На длительном промежутке времени вырастет

@Vika-zw1bk6zi2r Күн бұрын

Я ещё по Сочи помню в 2010 году- риелторы впервую очередь предлагают неликвид, а ты сидишь и фуукаешь, через некоторое время на твою сумму находится что-то гораздо лучше.

@user-gw2nk3ll4b 7 күн бұрын

Сергей молодец)!!!невыгодно покупать недвижку, продовайте а он и тут и там заработает))!

@B_A_B 3 күн бұрын

Живу в Нижегородской области, город Дзержинск. У меня частный дом, живу в нем 4й год, за 10 лет вложил в районе 25🍋 наличкой, никаких кредитов. Хочу обратно в город. Объясняю. До школы, 25км. До работы 22км(мне и супруге), это расходы на ГСМ, ТО, Страхование, налоги на транспорт. Приходится содержать три автомобиля, т.к. на автобусе добираться ни разу не вариант, работать мы начинаем с 7 утра, а третий автомобиль нужен как аварийка. Онлайн обучение, смешно слышать от человека который позиционирует себя как специалист в области недвижимости. Вам Сергей как никому я думаю известно, какие деревянные приходят работать в вашу сферу, а вы хотите на онлайн обучение перевести. Далее, сразу видно что человек ни разу не жил в своём доме. Свой дом - это постоянные вложения практически во всё, самое элементарное, покупка лопаты для чистки снега 2к минимум, хватает ее на сезон, максимум два. Вы себе даже не представляете какие суммы уходят в облагораживание территории(забор, площадка под машину, тропинки, газон и т.д. и т.д. и т.д.) Летом это трава, сорняки, летние ураганы которые такой же наносят урон вашему карману. Зимой это снег, которому по хрену с работы ты пришёл, или весь день на диване лежал, берешь лопату и идёшь чистить. Весна это вода от таяния снега, которую куда-то нужно отводить с участка. Котел АГВ, отдельная грустная песня😢 они ломаются не успев и года поработать, если раньше было 50/50, то с приходом друзей из Поднебесной, процент поломок стал 70/30. А это опять расходы, и там расходы в моменте могут быть 20-30к. В квартире ты пришел, покушал, уроки проверил, лег на диван и тебе пофиг что там за окном, главное оплати раз в месяц ЖКХ. Пожили, знаем. Затем, рентабельность строительства дома сейчас минусовая. Допустим взять мой город, средняя стоимость сотки вокруг Дзержинска 340к, если поселки типа Желнино или Пушкино, там стоимость доходит до 600-650к🎉, это участок где подведены все коммуникации, и удаленность от города не более 10км(Володарский, Богородский и Кстовский районы рассматривать смысла нет, она там не рентабельна). Стоимость постройки коробки сейчас, это дом 120м в два этажа(одноэтажный дороже выходит) в районе 6-7🍋, вот и получается что земля+коробка=~8-9🍋 это мы получаем дом без отделки, и платеж по ипотеке в районе 40-50к в месяц. Отделка думаю сами знаете сколько вытянет. И вот скажите, пожалуйста, какая семья среднестатистическая сможет вывезти такой платеж? Это мы не считаем повседневные траты. Продолжение в комментарии

@B_A_B 3 күн бұрын

Далее, Арзамас, Дивеево. Вы что за бред несёте???! Вы только что говорите что посчитали нерентабельно строительство дома в красной поляне, и тут же советуете купить участок в Дивеево, построить дом, или два, и часть его сдавать. Вы думаете что Вы один такой умный???😁😁😁 Там стоимость земли варьируется от 6 до 10 🍋 за 10 соток. Прибавляем строительство дома, траты на обслуживающий персонал и т.д. и т.п., и что мы в итоге получаем? Правильно, нихрена мы не получаем, т.к. проще эти деньги положить под депозит. А если всё таки рассмотреть Ваш вариант со строительством, ну знаете, поломники там бывают раз в год, на пару недель. И вкладывать такие суммы ради пары недель в году, ну это надо прям жёстко не дружить с -головой- калькулятором. Идём дальше, Арзамас. Ну ок, строят новые дома, а на что покупать? Вы знаете какая там средняя зарплата? Правильно, не знаете. А средняя зарплата в том районе, +/- 45-50к, о какой ипотеке может идти речь, если ежемесячный платеж будет в районе 45-50к? Да, там есть завод, но всех туда он не сможет принять на работу. Есть железная дорога, зарплата на которой 30к. Там население в основном работают в режиме вахта. Кто с руками, уезжают работать на заработки в Москву, Питер, новые территории, на стройки, а не в офисы сидеть. Ростов-на-Дону 😂😂😂😂😂 Был там в 96 году, и был буквально несколько дней назад, перерыв в 28 лет. Ровным счётом ничего не изменилось. Как была помойка донская, так и осталась. Настроили красивые дома на улице береговой, а дороги решили оставить как памятник коммунизму. Центральный парк, помойка. Улица садовая, помойка. Куда то в сторону свернул 🤦, реально страшно. Вокзал ЖД, страсти христовы. Как туристический город он ни разу не прокатит, там тупо смотреть нечего. С чего там рост идёт, ни разу не понятно. Казань. Любимая Ваша тема, такое ощущение что Вам ежемесячно на карман падает от правительства Татарстана за то что Вы ее пиарите. Что там хорошего? Опять же, зарплаты в среднем 60-70к, при стоимости жилья за метр как в новой Москве. Ну да, чисто, в центре, на окраине это Казань из 90х. Строят, согласен, много строят, но кое-как(поверьте, я в этом понимаю). Не нужно забывать что это татары, а это значит что татарин среди русских уживется, а вот русский вряд ли. Прекрасно что построили м12, но опять же, не нужно забывать стоимость проезда в один конец, а это деньги, это опять траты на ГСМ и т.д. и т.п. Покупать нужно там где сейчас происходит строительство новых предприятий. Но опять же, мы с вами получим моногорода, а мы все знаем что с ними было в 90е и 00е. Правильно, ни хрена хорошего. Говорите про туннель до Сочи. Вы хотя бы представляете стоимость и время возведения этого проекта? А доживёт ли тот человек, который его инициировал, до окончания его строительства, и кто после него придет на смену, и будет ли он продолжать начатое инициатором? Вопрос открытый. Покупать нужно там где живёшь, не просто так же есть пословица: где родился, там и пригодился. А не метаться как собака по дворам, в поисках заработка на недвижимости. Ps соглашусь с Сергеем по двум пунктам: Тюмень, город действительно стоящий чтобы там что-то купить, плюс м12 до него, но климат своеобразный. И второй пункт, недвижимость сейчас как чемодан без ручки. Она на хрен сейчас не нужна, лучше с наличкой, больше заработаешь, и через пару лет на низах подбирать.

@niknik7003 11 сағат бұрын

@@B_A_Bспасибо вам за такой комментарий развернутый-интереснее чем видео.

@user-xw4bu5gz2r 4 сағат бұрын

При ипотеке в 8-9 платёж не может быть 40.

@user-rn3ew3is1m 7 күн бұрын

Сергею респект от коллеги!!Получила невероятное удовольствие от прослушанной беседы, ещё раз убедившись в своих взглядах, предположения и мнении!Вы - профессионал!Успехов, процветания и народного признания!)))

@ZELTrok 6 күн бұрын

и не стыдно так подлизывать?

@arinalevonyan4499 7 күн бұрын

Я жительница Северного Кавказа, согласна с гостем. Очень грамотный подход к теме..

@user-bu5st7lr8w 5 күн бұрын

Кавказ был дном и останется. Без вариантом.

@nash_milash 5 күн бұрын

Землячка 😊 какой город?

@user-bu5st7lr8w 4 күн бұрын

@@nash_milash Кавказ дно!

@karechek 7 күн бұрын

Ольга находит таких интересных экспертов, местами немножко резких как Сергей, зато рубит всё по делу, и иллюзий о рынке уже ни у кого не остаётся)))))

@blagovesenskaia 7 күн бұрын

Благодарю 🙏

@vadimk4103 7 күн бұрын

Ведущая на фоне гостя просто шепелявая пустышка.

@Lianochka2024 6 күн бұрын

И постоянно перебивает Ольгу

@user-oc1pw9xw5h 6 күн бұрын

Что? Именно рубит и зарубает любую беседу. Неприятный тип и внешне и как собеседник

@Lianochka2024 6 күн бұрын

@@user-oc1pw9xw5h Очень неприятный.Жесткий,циник и хищник

@ParSulTang 6 күн бұрын

Какая же ахинея. Это при том, что мы сами хотели обратиться в Высоцкий Эстейт, там заломили комиссию 4%, предложили снизить стоимость квартиры в рекламе на 700 000 р. Мы решили, что это слишком жирно и, потерпев 1.5 месяца, продали сами даже чуть дороже, чем планировали изначально и без всяких комиссий. Ещё его жена Тамара любит лечить на тему того, что если квартира висит в рекламе больше месяца, то это неликвид и её продаёт неопытный агент. А теперь внимание: в Коньково стоит в рекламе квартира 100 м. в старом доме КОПЭ уже несколько месяцев от Высокций Эстейт. Подаижек по цене не наблюдается. И кто тут неопытный агент? :)

@neangelia 6 күн бұрын

Их главная задача- это получить свою комиссию с Вам, чем больше, тем лучше. Мнят себя крутыми специалистами, а, на деле, обычные разводилы, горе-агенты... По поводу комиссии, так в Сочи она составляет от 6 до 10%, чтобы Вы просто понимали. 4% - это уже норм. Разумеется, если есть возможность продать самим, то зачем платить агенту!

@dinasofij2135 5 күн бұрын

В С-Пб за 2% комиссии можно продать.

@janhose352 5 күн бұрын

Чел научился болтать и лечить, но все его прогнозы пальцем в небо

@closefm 4 күн бұрын

Если собственник не хочет снижать цену, то никакой агент не заставит его это сделать. По вашему случаю, есть понятие Ошибка выжившего. Я скорее буду доверять людям, которые занимаются недвигой на потоке.

@user-me2mi8ue3t 4 күн бұрын

со скидкой в 700К можно и самому продать)))

@user-dy9ez1be2x 6 күн бұрын

Я знаю знакомого, который занимался инвестированием в загородку. Да, было выгодно в период пандемии, потом резко поднялись цены на материалы, за год ценник взлетел в 3 раза материалы, а работы в 4 раза, а итоговая цена за готовый дом поднялся на цену инфляции всего лишь, а сейчас вообще ипотеки нет. Короче, с последним домом он ушел в нули, плюнул и уехал инвестировать в Сербию

@Gur19004 6 күн бұрын

Поздновато уже

@user-dg4bv1cp6l 5 күн бұрын

Бред же. У меня знакомый в огромном плюсе остался ) загородная недвижимость это было золотое дно! Сейчас у него два дома, 4 квартиры, квартира в Турции и парк авто.

@user-uf4hc6ng2h 4 күн бұрын

@@user-dg4bv1cp6l обделался горе инвестор и ливнул из страны-классика

@rwsb1257 4 күн бұрын

В России всего 2% инвестиционных земель, остальные территории нафиг никому не нужны... Загородная недвижимость в большинстве регионах это роскошь, это дачи, это коттеджи, это чень специфический продукт для узкой группы лиц. Говорить, что народ массово бросился скупать загородную недвижимость- чушь собачья. Я дома с с участками продаю дешевле чем стоимости автомобилей среднего класса сейчас, звонки редкие, интересантов мало.Сейчас автомобилями и одеждой выгоднее торговать, чем загородной недвижимостью.

@B_A_B 3 күн бұрын

@@user-dg4bv1cp6lИ херова куча кредитов. А так всё прекрасно 😁 Знаем мы таких балоболов. Которые ездят на лексусах, едят в ресторанах, при этом ходят в дырявых носках и трусах. В простонародье, цыгане🤷

@CoffeySummer 23 сағат бұрын

Самое главное, о чем сейчас должен задуматься каждый, - это как инвестировать в разные источники дохода, не зависящие от государства. Особенно учитывая нынешний экономический кризис в мире. золото и

@JamesMiller-kc3hq 23 сағат бұрын

Найдите себе кого-нибудь, кто очень хорошо разбирается в системе, а также хорошо умеет совершать сделки.

@EllaJohn-eb2fi 23 сағат бұрын

Торговля без четкой стратегии и правильного управления рисками подобна азартной игре.

@JacobMiller-yp4tl 23 сағат бұрын

Для новичка очень важно иметь наставника, который будет держать вас подотчетным. Мной руководит широко известный криптоконсультант.

@JacobMiller-yp4tl 23 сағат бұрын

Rose shally

@user-zt7ln7vo6x 23 сағат бұрын

Ты тоже ее знаешь? Я также горжусь бенефициаром ее платформы!!!

@AAA-abcd 7 күн бұрын

Как легко понять-кто инвестор в недвигу, а кто нет, по комментам под этим видео ? По яркости горения задницы на слова Смирнова 🙂

@user-lb7bs1xh6i 6 күн бұрын

мои любимые это те кто по любой цене брал бетон в кредит как инвестицию. без отделки. И теперь ему надо еще 2-3 миллиона доложить, чтобы сдавать эту квартиру под 5% годовых. Чтобы отдавать кредит под 8% годовых.Готовились снимать иксы а в итоге занимаются благотворительностью. Бегали с горящими .пами "надо скорее взять кредит!!!1! льготно! глупый банк не понимает как я проверну деньги в бетоне и заработаю!" Оказалось что схеме платит только полено. А не банк. И главная проблема - где теперь найти идиота который перекупит бетон по той же цене

@aleftik-takAnKin 5 күн бұрын

Допинг "отпускает"! Рано или поздно.

@Andron373 5 күн бұрын

90% коментаторов под видео - нищеброды.... Им слова Смирнова, что недвига - какашка - как елей на душу... Они домысливают, что недвига в цене рухнет, и им это на руку будет...

@Mixa928 4 күн бұрын

@@user-lb7bs1xh6iПривет ребята😅 я тоже смотрю Виктора про святых бетонных людей😊

@romansteniushkin8765 10 сағат бұрын

Да не инвесторы большинство, а тупо совки. Они уверены, что хаты будут расти всегда. Китая им мало..

@user-gv1mr5qt2k 4 күн бұрын

Когда в России, перестанут использовать модные слова click bait(приманка) , cash back(возврат наличных) и т.д.? Смешно это слышать😅

@user-cu5xx5oi9h 20 сағат бұрын

Когда это не будет придавать экспертности

@kas37russ 12 сағат бұрын

Скорее всего, никогда, потому что русский язык не развивается так активно, чтобы успевать за трендами. Click-bait - это не приманка (это слово вообще смысл не отражает), cash-back - это не возврат наличных (так же, смысл не отражает). Вы ради тренировки, попробуйте еще на русский перевести слова (без потери смысла) по типу кринж, вайб, тренд, менеджер, инвестировать, инвестор и т.п. и т.д.

@romansteniushkin8765 10 сағат бұрын

@@kas37russ Инвесторов раньши называли просто игрок на бирже..

@GamerLu20001 3 күн бұрын

Профессиональная деформация у вас, послушать вас так у нас все население покупает квартиры , дома и держит миллионы в банках, а на самом деле 90 процентов живут от зарплаты до зарплаты, но по роду вашей деятельности вы с ними не сталкиваетесь. По поводу Омска смешно, вы там сами были? или на картинках смотрели?

@Olga-tv3vu 7 күн бұрын

уберите "инвесторов", читай перекупов, и цены на недвижимость позволят иметь нормальное жилье каждому!!!

@chinaimportcoltd2199 7 күн бұрын

А как вы их уберете

@allall8664 7 күн бұрын

ну вообще то 50 % это коррупция

@user-nh1yb9mk7y 6 күн бұрын

@@chinaimportcoltd2199покупка 2 квартиры в одни руки в течение 10 лет. Хочешь больше заплати цену третьей государству.

@Olga-tv3vu 6 күн бұрын

@@chinaimportcoltd2199 Например большими налогами на вторую квартиру... Много вариантов, если захотеть.

@user-xs2nn6rw2h 6 күн бұрын

Времена те кончились в 19г... остались лохи

@user-vw8xs5bk4h Күн бұрын

Впервые вижу спокойного Смирнова 😁. Выдержал весь подкаст )

@evg2670 6 күн бұрын

Всмысле, избавляться от панелек? А на сто из менять. На муравейники тридцати этажные? 😮 Не советую покупать новострой - это полеый шлак

@nabi6634 5 күн бұрын

Ну он о том, что на одной улице будут дома через 30 лет стоять, один дом панелька аж 70х годов, которому уже лет 60, и второй дом новый, и вот через 30 лет, никто не захочет из нового поколения брать те самые панельки 70х годов, ведь дома итак уже убитые и воняют, другое дело сталинки, с кап.ремонтом, и молодёжь правда выберет новостройку, а не панель, у нового поколения другие вкусы, и чем старше фонд-тем он дешевле, и да, новостройки приятнее, чем старые панельки по всем параметрам, надо пожить и там и там, опять же, это для нового молодого поколения, они в будущем и будут составлять покупательскую способность. Новое всегда лучше старого, ничего не поделать.

@evg2670 5 күн бұрын

@@nabi6634 посмо́трите сначала как через 30 лет будет выглядеть эта ваша новостройка пластмассовая. Застройщик экономил буквально на всём, он строил не доя того что вы жили, а для того, чтобы срубить бабла в моменте. Знаю о чем говорю, работал на стройке

@user-ee6sb5ew8v Күн бұрын

@@nabi6634 вчера шла по панельному району и думала как раз об этом

@NAS978 6 күн бұрын

Смотрю Смирнова уже 4 года, инвестирую так же 4, и всегда он орал что недвижимость не вырастет 😂😂😂 а она росла все эти 4 года, причем, и в долларовом эквиваленте! Так что, хз, хз. Пока он орал, что некому это все покупать, я целое состояние заработала. Тьфу-тьфу-тьфу😂

@sts2595 5 күн бұрын

Раньше смотрела Сергея и каждый раз он голосил - все рухнет, все снизится, а недвижимость растет в цене. Я сравниваю то, что покупала год назад и в этом году и разница на 20% (стало дороже). Это вторичка в миллионнике не в МСК. Могу только сказать, что в ипотеку не «влазила»

@user-iw5wc9km3z 5 күн бұрын

Смирнов дилетант, это по его пивной физиономии видно в принципе

@user-xr5dv4lz8z 5 күн бұрын

Говорить всё что угодно можно 😂

@user-kr4kf4hg3c 5 күн бұрын

@@sts2595 в Москве прибыльность более спорная

@katerinalitvinova 5 күн бұрын

Согласна. Кто бы что не говорил, недвижимость - самый надёжнейший актив в нашей стране

@user-ls2ds5yq8k 7 күн бұрын

(Продолжение)...Новые человейники- на месте бывших заводов,и в картофельных полях - садятся на старые коммуникации-потому что в новые вкладываться-НЕВЫГОДНО! И недалек тот день,когда все это встанет (катастрофа в области-когда зимой-все замерзло и отключилось-тому пример. А как - народ будет подыматься пешком,с сумками и бутылями воды- на свой "видовой"-44-й этаж -когда все встанет? Какать-писать-на лестнице(как в блокадном Ленинграде)? Зато при объявлении очередной "проблемы"-все будут заблокированы,или эвакуированы (см.пример Китая.Да там и пустых городов полно,ничего не напоминает?)...

@IlOVElLIFE 6 күн бұрын

Вот и в Омске построен дом на Пригородной, где посадили дом на старые коммуникации, водоканал долго не брал на бюджет, теперь выясняется дом на самом деле построен без разрешения на этих землях, вернее с большими нарушениями, теперь водоканал заставили взять на бюджет. Но дом постоянно тонет в канализационных отходах. Вот и весь сказ, кроме того дом дал трещину. В общем история такая себе, жилье там стоило недешево, теперь из омичей вряд ли кто там купит жилье, так как все знают проблемы дома и жаль этих жителей, которые готовы уже бежать из него, но «влетит в такой дом только, тот кто не знает об этом», если совсем ничего не читает в интернете.

@nash_milash 5 күн бұрын

В Шушарах жила, новостройка, свет выключали чуть ли не каждый день на несколько часов так как подстанция не тянула Есть еще видео на темы прорыв канализации в новостройках, люди приходят домой в свой свежий отремонтированный дом, с/у в плиточке а там гуано по колено

@user-xn8fz3br1w 5 күн бұрын

Сейчас многие говорят, что снимать выгоднее, чем покупать, но это хорошо , если в старости можешь обеспечить себе съем жилья, и нет детей. А если потерял работу, пенсия маленькая, много может быть причин, по которым наличие своего жилья , конечно же выгоднее. Ну и в вслучае детей, какое-то наследство или продать и с доплатой взять вторую квартиру

@user-hd5el4qe9z 5 күн бұрын

Про выгоду сьема поверит дурак и будет кормить этой выгодой инвестиционное жильё арендодателя и застройщикрв которые будут дальше клепать человейники.

@nash_milash 5 күн бұрын

Совершенно верно. В сьемном нет ощущения дома, не можешь завести собаку без согласия хозяина, не обрастешь лишней мебелью и вещами. Меня за эти года тошнит от чужих квартир

@user-js4nt8gy4i 5 күн бұрын

это для тех кто умеет считать, зарабатывать и брать ответственность за свою жизнь на себя - предпринимателей)

@user-xn8fz3br1w 4 күн бұрын

@@user-js4nt8gy4i но не все же предприниматели, есть и другие поофессии и любой бизнес может закрыться))

@user-iv7oq6gr5l 4 күн бұрын

Порой люди услышат звон, а дальше не разбираются. Если вы покупаете в ипотеку, то при сегодняшних ставках выгоднее снимать, потому как ипотечный платёж намного выше, чем арендный платеж.

@user-cb6gv5mw4t 4 күн бұрын

Я из поколения Смирнова и даже чуть старше. Я не страдаю в Москве от агрессии и нехватки воздуха, а наоборот, не устаю восхищаться, удобством транспорта, прекрасной инфраструктурой, огромным количеством парковых зон и скверов, которые привели в порядок и гулять там одно удовольствие, нормальной зарплатой, которая позволяет мне жить, а не выживать. И кстати, довольно чистым воздухом, в сравнении с тем самым Омском, который поставили на 3 место по инвестициям, но при этом там нищенские зарплаты, нечем дышать от выбросов нефтезавода, шинного, СК и множества других хим.производств. А еще зима 8 месяцев и никаких перспектив. И "недооценен" он именно по этой причине. Там убыль населения одна из самых больших в России. Кому и зачем там нужны инвестиции в недвижимость? Рост в Челябинске и том же Омске это хорошо, и связано с финансированием оборонки и ростом в ней зарплат . Но это временно, а вот Черное море, теплый климат, они навсегда. Поэтому Сочи,Краснодар - фореве. Так же как и столица, всегда будет богаче и комфортней, чем любой другой город. Поэтому на них демографические проблемы скажутся в последнюю очередь.

@user-yx9kn4qt8r 4 күн бұрын

Полностью с Вами согласна!

@basvan74 3 күн бұрын

@@user-cb6gv5mw4t москва сама сможет так жить без налогов со всей страны

@user-cb6gv5mw4t 3 күн бұрын

@@basvan74 а вы думаете налоги будут собираться не в федеральный бюджет ? И распределяться не оттуда? Я сама, когда жила в Омске в 90е, офигевала от того как практически грабят город. Все производства у нас, а деньги высасывают в Москву. Тогда и производства наполовину встали, многие вообще закрылись, огромные заводы.кстати воздух тогда в Омске стал намного чище и дышать стало легче. Но в 00х производства опять заработали, воздух опять стал сплошная сажа, а денег по прежнему не было. Конечно налогов перераспределение должно быть другое, более справедливое, и городам где идет производство должно оставаться больше, но оно все равно будет из центра.

@user-nd3dh8gb9l 3 күн бұрын

Спасибо вам, милая женщина. Я вдвое моложе этого дядечки, но даже моего скромного времени наблюдения за ростом цен на нидвиж достаточно, чтобы судить о том, что дядечка вводит зрителей в заблуждение (у него заказ?) Когда я была маленькой (99-2000е) у бабушки было достаточно денег, чтобы купить однушку в моем городе. Но она положила эти деньги на книжку под проценты, и постоянно туда докладывала. В итоге она умерла в 2021году. И на книжке оказалось 641 тысяча рублей. Однушка к этому времени уже стоила миллион пятьсот - два миллиона руб.

@user-cg8yv6sj2f 3 күн бұрын

не всем нужен Краснодар и Сочи с их жарищей и нагловатым населением

@amigodon6085 5 күн бұрын

Никто не хочет думать, что очень вероятно повышение налога на недвижимость - это перевернет все прогнозы и вернет цены к реальности.

@user-mg1ob8sk8i 4 күн бұрын

Тут скорее всего будет не так. Позвольте добавлю, налог на недвижимость может выгнуть инвесторов из этой сферы, и на каком то промежутке рынок наполнится дополнительной альтернативой выбора. Снижения более 10% очень утопично ждать. Более вероятно стагнация рынка и отсутствие новых построек в прежних объемах.

@amigodon6085 4 күн бұрын

@@user-mg1ob8sk8i конечно выгонит инвесторов, "охреневших" от сверхприбыли

@appleGeniyus 4 күн бұрын

Ничего не изменится, ну повысят налог на недвижимость и что? Ты пойдешь снимать квартиру?

@Kilope4enok 3 күн бұрын

@@appleGeniyusесли сделают налог на вторую-третью квартиру (ну или больше 50 квадратов на человека) в 10% от стоимости, то цены вернутся к реальности. Проще продать с дисконтом в 20% и положить деньги на депозит, чем каждый год платить по 10% в виде налогов, плюс еще непонятно, где эти деньги брать тем людям, кто все запарковал в бетон с кредитным плечом

@appleGeniyus 3 күн бұрын

@@Kilope4enok вы в своем уме? Какой налог 10% от стоимости? В США налог на недвижимость один из самых высоких в мире и это 2% в год от стоимости недвижимости.

@dangro6792 6 күн бұрын

Продажа курсов, а заявляет, что за два года бетон подорожал на 20%. Вы вообще цена в регионах видели? Цены в ПФО выросли на 50-70 %. Да и нет квартир в ближайших лет

@nicezanas4705 7 күн бұрын

По Краснодару никакая логика и прогнозы не работают. Город ростёт быстрее , чем может переварить такое количество людей.

@user-tn4il9ce2o 5 күн бұрын

Краснодар шикарен для инвеста! Цены растут на дрожжах. 10 лет назад наши знакомые приехали в Краснодар с нищего Питера, теперь живут в Сочи, заработав в Краснодаре🎉

@alexdiver9809 5 күн бұрын

@@user-tn4il9ce2o Этот поезд ушел...

@user-bx3oh2tj4c 5 күн бұрын

Краснодар всех удивит следующей весной открытием парка облаков, который в 2 раза расширит парк Галицкого.. сложность и насыщенность этого объекта всех поразит. И когда закончится СВО и откроют новый строящийся аэропорт, больше Сочинского. Перспективы у города одни из лучших. Дороги и развязки нужны городу.. обещают начать

@user-mg1ob8sk8i 4 күн бұрын

При чем сам город шляпа для проживания.

@stmercury3739 4 күн бұрын

рОстёт?😂

@mogilevets2843 7 күн бұрын

Казань просто ужас!!! Там нет понятия градостроительство и архитектура!!! От слова совсем!!! Дома "впихиваются" с такой частотой, что просто не понимаешь, кто дает разрешение на их строительство!!!! Да и вообще, скажу я вам, в России большие проблемы с архитектурой. Нет концепции. Есть желание впихнуть невпихуемое!!!

@User-tre7gtvc-7f 7 күн бұрын

Да. Территория же маленькая. Не хватает

@Olga-tv3vu 7 күн бұрын

Да Москва не лучше, уродливая современная архитектура в целом, точечная застройка небоскребами это вообще 😮...

@Olga-tv3vu 7 күн бұрын

@@User-tre7gtvc-7f дело в инфраструктуре

@user-uh1ym9pw3l 7 күн бұрын

Екатеринбург,аналогично точечная застройки,мало где подходит застройщик комплексно,но очень редко

@user-rh2qd9qz6p 6 күн бұрын

Оренбург угробили просто как город везде трава и разруха. Слушаю Сергея и не понимаю. Выходите из панелек, а куда? В современные панельки? Да спасибо, не надо. Это безликие коробки без балконов, вернее типа балкон встроен, т е у вас в комнате плита. По 12 квартир на площадке, нет ни школ, ни садов, ни парковок, высота от 17-27-32 этажей. И место построек там, где раньше по ГОСТам не разрешали! Туда идти? Построили элитный комплекс из трёх домов 9-12 этажных в центре, кругом полуразрушенные старые дома и очень старый фонд, всегда ездила мимо, визуально очень маленький двор, была по делам рядом, решила посмотреть, 25-30 метров на столько же и три качельки на три дома... Есть более-менее комплекс новый, но буквально дом на доме, прогуляться негде.только если уезжать

@TorMarket 5 күн бұрын

Сергей грамотный и адекватный профи в недвижимости, его аналитика толковая, зря стебаются некоторые, все обвалы имеют время разгона...

@katerinalitvinova 5 күн бұрын

В 2004 году в соседней деревне в МО участки стоили от 200 тысяч, сейчас дешевле 13 млн не найти. Недвижимость всегда дорожала, колебания рынка могут быть, конечно. Но дешеветь она точно не будет

@Fddfhhsjbzsfyi 3 күн бұрын

Я живу и работаю риэлтором в Ессентуках с 2013 года, на курортах Кавказских минеральных вод недвижимость растет без остановки .. Кисловодск, Пятигорск , Ессентуки , Железноводск- для многих это желанное место для жизни .Все больше людей переезжает к нам из других регионов. Заработать на недвижимости у нас можно очень хорошо. Почему-то Смирнов о нас даже не упомянул😊

@PETROLEGOVICH... 3 күн бұрын

Это крохив сравнении с Москвой и МО и Питер

@evgenymanaev4878 2 күн бұрын

Потому что его Высоцкий Эстейт или как там не занимается вашими городами

@rubikonagro8769 11 сағат бұрын

Отдыхал в Железноводске много раз. Вода славяновская -чудо природы! Карловы вары отдыхают. Но мало кто в России знает и ценит наши замечательные кавминводы. Грустно видеть брошенные дома в Железноводске, а ведь это наша жемчужина!

@user-ls2ds5yq8k 7 күн бұрын

…В Москве жить комфортно. ПОКА еще ! Кроме юго-востока - где 99% в метро,и на улице -мигранты,это напрягает.Но с концепцией Сергея-"Москва-город-банкрот"-согласен на 100%. С такой экономической политикой (срубить бабла,а после нас-хоть потоп-у нас все схвачено-в офшорах ,и в бункерах) - все приходит в упадок(продолжение дальше)...

@user-zp9st5im8s 2 күн бұрын

После того как услышал что дети учаться онлайн, всё для себя понял! Самодур и дети такие же будут! Дети должны учиться в коллективе!!!

@mirru_mirr 18 сағат бұрын

Кто вам такую хуйню сказал 😂😂😂😂😂!?

@igorklopov8638 7 күн бұрын

Более 90% вкладов - до 300 тыс. Кто-кто, куда-куда хлынет в 2025 с инвестициями 300 тыс.руб.??? 😂😂😂😂😂

@n-alchemist 7 күн бұрын

Но 10%, а это 4.6 трлн останутся) даже если 5%, 2.3 трлн это много 😮

@user-ry4jy6dv5x 7 күн бұрын

Фондовый рынок.

@user-mq8es4pb1t 7 күн бұрын

@@n-alchemistНу у этих то уже и так много квартир! Нет аренда это геморрой точно не для толстосумов!

@user-mq8es4pb1t 7 күн бұрын

Факт.

@romanbk 7 күн бұрын

это все влажные мечты риелторов, нажрали морды за счет льготки

@user-yp1ok4yv2z 6 күн бұрын

Спасибо! Спасибо Сергею Смирнову за Профессионализм! Абсолютно верно сказано: "Циан - это не цены, это фантазии собственников на тему своей недвижимости". Полностью с этим согласен! ))

@blagovesenskaia 6 күн бұрын

😃

@4eshirful 6 күн бұрын

Спасибо за обзор, Сергей выдает статистику в среднем, но в Пензенском регионе рост цен с 22 года составил более 50%. Спасибо льготной ипотеке:)) и консолидации застройщиков:))

@helenhappy1 5 күн бұрын

Я первый раз на канале. Ведущая очень приятная девушка. Хорошо ведёт интервью.

@blagovesenskaia 5 күн бұрын

Спасибо ) очень приятно )

@WhoseMoney-eq8ki 7 күн бұрын

Про Кавказ все к сожалению правда, никто туда не поедет сейчас, риски слишком большие. Ну только если свои же

@vasyapetelkin8946 7 күн бұрын

Ахахаха, даже в Доггистан и Кадырию не останавливается поток туристов

@kj4ss1 7 күн бұрын

@@vasyapetelkin8946потому что есть разница между проехать на неделю и вложить деньги

@antongl9683 6 күн бұрын

Поток туристов туда большой. И люди в общем-то готовы туда ехать, но Сергей говорит о надёжности инвестиций, как бы инвестора там не кинули, ищи потом среди кланов справедливости.

@vasyapetelkin8946 6 күн бұрын

@@antongl9683 даже в относительно нормальных регионах в сервис вкладываться ещё на десятки триллионов. Но полоумные лезут туда где дёшего)))

@Tai2000_1 6 күн бұрын

@@antongl9683 вы наверно не поняли .. Они без сережи разовьют свой регион да свои деньги .. так Каспий развивается

@user-bm9vc4ew4h 5 күн бұрын

Почему не учитываете климат? Люди хотят жить в тепле! Какая Сибирь, кому там комфортно? Посчитайте коммунальные услуги, тарифы и отсутствие газа. Почему то люди переезжают в Тайланд. Там нечего делать, далеко и дорого, но тепло.

@jiny_antiv28170 2 күн бұрын

Согласна. Живём в Иркутске. Прекрасное , жарко- дождливое красивое лето, красивый исторический город. Красивая природа. Но.. Зима 7-8 месяцев в году.. Нужен отдельный, тёплый гардероб ( унты, шапки, шубы) С нормальной работой ( не вахта) -перспектив мало. ( в хорошие интересные места с хорошей з/ п не устроишься - везде блат и своя рука) Периодически землетрясения 2-6 балов. В городе полно мигрантов . Причем таких аутентичных , каких в Питере я не видывала. Прямо из аулов, в штанах,халатах, паранджах, по русски не говорят совсем, мужчины все с бородами. Сбиваются в шайки. Весь центр города возле центрального рынка - только они, кланами и семьями. Полицию, власти - это не волнует.. Наша Молодёжь предпочитает уезжать в Москву, Питер . Перспектив мало. И ничего им не страшно.

@russianalanya8781 Күн бұрын

Можно конечно слушать выпускника Бауманки Смирнова.....и про эмоциональные покупки заграничная недвижимость ,которая выросла 2022 ×2×3 ....с 2017 в России очень подорожала , но Смирнов лучший специалист на рынке недвижимости. Сергей изменилось в вас с 2015 года только то ,что вы научились говорить на камеру не как братишка из 90-х, а как выпускник Бауманки. Спасибо! Кто следит за Смирновым с 2015 года послушайте старые ролики.

@user-se7hn3yr3s 6 күн бұрын

Падение цен на жилье он возможно видит в долларах, но 90 % россиян их в руках не держали

@Vera-VV 4 күн бұрын

Человек, а ты вообще в курсе, держали ли эти доллары в США, Канаде? Ты многое не знаешь. Молчи лучше

@user-gl3hy6ro9o 6 күн бұрын

В 2022 однушка в нашем городе продавалась около 2 млн, в 2023 цена выросла до 4,5 млн минус 20% 3,6 млн 🤔вот рухнул так рухнул, а в новых домах студии по 4,5-5 лямов о чем вы вообще????

@sts2595 5 күн бұрын

Согласна с Вами полностью у нас в городе аналогичная ситуация, и находятся люди, которые покупают по этим ценам, о каком падении Сергей говорит уже который год

@Ippolitovna 4 күн бұрын

А если бы вы в 22 году вложили в акции, то в 24 получили бы больше прибыли. Вот про что он говорил

@Vera-VV 4 күн бұрын

Да это 🤡

@user-yx9kn4qt8r 4 күн бұрын

Делаем выводы..) недвижимость дает возможность как минимум сохранить капитал … Но я лично тоже вижу рост… главное грамотно выбрать локацию

@EllaWinner Күн бұрын

@@sts2595 он говорит в основном про мск про цены, у него много роликов об этом, что они точно на стогнации и в низу у вторички в мск

@Samtit82 2 күн бұрын

Один вопрос? Чем занимаются люди (где работают), сколько получают.....Как сказал Сергей Смирнов небогатые пары, делая ремонт в квартире от 7 - 12 лямов?

@romaneiroromaneiro4957 4 күн бұрын

Если квартира за предыдущие 2 года подорожала в 1.5 раза, это не говорит о том,что в следующие 2 или даже 4 года, она не останется стоить на том же уровне. а может и просядет на 10-20 процентов,такое тоже возможно

@SuhovEvgen 7 күн бұрын

Сегодня жоско!!! Побольше таких выпусков где есть острые дискуссии, спасибо Ольге

@livadniaia 7 күн бұрын

Про ин и аутвестирование в точку, и похоже надо срочно продавать свой хрущ))

@user-mt1gr7xk1h 6 күн бұрын

Сиди на попе ровно и не дергайся

@ttalibov 7 күн бұрын

Наконец то Смирнов у Ольги на канале !) круто )

@blagovesenskaia 7 күн бұрын

Спасибо )))💯

@konfederatsiya 7 күн бұрын

Ольга Выпуск как всегда на высоте! Очень интересно задаете вопросы

@blagovesenskaia 7 күн бұрын

Спасибо ))

@user-qc2kv8kg5x 7 күн бұрын

Спасибо за такого интересного эксперта! Очень любопытно было послушать, заставляет задуматься.

@antidurden2900 3 күн бұрын

Посмотрел про эту "конфедерацию городов будущего". Типичный проект против бедных, где бедным не будет места.

@user-no6fr9mq2c 3 күн бұрын

В 1987г было 13 квм жилья на душу. а в 2022г уже 29 квм. 2/3 арендаторов сейчас бедные азиаты.Русских каждый год на миллион меньше, т.к. рождается вдвое меньше. чем умирает.

@user-xf3su5lk6h 7 күн бұрын

Москвичу Смирнову не понять почему в столице цене за квадрат не суждено опустится ! Просто люди региона покупают столичные квадраты за наличные а не ждут наследство от бабушки.

@TheTsarev 6 күн бұрын

😂😂😂 сними розовые очки

@user-xf3su5lk6h 4 күн бұрын

Что приятель не можешь себе позволить купить в столице за наличные ?

@user-rg8tq9xl9j 7 күн бұрын

Смирнов умница!!! Спасибо за общение!!

@user-gt2ep4hb9t 7 күн бұрын

Ольга 🎉🎉🎉 спасибо за Сергея Смирнова 🎉🎉🎉

@blagovesenskaia 7 күн бұрын

🔥🔥🔥

@user-lp7yv3mn6h 2 күн бұрын

@@blagovesenskaia Михаил НУЯКШИН КИДАЛА

@user-in4rd1ho3w 4 күн бұрын

Ольга, благодарю за гостя и выпуск! Много информации полезной! Сергей адекватный и профессионал своего дела!

@SuperbizonR 5 күн бұрын

Сергей молодец, что разговор ведёт на вы. Именно так и надо. Держать уровень, а не заниматься панибратством

@Marisabel11111 6 күн бұрын

Очень интересный выпуск и грамотный Гость , благодарю !🙌🏻

@lupusest7899 6 күн бұрын

Спасибо, это лучший ролик Смирнова!

@user-cc8kt9fl9n 6 күн бұрын

Сергей, просьба. Не перебивайте всякий раз Ольгу на полуслове, некрасиво это, бестактно, омрачает беседу вашу светскую.

@user-yu6xu6sq9s 3 күн бұрын

Недвижимость, всегда растет и никогда не проседает, проседает продажи или встают, и тогда собственник начинает торговаться, но это не значит, что квартира станет дешевле после торга😂

@antonpetrov6728 5 күн бұрын

Сергей старательно умалчивает что у людей останется квартира, а не просто долг банку)))

@user-hy2gu2rp5z 5 күн бұрын

Какой классный мужик! Без эмоций но все по делу! И без иллюзий.

@user-bh6fr7dg4j 7 күн бұрын

Как же так предлагал брать ипотеку, под 16 процентов мол ставку понизят, а потом сделаете рефинансирование а теперь все недвижимость не в моде?

@user-nj4od8uq8f 7 күн бұрын

На это они отвечают, что тогда они думали что это было актуально, а сейчас ситуация складывается по другому) надо же что-то говорить

@sashkobri 7 күн бұрын

Для чего? Для проживания одно, для спекуляции другое. Если негде жить и есть возможность вписаться в ипотеку, то надо брать, как минимум инфляция будет расти , а долг останется в рублях такой-же, да и придётся скинуть ставку, и рефинансирование будет. А для перекупов конечно не надо встревать

@user-nj4od8uq8f 7 күн бұрын

@@sashkobri все верно, тогда и надо так разъяснять, его же не одни инвесторы смотрят

@vladimirvoznesensky6357 6 күн бұрын

Мне кажется, что он не предлагал, он говорил, что есть и такие люди. Вот где он предлагал?

@Andrew_T.. 6 күн бұрын

Вам лишь рассказывают варианты, а уже вам делать ставку, и данная ставка на то, что ключевую ставку не снизят мгновенно, а что по предыдущему опыту ее когда-нибудь снизят, но это может и 25, и 26 год быть, и лишь тогда подать на рефинансирование. Кто-то в прошлом уже делал удачно такую Ставку. Где выгода там и риск, и любое решение есть ставка на то-то то-то, и ответственность за вами самими, вам лишь озвучивают возможные варианты.

@dinaponasenko1194 2 күн бұрын

Спасибо за гостя! Очень интересное интервью 👍

@blagovesenskaia 2 күн бұрын

Спасибо )

@user-ge3qj4cr5s 7 күн бұрын

На Красной поляне самая дорогая недвижимость. Конечно Сергей поставил ее на первое место. В связи с тем, что комиссия за продажу недвижимостью там будет очень большая. И Сергей как грамотный и умный риэлтор естественно привлекает туда инвесторов. Про Турцию! В связи с новыми реформами касающихся недвижимости , туда лучше вообще даже не смотреть. Про Алтай в корне не согласна! Езжу туда 14 лет. И вижу сколько классных проектов там сейчас построили. В этом году была вот буквально в мае. Людям дали рабочие места, люди довольны. Это что касается Республики Алтай. А вот Алтайский край , где-то даже соглашусь. Особенно Белокуриха. Там просто надо выгонять всех руководителей ворюг, которые уже пенсионеры и сидят там со времен советского Союза. Еда убогая, сервис Савдеп.

@TheTsarev 6 күн бұрын

Ждём вас как приглвшенного эксперта на этом канале, расскажите россиянам.

@Tai2000_1 7 күн бұрын

Смирнов рубит с лохов 5% и ему все равно есть рост или падение .. Домой он тащит кэш

@BadhopRUS 7 күн бұрын

А еще масштабирует это на всю страну. Агенты берут на входе, Смирнов на выходе. Но надо признать что он честнее остальных, об этом прямо и говорит.

@user-qz3mm1ql8m 7 күн бұрын

Как думаете, кто всегда платит комиссию? Продавец или покупатель?

@user-ls2ds5yq8k 7 күн бұрын

@@user-qz3mm1ql8m И то,и другое.Иногда-оба (у хитрого риэлтора).

@user-tv7dg6jf3b 6 күн бұрын

@@user-qz3mm1ql8mа что тут думать то, конечный всегда покупатель, причём везде.

@Tai2000_1 6 күн бұрын

@@user-qz3mm1ql8m я не думаю я знаю . Столько через себя недвижимости пропустиль

@proftechmasterrus913 7 күн бұрын

Эксперт: "Ин - войти, а Аут - выйти" Публика: "Гениально!" Просто ситуация заключается в том...

@user-nj4od8uq8f 7 күн бұрын

Действительно, зачем покупать?) 160т.р в месяц за аренду и живешь в 100 метровых хоромах, это намного выгодней

@Tai2000_1 6 күн бұрын

С удовольствие прошерстил комментарии Получил удовольствие спасибо . Подколол , подучил , приручил . Такие вот мы бездельники . С наилучшими пожеланиями вашему каналу . Ваш бездельник БОТ.. ❤❤❤

@user-uc6lv8mr4e 7 күн бұрын

Сергей Александрович как всегда на высоте. Большим удовольствием смотрел и слушал.

@Vera-VV 4 күн бұрын

Пузо бы лучше себе уменьшил

@ulitka505 7 күн бұрын

Отличное интервью! Почаще приглашайте Сергея!

@user-si7gx5ou6f 6 күн бұрын

Барские замашки грефа смирнов называет "шабашем таксистов".

@user-wr7vx4lc9x 6 күн бұрын

Не только барские а дебильные, как ему ещё чувак в ответку не зарядил!

@user-cc3de7nw7z 3 күн бұрын

Благодарю автора канала за эту встречу . Было интересно. Вся во внимании

@blagovesenskaia 3 күн бұрын

Благодарю )

@nataliapetrova8113 7 күн бұрын

Смирнов настоящий риэлтор,все его интервью это реклама 😂 мозги конечно у него математические и говорит он о массовом инвестора ,а на Олимп толпой не ходят.Соответственно вся толпа не выйдет с профитом .Но он как и многие ошибся в20-ом,никто не мог представить что застройщикам и банкам отвалят кучу денег.,,🤷😁а насчет инвестиций за границей: Мой сосед потерял на кв в Испании 100 ооо $ и рад был выскочить .заработали на нем все: риэлтор,строители,аферисты которые за елились в эту кв и не платили и не выезжали😢

@user-xs2nn6rw2h 6 күн бұрын

Я в 12г получила квартиру в Одессе, еле продала в 15 г... больше ни каких инвестиций в другие страны.. риски огромные

@TheTsarev 6 күн бұрын

У него был про это сюжет, только разговор был о Лондоне, Турции, Черногории и Болгарии. Те же кейсы - нах

@yuliaporoshina5223 5 күн бұрын

Очень откровенная беседа! Благодарю, Ольга за эксперта! Согласна, что переферийные регионы с менталитетом кровно-родственной общины всегда будут защищаться от чужаков как могут. И хочется инвестированию вернуть суть: участие в процессе, а не просто удвоить/утроить и тд. результат. Ставка только на результат -высокорискованная операция.

@blagovesenskaia 5 күн бұрын

Привет )Участие в процессе , можете развернуть подробнее ?

@user-lj1vo2tt4t 6 күн бұрын

Сергей Смирнов видно что эксперт в недвижимости, но то что он постоянно перебивает своих соведущих портит все впечатление о человеке.

@user-ff2sq8je4o 7 күн бұрын

Все-таки странно, как можно заниматься недвижной, при этом считать 1. Для себя квартира не нужна 2. Инвестиции в недвижимость не нужны

@nonombre5157 7 күн бұрын

Ничего странного. Дилер свой товар не употребляет...

@vasyapetelkin8946 7 күн бұрын

@@nonombre5157 Еще как употребляет, его подельник Бабайкин этим летом перековался и согрешил с бетонной коробкой. Есть аутентичное видео с Пророком.

@Like-cw4dd 7 күн бұрын

Для себя квартира не нужна, если знаешь, как и где вложить надежно деньги без риска их потери и с гарантированным % дохода. Инвестиции в недвижимость не нужны, если есть более надежное и доходные инструменты. По моему все логично. Кстати, Смирнов говорит об интересных инвестициях в коммерческую недвижимость, но знания нужны 🤷‍♂️ а без знаний кладите все в квартиру

@user-jr9wr5uo1s 7 күн бұрын

Он же все объяснил, все логично

@user-xw4en9tz8t 7 күн бұрын

Тоже не понииаю.приходит к нему клиент-Серега продай мне квартиру а он такой -да нах она тебе нужна. Положи лучше в банк под проценты. А то прогоришь 😅как он тогда зарабатывает

@vsevolod775 6 күн бұрын

Сергей, Вы лучший учитель и наставник. Я с большим интересом и внимательностью, всё Ваши интервью и ролики. Ваши знание, это золото и опыт. Спасибо Вам.

@Tai2000_1 6 күн бұрын

Учитель в школе !! Вы школьник? Преподаватель в университете . Лектор всегда со степенью .. какие научные статьи к этого чудУ.

@user-qp5vv8zy6n 6 күн бұрын

Не трындите..

@sergenadin6748 6 күн бұрын

Можно было скупать Газпром и проспонсировать государство, получив убытки)

@user-dz9vm7hk1z 2 күн бұрын

Не импонирует поведение героя с позиции- я тут все знаю и предвижу. Спасибо интервьюеру за терпение❤

@user-xo5re1hf2y 7 күн бұрын

Красная поляна к Сириусу не относится , не надо людей в заблуждение вводить . Красная поляна это район большого Сочи , Адлерский район .

@user-pq1sz9jq2y 7 күн бұрын

Ее присоединяют к Сириусу, вопрос времени

@allall8664 7 күн бұрын

что это за государство в государстве?

@Ad.one.1 6 күн бұрын

@@allall8664москва берет под своё управление, т.к. местные не справляються, а ждать некогда

@tatiana_abliasova 7 күн бұрын

Ну вы сравнили! )) Пошла посмотреть, что такое L-Town, напомнило окраины Лондона, унылые коробки 🤣Доброград - лесной красавец по сравнению с ним. Но на вкус и цвет как говорится. Сама живу в Доброграде, три с лишним года назад продала две квартиры в Москве, купила две в Добрике и две в Коврове, в одной живу, остальные сдаю в 3-4 раза выгоднее, чем в Москве. Правда сейчас уже ценник вырос в 2-3 раза, менее выгодно заходить в смысле инвестиций, но все равно народ прибывает. Конечно, неизвестно, что будет завтра, но на данный момент я очень довольна. А завтра будет завтра. 😊

@user-ff2sq8je4o 7 күн бұрын

@@tatiana_abliasova а что не так с окраинами Лондона?))

@tatiana_abliasova 7 күн бұрын

@@user-ff2sq8je4o ну некрасиво там )) А Сергей как раз-таки сказал, что Доброград колхозный (или как-то так )), а Эль-Таун современный. А мне эти прямоугольные и/или с острыми крышами домики как-раз и напомнили периферию Лондона. Но опять-таки - на вкус и цвет, у каждого свое видение. Но не удержалась, решила прокомментировать в защиту любимого (на данном этапе жизни) городка. 😊

@tatiana_abliasova 7 күн бұрын

@@user-ff2sq8je4o Прикольно. Написала вам ответ, а его... почему-то нет )) Неужели удалили? Ну и ладно. На вкус и цвет.

@user-gw2xs4zm4r 7 күн бұрын

ну наверное Ковров растёт на ВПКшниках и СВОшниках, эффект низкой базу у него явно был до 22 года, сам во Владимире и помню, что в то время смотрел маме варианты в Коврове )

@Tai2000_1 6 күн бұрын

Проще иметь 15 домиков в волго Ахтубинской пойме

@strukturang 6 күн бұрын

Спасибо Сергей!🎉

@user-wk7fx1vv8h 6 күн бұрын

Депозиты могут отменить, деньги не вернуть. Почему об этом никто не думает и не говорит, Сергей? Это такой риск. Возможно на депозите не послелние деньги. По другому я не могу обьяснить.

@user-bj7ll1kv9d 5 күн бұрын

Если это случится, то и недвижку как-то продать станет тоже крайне проблематично, а может даже бессмысленно

@mikhailm3804 5 күн бұрын

Что за бред? При отмене и отъеме депозитов вся финансовая система рухнет и будет жесткий финансовый кризис. Государству проще допечатать деньжат чем до такого доводить

@AlinaSMs 4 күн бұрын

Да вроде в 14 ничего не рухнуло, когда банки лишились своих аккредитаций. Людям с депозитом свыше 1400тыс возвращали в размере 1400тыс😂@@mikhailm3804

@user-cb6gv5mw4t 4 күн бұрын

@@mikhailm3804 ну-у как бы да, вы правы, но мы за последние 30 лет дважды через это прошли, а как известно, Бог троицу любит, и ситуация сейчас ничуть не проще чем в 98, например.

@nasspinfo 7 күн бұрын

Очень спорное утверждение про онлайн обучение. Дорога для детей в никуда. Без социума и тд и тп когда я говорю о социуме в школе, то говорю о нашем случае и о школах в которых учились и учатся наши дети, о школах, в которых занимаются воспитанием, обучением самостоятельности и умением планировать и принимать решение и отвечать за них, о школах, которые помогают детям, о школах, где дети учатся работать в команде, где они имеют возможность реализовать себя как с тз знаний в отдельных дисциплинах, так и с тз лидерских способностей. И наш опыт с 4 детьми говорит о том, что школа , а не только семья и кружки, учит детей и готовит их к жизни в обществе. Как бы пафосно это не звучало. Безусловно, кроме школы мы используем кружки, репетиторов, дети несколько раз в году выезжают с классом и кружками в поездки по стране...

@maxegorov1837 7 күн бұрын

что даёт этот социум?

@user-kr4gq2bd3l 7 күн бұрын

@@maxegorov1837умение интриговать.в наше время это очень важное качество

@alexeypashchenko 7 күн бұрын

Социум есть в спорт кружках или просто кружках

@alexeypashchenko 7 күн бұрын

Тюрьма тоже социум, дорога в жизнь для некоторых, хотите туда?

@kitchen_Sue 7 күн бұрын

В щколах сейчас так много нервных и неадекватных детей, что иногда и правда задумываешься об удаленке, а со сверстниками пообщаться можно и на кружках… но мы всё еще ходим в школу, на удаленку морально не решились

@user-vk6kk2em1k 6 күн бұрын

Отличный фильм, спасибо! Все по делу и умные идеи. За мкадом в доме жить можно, но сложнее и дороже.

@Yulia_Ya 2 күн бұрын

Поэтому за МКАДом надо жить в квартире: всего полчаса-час электричка до Москвы, все коммуникации и инфраструктура многоквартирного дома и хорошая экология.

@user-vk6kk2em1k 2 күн бұрын

@@Yulia_Ya хз, за фигом тогда уезжать из Мск, чтобы жить в человейнике?

@Yulia_Ya 2 күн бұрын

@@user-vk6kk2em1k кто-то уезжает, чтобы в Подмосковье жить, а квартиру в Москве сдавать, кто-то покупает в Подмосковье, так как денег на Москву не хватает. Есть люди, которые предпочитают квартиры по причине маломобильности, меньших хлопот, наличию инфраструктуры и коммуникаций, а экология, как на даче. Дом - это довольно дорогое и хлопотное удовольствие.

@sokonatalia 3 күн бұрын

Человек, который никогда не делал ремонты и ничего в них не понимает - щедро раздает советы по этому вопросу))

@gksiris 6 күн бұрын

Инвестировать в недвижимость выгодно только когда рост цены минимальный. С таким ростом цен как сейчас нет никакой выгоды, это не квартиры дорожают, а рубль обесценивается

@user-ls2ds5yq8k 6 күн бұрын

Переехать в "бурно растущий" Челябинск-и сдохнуть там от экологии-такая себе инвестиция...

@IlOVElLIFE 6 күн бұрын

А в Москве думаете намного лучше?

@user-ok8le7cu4t 6 күн бұрын

Экология не хуже чем в других больших городах.

@TheTsarev 6 күн бұрын

Зачем переезжать самому ? Вы или не смотрели или не понимаете.

@Tai2000_1 6 күн бұрын

На тракторный завод работать !

@user-pz1br7sh5g 7 күн бұрын

Чтобы цена на недвижимость росли доллар должен стоить 120 иначе это очень большой перегрев на уровне передовых стран при низкой рождаемости и уменьшения населения

@ru21ru1 6 күн бұрын

Да какая разница какой доллар, если зп в рублях

@Andrew_T.. 6 күн бұрын

@@ru21ru1для примера, если доллар по 200р, что вы на свою ЗП рублевую сможете позволить, так же как при 100р?

@user-jm5lm8nh4x 7 күн бұрын

1 место по нищете это Саратов. Инвестируйте туда, не дайте жителям умереть с голоду😂

@alexeypashchenko 7 күн бұрын

Приличную трешку дешевле 10млн не найти, а ты про нищету говоришь

@user-jm5lm8nh4x 6 күн бұрын

@@alexeypashchenkoну ну. Найдешь легко. Конечно в Елене не купишь, проблема в том, что в нищем городе Саратове в центре не строят жилье. На отшибах типа Солнечный и Юбилейный задаром не надо. ИЖС купите в лесу или на реке, или постройте и никакая квартира не нужна.

@user-nk1wu4uu6s 6 күн бұрын

@@alexeypashchenko продавец фантазер

@МарГаритка-ъ5ю 6 күн бұрын

В Саратове нового жилья много построили, вопрос, конечно, в каких районах. Но смысл ещё больше строить: работы нет, отток населения налицо. 😢

@Tai2000_1 6 күн бұрын

Раньте часто в суд арбитражный ездил . Липки красиво . Бегут от Саратова люди первое место занимали по бегству .. город своеобразный . Не цепляют меня города а России .

@user-lb7bs1xh6i 6 күн бұрын

Давайте по простому. На рынок пришли кредитные буратины. Цены выросли в два раза. Нормально? Нормально. Кредитные деньги это когда мы спрос переносим из завтра в сегодня. Завтра наступило. На рынок пришли деньги из бюджета. Цены выросли в два раза. Нормально? Нормально. Вот буратины и деньги из бюджета кончились. "нет! нееееет! цены не могут упасть на 50% на рынке кеша!" - где тут адекватность?

@user-mk7ux8nc7b 6 күн бұрын

Посчитайте инфляцию с 2019 и все

@user-lb7bs1xh6i 6 күн бұрын

@@user-mk7ux8nc7b посчитал. с 14 года цены на недвигу росли в два раз быстрее инфляции. и что?

@user-hu7by7hy7n 5 күн бұрын

Живите в гавне и не делайте ремонт !!!!!! Ремонт делается для комфорта , для себя, что бы жить как человек ….

@AndyNeFGames 2 күн бұрын

Спасибо за выпуск!

@tamarachukreeva5490 2 күн бұрын

Да , я помню, как Сергей говорил, что Москва может перестать быть столицей . Будем ждать.

@dimaz6737 6 күн бұрын

По поводу продавцы фантазируют цены на циан и авито есть федеральный стандарт оценки и оценщики методом подбора аналога смотрят не на цены сделок, а на цены авито и циан. Сам смирнов сказал, что сочи стоит колом цены не снижаются и вот вам ответ. А вы готовы продать свое ниже, чем аналоги с циан и авито?😅

@TheTsarev 6 күн бұрын

Продают те кому надо продать (причина, цель, сроки). Остальные мастурбируют на авито в окружении фейков.