Am 6.6.2024 war es endlich soweit: Die EZB hat die Leitzinsen um 0,25% auf 4,25% gesenkt. Diese Entscheidung und der 1. Zinssenkungsschritt nach fast 5 Jahren waren mit viel Spannung erwartet worden. Was aber bedeutet das konkret für uns als Verbraucher, die Darlehen aufnehmen oder Geld anlegen? Sind die Baufinanzierungszinsen aufgrund des EZB-Entscheids gesunken, gleich geblieben oder sogar gestiegen - und warum? Und wie geht es 2024 weiter mit der Zinsentwicklung?
Mit all diesen Fragen, die für jeden Immobilieninvestor spannend sind, beschäftige ich mich in diesem Video, deshalb lohnt es sich für dich, den Beitrag wirklich bis zum Ende anzuschauen.
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Nach der EZB-Zinssenkung am 6.6.2024 sind die Konditionen für Baufinanzierungen nicht gesunken - was auf den 1. Blick logisch wäre- , sondern sogar leicht gestiegen - nach den Finanzierungsangeboten, die ich gesehen haben, um ca. 0,1% - 0,2% - sowohl für 5- als auch für 10 Jahre.
Warum war das so? Welche volkswirtschaftlichen Gründe und welche Aussagen der EZB, speziell von Frau Lagarde, führten zu diesem leichten Anstieg? Genau das erkläre ich in diesem Video. Anhand der Mechanismen kannst du auch die zukünftige Zinsentwicklung besser einschätzen.
Welche Einschätzung ich zur Zinsentwicklung habe, erfährst du im Video.
Übrigens sind die Leitzinsen der Europäischen Zentralbank tatsächlich nicht so relevant für die Baufinanzierungszinsen, wie viele vermuten. Wichtiger sind die Zinsen für zehnjährige Bundesanleihen, die wiederum maßgeblichen Einfluss auf die Renditen für Pfandbriefe haben, die von Banken für die Refinanzierung von Immobilienkrediten genutzt werden.
Im Video sprechen wir auch über die Zinsentwicklung bei Kapitalanlagen, Tagesgeld usw. nach der EZB-Zinsentscheidung. Manchmal sind ja auch Immobilieninvestoren in der Situation, Liquidität für einen begrenzten Zeitraum anlegen zu müssen, z.B. nach einem Objektverkauf, bis ein neues Objekt gefunden ist. Der Leitzins, zu dem Geschäftsbanken bei der EZB Geld anlegen können, hat sich ebenfalls um 0,25% gesenkt, von 4% auf 3,75%. Im Gegensatz zu den Baufinanzierungszinsen ist die Zinssenkung für kurzfristige Geldanlagen - 30 Tage oder 90 Tage - nach meiner Wahrnehmung sehr schnell an die Bankkunden weiter gegeben worden.
Welche Schlussfolgerung du aus der aktuellen Zinsentwicklungen ziehst, ist natürlich deine Sache. Für mich hat sich die Erkenntnis verstärkt, dass es keinen Sinn macht, auf eine Zinssenkung zu warten, um zu investieren. Sondern es macht Sinn, das aktuell immer noch günstigere Preisniveau - im Vergleich zu den Jahren 2022 und vorher - zu nutzen und nach passenden Objekten zu suchen. Denn man merkt, dass die Investoren verstärkt auf den Markt zurückkommen und das Interesse an Investmentimmobilien wieder steigt. Wenn also ein Objekt ins Profil passt, wäre ein gutes Objekt und ein guter Einkauf für mich wichtiger als auf günstigere Konditionen zu warten - mit ungewissem Ausgang.
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