個人10年來的都更折衝經驗，簡化都更的回報率如下： 一、老舊公寓，三樓建筑，在台北市區(都更後均價80萬/坪以上)，基本上可以做到室內一坪換一坪； 二、四樓公寓建築，在台北市區(都更後均價80萬/坪以上)，基本上可以做到權狀一坪換一坪(室內面積要減掉公設坪數)，亦即室內會少掉一間房。 三、五樓公寓建築，在台北市區(都更後均價80萬/坪以上)，基本上無法做到權狀一坪換一坪，更別說室內一坪換一坪； 四、六樓、七樓電梯公寓，免考慮都更了。

問題出在到底拆掉重蓋要花多少錢這件事根本沒幾個人知道，政府一直在推這種好像一坪換一坪的方式根本就是在讓建商有很大的模糊空間去上下其手。 舉個例:你房子10坪~如果是4樓建築理論上你的土地是除以4也就是2.5坪~如果是10層樓那你的土地只有1坪。而每個位置能蓋的樓層數基本上變化不大，所以越高樓層的房子越不用想有建商免費幫你都更。 整座基地如果是10坪，從4樓改建成10樓，建商不收營建費還讓你1:1，獲利就是來自於10坪*10樓-你原本的4樓也就是從那額外長出來的60坪拿去賣錢 而你付出的是土地持有從2.5坪變成1坪...40年後又要都更的話你就會更難 真正值錢的是"土地"，也就是影片內容提到的基地，建物是相對不值錢的! 所以真正的解決方案是讓建商真的只是建商，不經手土地，蓋怎麼樣的房子要花多少錢明細攤開來讓屋主自己決定要改建成什麼樣的房子。 仔細想想如果你的一台40年Toyota有人免費讓你換新一台新車，當他是傻子的你才是傻子。 如果真的是居住正義跟安全問題，車子換剎車多少錢換引擎多少錢換整台多少錢大家會知道，但建商從來都不跟你講清楚！ 本人非建築相關，換算僅供參考~只是提出方向讓很多完全搞不清楚狀況的人重新思考一下!

重點是建商想要獲取多少利潤 不是可不可行的問題 都更建商分得比你多且高樓層高價都是他們 分的 真正的原因是利潤不夠高不做 然後講一些騙人的話術

祖國解放台灣之後 就會讓台灣島的建築物煥然一新 大家都有新房住 安全又美觀

都更建立專庭或特別的訴訟程序制度是個不錯的想法，如果要快速解決訴訟，一直跑通常程序的確不是好方法

建商來談都更，地上蓋19層地下蓋5層合計24層。 老屋一坪換新屋一坪，5層樓的公寓只能換回5層樓的大樓，另外的19層新大樓全被建商拿走，私有土地面積也被拿走19/24，這種一坪換一坪的都更，根本就是騙人的，千萬不要參加！

花了一輩子積蓄跟工作幾十年，只能住30年40年，不如讓建商保固個50-60年比較合理，保固年限連貸款年限都沒到，難怪台灣一堆建商。 容積獎勵可以用幾次？30年都更一次，60年後去哪裡生容積，飲鴆止渴罷了。

都更想要成功的關鍵問題 1.商圈遷移意願 2.上班族遷移意願 3.低收入人口福利問題 社宅都是租期問題 所以居住者沒有長久居住的心態 商圈難以建立 4.建商利潤過低不願意承接建案 5.少子化(變因) 畢竟從2019年開始就少子化問題存在 從2019年出生的孩子到成年要20年時間 所以蓋好的房子 在20年後會造成空屋閒置問題 這些都是現存問題

城中城又不是因為地震因素成災.....

容積獎勵會推升土地價格 間接推升房價

許多舊房屋似乎比新蓋的更堅固

房價太好全民想賣自住房

都更完後的增值稅才是恐怖，地主新房蓋好了，結果必須貸款繳稅給政府，這政府都不說

所以全台的房子只有雙北政府幫你換新房，其他地區就算茅屋也沒機會！

民進黨的轉型正義就是把錢通通轉進自己的口袋裡

內閣一堆律師 可是還是沒人去動

一坪換一坪，建商成本變高，更加沒意願

找一堆藉口來強制都更, 台灣所有的古蹟耐震度夠不夠..全部設為危樓? 總統府一百年了, 總統府的耐震度夠不度..... 不要再找藉口了....不如直接立法"建商看上你的房子, 你的房子自動列為危樓" 這樣直接乾脆一點啊......

一坪可望換一坪？很會下標題

都更速度要快不如期待台北市七級地震把老房震裂

很容易處理的方法 訂定辦法的行政人員 由最高首長內政部長家裡先試辦 花教授……歐不 是花次長家也一併試辦 這樣才能有領頭羊的作用 當官的啊都很有錢 都嘛住獨棟透天 那就找執政黨立委 議員 總不會通通住透天吧～ 至少高假魚是住公寓

笑死人，一直給開新建案，卻說都更為老沒能力?新建案誰買?年輕人?官商勾結?

住幾十年的房子不出錢還想室內一坪換一坪，還要搬遷補貼租屋補貼，真的是做夢比較快 用了幾年的手機都不能拿去免費換新機，到底為何房子老舊了還要幻想別人出錢幫你蓋、多的坪數還要分你？

公視越來越被政治操作，很多時候都只找偏綠學者還是綠媒人在偏頗說事，所以現在越來越多人不太想看了？