父親が亡くなった場合、自宅不動産は母と子のどちらの名義に相続登記する？

Рет қаралды 441,017

Күн бұрын

父親が亡くなった場合、自宅不動産に母親が住んでいるが、別居している子の名義に相続登記してしまったときのリスクについて説明しております。また、マイホームを売ったときの３０００万円控除の特例の解説も。なお、相続税の申告が必要なときは税理士さんに相談して遺産分割の仕方を検討した方がよいでしょう。
●ブログ記事はこちら
souzoku-shiba.com/souzoku-tou...
司法書士柴崎事務所
埼玉県東松山市元宿２－２６－１８
電話　0493-31-2010（面談相談　予約用電話番号）
souzoku-shiba.com/home/
営業時間　平日９時～１８時　予約により土日の相談可
★ご依頼の際はお電話またはホームページからご予約ください。
★ご依頼を検討している方を対象に、事務所での初回面談相談を【無料】で承っております。
★相続手続、遺言、家族信託、後見の【無料】面談相談の予約　souzoku-shiba.com/%e4%ba%88%e...
★ご依頼を検討の方の事務所での面談相談は初回無料ですが、事務所にいらっしゃれない方を対象に有料のビデオ通話面談も承っております。　souzoku-shiba.com/videocall/
★「無料でノウハウを教えてほしい」というお電話には対応しておりません。
【主なサービス】
◆不動産の相続登記　souzoku-shiba.com/%ef%bc%96%e...
◆預貯金の相続手続　souzoku-shiba.com/%e9%a0%90%e...
◆遺言書作成支援　　souzoku-shiba.com/%ef%bc%97%e...
◆相続放棄　　　　　souzoku-shiba.com/%ef%bc%94%e...
◆家族信託　　　　　souzoku-shiba.com/sintaku/
◆後見申立　　　　　souzoku-shiba.com/kouken/
【著書】「Q&A 『家族信託』の活用」　
　アマゾン　　amzn.to/34im4i4
　楽天ブック　a.r10.to/haV1PY
【キンドル本】「預金の相続手続ガイドブック」　amzn.to/31NTByq
【無料】電子書籍（kindle）「家族信託・活用ガイド」　amzn.to/35Yn3ot
0:00 家に住んでいる母親名義にせず子ども名義に相続登記するのは？
2:32 居住用財産を譲渡した場合の３０００万円の特別控除の特例
4:29 母親名義に相続登記をしたときのリスクは？
5:19 家族信託
6:45 相続税申告が必要な場合は、分け方も税理士さんに相談
7:36 配偶者の税額軽減
8:41 小規模宅地等の特例
9:21 まとめ
#相続登記　#自宅不動産　#相続　#実家　#司法書士　#登記　#シニア　#学び　#相続専門youtuber
司法書士柴崎智哉
・埼玉司法書士会　所属
・一社）家族信託普及協会会員
・一社）民事信託推進センター会員
・一社）民事信託士協会会員
・公社）成年後見リーガル・サポート会員
・埼玉県立川越高等学校卒業
・青山学院大学国際政治経済学部卒業
主な業務：家族信託、不動産の相続登記、預金の相続手続、遺言書、成年後見、相続放棄
主な対応地域（東松山市、川越市、坂戸市、鶴ヶ島市、熊谷市、富士見市、ふじみ野市、志木市、朝霞市、和光市、さいたま市、浦和、大宮、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市、行田市、深谷市など）

Пікірлер: 43

@user-pg4sc7gi6t Ай бұрын

私が知っている人は、おやじが無くなって子供の名義にしたら息子は母親をバラックに押し込んでしまった。新築したのに親をバラック住まいにして食事も一緒にしない虐待をした。これ見て絶対に子供の名義にするもんじゃないと思った。今や子供が親の面倒見るのがほとんど無くなった。親は資産使いきって無くなる方が良い。子供は給料沢山もらっていても親の面倒見ようとしないし兄弟沢山居ても一人が面倒見てると他の兄弟しらんふりしている。とんでもない日本に成ってしまった。

@user-cn9lb1hp2p 20 күн бұрын

それは教育の失敗例ではないでしょうか？

@user-kq8gg2qx3o 3 күн бұрын

年の数が多い方が、相続するほうがよいと思います。家族も個人主義になり子供が母親を　死ぬまで　面倒を見る事は今や珍しい事です。また子供にするとその方がなくなると婚姻関係にある方に権利があり　母親が生きていても　まったく面倒を見る事はなくなりますね。

@wami9573 2 күн бұрын

そうしたくなる様な親だったのですね。

@user-sy9vm2bd4r 2 ай бұрын

わが家の場合　息子二人で私がひとりで住んでいます　私の名義に先日登記しました　正解だったようです。

@user-wd5qv6od8r Ай бұрын

税金うんぬんの以前に親子関係、家族関係を考えないといけないと思います

@REIREI-qe9gc 16 күн бұрын

以前、実家売却した時、妹は居住者なので税金は 36万円位。私は非居住者なので　630万円位になって仕舞いました。2~3日塞ぎ混みました。　金額判明の後、税務署無料相談なるものに話聞きに行きました。[馬鹿だ] と言われました。普通の賢い人は、売却の2~3カ月前に、住民票を実家に移転する事が多いらしい。誰も教えてくれなかった。知って居ても、住民票移転の手続きの煩わしさで実行しなかったかも知れないけれど。　それと、売却後は、感覚的に 3年位保険料住民税等税金請求額が倍増しました。　又、配偶者は 1億6千万円迄は　無税なので、税金負担考えると、配偶者が相続した方が良いです。配偶者を保険金受取人にしておいて貰って、経済的負担を担保しておいて貰う必要は有ります。

@7swv347 3 ай бұрын

居住用財産を譲渡した場合の３０００万円の特別控除→マンションは相続人が同居していなかった場合は適用外です。要注意！（経験者より）

@user-zj3vp3gr9p 3 ай бұрын

わかりやすくて有難うございます！

@user-ht1fu5ev8r 2 ай бұрын

夫の死後に自宅の名義を私か1人息子にするか迷っていましたが、こちらの動画のおかげで家族信託というのがあると知りました。ありがとうございました。

@user-us8vn6sc1b Ай бұрын

父が亡くなって、不動産を母の名義にする約束で私は相続放棄をしたのですが、兄が自分名義にして亡くなってしまい、母は、生きているのに、兄嫁が不動産を売りにだしてしまいました。税金は、わかりませんが、母の行き場がなくなってしまいました。自分が建てた家が自分の物ではなくなるという、まさかの状況になり、母は思わず、死んでやる。と泣きました。兄を信用した私の責でもあるのかと、後悔しきれません。

@user-ge3ny7sx1r Ай бұрын

父親が亡くなった時に全て母親名義にした母親街亡くなって自分名義に変えた

@user-rs5gy7ss5u 26 күн бұрын

素晴らしい

@user-zw7oq9gn3n 3 ай бұрын

ありがとうございます。とても解りやすく説明頂きました！　そろそろ　考えて行かなければならないと感じていました。また、いろいろ教えて下さい😊

@ZAKUZA_Z 18 күн бұрын

税理士は高いからなぁ。財産額から%で取ったりする事が多いので、不動産あると相続税の申告依頼だけですごい金額取られるからね。

@user-jp69 2 күн бұрын

被相続人の出生から死亡した時期までの戸籍当方を取らなくてはいけないので母親に相続すると母が亡くなったときまたそれをしなくてはいけない。いろんなところにすんでいたなどがあるならかなり面倒。

@user-os3ws6pb7z 2 ай бұрын

１次相続の時、配偶者控除が1億６千万円あり、配偶者が全て相続すると、つまり、2次相続の時、子供への相続税が多額となり子供が痛い目にある。税務署と財務省の思う壺です。

@user-xp1km6kk9o 23 күн бұрын

配偶者が子に残さないで全て使い切ればいいんじゃないですか。

@bbnokoya Ай бұрын

遺産があれば相続を1回飛ばせるので子ども子どもが多い場合でも母親が死んだ後で揉めるので父親の時に決着が良い

@houryuTV 2 ай бұрын

配偶者居住権の登記をしておくと母親は安心かもしれませんね。

@jeff7801 Ай бұрын

いつもありがとうございます。

@user-re5wl6dd7p Ай бұрын

長女竹子さんの立場なので一切触れられず不安しかないです

@user-lk6yy2qu8s 16 күн бұрын

お嫁に行ったのですから関係ないのではありませんか？

@user-mn4wp2rs9b 12 күн бұрын

何時代の人？

@user-we2xl6wb6f 7 күн бұрын

お嫁にいったとか関係ないのでは。子供なら相続の権利ある。

@reiko003 6 ай бұрын

知りたかったお話です。同居している独身息子と私たち夫婦の3人家族ですので、少し内容は違いますが、注意すべき点ありますね、色々と。本当に難しいです。。同居している場合は息子名義がいいのか、それとも独立することを見越して、わたし（母）名義にしたほうがいいのか悩みどころです。

@hasu5762 13 күн бұрын

二者択一以外の「共有名義」の選択肢も有りますが・・・。

@user-hb6vr2hx5y Ай бұрын

母が認知症になり後見人となったが、父名義の不動産を母名義にすると言ったら、同居している長男(後見人)に家賃を払えと言われた。

@andoorinn6015 2 ай бұрын

とても参考になりました、有難うございます。一つ質問があります。長男一郎が独身の場合は、どのように考えたらよいのでしょうか、教えて下さい。

@dasamao5071 Ай бұрын

旦那実家はど田舎。　義父は10年前に他界、義母は健在。義父が所有してる田んぼ畑など土地を、所有者名義は義父のままで、長男である旦那にはそれら土地を土地管理人にされて、つまり納税管理者だけは旦那に。　　これをお聞きしたいですが、義父土地の名義人は旦那の名前にして貰えなかったでも、もし将来私の旦那が先に亡くなってしまった場合、相続人である妻の私と子供にそれらの土地を管理者にならないといけないでしょうか？

@user-lb2ye5mh4d 3 ай бұрын

近所の母親一人暮らしの家で、地域がが重伝建に指定され、改築も解体も駐車場も出来ない、古い家なので売れもせず　京都の様に住める環境ではなくなってしまった、相続放棄する方法も有ったが、父親が死んだ時点で息子の名義にしてしまい、息子は都会に出て帰って来ないのに、母親死んだら空き家に確定、固定資産税やらを永遠に払い続け、おまけに子々孫々まで影響する、地域で困ってる所もある

@drankark.k6563 3 ай бұрын

市町村が都市計画法に基づく都市計画または条例によって定めたんだから、固定資産税がある程度優遇されるといっても子孫末代まで支払う恐れはありますもんね。市町村が決めたのなら市町村がかわりに固定資産税を払ってもらいたいくらいだね。

@user-he6ns2jm2t 3 күн бұрын

重宝しています、有り難うございます！！

@user-cg4fh6eg8y 3 ай бұрын

実家に住む母と子供の二名での名義にするのは、良くない方法なのでしょうか。

@user-oz8hi1jm2v 2 ай бұрын

私は自分の兄弟との共有財産があり自分が亡くなったときに共有財産を放棄したいので自宅は、息子の名義に貯金は娘の名義にして自分名義の財産は持たないようにしました。但し貯金は自分で使えるようにしてあります。

@user-ex8uk3vt9r Ай бұрын

私の場合は、4人子供がいまして、その内二人、障害者がいます。長女は、結婚致しまして、いずれ長男も、結婚したとして、下の子二人で住む場合、親亡き後は誰の名義にした方が良いのでしょうか、また、障害のある、次男三男が二人で、住めるようにするには、最終的に、誰の名義にすれば良いのでしょうか。

@user-wn4mw2me4g 6 ай бұрын

いつも、参考にさせていただいています。夫は一人息子で、別居している義理両親の家は、土地が義理父名義、家が義理父母の共有名義です。この場合、どういう生前対策がいいのか、知りたいです。

@mauricemaesakamoto6058 3 ай бұрын

Nanka Sogoko.Yayakushie na systems desune..If Im A mothers ..Kudomo ne Namai Eremasu .but here in Japan that any podosan no kemare Baikayako .Moshe .Watashega Okanne saiga Areba..Philippine de Otche to Toche KAIMASU..Nashie nara mendoksai konai kara..Taxes bakareto kudomo ga Harainai kuto dotcherato kudomo kuro sashita konai..Credit no OYA is one Daisang ..But for me as a mothers I dont like that be happening...Kudomo ga credit harau nowa...Daisang naka Eranai desu...datte immanno youno naka .Kebeshie no sekatsu desu node..Shiguto ya nakanaka mette morawasu..Metomete kurenai kaisya...Kudomo sheguto sagasu niwa kurobakare desta..Tokune half na Ninggen savages..If they have Otte directly..Credits sukuranai kuto .A CHEAPER salaries Children harainai ..Thats why if im the.one .to talked with themselves not to made up credited...Some of Podusan ya yaresuge desu node...Sansan kuro shitakuto..wkatta kara nne ...dakara if the child Hoshie nara Agero kedo..but to have a lots of Income tax tabitte dekemasu kane..Maybe. if We are ritches maybe dekemasu..Okanne.motteiro hito kantan ne haraimasu Cash if iim a ritches we buy house by Cashes..not being Credet..lots of taxes sakero tamene..

@user-vv4mz5mm8q 4 ай бұрын

先日、父が亡くなりました。うちはすでに母は亡くなっており、娘である私が住み続けたいため、私に相続されます。私には兄弟はいません。まだ手続き、済んでいません。家、土地、車は手続き最難関。

@user-je8qr2ym9i Ай бұрын

柴崎先生我家は既に両親他界しております此の場合名義変更手続き御教示下さいませ! 　弟と私と長男長女二人姉弟です! しかも恥ずかしながら生保生活です! CW〜名義変更法務局にて手続してください! 　発生致します金額等どの様な書類等必要なりますでしょうか!? 御教示御指導お願い致します🙇 さいたま市　　　　　在中拝

@shibazaki Ай бұрын

相続登記のご依頼ということであれば、ホームページからか電話にてご予約のうえ事務所にお越しください。 souzoku-shiba.com/home/