Immobilien vermieten durchgerechnet (1/2)
Рет қаралды 548,707
4 жыл бұрын🏡Zinsen auf Rekordtief, hohe Immobilienpreise: Lohnt es sich nicht gerade jetzt, eine vermietete Immobilie zur Geldanlage zu kaufen? Ob die Rechnung "Der Mieter zahlt die Raten an die Bank ab" aufgeht, zeigt Saidi in diesem Video.
Hier geht es zum 2. Teil der Serie "Immobile als Geldanlage": • Immobilien vermieten d...
🏡von Finanztip empfohlene Kreditvermittler für Baufinanzierung (Stand 11.05.2020)
Dr. Klein* ► www.finanztip.de/link/drklein...
Interhyp* ► www.finanztip.de/link/interhy...
PlanetHome
🤑von Finanztip empfohlene Anbieter für Wertpapierdepots (Broker und Onlinebanken, Stand 19.05.2020)
DKB
Comdirect* ► www.finanztip.de/link/comdire...
Consorsbank* ► www.finanztip.de/link/consors...
Smartbroker* ► www.finanztip.de/link/smartbr...
Onvista
Trade Republic* ► www.finanztip.de/link/tradere...
🏡Mehr zum Thema Baufinanzierung auf Finanztip.de:
www.finanztip.de/baufinanzier...
Wenn Euch das Video gefallen hat, freuen wir uns über ein „Like“.
Abonniert unseren Kanal - damit bleibt Ihr in Verbraucherthemen immer auf dem Laufenden!
Finanztip-Newsletter - wöchentlich & kostenlos. Hier abonnieren:
newsletter.finanztip.de/
Finanztip in den sozialen Medien
Facebook - / finanztip
Instagram - / finanztip
Twitter - / finanztip
Xing - www.xing.com/news/pages/finanz...
Linkedin - www.linkedin.com/company/fina...
Tauscht Euch mit anderen Fans in der Finanztip-Community aus -
www.finanztip.de/community/
#Finanztip
Was ist Finanztip?
Finanztip ist Deutschlands größter Verbraucher-Ratgeber rund um Euer Geld. Unsere Experten unterstützen Euch dabei, Eure täglichen Finanzentscheidungen richtig zu treffen, Fehler zu vermeiden und Geld zu sparen. Kern des kostenlosen Angebots sind praktische Ratgeber und der Finanztip-Newsletter. Darin beleuchten Chefredakteur Hermann-Josef Tenhagen und das Team alle Themen, die für Verbraucher wichtig sind. Unsere Redaktion recherchiert und analysiert ausschließlich in Eurem Interesse und bietet praktische Handlungsempfehlungen.
Zudem könnt Ihr Euch in der Community von Finanztip mit den Experten und anderen Verbrauchern austauschen.
Wer wir sind & wie wir uns finanzieren - www.finanztip.de/ueber-uns/
Was der Stern* neben Links bedeutet:
Wir wollen mit unseren unabhängig recherchierten Empfehlungen möglichst viele Menschen erreichen und ihnen mehr finanzielle Freiheit ermöglichen. Daher sind unsere Inhalte kostenlos im Internet verfügbar. Unsere aufwendige redaktionelle Arbeit finanzieren wir so:
Unsere unabhängigen Experten untersuchen regelmäßig Produkte und Dienstleister. Nur wenn sie dann ein besonders verbraucherfreundliches Angebot empfehlen, kann der entsprechende Anbieter einen Link zu diesem Angebot setzen lassen. Solche Links kennzeichnen wir mit einem Sternchen (*). Geld erhalten wir, wenn Ihr diesen Link z.B. klickt oder beim Anbieter dann einen Vertrag abschließt. Ob und in welcher Höhe uns ein Anbieter vergütet, hat keinerlei Einfluss auf unsere Empfehlungen. Was unsere Experten Euch empfehlen, hängt allein davon ab, ob ein Angebot gut für Euch als Verbraucher ist.
@xXBIGDAVEx 4 жыл бұрын
Mal wieder ein Video von höchster Qualität und verständlich erklärt. Schön, dass Ihr auch immer darauf hinweist, dass es natürlich nur ein Beispiel ist und es selbstverständlich auch anders laufen kann. Weiter so.
@hirngespenster9816 Жыл бұрын
Auch wenn das Video schon 3 Jahre alt ist, erklärt es wirklich wunderbar, wie eine Immobilie gerade im Bereich WEG (Eigentumswohnung) abläuft. Es ist vielleicht einfach Eigentum zu erwerben, aber nicht so einfach diese laufend zu bewirtschaften. Super Video!!!
@rakloPL1 2 жыл бұрын
Toll!!! Endlich mal ein Video das nicht immer die Immobilie glanzvoll redet, sondern nüchtern betrachtet. Das erste wirklich brauchbare was ich bei YT gesehen habe! 👍🏻 Schaue mir gleich Teil 2 an. :)
@THeck_23 4 жыл бұрын
Absolut bester Mann
@paulbeermann2597 4 жыл бұрын
Hey Saidi, mega gut und top erklärt! Bin auf Video 2 gespannt! Gruß Paul
@finanztip 4 жыл бұрын
Danke Paul!
@ISIfinance 4 жыл бұрын
Gutes Video. Immobilien sind echt ein zweischneidiges Schwert. Sie können Fluch oder Segen darstellen. Die Lage und der EK werden immer wichtiger. Freue mich auf Teil 2
@finanztip 4 жыл бұрын
In Teil 2: warum Eigenkapital gar nicht so wichtig ist! ;)
@ISIfinance 4 жыл бұрын
Mein Kommentar war wohl etwas unverständlich 🙈 meine mit EK nicht Eigenkapital, sondern den Einkaufspreis der Immobilie. Werde mir Teil 2 natürlich auch angucken ;)
@CD-Immo-Portfolio 4 жыл бұрын
@@ISIfinance , der Einkaufspreis ist wichtig, noch wichtiger ist der Modernisierungs- und Reparaturstau und die Instandhaltungsrücklage , die man bei einem Kauf leider auch übernehmen muss. Diese Umstände können hauptsächlich jede Immobilieninvestition in seiner Rentabilität kaputt machen und einen in den Ruin bringen. Cash-Flow-Immos in infrastrukturell, also in anlageaffinen, Lagen bringen leider sehr wahrscheinlich diese Problematik mit. Es muss nicht immer Cash-Flow sein! Hauptsache die Substanz ist in Ordnung und die Rentabilitätsberechnung ist gesund. Rendite und Rentabilität, in Form einer sehr konservativen Eigenkapitalberechnung, sind zwei Ansichtsweisen. Letztere sollte , meiner Meinung, den Ausschlag zum Kauf geben.
@tobiasgobke3720 3 жыл бұрын
Je öfter ich eure Videos zum Thema Immobilien-Eigentum schaue, desto wohler fühle ich mich mit dem Gedanken für immer zur Miete zu wohnen...
@Cloudo4 3 жыл бұрын
@@michaelbruhl4425 Der Fehler ist ja schon, davon auszugehen, dass es eine Rentenlücke geben wird. Es wird fälschlicherweise oft angenommen, dass man im hohen Alter immer noch das pro Monat braucht, was man jetzt braucht. Das muss bei Weitem nicht so sein. Manche Leute haben glaub überhaupt keine Ahnung, von wie wenig Geld Leute z.T. glücklich leben. Hat man zuvor seine Jahre entsprechend ganz ok verdient, wird die Rente allein schon reichen. Vorsorge fürs Alter ist gut und richtig aber oftmals kommt es so vor, als würden Leute glauben, wer nicht entsprechend effektiv vorsorgt, muss im Alter unter der Brücke leben.
@philippbauer4516 Жыл бұрын
@Michael Göbke, absolut! Miete ist top! Allein schon was man alles absetzen kann! Die Instandhaltung haut halt ordentlich rein!
@herbertlappert96 5 ай бұрын
@@philippbauer4516was kannst du als Mieter denn tolles absetzen. Haushaltsnahe Dienstleistungen, sonst nichts.
@m.w.4409 5 ай бұрын
@@philippbauer4516 das dümmste was ich je gehört habe. All die Jahre schön Geld zahlen um am Ende nichts zu besitzen. Genau das ist der Fehler den die meisten Leute machen
@Das-Volk-Der-Windeln 3 ай бұрын
Deswegen schaust du sie ja auch
@klauspeters7434 2 жыл бұрын
Perfekt dargestellt, sehr realistisch - chapeau ! 👍🏻
@kartonkong 4 жыл бұрын
wow! Tolles und verständliches Video!
@TechnikTimoTie 3 жыл бұрын
Super erklärt, nicht zu viel zahlen. Dein Redensart plus Stimmfarbe ist sehr angenehm. 👍
@attamirza2602 4 жыл бұрын
Danke für das super Video !!! Echt toller Kanal, werde es meinen Freunden weiterempfehlen.
@janniedermeier8809 4 жыл бұрын
Atta Mirza Guck dir das Video auf jeden Fall mal an kzfaq.info/get/bejne/i7x0Zs5ev7ebk5s.html
@attamirza2602 4 жыл бұрын
@@janniedermeier8809 NEIN
@Shinmax5 4 жыл бұрын
Sehr aktuell und informativ. Danke für das Video!
@Aanshu1000 2 жыл бұрын
Sehr gut erklärt. Genau das vergessen viele Makler zu sagen. Ich vermarkte selber Kapitalanlageimmobilien und der Mandant zahlt dennoch einen kleinen Teil für die Instandhaltungsrücklage. Dazu eine eigene Mietverwaltung inkl. Absicherung zwecks Mietausfall. Immos alleine zu haben reicht nicht aus.
@mollywilliams5889 Жыл бұрын
Jeder Investor ist mit ihr vertraut , sie ist zuverlässig auf dem Gebiet , folgen Sie einfach ihren Anweisungen und Sie werden sich auszeichnen .
@Ben-kz2km 4 жыл бұрын
Gut erklärt und fair durchgerechnet. Ich würde höchstens bemängeln, dass der Immo-Deal relativ schlecht war. Er war realistisch für den aktuellen Markt, aber wenn die Miete nicht sämtliche Kosten deckt und man monatlich mehr als ein paar Euro zuschießen muss, kauft man das Ding nicht.
@finanztip 4 жыл бұрын
Das ist aber oft der Fall
@Delikanli67k 4 жыл бұрын
Das Video finde ich gut wie ihr erklärt zu welchen Kosten es kommt bei einem Kauf einer Immobilie.
@smartsoftskillsgmbh3474 4 жыл бұрын
Sehr gut, detailliert und fast allumfassend analysiert. Ein Punkt namens Inflation wurde nicht berücksichtigt. Denn die Inflation schmälert die Rendite des Anlegers, aber spielt der Fremdfinanzierung der Immobilie in die Karten, da die Schulden „verringert“ werden.
@finanztip 4 жыл бұрын
Inflation bei wertentwicklung, Instandhaltung und mietsteigerung berücksichtigt. Was du meinst ist gehaltssteigerung bzw steigende lebenshaltung. Die müssten auf beiden Seiten berücksichtigt werden
@smartsoftskillsgmbh3474 4 жыл бұрын
Finanztip nein, ich meinte konkret: ETFs sind mit EK finanziert und Immobilien mit FK/ Schulden. Bei ETF Anlegern wirkt die Inflation gegen Dich, bei Immobilien schmälert die Inflation Deine Schulden. Das erhöht die Rentabilität der Immobilie auf 15 Jahre erheblich. Aber ich bin ohnehin für Befürworter beider Anlagen und investiert:) Gute Videos und Top Content anyway
@finanztip 4 жыл бұрын
@@smartsoftskillsgmbh3474 Schulden werden nur insofern geschmälert, als sei Gehalt hoffentlich steigt. Und das steigende Gehalt kann der Anleger investieren
@smartsoftskillsgmbh3474 4 жыл бұрын
Finanztip warum werden Schulden nur durch Inflation verringert wenn das Gehalt steigt ? Das eine hat doch mit dem anderen nix zu tun...
@finanztip 4 жыл бұрын
@@smartsoftskillsgmbh3474 Wenn du 100k Schulden hast bei der Bank, werden die nicht automatisch weniger durch die Inflation. Nur wenn dein Gehalt steigt fällt es dir leichter sie abzuzahlen
@bluechip7635 9 ай бұрын
Saidi bester Mann!
@finanzsubstanz8525 4 жыл бұрын
Tolles und informatives Video! :) Lg
@dannyd4643 4 жыл бұрын
Ein super erklärtes Video zu einem interessanten Thema!
@stefan2030 4 жыл бұрын
Vielen Dank für dieses Video! Man bekommt ja immer gesagt, dass der Hebel bei Immobilien so viel ausmacht, jedoch finde ich den Unterschied nach 40 Jahren jetzt nicht so gravierend. Zudem ist man als Vermieter im Zweifel immer der Buhmann: - Mietpreisbremse - Mietnomaden Etc. Da hört man oft so Horrorstories, das Leute ihre Miete nicht zahlen, dann erst mit Gerichtsbeschluss ausziehen aber ihren Krempel da lassen, den man dann für sie mit eigenen Kosten einlagern muss (alles in der Familie schon vorgekommen). Ich bin auf jeden Fall sehr gespannt auf Teil 2, weiter so und vielen Dank!
@HolgerJakobs 4 жыл бұрын
@Christian Schön Man kann Menschen immer nur vor den Kopf schauen, aber nicht hinein.
@finanztip 4 жыл бұрын
Stimme dir schon zu, aber so einfach ist das nicht, wie du anderswo ja auch schreibst
@finanztip 4 жыл бұрын
Genau! Wenn's gut läuft dann ist da ein Hebel, aber der ist oft nicht exorbitant gegenüber einem disziplinierten und informierten anleger
@jojokaythlinsmith6749 4 жыл бұрын
Ja zum Glück gibt es Mietpreisbremsen!!! Es sind Menschen die in der Immobilie Leben...man darf sie doch nicht als Geldmaschine sehen!
@GollwiGollwi 7 ай бұрын
Sehr gut erklärt!
@antoniohinojos3808 2 жыл бұрын
This is great, thank you.
@minimal_frugal 4 жыл бұрын
Danke lieber Saidi, für dieses informative Video :) Ich bevorzuge bisher ETFs und zu einem kleinen Teil auch P2P Kredite, da hier kein so ein großes Klumpenrisiko besteht- aber in Zukunft könnte ich mir durchaus vorstellen, auch in Immobilien zu investieren :)
@TR-Youtube-Channel 3 ай бұрын
Mit so einer miesen Immobilie (Faktor 30) übertrifft man einen ETF mit 5% Rendite..Das ist heftig. Danke für das Video.
@peterlustiger6361 2 жыл бұрын
Gutes Video, gute Kriterien und fair verglichen. Immos sind für mich immer noch eine Sektorwette, und deshalb im Vergleich bezogen auf meine persönliche Risikotragfähigkeit dem ETF Portfolio unterlegen. Hinzu kommt der Stress 😌 Hinzu kommt, dass es besonders in heutiger Zet nicht sicher ist, dass eine Immobilie im Wert steigt! Gerade, wenn man beachtet, dass die Boomer im spätestens 35 Jahren keine Wohnungen mehr benötigen.
@Alphagreen 4 жыл бұрын
Klasse Video. Mit einer Immobilie hat man dennoch ein höheres Risiko. Es können schnell hohe Kosten anfallen oder der Mieter zahlt. Gibt zahlreiche Beispiele.
@Nick.1989 2 жыл бұрын
Wie immer top Video! Mir ist eine vermietete Wohnung zu stressig. Und im Alter ist mir ein Depot mit einer halben Million irgendwie sympathischer. Wenn ich Geld benötige, verkaufe ich einfach Anteile. Bei einer ETW ist das nicht so einfach, da der Wert ja nicht liquide ist. Dennoch ein spannendes Thema und für den ein oder anderen ist eine vermietete Wohnung sicherlich schon aus steuerlichen Gründen sinnvoll.
@maxmorian6851 4 жыл бұрын
Super!!! Und sehr realistische Annahmen
@duylinhnguyen4700 2 жыл бұрын
Klasse Erklärung. Vielen Dank. Ich vermiete seit 5 Jahren und kenne diese Situation. Nur ETFs sind für mich Neuland. Gern schaue ich Ihre Videos an.
@Sprachlos Жыл бұрын
Aktuell würde man sich über 1,5% Zinsen freuen. Ende Januar 2023 steht der Zins bei 4%. Aber die Mieteinnahme stieg um gut 10% dank Indexmietvertrag. Gut wenn man da Vermieter und eben nicht Mieter ist.
@immobilienexperteindeutsch5813 3 жыл бұрын
Wer schaut es im März 2021🔥🔥🔥 Respekt ✌🏻✌🏻✌🏻
@xxSouvekx Жыл бұрын
2023💯
@zzmanzzas3038 Жыл бұрын
2023
@idrisdong755 9 ай бұрын
2023
@checker1726 3 жыл бұрын
gute und realistische Darstellung. Sieht bei anderen Dauer-KZfaqr völlig anders aus. Die kaufen immer extrem günstig ein und vermieten bombastisch :(
@finanztip 3 жыл бұрын
Mein Ziel: immer realitisch sein, möglichst nah am Leben ;)
@lorep7412 3 жыл бұрын
Ja, ich verstehe auch nicht wo sich die Schnäppchen stecken
@fartthecat Жыл бұрын
Ja der Saidi der macht das schon toll!
@johnsmith2956 4 жыл бұрын
Sehr schön durchgerechnet!
@yaceta3512 2 жыл бұрын
Ich denke ein entscheidender Faktor ist auch der Zeitaufwand. Wenn man eine Immobilie kauft, muss man sich 40 Jahre darum kümmern. Immer und immer wieder. Durchgehend. Außerdem ist eine Immobilie mit Risiken verbunden. Einen ETF kauft man einmal, idealerweise einen tesaurierenden und damit hat sich der Aufwand dann auch erledigt
@basigoldi3369 4 жыл бұрын
Investment in Immobilien ist theoretisch eine schöne Sache, praktisch aber sehr zeitaufwendig, evtl. problematisch und kaum kalkulierbar. Es spielen sehr viele Faktoren eine wichtige Rolle. Passiv investieren sollte da eher die Hauptrolle spielen. Danke Saidi :)
@sascha5560 3 жыл бұрын
Ja genau Frag die Bank doch mal nach 1,4 Millionen für Aktien und etfs? Hätten die mir nicht gegeben, für Immobilien gibt es das Geld aber
@alexbelke134 9 ай бұрын
Danke für das interessante Video. Interessant wäre die Rechnung in aktueller Lage noch mal machen.
@MiHawkGer 4 жыл бұрын
Hy Saidi, danke für das Video, super verständlich erklärt, kurz, knapp und gut:) Eine Frage habe ich noch bezüglich der Falle mit den Steuern: ist es immer so, dass es ab einem Zeitpunkt zu einer Steuerrückzahlung kommt, wenn die Zinsen für das Darlehnen immer geringer ausfallen? Die anderen Kosten, die ich steuerlich geltende machen kann, steigen doch auch an?
@finanztip 4 жыл бұрын
Nein, richtig, das ist nicht immer so, hängt natürlich vom konkreten Fall ab. Wir haben hier nur mit einem wahrscheinlichen Szenario gerechnet
@matthew2865 2 жыл бұрын
Danke!!!
@victormj23 3 жыл бұрын
Tolles Video! Ich würde noch den Link zur Datei in der Videobeschreibung addieren, damit wir selber Szenarien ausprobieren können.
@dividendentv 4 жыл бұрын
Spannender Vergleich 😊 Interessant wäre auch inwiefern man sein Aktiendepot als Sicherheit für eine Immobilie verwenden kann. Wenn man geplant hat sowohl in Aktien als auch in Immobilien zu investieren! 😊 Freu mich auf Teil 2 ✌️
@runnerbaba 4 жыл бұрын
Riskante Sache....
@dividendentv 4 жыл бұрын
@@runnerbaba Mich würde da generell interessieren wie das gewertet wird. Eine Immobilie kann ich als Sicherheit angeben. Wenn jemand 500.000 am Depot hat wird das ja nicht "wertlos" sein für die Bank!
@Xolgrim 4 жыл бұрын
Jede Bank bewertet Aktiendepots als hinterlegte Sicherheit anders. Du musst aber mit Abschlägen nicht unter 50% und bis zu 70% hin rechnen, welche die Bank vornimmt. Hinzu kommt natürlich, dass du dein Depot dann abtreten musst. Daher kannst du für die Dauer des Kredites, für welchen das Depot als Sicherheit hinterlegt ist, deine Aktien aus dem Depot nicht verkaufen. André Kostolany würde sich freuen, viel näher kommt man an sein berühmtes Schlaftablettenzitat nicht heran ...
@dividendentv 4 жыл бұрын
@@Xolgrim Danke für die Info! Wird vermutlich auch davon abhängen ob ich Pennystocks oder ETF's/Bluechips im Depot habe 😂
@finanztip 4 жыл бұрын
Die Option im grossen Stil beides zu machen haben die wenigsten... unser Video ist für die Masse, die vor dieser Entscheidung steht
@rolandheubusch7539 3 жыл бұрын
Stets komprimierter starker Wissenstranfer.. Danke dafür !!
@clausroppel 4 жыл бұрын
Unglaublich wertvoller Content!
@niggodo6234 2 жыл бұрын
Hallo mal eine Frage wenn ich ein Haus bauen möchte (Doppelhaus) und komplett vermieten möchte. Lohnt es sich Komplett von einer Firma bauen zu lassen wegen der Steuer Ersparnis? Oder wenn man selber vieles kann lieber selber sachen machen wie z.b Innenausbau etc.?
@wolfgangfeichtner5931 4 жыл бұрын
Hallo Saidi, gut dargestellt. Allerdings wird bei all diesen Vergleichen eines irgendwie nicht berücksichtigt. Man hat als Immobilienbesitzer am Ende zwar bspw. 440.000€ als Immobilienwert, jedoch ist dieses voll in der Immobilie gebunden. Man hat also quasi noch nichts zum Essen oder verreisen. Da ist der Mieter in einer günstigen Mietwohnung dann doch bedeutend flexibler, da er von dem Geld Leben, kann und das Geld auch wirklich verwenden kann. Es hat eben alles sein für und wider...
@finanztip 4 жыл бұрын
Richtig, dafür hat er natürlich Mieteinnahmen. Außerdem kann er natürlich theoretisch verkaufen
@harald3961 Жыл бұрын
Was sich wann wie lohnt, ist ziemlich Situationsbedingt. Meine Buden haben zum Start 10% gebracht bei weit unter 2% Zinsen und waren in gutem Zusttand ohne Investitionskosten in die Erhaltung. Das hat sich gelohnt! Aktien sind seit dem März 2000 für mich gestorben! Aber total!!!
@Piet-fromN 4 жыл бұрын
Ich vermiete nicht mehr nur noch ETF. Vermieten lohnt nicht mehr macht viel ärger und kostet viel Zeit als klein Vermieter.
@---dg3ye 3 жыл бұрын
Vermieten lohnt sich für dich nicht mehr, weil du dumm bist.
@bsgveritas3999 4 жыл бұрын
Ich finde im realen leben sind hier viel zu viele persönliche faktoren wichtig. Es gibt einfach typen die träumen von einer eigenen immobilie sowie für manche es nur "arbeit" ist
@finanztip 4 жыл бұрын
kuck mal auch Teil 2 zum Thema viele Faktoren...
@robertmanson4439 2 жыл бұрын
Naja, wenn ich mir das so anhöre, ist der Etf Plan deutlich entspannter und flexibler, außerdem sind die zinsen mitlerweile auf imobilien deutlich stärker gestiegen als hier angenommen. Der Aufwand für ne immobilie ist schon sehr enorm. Zusätzlich ist man mit einer imobilie so ziemlich sein ganzes leben verschuldet. Etf´s kann man jederzeit mit einem Mausklick wieder verkaufen, verschieben usw. man kann viel besser reagieren. Dieses Video hat mir auf jedenfall geholfen. Alles in etf reinbuttern und hoffen das in naher zukunft keiner die Atombombe zündet. Wohne jetzt schon fast 5 jahre zur miete und zahle immernoch den gleichen Preis wie am anfang. Glaub meinem vermieter interessiert es überhaupt nicht und er lässt das einfach so laufen.
@hyperFOCUSactivated Жыл бұрын
Wurden das Klumpenrisiko (eine Immobilie beim Vermieter vs. vielfältiges Portfolio beim Anleger) eigentlich auch irgendwie berücksichtigt? Und wie sieht es mit dem Währungsrisiko (alle Finanzflüsse für die Immobilie in Euro, aber Anlagen in unterschiedlichste Währungen easy möglich) aus?
@user-sw3mu2kb9b 3 жыл бұрын
Helft mir bitte auf die Sprünge - ich habe alles in Excel mit exakt den gleichen Zahlen nachgerechnet, jedoch habe ich bereits im zweiten Jahr (Periode 13) einen positiven Cashflow, den ich versteuern muss. Hier wird gesagt, dass dies erst im fünften Jahr der Fall ist. Was mache ich falsch?
@samakbulut3497 2 жыл бұрын
Sehr sehr gut erklärt 👏👏👏
@twitch_thilib 4 жыл бұрын
Man kriegt zwar bei ETFs weniger raus, aber dafür hat man auch keinen stress natürlich kann es an der Börse auch anders gehen, trotzdem würde ich Lieber bei ETF bleiben. Oder ein Eigenheim kaufen und selber drin wohnen.
@sophist1cated 4 жыл бұрын
Den letzten Satz kann ich unterstreichen, auch wenn das durch irrigen Preise die momentan aufgerufen werden schon schwierig wird.
@rene6592 4 жыл бұрын
Ich kann trotz den vielen Schwärmern mich mit Immobilien nicht anfreunden.
@CD-Immo-Portfolio 4 жыл бұрын
Es ist so wie mit allen Dingen. Nur wenige Mütter haben Töchter (Söhne), die einem gefallen. In einem ETF wird die Auswahl von Unternehmen, am die man sich beteiligen sollte, durch eine bestimmte Konzeption vorausgewählt. Bei Immobilien muss man sein Controlling und das darauf aufbauende Auswahlverfahren selbst eruieren. Wenn man wüsste, wie es für einen mit Immos funktioniert, kommt das Schwärmen dafür auch von selbst , wie bei ETFs ;) Risk = Disknowledge
@StephanPobatschnig 4 жыл бұрын
Super Video :-)
@simonp.5959 4 жыл бұрын
Du hast so recht!
@train-traum-madabouttrains5005 2 жыл бұрын
Danke für die spannende Betrachtungsweise. Insgesamt ist die Beantwortung der Frage, was besser ist, also durchaus komplex.
@robinobser6475 4 жыл бұрын
Hey Saidi, danke für deine tollen Videos, sehe mir diese sehr gerne an. Die Tips für das passive investieren in ETFs berücksichtige ich und fahre damit ganz gut. Kannst du mit deinem Team mal ein Video über den Verfall des €uros und wie man sich schützen kann (z.B American Brokers etc)? Gruß Robin
@finanztip 4 жыл бұрын
ich will nicht von einem Verfall des Euro sprechen. Aber wir empfehlen ja weltweite Investments, also großenteils nicht nur in Euro
@robinobser6475 4 жыл бұрын
@@finanztip Ja genau, breit gestreute internationale ETFs wie der MSCI World. Aber bezahlt wird dieser dennoch in Euro - und die Umrechnung des Euros in eine (im worst case kommende) nationale Währung ist meist nicht zu Gunsten der Person. Deshalb wollte ich wissen, wie es ist ein Depot im Ausland zu haben und ob sich das lohnt. Wie seht ihr das? Grüße
@finanztip 4 жыл бұрын
@@robinobser6475 das ist nicht die Lösung. Am Ende musst du immer in die Währung umtauschen in der du dein Brot bezahlen musst. Deine ETFs auf einem dt Depot werden ja nicht automatisch in eine neue Währung umgerechnet. Empfehlungen zu ausländ. Depots machen wir nicht
@RazorSPoint 3 жыл бұрын
Die Annahme von 1%p.a. scheint mir doch eher gemittelt zu sein über so viele Faktoren und rechnet wahrscheinlich mit ein, dass der Käufer ein höheres Risiko hat die falschen Wohnungen zu kaufen. Aber 1% ist eher eine sehr geringe Wertsteigerung für eine Wohnung in den Ballungsgebieten. Wenn die richtigen Faktoren abgeklopft sind wie: * Wann war die letzte Modernisierung? * Wie ist der Mieterzuwachs * Infrastruktur * Verdienst der Mieter in der Umgebung * mögliche Wertentwicklung auf Grund vom richtigen Ort (siehe z.B. Leipzig / Dresden) wenn die stimmen, ist 1% schon sehr wenig gerechnet.
@cofffeeetime4315 4 жыл бұрын
Mega das Thema trifft ins Schwarze! Wir stehen gerade genau vor dieser Entscheidung. Danke fürs Video.
@klippinrw2019 4 жыл бұрын
Na dann schaut euch auch mal Kommer an, er ist ja der Spezialist zu dem Thema. kzfaq.info/get/bejne/f56bl8iBsLCogmw.html
@allesprobieren 3 жыл бұрын
Lohnt es sich eigentlich mehr eine Immobilie neu oder etwas älter zu kaufen? Super Video und macht weiter so! :)
@malondamatuidi8222 4 жыл бұрын
geiles video. direkt abonniert. sind ETFs denn so sicher wie im video dargestellt?
@finanztip 4 жыл бұрын
Definiere sicher. Sind die 5% sicher? Nein, und schon gar nicht kurzfristig. Kann ich damit mein ganzes Geld verlieren? Nein, so gut wie sicher auch nicht. Kuck mal unsere Playlist zu etfs
@Rainer_Irrsihn 3 жыл бұрын
Bitte bedenken: Aktien, Fonds, ETF eignen sich NICHT zur Altersvorsorge. Hier muss ein Einkommen im Ruhestand ein Leben lang generiert werden. Einfaches Sparen alleine hilft nicht. Das Risiko der Langlebigkeit muss mit berücksichtigt werden, z.B. durch Fonds-Rentenversicherungen, die dies absichern.
@keineangabe8993 2 ай бұрын
Hört bitte nicht auf meinen Vorredner, klar geht das und ist in praktisch allen Fällen besser, als eine private Rentenversicherung..
@fatihcapkin1900 2 жыл бұрын
interessantes Video
@aselyakocer8543 2 жыл бұрын
Habe hier bei uns in Düsseldorf 2009 ETW gekauft für 136tsd €. Jetzt aktuell 540tsd €. Das ist nicht mehr Normal. Einfach krank.
@Vontharau47 2 жыл бұрын
für 540k€ verkaufen u alles in MSCI World :D
@derpate1287 3 ай бұрын
Hättest du in Jahre 2009 136.000€ in den MSCI World gesteckt, dann hättest du heute ein vermögen von 893.000€. also du hast falsch investiert
@Kai-ht7lp 4 жыл бұрын
Ich habe ETFs und Immobilien, denke ist eine gesunde Mischung!
@CD-Immo-Portfolio 4 жыл бұрын
Dito
@janniedermeier8809 4 жыл бұрын
Kai Guck dir das Video auf jeden Fall mal an kzfaq.info/get/bejne/i7x0Zs5ev7ebk5s.html
@CD-Immo-Portfolio 4 жыл бұрын
Meine Anlageimmoangebote teile ich nur mit einem bestimmten Kreis. Sowas kann man nicht skalieren.
@mylife9383 4 жыл бұрын
Kann dir noch Gold als Absicherung empfehlen.
@dagobertduck4121 3 жыл бұрын
Gold solte mann kaufen
@rmk9126 3 жыл бұрын
Hast du das Gründen eines EInzelunternehmens oder einer GmbH mit einbezogen und die Versteuerung der Mieteinnahmen? Danke.
@finanztip 3 жыл бұрын
Ist ohne Körperschaftssteuer gerechnet wenn du das meinst
@wini2676 4 жыл бұрын
In dem Vergleich wurde nur erwähnt, dass die Mieteinnahmen zu versteuern sind. Aber müssen nicht auch die Wertsteigerungen bei den ETFs versteuert werden?
@finanztip 4 жыл бұрын
Richtig, und haben wir eingerechnet. Abgeltungssteuer ist abgezogen
@madano90 4 жыл бұрын
Bei der Vermietung wird euer Vermögen ( größtenteils ) vom Mieter aufgebaut, im Gegenzug zum ETF muss man von seinem eigenem Gehalt einen Sparplan machen von daher passt doch die ganze Rechnung nicht oder sehe ich das falsch ? 🤔
@AnthonySmith-pl1ox 4 жыл бұрын
Nennt sich Leverage Effekt. Aber du könntest auch FK aufnehmen und in Aktien investieren.
@sascha5560 3 жыл бұрын
@@AnthonySmith-pl1ox ja genau 🤣🤣🤣 und welche Sicherheit hat die Bank? Ansonsten gerne, ich nehme dann 3 Millionen zu 1,5%. Du redest Blödsinn und bist unerfahren. Bei Immobilien geht das, bei Aktien nur im ganz kleinen Maß
@AnthonySmith-pl1ox 3 жыл бұрын
@@sascha5560 mit deinem Post hast du gerade gezeigt, dass du keine Ahnung hast, wie unser System funktioniert...
@sascha5560 3 жыл бұрын
@@AnthonySmith-pl1ox dann erklär es mir
@gamerdude736 2 жыл бұрын
Der hat schon recht. Banken vergeben Immobilien Darlehen viel lieber als für Aktien weil Immobilien einen echten Gegenwert bieten und relativ indlationsgeschützt sind. Für mich ist nicht die Frage Aktien oder Immobilien, wenn mans richtig macht bezahlt der Mieter deine Raten ab, und du musst de facto nichts zusätzlich reinoumpen. Dein Vermögen wächst. Man kann ja trotzdem noch nebenbei in etfs investieren
@wowas-bot6440 4 жыл бұрын
Kurze Frage, Gewinne aus Aktien muss man ja auch versteuern, ist das in der Rechnung mit drin oder wird das hier nicht berücksichtigt? oder werden die Gewinne jedes Jahr mit dem Steuerfreibetrag verrechnet? Kenne mich bei Etf´s leider nicht aus
@finanztip 4 жыл бұрын
Jo wir haben den ETF jährlich versteuert und 801€ berücksichtigt
@BusinessMan-nw7vw 3 жыл бұрын
Was ist denn wenn man ein Mehrfamilienhaus kaufen will und in einer Wohnung selbst wohnt? Ist doch definitiv zum Vorteil oder? Würde man zwar nicht viel ausgeben dürfen da die Rate hoch wäre aber mit einem Vollzeitjob klappt es ja.
@LeonBrosch-nk3ej 10 ай бұрын
guter content
@eddybond3637 2 жыл бұрын
Keine Ahnung ob das noch im zweiten video oder am ende des video kommt oder ich verhört habe aber meine frage wenn ich eine wohnung vermiete was empfehlt ihr als rucklage und wo am besten also 10000 oder 20000 auf tagesgeld oder etf für umgeplante Reparatur oder mordernesirung fur vermietete Wohnung?
@finanztip 2 жыл бұрын
Rücklage: 1,60€ pro Quadratmeter pro Monat. Tages-/Festgeld oder ETF: alles in einem ETF sollte mind. 15 Jahre lang "liegen" bleiben. Alle Ausgaben, die Du vorher für Deine Immobilie benötigst: ab damit in Tages- bzw. Festgeld
@bakadanca3893 3 жыл бұрын
Hallo @Finanztip, gibt es hierzu eine Excel Liste? So könnte man sich eigene Szenarien immer selbst durchspielen.
@finanztip 3 жыл бұрын
Leider haben wir derzeit keine Möglichkeit, solche komplizierten Excels für alle leicht bedienbar zugänglich zu machen.
@nilsdobs8923 Жыл бұрын
Hallo Finanztip, kurze Frage: Wurde bei dem ETF-Investor berücksichtigt, dass bei Depotumschichtung/-auflösung im Alter Kapitalertragssteuern fällig werden? Ein Immobilienbesitzer kann seine Immobilien ja dann steuerfrei verkaufen.
@derpate1287 3 ай бұрын
Ein Immobilienbesitzer zahlt dafür beim Kauf Steuern. Und gerade als Rentner ist oft der Steuersatz geringer als 25%, sodass man die Gewinne auch über die Einkommensteuer versteuern lassen kann
@Generalterz 3 жыл бұрын
Danke für das gute Video. Das unterschätzen manche: Einkommensteuer auf Mieteinnahmen kommen oft zeitverzögert ... 2 Jahre später (anders als bei Arbeitnehmer die Abgeltungssteuer). Und natürlich die Unterdeckung (10:25)
@tatjana_scmitmk 3 жыл бұрын
Hallo, ich finde Euren Channel super. Danke für die tollen Tipps. Vllt. könnt Ihr mir etwas empfehlen: Ich habe in Immobilien investiert und bei einer Wohnung habe ich eine extrem hohe Rückzahlung an den Mieter. Ich weiß nicht woran es liegt. Es gab keinen Verwaltungswechsel und es scheint alles richtig zu sein. Habt Ihr einen Tipp an wen ich mich wenden könnte, zwecks Überprüfung? Das haut mir die Rendite ganz schön um. Es wäre toll. Danke und viel Erfolg weiterhin.
@finanztip 3 жыл бұрын
Das ist aus der Ferne schwer zu überprüfen. Ich nehme an es geht um die Nebenkostenabrechnung. Lass Dir die doch mal von der Hausverwaltung (oder wer die sonst erstellt hat) erklären, v.a. warum anscheinend die Abschläge so viel zu hoch waren
@YourDatingAdvisor-rm1js Ай бұрын
Wurden die Steuervorteile bei Vermietung bezüglich Sonderabschreibungen mit einkalkuliert?
@bernd3610 2 жыл бұрын
Top Video. Habe nur eine Frage bezüglich der Kreditzinsen bei vermieteten Immobilien….Sind diese nicht zu 100% absetzbar? Somit ist es doch letztendlich völlig unerheblich für mich, wie hoch diese aktuell sind, oder?
@dennisf1132 Жыл бұрын
Besetzen heißt aber dein zu versteuerndes Einkommen um den Betrag reduzieren. Du hast zb nicht mehr für 60.000€ Einkommensteuer zu zahlen sondern die die Zinsen vielleicht noch für 50.000€. Bei Spitzensteueesagt. vereinfacht nicht mehr 40% auf 60k = 24k. sondern 40% auf zb 50k = 20k Hast also für 10k Zinsen 4K von der Steuer wieder 😁 da kann man sich ausrechnen wieviele Objekte man mit 30k netto im Jahr finanzieren kann.
@keineangabe8993 2 ай бұрын
Absetzbar heißt ja nicht weg. Niedrigere Ausgaben sind immer gut, auch wenn du die voll absetzen kannst.
@sfi798 2 жыл бұрын
Also du rechnest es dir schon ziemlich schön ;) Stichwort Kaufnebenkosten: -Ich kaufe IMMER ohne Makler -Die Grunderwerbssteuer liegt in meinem Bundesland auch weit unter 12 % Stichwort Zinsen / Zinsbindung: -Also nach 15 Jahren bin ich fertig. Dann ist es mir egal wie sich die Zinsen entwickeln ( falls sie denn steigen sollten) Stichwort Miete: -In meiner Stadt bekomme ich bei einer Immobilie die 200.000 Euro Wert ist weit mehr als 600 € und die Mieten kann man ja im Laufe der Jahre auch noch hin und wieder erhöhen. Leerstand: -Gut, kann passieren. Aber wenn man über mehrere Immobilien verfügt ist das Risiko gut gestreut und notfalls kann man auch mal selbst in eine Wohnung ziehen die leer steht. Renovierung/ Reparaturen: -Fällt an, sicher. Aber erstens bilden sich ja Rücklagen. Zweitens machen Reparaturen doch auch Spaß ( mir zumindest) und zum dritten habe ich ein gut funktionierendes Netzwerk an befreundeten Handwerker, kann also nichts passieren.
@dominikschulz5294 2 жыл бұрын
Wie Hoch wurden die Unterdeckungskosten kalkulieren?
@stefanschannel2577 4 жыл бұрын
ja, ganz ok!
@chico368 Жыл бұрын
Kaufpreis : Jahresmiete = 29,xx Wie niedrig sollte die sein, bzw. welche Stufen gibts da?
@suneku78 3 жыл бұрын
Tolles Video. Bei den Kosten für den Kauf einer Immobilie sollte man auch genau schauen und sich bei der Stadt informieren, ob es Erschliessungskosten geben wird (Strassenausbau), an denen der Grundstückseigentümer anteilig beteiligt wird. Das kann je nach Objekt und Lage schnell einen fünfstelligen Betrag ausmachen. Da kommt dann das böse Erwachen.
@Blubbha 4 жыл бұрын
Die Anfangsfrage bei 40k€. Wäre Notgroschen vorhanden? Wenn nicht, dann diesen erst anlegen, je nach Situation noch ein paar euro extra. Dann bleiben max 30k€ übrig. Sonst klasse Video wie immer.
@finanztip 4 жыл бұрын
Waren davon ausgegangen dass auf beiden Seiten vorhanden. Gemeint sind 40k vorhanden zum langfristigen anlegen
@siegi1264 4 жыл бұрын
@Finanztip wo kann ich im Westen zu genannten Konditionen einkaufen?
@juliamaurice9825 3 жыл бұрын
Eine mittelgroße Stadt in einer gut entwickelten Region macht diese Zahlen durchaus realistisch. Ich habe vor 2 Jahren in eine sehr ähnlich bewertete Immobilie in Kaufbeuren investiert, eine Region, die nach Einschätzung der bayerischen Kommunen in den nächsten 10 Jahren neben der Stadt Augsburg am schnellsten wachsen wird. Preissteigerungen für Immobilien sind also fast einprogrammiert.
@siegi1264 4 жыл бұрын
Ich würde mich sehr über ein Paar vorgeschlagene Objekte freuen. :)
@finanztip 4 жыл бұрын
Wir hatten verschiedene Objekte in Kleinstädten in NRW genommen. Ohne ansehen der Lage und der Aussichten
@FeaRBieR Жыл бұрын
An sich ein gutes Video, aber da passt doch etwas komplett nicht. Du erwähnst bei 11:20 zwar die Unterdeckung und dass der ETF-Anleger einen entsprechenden Sparplan machen würde. Aber in eurem Grafik-Verlauf und bei der Berechnung gibt es außer den 40.000€ Startkapital keine weiteren Einzahlungen. Ansonsten wäre das Endvermögen des Anlegers deutlich höher. Der Cashflow-Vorteil des ETF-Anlegers wird also komplett ignoriert. Ich bitte um Aufklärung, da die Betrachtung dadurch vollkommen falsch ist. Noch ein weiterer Punkt, der nicht fair ist: Ihr nehmt 5% Rendite p.a. mit der Begründung, dass der ETF-Anleger ja nicht die ganzen 40.000€ anlegen soll um einen Puffer zu haben. Der Immobilienbesitzer hat in eurer Darstellung auch kein Puffer. Der nutzt sein ganzes EK, hat dann erstmal 186.000€ Schulden und absolut keinen Notgroschen, obwohl man den mit einer Immobilier nötiger hätte als der ETF-Anleger. Entweder betrachtet man beide ohne Notgroschen, dann kann man dem ETF-Anleger auch 7% gönnen. Oder beide haben einen Notgroschen, dann kann der Immobilienkäufer nicht sein ganzes EK nutzen und muss dementsprechend eine höhere Kreditsumme aufnehmen.
@julienhagen7411 11 ай бұрын
Dieses Video ist jetzt nun schon 3 Jahre alt. Die aktuelle Situation hat sich geändert, es wäre an der Zeit das Thema noch mal neu aufzurollen!
@FinanzMinimalist 4 жыл бұрын
Die Inmobilienpreise sind momentan zu hoch im Gegensatz zu den zu erwartenden Mieterträgen. Gilt für den Durchschnitt. Wenn man Glück hat, kann es funktionieren. Der im Beispiel genannte Faktor von 29 kann definitiv schon als Glück bezeichnet werden. Vom ETF eine verminderte Rendite anzunehmen, sehe ich als unfair im Vergleich obwohl es natürlich Sinn macht, später die Strategie zu ändern. Dann aber bitte auch für beide Seiten. Der Immobilien-Besitzer hat 40 Jahre lang gebundenes Kapital. Ein Vergleich mit Faktor 25 bei der Immobilie und 5% ständiger Rendite beim ETF wären fairer. Oder halt 30/7%. Das ist aber nur meine Ansicht. Wieder mal super Video! Wäre cool mal einen Rechner für diese Vergleiche zu haben!
@stefan2030 4 жыл бұрын
So ein Rechner würde mich auch brennend interessieren!
@marcelh2341 4 жыл бұрын
So einen Rechner gibt es. Dazu das Buch von Gerd Kommer "Kauf oder mieten" lesen und das dort erwähnte Tool von Ihm nutzen (ist nach Buchkauf kostenlos).
@finanztip 4 жыл бұрын
Der Faktor und die ETF Rendite müssen aber überhaupt nicht parallel laufen. Da steckt dann doch Diversifikation drin. Bloss dass die allermeisten nicht zb 50:50 immobilie:ETFs machen können
@finanztip 4 жыл бұрын
Ja können wir leider noch nicht zur Verfügung stellen
@artart91 4 жыл бұрын
Die Mieten steigen auch immer weiter
@flrnfchs 3 жыл бұрын
Super Video @finanztip! Habe aber noch eine Frage: Bei 10:30 min sagt ihr, dass für einen fairen Vergleich zur Immobilie eine monatliche Sparrate beim ETF eingerechnet werden muss. Habt ihr das gemacht? Und wenn ja wie hoch genau? Wenn ich in einem Zinses-Zins-Rechner z.B. mit 40.000,-€ Startkapital, 5% Zins (durchgängig, der Einfachheit halber), 40 Jahre Laufzeit und nur 100,-€ monatliche Sparrate rechne, liegt das Ergebnis schon bei 430.000,-€! Der Vermieter dürfte aber sicher eine noch wesentlich höhere Monatsbelastung haben, die er noch zusätzlich in die Immobilie „reinbuttern“ muss. Rechnet man im Vergleich z.B. mit 500€ monatlich zusätzlich in den ETF, knackt man nach 40 Jahren schon 1 Mio. €.
@maximilianmann 2 жыл бұрын
Ein Vergleich mit einem REIT Euro ETF wäre auch interessant? Habt ihr so einen gemacht? Danke für eure tollen Beiträge.
@finanztip 2 жыл бұрын
hier unser YTVideo zu REITS: kzfaq.info/get/bejne/pJufipVo15qYn2Q.html
@j.adacher737 4 жыл бұрын
Hallo. Ich habe eine 2 ZKB Wohnung für 90000 Euro gekauft. Nun die Frage :-) Würde es Sinn machen diese zeitig zu verkaufen und Gewinn wieder einbringen für was größeres? Der aktuelle Kaufpreis würde sich auf 170800 belaufen. Kam durch Zufall günstig dran. Nach Abzug Steuern würde sich es immer noch lohnen.
@finanztip 4 жыл бұрын
Da gibt's keine pauschale Antwort. Das hängt total von den zukunftsaussichten deiner konkreten ETW ab. Und ob du ein anderes lohnendes Objekt findest. Und ob du eigentlich was größeres brauchst...
@TheBewhat 4 жыл бұрын
Der Link im Video führt nicht zum 2. Teil... scheinbar ist der auch noch nicht online?!
@finanztip 4 жыл бұрын
Teil 2 kommt diesen Freitag
@lukasbenner2472 4 жыл бұрын
Wie ist es mit nicht gehbelten Immobilien? Also wenn ich ein Wohnung Erbe? Verkaufen und in ETF oder vermieten?
@Heapfael 4 жыл бұрын
Da ersparst du dir ja schonmal die ganzen Erwerbskosten, das sollte nen guter Vorteil sein. Neben der grundsätzlichen Frage ob man Vermieter sein möchte, liegt das dann vermutlich stark am Objekt. Ist das marode und im Nirgendwo oder einigermassen gut im Schuss und gut vermietbar. Zum Beispiel ne frisch renovierte Altbauwohnung im Hamburg Innenstadt würde ich sicherlich behalten :-)
@finanztip 4 жыл бұрын
Ich würde sagen in dem Fall hast du doch die Möglichkeit Immobilie UND ETFs zu machen...
@jokeheeren8288 4 жыл бұрын
Wo finde ich denn den zweiten Teil bzw. wann kommt der raus? Sehr spannendes Thema, bin auf den weiteren vergleich gespannt!
@finanztip 4 жыл бұрын
nächsten Freitag
@arsalacikgoz2178 3 жыл бұрын
@@finanztip ö
@smart4232 3 жыл бұрын
Das Video ist sehr interessant und voll hilfreicher Informationen. Lediglich hinkt der Vergleich ein wenig, da die Ausgangssituation nicht klar ist, vergleicht man beispielsweise 2 Personen miteinander. Was ist mit der eventuellen Miete?! Bei einem Immobilienkredite spare ich mir die, während der andere diese Zahlen muss über Jahrzehnte.
@jonesthomas430 3 жыл бұрын
Die Wohnung dient ja zur Vermietung an andere. Daher können beide Mieter sein.
@linearealgebra4006 4 жыл бұрын
Hey Saidi Mir kommt euer Kanal ziemlich Seriös vor und entspricht auch dem Input aus den anderen Kanälen Finanzfluss, Welt Wirtschaftspodcast, der Aktionär etc. Auf eurer Website sagt ihr aber dass ihr über die Links auf eurer Website euer Geld verdient Woher soll ich denn wissen ob ihr vllt nicht eher die unternehmen / Vermittler empfehlt bei denen ihr mehr Geld verdient. Wäre schön mal ein Video zu sehen über unabhängigigkeit finanzierung etc von Finanztip
@finanztip 4 жыл бұрын
Weil wir viele Empfehlungen haben, für die wir kein Geld bekommen. Kuck zu den Thema mal das nächste Video kommende Woche zu flatex
@duylinhnguyen1230 4 жыл бұрын
@Finanztip - wie sieht die Rechnung aus wenn es nicht eine Wohnung ist ? nehmen wir mal an ( alle Wohnungen laufen so gut wie in der Berechnung und man findet auch Objekte ) & man kauft immer wieder und wieder etwas dazu ( z.B. alle 2/3/4 Jahren eine neue Wohnung ). Mit diesem Hebel ist man gegenüber ETFs etc. doch deutlich im Vorteil oder ??? Vielen Dank.
@CD-Immo-Portfolio 4 жыл бұрын
Ich bin zwar nicht Saidi , aber ETFs sind wichtige Instrumente und dienen für den Anleger und Sparer durch eine bestimmte Diversifizierung ein Vermögen aufzubauen und dieses bei Chancen und Marktbereinigungen zu hebeln (Neue Markt - und Weltwirtschaftskrise). Dazu benötig man natürlich eine gesunde Portion Cash, damit das ausreichend gut funktioniert. Cash, Immos und ETFs. Die drei Säulen eines jeden Anlegers. Mit Immobilien meine ich keine riskanten Eigennutzanlagen.
@duylinhnguyen1230 4 жыл бұрын
@@CD-Immo-Portfolio Diversifizierung, keine Frage. Wir gehen aber gerade davon aus, nur ETFs vs. vermietete Immobilien. Ich bin der Meinung, dass vermietete Immobilien ( alle Faktoren/Berechnungen ähnlich dem Beispiel ) deutlicher im Vorteil sind, sobald man die 2/3/4 Wohnungen hat. Man kann mit ETFs die Investitionsumme natürlich auch erhöhen aber wäre es nicht exponentiale Steigerung ( vermietete Wohnungen ) vs. "lineare" Steigerung ( ETFs, obwohl es nicht ganz linear ist ) ???
@beumedia1175 4 жыл бұрын
Alles schön und gut, heutzutage kann man komplett fremd finanzieren ohne eigen Kapital. Also brauche ich keine 20k und habe trotzdem ein Cashflow. Klingt für mich besser wie etf’s. Ich investieren in beides, immobilen finde ich aber geiler ! Beton das mir gehört💪🏼 und das der Zins unbedingt steigt, naja, da habe ich andere Infos. Wie es am Ende ist sehen wir aber erst in 10 Jahren.
@i.r.gendwer 4 жыл бұрын
Die Immobilien werden richtig interessant wenn die älteren Mitmenschen sterben. Bei unserer Bevölkerungspyramide ist das ein nicht unerheblicher Anteil. Die bewohnen auch noch ziemlich große und gut erhaltene Immobilien, die dann frei werden. Könnte in einigen Jahren zu einem deutlichen Überangebot an Wohnraum führen. Gut wenn man dann mehrere Wohnungen hat. 🤣
DEUTSCHLAND: "Scholz ist genauso unfähig wie Faeser!" Volle Breitseite gegen den Kanzler von Amthor!
WELT Nachrichtensender
Рет қаралды 108 М.
Finanzfluss
Рет қаралды 1,2 МЛН
Finanztip
Рет қаралды 247 М.