Флиппинг. 260% годовых на двухкомнатной квартире в Новосибирске

Рет қаралды 18,589

Күн бұрын

Подписывайтесь на наш Телеграмм - канал
t.me/flipping_new
По вопросам инвестиций в наши проекты (флиппинг квартир в Новосибирске, строительство частных домов в Новосибирске) вы можете связаться с нами любым удобным способом:
Phone: +79830001035 (WhatsApp, Telegram, звонок)
EMail: iccnewera@gmail.com
Telegram для связи: t.me/businessdrive54
Подписывайтесь на наш Телеграмм - канал
t.me/@flipping_new
Все документы и сметы по квартирам и другим проектам будем публиковать в чате.
Показываем полный цикл ремонта квартиры по флиппингу в Новосибирске. Рассказываем о цифрах доходности и нюансах ремонта.
Подписывайтесь на наш канал и жмите колокольчик, что бы не пропустить новые видео / @businessdrive22
Тайм коды:
00:00 Вступление
02:21 Ремонт
10:13 Сборка мебели
11:18 Обзор готовой квартиры
29:31 Цифры затрат и доходности

Пікірлер: 102

@rundzans-arturs 10 ай бұрын

Молодцы ребята, немного советов от меня: Картинам в комнатах нужны черные рамки (паспарту), прям просится Зеленый цвет лоджии- лучше светлобежевый кароед, зайдет всем, а зеленый, менее универсальное решение В электрике сделайте реле напряжения, цена вопроса смешная, а эффект хороший, больше безопасности Можно поставить редуктора давления и обратные клапана на стояках гвс хвс, тоже в карму безопасности, цена вопроса минимальна Столешница возле окна? Можно было поставить длинный стол возле стены, комната смотрелась бы более объемной, а круглый столик 70 см, за ним втроем не по обедаешь, а это двушка, трое жильцов как правило. И этот стол взял бы на себя частично роль столешницы За инсталяцию респект! Плитка в ванной глянец а на стене акцентная матовая, думаю, стоило сделать матовую и основную тоже, напримар, под бетон. По обоям- лучше поискать не в леруа, а то сразу понятно, что дешевый ремонт, например магазин мир обоев (не знаю, есть ли у вас такай) те же цены, но выбор интересней, хотя, я скорее придераюсь, но мне кажется, можно было заморочиться. Точечные светильники везде- бюджетно и практично, в маленькой квартире вполне уместно, но можно было заморочиться и сделать световые линии, хотя бюджет был бы выше, опять же придираюсь))) Еще важный момент, это тамбур перед входной дверью в квартиру со стороны одъезда, иногда есть смысл его привести в порядок, копейки на фоне всего ремонта, но эффект дает отличный. Много еще идей можно накидать, устал писать))) Вы молодцы, так держать, успехов в бизнесе

@svetaltayaolivka 10 ай бұрын

Спасибо за ролик! Тут пишут ,что не по дизайнерски и не круть. Но это же работает! Меня лично вдохновляет ваш пример- простые парни, не строители, не дизайнеры, не архитектуры решили и сделали. Я сама архитектор и вроде бы моя сфера- могу дизайн проект сделать стильно, но когда заинтересовалась флиппингом сразу в голове куча причин почему я не смогу- я не риелтор, муж не строитель, чтоб экономить на этом, а вдруг не получиться продать дороже и т.д. А вы просто взяли и сделали

@user-hh9sq2cn2y 11 ай бұрын

Это не комфорт. Эконом, эконом плюс. В Новосибирске делают отличные ремонты

@goodgoods7406 3 ай бұрын

Видео не об этом.

@user-xq6qn8up8r Жыл бұрын

Парни, молодцы👍 успеха в следующих объектах.

@Lightpurpleofficial 11 ай бұрын

Первое видео в этом формате у вас получилось на ура! Молодцы! По поводу дешевизны материалов как пишут многие ( для меня это странно) поскольку это квартира именно для флиппигна,на ней нужно заработать а не бесплатно подарить кому-то. Единственное хотела бы посоветовать иметь больше насмотренности,поскольку за такие же деньги можно купить очень модные и актуальные вещи посредствам которых квартира могла бы продаться дороже.Удачи,ждём новых видео!

@user-mi7cj4sg4n 11 ай бұрын

Вам бы дизайнера в вашу команду

@user-gg8bv3zc6q Жыл бұрын

Супер проект) ребята молодцы! Желаю вам удачи.

@user-lq8up7iq7f 10 ай бұрын

Молодцы! Все классно! И картина вписывается в цветовую гамму интерьера, но ее размеры должны быть в 2 раза больше ..Будет более гармонично

@alexg4915 11 ай бұрын

Парни, неплохо, но опытный взгляд сразу увидит откровенно дешевящие интерьер решения: 1. Пластиковые плинтуса. 2. Набившие оскомину полосатые двери. 3. Очень бюджетная входная дверь. 4. Очень бюджетный ламинат. 5. Точечные светильники на потолке. 6. Ооочень сомнительного качества шторы. 7. Несмотря на все старания работа с цветом чуть больше чем никакая. Базовый/акцентный цвета не отработаны абсолютно. В квартире нет единой стилевой концепции. 8. Полное отсутствие розеток в спальне. 9. Отсутствие проходных выключателей в квартире. 10. Очень дешевящая интерьер мебель (диван, кровать). В целом - ок, но это по всем канонам эконом-вариант. П.С. Сам тоже периодически занимаюсь перепродажей квартир, поэтому глаз на такие вещи намётан. 😂

@businessdrive22 11 ай бұрын

К сожалению в новосибирске нет такой маржинальности с квартир, как в Москве, приходится на всем экономить. Но людям нравится, ниодного плохого отзыва от покупателей не получили

@user-yj3tj4wn9m 6 ай бұрын

@@businessdrive22все правильно говорите,в Новосибирске у людей совсем другие запросы и бюджеты

@michaelleurson2830 7 ай бұрын

А мне всё понравилось. (Ну кроме дивана😂) Тут придирались многие к цветам и стилю - напрасно. Наоборот считаю что вполне удачная цветовая гамма и бирюзовый акцент особенно. Принудительная вентиляция - зачёт, у меня такая же. Видно что как для себя делаете, о покупателях заботитесь, даже место для гладилки предусмотрели, аж умилилась, молодцы! Сразу прямо доверие возникло, вам ещё инвесторы случайно не нужны?😅 Удачи вам, ребята!

@businessdrive22 7 ай бұрын

Инвесторы нам всегда нужны, не можем отказать людям)

@user-yj3tj4wn9m 6 ай бұрын

Молодцы хорошо сделали❤все ровно так как мы тоже делали для продажи своей квартиры

@tatyanabrif1482 8 ай бұрын

Отлично, ребята! Молодцы!

@user-qk4yp8wi7w 10 ай бұрын

Круто! Давайте ещё таких видео! 🎉🎉🎉

@businessdrive22 10 ай бұрын

сейчас заканчиваем 3 проекта. будут еще видео )

@user-ld1op6wd3q 6 ай бұрын

Пока мы боимся всего и думаем, парни дело делают

@businessdrive22 6 ай бұрын

Залетайте с нами)

@user-ld1op6wd3q 6 ай бұрын

@@businessdrive22 была бы возможность, сама бы этим занималась

@user-lo5fn3uf3w 11 ай бұрын

Не хватает декора , он очень меняет всю картинку , и дизайнер нужен конечно , и класс это не комфорт конечно же ) ну все равно молодцы

@user-pr6lq1rv3u 2 ай бұрын

Класс! Возьмите меня инвестором

@sampaul6348 11 ай бұрын

Хорошее видео, полный расклад

@user-ql3bf4uo3j 4 ай бұрын

Начиналось всё на ура. Вот сам выбор декорирования начиная с обоев как то не задался( смотрится на эконом, хотя за ваш бюджет можно было вытянуть на комфорт. Вам не хватает взгляда дизайнера по цветовой гамме и наполняемости квартиры. А так молодцы. Посмотрите Анну Шевелеву много подчеркнëте современных цветовых гам. Сможите за эти же деньги обставить более современно и продать дороже.

@user-lo5fn3uf3w 11 ай бұрын

Спасибо за цифры , очень интересно , подписка и лайк

@pvforkids 7 ай бұрын

Молодцы

@user-le3ty2xn3d 6 ай бұрын

Однозначно понравилась спальня, однозначно не понравилась плитка в ванной. А вот в туалете оригинальное решение: шкафчик, в который выведены счётчики воды- это здорово! Столешница-подоконник тоже очень креативно. Но больше всего понравились интерьерные картины, точно повторяющие цвета интерьера.

@user-hu1kp5zn4h 11 ай бұрын

Молодцы👍😊

@alexeyglashkin5862 3 ай бұрын

Интересно было посмотреть! Благодарю! А какой пирог пола по итогу и стен? Штукатурку старую не снимали получается?

@user-ox2pd9sd6d Ай бұрын

Молодцы, постарались. Но дизайнерской руки не хватает. Сочетание цветов не очень удачно. Бежевый диван и акцентная цена в спальне из устаревших обоев- это далеко не комфорт класс, это эконом. Некоторые фишки украшают квартиру

@olaallok8227 11 ай бұрын

1. Ламинат на балконе не делается. Оставили форточку летом, ушли на работу, начался дождь, ламинат взбух. 2. Ужасно распланирован шкаф-купе. Сейчас люди пользуются штангой больше чем полками, одной явно не хватит на повседневную одежду плюс пуховики. 3. Выключатель и трубку домофона надо было перенести слева от входной двери, там ручка дверная. 4. Часы повесили чтобы занять стену. Получается чтобы посмотреть время надо выйти в коридор!

@user-hu1kp5zn4h 11 ай бұрын

Ламинат при раздвижной системе окон согласен не актуально, при поворотно откидном вполне уместно.

@user-ii1dm3ks1f 10 ай бұрын

Лично я сам штангами в шкафу вообще не пользуюсь) в остальном согласен

@sema8263 3 ай бұрын

Расскажите про планировщик мебели, есть какая программа, чтобы мебель собирать самому

@user-ou2bg2fn2v Жыл бұрын

Спасибо

@user-rh2cl9pz5v 4 ай бұрын

Мне очень понравилось, реально здорово...понравилось решение с распилим и сборкой мебели - подскажите как сделать также? у кого можно заказать?

@tatarin_malai Жыл бұрын

Спасибо 🙏 удачи

@user-ii1dm3ks1f Жыл бұрын

Благодарю!

@user-qy7yp9wd2m 6 ай бұрын

Конечно очень колхозно, ремонт прошлый век. Но главное же не это. Мы не дизайнеры, а инвесторы или бизнесмены. Главное в нашем деле прибыль. А она на вложенные деньги хорошая. Хоть трижды колхоз, схема рабочая. А те кто возмущается, лежат себе на диванчике и только критиковать и могут. Единоверное посоветовала бы ребятам немного набираться опыта в современном ремонте. Миллион на ремонт это не мало. На эти деньги можно и современнее делать. Тогда возможно и прибыль даже больше будет.

@businessdrive22 6 ай бұрын

Отчасти согласен, исправляемся, новые объекты гораздо лучше)

@Dima402-25 9 ай бұрын

Парни сделайте кликабельные ссылки в описании. Будет больше переходов.

@privet404 10 ай бұрын

27:47 без салфетки как то не смотрится 😂😂

@univer5630 8 ай бұрын

При расчете процентов годовых с ипотекой не плюсуете затраты на ремонт. Там доходность около 120% годовых получается, а не 218

@businessdrive22 7 ай бұрын

Всё плюсуем, посмотрите внимательнее

@antontsyndrin4470 10 ай бұрын

Спасибо за ролик. Скажите, есть ли у вас видео с более подробным описанием лайфхака по поводу мебели? Там, где вы не в фирме заказываете, а сами делаете

@Kamysuwu 10 ай бұрын

Можно сделать схему любой мебели и обратиться в почти любую компанию, которая делает МДФ детали на заказ. На 2ГИСе много разных, главное по отзывам на Флампе и остальных площадках смотреть

@user-yw7vv5ud9u 10 ай бұрын

А как вы делаете схему мебели? В какой-то программе или от руки?

@Kamysuwu 10 ай бұрын

@@user-yw7vv5ud9u я использую программу на планшете для создания объемной модели, а потом уже смотрю как лучше нарезать, чем крепить и считаю точные размеры на бумаге

@olesya_1000kvartir 6 ай бұрын

Ну такое... чистенько и по примеру ремонтов из 2000г) сразу видно,что нет дизайнера, а обычные парни работяги делали ремонт) Нет стиля, лоска, грамотного подбора сочетемости материалов - вкусности картинки не хватает. И вишенка на торте - салатовая лоджия - алес капут!)))

@user-hb1em4ju2b Жыл бұрын

👍

@gdhdh3831 5 ай бұрын

❤

@yavovanchik 7 ай бұрын

Красавцы ,ребята ,но это не комфорт ,конечно ,совсем ))

@businessdrive22 7 ай бұрын

Ну пусть будет Комфорт минус))

@user-lz5pc7qt3z 9 ай бұрын

Не комфорт однозначно , большая варочная панель для такой маленькой кухни, цветовая гамма не выдержана, деревяннач вешалка в прихожей- просто убила наповал- как буд то с бабушкиной дачи стырили😂, алюминевые рамы в Сибири и ламинат? Снег и ветер- всё будет на лоджии... Если сами не дизайнеры, насмотренность в помощь .... Удачи в следующих проектах, и нтересно будет посмотреть через год ваши успехи, рост

@kirillkorostelev9342 9 ай бұрын

Согласн, квартира ужасная, по этому решили срочно от неё избавиться, и продали за неделю после того как сделали))

@user-je6fc3xj3g 10 ай бұрын

В варианте покупки квартиры на средства инвестора. Инвестор платит налог с продажи 13%? Это минусует его доходность на 13?

@businessdrive22 9 ай бұрын

Налог идёт в общие расходы по объекту, т.е. делиться пополам

@user-bv7bc9uw7e 7 ай бұрын

А согласовывали как-то переоборудование? Ведь замена электрики и т. п. по правилам надо согласовывать. Но обычно никто это не делает, особенно если нет переноса стен

@businessdrive22 7 ай бұрын

Да мы даже перепланировку не узаканиваем, делаем просто так, что бы не возникало вопросов и без нарушения СНИПов

@user-bv7bc9uw7e 7 ай бұрын

Вы в конце сказали, что платите доходы-расходы налог. Тоесть квартира покупалась на ИП прямо?

@businessdrive22 7 ай бұрын

Да, на ИП

@user-bv7bc9uw7e 7 ай бұрын

@@businessdrive22 а если через ип то лучше рассматривать за свои средства полностью или можно с ипотекой? Слышал что ипотеку на ип сложно взять. Сейчас рассматриваю тоже идею флипинга с ремонтом и собираю изучаю информацию как лучше всё организовать

@user-ut2yr3kb9r 5 ай бұрын

Нууу дизайнер конечно поспорил бы во многом а так молодцы

@garussa77 Жыл бұрын

Вся бытовая техника и электроника новые? Или бу в хорошем состоянии?

@businessdrive22 11 ай бұрын

Либо б/у в хорошем состоянии, либо уценка ДНС (микродеффекты на новой технике)

@univer5630 8 ай бұрын

Ребята, все цены понятны кроме цен на технику и кровать с матрасом 7700, холодильник 13600, и т.д. откуда такие цены? новое минимум в 2 раза дороже

@businessdrive22 7 ай бұрын

Брали б/у

@user-ol7gf9jf3q 5 ай бұрын

Эконом

@domeos 6 ай бұрын

Стены до конца не зачищены. Но квартира подготовлена к отделке.... Надеюсь это просто оговорка

@user-ij4xs5ue4q 6 ай бұрын

Жаль что без дизайнера... Скучновато... Но здорово что продали!

@businessdrive22 6 ай бұрын

Теперь у нас дизайнер в штате!)

@pavlovalexx Жыл бұрын

Можно ли инвестировать только деньгами, не покупая квартиру на себя ?

@user-ii1dm3ks1f Жыл бұрын

Да, по инвесторскому договору. Либо за % от чистой прибыли по объекту (если инвестируете сумму, достаточную для покупки целого объекта), либо по фикс %, который обсуждается индивидуально, в зависимости от суммы

@Alexandrag0709 6 ай бұрын

Хорошо сделали, но вам бы дизайнера или Хоумстейджера…за тоже деньги можно сделать более продаваемый вариант

@businessdrive22 6 ай бұрын

Уже нашли, в штате теперь)

@privet404 10 ай бұрын

👍101

@supremacat5912 11 ай бұрын

Музыка фоновая ужасная(( Хочется выключить...

@businessdrive22 11 ай бұрын

Смотреть не заставляем)

@supremacat5912 11 ай бұрын

@@businessdrive22 а типа могли бы? Мечты, мечты...

@user-ii1dm3ks1f 11 ай бұрын

@@supremacat5912ну вы видимо мазохист, если хочется выключить а вы все равно смотрите))

@farmland8963 8 ай бұрын

почему агенту платили и при покупке и при продаже? агенты же берут свою комиссию с покупателя , а не с продавца?

@businessdrive22 7 ай бұрын

В Нск берут и с продавца и с покупателей

@women-s-repair 9 ай бұрын

Откуда такая дешевая техника? Бу с авито?

@businessdrive22 7 ай бұрын

ДНС уценка

@user-pp8bp3lz4o 10 ай бұрын

Что то мало 260 процентов годовых, я в Москве подымаю в среднем 800 процентов

@businessdrive22 10 ай бұрын

Москва и регионы отличаются доходностью в данном бизнесе

@user-ypsiyps 7 ай бұрын

Зачем вам риелтер то? Сами не покажите квартиру что ли?

@businessdrive22 7 ай бұрын

Вы о чем?

@user-ypsiyps 7 ай бұрын

@@businessdrive22 🤭слово риелтер написалось " отдельно" . Исправила. Зачем риелтер? Без него можно квартиру показать

@user-ve4tm6nh5x Жыл бұрын

А на ванне- то зачем сэкономили? Вот вас через пару лет новые собственники материть будут.

@businessdrive22 11 ай бұрын

Хороший диван, из ИКЕИ, за 150 к не можем себе позволить покупать)

@user-on4kj3gg3j 11 ай бұрын

Долго продавать будут или дешевле,чем планировали. Колхоз, никакого представления о том, как должен выглядеть уют. Обычные работяги ,которые решили плыть в свободном плавании без рулевого

@user-ii1dm3ks1f 10 ай бұрын

Спасибо диванным экспертам) если бы потрудились перемотать на конец, увидели бы, что квартира продавалась пока мы монтировали это видео, со второго показа, за гораздо выше рыночной цену

@businessdrive22 9 ай бұрын

Встапайте в наш Телеграмм - канал, там публикуем новые объекты и цифры t.me/flipping_new Также, мы рады сообщить, что наша компания "Новая Эра", по мимо ремонтов квартир под флиппинг, теперь также занимается ремонтами под заказ! Вы всегда можете обратиться к нашему менеджеру для просчёта стоимости Вашего ремонта! What's App/Telegram/Звонок +79137775423, Павел